塞浦路斯黄金签证：30万欧元投资获永久居留

塞浦路斯投资居留并没有单独立法，而是部长层面的一项政策：依据《外国人与移民条例》第6(2)条授予的权力，以加急程序签发“移民许可”（Immigration Permit），即塞浦路斯式的永久居留。部长在通报部长会议后签发许可。移民事务划归独立的副部级机构后，申请由移民局受理，由移民与国际保护副部长作出决定^[1]。

该项目有三大特点：

• 获批即永久。投资人及成年受抚养人的居留权无限期有效，只有实体卡每十年到期更换；子女的卡有效至18岁^[1]。
• 居住要求极宽松。持有人若在境外取得永久居留，或连续离开塞浦路斯满两年，许可即失效；实际上每两年入境一次即可保持有效^[1][2]。
• 投资之外还要考核收入。除30万欧元投资外，须证明每年5万欧元稳定收入，每增加一名家庭成员，金额相应提高^[1]。

该许可不赋予在塞浦路斯工作的权利，担任所投资公司的董事除外^[1]。它是国家层面的永久居留，而非欧盟长期居民身份；塞浦路斯也尚未加入申根区。2026年10月1日，副部长在卢森堡出席欧盟司法与内政会议前表示，塞浦路斯“技术上已准备就绪”，但仍需欧盟伙伴的政治同意^[8]。需要在欧盟范围内通行的人应注意：塞浦路斯居留许可目前不能像希腊黄金签证投资居留许可那样免签短期停留申根国家。

截至2026年10月2日的状态：开放。据副部长介绍，过去两年签发了约1,500份许可^[7]。曾与之并行的投资入籍计划已于2020年关闭，其法律依据于2025年12月废除^[6]；详见塞浦路斯投资入籍关闭后的替代途径。

大多数申请人选择购房。两类房产的规则差别很大^[1]：

• 住宅必须是新房。A类要求住宅或公寓由开发公司首次出售。二手住宅只有在买卖合同于2013年5月7日前已向土地测量局备案的情况下才符合条件。可购买最多两套住宅凑足门槛，夫妻共同购买亦可^[1]。
• 商业地产可买二手。B类的办公楼、商铺和酒店可在二级市场购买，可免增值税，但须缴纳过户费（见费用表）^[1][12]。
• 须实际付清30万欧元，而非仅签约。市场价值须至少为30万欧元加增值税，且官方收据须显示已支付至少30万欧元（不含增值税），与交房日期无关^[1]。
• 提交产权证或已备案合同。须提交以本人或配偶名义持有的产权证，或已在土地测量局备案的买卖合同。由本人或配偶单独持有的塞浦路斯或欧盟/欧洲经济区公司持有房产亦可^[1]。
• 卧室数量须够用。若投资房产不足以容纳全家，或选择B–D类投资，须证明在塞浦路斯的住处：产权证、买卖合同或租约^[1]。

增值税是最主要的成本陷阱。新房适用19%增值税。5%的优惠税率仅适用于作为买家主要及永久住所的住宅的前130平方米，且住宅面积不超过190平方米、价值不超过35万欧元、整笔交易不超过47.5万欧元^[11][12]。优惠税率以真实居住为前提，不打算自住的投资者应按19%预算。签约前请律师核实是否符合条件；部分旧规划许可的过渡性优惠已延长至2026年12月31日^[11]。

塞浦路斯并没有单一的“商业投资者签证”。希望亲自经营企业、而非被动持有资产的投资者，主要有三种选择：

投资者许可的C类

向一家拥有真实办公场所、至少五名雇员的塞浦路斯公司投入30万欧元股本，即可取得永久居留，并可担任该公司董事^[1]。这是第6(2)条例中唯一允许投资人在塞浦路斯工作的类别。

外资利益公司

根据自2022年1月2日起施行的战略，外资利益公司（company of foreign interests）可聘用月薪税前至少2,500欧元、具备相关学历或两年经验的第三国高薪员工，无须劳动力市场测试，许可目标审批时间为一个月^[4]。律所介绍，资格通常要求第三国股东占多数、从境外汇入至少20万欧元初始投资，并拥有独立办公场所^[15]。公司须承诺五年内使塞浦路斯或欧盟籍员工占比达到30%，将于2027年1月2日后核查^[4]。这些是临时居留和工作许可，不是永久居留，但可计入在塞浦路斯的长期居住年限。

