卡塔尔黄金签证：通过购房、经营公司或Jusour计划获得长期居留

卡塔尔并没有一部名为“黄金签证”的法律。这个说法涵盖三条可获得长期、自我担保居留的途径。购房居留源自2018年第16号法律（向非卡塔尔人开放房产所有权）和2020年第28号内阁决定（划定区域、设定两档金额门槛及居留条件）^[9][20]。卡塔尔的永久居留卡则由2018年第10号法律另行设立，每年最多发放100张^[13][15]。面向创业者和高级管理人员的Jusour居留计划于2026年2月开放^[16]。

该计划由多个部门分工负责。房地产监管局Aqarat制定市场规则并推广计划，它把外国人置业分为两类：“一类”起点365万里亚尔，享受永久居留待遇；“二类”起点73万里亚尔，享有“与房产挂钩的居留”^[1]。2021年卢塞尔（Lusail）办事处启用时，主管部门表示较低一档的许可“适用于本人及其家人”，有效期与持有房产的时间相同^[23]。司法部负责产权登记并签发房产居留批准，并称这是一项免费的数字化服务^[2]。随后由内政部签发居留许可和卡塔尔身份证（QID）。位于卢塞尔的“非卡塔尔人不动产所有权与使用权办公室”作为一站式窗口，可同时办理两个部门的手续^[3]。

现状：开放申请。2025年10月，Aqarat主席宣布推出快速通道：购房金额20万美元起的买家可在“数日内”拿到房产证和居留，内政部、司法部、劳工部和投资促进署共同参与^[7]。2026年6月，2026年第21号内阁决议替换了指定区域清单；2026年1月，2026年第5号司法部长决定下调了多项登记收费^[24][5][6]。

路线一：购房73万里亚尔起（居留许可）

在指定区域购买房产或其他允许购买的单位，价值不低于73万里亚尔。司法部和卡塔尔电子政府门户Hukoomi表示，业主随后可“无需担保人”获得居留许可，条件是每年在卡塔尔居住至少90天，可一次住满，也可分多次累计^[3][8]。半岛电视台对2020年决定的报道称，该许可可以续签，并覆盖买家的家人^[20]。法律评论人士指出，是否达标以房产证上登记的价值为准，而不是挂牌价或市场价^[9]。

路线二：购房365万里亚尔起（永久居留卡待遇）

购房金额达到365万里亚尔或以上，官方表述是业主可享受“为永久居留卡持有人规定的待遇”，即医疗、教育和投资方面的权益^[1][3][23]。所谓“卡塔尔永居投资”指的就是这一档。需要注意的是，条文给予的是永居卡的待遇，并未说买家会拿到依据2018年第10号法律签发的永居卡本身，而该卡另有一套条件（见下文）。有顾问称这一档占用每年100张的名额，并要求会阿拉伯语^[10][11]，我们没有找到任何官方证实。

路线三：Jusour创业者与高管居留（2026年2月起）

这不是投资路线，但却是卡塔尔面向商界人士的最新长期居留选择。获得认可孵化器（卡塔尔发展银行旗下的QFTH、QBIC和Scale7，卡塔尔科学技术园，或Startup Qatar）背书的创始人可以在境外申请，条件是证明过去三个月银行账户余额保持在1万美元（境外申请人）或36,500里亚尔（境内居民）。高管必须已持有卡塔尔身份证，由雇主提名（雇主须为卡塔尔证券交易所上市公司，持牌银行、金融机构或保险公司，或为政府机构提供服务的合格咨询公司），并具备五年高级管理经验，月薪达到5万里亚尔（首席执行官、董事长、首席财务官、首席技术官、首席运营官）或8万里亚尔（其他执行董事）^[4]。媒体和德勤称居留期最长10年并可续签^[16][17]。但Jusour自己的项目页面只写“长期居留”并可续签，没有公布费用；另有一家顾问称创业者为5年^[11]，因此期限应视为未经证实^[4]。

路线四：持有公司（即所谓“商业投资者签证”）

根据2019年第1号法律，外国人在大多数行业可持有公司最高100%的股权。持股超过49%须经商业和工业部批准，该部须在材料齐全后15天内作出决定；银行、保险和商业代理仍受限制^[22]。股东随后可由自己的公司担保取得居留。该路线没有公布官方最低投资额（见下文创业移民一节）。

2026年第21号内阁决议于2026年6月刊登在2026年第9期《政府公报》上，自公布次日起生效。它用十个指定地点替换了2020年第28号决定中的区域清单^[5][6]：

• 西湾（Legtaifiya，第66区）和珍珠岛（The Pearl，第66区）
• 豪尔度假区（Al Khor Resort，第74区）
• 达夫纳行政区（Al Dafna，第60和61区）
• 奥奈扎行政区（Onaiza，第63区）
• 卢塞尔、哈拉耶季（Al Kharayej）和贾巴勒图艾勒卜（Jabal Thuaileb）（第69区）
• 西迈斯迈度假区及海滩项目（Simaisma，第70区），新增

