匈牙利黄金签证：客座投资者居留许可完整指南（2026）

客座投资者制度规定在2023年第XC号法律《关于第三国国民入境和居留一般规则的法律》（简称Btátv.）中，针对客座投资者的条款自2024年7月1日起生效^[9][12]。申请由内政部下属的国家外国人警察总局（Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság，OIF）审批，入境签证则由匈牙利驻外使领馆签发^[2]。整个流程依次签发两份文件：

• 客座投资者签证：在匈牙利使领馆申请的国家签证（D类），有效期最长6个月，不可延期。免签国家公民可跳过此步，在首次合法入境后30天内直接在匈牙利境内申请居留许可^[1][3]。
• 客座投资者居留许可：入境后30天内在匈牙利境内申请，有效期最长10年，可续签一次、最长再10年，且其有效期可长于持有人护照的有效期^[1][3]。

只有第三国国民可以申请，欧洲经济区（EEA）及瑞士公民及其家属不在此列；无国籍人士可以申请^[1]。匈牙利此前曾推出过类似项目：2013–2017年的“居留债券”计划通过多为离岸的中介机构募集约5,900亿福林，据透明国际估算，与常规举债相比至少令国家预算多付出210亿福林，这在很大程度上解释了该话题今天的政治敏感性^[16]。

项目申请量不大。截至2025年2月底，共收到192份客座投资者签证申请，而居留许可申请仅25份；约三分之一的签证申请人为俄罗斯或白俄罗斯公民，其中不少被拒^[14]。截至2025年底，有效的客座投资者居留许可共142份^[15]。

目前有两种方式满足投资条件。原法律中还有第三条路径——购买价值不低于50万欧元的住宅房产，原定2025年1月1日起实施，但2024年12月20日在匈牙利官方公报上公布的修正案在其生效前将其删除，因此这条路径从未开放过^[12][13]。

匈牙利基金移民：25万欧元房地产基金路径

投资者须以本人名义认购至少25万欧元、由在匈牙利国家银行（Magyar Nemzeti Bank，即央行）登记的房地产基金发行的投资份额^[1]。以下条件大幅限制了合格基金的范围^[1][3]：

• 基金资产净值中至少40%须投资于匈牙利境内住宅房地产；
• 基金管理人须列入依据2016年第XXX号法律（国防与安全采购法）设立的合格市场参与者名单；
• 管理人须达到规模门槛（视牌照及基金类型，管理资产须超过1亿、5亿或6亿欧元）；
• 份额须至少持有五年，存放在锁定期内冻结的证券子账户中，并须解除托管机构的证券保密义务，以便OIF核查冻结状态。

OIF公布的合格管理人名单上仅有两家：SPRINT Asset Hungária Alapkezelő Zrt. 和 Gránit Alapkezelő Zrt.（名单最后更新于2025年1月23日）^[5]。SPRINT推出的SPRINT匈牙利房地产开发与投资基金中，部分份额类别专为该项目设计^[23]。OIF不登记具体基金或销售机构^[3]。续签时投资者仍须持有这些份额^[1]。收益与退出条款由基金文件约定，而非由法律规定。

匈牙利捐赠移民：100万欧元大学捐赠路径

另一条路径是向由公益信托基金会（KEKVA基金会）运营的高等院校现金捐赠至少100万欧元，用于教育、科研或艺术用途；OIF提供合格大学名单的链接^[2]。这笔钱不予退还；作为交换，续签时无需追加任何投资^[1]。

签证阶段，OIF要求提交^[2]：

• 已完成投资的证明（基金管理人或销售机构出具的证明，或大学出具的捐款到账确认），或一份写明拟投资方式的签字声明，并附银行出具的全额资金可持续调用证明；
• 资金合法来源证明（公文书或具有完全证明力的私文书，或应税工资、经营收入的证明）；
• 在匈牙利实际住址的证明（租约、产权证、无偿使用协议或已付款的住宿预订）；
• 有效护照及照片一张；
• 生活费用及全面医疗保险证明。此项仅在签证阶段审查，居留许可阶段不再审查^[3]。

