الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: المسارات والتكاليف وقواعد 2026

تمنح تركيا الجنسية للمستثمرين منذ يناير 2017. والأساس القانوني هو المادة 12 من القانون رقم 5901، التي تجيز لرئيس الجمهورية منح الجنسية للأجانب «الذين يجلبون منشآت صناعية أو يقدّمون استثمارات كبيرة» في تركيا. أما التفاصيل فترد في المادة 20 من اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik)، التي تعدّد الاستثمارات المؤهلة والجهة المخوّلة بالتصديق على كل منها^[2][1].

تبدّلت العتبات أكثر من مرة. فعند الإطلاق عام 2017 كان المطلوب مليون دولار في العقار. ثم خفّض تعديل سبتمبر 2018 معظم المسارات إلى 500,000 دولار، والعقار إلى 250,000 دولار. بعد ذلك رفع القرار الرئاسي رقم 5554 (الجريدة الرسمية، العدد 31834، 13 مايو 2022) حدّ العقار إلى 400,000 دولار، وأضاف مسار التقاعد الخاص، وألزم المستثمرين بتحويل عملتهم الأجنبية إلى الليرة التركية عبر مصرف تركي^[3]. ثم ضيّق تعديلٌ للائحة نُشر في الجريدة الرسمية في 12 ديسمبر 2023 (العدد 32397) أنواعَ العقارات المؤهلة^[2]. ومنذ 9 ديسمبر 2024 لا تصدر شهادة السجل العقاري التي تثبت مبلغ الاستثمار، أي Tutar Tespit Belgesi (TTB)، إلا إلكترونيًا^[14].

لكل مسار جهة رقابية تصادق عليه (انظر الجدول أدناه). وتُصدر رئاسة إدارة الهجرة تصريح إقامة المستثمر، وتتسلّم المديرية العامة للسكان والمواطنة (NVİ) ملف الجنسية، وتتولى الأجهزة الأمنية التحريات، ثم يصدر القرار عن رئيس الجمهورية^[1][14].

الجنسية هنا تقديرية، ولا تُعدّ حقًا مكتسبًا بأي حال. فقد يُرفض الطلب لأسباب أمنية حتى لو كان الاستثمار سليمًا. والجنسية المكتسبة عبر استثمار صوري أو مخالف يمكن إلغاؤها بموجب المادتين 31 و40 من القانون 5901، وهو ما حدث لآلاف الأشخاص في 2026^[4].

العقار هو المسار الأقل كلفة، والأكثر استخدامًا بحسب روايات الممارسين. عليك شراء عقار واحد أو أكثر لا تقل قيمتها مجتمعةً عن 400,000 دولار، وتسجيل قيد (şerh) على سند الملكية تتعهد فيه بعدم البيع ثلاث سنوات^[2][1]. ومنذ تعديل ديسمبر 2023 يجب أن يكون العقار وحدة ذات ملكية طوابق (kat mülkiyeti) أو حق ارتفاق بناء (kat irtifakı)، أو أرضًا مقامًا عليها مبنى. أما الأراضي غير المبنية والأراضي الزراعية فلا تؤهّل^[2][14].

ممّن يحق لك الشراء

يجب أن يكون البائع مواطنًا تركيًا أو شركة تركية، فلا يجوز الشراء من أجنبي آخر. ويُستبعد العقار الذي سبق استخدامه في طلب جنسية (ويختلف الممارسون في ما إذا كان الاستبعاد دائمًا أم يقتصر على السنوات الثلاث السابقة)، وكذلك العقار المشترى من أقارب الدرجة الأولى^[14][11]. ولا يُقبل الشراء على المخطط إلا إذا كان سند ملكية الطوابق أو حق ارتفاق البناء قائمًا بالفعل، والثمن مدفوعًا بالكامل مقدمًا، مع عقد وعد بالبيع موثّق لدى الكاتب العدل يتضمن التعهد نفسه لمدة ثلاث سنوات^[2][11].

الدفع وشهادة شراء العملة الأجنبية

يجب أن يمرّ ثمن الشراء عبر النظام المصرفي التركي. تبيع عملتك الأجنبية لمصرف تركي يبيعها بدوره للبنك المركزي، ويُصدر المصرف شهادة شراء العملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi، DAB). وهذه الشهادة مع إيصالات التحويل هي ما يثبت مبلغ 400,000 دولار؛ أما الدفع النقدي فلا يُحتسب^[3][14].

