Перейти к содержанию
GoldenVisa
ru
Открыта: ВНЖ по финансовой состоятельности (отдельной инвесторской программы нет)

Золотая виза Мексики: ВНЖ по финансовой состоятельности или за инвестиции (2026)

Закона под названием золотая виза Мексики не существует. В Мексике нет программы инвестиционной иммиграции, нет варианта с безвозвратным взносом и нет специального подразделения для инвесторов. Инвесторы и пенсионеры вместо этого пользуются обычным видом на жительство по Закону о миграции 2011 года, который выдают при подтверждении финансовой состоятельности (solvencia económica): достаточного остатка сбережений или инвестиций, стабильного дохода, мексиканской недвижимости или капитала в мексиканской компании. С момента публикации новых правил выдачи виз в Официальном вестнике (DOF) 25 июля 2025 года все пороги выражены в кратных UMA — мексиканской расчётной единице, индексируемой по инфляции[1]. В 2026 году UMA составляет 117,31 песо в день и действует с 1 февраля 2026 года[2]. Самый доступный вариант — временный ВНЖ под средний остаток 1 344 373 мексиканских песо (MXN), около 73 500 $, за 12 месяцев. Альтернативы: ежемесячный доход около 4 360 $, доля в мексиканской компании примерно на 294 000 $ или недвижимость стоимостью около 588 000 $[1][2][20].

В этом обзоре все эти основания рассматриваются как единая программа, потому что именно так ими пользуются иностранные инвесторы. Мы разбираем каждый порог 2026 года в песо и долларах, госпошлины (1 января 2026 года они выросли примерно вдвое), практику консульств, правила покупки недвижимости в запретной зоне, налоговое резидентство, а также четырёхлетний путь к постоянному виду на жительство и затем к натурализации. Долларовые суммы пересчитаны по курсу около 18,3 песо за 1 $ — рыночному курсу начала октября 2026 года[20]. Юридическую силу имеют пороги в песо. Они меняются каждый февраль вместе с UMA, а долларовые суммы, кроме того, зависят от курса.

Последняя проверка:

ВНЖ Мексики за инвестиции: как на самом деле устроена система

Мексиканское миграционное право знает три статуса пребывания: посетитель, временный резидент и постоянный резидент. Временный резидент (residente temporal) может жить в Мексике дольше 180 дней и до четырёх лет, свободно въезжая и выезжая[1][4]. Постоянный резидент (residente permanente) сохраняет статус бессрочно. Статья 54 Закона о миграции перечисляет, кто на него претендует, в том числе пенсионеры с доходом из-за рубежа и все, кто прожил четыре года на временном ВНЖ[4].

Процедуру делят два ведомства. Консульства Мексики, подчинённые МИД (SRE), проверяют финансовые документы, проводят собеседование и выдают однократную визу резидента. Затем Национальный институт миграции (INM), входящий в МВД Мексики, уже внутри страны обменивает эту визу на карту резидента (процедура canje) и занимается продлениями и сменой статуса[1][5]. Пороги финансовой состоятельности для визы установлены документом Lineamientos Generales para la expedición de visas, подписанным 14 июля 2025 года и опубликованным 25 июля 2025 года[1]. Внутренние процедуры INM по-прежнему следуют его правилам 2012 года с последними изменениями от декабря 2019 года[5].

Программа открыта. Нет годовой квоты, минимального срока владения инвестицией и государственного фонда, куда нужно вносить деньги. Обратная сторона в том, что одна лишь инвестиция редко открывает дорогу. Инвестиционные основания — недвижимость и капитал компании — обходятся в несколько раз дороже, чем простое подтверждение остатка на счёте. Поэтому для большинства заявителей «золотая виза» на деле — виза по финансовой состоятельности. Деньги, потраченные на жильё или бизнес, могут быть дополнением, но основанием заявления становятся редко.

Основания и пороги 2026 года: обзор

Основания для визы резидента Мексики по финансовой состоятельности и инвестициям (UMA 2026 = 117,31 MXN; $ по курсу около 18,3 MXN)
ОснованиеЮридический критерий (DOF от 25.07.2025)Сумма 2026 годаПримерно в $Получаемый статус
Временный ВНЖ: сбережения или инвестицииСреднемесячный остаток 11 460 UMA за последние 12 месяцев[1]1 344 373 MXN[2]≈ 73 500 $Временный ВНЖ, до 4 лет
Временный ВНЖ: доход (зарплата или пенсия)Чистый ежемесячный доход свыше 680 UMA за последние 6 месяцев[1]79 771 MXN в месяц≈ 4 360 $ в месяцВременный ВНЖ, до 4 лет
Временный ВНЖ: недвижимость в МексикеНотариальный акт на недвижимость стоимостью свыше 91 710 UMA[1]10 758 500 MXN≈ 588 000 $Временный ВНЖ, до 4 лет
Временный ВНЖ: инвестор в мексиканскую компаниюФактически оплаченная доля в мексиканской компании свыше 45 850 UMA плюс либо основные средства бизнеса свыше 45 850 UMA, либо подтверждение деятельности, например регистрация в IMSS не менее 3 сотрудников[1]5 378 664 MXN≈ 294 000 $Временный ВНЖ, до 4 лет
ПМЖ: пенсионер, сбереженияСреднемесячный остаток 45 850 UMA за 12 месяцев[1]5 378 664 MXN≈ 294 000 $Постоянный ВНЖ сразу
ПМЖ: пенсионер, пенсияЧистая ежемесячная пенсия свыше 1 140 UMA за 6 месяцев[1]133 733 MXN в месяц≈ 7 300 $ в месяцПостоянный ВНЖ сразу
Суммы в песо — кратное UMA × 117,31 MXN. Консульства пересчитывают их в местную валюту по своему курсу, а некоторые округляют вверх. См. ниже раздел «Почему консульства называют разные суммы».