OIF会依据联合国和欧盟的限制措施对投资进行筛查，匈牙利宪法保卫局亦参与安全审查，并在2024–2025年建议拒绝多名俄罗斯申请人^[2][14]。无犯罪及违规记录至关重要：如存在驱逐令、申根信息系统（SIS）警示或虚假陈述，签证将被撤销^[2]。对中国大陆申请人而言，资金合法来源是审查重点，建议尽早整理收入、纳税、资产出售等完整证据链，并按合规渠道办理跨境汇款。

如以声明方式申请，OIF常见问题指出，投资须在签证签发后3个月内完成，并在入境后3个月内通过Enter Hungary系统提交证明^[3]；居留许可信息页则以签证有效期（免签国家公民为首次入境后6个月）作为最后期限^[1]。居留许可须在入境后30天内于匈牙利境内申请，本人到场采集生物信息，并出示匈牙利住址证明和护照^[1]。非匈牙利语或英语的文件须由国家翻译认证局（OFFI）出具经认证的匈牙利语译文，中文公证材料同样适用^[3]。

政府收费每人不足200欧元^[4]。基金路径的真正成本在于基金自身费用、冻结账户托管费、顾问费，而最主要的是把25万欧元锁定在流动性差的匈牙利住宅基金中五年所带来的机会成本和市场风险。按上表中介报价，单名投资者应预留约28.4万欧元现金支出（不含顾问费）^[22]。两家合格管理人都未在公开页面披露完整收费表，因此在看到基金文件之前，任何“全包”报价都应视为未经核实^[23]。捐赠路径正好相反：金额高且不可收回，但没有投资风险，也无需维持持有条件。

按欧洲央行2026年10月1日汇率（1欧元 = 1.1298美元），基金路径最低金额约合28.2万美元，捐赠约合113万美元^[11]。

家庭成员不会获得客座投资者许可，而是申请与投资者许可挂钩的家庭团聚居留许可（családi együttélés biztosítása）^[3]。根据OIF规定，符合条件的家庭成员包括^[6]：

• 配偶或登记伴侣；
• 夫妻双方的未成年子女，包括收养和寄养子女；
• 夫妻任一方拥有监护权的未成年子女；
• 投资者本人或配偶的受供养父母；
• 因健康原因无法自理的兄弟姐妹或直系亲属。

身体健康的成年子女不在名单之内。与客座投资者挂钩的家庭许可有效期最长10年，可续签最长10年，续签时免于通常的“180天内居住90天”在场要求^[6]。家庭成员可不受限制地工作^[1]。

家庭成员可与投资者同时递交申请，但需签证国家的亲属在投资者获批居留许可之前不能以家属身份入境，因此通常在使领馆申请^[3]。每人缴纳标准规费：在匈牙利境内26,000–39,000福林，在使领馆办理居留许可及入境签证为110欧元^[4]。每位家属无需追加投资；有顾问机构报告基金端按每位家庭成员收取1,000欧元费用^[22]。

以下流程依据OIF针对需签证申请人公布的程序整理^[1][2][3]。免签国家公民跳过第3步，在首次合法入境后30天内申请居留许可，并须在入境后6个月内证明已完成投资^[1]。中国护照持有人需要签证，应按完整流程办理。

持有居留许可本身并不会使您成为匈牙利税务居民。第三国国民如在匈牙利永久定居即为税务居民；否则依次适用以下标准：唯一永久住所在匈牙利；生活重心在匈牙利；或一个日历年内在匈牙利停留至少183天^[19]。由于没有最低居住要求，许多持有人从未成为税务居民。双重居民身份按税收协定处理。

如果成为匈牙利税务居民^[20][21]：

• 个人所得税：统一税率15%，股息、利息和资本利得同样适用。部分投资收入还可能另缴社会贡献税（设有上限），具体数字请向顾问确认。
• 长期投资账户：3年内结清按15%征税，第4–5年为10%，满5年后为0%。
• 无净财富税。
• 遗产税和赠与税：18%，住宅房产为9%；直系亲属及配偶之间的转移免税。
• 房产转让税：10亿福林以内4%，超出部分2%，每处房产上限2亿福林；与按发行价认购的基金份额无关。
• 增值税：标准税率27%。

即使是非居民，基金分配或赎回收益仍可能需在匈牙利纳税（视税收协定而定），请向管理人索取税务说明。以上税率来自普华永道（PwC）2026年7月1日最后审阅的税务概要；新政府此后可能宣布调整，请自行核实。

