墨西哥黄金签证：凭经济偿付能力或投资取得居留（2026）

墨西哥移民法规定了三种居留状态：访客、临时居民和永久居民。临时居民可在墨西哥居住超过180天、最长四年，并可自由出入境^[1][4]。永久居民的身份无期限。《移民法》第54条列出了可获永久居留的人群，包括有境外收入的退休人士和养老金领取者，以及持临时居留满四年的人^[4]。

审批由两个机构分担。外交部（SRE）下属的墨西哥领事馆负责审核资金证明、面谈申请人，并签发一次入境的居留签证。内政部下属的国家移民局（INM）随后在墨西哥境内将签证换发为居留卡（即canje），并负责续签和身份变更^[1][5]。签证的偿付能力门槛由《签证签发总指引》（Lineamientos Generales para la expedición de visas）规定，该指引于2025年7月14日签署、7月25日公布^[1]。INM自身的程序仍沿用2012年的指引，最近一次修订是在2019年12月^[5]。

这一身份处于开放状态：没有年度名额，没有最低投资持有期，也没有需要缴款的政府基金。代价是，单靠投资很难取得居留。投资途径是房产和公司出资，所需金额是直接出示存款余额的好几倍。因此对大多数申请人来说，所谓“黄金签证”其实是偿付能力签证。购房或投资企业可以另外进行，但很少作为申请依据。

市面上宣传的“墨西哥被动收入签证”、数字游民签证或以养老金申请的墨西哥退休签证，在临时居留层面其实就是临时居留签证的收入条款。申请人须证明过去六个月每个月来自工资或养老金的净收入超过680 UMA，约79,771比索或4,360美元^[1][2]。各领事馆会公布自己的换算金额。例如奥兰多领事馆要求连续六个月每月至少4,393美元，并须提供加盖银行印章的对账单；受雇者还须提供雇主信函，确认可从墨西哥远程工作^[7]。养老金更高的退休人士可直接申请永久居留：月净养老金超过1,140 UMA（约7,300美元），或12个月平均存款45,850 UMA（约29.4万美元），见上表^[1]。

收入和存款不能相加：指引把二者列为并列选项，每一项单独审核^[1]。股息、租金等真正的被动收入并未出现在条文中，指引写的是工资或养老金。有的领事馆接受以定期入账形式证明的投资收入，有的则不接受，预约前请向所在领事馆确认。临时居民如要在墨西哥受雇工作，须另行申请与工作邀请挂钩的工作许可^[4]。

如果经公证的公共契据显示房产价值超过91,710 UMA，即2026年的10,758,500比索（约58.8万美元），即可凭墨西哥房产申请临时居留^[1][2]。2025年新指引之前，房产标准与最低工资挂钩，而早年的最低工资低得多，因此一些旧文章仍把购房描述为便宜的途径。如今存款门槛仅约为房产门槛的八分之一，所以大多数买家都凭存款申请，房子另外购买。

在限制区购房

墨西哥《宪法》第27条禁止外国人直接持有距国境线100公里以内或距海岸线50公里以内的住宅用地所有权，坎昆、图卢姆、洛斯卡沃斯和巴亚尔塔港都在此范围内。在这些地区，外国人须通过fideicomiso（银行信托）购房：由墨西哥银行持有产权，买方享有使用、出租、出售和继承的受益权^[18][19]。根据《联邦收费法》，设立信托所需的SRE许可费为21,648.83比索。在限制区以外，外国人签署SRE放弃协议（即卡尔沃条款，5,252.02比索）后可直接取得产权^[3][18]。信托期限50年，可续期。顾问报价的设立费用为1,500–3,000美元，每年受托费500–800美元^[19]。

购房成本

墨西哥没有全国统一的交易费率。购置税（ISAI）由地方设定，常见为房价的2–5%；公证费约1.5–3%，另加增值税；登记、评估和许可费用另计^[18][19]。年度房产税（predial）同样由地方设定，税率差异很大^[14]。签约前请向公证人索取逐项报价。

投资者条款向持有墨西哥公司股份的外国人授予临时居留。证明材料须显示为取得股权实际支付的金额超过45,850 UMA（5,378,664比索，约29.4万美元），这是所有情形下的必备条件。在此之上，指引还要求以下两项之一：价值超过45,850 UMA的经营性固定资产，或在墨西哥开展实际经营活动的证明，如合同、发票、许可证，或显示至少三名员工的墨西哥社会保障局（IMSS）登记^[1][2]。这一途径适合真正在当地创业的人。即使以投资者身份居留，为自己的公司工作仍需取得INM许可，公司也须承担墨西哥一般的公司、工资和会计义务。