ВНЖ Мексики для финансово независимых: вариант по доходу

То, что продают под названием «виза для пассивного дохода» или «виза цифрового кочевника» в Мексику, — это вариант временного ВНЖ по доходу. Нужно показать чистый ежемесячный доход от работы или пенсии свыше 680 UMA, то есть около 79 771 песо или 4 360 $, в каждом из последних шести месяцев[1][2]. Консульства публикуют собственные пересчёты. Например, консульство в Орландо требует не менее 4 393 $ в месяц в течение шести месяцев, подтверждённых выписками с печатью банка. Наёмные работники также должны предоставить письмо работодателя о том, что им разрешено работать удалённо из Мексики[7].

Доход и сбережения складывать нельзя: в правилах они указаны как альтернативы, и каждое основание оценивается отдельно[1]. По-настоящему пассивный доход, например дивиденды или аренда, в тексте не назван: там сказано зарплата или пенсия. Одни консульства принимают инвестиционный доход, оформленный как регулярные поступления, другие нет, поэтому уточните в своём консульстве до записи. Временный резидент не может работать по найму в Мексике без отдельного разрешения на работу, привязанного к предложению работодателя[4].

ВНЖ Мексики при покупке недвижимости

Мексиканская недвижимость даёт право на временный ВНЖ, если нотариально удостоверенный акт подтверждает её стоимость свыше 91 710 UMA: 10 758 500 песо, или около 588 000 $ в 2026 году[1][2]. До правил 2025 года порог для недвижимости был привязан к минимальной зарплате, которая в прошлые годы была намного ниже, поэтому в старых статьях недвижимость до сих пор описывают как дешёвый вариант. Сегодня порог по сбережениям составляет примерно одну восьмую от порога по недвижимости. Поэтому большинство покупателей подают документы по сбережениям, а жильё покупают отдельно.

Покупка в запретной зоне

Статья 27 Конституции запрещает иностранцам напрямую владеть жилой землёй в пределах 100 км от границы или 50 км от побережья. Сюда входят Канкун, Тулум, Лос-Кабос и Пуэрто-Вальярта. В этих районах иностранцы покупают через fideicomiso — банковский траст, в котором право собственности держит мексиканский банк, а вам принадлежат права бенефициара: пользоваться, сдавать, продавать и завещать объект[18][19]. Разрешение SRE на создание траста стоит 21 648,83 песо по Федеральному закону о пошлинах. Вне запретной зоны иностранец подписывает с SRE соглашение об отказе от защиты своего государства (оговорка Кальво, 5 252,02 песо) и получает прямое право собственности[3][18]. Траст заключается на 50 лет с возможностью продления. Консультанты называют 1 500–3 000 $ за его создание и 500–800 $ в год за услуги банка-доверительного управляющего[19].

Расходы на покупку

Единой общенациональной ставки расходов на сделку в Мексике нет. Налог на приобретение (ISAI) устанавливается на местном уровне, обычно 2–5% от стоимости. Услуги нотариуса стоят около 1,5–3% плюс НДС, сверху идут регистрация, оценка и разрешения[18][19]. Ежегодный налог на недвижимость (predial) тоже устанавливается на местах, ставки сильно различаются[14]. Прежде чем брать на себя обязательства, запросите у нотариуса детальную смету.

Инвесторский вариант через мексиканскую компанию

Инвесторский вариант даёт временный ВНЖ иностранцу, который владеет долей в мексиканской компании. Документы должны показать, что фактически уплаченная за долю сумма превышает 45 850 UMA (5 378 664 песо, около 294 000 $). Эта доля обязательна в любом случае. Сверх неё правила требуют одно из двух: основные средства, используемые в бизнесе, стоимостью свыше 45 850 UMA или подтверждение реальной деятельности в Мексике. Подтверждением могут служить договоры, счета-фактуры, лицензии или регистрация в Мексиканском институте социального страхования (IMSS) не менее трёх сотрудников[1][2]. Этот путь подходит тем, кто действительно открывает бизнес. Инвестору-резиденту всё равно нужно разрешение INM на работу в собственной компании, а сама компания несёт обычные мексиканские корпоративные, зарплатные и бухгалтерские обязательства.

