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投资入籍和黄金签证的区别：成本、时间、税务与风险全面对比

投资入籍和黄金签证的区别，是每位投资者进入这个市场时首先要弄清的问题，而两者的差别远比营销宣传所说的大。投资入籍（CBI）以一笔基本不可退还的款项换取第二国籍和护照，通常2至18个月办妥：圣多美和普林西比9万美元起，加勒比国家20万至25万美元，土耳其则需购买40万美元房产。黄金签证，即投资居留（RBI），换来的是居留许可，在欧洲通常需要约25万至50万欧元、原则上可收回的投资；护照则要在真实居住5至10年甚至更久、并通过语言考试之后才能取得。

本文从成本、时间、家庭、税务、出行便利和风险六个方面将两者并列比较，所用数据均来自我们于2026年10月2日至4日核实的各项目指南，并说明为何越来越多家庭选择两者兼得。中国读者还需特别留意中国国籍法和个人购汇额度的限制，详见下文。完整项目清单请参阅投资入籍项目总览和黄金签证项目总览。

最近核实:

黄金签证与入籍区别：一个换国籍，一个换居住权

法律上的区别很简单。投资入籍改变的是您的国籍。国家依据其国籍法中的特别条款为您办理入籍，免除通常的居住年限、语言考试和亲属关系要求，前提是对您本人和资金来源完成尽职调查。您拿到的护照与出生公民的护照完全相同，通常可以传给子女，并终身有效，除非被撤销，例如申请中存在欺诈。黄金签证改变的只是您在某地居住的权利。您仍保留现有国籍，获得的是居留许可：欧洲多数项目是临时居留，少数项目从第一天起就是永久居留（马耳他、塞浦路斯、巴拿马、巴拉圭，以及美国EB-5绿卡，后者头两年为附条件绿卡）。

其余一切差异都由此而来。投资护照给您一本新的旅行证件和一个备用国籍，却不给您在任何您真正想住的地方居住的权利，除非您搬到签发国本身。居留许可给您一个生活基地、子女入学的机会，若在申根国家，还可在29个欧洲国家短期旅行[32][26]，但在归化入籍之前不会有新护照。

两类产品的卖方也不同。仍在运作的投资入籍项目集中在东加勒比五国（圣基茨和尼维斯、多米尼克、安提瓜和巴布达、格林纳达和圣卢西亚），另有少数太平洋和非洲国家，以及土耳其购房入籍。欧盟已没有任何国家出售国籍：2025年4月29日，欧盟法院裁定，“以预先确定的投资或付款直接换取”国籍与欧盟公民身份不相容[2]，马耳他的计划随后被废止（见马耳他投资入籍项目的结局和裁决之后投资者还有哪些欧洲入籍选择）。相比之下，黄金签证由许多大型经济体提供，从希腊、葡萄牙、意大利、匈牙利，到阿联酋、巴拿马和美国。

CBI和RBI区别一览

投资入籍与投资居留主要维度对比（2026年10月）
维度投资入籍（CBI）黄金签证／投资居留（RBI）
获得什么您及随行家属的国籍和护照居留许可；护照须日后归化入籍才能取得
入门价格捐款9万美元（圣多美；瑙鲁至2026年12月31日）至25万美元（圣基茨）；土耳其购房40万美元欧盟主流途径约25万至50万欧元；拉脱维亚5万欧元＋1万欧元规费；巴拿马30万美元；美国EB-5为80万美元
资金能否收回基本不能：捐款即沉没成本；购房或债券途径3至7年后可转售基本可以：房产、基金、存款和债券可收回，但捐款和规费不能
速度多数项目约2至8个月；安提瓜和圣卢西亚实际约10至18个月多数项目约2周至12个月拿到居留许可（葡萄牙18至36个月；美国EB-5申请11至52个月）；护照须居住5至10年以上
居住要求多数项目无要求；安提瓜要求5年内住满30天从无要求（希腊、马耳他、匈牙利、阿联酋）到须真实居住（美国绿卡）不等；入籍要求高得多
在欧洲或北美的居住权没有有，但仅限签发国
2026年主要风险失去免签待遇（欧盟机制、美国限制）在取得永久身份或入籍之前项目关闭或规则改变

成本：沉没的付款与可收回的资产

只看最低门槛容易误判，因为两类产品花钱的方式不同。投资入籍的大部分价格是一笔交给国家基金、不可退还的捐款，外加按人计收的尽职调查费、处理费和护照费。投资居留的大部分价格则是一项您保留、通常可以出售的资产，外加购置税费、政府规费，以及资金锁定五年或更久的机会成本。下表比较单一申请人最常见的低门槛途径，政府收费取自各项目指南；中介和律师费另计，加勒比各国的投资入籍机构都不监管这些费用，报价也随家庭人数而变。

