Türkei Staatsbürgerschaft durch Investition: Wege, Kosten und Regeln 2026

Seit Januar 2017 bürgert die Türkei Investoren ein. Rechtsgrundlage ist Artikel 12 des Gesetzes Nr. 5901: Er erlaubt dem Präsidenten, Ausländern die Staatsbürgerschaft zu verleihen, „die Industrieanlagen ins Land bringen oder bedeutende Investitionen tätigen“. Die Einzelheiten regelt Artikel 20 der Durchführungsverordnung (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik), die die zulässigen Investitionen und die jeweils bescheinigende Behörde aufführt^[2][1].

Die Schwellenwerte wurden mehrfach verschoben. Zum Start 2017 waren 1 Million US-Dollar in Immobilien nötig. Eine Änderung im September 2018 senkte die meisten Wege auf 500.000 US-Dollar und Immobilien auf 250.000 US-Dollar. Der Präsidialbeschluss Nr. 5554 (Amtsblatt Nr. 31834 vom 13. Mai 2022) hob die Immobilienschwelle dann auf 400.000 US-Dollar an, führte die private Altersvorsorge als Weg ein und verpflichtete Investoren, ihre Devisen über eine türkische Bank in Lira umzutauschen^[3]. Eine im Amtsblatt vom 12. Dezember 2023 (Nr. 32397) veröffentlichte Verordnungsänderung schränkte die zulässigen Immobilienarten ein^[2]. Seit dem 9. Dezember 2024 stellt das Grundbuchamt die Bescheinigung über den Investitionsbetrag, das Tutar Tespit Belgesi (TTB), nur noch elektronisch aus^[14].

Jeder Weg wird von einer eigenen Aufsichtsbehörde bescheinigt (siehe Tabelle unten). Die Migrationsbehörde (Göç İdaresi) erteilt dem Investor die Aufenthaltserlaubnis, die Generaldirektion für Personenstands- und Staatsangehörigkeitswesen (NVİ) nimmt den Einbürgerungsantrag entgegen, die Sicherheitsbehörden prüfen den Hintergrund, und der Präsident entscheidet^[1][14].

Die Einbürgerung liegt im Ermessen des Staates; einen Rechtsanspruch gibt es nie. Auch bei gültiger Investition kann sie aus Sicherheitsgründen verweigert werden. Wurde die Staatsbürgerschaft durch eine Schein- oder fehlerhafte Investition erlangt, kann sie nach Artikel 31 und 40 des Gesetzes 5901 entzogen werden – genau das ist 2026 Tausenden von Personen widerfahren^[4].

Immobilien sind der günstigste Weg und nach Angaben von Praktikern auch der meistgenutzte. Sie müssen eine oder mehrere Immobilien im Gesamtwert von mindestens 400.000 US-Dollar kaufen und im Grundbuch einen Vermerk (şerh) eintragen lassen, mit dem Sie sich verpflichten, drei Jahre lang nicht zu verkaufen^[2][1]. Seit der Änderung vom Dezember 2023 muss es sich um eine Einheit mit Wohnungseigentum (kat mülkiyeti) oder Bauservitut (kat irtifakı) handeln oder um ein bebautes Grundstück. Unbebaute Grundstücke und landwirtschaftliche Flächen sind ausgeschlossen^[2][14].

Von wem Sie kaufen dürfen

Verkäufer muss ein türkischer Staatsbürger oder eine türkische Gesellschaft sein; der Kauf von einem anderen Ausländer zählt nicht. Ausgeschlossen sind Immobilien, die bereits für einen Einbürgerungsantrag genutzt wurden (Praktiker sind uneins, ob das unbefristet oder nur für die vorangegangenen drei Jahre gilt), sowie Käufe von Verwandten ersten Grades^[14][11]. Off-Plan-Käufe zählen nur, wenn bereits Wohnungseigentum oder Bauservitut besteht, der volle Kaufpreis vorab gezahlt wird und ein notariell beurkundeter Kaufversprechensvertrag dieselbe Drei-Jahres-Verpflichtung enthält^[2][11].

