Гражданство Турции за инвестиции: варианты, стоимость и правила 2026 года

Турция предоставляет гражданство инвесторам с января 2017 года. Правовая основа — статья 12 Закона № 5901: она позволяет Президенту предоставлять гражданство иностранцам, «которые создают промышленные объекты или делают значительные инвестиции» в Турции. Детали прописаны в статье 20 подзаконного регламента (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik): там перечислены допустимые инвестиции и ведомство, которое подтверждает каждую из них^[2][1].

Пороги менялись несколько раз. При запуске в 2017 году требовалось вложить 1 млн долларов в недвижимость. Поправка сентября 2018 года снизила большинство порогов до 500 000 долларов, а для недвижимости — до 250 000 долларов. Затем Указ Президента № 5554 (Официальный вестник № 31834 от 13 мая 2022 года) поднял порог для недвижимости до 400 000 долларов, добавил пенсионный вариант и обязал инвесторов конвертировать валюту в турецкие лиры через турецкий банк^[3]. Поправка к регламенту, опубликованная в Официальном вестнике 12 декабря 2023 года (№ 32397), сузила круг подходящих объектов^[2]. С 9 декабря 2024 года справка Земельного кадастра о сумме инвестиций, Tutar Tespit Belgesi (TTB), выдаётся только в электронном виде^[14].

Каждый вариант подтверждает свой регулятор (см. таблицу ниже). Управление миграционной службы при Президенте выдаёт инвестору вид на жительство, Главное управление по делам населения и гражданства (NVİ) принимает досье на гражданство, спецслужбы проводят проверку, а решение принимает Президент^[1][14].

Предоставление гражданства — право государства, а не обязанность. В нём могут отказать по соображениям безопасности, даже если инвестиция оформлена правильно. Гражданство, полученное через фиктивную или неправомерную инвестицию, может быть аннулировано по статьям 31 и 40 Закона 5901 — именно это в 2026 году произошло с тысячами людей^[4].

Недвижимость — самый дешёвый вариант и, по словам практиков, самый востребованный. Нужно купить один или несколько объектов общей стоимостью от 400 000 долларов и внести в свидетельство о собственности (ТАПУ) отметку (şerh) об обязательстве не продавать их три года^[2][1]. После поправки декабря 2023 года подходит только объект с правом поэтажной собственности (kat mülkiyeti) или правом застройки (kat irtifakı) либо земельный участок со зданием. Пустые участки и сельскохозяйственные земли не подходят^[2][14].

У кого можно покупать

Продавцом должен быть гражданин Турции или турецкая компания. Купить у другого иностранца нельзя. Не подходит объект, который уже использовался для получения гражданства (практики расходятся в том, действует ли это бессрочно или только в пределах предыдущих трёх лет), а также объект, купленный у родственников первой степени^[14][11]. Покупка на этапе строительства засчитывается, только если право поэтажной собственности или право застройки уже оформлено, цена оплачена полностью сразу, а нотариальный предварительный договор купли-продажи содержит то же трёхлетнее обязательство^[2][11].

Оплата и справка о покупке валюты

Деньги должны пройти через турецкую банковскую систему. Вы продаёте валюту турецкому банку, тот перепродаёт её Центробанку и выдаёт справку о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB). Вместе с платёжными документами она подтверждает сумму в 400 000 долларов; наличные не засчитываются^[3][14].

Правила отчёта об оценке

Порог в 400 000 долларов должны преодолеть сразу три суммы: цена, уплаченная через банк, стоимость в официальном отчёте об оценке и стоимость, заявленная в ТАПУ^[11]. По циркуляру Земельного кадастра 2024/2, действовавшему с начала марта 2024 года, оценки для гражданства могла готовить только GEDAŞ — оценочная компания, связанная с государственным жилищным агентством TOKİ^[21]. После одобрения министерства от 18 сентября 2026 года и обновлённого циркуляра от 28 сентября 2026 года отчёт может подготовить любая фирма с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK), являющаяся действующим членом Ассоциации оценщиков Турции и подключённая к системе TADEBİS; заказ оформляется через портал Web Tapu. Отчёт действует 12 месяцев и должен быть подписан как минимум тремя специалистами^[5][14]. Поскольку изменение последовало за операцией против фиктивных оценок, оценки чуть выше 400 000 долларов будут проверять особенно тщательно. Одна стамбульская юрфирма советует закладывать около 430 000–450 000 долларов, если рыночная стоимость близка к порогу^[11].