成本对比：单一申请人的最低门槛途径

最低投资额、实际总成本以及资金能否收回
项目类型最低途径实际总成本（已核实）能否收回
圣多美和普林西比投资入籍捐款9万美元[14]政府费用合计95,750美元不能
瑙鲁投资入籍捐款9万美元（2026年12月31日前递交；标准价11.5万美元）[15]政府费用合计102,700美元不能
多米尼克投资入籍经济多元化基金（EDF）捐款20万美元[10]约210,500美元（未含中介费）不能
安提瓜和巴布达投资入籍国家发展基金（NDF）捐款23万美元[11]约249,000美元（仅政府费用）不能
格林纳达投资入籍国家转型基金（NTF）捐款23.5万美元[12]约244,000美元政府收费不能
圣卢西亚投资入籍国家经济基金（NEF）捐款24万美元[13]约26.5万至30.5万美元（含中介和律师费）不能（债券途径：30万美元＋5万美元费用）
圣基茨和尼维斯投资入籍可持续增长基金（SISC）或公共利益选项25万美元[9]约26.2万至29万美元不能（房产途径32.5万美元起）
土耳其投资入籍购房40万美元，持有3年[16]约42万至46万美元（未含增值税）可以，3年后
拉脱维亚投资居留公司投资5万欧元＋国家规费1万欧元法定费用约60,260欧元＋顾问费仅公司股权
马耳他（MPRP）投资居留规费和捐款9.9万欧元＋每年1.4万欧元租房，或购房37.5万欧元[20]租房5年约17.1万欧元（四口之家）仅限购房者的房产
葡萄牙投资居留文化捐赠25万欧元（低密度地区20万欧元）；基金50万欧元[18]基金途径约52.1万至54.8万欧元基金：可以；捐赠：不能
希腊投资居留改建房产或保护建筑25万欧元；普通房产40万／80万欧元[17]40万欧元住宅约42.2万至43.2万欧元可以
匈牙利投资居留房地产基金25万欧元，持有5年[21]约28.4万欧元（未含顾问费）可以，按基金净值
巴拿马投资居留一手房产30万美元[23]约31.5万至32.5万美元可以
阿联酋投资居留房产、存款或公司200万迪拉姆[22]迪拜约209万迪拉姆可以
美国（EB-5）投资居留80万美元（目标就业区）／105万美元[24]家庭约88万至96万美元有风险；项目结束后返还
汇率约为1欧元＝1.13美元。实际总成本取自我们已核实的各项目指南，除特别注明外，不含大部分中介和律师费。

成本表真正说明了什么

按实际花掉的现金算，投资入籍往往比看上去贵，投资居留则比看上去便宜。加勒比国家20万至25万美元的捐款第一天就花掉了。一套40万欧元的希腊公寓，在房价之外还要约2.2万至3.2万欧元的税费，但房产仍归您所有，可以出租，也可以出售。资产型黄金签证的真实成本，是购置摩擦成本、资产贬值风险，以及5年或更久放弃的投资回报。

对家庭而言，比较结果又会变化。圣基茨、格林纳达和圣卢西亚的捐款可覆盖最多四口之家，安提瓜的国家发展基金捐款也不随家庭人数增加，因此人均沉没成本下降很快。黄金签证通常全家只需一笔投资，每位家属另付少量政府规费。各类产品内部的价格排名，请参阅投资入籍项目价格从低到高排名和低门槛居留项目价格对比。

时间：几个月拿护照，还是多年后归化

速度是投资入籍最主要的卖点。多数项目2至8个月内获批，获批后再无任何要求。黄金签证本身也可能很快到手，但它启动的是一个居住时钟：要把它变成护照，您必须在当地住满法定年限，通过语言和公民知识考试，再等待入籍决定。这个时钟远比居留许可的审批时间长；如果目标是护照，真正要看的就是它。

时间对比：拿到居留许可与拿到护照各需多久

审批时间，以及从投资到护照的实际所需时间
项目类型获批或拿到居留许可的时间拿到护照的实际时间
瓦努阿图投资入籍约2至3个月约2至3个月（获批即入籍）
圣多美和普林西比投资入籍约2个月获批4个月以上
格林纳达／圣基茨／多米尼克投资入籍约3至8个月相同：获批即入籍
安提瓜／圣卢西亚投资入籍实际约10至18个月相同：获批即入籍
土耳其投资入籍购房后约4至12个月相同：经总统决定入籍
巴拉圭投资居留约3至6个月取得永久居留约4.5至6年（3年永久居留＋法院程序）
巴拿马投资居留约3至6个月取得永久居留约7至10年
美国（EB-5）投资居留I-526E申请约11至52个月约6至8年以上
希腊投资居留约4至6个月约9至12年（须实际居住7年）
匈牙利投资居留约3至6个月连续居住8年＋考试，再加审批时间
葡萄牙投资居留约18至36个月拿到首张居留卡多数非欧盟国民约14至17年
马耳他（MPRP）投资居留约6至12个月无投资入籍途径；真实居住约5年后可申请归化
阿联酋投资居留约2至6周不能凭居住入籍，只能经提名
黄金签证的护照时间线均假定您在规定期限内真正居住在当地。没有真实居住，多数黄金签证永远不会通向入籍。