Почему консульства называют разные суммы

Кратные UMA в правилах 2025 года — это юридический стандарт, но консульства публикуют собственные суммы в местной валюте, и они не всегда совпадают. Орландо указывает 73 215 $ сбережений или 4 393 $ в месяц, что соответствует курсу примерно 18,2–18,4 песо за доллар относительно формулы[7]. Памятка посольства в Вашингтоне на 2026 год для пенсионеров требует 5 576 000 песо сбережений или пенсию 139 400 песо в месяц. Это примерно на 3,7% и 4,2% выше расчётных 5 378 664 и 133 733 песо. Кроме того, Вашингтон выдаёт эту визу только официальным пенсионерам или лицам от 62 лет[8]. Лондон повторяет кратные UMA и описывает визу постоянного резидента как доступную пенсионерам и людям, живущим на собственные средства[9].

В некоторых испаноязычных обзорах до сих пор встречаются гораздо меньшие кратные, например 300 или 5 000 дней. Они взяты из отменённых правил 2014 года или из процедур внутри страны. Кроме того, правила INM 2012 года для смены статуса внутри Мексики по-прежнему выражают критерий для пенсионеров в днях минимальной зарплаты: 25 000 дней для сбережений или 500 дней для пенсии[5]. Если читать их буквально при минимальной зарплате 2026 года 315,04 песо[10], получится намного больше. Однако по конституционной реформе 2016 года о деиндексации ссылки на минимальную зарплату как на единицу измерения в правовых нормах читаются как ссылки на UMA[22]. При таком прочтении критерий внутри страны — 2 932 750 песо сбережений или 58 655 песо в месяц, что ниже консульских сумм. Подтвердить, как офисы INM применяют его в 2026 году, нам не удалось. Считайте опубликованную памятку своего консульства обязательной для визы и закладывайте запас сверх формулы.

Золотая виза Мексики стоимость: полная разбивка расходов

Государственные и типичные сторонние расходы, 2026 год (один основной заявитель)
СтатьяСуммаПримерно в $Примечания
Капитал, который нужно держать (не тратить)Средний остаток 1 344 373 MXN (временный ВНЖ) или 5 378 664 MXN (ПМЖ пенсионера)≈ 73 500 $ / ≈ 294 000 $Среднее за 12 месяцев; деньги могут оставаться на счёте в вашей стране[1][2]
Консульский сбор за визу (с человека)990,79 MXN по Федеральному закону о пошлинах; консульства в США берут 53–56 $≈ 54 $Не возвращается даже при отказе[3][7][8]
Карта временного резидента INM, 1 год11 140,74 MXN≈ 609 $Первую карту обычно выдают на 1 год[3]
Карта временного резидента INM, 2 / 3 / 4 года16 693,36 / 21 142,58 / 25 057,82 MXN≈ 912 / 1 155 / 1 369 $При продлении платится тот же тариф, что и за новую карту[3][5]
Смена статуса на постоянный (через 4 года)1 847,13 MXN за заявление + 13 578,96 MXN за карту постоянного резидента≈ 843 $На четырёхлетнем пути подтверждать финансы не нужно[3][5]
Карта постоянного резидента (прямой путь для пенсионеров)13 578,96 MXN≈ 742 $Бессрочная для взрослых[3][5]
Посредник или юрист4 000–8 000+ MXN с человека за посредника; юрфирма дороже≈ 230–500+ $По желанию; зависит от города и объёма работ[21]
Только для недвижимости: разрешение SRE на траст, создание и ежегодная платаРазрешение 21 648,83 MXN; создание 1 500–3 000 $; 500–800 $ в год≈ 2 700–4 200 $ при закрытии сделкиТолько в запретной зоне[3][19]
Только для недвижимости: налог на приобретение, нотариус, регистрацияОбычно 2–5% ISAI + 1,5–3% нотариус + НДСНесколько % от ценыУстанавливается на местах; запросите смету у нотариуса[18][19]
Пример расчёта по сбережениям: виза 54 $ + карта на 1 год 609 $ + продление на 3 года 1 155 $ + переход на постоянный статус 843 $ ≈ 2 660 $ госпошлин за четыре года плюс услуги посредника по желанию. Остаток 73 500 $ остаётся вашим. Сборов за проверку благонадёжности и взносов в инвестиционное подразделение нет.

