Ciudadanía por inversión en Turquía: vías, costes y normas de 2026

Turquía ofrece la nacionalidad a inversores desde enero de 2017. La base jurídica es el artículo 12 de la Ley n.º 5901, que permite al presidente conceder la ciudadanía a los extranjeros «que aporten instalaciones industriales o realicen inversiones significativas» en Turquía. El detalle figura en el artículo 20 del reglamento de desarrollo (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik), que enumera las inversiones admitidas y el organismo que certifica cada una^[2][1].

Los umbrales han cambiado varias veces. En 2017 se exigía 1 millón de USD en inmuebles. Una reforma de septiembre de 2018 rebajó la mayoría de las vías a 500.000 USD y la inmobiliaria a 250.000 USD. La Decisión Presidencial n.º 5554 (Boletín Oficial 31834, 13 de mayo de 2022) elevó después la vía inmobiliaria a 400.000 USD, añadió la vía de pensiones privadas y obligó a los inversores a convertir sus divisas en liras turcas a través de un banco turco^[3]. Una modificación del reglamento publicada en el Boletín Oficial el 12 de diciembre de 2023 (n.º 32397) restringió los tipos de inmueble admitidos^[2]. Desde el 9 de diciembre de 2024, el certificado del Registro de la Propiedad que acredita el importe, el Tutar Tespit Belgesi (TTB), solo se emite en formato electrónico^[14].

Cada vía la certifica su propio regulador (véase la tabla siguiente). La Presidencia de Gestión de la Migración expide el permiso de residencia del inversor, la Dirección General de Población y Ciudadanía (NVİ) recibe el expediente de nacionalidad, los servicios de seguridad realizan las comprobaciones de antecedentes y el presidente decide^[1][14].

La concesión es discrecional y nunca constituye un derecho. Puede denegarse por motivos de seguridad aunque la inversión sea válida. La nacionalidad obtenida mediante una inversión simulada o irregular puede anularse en virtud de los artículos 31 y 40 de la Ley 5901, que es lo que les ocurrió a miles de personas en 2026^[4].

La vía inmobiliaria es la más barata y, según los profesionales del sector, la más utilizada. Hay que comprar uno o varios inmuebles por un valor conjunto de 400.000 USD o más e inscribir en la escritura una anotación (şerh) por la que el comprador se compromete a no vender durante tres años^[2][1]. Desde la reforma de diciembre de 2023, el inmueble debe ser una unidad en régimen de propiedad horizontal (kat mülkiyeti) o con servidumbre de construcción (kat irtifakı), o bien un terreno con un edificio construido. Los solares sin edificar y las fincas rústicas no sirven^[2][14].

A quién se puede comprar

El vendedor debe ser un ciudadano o una sociedad turcos. No se puede comprar a otro extranjero. Queda excluido el inmueble que ya se haya utilizado para una solicitud de nacionalidad (los profesionales discrepan sobre si la exclusión es indefinida o se limita a los tres años anteriores), así como el comprado a familiares de primer grado del propio inversor^[14][11]. La compra sobre plano solo es válida si ya existe título de propiedad horizontal o de servidumbre de construcción, se paga el precio íntegro por adelantado y un contrato de promesa de venta ante notario recoge el mismo compromiso de tres años^[2][11].

El pago y el certificado de compra de divisas

El precio debe pasar por el sistema bancario turco. El inversor vende sus divisas a un banco turco, que a su vez las vende al Banco Central, y el banco expide un certificado de compra de divisas (Döviz Alım Belgesi, DAB). Junto con los justificantes de transferencia, acredita los 400.000 USD; el efectivo no cuenta^[3][14].

Normas del informe de tasación

Tres cifras deben superar los 400.000 USD: el precio pagado a través del banco, el valor del informe oficial de tasación y el valor declarado en la escritura^[11]. Con la Circular 2024/2 del Registro de la Propiedad, vigente desde principios de marzo de 2024, las tasaciones para la nacionalidad solo podía elaborarlas GEDAŞ, una sociedad de tasación vinculada a la agencia estatal de vivienda TOKİ^[21]. Desde una aprobación ministerial del 18 de septiembre de 2026 y una circular actualizada del 28 de septiembre de 2026, puede elaborar el informe cualquier sociedad con licencia del Consejo de Mercados de Capitales (SPK) que sea miembro activo de la Asociación Turca de Expertos en Tasación y esté conectada a TADEBİS; el encargo se hace a través del portal Web Tapu. Los informes tienen una validez de 12 meses y requieren al menos tres firmas profesionales^[5][14]. Como el cambio llegó tras la operación contra las tasaciones falsas, cabe esperar un examen minucioso de las tasaciones que queden justo por encima de 400.000 USD. Un despacho de abogados de Estambul aconseja estructurar las compras en torno a 430.000–450.000 USD cuando el valor de mercado se acerque al umbral^[11].

