الإقامة الذهبية في المجر: دليل تصريح إقامة المستثمر الضيف 2026

نظام المستثمر الضيف جزء من القانون رقم XC لسنة 2023 بشأن القواعد العامة لدخول مواطني الدول الثالثة وإقامتهم (المعروف اختصارًا بـBtátv.)، وقد دخل حيز التنفيذ بالنسبة للمستثمرين الضيوف في 1 يوليو 2024^[9][12]. تبت في الطلبات المديرية العامة الوطنية لشؤون الأجانب (Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság، OIF) التابعة لوزارة الداخلية، بينما تصدر القنصليات تأشيرة الدخول^[2]. ويصدر مستندان بالتتابع:

• تأشيرة المستثمر الضيف: تأشيرة وطنية صالحة حتى 6 أشهر، يُقدَّم طلبها في قنصلية مجرية ولا يمكن تمديدها. يجوز لمواطني الدول المعفاة من التأشيرة تخطيها والتقدم بطلب التصريح داخل المجر خلال 30 يومًا من أول دخول قانوني^[1][3].
• تصريح إقامة المستثمر الضيف: يُقدَّم طلبه داخل المجر خلال 30 يومًا من الدخول، ويصلح حتى 10 سنوات، ويُجدَّد مرة واحدة لمدة تصل إلى 10 سنوات أخرى، ويجوز أن تتجاوز صلاحيته صلاحية جواز سفر حامله^[1][3].

البرنامج مقصور على مواطني الدول الثالثة: لا يحق لمواطني المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا أو أفراد عائلاتهم التقدم، بينما يحق ذلك لعديمي الجنسية^[1]. وليست هذه التجربة الأولى للمجر؛ فبرنامج «سندات الإقامة» في الفترة 2013–2017 جمع نحو 590 مليار فورنت عبر وسطاء معظمهم في ملاذات خارجية، وكلّف الميزانية، وفق تقدير منظمة الشفافية الدولية، ما لا يقل عن 21 مليار فورنت مقارنة بالاقتراض العادي، وهو ما يفسر كثيرًا من الحساسية السياسية الحالية^[16].

الإقبال حتى الآن محدود. فحتى نهاية فبراير 2025 قُدِّم 192 طلب تأشيرة مستثمر ضيف و25 طلب تصريح فقط، وكان نحو ثلث المتقدمين للتأشيرة من حملة الجنسية الروسية أو البيلاروسية، ورُفض كثير منهم^[14]. وفي نهاية 2025 كان هناك 142 تصريح مستثمر ضيف ساريًا^[15].

هناك طريقتان للتأهل. أما المسار الثالث، أي شراء عقار سكني لا تقل قيمته عن 500,000 يورو، فقد ورد في القانون الأصلي على أن يبدأ في 1 يناير 2025، لكن تعديلًا نُشر في الجريدة الرسمية المجرية في 20 ديسمبر 2024 ألغاه قبل نفاذه، فلم يكن متاحًا قط^[12][13].

الإقامة الذهبية في المجر عبر صندوق استثماري (250,000 يورو)

تشتري باسمك وحدات استثمارية بقيمة 250,000 يورو على الأقل يصدرها صندوق عقاري مسجل لدى البنك الوطني المجري (Magyar Nemzeti Bank، البنك المركزي)^[1]. وتحدّ الشروط التالية كثيرًا من عدد الصناديق المؤهلة^[1][3]:

• يجب أن يُستثمر 40% على الأقل من صافي قيمة أصول الصندوق في عقارات سكنية داخل المجر؛
• يجب أن يكون مدير الصندوق مدرجًا في قائمة المشاركين المؤهلين في السوق بموجب القانون رقم XXX لسنة 2016 بشأن مشتريات الدفاع والأمن؛
• يجب أن يتجاوز المدير حدودًا معينة للحجم (أصول تزيد على 100 مليون أو 500 مليون أو 600 مليون يورو بحسب ترخيصه ونوع الصندوق)؛
• يجب الاحتفاظ بالوحدات خمس سنوات على الأقل في حساب أوراق مالية فرعي مجمّد طوال هذه المدة، مع إعفاء أمين الحفظ من سرية الأوراق المالية حتى تتمكن OIF من التحقق من التجميد.

لا تضم قائمة OIF للمديرين المؤهلين سوى اسمين: SPRINT Asset Hungária Alapkezelő Zrt. وGránit Alapkezelő Zrt. (آخر تعديل للقائمة في 23 يناير 2025)^[5]. وتسوّق SPRINT صندوق SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund، وبعض فئات وحداته مصممة لهذا البرنامج^[23]. ولا تحتفظ OIF بسجل للصناديق أو الموزعين^[3]. وعند التجديد يجب أن تظل مالكًا للوحدات^[1]. أما العوائد وشروط الخروج فتحددها مستندات الصندوق لا القانون.

الإقامة في المجر عن طريق التبرع (1,000,000 يورو)

البديل هو تبرع نقدي لا يقل عن 1,000,000 يورو لأغراض التعليم أو البحث العلمي أو الفنون، لصالح مؤسسة تعليم عالٍ تديرها مؤسسة وقفية ذات نفع عام (مؤسسة KEKVA)، وتنشر OIF رابطًا لقائمة الجامعات المؤهلة^[2]. لا يُسترد المبلغ، لكن في المقابل يمكن تجديد التصريح دون أي استثمار إضافي^[1].

