黄金签证：全球投资居留项目逐一对比

“黄金签证”是营销用语，而非法律概念。各国项目都有自己的法定名称：葡萄牙叫“投资活动居留许可”（autorização de residência para atividade de investimento，简称ARI），希腊叫投资者居留许可，匈牙利叫客座投资者居留许可，美国叫EB-5移民投资者类别，巴拿马叫合格投资者签证，等等。它们的共同点是一笔简单的交换：您把规定金额投入获批资产（房产、基金、公司、政府债券、银行存款或不可退还的捐款），国家则向您以及通常您的家人发放居留许可。

居留许可能让您做什么

持有居留许可，您可以在该国合法居住、开立银行账户、为子女办理入学，大多数项目还允许工作或经营企业。如果签发国是申根成员国（葡萄牙、希腊、意大利、马耳他、匈牙利、拉脱维亚等），您还可以在任意180天内于申根区停留最多90天。但它不会给您新的国籍或护照，也不赋予投票权，更不允许您在其他欧盟国家定居。

临时居留、永久居留，还是长期签证

“黄金签证”这个标签下其实是三种截然不同的产品。大多数欧洲项目签发可续签的临时居留：希腊签发五年期居留卡，只要投资持续持有即可续签；匈牙利最长十年，可续签一次；意大利先签发两年期签证和居留许可^[4][6][12]。另一小部分项目首日即授予永久居留：马耳他MPRP、塞浦路斯第6(2)条快速通道永居、巴拿马合格投资者路径，以及美国EB-5绿卡（最初为两年期有条件绿卡）^{[5][13][10][8]}。第三类实际上只是长期签证，不通向任何永久身份，例如泰国Privilege卡^[16]。

居留身份与第二本护照的区别

投资居留常被误认为是“买国籍”。二者是不同的产品，适用不同的法律。黄金签证给您一个生活基地；经过多年真实居住并通过语言考试后，才可能有资格申请入籍。投资入籍项目主要由五个加勒比国家和少数其他国家提供，几个月内就能拿到护照，但不赋予在欧洲或北美居住的权利。我们的投资入籍和黄金签证的区别一文详细比较了两者的取舍，投资入籍国家与项目总览则列出了目前仍存在的全部护照路径。自2025年4月欧盟法院作出裁决后，已没有任何欧盟国家出售国籍；详见马耳他投资入籍项目的结局。

在大多数比较网站上，标题里的最低投资额恰恰是最没有参考价值的数字。两个同为25万欧元门槛的项目，算上税费、持有成本和退出价值后，实际成本可能相差10万欧元；获得稳定身份所需的时间也可能相差十年。比较之前，请先回答以下六个问题。

1. 您的真实预算是多少？这笔钱需要收回吗？

首先要把可收回的投资（房产、基金、债券、存款，以及持有期满后可出售的公司股份）与沉没成本（捐款、政府出资、各类费用、转让税、增值税、律师费）分开计算。例如，马耳他MPRP除了购买37.5万欧元的房产或以每年1.4万欧元租房之外，还需支付约9.9万欧元不可退还的政府出资和费用；匈牙利的25万欧元基金投资须持有五年，届时按基金的实际价值返还^[5][6]。存款或债券路径能保住本金，但资金被低收益锁定；购房路径则要额外承担5%–15%的购置成本和市场风险。我们的最便宜的黄金签证排名比较的是总成本，而不只是门槛。

2. 您需要申根通行吗？

申根国家签发的居留许可，可让您免签短期往来29个欧洲国家。对于需要办理申根签证的护照持有人，包括中国大陆护照持有人，这一点尤其重要。塞浦路斯是欧盟成员国但不属于申根区；阿联酋、巴拿马、美国、泰国、新西兰和新加坡则完全没有欧洲出行便利。如果申根是首要目标，请先看我们的欧洲最佳黄金签证对比。

3. 您实际能在当地待多久？

居住要求从完全没有（希腊、阿联酋、马耳他，以及匈牙利的居留许可本身），到象征性停留（葡萄牙：首年7天，此后每两年14天），再到真实居住（美国绿卡默认美国就是您的家）不等^[4][7][1][8]。新西兰积极投资者增强签证的“增长”类别只要求三年内停留21天，“平衡”类别则要求五年内停留105天^[18]。请注意：保持居留许可所需的最低停留，并不等于入籍所需的居住年限。