2020年的决定还列出了使用权区域，例如穆谢莱布（Msheireb）、萨德（Al Sadd）和费里杰本马哈茂德（Fereej Bin Mahmoud），外国人可在这些区域持有最长99年的使用权^[9]。有关2026年决议的报道未说明这些区域是否有变化，购买使用权单位前请向司法部核对最新地图。Aqarat表示，非卡塔尔人可以拥有商场和住宅综合体内的商铺和办公室^[1]；一份基于司法部信息的指南也称，指定区域以外住宅综合体中的合格单位和商业空间也可能符合条件^[8]。

实务要点

• 计价依据：门槛以登记房产证上的价值为准^[9]。如果买入价低于73万里亚尔，事后装修增值也不能达标。
• 多套合并：中介普遍称可以合并多套房产凑够门槛，但官方资料没有涉及这一点，请先取得非卡塔尔人所有权办公室的书面确认。
• 按揭与期房：部分银行向外国买家放贷^[8]。Aqarat通过托管账户和项目许可监管期房销售^[1]。没有任何官方资料说明按揭房产或期房在付清全款、完成产权登记前是否符合条件。一份法律指南把“房产无抵押”的证明列为居留材料之一^[9]。稳妥的做法是假定：只有当您名下的房产证显示价值不低于73万里亚尔时，居留才开始。
• 土地：据报道，购买空地的买家须在四年内完成建设^[9]。
• 价格：接近73万里亚尔门槛的大多是公寓，主要在卢塞尔和珍珠岛部分区域；别墅和海滨单位通常贵得多。由于房产就是全部投资，租金回报和转售流动性在这里比在欧洲更重要。

就购房路线而言，司法部服务页面只列出三项材料：卡塔尔身份证或护照、原始房产证复印件，以及（尚未在卡塔尔居住的申请人）无犯罪记录证明^[2]。实际上还须满足以下条件：

• 所有权：房产登记在您本人名下，位于指定区域或其他允许的类别，房产证价值不低于73万或365万里亚尔^[1][8]。
• 居住：每个日历年在卡塔尔至少居住90天，连续或累计均可。有评论将此要求对应到2020年第28号决定第7条^[3][9]。
• 安全与健康：与卡塔尔所有居留许可一样，须通过内政部安全审查，并在服务中心完成体检和指纹采集。
• 维持条件：许可仅在您持有合格房产期间有效^[1][8]，房产一旦出售，居留依据即告终止。

73万里亚尔这一档没有公布年龄、收入、学历或语言要求。有中介称永久居留那一档需要会阿拉伯语^[10][11]，但这是2018年第10号法律永居卡本身的条件^[14]，官方关于购房待遇的文本并未提及。

许可有效期未经证实。多家顾问称73万里亚尔档的许可有效期为一年、可续签^[10][11][12]，但Aqarat和司法部都没有说明期限。在内政部就您的个案另行确认之前，请按每年续签来规划。

中国内地投资者需留意的两点

• 资金出境：境内个人购汇实行年度便利化额度管理，每人每年等值5万美元^[28]。约20万美元的购房款远超单人额度，须提前规划合法的资金出境路径，并备好资金来源证明，以应对卡塔尔银行和中介的尽职调查。
• 国籍：《中华人民共和国国籍法》第三条规定“中华人民共和国不承认中国公民具有双重国籍”，第九条规定“定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍”^[27]。卡塔尔购房居留只是居留许可，不涉及取得卡塔尔国籍，而且投资本身也不能换取卡塔尔国籍。

半岛电视台对2020年决定的报道以及主管部门2021年宣布启用卢塞尔办事处时都表示，购房居留许可覆盖买家及其家人^[20][23]。根据2018年第10号法律，永久居留卡持有人的配偶和未成年子女共享该卡的待遇^[15]。Jusour居留者可以为受抚养人和亲属提供担保，并可为家人办理探亲签证^[4]。

官方资料没有写明的是：业主可担保哪些家属、是否有收入要求、每人收费多少。顾问通常套用卡塔尔一般的家庭团聚规定：月收入约1万里亚尔并有合适住房^[12]。没有卡塔尔工资收入的业主可能需要证明境外收入或存款。每位家庭成员预计要缴纳标准的居留许可、体检和身份证费用，据报道约为每年500里亚尔外加约100里亚尔体检费^[21]。购房前请向非卡塔尔人所有权办公室问清哪些亲属符合条件，尤其是成年子女和父母。

2025年推出的快速通道打通了司法部和内政部的手续。Aqarat表示，产权文件可在一天之内签发^[1]。

卡塔尔实行属地征税。个人的工资和津贴不缴所得税，来源于卡塔尔的经营所得须纳税。对个人而言，非经营性质的租金收入、银行利息以及房产和证券的资本利得均免税。非居民就来源于卡塔尔的资本利得缴纳10%的税^[18]。持有居留不会让您的境外收入在卡塔尔纳税。卡塔尔没有财富税、遗产税或年度房产税。截至2026年10月卡塔尔尚未开征增值税，但海合会统一的5%增值税仍在预期之中^[26]。