قواعد تقرير التقييم العقاري

ثلاثة أرقام يجب أن تتجاوز جميعها 400,000 دولار: الثمن المدفوع عبر المصرف، والقيمة الواردة في تقرير التقييم الرسمي، والقيمة المصرّح بها في سند الملكية^[11]. وبموجب تعميم السجل العقاري 2024/2، النافذ منذ مطلع مارس 2024، كانت تقييمات الجنسية حكرًا على شركة GEDAŞ، وهي شركة تقييم تابعة لإدارة الإسكان الحكومية TOKİ^[21]. ومنذ موافقة وزارية في 18 سبتمبر 2026 وتعميم محدَّث في 28 سبتمبر 2026، صار بإمكان أي شركة مرخّصة من مجلس أسواق المال (SPK)، وعضو فاعل في جمعية خبراء التقييم الأتراك، ومتصلة بنظام TADEBİS، إعداد التقرير، ويُطلب عبر بوابة Web Tapu. وتبقى التقارير صالحة 12 شهرًا، ويجب أن تحمل ثلاثة تواقيع مهنية على الأقل^[5][14]. ولأن هذا التغيير جاء في أعقاب عملية التقييمات المزوّرة، فتوقّع تدقيقًا مشددًا في التقييمات التي تتجاوز 400,000 دولار بهامش ضئيل. ويقترح أحد مكاتب المحاماة في إسطنبول هيكلة الشراء عند نحو 430,000–450,000 دولار حين تكون القيمة السوقية قريبة من الحد الأدنى^[11].

الاحتفاظ ثلاث سنوات وقيد سند الملكية

يُسجَّل قيد عدم البيع عند نقل الملكية، ويُرفع بطلب بعد انقضاء ثلاث سنوات. ويجوز تأجير العقار. أما البيع قبل انقضاء المدة فقد يؤدي إلى إلغاء جنسية المستثمر وعائلته^[14][11]. وفي حالات الشراء المعفاة من ضريبة القيمة المضافة (انظر التكاليف أدناه)، يستتبع البيع خلال ثلاث سنوات أيضًا ردّ الضريبة مع الفوائد^[7].

يشترط مسار الوديعة إيداع 500,000 دولار لدى مصرف عامل في تركيا لمدة ثلاث سنوات. ومنذ تعديل 2022 يجب بيع العملة الأجنبية للمصرف وللبنك المركزي والاحتفاظ بها وديعةً بالليرة التركية، فيتحمّل المستثمر مخاطر سعر صرف الليرة طوال السنوات الثلاث^[3].

كان برنامجان للبنك المركزي يخففان هذا الخطر: حساب YUVAM لغير المقيمين، ونظام الودائع المحمية من تقلبات الصرف (KKM). ويفيد الممارسون بأن حساب YUVAM أُخرج من مسار وديعة الجنسية في 2 يناير 2025^[11][12]. كما أوقف البنك المركزي فتح حسابات KKM وتجديدها اعتبارًا من 23 أغسطس 2025^[19]. وقد تعوّض فوائد الوديعة جزءًا من أي خسارة في العملة، لكن ذلك غير مضمون. ويراجع فريق الامتثال في المصرف مصدر الأموال قبل قبول الوديعة^[11].

السندات الحكومية وحصص الصناديق ومسار التقاعد

لا تزال السندات وحصص الصناديق ومساهمات التقاعد (500,000 دولار لكل منها، مع الاحتفاظ ثلاث سنوات) قائمة في اللائحة^[2][1]. غير أن أحد مكاتب المحاماة في إسطنبول يفيد بأن مسار السندات الحكومية لا يعمل فعليًا في 2026^[11]، فتأكّد من مصرفك قبل الالتزام.

الاستثمار الرأسمالي والتوظيف

يناسب مسار رأس المال الثابت (500,000 دولار تصادق عليها وزارة الصناعة والتكنولوجيا) ومسار التوظيف (50 فرصة عمل تصادق عليها وزارة العمل) المستثمرين الذين يديرون نشاطًا تجاريًا حقيقيًا في تركيا، ولا تُذكر لهما مدة احتفاظ^[14]؛ لكن توثيقهما يستغرق وقتًا أطول^[1].