Золотая виза Мексики требования 2026

Визу резидента оформляют лично в консульстве Мексики за пределами страны. По основаниям «сбережения», «недвижимость» и «инвестор» подать документы изнутри Мексики, находясь там как турист, нельзя[1]. Консульство требует[1]:

  • Действующий паспорт и, если вы не гражданин страны подачи, подтверждение законного пребывания в ней (виза, вид на жительство и т. п.);
  • Документы по одному из оснований: выписки за 12 месяцев для сбережений или инвестиций, за 6 месяцев для дохода или пенсии, нотариальный акт на недвижимость или учредительные документы компании и подтверждение капитала для инвесторского варианта;
  • Оплату консульского сбора и личное собеседование в консульстве, где снимают биометрию;
  • Отсутствие оснований для отказа по статье 43 Закона о миграции, например прошлого, угрожающего национальной или общественной безопасности, неподлинных документов или прямого запрета компетентного органа[4].

Выписки должны быть оригиналами или документами с цифровой заверкой на ваше имя; консульства часто требуют банковскую печать на скачанных выписках[1][7][8]. Счёт может находиться за границей. Возрастного ограничения нет, кроме визы постоянного резидента для пенсионеров там, где консульство его применяет. На этапе ВНЖ нет языкового экзамена и нет обязанности инвестировать в Мексике, если вы не выбрали путь через недвижимость или компанию. После въезда нужно подать заявление на карту резидента в INM в течение 30 календарных дней[1]. Об изменении семейного положения, гражданства, адреса или места работы нужно сообщать в течение 90 дней[1][4].

Для заявителей из России. Подать документы можно в консульстве Мексики в третьей стране, но тогда понадобится подтверждение законного пребывания там[1]. Если сбережения хранятся в российском банке, заранее уточните в выбранном консульстве, какие выписки и в каком виде оно принимает: требования к документам у консульств различаются[7][8]. Гражданам России также важно помнить, что о получении вида на жительство или второго гражданства за рубежом нужно уведомить МВД в течение 60 дней (Федеральный закон 138-ФЗ от 28.04.2023)[25]. Карта временного или постоянного резидента Мексики под это требование подпадает.

Члены семьи и иждивенцы

Временные и постоянные резиденты могут привезти супруга или партнёра (в том числе гражданского), несовершеннолетних неженатых детей, несовершеннолетних детей партнёра и родителей[1][4]. Каждому родственнику нужны своя виза и своя карта. За каждого члена семьи основной заявитель подтверждает дополнительную состоятельность в 220 UMA: средний остаток за 12 месяцев или доход за 6 месяцев в размере 25 808 песо, около 1 410 $[1][2]. На практике это небольшая надбавка по сравнению с основным порогом.

Каждый член семьи платит те же сборы за визу и карту, что и основной заявитель. Но с 1 января 2026 года резиденты, чьё пребывание основано на воссоединении семьи, могут претендовать на скидку 50%: 5 570 песо за карту временного резидента на год или 6 789 песо за карту постоянного резидента[3][11]. По данным Clark Hill на конец 2025 года, INM ещё не опубликовал порядок получения этой скидки[11]. Возьмите с собой подтверждение родства (апостилированные и переведённые свидетельства о браке и рождении).

Одна ловушка: иностранный супруг постоянного резидента не получает постоянный статус сразу. Ему выдают временный ВНЖ, а перейти на постоянный можно через два года, если брак или партнёрство сохраняются[4].

Пошаговый порядок оформления

Для всех оснований — по финансовой состоятельности и инвестициям — действуют одни и те же шесть этапов:

  1. 1

    Выберите основание и консульство

    Большинство заявителей используют сбережения (выписки за 12 месяцев) или доход (за 6 месяцев). Сверьтесь с памяткой о порогах, опубликованной консульством, где вы будете подавать документы. Суммы и требования к документам у консульств различаются[7][8].

  2. 2

    Запишитесь через MiConsulado

    Запись ведётся через citas.sre.gob.mx или по телефону, по одной на человека, а сбор взимается до рассмотрения[7]. Ожидание — от недели до нескольких месяцев в загруженных консульствах[17].

  3. 3

    Пройдите собеседование в консульстве

    Возьмите оригиналы и копии, фотографии, анкету и оплату. Правила дают консульству до 10 рабочих дней на решение. Некоторые консульства выдают визу в тот же день[1][8].

  4. 4

    Въезжайте в Мексику в срок действия визы

    Виза резидента даёт право на однократный въезд в течение 180 дней с даты выдачи. На границе убедитесь, что офицер оформил вас как въезжающего для canje, а не как туриста[1].

  5. 5

    Обменяйте визу на карту в INM

    Подайте заявление в течение 30 календарных дней после въезда, оплатите карту и сдайте отпечатки пальцев. Максимальный срок рассмотрения обмена в INM — 15 рабочих дней[1][5].

  6. 6

    Продлевайте, затем переходите на постоянный статус

    Продлевайте карту временного резидента в пределах четырёх лет в сумме. Затем подайте на смену статуса на постоянный — новые финансовые документы не нужны. У INM до 20 рабочих дней на решение[5].