为什么居住时钟比审批时间更重要

葡萄牙最能说明这个时钟会怎样变化。2023年起步、原本预期五年入籍的投资者，如今面对的是从首张居留许可起算的十年合法居住期，因为第1/2026号组织法已于2026年5月19日生效[19]；而移民局（AIMA）发放首张居留卡所拖延的18至36个月并不计入。希腊要求以希腊为生活中心实际居住七年，因此不住在当地的黄金签证持有人根本不符合条件。从居留到护照，最短的现实路径在拉丁美洲：巴拉圭投资者通行证居留（3年永久居留）和巴拿马合格投资者居留（5年）。我们的居留后入籍最快的项目排名对它们做了详细比较。

家庭：哪些家属可以随行

两类产品通常都覆盖配偶和子女，但年龄上限、父母和兄弟姐妹的待遇差别很大，日后的情况也不同。投资入籍护照是永久的，之后出生的子女通常可依血统取得。黄金签证只在子女符合受抚养人定义时覆盖他们；一旦超过年龄上限或结婚，就可能需要自己的居留许可，而且日后每位成年人都必须各自满足入籍条件。

家庭规则对比

可纳入主申请的受抚养家属
项目类型子女父母及其他亲属增加家属的费用
圣基茨和尼维斯投资入籍18岁以下；18至29岁未婚且受供养55岁以上父母基础捐款覆盖最多4人
安提瓜和巴布达投资入籍30岁以下55岁以上父母和祖父母；未婚兄弟姐妹国家发展基金捐款不随家庭人数增加；按人收取规费
多米尼克投资入籍子女；18至30岁在读受抚养人受供养的父母和祖父母最多4人25万美元（单人20万美元）
格林纳达投资入籍30岁以下父母、祖父母、兄弟姐妹国家转型基金捐款覆盖最多4人
瑙鲁投资入籍不限年龄父母、祖父母、兄弟姐妹16岁以上受抚养人每人另缴2,000美元（兄弟姐妹每人1.5万美元），另加按人收取的费用[15]
土耳其投资入籍18岁以下未婚子女；残障受抚养人不包括无需额外投资
希腊投资居留21岁以下夫妻双方的父母每位成年亲属150欧元＋居留卡16欧元
葡萄牙投资居留未成年子女和受抚养的在读子女受供养的父母按人收取政府规费
马耳他（MPRP）投资居留未成年人及受抚养的成年子女四代同堂，含父母和祖父母配偶和未成年人免费；每位成年受抚养人7,500欧元[20]
阿联酋投资居留不限年龄父母迪拜每人5,774.50迪拉姆
美国（EB-5）投资居留21岁以下未婚子女不包括无需额外投资
巴拿马投资居留未成年人和受抚养的在读子女未列明1,000巴波亚（B/.）＋每位家属1,000巴波亚

三代同堂的家庭适合哪种

对于父母以及30岁左右以下的成年子女，加勒比国家的投资入籍和马耳他的MPRP覆盖面最广。美国EB-5最严格：21岁及以上的子女需要自己单独投资。如果子女临近年龄上限，请在递交前对照各项目指南的规定，因为年龄通常以递交申请时为准。加勒比五国在家庭方面的详细比较，请参阅我们的加勒比五国投资护照项目横向对比。

税务：护照和居留许可本身都不改变税务居民身份

这个市场最常见的误解，是以为第二护照或黄金签证能减税。几乎所有国家都按居住地征税，而不是按国籍或居留身份。只要您继续住在现在的地方，无论持有什么证件，都仍在当地纳税。最大的例外恰恰相反：美国对其公民和绿卡持有人的全球收入征税，无论他们住在哪里[25]，因此EB-5绿卡从您成为永久居民的第一天起，就把您纳入美国税网。

税务机关和银行对两类产品的滥用都保持警惕。在2023年11月FATF与经合组织的联合报告中，经合组织表示已分析了100多个投资入籍和投资居留项目，并认定其中22个对共同申报准则（CRS）存在潜在高风险，即无需实际居住即可就境外金融资产享受低个人所得税率；金融机构应在尽职调查中考虑这一点[1]。实践中，在一个从未居住过的加勒比国家申报税务居民身份，是危险信号，而不是税务筹划。