匈牙利不出售国籍，客座投资者许可也不会缩短归化年限。它可以成为普通入籍路径的第一步，前提是您真正在匈牙利生活。

永久居留

客座投资者许可并未被排除在匈牙利永久身份——国家居留卡（nemzeti tartózkodási kártya）之外。申请前须至少合法、不间断居住满3年，具备有保障的住房和生计、医疗保险、无犯罪记录，并持有匈牙利文化知识考试合格证书；OIF审批时限为70天^[7]。另一选择是在合法不间断居住满5年后申请欧盟长期居留卡^[8]。OIF未公布如何看待客座投资者的长期离境，因此很少赴匈的持有人不应指望能够满足条件。

归化入籍

根据1993年第LV号法律第4条第1款，外国人在匈牙利连续居住满8年，无犯罪记录，生计和住房有保障，无安全隐患，并通过以匈牙利语参加的宪法基础考试（或获豁免），即可申请归化^[10]。更短的年限仅适用于特殊情形，例如与匈牙利公民结婚满3年者可在居住3年后申请。匈牙利允许双重国籍。但需注意，中国不承认中国公民具有双重国籍，定居外国的中国公民自愿加入外国国籍即自动丧失中国国籍^[25]，因此中国大陆申请人在考虑入籍前应慎重权衡。如果护照是主要目标，可参考我们关于黄金签证最快入籍国家的指南，以及2026年还能通过投资获得欧盟国籍吗的解读。

• 2024年7月1日：依据2023年第XC号法律推出客座投资者签证和许可，设25万欧元基金路径、100万欧元捐赠路径，以及拟于2025年1月1日启动的50万欧元住宅房产路径^[12]。
• 2024年秋至2025年1月：首批合格基金管理人（先是SPRINT Asset，后为Gránit）获准参与项目^[14][5]。
• 2024年12月20日：房产路径在生效前经匈牙利官方公报废除^[12][13]。
• 2026年4月12日：蒂萨党赢得199席中的141席，获得三分之二多数。马扎尔·彼得于2026年5月9日出任总理，政府于5月12日宣誓就职^[18]。
• 2026年6月6日：第92/2026号政府令（VI. 5.）停止受理新的客座劳工许可申请，客座投资者规则未变^[24][18]。
• 2026年9月17日：警方对2013–2017年居留债券计划立案调查^[16]。

后续关注：Btátv.中客座投资者条款的任何修订、接受捐赠的KEKVA大学基金会的变动，以及过渡安排。根据2026年6月的客座劳工政令，现有持有人仍可按旧规续签，6月5日前已缴费的申请继续受理^[24]。这对现有投资者可能获得的待遇有参考意义，但并非保证。基金投资者还应询问：如果项目在5年锁定期内终止，所持份额和续签条件将如何处理。

适合希望获得长期申根居留许可、几乎无需维护的非欧盟投资者；能够接受五年匈牙利住宅地产敞口的投资者；或希望在中欧建立据点、日后移居时享受15%统一税率的人士。对于负担得起100万欧元捐赠的家庭，捐赠路径最为简单：没有持有条件，续签无需再投资。

不适合希望直接持有房产、需要在短期内获得欧盟护照、希望分散投资于多家管理人、无法承受政策变动风险的人士，以及俄罗斯或白俄罗斯公民——这类申请人常因安全理由被拒^[14]。

预算相近时，最接近的替代方案是希腊黄金签证：商改住项目25万欧元起，其他房产视地段为40万至80万欧元，同样无居住要求，但许可每五年续签一次。葡萄牙基金移民需50万欧元，且归化年限现已延长至10年。看重税务和生活方式的投资者可考虑意大利投资者签证及其统一税制度，或马耳他永久居留计划（MPRP），后者一开始即授予永久身份。塞浦路斯永居投资要求30万欧元房产加收入证明。成本更低的选择包括拉脱维亚企业投资居留许可、黑山购房居留和保加利亚投资居留。如需横向对比表，请参阅我们的欧盟黄金签证对比。我们整理的已停止的投资移民项目清单——包括2025年4月关闭的西班牙黄金签证——说明了为何应认真对待政策风险。如需了解全局，可从黄金签证国家总览开始，或阅读投资居留与投资入籍的区别。