Golden Visa Azoren 2026: Investitionswege, Niedrigdichte-Regeln und Leben auf den Inseln

Rechtlich gibt es nur eine ARI für ganz Portugal. Geregelt ist sie in Art. 90.º-A des Ausländergesetzes (Lei n.º 23/2007), die zulässigen Investitionen stehen in Art. 3 Abs. 1 lit. d^[1]. Über Anträge entscheidet die nationale Migrationsbehörde AIMA; die Regionalregierung der Azoren hat bei der Erteilung keine Rolle. Die Erlaubnis gilt in ganz Portugal einschließlich der Azoren, erlaubt visumfreies Reisen im Schengen-Raum und wird jeweils um zwei Jahre verlängert, solange die Investition gehalten wird^[1].

„Golden Visa Azoren“ ist also ein Marketingbegriff. Er beschreibt eine von drei Situationen:

• Leben auf den Azoren mit ARI. Sie tätigen eine national zulässige Investition, etwa eine Fondszeichnung oder eine Kulturspende, und verbringen Ihre Zeit auf den Inseln.
• Investieren auf den Azoren. Spende, Forschungsförderung, Unternehmen oder Arbeitsplätze liegen auf dem Archipel. Nur in diesem Fall käme theoretisch ein regionaler Rabatt in Betracht (siehe unten).
• Altfälle. Investoren, die unter den Regeln von 2022–2023 Häuser auf den Azoren gekauft haben, verlängern auf dieser Grundlage weiter.

Stand 4. Oktober 2026: offen, über die nationale ARI. Immobilienkäufe, auch auf den Azoren, qualifizieren seit dem 7. Oktober 2023 nicht mehr^[4]. Die Novellen vom Oktober 2025 und September 2026 haben die Investitionswege nicht verändert. Die gesamte Rechtsentwicklung finden Sie im Ratgeber zur portugiesischen Aufenthaltserlaubnis für Investoren.

Wer nach dem Rabatt für „Portugal Golden Visa Niedrigdichte Regionen“ sucht, will meist nur eines wissen: Gilt er auch für die Inseln? Nach Art. 3 Abs. 2 des Ausländergesetzes kann der Mindestbetrag bei drei Wegen um 20 % niedriger sein, wenn die Investition in einem território de baixa densidade erfolgt: Schaffung von Arbeitsplätzen, wissenschaftliche Forschung und kulturelles Erbe^[1]. Art. 3 Abs. 3 in der Fassung der Lei 56/2023 definiert Gebiete niedriger Dichte als „die in der Portaria n.º 208/2017 vom 13. Juli festgelegten, mit weniger als 100 Einwohnern pro km² oder einem BIP pro Kopf unter 75 % des nationalen Durchschnitts“^[1][25]. Vor 2023 bezog sich der Test auf statistische NUTS-III-Regionen^[25].

Unsere Lesart der amtlichen Texte:

• Die Azoren stehen nicht in der Portaria 208/2017. Sie wurde für das Nationale Programm für territorialen Zusammenhalt geschrieben. Ihr Anhang nennt 165 Gemeinden und 73 Kirchspiele, alle in NUTS-III-Regionen des Festlands wie Trás-os-Montes, den Beiras und dem Alentejo. Ein Eintrag für die Azoren oder Madeira fehlt^[2].
• Der Archipel verfehlt beide Zahlentests. Die Azoren sind eine einzige NUTS-III-Region mit 2.322 km² und 245.328 Einwohnern Ende 2025^[9], also rund 106 Einwohnern pro km². Das BIP pro Kopf lag 2023 bei 22.339 € oder 87 % des Landesdurchschnitts^[8]. Die gelegentlich zitierten „72,5 %“ beziehen sich auf den EU-Durchschnitt in Kaufkraftstandards, nicht auf Portugal^[8].
• Das Dekret von 2021 behandelte die Inseln gesondert. Als das Decreto-Lei 14/2021 Wohnimmobilienkäufe einschränkte, nannte es „die Autonomen Regionen Azoren und Madeira“ neben den Binnengebieten der Portaria 208/2017, nicht als deren Teil^[3]. Mindestens ein Branchenratgeber stellt fest, dass ganz Madeira und die Azoren als Gebiete hoher Dichte eingestuft waren, ohne 20-%-Rabatt^[19].