Zahlung und Devisenankaufsbescheinigung

Der Kaufpreis muss durch das türkische Bankensystem fließen. Sie verkaufen Ihre Devisen an eine türkische Bank, die sie an die Zentralbank weiterverkauft, und erhalten eine Devisenankaufsbescheinigung (Döviz Alım Belgesi, DAB). Zusammen mit den Überweisungsbelegen weist sie die 400.000 US-Dollar nach; Barzahlungen zählen nicht^[3][14].

Regeln für das Wertgutachten

Drei Werte müssen jeweils über 400.000 US-Dollar liegen: der über die Bank gezahlte Preis, der Wert im amtlichen Wertgutachten und der im Grundbuch erklärte Wert^[11]. Nach dem Rundschreiben 2024/2 des Grundbuchamts, in Kraft seit Anfang März 2024, durfte nur GEDAŞ – ein mit der staatlichen Wohnungsbaubehörde TOKİ verbundenes Bewertungsunternehmen – Gutachten für die Einbürgerung erstellen^[21]. Seit einer Genehmigung des Ministeriums vom 18. September 2026 und einem aktualisierten Rundschreiben vom 28. September 2026 darf jedes von der Kapitalmarktaufsicht (SPK) lizenzierte Unternehmen das Gutachten erstellen, sofern es aktives Mitglied des türkischen Sachverständigenverbands und an TADEBİS angebunden ist; beauftragt wird über das Portal Web Tapu. Gutachten gelten 12 Monate und brauchen mindestens drei Fachunterschriften^[5][14]. Da die Änderung auf die Razzia gegen gefälschte Gutachten folgte, ist bei Werten knapp über 400.000 US-Dollar mit genauer Prüfung zu rechnen. Eine Istanbuler Kanzlei empfiehlt, den Kauf bei Marktwerten nahe der Schwelle auf etwa 430.000–450.000 US-Dollar auszulegen^[11].

Drei Jahre Haltefrist und Grundbuchvermerk

Der Veräußerungsvermerk wird bei der Eigentumsumschreibung eingetragen und muss nach drei Jahren auf Antrag gelöscht werden. Vermieten ist erlaubt. Ein Verkauf vor Ablauf der drei Jahre kann zum Entzug der Staatsbürgerschaft des Investors und seiner Familie führen^[14][11]. Bei mehrwertsteuerbefreiten Käufen (siehe Kosten) löst ein Verkauf innerhalb von drei Jahren zudem die Nachzahlung der Mehrwertsteuer samt Zinsen aus^[7].

Der Einlagenweg verlangt 500.000 US-Dollar, die drei Jahre bei einer in der Türkei tätigen Bank liegen. Seit der Änderung von 2022 müssen die Devisen an die Bank und die Zentralbank verkauft und als Einlage in türkischer Lira gehalten werden; das Wechselkursrisiko der Lira tragen Sie also volle drei Jahre^[3].

Zwei Programme der Zentralbank milderten dieses Risiko früher ab: das YUVAM-Konto für Gebietsfremde und die währungsgeschützte Einlage (KKM). Laut Praktikern wurde YUVAM am 2. Januar 2025 vom Einbürgerungs-Einlagenweg ausgenommen^[11][12]. Die Zentralbank hat Eröffnung und Verlängerung von KKM-Konten ab dem 23. August 2025 eingestellt^[19]. Einlagezinsen können einen Teil möglicher Währungsverluste ausgleichen, garantiert ist das nicht. Zudem prüft die Compliance-Abteilung der Bank die Mittelherkunft, bevor sie die Einlage annimmt^[11].

Staatsanleihen, Fondsanteile und Altersvorsorge

Anleihen, Fondsanteile und Beiträge zur Altersvorsorge (jeweils 500.000 US-Dollar, drei Jahre gehalten) stehen weiterhin in der Verordnung^[2][1]. Eine Istanbuler Kanzlei berichtet allerdings, dass der Weg über Staatsanleihen 2026 in der Praxis nicht funktioniert^[11]; klären Sie das vor einer Zusage mit Ihrer Bank.

