格林纳达投资入籍：2026年费用、条件与新规全解

格林纳达早在1990年代就开始出售公民身份，2001年暂停，此后依据《2013年格林纳达投资入籍法》（第15号法令）重新启动。该法设立投资入籍委员会，由委员会审核申请并向部长提出建议，最终由部长批准或拒绝。法律规定所有申请必须通过持牌本地代理递交，并设立了国家转型基金和获批项目两条途径。^[1]日常管理由位于首都圣乔治的格林纳达投资移民局（Investment Migration Agency，IMA）负责。^[3]

格林纳达是东加勒比五个投资入籍国家之一，另外四国为圣基茨和尼维斯投资入籍、多米尼克投资入籍、安提瓜和巴布达投资入籍以及圣卢西亚投资入籍。2025年9月，五国签署了设立东加勒比投资入籍监管局（ECCIRA）的协定：安提瓜和巴布达、多米尼克、圣基茨和尼维斯于9月18日签署，圣卢西亚于9月22日签署，格林纳达于9月23日最后一个签署。^[25]格林纳达随后以《2025年ECCIRA协定法》（第19号法令）将其转化为国内法。^[2]ECCIRA总部设在格林纳达，原定2026年9月开始运作，^[18]但目前尚未投入运行：2026年9月28日，圣基茨和尼维斯投资入籍署表示，区域框架须待监管局正式运作、且所有成员国商定统一启动日期后才会生效。^[24]

状态：开放中，正常受理申请。本站没有单独的格林纳达居留投资页面，本文即为格林纳达主指南。

NTF途径是一次性、不可退还的捐款，金额为23.5万美元，适用于单人或最多四口之家。^[6][8]IMA对这笔款项进行拆分：至少20万美元归政府所有（这是2024年区域各国商定的最低标准），最多3.5万美元可作为佣金支付给代理。^[3][4]这条途径不涉及资产管理，没有持有期，也不存在退出风险。2024年7月1日之前，NTF起点为15万美元；即便上调之后，它仍是取得格林纳达国籍最便宜的方式。

购房途径要求在政府指定的获批项目中购置房产，通常是酒店或度假村；普通别墅不符合条件。门槛分为两档：^[6][8][9]

• 共有或分时产权份额：27万美元
• 独立拥有一个单位：35万美元

买家还需为最多四口之家缴纳5万美元不可退还的政府费，家属超员另行加收，且房产须至少持有五年。^[6][8]期满后可以转售，但加勒比酒店份额的二手市场流动性很差，成交价往往低于买入价。

IMA于2025年3月5日发布的2025年第2号通告，明确禁止违规折价和开发商融资，即开发商把实际价格压到门槛以下，或借钱给买家凑足投资款。^[5]任何折扣、回购承诺或开发商贷款，都应视为可能危及申请的风险。

净成本对比。单人申请时，NTF途径约花费24.4万美元，共有产权购房途径在过户费用之前约花费32.9万美元。只有当您预计能收回约8.5万美元以上、并覆盖持有和交易成本时，购房途径才更划算。

IMA指南列明：每位申请人申请费1,500美元；17岁及以上人士处理费1,500美元（17岁以下500美元）；每位17岁及以上人士尽职调查费6,000美元，不申请入籍的配偶和资金担保人同样要缴。^[3]顾问通常把这笔费用拆成5,000美元尽职调查费和2023年9月1日开始收取的1,000美元面试费；同一天起，65岁及以上受抚养父母的尽职调查费也从250美元提高到5,000美元。^[7][8]NTL International报道称，2026年新规生效后，IMA计划为每位申请人再增加约2,500–3,000美元，但官方尚未公布具体标准。^[19]

测算示例（仅含政府收费）：

• 单人，NTF：235,000 + 1,500 + 1,500 + 5,000 + 1,000 = 24.4万美元
• 夫妻加两名17岁以下子女，NTF：235,000 + 6,000（申请费）+ 4,000（处理费）+ 10,000（尽职调查）+ 2,000（面试）= 25.7万美元
• 夫妻加两名17–29岁子女，NTF：235,000 + 6,000 + 6,000 + 20,000 + 4,000 = 27.1万美元
• 单人，共有产权购房：270,000 + 50,000 + 9,000 = 32.9万美元（不含过户费用）

此外还有护照费和专业服务费，差异很大。请要求代理提供固定、逐项列明的报价，并核实其当前的IMA执照；2026年修正案生效后，代理还须取得ECCIRA的无异议通知。^[2]

法定及实务上的申请条件如下：^[1][3]