Los tres años de permanencia y la anotación en la escritura

La anotación de no venta se inscribe al transmitirse la titularidad y debe cancelarse a instancia del propietario pasados tres años. Se permite alquilar el inmueble. Venderlo antes de que se cumplan los tres años puede acarrear la anulación de la nacionalidad del inversor y de su familia^[14][11]. En las compras exentas de IVA (véanse los costes más abajo), una venta dentro de esos tres años obliga además a devolver el IVA con intereses^[7].

La vía del depósito exige mantener 500.000 USD en un banco que opere en Turquía durante tres años. Desde la reforma de 2022, las divisas deben venderse al banco y al Banco Central y mantenerse como depósito en liras turcas, por lo que el inversor asume el riesgo de tipo de cambio de la lira durante los tres años completos^[3].

Dos mecanismos del Banco Central llegaron a amortiguar ese riesgo: la cuenta YUVAM para no residentes y el depósito protegido frente al tipo de cambio (KKM). Según los profesionales, la cuenta YUVAM dejó de admitirse en la vía del depósito para la nacionalidad el 2 de enero de 2025^[11][12]. El Banco Central puso fin a la apertura y renovación de cuentas KKM a partir del 23 de agosto de 2025^[19]. Los intereses del depósito pueden compensar parte de una eventual pérdida cambiaria, pero no está garantizado. El departamento de cumplimiento del banco revisa además el origen de los fondos antes de aceptar el depósito^[11].

Deuda pública, participaciones en fondos y la vía de pensiones

Los bonos, las participaciones en fondos y las aportaciones a pensiones (500.000 USD cada una, mantenidos tres años) siguen recogidos en el reglamento^[2][1]. Un despacho de abogados de Estambul señala que la vía de la deuda pública no está operativa en la práctica en 2026^[11], así que conviene confirmarlo con el banco antes de comprometerse.

Inversión de capital y creación de empleo

La vía del capital fijo (500.000 USD certificados por el Ministerio de Industria y Tecnología) y la del empleo (50 puestos certificados por el Ministerio de Trabajo) encajan con inversores que gestionan un negocio real en Turquía y no tienen un periodo de permanencia fijado^[14]; su documentación lleva más tiempo^[1].

La tasa de escrituración está fijada por ley en el 2 % del valor declarado para cada parte de la transmisión^[8], y en una compra para la nacionalidad ese valor declarado no puede infravalorarse. La mayor variable es el IVA. El artículo 13(i) de la Ley del IVA exime la primera entrega de una vivienda o local de nueva construcción a un extranjero no establecido en Turquía, siempre que el precio se pague con divisas introducidas en el país; si el inmueble se vende en un plazo de tres años, el IVA se devenga con intereses^[7]. Las viviendas de segunda mano compradas a un particular turco no suelen llevar IVA. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es del 0,1 % del valor fiscal para viviendas y del 0,2 % para otros edificios, y se duplica en los municipios metropolitanos^[15]. Las tasas de pasaporte figuran en la tarifa de la NVİ; una agencia sitúa el pasaporte de 10 años en unos 331 USD más 33 USD por la libreta en 2026^[17][18].