Manche Berater bieten Kultur- oder Arbeitsplatzprojekte auf den Azoren dennoch zum reduzierten Betrag von 200.000 € bzw. mit acht Arbeitsplätzen an. Sie argumentieren, kleinere Inseln wie Pico, Flores oder Corvo lägen weit unter 100 Einwohnern pro km², oder die beiden Tests gälten unabhängig von der Portaria. Keines der Argumente wird durch eine veröffentlichte Entscheidung von AIMA oder GEPAC gestützt, die wir finden konnten. Auch unsere Hauptseite zu Portugal weist darauf hin, dass viele Berater die Azoren als förderfähig behandeln. Unser Rat bleibt derselbe: Zahlen Sie keinen reduzierten Betrag ohne schriftliche Bestätigung der empfangenden Stelle und idealerweise eine vorherige Stellungnahme der AIMA. Lehnt die AIMA den Rabatt ab, müssten Sie auf den vollen Betrag aufstocken oder der Antrag scheitert.

Dieselbe Analyse gilt für Madeira, dessen BIP pro Kopf bei 107 % des Landesdurchschnitts liegt^[8]. Unser Ranking zum günstigsten Golden Visa setzt die 200.000 € nur für echte Niedrigdichte-Projekte auf dem Festland an.

Kulturspende an ein Projekt auf den Azoren

Der Kulturweg verlangt einen Kapitaltransfer von mindestens 250.000 € in künstlerische Produktion oder in Erhalt und Pflege des nationalen Kulturerbes. Das Gesetz zählt die zulässigen Empfänger auf: Dienststellen der zentralen und nachgeordneten unmittelbaren Staatsverwaltung, öffentliche Institute, Unternehmen des öffentlichen Sektors, öffentliche Stiftungen, private Stiftungen mit Gemeinnützigkeitsstatus, interkommunale Einrichtungen, lokale öffentliche Unternehmen, Gemeindeverbände und öffentliche Kulturvereinigungen^[1][14]. Ein kommunales Unternehmen, eine interkommunale Einrichtung oder eine gemeinnützige Stiftung auf den Azoren kann das Geld also empfangen. Dienststellen der Regionalregierung sind nicht ausdrücklich genannt; klären Sie daher mit GEPAC, bevor Sie ein Projekt der Regionalregierung wählen. GEPAC, das Strategiebüro des Kulturministeriums, muss die Erklärung ausstellen, die die Investition belegt^[14]. Die Spende ist nicht rückzahlbar. Wirbt ein Projekt mit 200.000 €, weil es auf den Azoren liegt, lesen Sie zuerst den Abschnitt zu den dünn besiedelten Gebieten oben.

Fondsweg

Der Fondsweg über 500.000 € ist ortsunabhängig. Sie wohnen, wo Sie wollen; entscheidend ist die Struktur des Fonds: portugiesisches Recht, keine Immobilien, mindestens fünf Jahre Laufzeit und 60 % der Anlagen in Unternehmen mit Sitz in Portugal^[1]. Ein Fonds, der in Tourismus- oder Agrarlebensmittelunternehmen der Azoren investiert, kann qualifizieren, aber nur, wenn er die nationalen Regeln erfüllt. Die regionale Geschichte dahinter zählt rechtlich nicht.