• 主申请人年满18周岁
• 无犯罪记录、无安全隐患。根据该法，委员会可以拒绝未通过尽职调查的人，也可以拒绝曾被与格林纳达互免签证的国家拒签、且此后未再获得该国签证的人^[1]
• 资金来源合法，须提供财富来源说明和银行证明
• 身体健康，须提供体检证明
• 参加面试，可现场或视频进行。2026年修正法案规定，所有18岁及以上人士必须面试，存在不利信息的12岁及以上家属也须面试^[2]
• 只能通过持牌本地代理递交申请^[1]

没有语言考试，没有学历或经商要求，目前也没有居住或登岛要求。^[15]据格林纳达投资入籍单位（CBI Unit）2023年12月确认，格林纳达自2023年3月31日起不再受理俄罗斯和白俄罗斯国民的申请，对朝鲜和伊朗的禁令也依然有效。^[28]来自受制裁或高风险国家的申请人会受到加强审查甚至被拒；据报道，欧盟还要求五国自2026年9月起不再接受受欧盟制裁人士的申请。^[13]格林纳达允许双重国籍，但能否保留原国籍取决于您本国的法律（中国申请人请见下文）。

中国大陆申请人在做决定之前，至少应弄清以下几点：

• 双重国籍：格林纳达允许双重国籍，但《中华人民共和国国籍法》第三条规定“中华人民共和国不承认中国公民具有双重国籍”，第九条规定“定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍”。^[27]这些条款如何适用于您的具体情况，请咨询熟悉中国国籍法的专业律师，不要只凭中介的口头说法作决定。
• 资金来源：所有17岁及以上人士都要接受独立机构的背景调查，并须以财富来源说明和银行证明证明资金合法。^[1][3]资金出境和汇款路径应提前规划，并保留完整凭证，以便说明资金的合法来源。
• 出行用途：格林纳达护照可免签前往申根区、中国大陆、香港和澳门，^[11]但前往美国、加拿大和澳大利亚仍需签证。自2026年4月2日起，申请美国B-1/B-2访问签证的格林纳达人还可能被要求缴纳保证金。^[22][23]如果子女计划赴美留学或家人常去北美，务必把这一点算进去。
• E-2并非捷径：想借格林纳达护照赴美经商的申请人，须先在格林纳达连续住满三年（见下文E-2部分）。^[10]
• 银行审查：银行和第三国对投资入籍护照的审查日益严格，开户和跨境转账时宜预留更多时间和材料。

格林纳达对受抚养家属的定义在加勒比地区属于最宽的之一。一份申请可以包括：^[8][9]

• 配偶
• 18岁以下子女，以及经济上依赖申请人的30岁以下子女
• 有身体或精神残疾的18岁以上子女
• 主申请人或配偶的父母和祖父母
• 18岁及以上、未婚且无子女的兄弟姐妹

入籍获批后出生或收养的子女，通常可以日后单独提交申请追加，但需另缴费用并重新接受审查。

每一步都通过持牌本地代理办理。只有在材料齐全、费用缴清后，IMA才会启动尽职调查。^[3]

格林纳达与美国的双边投资条约自1989年起生效，因此格林纳达国民可以申请美国E-2签证（条约投资者签证）。东加勒比其他四个投资入籍国家都不具备E-2条约国资格。在加勒比以外，土耳其投资入籍是另一条常被用来申请E-2的途径。

三年住所规则。自2022年12月起（美国公法117-263第5902条），凡是“通过金融投资”取得条约国国籍、且此前从未持有E类身份的人，申请前必须已在该国连续住满三年（domiciled）。^[10]因此，今天买到的格林纳达护照并不能让您很快拿到E-2：您必须先真正把家安在格林纳达，而“住所”由领事馆逐案认定。

• E-2仍要求在一家实际运营的美国企业中进行实质性、承担风险的投资，法律没有固定的最低金额。
• 只要企业持续经营就可以续签，但不会直接转为绿卡。如需永久身份，请参阅EB-5投资移民或如何获得美国国籍。
• 配偶和21岁以下未婚子女可以随行，配偶可以合法工作。