Сроки оформления от начала до конца

Типичный полный срок оформления ВНЖ по финансовой состоятельности
ЭтапТипичная длительностьПримечания
Сбор выписок за 6–12 месяцев, апостилей и переводовЗависит от ваших документовДату старта определяют ваши собственные записи
Запись в консульствоОт недели до нескольких месяцевСильно зависит от консульства[17]
Решение консульстваВ тот же день — 10 рабочих днейЗаконный максимум: 10 рабочих дней[1][17]
Поездка в МексикуВ течение 180 дней после выдачи визыОднократный въезд[1]
Подача заявления на карту в INMВ течение 30 календарных дней после въездаСтрогий срок[1]
Решение INM и выдача картыВ тот же день — около 4 недельЗаконный максимум: 15 рабочих дней[5][17]
Итого: от записи в консульство до картыОбычно 2–5 месяцевДольше в перегруженных консульствах или офисах INM[17]
От временного ВНЖ к постоянномуЧерез 4 года; INM решает в течение 20 рабочих днейПрямой постоянный ВНЖ для пенсионеров, отвечающих требованиям[4][5]

Налоги для резидентов Мексики

Миграционный статус и налоговое резидентство — разные вопросы. Налоговым резидентом Мексики вы становитесь, когда заводите там жильё. Если жильё есть и за границей, решает центр жизненных интересов: более 50% дохода из мексиканских источников или Мексика как основное место профессиональной деятельности[12]. Сама по себе карта резидента не делает вас налоговым резидентом, но жизнь в собственном мексиканском доме обычно делает.

  • Мировой доход: резиденты платят налог с мирового дохода по прогрессивной шкале. Максимальная ставка 35% применяется к доходу свыше 5 107 703,93 песо в год в 2026 году. Нерезиденты платят налог только с дохода из мексиканских источников[13].
  • Иностранный инвестиционный доход: иностранные дивиденды и проценты облагаются полностью, с корректировками на инфляцию и курс по процентам. Доход от структур в низконалоговых юрисдикциях нужно декларировать ежегодно, даже если он не распределялся[15].
  • Налог на богатство, наследство и дарение: в Мексике нет налога на чистое имущество и нет отдельного налога на наследство или дарение. Наследство, полученное резидентами, освобождено, как и подарки между супругами и родственниками по прямой линии[14].
  • Продажа жилья: прибыль от продажи основного жилья резидента освобождается в пределах суммы выручки, эквивалентной примерно 244 560 $, раз в три года[15]. Нерезиденты при продаже мексиканской недвижимости платят 25% от валовой выручки или 35% от чистой прибыли[13].

Режимов «нон-дом», плоской шкалы или налогообложения по факту перевода средств для новых резидентов в Мексике нет. Если вы планируете жить там большую часть года, получите консультацию по международному налогообложению до переезда. Граждане США в любом случае остаются налогоплательщиками США с мирового дохода.

Золотая виза Мексики путь к гражданству

Путь ведёт от временного ВНЖ к постоянному и затем к натурализации. Через четыре года временного проживания можно перейти на постоянный статус, подав заявление именно на этом основании. INM проверяет только четырёхлетний срок, а не ваши финансы[4][5]. Пенсионеры, отвечающие требованиям, могут получить постоянный ВНЖ сразу.

Натурализацией занимается SRE по Закону о гражданстве. Стандартное требование — пять лет проживания непосредственно перед подачей. Срок сокращается до двух лет для граждан стран Латинской Америки или Пиренейского полуострова, родителей детей, родившихся в Мексике, прямых потомков мексиканцев по рождению и супругов мексиканцев, проживших вместе в Мексике два года[6]. Время на временном ВНЖ засчитывается. Однако отсутствие в стране за два года до подачи в сумме не должно превышать шести месяцев[6]. Заявитель должен показать, что говорит по-испански, знает историю Мексики и интегрирован в её культуру, — на практике это экзамены SRE. Также нужен официальный отказ от других гражданств[6]. Пошлина SRE за carta de naturalización составляет 9 502,01 песо[3].

Мексика требует этот отказ в письменной форме. Признаёт ли его ваша другая страна — вопрос её права, поэтому, если хотите сохранить прежний паспорт, проконсультируйтесь. Реалистично инвестор не из Латинской Америки, переехавший на постоянной основе, может подать заявление примерно через пять-шесть лет. Пенсионеры, проводящие полгода за границей, в лимит отсутствия не уложатся. Если цель — быстрый второй паспорт, посмотрите наш обзор программ, где ВНЖ быстрее всего ведёт к гражданству.