Unternehmens- und Arbeitsplatzwege auf den Inseln

Unternehmer können 500.000 € in ein Unternehmen auf den Azoren einbringen und fünf Dauerarbeitsplätze schaffen oder ohne Kapitalminimum zehn Arbeitsplätze schaffen^[1]. Die Region betreibt mit Construir 2030 ein eigenes Förderprogramm, eingeführt durch das Decreto Legislativo Regional 20/2023/A, mit Linien für Strukturprojekte, lokale Wirtschaft, junge Investoren und Kleinunternehmen^[15]. Ob geförderte Mittel auf die 500.000 € der ARI angerechnet werden, ist nicht geklärt. Gehen Sie davon aus, dass die AIMA Nachweise verlangt, dass Ihre eigenen Mittel aus dem Ausland stammen, und lassen Sie sich rechtlich beraten, bevor Sie beides kombinieren. Der niedrigere Körperschaftsteuersatz der Azoren (siehe unten) gilt auch für das Unternehmen.

Die Azoren stellen keine zusätzlichen Bedingungen. Nach Art. 90.º-A müssen Sie Drittstaatsangehöriger sein (nicht EU/EWR/Schweiz), legal nach Portugal einreisen, eine zulässige Investition tätigen und mindestens fünf Jahre halten sowie die allgemeinen Voraussetzungen des Ausländergesetzes erfüllen: keine Schengen-Einreisesperre, keine Verurteilung zu mehr als einem Jahr Freiheitsstrafe und keine Sicherheitsbedenken^[1]. Sprachtest, Mindestalter oder Vermögensschwelle gibt es in der Aufenthaltsphase nicht. Das Geld muss aus dem Ausland kommen und mit Bank- und Empfängererklärungen belegt werden. Deutsche, Österreicher und Schweizer brauchen die ARI nicht; für sie genügt die Anmeldung des Wohnsitzes (siehe Umzugsabschnitt).

Der Mindestaufenthalt beträgt 7 Tage im ersten Jahr und 14 Tage in jedem folgenden Zweijahreszeitraum; Tage auf den Azoren zählen wie jeder andere Tag in Portugal^[5]. Viele Azoren-Interessenten wollen weit länger auf den Inseln bleiben. Das ist erlaubt, verändert aber Ihre steuerliche Lage (siehe unten).

Eine Investition deckt die Familie ab. Einbezogen werden können Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner, minderjährige Kinder, volljährige ledige Kinder, die unterhaltsberechtigt sind und studieren, unterhaltsberechtigte Eltern beider Partner sowie minderjährige Geschwister unter Ihrer Vormundschaft^[1]. Angehörige von ARI-Inhabern sind von der im Oktober 2025 eingeführten zweijährigen Wartefrist für den Familiennachzug ausgenommen (Art. 98 Abs. 3 lit. c)^[1]. Die AIMA hat signalisiert, zuerst den Hauptinvestor zu genehmigen und dann die Angehörigen hinzuzufügen^[29]. Jedes Familienmitglied zahlt dieselben AIMA-Gebühren wie der Investor, beim Erstantrag zum ermäßigten Satz rund 6.950 € pro Person^[6]. Der Familienabschnitt unseres Portugal-Ratgebers behandelt die 2025 eingeführten Integrationsanforderungen.

Das Verfahren ist das nationale ARI-Verfahren. Inselspezifisch ist nur, wo die Biometrie erfolgt und wie Sie Ihre Aufenthalte organisieren.

Die ARI allein macht Sie nicht steuerlich ansässig. Ansässig werden Sie, wenn Sie in einem Zwölfmonatszeitraum mehr als 183 Tage in Portugal verbringen oder eine Wohnung unterhalten, die Sie als gewöhnlichen Aufenthalt nutzen wollen. Wer nur die 7/14-Tage-Regel erfüllt, bleibt in der Regel nicht ansässig. Wer tatsächlich auf die Inseln zieht, profitiert von einer spürbar geringeren Steuerlast als auf dem Festland. Das Regionalfinanzgesetz erlaubt dem Regionalparlament, nationale Sätze um bis zu 30 % zu senken, und die Azoren schöpfen die 30 % bei IRS, IRC und Mehrwertsteuer voll aus^[13][27]:

• Einkommensteuer (IRS): Auf den Azoren steuerlich Ansässige zahlen seit dem 1. Januar 2022 in jeder Stufe 30 % niedrigere Sätze als national. 2026 heißt das 8,75 % statt 12,5 % in der ersten und 33,6 % statt 48 % in der höchsten Stufe^[13][27]. Rechtsgrundlage ist Art. 4 des Decreto Legislativo Regional 2/99/A in der Fassung des Decreto Legislativo Regional 15-A/2021/A^[27]. Das Finanzministerium veröffentlicht jährlich eigene Lohnsteuertabellen für die Azoren (für 2026 den Despacho 1179/2026)^[11].
• Mehrwertsteuer: seit 1. Juli 2021 auf den Azoren 16 % regulär, 9 % Zwischensatz und 4 % ermäßigt, gegenüber 23 %, 13 % und 6 % auf dem Festland^[12][27].
• Körperschaftsteuer (IRC): 30 % Abschlag auf die nationalen Sätze für Unternehmen mit Tätigkeit auf den Azoren, auch auf den ermäßigten KMU-Satz^[13][27]. Relevant für den Unternehmens- und den Arbeitsplatzweg.

Ansonsten gelten die nationalen Regeln. Das alte NHR-Regime ist für Neuzugänge geschlossen. Sein Nachfolger IFICI gewährt einen Pauschalsatz von 20 % nur bei qualifizierten Tätigkeiten in Forschung, Innovation oder hochqualifizierten Berufen; passive Investoren qualifizieren nicht. Eine allgemeine Vermögensteuer gibt es in Portugal nicht, und Übertragungen an Ehepartner, Kinder oder Eltern sind von der Stempelsteuer von 10 % befreit, die sonst auf Schenkungen und Erbschaften anfällt. Lassen Sie sich beraten, wie der regionale IRS-Abschlag mit pauschal besteuerten Kapitalerträgen und mit dem Doppelbesteuerungsabkommen Ihres Heimatlandes zusammenspielt, bevor Sie darauf bauen.

Nach fünf Jahren befristeten Aufenthalts kann ein ARI-Inhaber den Daueraufenthalt beantragen. Voraussetzungen sind ein sauberes Führungszeugnis, gesicherter Lebensunterhalt, Unterkunft und in der Praxis Portugiesisch auf A2-Niveau^[1]. Bei einem Treffen mit Anwälten für Investorenmigration 2025 deutete die AIMA an, dass die Investition nach Erteilung des Daueraufenthalts nicht mehr gehalten werden muss^[29]. Die Gebühr liegt 2026 zum ermäßigten Satz bei rund 8.840 € pro Person. Die Einbürgerung ist ein eigener, deutlich längerer Schritt. Seit dem Inkrafttreten der Lei Orgânica 1/2026 am 19. Mai 2026 brauchen die meisten Nicht-EU-Staatsangehörigen 10 Jahre rechtmäßigen Aufenthalt ab der ersten Erlaubnis (7 Jahre für EU-Bürger und Staatsangehörige portugiesischsprachiger Länder)^[7]. Einzelheiten finden Sie auf unserer Seite Portugal Staatsbürgerschaft beantragen nach der Reform 2026. Wer vor allem einen zweiten Pass will, beginnt besser mit unserem Vergleich zur schnellsten Einbürgerung über Aufenthaltsprogramme.

Die ARI ist nur ein Weg und für Menschen, die wirklich auf den Inseln leben wollen, oft nicht der günstigste. Bürger aus EU, EWR und der Schweiz, also auch Deutsche, Österreicher und Schweizer, melden ihren Wohnsitz einfach an. Nicht-EU-Bürger, die ganzjährig dort leben wollen, vergleichen die ARI meist mit nationalen Visa, die einen tatsächlichen Wohnsitz voraussetzen:

• D7 (passives Einkommen): Einkommen von mindestens dem nationalen Mindestlohn, 2026 also 920 € im Monat, für den Hauptantragsteller, plus 50 % für den Ehepartner und 30 % pro Kind^[20][23].
• D8 (Remote Work): rund 3.680 € im Monat, das Vierfache des Mindestlohns^[20].
• Arbeits- oder Unternehmervisa für Menschen mit Jobangebot oder Geschäftsplan auf den Inseln.