Трёхлетнее владение и отметка в ТАПУ

Отметка о запрете продажи вносится при переоформлении права собственности и снимается по заявлению через три года. Сдавать объект в аренду можно. Продажа раньше трёх лет может привести к аннулированию гражданства инвестора и его семьи^[14][11]. Если покупка была освобождена от НДС (см. расходы ниже), продажа в течение трёх лет также означает уплату НДС с процентами^[7].

Для депозитного варианта нужно держать 500 000 долларов в банке, работающем в Турции, в течение трёх лет. После поправки 2022 года валюту обязательно продают банку и Центробанку, а деньги хранятся как депозит в турецких лирах — значит, все три года инвестор несёт курсовой риск по лире^[3].

Раньше этот риск смягчали два механизма Центробанка: счёт YUVAM для нерезидентов и депозиты с защитой от валютного риска (KKM). По данным практиков, YUVAM исключили из депозитного варианта получения гражданства 2 января 2025 года^[11][12]. С 23 августа 2025 года Центробанк прекратил открытие и пролонгацию счетов KKM^[19]. Проценты по депозиту могут частично компенсировать курсовые потери, но гарантий нет. Кроме того, комплаенс банка проверяет происхождение средств, прежде чем принять депозит^[11].

Государственные облигации, паи фондов и пенсионный вариант

Облигации, паи фондов и пенсионные взносы (по 500 000 долларов с удержанием на три года) остаются в регламенте^[2][1]. Одна стамбульская юрфирма сообщает, что вариант с гособлигациями в 2026 году на практике не работает^[11], поэтому уточните это в банке до того, как брать на себя обязательства.

Капиталовложения и создание рабочих мест

Вариант с основным капиталом (500 000 долларов, подтверждает Министерство промышленности и технологий) и вариант с рабочими местами (50 мест, подтверждает Министерство труда) подходят тем, кто ведёт реальный бизнес в Турции; срок удержания для них не установлен^[14], но документирование занимает больше времени^[1].

Сбор за регистрацию права собственности закреплён законом: 2% от заявленной стоимости с каждой стороны сделки^[8], а при покупке ради гражданства занижать заявленную стоимость нельзя. Самая большая переменная — НДС. Пункт (i) статьи 13 Закона об НДС освобождает от налога первую поставку новой квартиры или коммерческого помещения иностранцу, не проживающему в Турции, при условии оплаты в валюте, ввезённой в страну; если объект продан в течение трёх лет, НДС придётся уплатить с процентами^[7]. Вторичное жильё, купленное у частного лица — гражданина Турции, обычно НДС не облагается. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1% от налоговой стоимости для жилья и 0,2% для прочих зданий, а в муниципалитетах-метрополиях ставки удваиваются^[15]. Паспортные пошлины устанавливает NVİ; по оценке одного агента, паспорт на 10 лет в 2026 году стоит около 331 $ плюс 33 $ за бланк^[17][18].

• Возраст и статус: основной заявитель — совершеннолетний иностранный гражданин. Языкового экзамена, собеседования и минимального срока пребывания нет^[10][11].
• Подтверждённая инвестиция: один из перечисленных вариантов, подтверждённый справкой соответствующего ведомства (для недвижимости — электронной Tutar Tespit Belgesi)^[14].
• ВНЖ инвестора: инвестор получает краткосрочный вид на жительство на основании инвестиций до подачи досье на гражданство или одновременно с ней. По данным стамбульской юрфирмы, с 2024 года ВНЖ нужен и супругу; некоторые агенты относят это правило к 2025–2026 годам^[11][12].
• Чистая биография: апостилированные и переведённые справки о несудимости основного заявителя и супруга, обычно выданные не ранее чем за шесть месяцев^[12][11].
• Документы: паспорта, свидетельства о рождении и браке, выписки о составе семьи, биометрические фото и подтверждение происхождения средств — всё с апостилем или легализацией и переводом на турецкий у присяжного переводчика. Неполные доказательства происхождения средств по турецкому закону о противодействии отмыванию денег — самая частая причина задержек^[11].
• Личная сдача биометрии: основной заявитель и супруг приходят в провинциальное управление миграционной службы для сдачи отпечатков пальцев и фотографирования. Если досье готово, обычно хватает короткой поездки на несколько дней^[12].
• Проверка безопасности: заявителя должны одобрить турецкие спецслужбы. Для граждан некоторых стран проверка длится дольше^[14].

