埃及投资入籍：2026年途径、费用与规则全解析

法律依据是2019年7月30日颁布的2019年第140号法律。该法修订了《外国人入境和居留法》（1960年第89号法律），替换了《埃及国籍法》（1975年第26号法律）第4条之二，并新增第4条之二（1）和第4条之二（2）。^[6]第4条之二授权总理向以下外国人授予国籍：购买房产者、依据2017年第72号《投资法》设立投资项目者，或以外币形式向国库缴纳直接收入、或在中央银行存入无息存款者。^[5][6]不少中介网站引用“2019年第190号法律”，但官方门户和公布的法律文本均为2019年第140号。

具体门槛并不写在法律里，而是规定在总理令中。2019年12月发布的第3099号总理令确定了最初的几类情形；2023年3月2日发布的第876号总理令将门槛降至目前水平^[8][28]；2023年第3562号总理令（2023年9月19日刊登于政府公报）则同时修订了第3099号令和2020年第647号令（即设立审查机构的总理令）。^[5][10]

申请提交至隶属总理办公室的入籍申请审查单位。依法，该单位由外交部、内政部、投资与国际合作部以及相关安全机构的代表组成，受理处位于开罗萨拉赫·萨利姆路3号投资与自由区总局（GAFI）一楼。^[3][5][6]国籍最终由总理以总理令授予。

项目状态（2026年10月2日）：开放中。官方门户列出了四类项目和1万美元申请费。^[1]但门户网站的新闻栏目自2020年以来未再更新，此后的变化主要来自政府公报、埃及媒体和从业者，而非审查单位本身。

房产是使用最多的途径。^[11]官方规定是购买价值不低于30万美元的房产，款项须从境外汇入。房款可在最长一年内分期支付，期间买方持有临时居留；全额付清后才授予国籍。^[2][4]

哪些房产符合条件

项目刚推出时，只有国家或其他公共机构所有的房产才符合条件。2023年5月颁布的2023年第28号法律删除了第4条之二中“属于国家或其他公法人所有”的字样^[9][27]，2023年9月的第3562号总理令随之修订了实施细则。据媒体报道，该总理令为购房途径新增了以下文件要求：购房合同、建筑许可证复印件、房款已付入授权银行的证明、五年内不出售的承诺书以及产权登记证明。^[10][25]此后，从业者报告称，私人开发商的房源和二手房均已被接受。^[22]但官方项目页面至今只写“房产”，并未列明合格卖方，因此签约前务必请审查单位确认您所选的房产符合条件。^[2]

2024年10月以来报道的新规

据中介介绍，自2024年10月中旬起执行三项规定：第一，两名或以上申请人可共同购买一处房产，但每人份额须超过30万美元；第二，从私人开发商购房者必须开设个人埃及银行账户，并以美元将全部房款汇入该账户；第三，申请中涉及的每处房产都必须持有有效的建筑许可证。^[12]其中许可证和银行付款两点，与第3562/2023号总理令据报道要求的文件一致。^[25]我们未能在已公布的总理令或官方门户中找到共同购房规则，因此应将其视为从业者报告的审查单位惯例，而非已公布的法律。

持有期与退出

房产须持有五年。若提前出售，必须向中央银行支付25万美元作为不予退还的收入，才能保留国籍。^[2]换言之，提前出售等于在捐款途径之外再叠加房产转售风险。外国人不得在西奈半岛（包括伊斯梅利亚、苏伊士和塞得港省的部分地区）拥有土地或建筑物，只能取得最长50年的用益权，因此沙姆沙伊赫、达哈卜等度假城市并不适合走这条途径。^[20][22]

最简单的途径是从境外向国库支付25万美元，该款项永不退还。款项可在最长十二个月内分期支付，但只有付清最后一期才会授予国籍。如果中途撤回或违约，已付款项将按退款当日的中央银行汇率以埃及镑退还（以付款当日汇率为上限），且不计利息。^[2][4]鉴于埃及镑的贬值历史，这笔退款折合美元会远低于当初的投入，因此除非确定能够付清，否则不要开始分期。

与购房途径相比，捐款途径的名义成本约低5万美元，免去五年的房产风险和25万美元的提前出售罚款，也无需在埃及管理任何资产。代价是这笔钱一分都拿不回来。

投资项目：35万美元加10万美元

投资人依据第72/2017号《投资法》以不少于35万美元设立或参与一个项目，并另向国库支付10万美元不予退还的收入。^[2]第876/2023号总理令取消了原先投资人须持有项目至少40%股份的要求^[8]，但仍有部分顾问引用这一旧规。^[12]如果项目在五年内清算、停止经营或易手，须支付25万美元才能保留国籍。^[2]这条途径只适合本来就在埃及有切实商业计划的人。