Kapitalinvestition und Arbeitsplätze

Die Anlageinvestition (500.000 US-Dollar, bescheinigt vom Ministerium für Industrie und Technologie) und der Beschäftigungsweg (50 Arbeitsplätze, bescheinigt vom Arbeitsministerium) eignen sich für Investoren mit echtem Geschäftsbetrieb in der Türkei und haben keine ausdrückliche Haltefrist^[14]; die Nachweise dauern jedoch länger^[1].

Die Grunderwerbsgebühr ist gesetzlich auf 2 % des erklärten Werts je Vertragsseite festgelegt^[8]; bei einem Kauf zur Einbürgerung darf der erklärte Wert nicht zu niedrig angesetzt werden. Größter variabler Posten ist die Mehrwertsteuer. Artikel 13(i) des Mehrwertsteuergesetzes befreit die erste Lieferung eines neu gebauten Wohn- oder Geschäftsobjekts an einen nicht in der Türkei ansässigen Ausländer, sofern der Preis in ins Land gebrachten Devisen gezahlt wird; wird die Immobilie innerhalb von drei Jahren verkauft, wird die Steuer samt Zinsen fällig^[7]. Bestandsimmobilien von türkischen Privatpersonen sind in der Regel mehrwertsteuerfrei. Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,1 % des Steuerwerts bei Wohnungen und 0,2 % bei sonstigen Gebäuden, in Großstadtgemeinden jeweils das Doppelte^[15]. Die Passgebühren richten sich nach dem Tarif der NVİ; eine Agentur beziffert einen 10-Jahres-Pass 2026 auf etwa 331 US-Dollar zuzüglich 33 US-Dollar Heftgebühr^[17][18].

• Alter und Status: Der Hauptantragsteller muss volljähriger Ausländer sein. Sprachtest, Interview oder Mindestaufenthalt sind nicht vorgeschrieben^[10][11].
• Bescheinigte Investition: einer der oben genannten Wege, belegt durch die Bescheinigung der zuständigen Behörde (bei Immobilien das elektronische Tutar Tespit Belgesi)^[14].
• Aufenthaltserlaubnis für Investoren: Der Investor erhält vor oder parallel zum Einbürgerungsantrag eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis aus Investitionsgründen. Laut einer Istanbuler Kanzlei braucht seit 2024 auch der Ehepartner eine solche Erlaubnis; einige Agenturen datieren diese Regel auf 2025/26^[11][12].
• Einwandfreies Führungszeugnis: apostillierte und übersetzte Führungszeugnisse für Hauptantragsteller und Ehepartner, in der Regel nicht älter als sechs Monate^[12][11].
• Unterlagen: Reisepässe, Geburts- und Heiratsurkunden, Auszüge aus dem Familienregister, biometrische Fotos und Nachweise der Mittelherkunft – alles apostilliert bzw. legalisiert und von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übertragen. Unvollständige Herkunftsnachweise nach dem türkischen Geldwäschegesetz sind der häufigste Grund für stockende Verfahren^[11].
• Biometrie vor Ort: Hauptantragsteller und Ehepartner geben bei der Migrationsbehörde der Provinz Fingerabdrücke und Fotos ab. Bei vollständiger Akte genügt meist eine Reise von wenigen Tagen^[12].
• Sicherheitsüberprüfung: Die türkischen Sicherheitsbehörden müssen den Antragsteller freigeben. Bei Staatsangehörigen mancher Länder dauert die Prüfung länger^[14].

Eine Investition deckt den Hauptantragsteller, den Ehepartner und unverheiratete Kinder unter 18 Jahren ab. Kinder jeden Alters, die wegen einer Behinderung unterhaltsabhängig sind, sind ebenfalls eingeschlossen^[10][11]. Für Angehörige fallen weder zusätzliche Investitionen noch staatliche Gebühren an; die Mehrkosten beschränken sich auf Unterlagen, Übersetzungen, Versicherung, Aufenthaltserlaubnisse und Pässe.

Eltern, Geschwister und Kinder ab 18 Jahren sind nicht erfasst. Ein volljähriges Kind braucht eine eigene qualifizierende Investition. Eltern können über den Investor eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, aber keine Staatsbürgerschaft^[13]. Seit 2024 muss auch der Ehepartner eine Aufenthaltserlaubnis beantragen, ein Führungszeugnis vorlegen und persönlich zur Biometrie erscheinen. Für minderjährige Kinder genügen meist die Unterlagen, gegebenenfalls ergänzt um die notarielle Zustimmung eines nicht mitantragstellenden Elternteils^[12][11].