Описанные выше правила не содержат отдельных условий для граждан России: действуют те же пороги, варианты и требования к документам^[2]. На практике россиянам стоит заранее учесть несколько моментов.

• Перевод денег. Вся сумма должна поступить через турецкий банк с выдачей справки DAB, наличные не засчитываются^[3]. Комплаенс банка проверяет происхождение средств^[11], поэтому маршрут перевода и пакет подтверждающих документов лучше согласовать с банком и юристом до подписания договора.
• Проверка безопасности. Для граждан некоторых стран проверка длится дольше^[14]; закладывайте в график запас времени.
• Чего не даёт паспорт. Турецкий паспорт не открывает безвизовый въезд в Шенген, Великобританию, США и Канаду^[9]. Если главная цель — поездки в Европу, сравните варианты в разделе об альтернативах.
• Второе гражданство. Турция не требует отказываться от прежнего гражданства^[11]. Проверьте требования российского законодательства, в том числе об уведомлении властей о наличии второго гражданства, до подачи заявки.
• Сыновья до 22 лет. Правила турецкой воинской обязанности для натурализованных мужчин описаны ниже — учтите их при включении сыновей в заявку^[6].

Одна инвестиция покрывает основного заявителя, супруга и неженатых детей до 18 лет. Включаются также дети любого возраста, находящиеся на иждивении из-за инвалидности^[10][11]. Дополнительных инвестиций или государственных сборов за иждивенцев нет, поэтому расходы на каждого члена семьи сводятся к документам, переводам, страховке, ВНЖ и паспортам.

Родители, братья и сёстры, а также дети от 18 лет в заявку не входят. Взрослому ребёнку нужна отдельная инвестиция. Родители могут получить через инвестора вид на жительство, но не гражданство^[13]. С 2024 года супруг также должен получить ВНЖ, предоставить справку о несудимости и лично сдать биометрию. Для несовершеннолетних детей обычно достаточно документов, а при необходимости — нотариального согласия второго родителя, если он не участвует в заявке^[12][11].

Ребёнок, родившийся после натурализации родителя, становится гражданином Турции по происхождению. Супруг, вступивший в брак с инвестором уже после получения гражданства, автоматически не включается: ему доступен обычный путь через брак, который требует трёх лет супружества.

Ниже описан порядок для варианта с недвижимостью, который выбирает большинство заявителей. В других вариантах шаги 2–4 заменяет справка соответствующего регулятора.

Турецкий паспорт даёт безвизовый въезд или визу по прибытии в 112 направлений и занимает 49-е место в индексе паспортов Henley 2026 года, который учитывает и направления с электронным разрешением (eTA)^[9]. Это сильный паспорт для поездок в Азию, Латинскую Америку и на Ближний Восток, включая Японию, Сингапур, Гонконг, Южную Корею и Бразилию^[10].

Безвизового въезда в Шенгенскую зону, Великобританию, США и Канаду он не даёт: гражданам Турции, как правило, нужна виза во все четыре направления. Турция давно ведёт с ЕС переговоры о либерализации визового режима, но ничего не вступило в силу. Если важна свобода передвижения по Европе, безвизовый Шенген дают карибские паспорта — например, гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции или гражданство Гренады за инвестиции; можно также рассмотреть ВНЖ в одной из стран ЕС.

Инвесторская виза США по договору E-2

У Турции есть торговый договор с США, поэтому граждане Турции могут подавать на американскую визу E-2 для инвесторов из стран договора, чтобы управлять бизнесом, в который вложились. Согласно закону AMIGOS, тот, кто получил гражданство страны договора через инвестиции, должен перед подачей непрерывно проживать (иметь домицилий) в этой стране три года, поэтому новый турецкий паспорт не даёт немедленного доступа к E-2^[10][20]. Среди карибских стран с программами CBI таким же статусом обладает только Гренада. Сравните варианты в нашем рейтинге: самый сильный паспорт за инвестиции.