2025年指引中的UMA倍数是法定标准，但各领事馆以当地货币公布自己的金额，彼此并不总是一致。奥兰多领事馆列出的是存款73,215美元或每月4,393美元，相当于按约18.2–18.4比索兑1美元换算公式结果^[7]。华盛顿使馆2026年针对退休人士的说明要求存款5,576,000比索或月养老金139,400比索，比公式结果5,378,664比索和133,733比索分别高出约3.7%和4.2%。华盛顿还把这一签证限定于正式退休或年满62岁的申请人^[8]。伦敦领事馆复述了UMA倍数，并说明永久居留签证面向养老金领取者和依靠自有资金生活的人^[9]。

一些西班牙语指南仍引用低得多的倍数，例如300天或5,000天，这些来自已废止的2014年规则或境内程序。此外，INM 2012年关于境内身份变更的指引仍以最低工资日数表述退休人士标准：存款25,000天或养老金500天^[5]。若按2026年最低工资315.04比索^[10]字面计算，金额会高得多。但根据2016年宪法“去指数化”改革，法律条文中把最低工资作为计量单位的表述，一律视为指UMA^[22]。按这一理解，境内标准为存款2,932,750比索或每月58,655比索，低于领事馆的数字。我们无法确认2026年各地INM办公室实际如何执行。办理签证时请以所在领事馆公布的说明为准，并在公式金额之上预留余量。

居留签证须本人在墨西哥境外的领事馆递交。存款、房产和投资者途径都不能在墨西哥境内以游客身份申请^[1]。领事馆要求^[1]：

• 有效护照；如不是申请地所在国的公民，还须提供在当地合法居留的证明（签证、居留卡等）；
• 与所选途径对应的证明：存款或投资需12个月对账单，收入或养老金需6个月对账单，房产需经公证的契据，投资者途径需公司章程及出资证明；
• 缴纳领事费用，并参加领事面谈，现场采集生物信息；
• 不存在《移民法》第43条规定的拒签情形，例如危害国家安全或公共安全的背景、文件不真实，或主管机关明令禁止^[4]。

对账单须为本人名下的原件或经数字认证的文件，下载的对账单领事馆通常要求加盖银行印章^[1][7][8]。账户可以在境外。除部分领事馆对退休永居签证设定年龄限制外，没有年龄要求；居留阶段没有语言考试；除非选择房产或公司途径，也无需在墨西哥投资。入境后须在30个自然日内向INM申请居留卡^[1]。民事状况、国籍、住址或工作单位发生变化的，须在90天内报告^[1][4]。

中国大陆申请人的注意事项

存款途径看的是本人名下账户12个月的平均余额，账户可设在中国境内或境外，但对账单须能清楚显示户名和每月余额。如果打算把资金转到境外账户，应注意境内个人购汇实行年度总额管理，每人每年等值5万美元^[26]，大额资金需要提前规划，并保留完整流水，以应对领事馆和银行的审核。在第三国递交申请的，还须提供在该国合法居留的证明^[1]。

临时居民和永久居民可携带配偶或伴侣（包括事实婚姻伴侣）、未婚未成年子女、伴侣的未成年子女以及父母^[1][4]。每位亲属都需要单独办理签证和居留卡。每增加一位家庭成员，主申请人须另外证明220 UMA的偿付能力：12个月平均余额或6个月收入25,808比索，约1,410美元^[1][2]。与主门槛相比，这只是很小的附加额。

每位受抚养人缴纳的签证费和居留卡费与主申请人相同。不过，自2026年1月1日起，以家庭团聚为依据居留的人可享受50%减免：一年期临时居留卡5,570比索，永久居留卡6,789比索^[3][11]。据Clark Hill律所2025年底报道，INM尚未公布申请减免的程序^[11]。请准备好亲属关系证明（经海牙认证并翻译的结婚证和出生证明）。

需要注意：永久居民的外籍配偶不会直接获得永久身份，而是先获得临时居留，婚姻或伴侣关系持续两年后才可转为永久居留^[4]。

所有偿付能力和投资途径都分以下六个阶段：

移民身份和税务居民身份是两回事。在墨西哥设立住所即成为墨西哥税务居民；如果在境外也有住所，则看生活利益中心：50%以上的收入来源于墨西哥，或墨西哥是主要职业活动所在地^[12]。仅持有居留卡不会使您成为税务居民，但住在墨西哥的住所通常会。

• 全球收入：税务居民就全球收入按累进税率纳税，2026年最高税率35%，适用于年收入超过5,107,703.93比索的部分。非居民仅就墨西哥来源收入纳税^[13]。
• 境外投资收入：境外股息和利息全额征税，利息须作通胀和汇率调整。来自低税地区实体的收入即使未分配，也须每年申报^[15]。
• 财富税、遗产税和赠与税：墨西哥没有净财富税，也没有单独的遗产税或赠与税。居民继承所得免税，配偶之间及直系亲属之间的赠与免税^[14]。
• 出售住房：居民出售自住房的收益可免税，上限约为相当于24.456万美元的售房款，每三年一次^[15]。非居民出售墨西哥房产须按总价款的25%或净收益的35%纳税^[13]。

墨西哥对新居民没有非税务居籍（non-dom）、统一税率或汇入制等优惠制度。如果打算一年中大部分时间住在墨西哥，搬迁前请咨询跨境税务意见。美国公民无论身在何处，仍须就全球收入向美国纳税。