Плюсы и минусы

Плюсы

  • Инвестировать не нужно: по сбережениям достаточно держать около 73 500 $ в течение 12 месяцев, и деньги остаются вашими
  • Низкие госпошлины: около 2 660 $ за четыре года для основного заявителя, без сборов за проверку благонадёжности и программных взносов
  • Нет требования о минимальном пребывании для сохранения карты, а переход на постоянный статус через 4 года не требует новых финансовых документов
  • Прямой постоянный ВНЖ для пенсионеров со сбережениями около 294 000 $ или пенсией 7 300 $ в месяц
  • Натурализация через пять лет (два года для латиноамериканцев и выходцев с Пиренейского полуострова), нет налога на богатство и наследство
  • Крупная экономика рядом с США и прямое право собственности на недвижимость вне прибрежной и приграничной зон

Минусы

  • Пороги в песо растут каждый февраль вместе с UMA, а долларовые суммы зависят от курса
  • Консульства толкуют правила по-разному, а ожидание записи в загруженных консульствах может растянуться на месяцы
  • Для недвижимости нужно около 588 000 $, для компании — около 294 000 $: дороже, чем во многих сопоставимых программах
  • Начинать нужно в консульстве за границей; сменить туристический статус на ВНЖ внутри Мексики нельзя
  • Жизнь в Мексике обычно делает вас налоговым резидентом с мировым доходом по ставкам до 35%
  • Натурализация требует экзаменов по испанскому и истории, присутствия в Мексике и официального отказа от других гражданств

Последние изменения и что отслеживать

Главным изменением стала перезагрузка правил выдачи виз 25 июля 2025 года, вступившая в силу через 15 дней после публикации. Она отменила правила 2014 года и выразила все критерии финансовой состоятельности в UMA. UMA значительно меньше минимальной зарплаты, поэтому коэффициенты повысили. В итоге пороги в песо остались примерно на уровне сумм, которые консульства уже применяли в 2025 году, а дальнейший рост теперь следует за инфляцией, а не за минимальной зарплатой, которая ежегодно повышалась на двузначные проценты[1][16][23][24]. Второе изменение — реформа Федерального закона о пошлинах, опубликованная 7 ноября 2025 года. С 1 января 2026 года она примерно удвоила пошлины за карты резидента и ввела скидку 50% для семьи, работы и приглашений[3][11]. Сам Закон о миграции последний раз менялся 15 января 2026 года, но та реформа не затронула категории ВНЖ и финансовые критерии[4].

За чем следить:

  • 1 февраля 2027 года: в январе INEGI опубликует новую UMA, и все пороги в песо изменятся вместе с ней. В 2026 году рост составил 3,69%[2].
  • Курс: в начале октября 2026 года после волатильной недели песо торговался около 18,3 за доллар. Укрепление песо повышает долларовую стоимость каждого порога[20].
  • Разъяснения INM: следите, переведёт ли INM свои правила 2012 года для процедур внутри страны на UMA и какой порядок установит для скидки 50%[5][11].

Кому подходит, а кому стоит поискать другое

Подходит:

  • Удалённым работникам и пенсионерам с подтверждаемым доходом выше примерно 4 400 $ в месяц или около 75 000 $ ликвидных сбережений, которые хотят жить в Мексике, а не просто купить «запасной аэродром»;
  • Пенсионерам с крупными сбережениями или пенсией, которым нужен постоянный ВНЖ сразу;
  • Жителям Северной Америки, которым нужна база в коротком перелёте от дома и которые купят жильё на своё имя вглубь страны или через банковский траст на побережье;
  • Предпринимателям, которые действительно строят бизнес в Мексике с сотрудниками.

Ищите другие варианты, если:

  • Вам нужен ВНЖ, выдаваемый именно за пассивную инвестицию без подтверждения дохода. Панама, Парагвай и Коста-Рика предлагают инвесторские ВНЖ с более понятными правилами;
  • Вам нужен быстрый паспорт без проживания в стране. Мексика учитывает физическое присутствие, а экзамены для натурализации предполагают реальную интеграцию;
  • Вы не можете документально подтвердить стабильные остатки или доход на своё имя за 6–12 месяцев;
  • Вам нужен статус в ЕС или США. Мексиканский ВНЖ не даёт ни того, ни другого; путь в США описан в нашем обзоре инвесторской визы EB-5.

Похожие программы ВНЖ в Америке

Если мексиканские критерии состоятельности или порог для недвижимости вам не подходят, ближе всего такие программы:

Полный рейтинг по размеру капитала — в нашем сравнении самых доступных золотых виз. Если вы ещё выбираете между ВНЖ и вторым паспортом, прочитайте разбор гражданство или ВНЖ за инвестиции или посмотрите все программы в каталоге золотых виз мира.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли в Мексике золотая виза?

Как отдельной программы — нет. В Мексике нет закона об инвестиционной иммиграции, варианта с взносом или подразделения для инвесторов. Иностранные инвесторы и пенсионеры получают обычный временный или постоянный ВНЖ по финансовой состоятельности на основании Закона о миграции и правил выдачи виз от 25 июля 2025 года. Основанием служат остаток сбережений, регулярный доход, мексиканская недвижимость стоимостью свыше 91 710 UMA (около 588 000 $) или доля в мексиканской компании свыше 45 850 UMA (около 294 000 $). На практике роль золотой визы Мексики выполняет вариант со сбережениями[1][4].