رسم سند الملكية محدد بالقانون بنسبة 2% من القيمة المصرّح بها على كل طرف من طرفي النقل^[8]، ولا يجوز في شراء الجنسية التصريح بقيمة أقل من الحقيقية. والمتغيّر الأكبر هو ضريبة القيمة المضافة. فالمادة 13(i) من قانون ضريبة القيمة المضافة تعفي التسليم الأول لمسكن أو مكان عمل جديد البناء إلى أجنبي غير مستقر في تركيا، شرط أن يُدفع الثمن بعملة أجنبية مُدخلة إلى البلاد؛ فإن بيع العقار خلال ثلاث سنوات صارت الضريبة مستحقة مع الفوائد^[7]. أما العقار المستعمل المشترى من فرد تركي فلا يخضع عادةً لهذه الضريبة. وتبلغ ضريبة العقار السنوية 0.1% من القيمة الضريبية للمساكن و0.2% لغيرها من المباني، وتتضاعف في البلديات الكبرى^[15]. وتُحدَّد رسوم الجوازات وفق جدول المديرية العامة للسكان والمواطنة (NVİ)؛ ويقدّر أحد الوكلاء كلفة جواز صالح 10 سنوات بنحو 331 دولارًا يُضاف إليها نحو 33 دولارًا رسمًا للدفتر في 2026^[17][18].

• السن والصفة: يجب أن يكون المتقدم الرئيسي أجنبيًا بالغًا. ولا يُشترط اختبار لغة ولا مقابلة ولا حد أدنى للإقامة^[10][11].
• استثمار مصدَّق: أحد المسارات أعلاه، مثبَت بشهادة الجهة المختصة (وفي العقار، شهادة Tutar Tespit Belgesi الإلكترونية)^[14].
• تصريح إقامة المستثمر: يحصل المستثمر على تصريح إقامة قصيرة الأجل لغرض الاستثمار قبل ملف الجنسية أو بالتزامن معه. ومنذ 2024، بحسب مكتب محاماة في إسطنبول، يحتاج الزوج أو الزوجة أيضًا إلى تصريح مماثل؛ ويؤرّخ بعض الوكلاء هذه القاعدة بعامي 2025–2026^[11][12].
• سجل جنائي نظيف: شهادات خلوّ سوابق مصدّقة بالأبوستيل ومترجمة للمتقدم الرئيسي والزوج أو الزوجة، يكون تاريخها عادةً في حدود ستة أشهر^[12][11].
• الوثائق: جوازات السفر، وشهادات الميلاد والزواج، ومستخرجات قيد العائلة، والصور البيومترية، وإثبات مصدر الأموال، وكلها مصدّقة بالأبوستيل أو مصدّقة قنصليًا ومترجمة إلى التركية لدى مترجم محلَّف. ويُعدّ نقص أدلة مصدر الأموال، وفق قانون مكافحة غسل الأموال التركي، السبب الأكثر شيوعًا لتعطّل الملفات^[11].
• البصمات حضوريًا: يحضر المتقدم الرئيسي والزوج أو الزوجة إلى مديرية الهجرة في الولاية لأخذ البصمات والصور. وتكفي عادةً رحلة قصيرة لبضعة أيام إذا كان الملف جاهزًا^[12].
• الموافقة الأمنية: يجب أن تجيز الأجهزة الأمنية التركية المتقدم. ويواجه مواطنو بعض الدول فحوصًا أطول^[14].

الحدود المالية المنشورة في اللائحة واحدة لجميع الأجانب: 400,000 دولار للعقار و500,000 دولار لبقية المسارات^[1][2]. لكن على المستثمر القادم من الخليج أو من بقية الدول العربية أن يحسب لعدة نقاط عملية قبل أن يحوّل أمواله:

• ازدواج الجنسية يتوقف على بلدك: تركيا لا تطلب التخلي عن الجنسية الأصلية^[11]، لكن الاحتفاظ بجنسيتك الحالية يحكمه قانون بلدك وحده، وبعض الدول تقيّد ازدواج الجنسية لمواطنيها. راجع قانون بلدك قبل الشراء.
• التحويل من الخارج: يجب أن يمرّ الثمن عبر مصرف تركي يشتري العملة الأجنبية ويُصدر شهادة DAB، ولا يُقبل الدفع النقدي^[3][14]. احتفظ بكشوف حسابات وعقود تُثبت مصدر الأموال، فنقصها أكثر ما يعطّل الملفات^[11].
• توثيق المستندات: الوثائق الصادرة في بلدك تحتاج إلى أبوستيل أو تصديق قنصلي، ثم ترجمة محلَّفة إلى التركية^[11].
• الفحص الأمني: كل الملفات تخضع للتحريات، وقد تطول الفحوص لمواطني بعض الدول، فخطّط لجدول زمني مرن^[14].
• لا انتقال ولا لغة: لا يُشترط السكن في تركيا ولا اختبار لغة ولا مقابلة، فتستطيع البقاء في بلد إقامتك الحالي والاكتفاء بزيارة قصيرة لأخذ البصمات^[10][12].
• الأبناء الذكور: العائلات التي لديها أبناء دون 22 عامًا ينبغي أن تراجع قواعد الخدمة العسكرية المشروحة أدناه^[6].