税务真正成为选择理由，是因为您搬家。黄金签证国家为移居者提供实实在在的税制：意大利对境外收入的定额税，自2026年1月1日起新居民为每年30万欧元[28]；希腊第5A条制度，投资至少50万欧元者境外收入每年定额缴纳10万欧元[29]；马耳他对非住所居民实行汇入征税制；阿联酋则不征个人所得税。加勒比投资入籍国家也很少或不征个人所得税，但只适用于真正成为当地居民的人。

税务对比：各种身份会带来什么

持有投资护照或黄金签证的税务影响
身份是否使您成为税务居民真正移居后的税务好处注意事项
加勒比投资护照（圣基茨、安提瓜、格林纳达、多米尼克、圣卢西亚）否，税务居民身份取决于您住在哪里圣基茨和安提瓜不征个人所得税；多国不征资本利得税、财富税或遗产税经合组织审查低税、无需居住的计划；CRS申报以实际居住地为准[1]
土耳其投资护照否，除非在土耳其有住所或每年居住超过6个月无特别优惠土耳其境内资产的遗产税和赠与税最高30%
希腊黄金签证否；居民判定标准为183天以上或利益中心第5A条：境外收入定额10万欧元（投资50万欧元）[29]租金收入和ENFIA房产税
意大利投资者签证否，除非登记并在当地居住一年中的大部分时间新居民境外收入定额税30万欧元（2026年起）[28]定额税只对高额境外收入划算
葡萄牙黄金签证否；183天以上或拥有惯常住所IFICI 20%制度仅适用于符合条件的工作，不适用于被动投资者居民累进税率最高48%
马耳他MPRP否；视具体情况而定非住所居民的汇入征税制部分非住所居民须缴最低5,000欧元税款
阿联酋黄金签证否；183天，或持居留许可并有住所或工作时90天不征个人所得税、资本利得税和遗产税原籍国可能继续征税（例如美国公民）
美国EB-5绿卡是，从成为永久居民的第一天起无：全球收入须在美国纳税[25]遗产税、FBAR/FATCA申报，放弃绿卡时的弃籍税

出行便利与免签待遇

在这一点上，两类产品性质不同。投资护照本身就是旅行证件，其价值就在于持有人可免签进入的国家清单。黄金签证不会为您现有的护照增加任何免签待遇，只有一个重要例外：申根国家签发的居留许可，可让您在申根区内短期旅行[26][32]，但不能在其他欧盟国家居住或工作。黄金签证的免签价值要到入籍后才兑现，而且通常高得多：葡萄牙、希腊和马耳他护照均可前往约185个目的地[27]。

免签待遇对比

免签目的地数量（亨利护照指数2026）及主要目的地准入情况
护照或居留许可类型免签目的地申根英国美国
圣基茨和尼维斯投资护照157免签免签，需ETA需签证
安提瓜和巴布达投资护照154免签免签，需ETA需签证；自2026年1月1日起暂停B类和移民签证[5]
格林纳达投资护照148（含中国）免签免签，需ETA需签证；E-2条约国
多米尼克投资护照144免签需签证需签证；自2026年1月1日起暂停B类和移民签证[5]
圣卢西亚投资护照143免签自2026年3月起需签证需签证
土耳其投资护照112需签证需签证需签证；E-2条约国
瓦努阿图投资护照86需签证（免签已撤销）[7]需签证需签证
瑙鲁投资护照84需签证需签证需签证
圣多美和普林西比投资护照59需签证需签证需签证
申根国家黄金签证（希腊、葡萄牙、意大利、匈牙利、马耳他）居留许可不为您的护照增加免签可在其他申根国家短期停留无变化无变化
入籍后的葡萄牙／希腊／马耳他护照护照约185作为欧盟公民自由流动免签，需ETA免签计划（ESTA）
EB-5之后的美国护照护照180免签免签，需ETA本国公民
入籍后的巴拿马护照护照147免签免签，需ETA需签证
数据来自我们各项目指南所引用的亨利护照指数2026；请核对您实际要去的目的地。塞浦路斯属于欧盟，但不在申根区内。

最好的护照，往往要靠居住来换

没有任何一本投资护照能接近欧盟、美国和亚洲顶级护照可达的180至192个目的地（新加坡以192个位居2026年7月亨利指数榜首）[27]，也没有一本能给您在欧盟居住的权利。连接度最高的加勒比护照圣基茨和尼维斯可达157个。如果您追求的是长期而非几个月内的出行便利，能通向欧盟或美国护照的黄金签证更胜一筹，前提是您能满足居住要求。我们的投资可得护照免签实力排名按准入范围对各选项做了排序。

风险：投资之后可能出什么问题

两类产品都有政治风险，但发生在不同阶段。投资入籍的主要风险在于拿到护照之后护照的价值：欧盟和美国如今把不要求居住的国籍出售视为限制出行的理由。投资居留的主要风险在于完成之前途径本身：项目会关闭、门槛会提高、入籍年限会延长，通常对现有持有人有保护，但有时只提前几周通知。