Какой минимум нужен на ВНЖ Мексики за инвестиции в 2026 году?

Для временного ВНЖ по сбережениям или инвестициям нужен среднемесячный остаток 11 460 UMA за последние 12 месяцев: 1 344 373 песо, или около 73 500 $ по курсу 18,3 песо за доллар[1][2][20]. Деньги не тратятся, а лишь хранятся, и могут лежать на счёте за границей. Если вы хотите получить ВНЖ через инвестицию в самой Мексике, пороги выше: около 294 000 $ в мексиканскую компанию или около 588 000 $ в недвижимость.

Сколько стоит золотая виза Мексики в госпошлинах?

Для одного взрослого по сбережениям пошлины 2026 года таковы: консульский сбор 990,79 песо (53–56 $ в консульствах США) и карта INM за 11 140,74 песо на один год. Продление на три года стоит 21 142,58 песо. Переход на постоянный ВНЖ через четыре года — 1 847,13 песо плюс 13 578,96 песо за карту. Итого около 2 660 $ за четыре года. Посредники обычно добавляют 4 000–8 000 песо и более с человека[3][7][8][21].

Существует ли ВНЖ Мексики для финансово независимых?

Фактически да. Виза временного резидента принимает чистый ежемесячный доход от работы или пенсии свыше 680 UMA, около 79 771 песо или 4 360 $, в каждом из последних шести месяцев[1][2]. Консульство в Орландо, например, указывает 4 393 $ в месяц и просит у удалённых сотрудников письмо работодателя[7]. Доход от аренды или дивиденды в правилах не названы, поэтому уточните в консульстве, прежде чем на них рассчитывать. Доход и сбережения суммировать нельзя.

Можно ли получить ВНЖ Мексики при покупке недвижимости?

Да, но планка высока. Нотариальный акт на мексиканскую недвижимость стоимостью свыше 91 710 UMA (10 758 500 песо, около 588 000 $ в 2026 году) даёт основание для визы временного резидента[1][2]. В пределах 50 км от побережья или 100 км от границы покупка идёт через банковский траст (fideicomiso), для которого нужно разрешение SRE стоимостью 21 648,83 песо[3]. Большинству покупателей проще получить ВНЖ по сбережениям, а недвижимостью владеть отдельно.

Сколько времени занимает оформление ВНЖ в Мексике?

От записи в консульство до получения карты резидента обычно проходит от двух до пяти месяцев. Ожидание записи — от недели до нескольких месяцев в зависимости от консульства. Консульство принимает решение в течение 10 рабочих дней, часто в тот же день. После въезда у вас 30 дней на подачу в INM, а у INM до 15 рабочих дней на обмен визы[1][5][17]. Постоянный ВНЖ следует через четыре года временного.

Золотая виза Мексики путь к гражданству: как он выглядит?

Путь лежит через проживание. После четырёх лет временного ВНЖ можно перейти на постоянный. Для натурализации нужно пять лет законного проживания или два года для граждан Латинской Америки и Пиренейского полуострова, родителей детей, родившихся в Мексике, и супругов мексиканцев. Отсутствие за два года до подачи в сумме не должно превышать шести месяцев; нужно сдать экзамены по испанскому и истории и официально отказаться от других гражданств. Пошлина SRE — 9 502,01 песо[3][6].

Нужно ли жить в Мексике, чтобы сохранить ВНЖ?

Минимального срока пребывания для сохранения временной или постоянной карты нет. Временные резиденты продлевают карту в пределах четырёх лет и должны сообщать об изменении адреса, семейного положения или места работы в течение 90 дней[1][4][5]. Присутствие важно в двух случаях: для натурализации, где отсутствие более шести месяцев за последние два года прерывает срок проживания[6], и для налогов, поскольку жильё в Мексике может сделать вас налоговым резидентом с мировым доходом[12].

  • ПанамаОткрыта: новые правила с 16 сентября 2026 года
    золотая виза Панамы

    Минимальные инвестиции: 300 000 $ (недвижимость первичной продажи); 500 000 $ — вторичное жильё, ценные бумаги или депозит в госбанке

  • Коста-РикаОткрыта; с 14.07.2026 спорен минимум инвестиции (150 000 $ или 200 000 $)
    ПМЖ Коста-Рики за инвестиции

    Минимальные инвестиции: 150 000 $ (ст. 8 Закона 9996); для заявлений после 14.07.2026 часть консультантов называет 200 000 $

  • ПарагвайОткрыта: Investor Pass действует с 17 апреля 2026 года
    золотая виза Парагвая

    Минимальные инвестиции: 70 000 $ в производство (5 рабочих мест) / 150 000 $ в туризм / 200 000 $ в недвижимость или ценные бумаги

  • Соединенные ШтатыОткрыта (без квоты); с сентября 2025 года — личное собеседование и подача в стране гражданства или проживания
    виза E-2