创业签证

创业签证（Startup Visa）计划允许非欧盟创始人单独或以最多五人的团队在塞浦路斯居住和工作三年，前提是独立评审小组认定其商业计划具有创新性。申请人须持有至少25%的股份。现行计划实施至2026年12月，名额最多150个^[5]。

塞浦路斯还向有一定境外稳定收入、不在当地工作的人签发F类许可，起点为每年9,568欧元，每名受抚养人另加4,613欧元^[2]。F类不属于投资者快速程序，也没有两个月的目标审批时间。如需比较其他以经营公司为核心的欧盟途径，可参考意大利黄金签证的创业与公司投资路径。

每位申请人须满足上述投资类别之一，并同时符合以下全部条件^[1]：

1. 稳定收入：每年至少5万欧元，配偶另加1.5万欧元，每名受抚养未成年子女另加1万欧元。配偶收入可合并计算。A类的收入须来自境外，如工资、养老金、股息、利息或租金；B、C、D类可全部或部分来自在塞浦路斯的经营活动。证明材料为税务居民国的纳税申报表，或独立注册会计师出具的证明^[1]。
2. 无犯罪记录：申请人及配偶须提供原籍国及居住国（如不同）的无犯罪记录证明，且不对公共秩序或安全构成威胁^[1]。
3. 医疗保险：覆盖申请人及所有受抚养人的住院和门诊^[1]。
4. 不在塞浦路斯就业：须签署声明确认，担任所投资公司的董事除外。A、B、D类申请人仍可持有塞浦路斯公司股份、领取股息并担任无薪董事^[1]。
5. 在塞浦路斯有住处：若投资标的不是住宅，或住宅不足以容纳全家，须以产权证、买卖合同或租约证明^[1]。
6. 资金来自境外：须能追溯从个人账户或全资公司账户汇至卖方在塞浦路斯银行的账户^[1]。

中国大陆申请人：境外汇款与购汇额度

由于投资款必须从境外汇入，中国境内居民应提前规划资金路径。根据国家外汇管理局《个人外汇管理办法实施细则》，境内个人购汇实行年度总额管理，每人每年等值5万美元^[19]。30万欧元远超单人年度额度，应在律师和银行协助下通过合规渠道安排，并保留完整的资金来源与转账记录，以满足塞浦路斯方面的资金追溯要求^[1]。

获批后，持有人每年须证明仍持有投资；如未纳入国民医保（GESY），还须证明仍有医疗保险。申请人及成年家庭成员每三年须提交新的无犯罪记录证明。移民局在对2023年标准的澄清中已取消每年提交收入证明的要求^[1]。不符合要求将导致全家许可被注销^[1]。

许可涵盖投资人的配偶及18岁以下子女，无须追加投资^[1][2]。父母和配偶父母已不能随行，2023年修订将其删除^[13]。家庭规则详情^[1]：

• 配偶：可作为受抚养人随行，也可单独申请、单独缴费，持有独立许可，本人无须满足各项标准。若投资人的许可被注销，配偶的许可随之失效。
• 18岁以下子女：随行；其居留卡有效至18岁。若仅父母一方申请，另一方须在塞浦路斯领事官员面前签署同意书。
• 18–25岁学生：在境外接受高等教育、未婚且经济上依赖父母的子女，可在父母每名子女额外证明每年1万欧元收入的前提下单独申请。其许可在25岁后、结婚后和学业结束后仍然有效，但不能为自己的配偶或子女申请随行。
• 不受抚养的成年子女：每人须另行投资30万欧元（一名成年子女合计60万欧元，两名合计90万欧元），且本人须有每年5万欧元收入。若投资房产，申请时须已支付市场价值的至少66%。

加急程序共六步^[1][2]：

取得许可并不会使你成为塞浦路斯税务居民。税务居民身份取决于在塞浦路斯停留的天数：一个纳税年度内超过183天，或符合“60天规则”。2026年税改取消了“60天规则”纳税人不得在任何其他国家构成税务居民的条件^[9][10]。60天规则的其他条件仍然适用，包括在塞浦路斯经营业务、受雇或担任董事，以及在当地拥有永久住所。请向顾问核实，因为不在塞浦路斯工作的被动投资者可能并不满足这些条件。