• Edad y condición: el solicitante principal debe ser un extranjero mayor de edad. No se exige examen de idioma, entrevista ni estancia mínima^[10][11].
• Una inversión certificada: por alguna de las vías anteriores, acreditada con el certificado de la autoridad competente (para inmuebles, el Tutar Tespit Belgesi electrónico)^[14].
• Permiso de residencia de inversor: el inversor obtiene un permiso de residencia de corta duración por inversión antes del expediente de nacionalidad o a la vez. Según un despacho de Estambul, desde 2024 el cónyuge también lo necesita; algunas agencias sitúan esta norma en 2025–2026^[11][12].
• Antecedentes penales limpios: certificados de antecedentes penales apostillados y traducidos del solicitante principal y del cónyuge, normalmente con menos de seis meses de antigüedad^[12][11].
• Documentación: pasaportes, partidas de nacimiento y de matrimonio, certificados de registro familiar, fotografías biométricas y justificantes del origen de los fondos, todo apostillado o legalizado y traducido al turco por un traductor jurado. La acreditación incompleta del origen de los fondos conforme a la normativa turca contra el blanqueo de capitales es la causa más habitual de que un expediente se atasque^[11].
• Biometría en persona: el solicitante principal y el cónyuge acuden a la oficina provincial de migración para la toma de huellas y fotografías. Si el expediente está listo, suele bastar un viaje corto de pocos días^[12].
• Autorización de seguridad: los servicios de seguridad turcos deben dar el visto bueno al solicitante. Los nacionales de algunos países se enfrentan a comprobaciones más largas^[14].

Una sola inversión cubre al solicitante principal, a su cónyuge y a los hijos solteros menores de 18 años. También se incluyen los hijos de cualquier edad que dependan del inversor por una discapacidad^[10][11]. No hay inversión adicional ni tasa pública por cada familiar, de modo que el coste de incluir a la familia se limita a documentos, traducciones, seguros, permisos de residencia y pasaportes.

Los padres, los hermanos y los hijos de 18 años o más no están incluidos. Un hijo mayor de edad necesita su propia inversión apta. Los padres pueden obtener un permiso de residencia a través del inversor, pero no la nacionalidad^[13]. Desde 2024 el cónyuge debe obtener también un permiso de residencia, aportar certificado de antecedentes penales y acudir en persona a la toma de datos biométricos. Para los hijos menores suele bastar la documentación, junto con el consentimiento notarial del progenitor que no solicita, cuando proceda^[12][11].

El hijo nacido después de la naturalización de su progenitor es turco por filiación. El cónyuge que se case con un inversor turco después de la concesión no queda incluido automáticamente: debe seguir la vía ordinaria por matrimonio, que exige tres años de matrimonio.

El proceso siguiente corresponde a la vía inmobiliaria, la que usa la mayoría de los solicitantes. En las demás vías, los pasos 2 a 4 se sustituyen por el certificado del regulador correspondiente.

El pasaporte turco da acceso sin visado o con visado a la llegada a 112 destinos y ocupa el puesto 49 del Henley Passport Index 2026, que también computa los destinos con autorización electrónica (eTA)^[9]. Es un pasaporte sólido para viajar a Asia, Latinoamérica y Oriente Medio, incluidos Japón, Singapur, Hong Kong, Corea del Sur y Brasil^[10].

No permite entrar sin visado en el espacio Schengen, el Reino Unido, Estados Unidos ni Canadá: los ciudadanos turcos necesitan, por lo general, visado para los cuatro. Turquía negocia desde hace años la liberalización de visados con la UE, pero no hay nada en vigor. Si su objetivo es la movilidad por Europa, un pasaporte caribeño como el de la ciudadanía por inversión en San Cristóbal y Nieves o el de la ciudadanía por inversión en Granada da acceso a Schengen sin visado; también puede valorar una vía de residencia en la UE.

El visado de inversor por tratado E-2 de EE. UU.

Turquía tiene un tratado de comercio con Estados Unidos, por lo que sus ciudadanos pueden solicitar la visa E-2 de inversor por tratado para dirigir un negocio en el que hayan invertido. Según la AMIGOS Act, quien haya adquirido la nacionalidad del país del tratado mediante inversión debe haber tenido su domicilio en ese país durante tres años continuados antes de solicitarla, de modo que un pasaporte turco recién obtenido no da acceso inmediato a la E-2^[10][20]. Granada es el único país caribeño con programa de ciudadanía por inversión que tiene el mismo estatus de tratado. Compare las opciones en nuestra clasificación del pasaporte más fuerte que se puede comprar.

La nacionalidad por sí sola no le convierte en residente fiscal en Turquía. La residencia fiscal depende de tener el domicilio legal en Turquía o de permanecer más de seis meses en un año natural. Los no residentes solo tributan por las rentas de fuente turca, como el alquiler del inmueble de la inversión^[16]. Si se traslada a Turquía, los residentes tributan por su renta mundial a tipos progresivos.