Diese Visa sind weit günstiger als eine Spende über 250.000 €, unterliegen aber den allgemeinen Abwesenheitsregeln, während die ARI nur 7–14 Tage verlangt. Die Azoren haben rund 245.000 Einwohner, 56,5 % davon auf São Miguel^[9], und laut Regionalregierung etwa 9.000 zugewanderte Einwohner (unter 4 % der Bevölkerung)^[18][28]. Wohnungen wurden im 1. Quartal 2026 zu einem Median von 1.617 €/m² verkauft, gegenüber 2.337 €/m² landesweit^[10]; Ponta Delgada ist der teuerste Markt der Azoren. Der regionale Mindestlohn liegt 5 % über dem Festland (966 € im Monat 2026). Vor der Entscheidung prüfen sollten Sie:

• Flüge: Nach dem Rückzug von Ryanair hängen Verbindungen zum Festland und nach Europa vor allem an SATA/Azores Airlines und TAP^[16][17].
• Migrationsbehörde: Das neue AIMA-Büro in Ponta Delgada erledigt persönliche Aufenthaltsangelegenheiten, ARI-spezifische Termine können aber weiter eine Reise nach Lissabon oder Porto bedeuten^[18].
• Gesundheit und Schulen: Die großen Krankenhäuser liegen auf São Miguel, Terceira und Faial. Internationale Schulen gibt es kaum.

Geeignet ist es für Familien aus Drittstaaten, die eine portugiesische Aufenthaltskarte wollen und eine ruhige Basis im Atlantik schätzen, für Investoren, die mit einem Private-Markets-Fonds über 500.000 € oder einer Spende über 250.000 € leben können, für Unternehmer, die auf den Inseln ein echtes Geschäft aufbauen und regionale Förderung sowie niedrigere Körperschaftsteuer nutzen, und für alle, die sich niederlassen und die niedrigeren Einkommensteuersätze der Azoren zahlen wollen.

Schauen Sie sich anderswo um, wenn ein Rabatt Ihr Hauptgrund für die Azoren war (die 200.000 € sind dort nicht verlässlich), wenn Ihr Inselhaus selbst die qualifizierende Investition sein soll, wenn Sie die Karte innerhalb weniger Monate brauchen oder ein Pass Ihr Hauptziel ist.

• Das Golden Visa Portugal auf dem Festland nutzt dieselben Wege. Nur echte Niedrigdichte-Projekte im Landesinneren bieten den Kulturbetrag von 200.000 € eindeutig.
• Das Golden Visa Griechenland akzeptiert weiterhin Immobilien: 800.000 € auf großen Inseln wie Kreta, Rhodos und Korfu, 400.000 € auf kleineren Inseln und auf dem Festland außerhalb von Attika und Thessaloniki, 250.000 € für Umnutzungen und denkmalgeschützte Gebäude, ohne Mindestaufenthalt.
• Das Golden Visa Malta (Permanent Residence Programme) verleiht vom ersten Tag an Daueraufenthalt, auf Inseln mit Englisch als Amtssprache.
• Das Golden Visa Zypern für Daueraufenthalt verlangt 300.000 €, meist in eine Neubauimmobilie, plus stabiles Einkommen.
• Das Golden Visa Italien beginnt bei 250.000 € in einem innovativen Start-up, und die Erlaubnis gilt in ganz Italien, Sardinien und Sizilien eingeschlossen.
• Das Golden Visa Kap Verde ist eine weitere Archipel-Option im Atlantik, außerhalb der EU; aktuelle Schwellen finden Sie auf der Seite.
• Das Golden Visa Spanien, einst beliebt bei Käufern auf den Kanaren, wurde im April 2025 geschlossen. Siehe unsere Liste abgeschaffter Golden Visa Programme.

Für den direkten Vergleich nutzen Sie unseren Überblick zum besten Golden Visa Europas oder stöbern Sie im Golden-Visa-Verzeichnis aller Programme.