瓦努阿图展示了投资入籍的下行风险：欧盟于2022年暂停了对其2015年投资计划启动以来签发护照的免签待遇，2023年2月起扩大到所有瓦努阿图国民，并于2024年12月决定将瓦努阿图彻底移出免签名单，自2025年2月3日起生效[7]。欧盟委员会第八份签证暂停机制报告点名了东加勒比全部五个投资入籍国[4]，而第2025/2441号条例现在允许暂停免签12个月，并可再延长24个月[3]。我们的加勒比护照申根免签逐步取消追踪持续跟进相关谈判。在投资居留方面，西班牙于2025年4月3日终止了黄金签证[30]，葡萄牙2023年取消了购房途径并在2026年把入籍年限翻倍，拉脱维亚于2026年9月取消了购房途径；见所有已关闭的黄金签证项目和西班牙黄金签证关闭后的替代方案。

风险对比

两类产品的主要风险及应对方法
风险投资入籍黄金签证如何降低
失去出行便利加勒比护照风险高：欧盟要求2028年6月1日前逐步取消；美国暂停向安提瓜和多米尼克签证[5][8]低：居留许可不改变您的护照保持原护照有效；前往申根或美国时不要只依赖一本投资护照
项目关闭或规则改变中：有项目关闭（马耳他、塞浦路斯、黑山）并出现新的居住规定；已取得的国籍通常保留取得永久身份前风险高：西班牙、爱尔兰、英国Tier 1、葡萄牙购房途径、拉脱维亚购房途径均已关闭选择首日即永久居留的途径（马耳他、塞浦路斯、巴拿马），或预留缓冲
失去身份本身低：主要因欺诈或虚假陈述被撤销中：提前出售投资或违反居住规定会导致居留许可失效遵守持有期和居住天数要求
资本损失捐款按设计即损失；购房途径难以转售房产和基金有市场风险；EB-5资金存在风险分散投资；核实退出和转售条款
尽职调查被拒在缴纳尽职调查费后仍可能被拒；退款条款因项目而异房产常在申请前购买，被拒后可能砸在手里准备有据可查的资金来源证明；通过持牌中介办理
原籍国的反应部分国家限制双重国籍（中国不承认双重国籍）入籍前直接影响很少核实您本国的双重国籍规定

中国大陆申请人须知：国籍与购汇额度

国籍：《中华人民共和国国籍法》第三条规定，中国不承认中国公民具有双重国籍；第九条规定，定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍[34]。在这一点上，两类产品的差别对中国读者尤其关键：黄金签证只是居留许可，持有本身不涉及国籍问题；而投资入籍取得的是外国国籍。第九条在具体个案中如何适用，应向专业人士咨询，本文不作断言。

购汇额度：根据国家外汇管理局《个人外汇管理办法实施细则》，境内个人每人每年结售汇便利化额度为等值5万美元[35]。无论是9万美元起的入籍捐款，还是25万欧元以上的居留投资，金额都远超个人年度额度，资金出境须合法合规，并能经得起项目方和银行对资金来源的尽职调查。

投资居留还是投资入籍：哪种更适合您的目标？

适合选择投资入籍的情况

  • 您需要尽快取得第二国籍，例如为了对冲政治风险，或者您现有的护照去几乎所有地方都要签证。
  • 您不打算移居，也不想承担任何居住义务。
  • 您希望一次申请就让父母和成年子女取得身份。
  • 您接受这笔付款基本是沉没成本，也接受护照的出行价值可能下降。

适合选择黄金签证的情况

  • 您希望在某个特定国家，尤其是欧盟国家或美国，拥有居住、子女上学或退休的权利。
  • 您更看重可以收回的投资，并能让资金锁定五年或更久。
  • 如果最终目标是顶级护照，您愿意移居5至10年。
  • 您想享受只有居住才能解锁的税制，例如意大利的定额税或阿联酋的零个人所得税。

两者都不合适的情况

如果您持有美国护照，两类产品都不会改变您的美国税务状况，EB-5类途径也与您无关。如果您想要的是欧盟国籍，目前没有任何投资途径，只能先居住再归化。如果预算有限，请先把欧洲各国居留项目横向对比与低门槛投资入籍放在一起比较，再做决定，并确认您本国是否允许双重或多重国籍。

速查：按优先目标选择更合适的产品

按投资者优先目标列出的备选清单
如果您最看重……更合适的产品备选项目
一年内拿到护照投资入籍圣基茨和尼维斯、格林纳达、多米尼克、瓦努阿图
沉没成本最低黄金签证希腊、匈牙利、葡萄牙基金途径、巴拿马
在欧盟居住的权利黄金签证希腊、葡萄牙、意大利、匈牙利、马耳他
第一天就取得永久身份黄金签证马耳他MPRP、塞浦路斯、巴拿马、美国EB-5（附条件绿卡）
美国条约投资者（E-2）途径投资入籍格林纳达、土耳其（以投资取得国籍者须先在当地有住所满3年）
最终拿到最强的护照黄金签证＋真实居住美国、希腊、葡萄牙（前提是您会在当地生活）
作为居民零所得税黄金签证阿联酋