وإن كان هدفك الأساسي إقامة طويلة في الخليج لا جنسية ثانية، فقارن هذا البرنامج مع الإقامة الذهبية في الإمارات قبل أن تقرّر، لأن الإقامة والجنسية تخدمان غايتين مختلفتين.

يغطي الاستثمار الواحد المتقدم الرئيسي، والزوج أو الزوجة، والأبناء غير المتزوجين دون 18 عامًا. ويُشمل أيضًا الأبناء المعالون بسبب إعاقة أيًّا كان عمرهم^[10][11]. ولا يُطلب استثمار إضافي ولا رسم حكومي عن كل تابع، فتقتصر كلفة إضافة أفراد العائلة على الوثائق والترجمة والتأمين وتصاريح الإقامة والجوازات.

لا يشمل الملف الوالدين ولا الإخوة ولا الأبناء الذين بلغوا 18 عامًا. فالابن البالغ يحتاج إلى استثمار مؤهل مستقل. ويمكن منح الوالدين تصريح إقامة عبر المستثمر، لكن ليس الجنسية^[13]. ومنذ 2024 يجب أن يحصل الزوج أو الزوجة أيضًا على تصريح إقامة، ويقدّم شهادة خلوّ سوابق، ويحضر شخصيًا لأخذ البصمات. أما الأبناء القاصرون فيكفيهم عادةً تقديم الوثائق، مع موافقة موثّقة من الوالد غير المتقدم حيث يلزم^[12][11].

الطفل المولود بعد تجنّس والده أو والدته يكون تركيًا بالنسب. أما من يتزوج المستثمر التركي بعد منح الجنسية فلا يُشمل تلقائيًا، بل يسلك طريق الزواج العادي الذي يشترط ثلاث سنوات من الزواج.

الخطوات أدناه خاصة بمسار العقار الذي يسلكه معظم المتقدمين. وفي المسارات الأخرى تحلّ شهادة الجهة الرقابية المختصة محلّ الخطوات من 2 إلى 4.

يتيح جواز السفر التركي الدخول دون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى 112 وجهة، ويحتل المرتبة 49 في مؤشر Henley لجوازات السفر لعام 2026، الذي يحتسب أيضًا وجهات تصريح السفر الإلكتروني^[9]. وهو جواز قوي للسفر إلى آسيا وأمريكا اللاتينية والشرق الأوسط، بما في ذلك اليابان وسنغافورة وهونغ كونغ وكوريا الجنوبية والبرازيل^[10].

لكنه لا يتيح الدخول دون تأشيرة إلى منطقة شنغن أو المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة أو كندا، إذ يحتاج المواطنون الأتراك عمومًا إلى تأشيرة لهذه الوجهات الأربع. وتتفاوض تركيا منذ زمن طويل مع الاتحاد الأوروبي على تحرير التأشيرات، لكن لا شيء نافذ حتى الآن. فإن كان التنقل في أوروبا هو الهدف، فإن جوازًا كاريبيًا مثل جنسية سانت كيتس ونيفيس عن طريق الاستثمار أو جنسية غرينادا عن طريق الاستثمار يتيح دخول شنغن دون تأشيرة، أو يمكنك التفكير في مسار إقامة أوروبي.

تأشيرة المستثمر الأمريكية بموجب المعاهدة (E-2)

ترتبط تركيا بمعاهدة تجارة مع الولايات المتحدة، لذا يحق للمواطنين الأتراك التقدم إلى تأشيرة E-2 للمستثمرين بموجب المعاهدة لإدارة مشروع استثمروا فيه. لكن قانون AMIGOS Act يشترط على كل من اكتسب جنسية دولة المعاهدة عبر الاستثمار أن يكون قد اتخذ موطنه فيها ثلاث سنوات متواصلة قبل التقديم، فلا يمنح الجواز التركي الجديد حق الوصول الفوري إلى E-2^[10][20]. وغرينادا هي الدولة الكاريبية الوحيدة في برامج الجنسية بالاستثمار التي تتمتع بالوضع نفسه في المعاهدة. قارن الخيارات في تصنيفنا لأقوى جواز سفر يمكن شراؤه بالاستثمار.

الجنسية وحدها لا تجعلك مقيمًا ضريبيًا في تركيا. فالإقامة الضريبية تتوقف على وجود موطنك القانوني في تركيا، أو مكوثك فيها أكثر من ستة أشهر خلال السنة الميلادية. ولا يُفرض على غير المقيمين إلا الضريبة على الدخل التركي المصدر، كإيجار العقار المؤهل^[16]. أما إن انتقلت إلى تركيا، فيُفرض على المقيمين ضريبة على دخلهم العالمي بشرائح تصاعدية.