公司就外资所占份额的利润缴纳10%的企业所得税。自2025年1月1日起，大型跨国集团适用经合组织“支柱二”下15%的国内最低补足税^[19]。卡塔尔金融中心有独立的税制，税率同样为10%^[22]。

持有卡塔尔居留许可本身并不会让您在原籍国变成非税务居民。英国、加拿大、澳大利亚和大多数欧洲国家按居住天数和生活联系认定税务居民身份，美国公民则始终就全球收入纳税。如果每年只在卡塔尔住满最低的90天，您通常仍是其他国家的税务居民。卡塔尔也只按本国规则签发税务居民证明。在依赖税收协定优惠之前，请先咨询专业意见。

卡塔尔永久居留卡由2018年第10号法律设立。一般条件是：在境外出生者须在卡塔尔连续合法居住20年，在卡塔尔出生者为10年，且每年出境不超过60天，同时具备足够收入、品行良好并掌握一定的阿拉伯语^[14][15]。卡塔尔籍母亲的子女、卡塔尔人的外籍配偶以及具备所需技能或有特殊贡献的人可获豁免^[14]。每年发放不超过100张^[13]。内政部曾公布申请费3,000里亚尔、发卡时再缴3,000里亚尔^[14]。

持卡人可享受免费的公立医疗和教育，可以拥有房产，可在许多行业无需卡塔尔合伙人即可投资，公共部门就业排在卡塔尔人之后，并且无需担保人。其配偶和未成年子女共享这些待遇^[13][15]。

365万里亚尔的购房档只是通往这些待遇的捷径。Aqarat和司法部的表述是授予“为永久居留卡持有人规定的待遇”^[1][3]，并未说会签发永居卡或免除20年的居住要求。因此，以365万里亚尔购房，只要持有房产，就能获得稳定的自我担保居留以及公立医疗和教育。至于房产出售后待遇是否保留、是否占用每年100张的名额，均未经证实。如果您正是为此购房，请事先取得书面答复。

投资不能换取卡塔尔国籍。入籍属于酌情审批，而且极少获批，详见我们关于如何获得卡塔尔国籍与入籍规则的页面。

很多投资者说“商业投资者签证”，其实指的是以卡塔尔公司股东身份取得居留。2019年第1号法律允许外国人经商业和工业部批准后持有大多数本土公司最高100%的股权，该部须在材料齐全后15天内作出决定^[22]。银行、保险和商业代理仍不开放或受到限制。卡塔尔金融中心按其自身规则允许外资全资持股^[22]，各自由区另有独立制度。公司取得执照后，担任经理的股东可由本人公司担保居留，据报道公司担保的许可每年约1,000里亚尔^[21]。

这类居留没有公布官方最低注册资本或投资额。中介宣传中出现的数字，例如10万里亚尔注册资本，在我们查到的官方资料中都没有依据。该路线还要求有真实经营：租用办公室、雇用员工、做账，并就利润缴纳10%的企业所得税^[19]。它适合确实在多哈经营业务的人，不适合被动持股。处于早期阶段的创始人现在有了更简洁的选择——Jusour创业者居留，只需孵化器背书和1万美元银行存款，而不是固定投资额^[4][16]。

适合常驻海湾地区的专业人士、区域企业主以及已经经常在多哈生活的家庭。对他们来说，买下一套卢塞尔或珍珠岛的公寓、摆脱雇主担保是实实在在的好处，每年90天的要求也很容易满足。购房365万里亚尔以上、希望家人享受公立教育和医疗的买家同样能从中获益。想在多哈航空枢纽附近拥有一个低成本、免税基地的投资者也适合。

建议另作选择的情况：您希望无需实际居住、希望居留最终能换来护照，或者需要进入欧盟。以欧洲为目标的投资者更适合25万欧元起的希腊黄金签证或以基金投资为主的葡萄牙黄金签证。想要期限长、规则清晰的居留，可以比较阿联酋黄金签证的10年期投资者居留。预算在20万–30万美元左右的买家，也可以考虑30万美元购房起步的巴拿马黄金签证。

• 阿联酋投资者居留：投入200万迪拉姆购房或存款可获10年居留，没有最低居住要求。成本更高，但规则透明得多。
• 沙特优质居留：海湾最大市场的购房档和缴费档产品。
• 阿曼黄金签证：5年和10年两档，市场较为平静。
• 巴林黄金签证：与房产挂钩的居留，生活成本较低。
• 土耳其黄金签证与购房居留：伊斯坦布尔和沿海房产，另有单独的投资者路线。
• 约旦黄金签证：阿拉伯世界中与投资挂钩的选择。

如需跨地区比较预算，请参阅我们的最便宜的黄金签证排名、全球黄金签证项目总览，以及解释投资入籍和黄金签证的区别的文章。