黄金签证还是第二护照？很多家庭两者兼得

两类产品更多时候是互补而非替代。国际流动性强的家庭常见的组合是：一本加勒比护照用于出行和作为备用国籍，再加一张欧洲或海湾国家的居留许可作为居住地。例如，一个家庭可以把格林纳达护照（申根免签；属E-2条约国，但以投资入籍者须先在格林纳达有住所满3年，才能申请美国E-2签证）与希腊居留许可（无居住要求）或阿联酋黄金签证（十年居留，无个人所得税）组合起来。护照解决眼下的出行，居留许可解决上学、银行开户和安家。

如果这本投资护照日后失去申根免签，申根居留许可仍可让您在申根区短期停留[26]。反过来也一样：如果某个黄金签证途径关闭或入籍年限延长，投资护照不受影响。两者兼得成本更高，因此最适合确实两样都需要的家庭。无论申请哪一种，都请选择经过审核的持牌中介。

投资入籍（CBI）：优点与缺点

优点

  • 多数项目约2至8个月取得第二国籍，无需语言考试
  • 多数项目在获批前后都没有居住要求
  • 家属覆盖面广，常包括父母和30岁以下的成年子女
  • 永久有效：国籍通常可依血统传给子女
  • 加勒比护照可前往143至157个目的地，包括申根区

缺点

  • 基本不可退还：9万至25万美元第一天就花掉
  • 不给予在欧盟、英国或北美居住的权利
  • 出行价值面临风险：2026年欧盟提出逐步取消要求，美国加强限制
  • 银行和税务机关会严格审查投资护照
  • 部分原籍国限制双重国籍

投资居留（RBI）：优点与缺点

优点

  • 在您真正选择的国家拥有居住权，常见于欧盟或美国
  • 投资通常可以收回（房产、基金、存款）
  • 申根国家的居留许可可在整个申根区短期停留
  • 入籍后可获得顶级护照（约180至185个目的地）
  • 部分项目第一天起即为永久居留

缺点

  • 5至10年甚至更久都没有新护照，而且必须真实居住
  • 规则会变：西班牙、爱尔兰和英国已关闭，葡萄牙延长了入籍时钟
  • 资金锁定5年以上；购房须缴购置税费
  • 为享受税制而移居，须承担完整的税务居民义务
  • 美国绿卡带来全球收入的美国纳税义务

如何决定与申请

  1. 1

    明确目标

    写下您需要的是旅行证件、居住地、税务变化、未来的欧盟或美国护照，还是为家人准备的备用身份。大部分选择都由此决定。

  2. 2

    核实本国规定

    确认您的国籍是否允许双重国籍；如果移居，现有的税务居民身份和可能的离境税将如何适用。中国公民请特别留意国籍法第三条和第九条以及个人购汇额度。

  3. 3

    算清真实总成本

    比较全部成本，而不是最低门槛：捐款和规费是沉没成本；房产和基金则有购置税费和市场风险。请参考上文的成本表和各项目指南。

  4. 4

    做风险压力测试

    对投资入籍，要问如果申根或美国准入发生变化，护照还值多少。对投资居留，要问如果在您符合条件之前途径关闭或入籍年限延长，会发生什么。

  5. 5

    准备尽职调查材料

    两类产品都要求有据可查的资金来源、无犯罪记录证明和身份文件。材料干净、前后一致，是加快获批的最好办法。

  6. 6

    通过持牌渠道申请

    款项直接付给政府和托管账户，不要付给中介；并索取逐项列明政府费用、尽职调查费和专业服务费的报价。

延伸阅读

常见问题

黄金签证与入籍区别到底在哪里？

黄金签证是以投资换取的居留许可：您保留原国籍，获得在该国居住的权利，护照要等多年居住和归化之后才有。投资入籍则以一笔基本不可退还的款项直接换取国籍和护照，通常2至8个月办妥。黄金签证给您一个生活基地；投资护照给您旅行证件和备用国籍，但不给您在欧洲或北美居住的权利。

CBI和RBI区别之一是价格：哪个更便宜？

按标价，投资入籍起点更低：圣多美和普林西比9万美元、多米尼克20万美元，而欧盟主流黄金签证约25万欧元。按实际花掉的钱，投资居留往往更便宜，因为房产、基金和存款类投资在持有期满后可以收回，而入籍捐款是沉没成本。一套40万欧元的希腊住宅另需约2.2万至3.2万欧元税费，但资产仍归您所有。请比较全部成本，而不是最低门槛。