现金存款：50万美元，为期三年

50万美元无息存入中央银行三年，到期时按中央银行汇率以埃及镑退还，而不是美元。^[2][4]这意味着巨大的汇率风险：2022年3月约16埃及镑兑1美元，2024年3月汇率放开当天已突破50埃及镑。^[21]三年间，50万美元即便按4%计算，机会成本也约为6万美元，这还未计入汇兑损失。对大多数投资者而言，捐款途径的成本更低。

有三点比名义金额更重要。第一，1万美元申请费由法律（第4条之二（2））和官方步骤页面规定，是每份申请一次性、不予退还的费用，须电汇至审查单位在中央银行的账户。^[3][6]从业者对这笔费用是否覆盖整个家庭申请看法不一：有的称每份申请收一次^[12]，有的则说按每位申请人收取^[13]，2019年议会委员会的说明也是如此。^[23]门户网站并未明确这一点。建议按每份申请1万美元做预算，并就成年家属向审查单位确认。

第二，埃及没有公布单独的尽职调查费。审查由单位内部的国家安全机构负责。^[6]中介报价中的“尽调费”是其自己的收费。律师费不受管制，简单案件常见报价为1万美元^[22]，全包服务则更高。

第三，购房途径下，日后转售时2.5%的房产处置税由卖方承担。年度房产税为评估租金价值的10%（扣除免税额后）。^[18]开发商通常还会在交房时收取维修押金和会所费用，签约时要逐项核对。

法律和官方步骤页面规定了以下条件：^[3][6]

• 任何国籍均可申请。官方常见问题称项目向所有国籍开放。^[4]实际操作中，能否顺利办理取决于原籍国的文件。据报道，2024年12月叙利亚大马士革移民和护照局大楼受损后，新的叙利亚申请已暂停；此前签发文件的申请继续办理。^[11]
• 无犯罪记录：国籍国出具并经埃及外交部认证的无犯罪记录证明，以及埃及的无犯罪记录证明。^[3]
• 五年出入境记录：过去五年经认证的官方出入境记录。^[3]
• 体检结果、护照复印件、出生证明和六张照片。^[3]
• 申报所持其他国籍，并提交配偶和子女的文件。^[3]
• 资金来源合法，并按中央银行规定通过银行系统从境外汇入。^[2][6]
• 安全审查：审查单位在初审和终审阶段都会从国家安全角度作出决定。^[3]

没有语言考试，法律没有面试要求，获批前也没有最短居住期。^[4]不过据报道，自2025年起审查单位要求申请人在递件时亲赴埃及进行身份核验。从业者描述为至少停留两天，获批后还需在埃及停留约四周，可一次或分两次完成。^[11][22]这些访埃要求并未列在官方门户上，规划行程前请向律师确认最新做法。

官方投资金额不随家庭人数增加。但每位家属如何成为埃及公民，适用的是一般国籍法，而不是一份统一的家庭申请：

• 未成年子女。根据经2023年第28号法律修订的第26/1975号法律第6条，取得埃及国籍的外国人的未成年子女随父母一同成为埃及人。例外是长期居住在国外并保留父母原国籍的子女，可在成年时自行选择。^[7][9]从业者通常将21岁以下未婚子女视为受抚养人。^[12][13]
• 妻子。妻子不会自动入籍。根据第26/1975号法律第6条第一款，入籍外国人的妻子须向内政部长声明入籍意愿，且在声明两年后婚姻仍然存续（丈夫去世的情形除外），方可取得国籍。内政部长可在两年期满前以说明理由的决定予以拒绝。^[7][15]这就是中介所说配偶约在投资人之后两年入籍的原因。^[12]
• 丈夫。国籍法对女性投资人的外籍丈夫没有对应的入籍途径。这种情况下，要么让丈夫作为独立主申请人另行申请，要么接受他仅持居留。请向审查单位确认，门户网站对此没有说明。
• 此后出生的子女依血统为埃及人，即便在国外出生也是如此；官方常见问题称这一身份可传给后代。^[4]
• 父母、兄弟姐妹和成年子女不属于受抚养人，每人都需要各自的合格投资。^[13]

兵役方面，官方常见问题称通过该项目入籍的子女免服兵役。^[4]但未涉及适龄的成年男性申请人，如属此类情况请咨询法律意见。

官方常见问题称项目向所有国籍开放^[4]，中国大陆申请人可以申请，但在决定之前至少应弄清以下几点：

• 双重国籍：埃及允许双重国籍，投资入籍项目对持有其他国籍不设限制^[4]；但《中华人民共和国国籍法》第三条规定“中华人民共和国不承认中国公民具有双重国籍”，第九条规定“定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍”。^[29]此外，埃及申请材料本身就要求申报所持其他国籍。^[3]具体如何适用于您的情况，请咨询熟悉中国国籍法的专业律师，不要仅凭中介的口头说法作决定。
• 资金汇出与来源证明：所有投资款都必须按埃及中央银行规定、通过银行系统从境外汇入，且来源合法。^[2][6]从私人开发商购房的，据报道还须以美元汇入个人埃及银行账户。^[12]请提前规划合规的跨境汇款路径，并备齐完整的资金来源文件。
• 汇率风险：存款途径和撤回分期时的退款都以埃及镑支付^[2][4]，对习惯以人民币或美元计价的投资者而言，这一风险不容忽视。
• 护照用途：埃及护照的免签范围有限（见下文），它更适合计划在埃及或阿拉伯世界生活、经商的人，而不是以欧美出行便利为目标的人。