    Минимальные инвестиции: Законного минимума нет; сумма должна быть «существенной» и соразмерной (на практике от ~100 000 $)

  • Соединенные ШтатыОткрыта (программа региональных центров продлена до 30 сентября 2027 года)
    виза EB-5

    Минимальные инвестиции: 800 000 $ в TEA / 1 050 000 $ в стандартном случае (индексация по инфляции для петиций с 1 января 2027 года)

  • КанадаОткрыта (инвесторская программа Квебека: заявления без лимита, но в 2026 году лишь 100–200 бизнес-CSQ); федеральная Start-up Visa закрыта для новых заявителей
    ПМЖ Канады через открытие бизнеса

    Минимальные инвестиции: 1 млн C$ на пять лет с гарантией возврата + безвозвратный взнос 200 000 C$; чистые активы 2 млн C$ (Квебек)

Источники

  1. 1.Lineamientos Generales para la expedición de visas que emiten las secretarías de Gobernación y de Relaciones Exteriores (DOF, 25 Jul 2025) – Secretaría de Gobernación / Secretaría de Relaciones Exteriores (Diario Oficial de la Federación, copy hosted by Consulado General de México en Houston)Официальный источник (4 октября 2026 г.)
  2. 2.Comunicado de prensa 1/26: Unidad de Medida y Actualización (UMA) 2026 – Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)Официальный источник (4 октября 2026 г.)
  3. 3.Ley Federal de Derechos (text as last reformed DOF 07-11-2025) – Cámara de Diputados del H. Congreso de la UniónОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  4. 4.Ley de Migración (last reform DOF 15-01-2026) – Cámara de Diputados del H. Congreso de la UniónОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  5. 5.Lineamientos para trámites y procedimientos migratorios (DOF 08-11-2012, last reform 30-12-2019) – Instituto Nacional de Migración (INM)Официальный источник (4 октября 2026 г.)
  6. 6.Ley de Nacionalidad – Cámara de Diputados del H. Congreso de la UniónОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  7. 7.Temporary Resident Visa: Economic Solvency Requirements – Consulado de México en Orlando (SRE)Официальный источник (4 октября 2026 г.)
  8. 8.Permanent Resident Visa (officially retired or 62+ years old): requirements (2026) – Embassy of Mexico in Washington, D.C., Consular Section (SRE)Официальный источник (4 октября 2026 г.)
  9. 9.Permanent Residence Visa by economic solvency – Consulado de México en el Reino Unido (SRE)Официальный источник (4 октября 2026 г.)
  10. 10.Incremento a los salarios mínimos para 2026 – Comisión Nacional de los Salarios Mínimos (CONASAMI)Официальный источник (4 октября 2026 г.)
  11. 11.Mexico Increases Government Fees for Immigration Procedures Effective Jan. 1, 2026 – Clark Hill (4 октября 2026 г.)
  12. 12.Mexico: Individual - Residence – PwC Worldwide Tax Summaries (4 октября 2026 г.)
  13. 13.Mexico: Individual - Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (4 октября 2026 г.)
  14. 14.Mexico: Individual - Other taxes – PwC Worldwide Tax Summaries (4 октября 2026 г.)
  15. 15.Mexico: Individual - Income determination – PwC Worldwide Tax Summaries (4 октября 2026 г.)
  16. 16.Qualifying for Legal Residency in Mexico in 2026 – Mexperience (4 октября 2026 г.)
  17. 17.Time Scales for Obtaining Mexico Residency Visas and Cards – Mexperience (4 октября 2026 г.)
  18. 18.Buying property in Mexico as an American: 2026 guide – Taxes for Expats (4 октября 2026 г.)
  19. 19.Buying property in the Mexican restricted zone as a foreigner (2026 guide) – Tanda Casa (4 октября 2026 г.)
  20. 20.El peso mexicano continúa bajo presión frente al dólar y el tipo de cambio ronda los 18 pesos (2 Oct 2026) – El Imparcial (4 октября 2026 г.)
  21. 21.Mexico Immigration Service Fee: A Guide to Immigration Fees in Mexico – Mexico Relocation Guide (4 октября 2026 г.)
  22. 22.Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos: Decreto en materia de desindexación del salario mínimo (DOF 27-01-2016), artículo tercero transitorio – Cámara de Diputados del H. Congreso de la UniónОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  23. 23.Mexico Updates Visa and Residency Guidelines for 2025 – EIG Law (4 октября 2026 г.)
  24. 24.A Big Change to Mexican Residency Income Requirements – Mexico Relocation Guide (4 октября 2026 г.)
  25. 25.Подача уведомлений о наличии или утрате иностранного гражданства или вида на жительство за рубежом – Посольство Российской Федерации в Республике Польша (МИД России)Официальный источник (4 октября 2026 г.)

Эта страница носит информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Правила программ часто меняются; перед инвестированием уточните все цифры у официального органа или лицензированного консультанта.