Ein nach der Einbürgerung geborenes Kind ist durch Abstammung Türke. Wer einen eingebürgerten Investor erst nach der Verleihung heiratet, wird nicht automatisch erfasst; für ihn gilt der reguläre Weg über die Ehe, der drei Jahre Ehedauer voraussetzt.

Der folgende Ablauf gilt für den Immobilienweg, den die meisten Antragsteller wählen. Bei anderen Wegen ersetzt die Bescheinigung der jeweiligen Aufsichtsbehörde die Schritte 2 bis 4.

Der türkische Pass ermöglicht visumfreie Einreise oder Visum bei Ankunft in 112 Ziele und belegt im Henley Passport Index 2026 Platz 49; der Index zählt auch eTA-Ziele mit^[9]. Für Reisen nach Asien, Lateinamerika und in den Nahen Osten ist er stark, etwa nach Japan, Singapur, Hongkong, Südkorea und Brasilien^[10].

Visumfreie Einreise in den Schengen-Raum, nach Großbritannien, in die USA oder nach Kanada bietet er nicht: Türkische Staatsbürger brauchen für alle vier in der Regel ein Visum. Über eine Visaliberalisierung verhandelt die Türkei seit Langem mit der EU, in Kraft ist nichts. Wer europäische Mobilität sucht, erhält mit einem karibischen Pass wie der St. Kitts und Nevis Staatsbürgerschaft durch Investition oder der Grenada Staatsbürgerschaft durch Investition visumfreien Schengen-Zugang – oder prüft einen Aufenthaltstitel in der EU.

US-Investorenvisum E-2

Die Türkei hat mit den USA einen Handelsvertrag geschlossen; türkische Staatsbürger können daher das US-amerikanische E-2 Visum für Vertragsinvestoren beantragen, um ein Unternehmen zu führen, in das sie investiert haben. Nach dem AMIGOS Act muss jedoch, wer die Vertragsstaatsangehörigkeit durch Investition erworben hat, vor dem Antrag drei Jahre ununterbrochen in diesem Land domiziliert gewesen sein; ein neuer türkischer Pass öffnet den E-2-Weg also nicht sofort^[10][20]. Grenada ist das einzige karibische CBI-Land mit demselben Vertragsstatus. Einen Vergleich bietet unsere Rangliste: stärkster Pass zu kaufen.

Die Staatsbürgerschaft allein macht Sie nicht steuerlich in der Türkei ansässig. Entscheidend ist ein Wohnsitz in der Türkei oder ein Aufenthalt von mehr als sechs Monaten im Kalenderjahr. Nicht Ansässige versteuern nur Einkünfte aus türkischen Quellen, etwa Mieteinnahmen aus der Investitionsimmobilie^[16]. Wer in die Türkei zieht, wird mit seinem Welteinkommen progressiv besteuert.

Die Erbschaft- und Schenkungsteuer liegt zwischen 1 % und 30 %; im Ausland gezahlte Steuer auf geerbtes Vermögen ist von der türkischen Bemessungsgrundlage abziehbar^[15]. Auf türkische Immobilien kann das türkische Pflichtteilsrecht Anwendung finden – Nachlassplanung lohnt sich früh. Mieteinnahmen aus der Immobilie sind in der Türkei steuerpflichtig, ebenso nach den allgemeinen Einkommensteuerregeln ein Veräußerungsgewinn innerhalb von fünf Jahren. Lassen Sie sich vor dem Kauf in beiden Ländern beraten.