投资居留还是投资入籍，我该怎么选？

如果您需要尽快取得第二国籍、不打算移居，并希望覆盖较多家属，选择投资入籍。如果您想在某个特定国家生活、更看重可以收回的投资，并能真正在当地居住一段时间，尤其是以欧盟或美国护照为长期目标，选择投资居留。很多家庭把用于出行的加勒比护照与用于居住的欧洲或阿联酋居留许可组合起来。中国公民还需考虑国籍法不承认双重国籍这一点。

黄金签证还是第二护照，哪个出行更方便？

短期看是第二护照：加勒比投资护照可前往143至157个目的地，包括申根区；而黄金签证除了申根国家居留许可可在申根区短期旅行外，不会给您的护照增加任何免签。长期看，黄金签证可能通向强得多的护照：葡萄牙、希腊和马耳他护照约可前往185个目的地，美国护照180个。但这需要多年真实居住并完成归化。

黄金签证能通向入籍吗？

有时可以，但只能通过普通归化。您必须在当地住满法定年限，通过语言和公民知识考试后提出申请。希腊要求实际居住七年；自2026年5月19日起，葡萄牙对多数非欧盟国民要求十年；匈牙利八年；美国是取得绿卡后五年。巴拉圭（三年永久居留）和巴拿马（五年）更快。不住在当地的黄金签证不计入，除非您真正在那里生活。

第二护照能帮我减税吗？

单靠护照不能。税务居民身份取决于您住在哪里，而不是持有哪本护照，因此除非移居，您仍在原居住国纳税。美国公民无论住在哪里都要就全球收入纳税。经合组织在2023年11月的报告中表示，已认定100多个投资入籍和投资居留项目中有22个存在规避共同申报准则的潜在高风险，因此银行会仔细审查在投资入籍国申报的居民身份。节税来自真正移居，例如享受意大利定额税或移居阿联酋。

投资入籍比黄金签证风险更大吗？

两者风险不同。投资护照可能在您购买之后失去出行便利：欧盟如今有了暂停投资入籍国免签待遇的法律依据，并要求加勒比项目在2028年6月1日前结束；美国自2026年1月1日起暂停向安提瓜和多米尼克国民签发访客和移民签证。黄金签证则面临在您完成之前关闭或改规则的风险：西班牙于2025年4月关闭，葡萄牙在2026年把入籍年限翻倍。

可以同时持有黄金签证和投资护照吗？

可以。两者相互独立，很多家庭同时持有：例如用格林纳达或圣基茨护照出行，用希腊、葡萄牙或阿联酋居留许可居住。请用您打算长期使用的护照申请居留许可，两份申请中的个人信息保持一致，并注意少数项目排除特定国籍，例如意大利投资者签证不接受俄罗斯和白俄罗斯公民。加入新护照之前，请确认原籍国是否允许双重或多重国籍；中国法律不承认双重国籍。