自2026年1月1日起施行的税改，对个人的主要规定如下^[9][10]：

• 个人所得税：2.2万欧元以下为0%，之后依次为20%、25%和30%，超过7.2万欧元部分为35%。
• 非税务居籍（non-dom）居民在17年内无须就股息、利息和租金缴纳特别国防税（SDC）。据KENDRIS介绍，该期限现可再延长两次、每次五年，每次一次性缴纳25万欧元。
• 税务居籍居民：股息特别国防税由17%降至5%。
• 印花税自2026年1月1日起取消。
• 公司：2026年利润的企业所得税率提高至15%，这对C类投资者有影响^[10]。

塞浦路斯没有遗产税、财富税，也没有年度不动产税（2017年取消），业主改为缴纳地方政府收费^[12]。出售时，塞浦路斯房产收益须缴纳20%资本利得税，终身免税额为3万欧元，持有至少五年的主要住所为15万欧元^[12]。大多数不移居的投资者仍保留原税务居民身份，塞浦路斯租金收入也在原居住国纳税，适用相关税收协定。

塞浦路斯永居投资本身就是居留程序的终点：没有过渡许可，居留权也无须续签，只需每十年更换一次居留卡^[1]。出现以下情况会丧失居留权^[1][2]：

• 出售投资而未立即以合格投资替代；
• 连续离开塞浦路斯满两年，或在其他国家取得永久居留；
• 未通过年度投资核查、医疗保险核查或每三年一次的无犯罪记录核查。

该许可不会自动通向更高身份。塞浦路斯归化入籍要求实际居住：申请前连续居住12个月，期间离境不超过90天，且在此前10年内合法居住至少7年。申请人还须达到希腊语B1水平并通过公民知识考试^[3]。持有许可但居住在别处不计入。之后的审批也需数年：审计署报告称积压了11,891宗入籍案件，等待时间长达约37个月^[16]。全家全职移居的，从投资到获得决定应预计约10–11年：八年居住，再加两到三年审批。详见塞浦路斯归化入籍指南（投资护照终止后）；如需比较更快的选项，可参阅最快入籍国家的居留项目排名。

对中国公民而言，持有塞浦路斯永久居留并不涉及国籍变更。但如果日后归化入籍，须注意《中华人民共和国国籍法》第3条规定中国不承认中国公民具有双重国籍，第9条规定定居外国的中国公民自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍^[18]。

塞浦路斯适合拥有稳定境外收入、希望获得欧盟永久居留且获批后手续极少的家庭；希望在利马索尔、帕福斯或拉纳卡拥有房产的人；以及将来若移居、看重非税务居籍税制的人。它也适合准备在塞浦路斯设立有五名员工的实体公司的企业家，以及养老金明显高于5万欧元的退休人士。

应另作选择的情况：现在就需要申根通行、无法证明每年5万欧元以上收入、希望带父母同行，或希望不移居也能入籍。如打算短期内转售也须谨慎：新房要求、增值税以及须持续持有投资的义务，使塞浦路斯房产成为一种流动性较差的居留取得方式。

在相近预算内，最接近的欧洲选项有：

• 希腊黄金签证（购房投资居留）：改造类及保护建筑25万欧元起，普通房产视区域为40万或80万欧元。五年期可续签许可，可通行申根，无收入考核。
• 马耳他黄金签证（永久居留计划MPRP）：约9.9万欧元的费用和捐款，另加37.5万欧元购房或每年1.4万欧元租房。获批即永久身份并可通行申根，须证明资产。
• 葡萄牙黄金签证投资居留：50万欧元基金或25万欧元文化捐赠。居住要求低，但入籍现需十年。
• 匈牙利黄金签证（客座投资者计划）：25万欧元房地产基金，持有五年，许可最长十年。
• 本地区其他选项还包括保加利亚黄金签证投资居留和黑山黄金签证购房居留。

如需横向比较，请参阅欧洲最佳黄金签证对比和最便宜的黄金签证排名。如果不确定需要居留还是第二国籍，请阅读投资入籍和黄金签证的区别，或在全球黄金签证项目目录中浏览所有途径。西班牙原有项目已于2025年4月关闭，详见西班牙黄金签证关闭说明。