Wehrdienst. Artikel 43 des Wehrpflichtgesetzes Nr. 7179 regelt Personen, die die türkische Staatsbürgerschaft später im Leben erwerben. Wer im Jahr der Einbürgerung 22 Jahre oder älter ist, gilt als gedient, ebenso wer Dienst oder Befreiung in seinem bisherigen Land nachweist. Jünger Eingebürgerte werden wie andere Männer ihres Jahrgangs behandelt. Sie können ab der Einbürgerung zwei Jahre Aufschub beantragen und werden danach mit dem Jahrgang dieses Jahres erfasst; dann gilt auch die allgemeine Möglichkeit des bezahlten Wehrdienstes (Freikauf). Alle unter Artikel 43 Fallenden können im Mobilmachungsfall einberufen werden^[6]. Familien mit Söhnen unter 22 sollten sich vor dem Antrag beraten lassen.

Doppelte Staatsbürgerschaft. Die Türkei erlaubt Mehrstaatigkeit und verlangt von Investoren keinen Verzicht auf ihre bisherige Staatsangehörigkeit^[11]. Ob Sie Ihren bisherigen Pass behalten, entscheidet das Recht Ihres Heimatlands. China, Indien, Japan und mehrere andere Staaten lassen keine doppelte Staatsangehörigkeit zu. Für Deutsche ist § 25 StAG, der den Verlust bei Erwerb einer fremden Staatsangehörigkeit regelte, mit der Reform vom 27. Juni 2024 weggefallen^[22]. Österreicher dagegen verlieren nach § 27 Abs. 1 StbG ihre Staatsbürgerschaft, wenn sie auf eigenen Antrag eine fremde erwerben, sofern ihnen nicht vorher die Beibehaltung bewilligt wurde^[23].

Verliehen wird die volle Staatsbürgerschaft, keine Aufenthaltsstufe; danach geborene Kinder sind durch Abstammung Türken. Das fortbestehende Risiko ist die Drei-Jahres-Bedingung: Wird sie gebrochen oder stellt sich später heraus, dass die Investition fehlerhaft war, kann die Staatsbürgerschaft nach Artikel 31 und 40 des Gesetzes 5901 für den Investor und die im selben Verfahren eingebürgerten Familienmitglieder entzogen werden^[4].

Geeignet für Investoren, die einen Zweitpass mit greifbarem Sachwert dahinter wollen, für Familien mit kleinen Kindern, für alle, die eine zweite Staatsangehörigkeit eines großen Wirtschaftsraums suchen, und für Unternehmer, die nach drei Jahren in der Türkei den E-2-Weg verfolgen wollen.

Anderswo suchen sollten Sie, wenn visumfreies Reisen in den Schengen-Raum oder nach Großbritannien Priorität hat, wenn Sie den billigsten Pass suchen (siehe unseren Ratgeber zur günstigsten Staatsbürgerschaft durch Investition), wenn Ihr Heimatland – etwa Österreich ohne Beibehaltungsbewilligung – die doppelte Staatsangehörigkeit ausschließt oder wenn Sie Söhne unter 22 haben und die Wehrpflichtregeln nicht akzeptieren können. Geht es vor allem um ein Wohnrecht in der Türkei, ist eine Aufenthaltserlaubnis günstiger: Die Türkei Aufenthaltsgenehmigung durch Investition beginnt bei einem deutlich niedrigeren Immobilienwert. Unser Beitrag Staatsbürgerschaft durch Investition vs Golden Visa erklärt die Abwägung.

• Ägypten Staatsbürgerschaft durch Investition: Immobilien-, Einlagen- und Direktzahlungswege in derselben Region.
• Jordanien Staatsbürgerschaft durch Investition: Wege über Einlage, Anleihen, Unternehmen und Aktien.
• Grenada Pass kaufen: visumfreier Schengen-Zugang und E-2-Vertragsstatus, mit niedrigerer Spende.
• St. Kitts und Nevis Pass kaufen: das älteste CBI-Programm, mit breitem visumfreiem Zugang inklusive Schengen.
• Kambodscha Staatsbürgerschaft durch Investition: eine asiatische Option mit niedrigeren Einstiegsbeträgen, aber schwächerer Reisefreiheit.
• Vanuatu Staatsbürgerschaft durch Investition: schnell und vollständig aus der Ferne, allerdings hat der Pass den Schengen-Zugang verloren.

Für den Gesamtüberblick vergleichen Sie alle Programme in unserer Übersicht Staatsbürgerschaft durch Investition oder im Karibik Pass Vergleich.