4. 您将来想要永久居留还是国籍？

如果长期目标是护照，要比较的是入籍规则，而不是居留许可规则。根据2026年5月19日生效的第1/2026号组织法，葡萄牙大多数申请人的入籍所需合法居留年限已从五年延长到十年^[2]。希腊要求七年实际居住，匈牙利要求八年并通过语言考试，美国要求持绿卡满五年。巴拿马居住满五年后可申请入籍，新西兰则在“增长”类别三年投资期满后授予永久居民签证^[18]。从居留到护照最快的国家一文对这些时间表做了排名。中国大陆读者还需留意：中国不承认双重国籍^[33]，因此是否走到入籍这一步，应提前权衡。

5. 您的税务居民身份在哪里？

黄金签证本身并不会让您成为当地税务居民。税务居民身份通常取决于实际停留时间（常见标准为183天）或住所、利益中心所在地。如果您确实移居，各国税制差异很大：意大利面向新居民的境外收入定额税自2026年起提高到每年30万欧元，每名家庭成员另加5万欧元^[27]；阿联酋不征收个人所得税；美国绿卡持有人从第一天起就要就全球收入纳税。项目选择与税务规划应同步进行，并咨询两国的税务顾问。

6. 家里哪些人需要一起办？

大多数项目都覆盖配偶和未成年子女，差别在边缘人群：希腊覆盖21岁以下子女以及夫妻双方的父母；马耳他可覆盖四代人，每名成年受养人需缴纳7,500欧元；阿联酋允许黄金签证持有人为任何年龄的子女担保；美国EB-5只覆盖配偶和21岁以下未婚子女^[4][5][7][8]。如果您有成年子女或年迈父母，仅这一点就可能决定项目选择。

中国大陆申请人的额外准备

无论选择哪个项目，来自中国大陆的申请人都应尽早整理完整的资金来源证明链（收入、售房、经营所得等），并通过合规渠道安排跨境汇款；各国银行和移民机构都会审查资金的来源与路径。若考虑美国EB-5，中国大陆出生的申请人还应查看美国国务院签证公告中的排期情况，再估算真实的等待时间。

拉脱维亚现在看起来很便宜，但5万欧元的公司路径要求经营真实业务、每年纳税不低于4万欧元，居留许可每次只签两年；新《移民法》中写入的15万欧元基金路径目前只停留在纸面上：国家基金管理机构尚未设立，而且2026年9月3日，五名进步党议员已提议将其整体删除^[14][15]。泰国是一张预付费、附带礼宾服务的会员卡，不是投资，也不通向任何永久身份^[16]。官方运营方的会员页面仍列出5年期铜卡、价格65万泰铢；中介报道称，原定2026年9月30日截止的铜卡申请窗口已延长至2026年12月31日，此后90万泰铢的金卡将成为最低档^[16][17][31]。运营方尚未说明2027年铜卡如何安排。

马耳他只有在租房的情况下现金支出才算低；购房者要投入近50万欧元，而且仍须证明拥有50万欧元资产（其中15万欧元为金融资产），或65万欧元资产（其中7.5万欧元为金融资产）^[5]。巴拿马于2026年9月以政令明确了门槛：一手房产30万美元，二手房产、证券或国有银行存款50万美元，私人银行存款75万美元。尽管市面上广泛流传，但并没有任何已公布的政令规定2026年10月15日再次上调门槛^[10]。塞浦路斯立即授予永久居留，但要求有稳定的境外收入：每年5万欧元，配偶另加1.5万欧元，每名子女另加1万欧元^[13]。