本指南涉及的项目

  • 圣基茨和尼维斯正常受理（面临欧盟关停压力）
    圣基茨和尼维斯护照

    最低投资: 25万美元捐款（SISC或公共利益选项PBO）；经批准房产32.5万美元起

  • 多米尼克开放中（2026年1月1日起受美国入境限制；欧盟施压要求逐步关停）
    多米尼克投资入籍

    最低投资: 经济多元化基金（EDF）捐款20万美元，或认购20万美元房产 + 7.5万美元政府费

  • 安提瓜和巴布达开放中（2026年1月1日起受美国签证限制；欧盟要求2028年6月1日前逐步关停）
    中国人安提瓜和巴布达投资入籍

    最低投资: 国家发展基金（NDF）捐款23万美元（6人家庭UWI基金26万美元；购房30万美元）

  • 格林纳达开放中（改革待生效）
    格林纳达购房入籍

    最低投资: 捐款23.5万美元 / 购房27万美元

  • 圣卢西亚开放中（欧盟要求在2028年6月1日前逐步关停）
    圣卢西亚入籍条件

    最低投资: 国家经济基金（NEF）捐款24万美元；国债或房产30万美元

  • 土耳其开放中（估值规则于2026年9月28日调整）
    土耳其护照

    最低投资: 购房40万美元（须持有3年）

  • 瓦努阿图开放中（DSP全程未停；CIIP于2025年5月26日重启）
    瓦努阿图入籍条件

    最低投资: DSP捐款13万美元（单人申请）

  • 瑙鲁开放中（2025年1月启动；90,000美元优惠截至2026年12月31日）
    瑙鲁入籍办理时间

    最低投资: 捐款90,000美元（2026年12月31日前递交；标准价115,000美元）

  • 圣多美和普林西比开放中（2025年8月1日起实施；2026年9月大选后存在政策调整风险）
    中国人圣多美和普林西比投资入籍

    最低投资: 捐款9万美元（单人）/ 9.5万美元（2–4人家庭）

  • 马耳他已关闭（欧盟法院C-181/23，2025年4月29日；2025年7月废除）
    外国人申请马耳他护照

    最低投资: 不适用：已无投资入籍通道；MPRP永久居留需9.9万欧元费用起，另加房产

  • 葡萄牙无投资入籍；自2026年5月19日起须居留10年方可归化（欧盟及葡语国家公民7年）
    葡萄牙双重国籍

    最低投资: 无投资入籍。投资居留许可最低20万欧元（低密度地区文化捐赠）；基金路线50万欧元

  • 希腊无投资入籍项目；实际居留满7年后可申请归化
    希腊入籍需要几年

    最低投资: 无投资入籍。投资居留门槛25万欧元起（商改住或受保护建筑）；基金35万欧元，房产40万–80万欧元，存款50万欧元

  • 美国无投资入籍项目；EB-5或金卡取得绿卡 → 满5年后归化入籍
    美国投资入籍

    最低投资: 绿卡阶段：80万美元（EB-5，TEA项目）

  • 巴拉圭没有投资入籍；持永久居留满3年后可申请归化（投资者通行证自2026年4月起实施）
    外国人申请巴拉圭护照

    最低投资: 15万美元（投资者通行证·旅游业）/ 20万美元（房地产或证券）；生产性路径7万美元并须创造5个就业岗位

  • 巴拿马无投资入籍；永久居留满5年后可申请归化
    巴拿马入籍条件

    最低投资: 无投资入籍。投资者居留30万美元起（一手房产）；二手房产、证券或国有银行存款50万美元

  • 葡萄牙开放中（购房路径已于2023年10月取消）
    葡萄牙投资移民

    最低投资: 基金50万欧元 / 文化捐赠25万欧元（低密度地区20万欧元）

  • 希腊开放中（2024年9月起实行分区门槛；已宣布上调转让税）
    希腊购房移民

    最低投资: 商改住/历史建筑25万欧元 · 其他地区40万欧元 · 阿提卡、塞萨洛尼基及大型岛屿80万欧元

  • 意大利开放中（门槛自2020年起未变；俄罗斯/白俄罗斯公民暂停受理）
    意大利创业移民

    最低投资: 创新型初创企业25万欧元 · 意大利公司50万欧元 · 捐赠100万欧元 · 意大利国债200万欧元

  • 马耳他开放中（MPRP，2025年7月费用改革后）
    马耳他永居投资

    最低投资: 9.9万欧元费用 + 购房37.5万欧元或年租1.4万欧元

  • 塞浦路斯开放中（适用2023年5月标准；2026年9月宣布将收紧）
    塞浦路斯黄金签证

    最低投资: 30万欧元（新房另加增值税、商业地产、公司或基金）+ 每年5万欧元收入

  • 拉脱维亚开放但收窄：自2026年9月15日起仅剩公司投资路径（购房和存款路径已取消）
    拉脱维亚基金移民

    最低投资: 公司股本5万欧元 + 国家缴款1万欧元（较大型公司为10万欧元；15万欧元基金路径尚未运作）

  • 匈牙利开放中——2026年4月大选后存在政策调整风险
    匈牙利黄金签证费用

    最低投资: 25万欧元房地产基金（持有5年）/ 100万欧元大学捐赠

  • 阿拉伯联合酋长国开放申请
    阿联酋永居投资

    最低投资: 购房或存款200万迪拉姆（约54.46万美元）

  • 美国开放中（区域中心授权至2027年9月30日）
    美国永居投资

    最低投资: TEA项目80万美元 / 标准105万美元（2027年1月1日起递交的申请按CPI上调）

  • 巴拿马开放中：2026年9月16日起实行新规
    巴拿马购房移民

    最低投资: 30万美元（一手房产）；二手房产、证券或国有银行存款为50万美元

  • 巴拉圭开放中：Investor Pass自2026年4月17日起实施
    巴拉圭存款移民

    最低投资: 7万美元生产性投资（创造5个岗位）/ 15万美元旅游业 / 20万美元房产或证券

  • 西班牙自2025年4月3日起停止受理新申请
    西班牙黄金签证

    最低投资: 不适用（已关闭）；原最低门槛为50万欧元房产

  • 美国开放中，但公开确认的获批仅1例；正面临法律挑战
    特朗普金卡申请

    最低投资: 每人捐赠100万美元＋1.5万美元手续费（企业版200万美元）

  • 美国开放中（无名额上限）；自2025年9月起须本人面谈并在国籍国或居住国递交
    格林纳达护照办E-2签证

    最低投资: 法律无最低额，须“相当数额”且与企业规模相称（实践中约10万美元以上）

资料来源

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