Само по себе гражданство не делает вас налоговым резидентом Турции. Налоговое резидентство зависит от наличия законного домицилия в Турции или пребывания в стране более шести месяцев в календарном году. Нерезиденты платят налог только с доходов из турецких источников, например с аренды купленного объекта^[16]. Если вы переедете в Турцию, резиденты облагаются налогом на мировой доход по прогрессивной шкале.

Налог на наследство и дарение составляет от 1% до 30%; налог, уплаченный за рубежом с унаследованных активов, вычитается из турецкой налоговой базы^[15]. К турецкой недвижимости могут применяться турецкие правила об обязательной доле наследников, поэтому наследственное планирование стоит начать заранее. Доход от аренды облагается налогом в Турции, как и прибыль от продажи в течение пяти лет по общим правилам подоходного налога. До покупки получите консультацию в обеих странах.

Воинская обязанность. Статья 43 Закона о воинской службе № 7179 регулирует положение тех, кто получает турецкое гражданство во взрослом возрасте. Мужчина, которому в год натурализации исполняется 22 года или больше, считается прошедшим службу; то же касается тех, кто докажет прохождение службы или освобождение от неё в стране прежнего гражданства. Более молодые натурализованные мужчины приравниваются к сверстникам. Они могут попросить отсрочку на два года с момента натурализации, после чего призываются вместе со своим годом; далее действует общий вариант платной службы. Все, на кого распространяется статья 43, могут быть призваны при мобилизации^[6]. Семьям с сыновьями младше 22 лет стоит проконсультироваться до подачи заявки.

Двойное гражданство. Турция допускает множественное гражданство и не требует от инвесторов отказа от прежнего^[11]. Сохраните ли вы свой паспорт, зависит от законов вашей страны. Китай, Индия, Япония и ряд других стран двойное гражданство не допускают.

Вы получаете полноценное гражданство, а не промежуточный вид на жительство, и дети, рождённые после этого, становятся гражданами Турции по происхождению. Сохраняющийся риск — трёхлетнее условие: его нарушение или последующее выявление неправомерности инвестиции может привести к аннулированию гражданства по статьям 31 и 40 Закона 5901 — для инвестора и членов семьи, получивших гражданство по тому же досье^[4].

Подходит инвесторам, которым нужен второй паспорт с материальным активом за ним, семьям с маленькими детьми, тем, кто хочет второе гражданство страны с крупной экономикой, и предпринимателям, которые планируют визу E-2 после трёх лет жизни в Турции.

Ищите другое, если в приоритете безвиз в Шенген или Великобританию, если нужен максимально дешёвый паспорт (см. наш гид самое дешевое гражданство за инвестиции), если ваша страна запрещает двойное гражданство или если у вас сыновья младше 22 лет и правила о воинской обязанности для вас неприемлемы. Если вам нужно в первую очередь право жить в Турции, вид на жительство обойдётся дешевле: ВНЖ Турции при покупке недвижимости требует значительно меньшей стоимости объекта. Компромиссы разобраны в статье что лучше: ВНЖ или гражданство.

• Гражданство Египта за инвестиции: варианты с недвижимостью, депозитом и прямым платежом в том же регионе.
• Гражданство Иордании за инвестиции: депозит, облигации, бизнес и акции.
• Паспорт Гренады: безвизовый Шенген и статус страны договора E-2 при меньшем взносе.
• Паспорт Сент-Китс и Невис: старейшая программа CBI с широким безвизовым доступом, включая Шенген.
• Гражданство Камбоджи за инвестиции: азиатский вариант с меньшим порогом входа, но более слабым паспортом.
• Гражданство Вануату за инвестиции: быстро и полностью дистанционно, хотя паспорт утратил безвиз в Шенген.

Чтобы увидеть картину целиком, сравните все программы в нашем обзоре: гражданство за инвестиции или в сравнении карибских паспортов.