تتراوح ضريبة الإرث والهبة بين 1% و30%، وتُخصم الضريبة المدفوعة في الخارج على الأصول الموروثة من الوعاء الضريبي التركي^[15]. وقد تسري قواعد الإرث الإلزامي التركية على العقارات الواقعة في تركيا، لذا يُستحسن التخطيط للتركة مبكرًا. ودخل الإيجار من العقار خاضع للضريبة في تركيا، وكذلك الربح من البيع خلال خمس سنوات وفق القواعد العامة لضريبة الدخل. استشر مختصًا في البلدين قبل الشراء.

الخدمة العسكرية. تتناول المادة 43 من قانون الخدمة العسكرية رقم 7179 من يكتسبون الجنسية التركية في مرحلة لاحقة من العمر. فالرجل الذي يبلغ 22 عامًا أو أكثر في سنة تجنّسه يُعدّ قد أدّى الخدمة، وكذلك كل من يُثبت أداء الخدمة أو الإعفاء منها في بلده السابق. أما المتجنّسون الأصغر سنًا فيُعامَلون كغيرهم من أبناء فئتهم العمرية، ويحق لهم طلب تأجيل لمدة سنتين من تاريخ التجنّس، ثم يُعامَلون مع فئة تلك السنة؛ وعندها يسري خيار الخدمة المدفوعة العام. ويبقى كل من تشملهم المادة 43 عرضة للاستدعاء في حالة التعبئة العامة^[6]. لذا ينبغي للعائلات التي لديها أبناء دون 22 عامًا أن تستشير مختصًا قبل التقديم.

ازدواج الجنسية. تسمح تركيا بتعدد الجنسيات ولا تطلب من المستثمرين التخلي عن جنسيتهم الحالية^[11]. أما إمكانية الاحتفاظ بجوازك الأصلي فتتوقف على قانون بلدك. فالصين والهند واليابان وعدة دول أخرى لا تسمح بازدواج الجنسية.

ما يُمنح هو جنسية كاملة، لا مرحلة إقامة، والأبناء المولودون بعدها أتراك بالنسب. ويبقى الخطر القائم هو شرط السنوات الثلاث: فالإخلال به، أو ثبوت أن الاستثمار كان مخالفًا في وقت لاحق، قد يؤدي إلى الإلغاء بموجب المادتين 31 و40 من القانون 5901، بحق المستثمر وأفراد العائلة الذين تجنّسوا ضمن الملف نفسه^[4].

يناسب البرنامج المستثمرين الذين يريدون جوازًا ثانيًا مدعومًا بأصل ملموس، والعائلات التي لديها أطفال صغار، ومن يبحث عن جنسية ثانية يقف خلفها اقتصاد كبير، ورواد الأعمال الذين يخططون لسلوك مسار E-2 بعد ثلاث سنوات في تركيا.

ابحث عن بديل إن كان السفر إلى شنغن أو بريطانيا دون تأشيرة أولويتك، أو كنت تريد أقل جواز كلفةً (راجع دليلنا عن أرخص جنسية عن طريق الاستثمار)، أو كان بلدك يحظر ازدواج الجنسية، أو كان لديك أبناء دون 22 عامًا ولا تقبل قواعد الخدمة العسكرية. وإن كنت تريد أساسًا حق العيش في تركيا، فتصريح الإقامة أقل كلفة: إذ يبدأ مسار الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار بقيمة عقار أدنى بكثير. ويشرح مقالنا الجنسية بالاستثمار أم الإقامة الذهبية الموازنة بين الخيارين.

• الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار: مسارات العقار والوديعة والدفع المباشر في المنطقة نفسها.
• الجنسية الأردنية عن طريق الاستثمار: مسارات الوديعة والسندات والمشاريع والأسهم.
• برنامج جواز سفر غرينادا: دخول شنغن دون تأشيرة ووضع معاهدة E-2، بتبرع أقل.
• جواز سفر سانت كيتس ونيفيس: أقدم برامج الجنسية بالاستثمار، مع وصول واسع دون تأشيرة يشمل شنغن.
• الجنسية الكمبودية عن طريق الاستثمار: خيار آسيوي بمبالغ دخول أقل لكن بحرية تنقل أضعف.
• جنسية فانواتو عن طريق الاستثمار: سريعة وتُنجز عن بُعد بالكامل، لكن جوازها فقد ميزة دخول شنغن.

ولنظرة أشمل، قارن جميع البرامج في دليلنا الشامل إلى الجنسية عن طريق الاستثمار أو في مقارنة جنسية الكاريبي عن طريق الاستثمار.