下方自动生成的地区表格列出了我们收录的全部项目。本节概述各地区所提供身份的差异。

欧洲：申根通行与通往欧盟护照的漫长道路

人们购买欧洲项目，主要是为了申根通行、子女教育和一个安全的“避风港”地址。成熟的选择包括希腊购房居留许可、葡萄牙基金与捐赠路径（其海岛选项见亚速尔群岛居留）、匈牙利客座投资者居留许可、马耳他永久居留计划以及意大利投资者签证。规模较小或适用面较窄的选项有塞浦路斯快速永居、拉脱维亚公司投资居留、保加利亚投资者居留，以及欧盟以外的黑山购房居留。意大利投资者签证已对俄罗斯和白俄罗斯公民暂停，拉脱维亚也禁止这两国公民使用其投资路径^[12][14]。

中东与高加索：速度快、无个人所得税、无居住要求

海湾国家以速度和税负取胜。阿联酋十年期黄金居留需要200万迪拉姆的房产、存款或公司投资，没有最低居住要求，并覆盖任何年龄的子女^[7]。沙特优质居留和阿曼投资者居留采用类似模式。再往北，土耳其购房居留许可和格鲁吉亚投资者居留是低成本的入门选择，但都不提供申根通行。

美洲：绿卡与首日永居

EB-5投资移民绿卡仍是投资进入美国的主要途径，此外还有较新且仍存争议的特朗普金卡，以及非移民类的E-2条约投资者签证^[8][9]。在拉丁美洲，巴拿马合格投资者签证首日即授予永久居留，从启动到获批通常约三到六个月；哥斯达黎加投资者居留和巴拉圭投资者通行证的门槛更低。加拿大联邦层面的投资路径已经关闭；详见加拿大投资者还剩哪些选择。

亚太：要么门槛极高，要么是生活方式签证

亚太地区分化明显：一边是非常昂贵的永久居留，一边是便宜的长期签证。新加坡全球投资者计划起点为1,000万新元的企业投资，面向成熟的创业者和家族办公室；新西兰积极投资者增强签证起点为500万纽元^[19][18]。另一端，泰国精英签证（Thailand Privilege）、马来西亚第二家园以及印尼第二家园签证与黄金签证适合退休人士和每年部分时间居住的人群。澳大利亚已于2024年关闭投资者签证；人才类的后继项目见澳洲国家创新签证^[24]。

2022年以来，欧洲和英语国家几乎关闭或收紧了所有投资者路径。背后有三重压力：欧盟机构对安全、洗钱和逃税的担忧；住房负担能力，尤其是购房路径推高市中心房价的地方；以及俄罗斯入侵乌克兰之后的规避制裁风险。这一规律对买家很重要：关闭几乎总会保护现有持有人和在审申请，但通知期可能只有几周。

• 英国，2022年2月17日：出于安全考虑，Tier 1投资者签证立即对所有新申请人关闭；现有持有人可以延期并申请定居^[25]。详见英国现行的投资者与创业者路径。
• 爱尔兰，2023年2月15日：移民投资者计划停止接受新申请；已受理的申请继续处理^[20]。详见爱尔兰投资者计划关闭后的替代方案。
• 葡萄牙，2023年10月7日：第56/2023号法律取消了购房、翻新和单纯资本转移路径；基金、捐赠、科研和创造就业路径保留^[1]。
• 荷兰，2024年4月17日：125万欧元的外国投资者计划被废除，近年使用者不足十人。此前普遍预计该计划将于2024年1月1日关闭，但正式废除于4月生效^[21][22]。
• 澳大利亚，2024年7月31日：商业创新与投资计划（BIIP），包括重大投资者类别，永久停止接受新申请^[24]。
• 西班牙，2025年4月3日：第1/2025号组织法终止了全部投资者居留路径，包括50万欧元购房路径；详见西班牙已关闭的项目及其替代方案^[11]。
• 加拿大，2025年12月31日：IRCC停止接受新的创业签证申请（持有2025年指定机构承诺书者除外），并于2026年6月30日全面暂停该项目；此前已受理的申请继续处理，新的企业家试点项目已宣布但尚未推出^[23][30]。
• 拉脱维亚，2026年9月15日：新《移民法》取消了通过购房和次级银行存款取得居留的路径；现有许可可以续签^[14]。

完整时间线、现有持有人的处境以及下一批可能受影响的项目，请看我们整理的已关闭的黄金签证项目追踪。