美国入境限制。2025年12月16日的白宫公告以投资入籍项目没有居住要求为由，自2026年1月起部分限制多米尼克和安提瓜和巴布达国民入境，格林纳达、圣基茨和尼维斯以及圣卢西亚不在名单之内。^[12]不过，格林纳达曾是75个自2026年1月21日起被暂停办理移民签证的国家之一；2026年8月21日，联邦法院在CLINIC诉Rubio一案中撤销了这一暂停措施，美国国务院表示该措施已不再有效。^[20][21]自2026年4月2日起，申请B-1/B-2访问签证的格林纳达人还可能被要求缴纳可退还的签证保证金：试点期为5,000–15,000美元，2026年8月3日公布的永久计划则为1万、1.5万或2万美元。^[22][23]我们未发现2025–2026年格林纳达E-2条约国资格有任何变化。

根据亨利护照指数2026（数据更新于2026年9月7日），格林纳达护照可免于事先办理签证前往148个目的地：其中116个免签、24个落地签、8个电子旅行许可。^[11]顾问给出的数字从147到165不等，原因是统计口径不同。主要亮点：

• 申根区、欧盟其他国家及爱尔兰，短期停留（任意180天内最多90天）
• 中国大陆、香港和澳门免签
• 新加坡、马来西亚、菲律宾、巴西、阿根廷、南美大部分国家及加勒比共同体成员国
• 英国、韩国和以色列须办理电子旅行许可
• 美国、加拿大、澳大利亚、日本和墨西哥仍需签证

免签待遇由其他国家决定，随时可能被收回；欧盟如今已有专门针对投资入籍国家暂停免签的法律工具（见下文）。

国籍与税务居民身份是两回事。持有格林纳达护照不会让您成为格林纳达税务居民，也不会终止您在其他国家的税务居民身份。格林纳达采用183天停留标准等多项因素判定税务居民；非居民的境外收入无需在格林纳达纳税，当地也不征收资本利得税、遗产税或财富税。^[8]在格林纳达持有房产须缴纳当地的转让税和房产税。美国公民仍须就全球收入纳税；银行会根据共同申报准则（CRS）把账户信息报送给您真正的税务居民国。在依赖任何居住地变更之前，请先咨询本国税务顾问。

这是直接入籍，没有居留阶段，也不需要计算入籍年限。根据2013年法令，以欺诈、虚假陈述或严重犯罪取得的公民身份可被撤销。^[1]2026年修正案生效后，新的投资入籍者还须满足两项额外条件：^[2]

• 真实联系义务：入籍后的前五个日历年内累计在格林纳达停留30天。家庭成员的天数可以合并计算，但每人在前12个月内至少须在格林纳达停留5天，并且所有人都要完成融入课程（公民教育、文化介绍或社区服务，以及一次面谈）
• 首本护照有效期五年：须在《居留声明》（Declaration of Presence）核实后，才能续发十年期护照

“无合理理由”未履行上述义务，可构成启动撤销程序的理由；因人道原因或经核实确实无法出行的可获豁免。部长还可酌情把这些规定适用于在审申请。^[2]

一旦依据修订后的欧盟机制暂停免签，受影响的将是所有格林纳达护照持有人，而不仅仅是投资入籍者。^[13]格林纳达最终会关闭、限额还是调整项目，目前无法确定；主要冲着申根免签购买护照的人，应当认真考虑项目在几年内收缩的可能。我们在加勒比护照申根免签与欧盟逐步关停压力分析中持续跟踪谈判进展。

适合：愿意先在格林纳达生活三年、再以E-2在美国经营企业的创业者；需要把父母或成年兄弟姐妹一并纳入申请的家庭；看重一本护照同时免签中国和申根、并能承受欧盟政策风险的投资者。

建议另作选择：希望几个月内就能进入美国；申根免签是购买护照的唯一理由；或者预算只够最低门槛。有些加勒比捐款途径起点更低，详见我们的最便宜的投资入籍项目排名。如果您想要的是欧盟居留权而不是旅行证件，请先阅读投资入籍和黄金签证的区别。

• 圣基茨和尼维斯投资入籍：加勒比历史最悠久的项目，护照实力强，但价格更高。
• 圣卢西亚投资入籍：捐款24万美元，略高于格林纳达NTF的23.5万美元；与格林纳达一样，未被列入2025年12月的美国公告。
• 多米尼克经济公民项目：成熟的基金捐款途径，但自2026年1月起受到美国部分签证限制。
• 安提瓜和巴布达护照项目：对家庭友好的基金途径，同样受到美国部分限制。
• 土耳其投资入籍：另一个主要的E-2条约国投资入籍项目，购房门槛40万美元起。
• 圣文森特和格林纳丁斯投资入籍：已宣布的新项目，启动情况尚未得到证实。

如需并排比较东加勒比五个在运营的项目，请参阅我们的加勒比投资入籍项目对比，或在投资入籍总览中浏览所有项目。