路径是：临时居留 → 永久居留 → 入籍。持临时居留满四年后，可以此为由申请转为永久居留，INM只核查四年期限，不审查资金^[4][5]。符合条件的退休人士可一开始就取得永久居留。

入籍由SRE依据《国籍法》办理。一般要求在申请前连续居住五年。以下人员缩短为两年：拉丁美洲国家或伊比利亚半岛国家的公民、有在墨西哥出生子女的人、墨西哥出生公民的直系后裔，以及与墨西哥人结婚并在墨西哥共同生活满两年的配偶^[6]。临时居留期间计入居住年限，但申请前两年内离境累计不得超过六个月^[6]。申请人须证明会说西班牙语、了解墨西哥历史并融入当地文化，实践中即通过SRE的考试，还须正式声明放弃其他国籍^[6]。carta de naturalización（入籍证书）的SRE收费为9,502.01比索^[3]。

墨西哥要求以书面形式放弃原国籍，而您的原籍国是否承认这一放弃，取决于该国法律；如需保留原护照，请事先咨询。对中国公民而言，《中华人民共和国国籍法》第三条规定不承认中国公民具有双重国籍，第九条规定定居外国的中国公民自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍^[25]。仅取得墨西哥居留（包括永久居留）不涉及国籍变更。现实地看，全职移居的非拉美投资者大约五到六年可以申请入籍；每年有半年在境外的退休人士则无法满足离境限制。如果目标是尽快拿到第二本护照，请参阅我们的通过居留最快入籍的国家指南。

最大的变化是2025年7月25日的签证指引重订，公布15天后生效。新指引废止了2014年旧规，所有偿付能力标准均以UMA表述。由于UMA远低于最低工资，倍数相应提高，因此比索门槛与2025年各领事馆已在使用的数字大体持平；今后的上调将跟随通胀，而不再跟随此前每年两位数增长的最低工资^{[1][16][23][24]}。第二项变化是2025年11月7日公布的《联邦收费法》修订：自2026年1月1日起，居留卡费用大约翻倍，并新设针对家庭、就业和邀请类居留的50%减免^[3][11]。《移民法》本身最近一次修订是在2026年1月15日，但该修订没有改变居留类别或资金标准^[4]。

值得关注的三件事：

• 2027年2月1日：INEGI将在1月公布新的UMA，所有比索门槛随之变动。2026年的涨幅为3.69%^[2]。
• 汇率：经历一周波动后，2026年10月初比索兑美元约为18.3。比索走强会推高各门槛的美元成本^[20]。
• INM指引：关注INM是否把2012年境内指引更新为UMA表述，以及50%减免将设定何种申请程序^[5][11]。

适合：

• 有可核实的月收入约4,400美元以上，或约7.5万美元流动存款的远程工作者和退休人士，且希望真正在墨西哥生活，而不只是买一个“备用身份”；
• 有可观存款或养老金、希望立即取得永久居留的退休人士；
• 希望在离家一趟短途航班的地方建立居住基地的北美人士，愿意在内陆以本人名义或在沿海通过银行信托购房；
• 真正在墨西哥创业并雇用员工的企业家。

以下情况建议另作选择：

• 您希望凭一笔被动投资直接获得居留，而不提供收入证明。巴拿马、巴拉圭和哥斯达黎加的投资居留以投资为依据，规则更明确；
• 您希望不在当地居住就快速拿到护照。墨西哥计算的是实际居住，入籍考试也以真正融入为前提；
• 您无法以本人名义证明6–12个月稳定的余额或收入；
• 您希望获得欧盟或美国身份。墨西哥居留两者都不提供，美国途径可参阅我们的EB-5投资移民指南。

如果墨西哥的偿付能力标准或房产门槛不适合您，以下项目最具可比性：

• 巴拿马黄金签证（合格投资者居留）：购买30万美元新房即可从第一天起获得永久居留，经济美元化。另见如何获得巴拿马国籍。
• 哥斯达黎加黄金签证（投资者居留）：依据第9996号法律为15万美元，但部分顾问称2026年7月14日后为20万美元。如何获得哥斯达黎加国籍一文介绍后续入籍路径。
• 巴拉圭黄金签证（投资者通行证）：15万美元起获永久居留，或通过生产性投资7万美元，后续成本低。
• 哥伦比亚黄金签证（投资者签证）和厄瓜多尔黄金签证（投资居留）：安第斯地区，资金门槛较低。
• 多米尼加黄金签证（投资者居留）和伯利兹QRP退休计划：面向加勒比地区的退休及投资选择。
• 美国E-2签证（条约投资者签证）：适合需要在美国本土生活的人。

按所需资金排序的完整榜单，请见低门槛黄金签证对比。如果还在居留和第二本护照之间犹豫，请阅读投资入籍和黄金签证的区别，或在黄金签证总览中浏览所有项目。