以下流程以官方五个步骤为基础，并补充了前后的实际环节。

根据Henley实时数据（2026年10月），埃及护照可免签、落地签或凭电子旅行许可前往49个目的地。^[24]在2026年6月版亨利护照指数中，它得分50、排名第86位^[19]，因此并不是一本以出行便利见长的护照。它无法免签进入申根区、英国、美国或加拿大；部分中介宣传的“99个”或“107个”目的地把电子签证也算了进去。^[13]埃及护照的价值在别处：

• 在埃及享有居住、工作、购置房产（西奈规定除外）和经营企业的完整权利，不受外资持股限制。^[1][20]
• 国籍可传给在国外出生的后代。^[4]
• 为原护照难以使用或续签的人提供一个阿拉伯世界的第二国籍。
• 可能借助条约获得的机会，例如埃及与美国之间的E-2投资者签证。根据2022年12月签署的《AMIGOS法案》，凡通过金融投资取得条约国国籍者，申请E类签证前必须在该国连续居住至少三年。^[12][26]

主要目标是免签前往欧洲的投资者，应将这条途径与加勒比护照或下文列出的其他选择作比较。

仅取得国籍并不会使您成为埃及税务居民。如果在埃及拥有常设住所，或在任意12个月内在埃及停留超过183天，即成为税务居民，但须受税收协定约束。^[16]非居民仅就埃及来源收入纳税；业务或职业中心在埃及的居民还须就境外收入纳税。个人所得税最高税率为27.5%，适用于120万埃及镑以上的部分。^[17]

埃及不征收遗产税、赠与税或财富税。房产须缴纳评估租金价值10%的年度房产税，出售时缴纳2.5%的处置税。^[18]请同时核查您原籍国的规定：埃及护照并不会终止您在其他任何地方的税务居民身份或基于国籍的纳税义务。

埃及允许双重国籍，官方常见问题称投资入籍项目对持有其他国籍没有限制。能否保留原国籍，取决于您原籍国的法律。^[4]入籍埃及人须注意以下限制：

• 政治权利：根据第26/1975号法律第9条，入籍公民在入籍后五年内不得投票，十年内不得担任立法机构成员，除非获得豁免。^[7]
• 国籍撤销：以欺诈或虚假陈述取得的国籍，内阁可在十年内撤销。五年内，如有严重刑事定罪、危害国家安全的罪行，或依据第15条连续两年不在埃及且理由未获内政部长认可，内阁亦可撤销国籍。^[4][7][15]官方常见问题只提到欺诈和刑事两类理由。我们没有找到以“缺席”为由撤销投资人国籍的报道案例，但该条款仍在法律中，从不前往埃及的投资者应就此咨询专业意见。
• 西奈房产：在西奈拥有房产仅限不持有其他国籍的埃及人，因此新入籍的双重国籍者在当地仍受限制。^[20]

国籍一经授予即为永久性的。您无需继续在埃及居住，后代也可继承。^[4]

适合：希望在大型阿拉伯经济体取得第二国籍的中东、非洲或亚洲投资者；计划在埃及生活、养老或经商并希望享有完整本地权利的人；重视国籍可传给后代的家庭；以及本来就打算在埃及投资30万美元以上房产的买家。

应另作选择：主要目标是免签前往欧洲、英国或北美；需要可预期、快速、文件完备且有公开统计数据的流程；无法抽时间亲赴埃及完成现场环节；或者您是女性申请人，外籍丈夫也需要入籍。中国大陆申请人还需先考虑国籍法对原国籍的影响。

预算相近的可比项目：

• 土耳其投资入籍（40万美元购房）：市场更大，持有期3年，护照也强得多，但其房产估值规则已于2026年9月调整。
• 约旦投资入籍途径：最接近的阿拉伯国家同类项目，但其项目类门槛更高，并已于2026年7月修订。
• 圣多美和普林西比捐款入籍：2025年推出的非洲选择，入门价格更低。
• 塞拉利昂投资入籍新方案：另一个非洲选项，2025年推出，据报道自2026年10月1日起实行新档位。
• 格林纳达投资入籍（可申请美国E-2签证）和历史最悠久的圣基茨和尼维斯投资入籍：投入相近或更高，但免签范围广得多。

如果只想在埃及生活而不入籍，通过购房或存款办理埃及投资居留更便宜也更简单。更多背景请参阅我们的最便宜的第二护照排名、2026新入籍项目概览、投资居留还是投资入籍的选择指南，以及完整的各国投资入籍项目目录。