El impuesto sobre sucesiones y donaciones va del 1 % al 30 %; el impuesto pagado en el extranjero sobre bienes heredados es deducible de la base imponible turca^[15]. Las normas turcas de legítima pueden aplicarse a los inmuebles situados en Turquía, así que conviene planificar la sucesión pronto. Las rentas del alquiler tributan en Turquía, igual que la ganancia por una venta en un plazo de cinco años con arreglo a las normas generales del impuesto sobre la renta. Pida asesoramiento en ambos países antes de comprar.

Servicio militar. El artículo 43 de la Ley del Servicio Militar n.º 7179 regula la situación de quienes adquieren la nacionalidad turca a edad adulta. El hombre que tenga 22 años o más en el año de su naturalización se considera que ya ha cumplido el servicio, al igual que quien acredite haberlo hecho, o estar exento, en su país de origen. Los naturalizados más jóvenes reciben el mismo trato que los demás hombres de su quinta: pueden pedir un aplazamiento de dos años desde la naturalización, tras el cual se les tramita con la quinta de ese año, y se les aplica entonces la opción general del servicio militar remunerado. Todas las personas comprendidas en el artículo 43 pueden ser llamadas a filas en caso de movilización^[6]. Las familias con hijos varones menores de 22 años deberían asesorarse antes de solicitarla.

Doble nacionalidad. Turquía permite la nacionalidad múltiple y no exige a los inversores renunciar a la que ya tienen^[11]. Que pueda conservar su pasaporte original depende de la ley de su propio país. China, India, Japón y otros países no admiten la doble nacionalidad. En el caso de España, el artículo 24 del Código Civil prevé la pérdida de la nacionalidad española de los emancipados que, residiendo habitualmente en el extranjero, adquieran voluntariamente otra nacionalidad, una vez transcurridos tres años desde esa adquisición, salvo que declaren ante el Registro Civil su voluntad de conservarla dentro de ese plazo; Turquía no figura entre los países (iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial y Portugal) cuya nacionalidad no produce esa pérdida^[22]. Los lectores latinoamericanos deben consultar la normativa de su propio país.

La concesión otorga la nacionalidad plena, no una fase de residencia, y los hijos nacidos después son turcos por filiación. El riesgo que persiste es la condición de los tres años: incumplirla, o que más adelante se descubra que la inversión era irregular, puede llevar a la anulación en virtud de los artículos 31 y 40 de la Ley 5901 para el inversor y para los familiares naturalizados en el mismo expediente^[4].

Encaja con inversores que quieren un segundo pasaporte respaldado por un activo tangible, familias con hijos pequeños, quienes buscan una segunda nacionalidad con una gran economía detrás y emprendedores que piensan recurrir a la vía E-2 tras tres años en Turquía.

Busque otra opción si su prioridad es viajar sin visado a Schengen o al Reino Unido, si necesita el pasaporte más barato posible (vea nuestra guía de la ciudadanía por inversión más barata), si su país prohíbe la doble nacionalidad o si tiene hijos varones menores de 22 años y no puede aceptar las normas del servicio militar. Si lo que quiere es sobre todo el derecho a vivir en Turquía, un permiso de residencia cuesta menos: la residencia por inversión en Turquía parte de un valor inmobiliario muy inferior. Nuestro artículo sobre la ciudadanía por inversión vs golden visa explica las diferencias.

• Ciudadanía por inversión en Egipto: vías de inmuebles, depósito y pago directo en la misma región.
• Ciudadanía por inversión en Jordania: vías de depósito, bonos, empresa y acciones.
• Pasaporte de Granada por inversión: acceso a Schengen sin visado y estatus de tratado E-2, con una donación menor.
• Ciudadanía de San Cristóbal y Nieves: el programa de ciudadanía por inversión más antiguo, con amplio acceso sin visado, incluido Schengen.
• Ciudadanía por inversión en Camboya: una opción asiática con importes de entrada menores, pero menos movilidad.
• Ciudadanía por inversión en Vanuatu: rápida y totalmente a distancia, aunque su pasaporte ha perdido el acceso a Schengen.

Para una visión más amplia, compare todos los programas en nuestra guía general de ciudadanía por inversión o en la comparativa de ciudadanía caribeña por inversión.