في مرحلة التأشيرة تطلب OIF ما يلي^[2]:

• إثبات أن الاستثمار تم بالفعل (شهادة من مدير الصندوق أو الموزع، أو تأكيد الجامعة بوصول التبرع)، أو إقرارًا موقعًا بالاستثمار الذي ستقوم به، مع شهادة بنكية تثبت توفر المبلغ كاملًا بصورة مستقرة؛
• إثبات المصدر المشروع للأموال (مستندات رسمية أو مستندات خاصة ذات حجية إثبات كاملة، أو ما يثبت دخلًا خاضعًا للضريبة من عمل أو نشاط تجاري)؛
• إثبات عنوان فعلي في المجر (عقد إيجار، أو سند ملكية، أو اتفاق انتفاع مجاني، أو حجز مدفوع)؛
• جواز سفر ساري المفعول وصورة شخصية واحدة؛
• ما يثبت توفر وسائل العيش وتغطية صحية كاملة، ويُفحص ذلك في مرحلة التأشيرة فقط لا عند طلب التصريح^[3].

تفحص OIF الاستثمارات في ضوء التدابير التقييدية للأمم المتحدة والاتحاد الأوروبي، ويشارك مكتب حماية الدستور المجري في التدقيق الأمني، وقد أوصى برفض عدد من المتقدمين الروس في 2024–2025^[2][14]. السجل النظيف ضروري: تُلغى التأشيرة في حال وجود قرارات طرد أو تنبيهات في نظام معلومات شنغن (SIS) أو تقديم بيانات كاذبة^[2].

إذا تقدمت بإقرار، فإن الأسئلة الشائعة لدى OIF تنص على وجوب إتمام الاستثمار خلال 3 أشهر من إصدار التأشيرة وإثباته عبر منصة Enter Hungary خلال 3 أشهر من الدخول^[3]، بينما تجعل نشرة التصريح صلاحية التأشيرة (أو ستة أشهر من أول دخول لمواطني الدول المعفاة من التأشيرة) الحد الأقصى^[1]. أما التصريح فيُقدَّم طلبه داخل المجر خلال 30 يومًا من الدخول، مع تسجيل البيانات الحيوية شخصيًا وتقديم العنوان المجري وجواز السفر^[1]. وتحتاج المستندات غير الصادرة بالمجرية أو الإنجليزية إلى ترجمة مجرية معتمدة من مكتب الترجمة الحكومي (OFFI)^[3].

الرسوم الحكومية أقل من 200 يورو للشخص^[4]. أما التكلفة الحقيقية لمسار الصندوق فتتمثل في رسوم الصندوق نفسه، وحفظ الحساب المجمّد، وأتعاب المستشارين، وفوق كل ذلك تكلفة الفرصة البديلة ومخاطر السوق الناتجة عن تجميد 250,000 يورو في صندوق عقاري سكني مجري غير سائل لمدة خمس سنوات. واستنادًا إلى أرقام الوكلاء أعلاه، ينبغي للمستثمر الفرد أن يرصد نحو 284,000 يورو نقدًا قبل أتعاب المستشارين^[22]. لا ينشر أي من المديرَين المؤهلَين جدول رسوم كاملًا على صفحاته العامة، لذا تعامل مع أي عرض سعر شامل على أنه غير موثق حتى تطّلع على مستندات الصندوق^[23]. أما مسار التبرع فعلى النقيض: مبلغ مرتفع ونهائي، لكن دون مخاطر استثمارية أو شرط احتفاظ.

وفق سعر البنك المركزي الأوروبي في 1 أكتوبر 2026 (1 يورو = 1.1298 دولار)، يعادل الحد الأدنى لمسار الصندوق نحو 282,000 دولار، والتبرع نحو 1.13 مليون دولار^[11].

لا يحصل أفراد العائلة على تصاريح مستثمر ضيف، بل يتقدمون بطلب تصريح إقامة لغرض لمّ الشمل العائلي (családi együttélés biztosítása) مرتبط بتصريح المستثمر^[3]. ووفق قواعد OIF، فإن أفراد العائلة المؤهلين هم^[6]:

• الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجل؛
• الأبناء القصّر للزوجين، بمن فيهم المتبنَّون والمكفولون؛
• الأبناء القصّر لأحد الزوجين ممن له حضانتهم؛
• الوالدان المُعالان للمستثمر أو لزوجه؛
• الإخوة أو الأقارب المباشرون العاجزون عن رعاية أنفسهم لأسباب صحية.

الأبناء البالغون الأصحاء ليسوا ضمن القائمة، وهي نقطة تهم كثيرًا من العائلات العربية التي يدرس أبناؤها البالغون أو يعملون معها. تصاريح العائلة المرتبطة بالمستثمر الضيف تصلح حتى 10 سنوات، وتُجدَّد حتى 10 سنوات، وهي معفاة من اختبار الحضور المعتاد (90 يومًا من كل 180) عند التجديد^[6]. ويحق لأفراد العائلة العمل دون قيود^[1].

يجوز لأفراد العائلة التقدم في الوقت نفسه مع المستثمر، لكن الأقارب الذين يحتاجون إلى تأشيرة لا يمكنهم الدخول بصفتهم أفراد عائلة قبل منح تصريح المستثمر، لذلك يتقدمون عادة عبر القنصلية^[3]. ويدفع كل منهم الرسوم المعتادة للفرد: 26,000–39,000 فورنت داخل المجر، أو 110 يورو لتصريح الإقامة وتأشيرة الدخول في القنصلية^[4]. لا يُشترط استثمار إضافي لكل مُعال، وإن ذكر أحد المستشارين رسومًا لدى الصندوق قدرها 1,000 يورو لكل فرد من العائلة^[22].

يتبع هذا التسلسل الإجراء المنشور لدى OIF للمتقدم الذي يحتاج إلى تأشيرة^[1][2][3]. يتخطى مواطنو الدول المعفاة من التأشيرة الخطوة 3، ويتقدمون بطلب التصريح خلال 30 يومًا من أول دخول قانوني، ويجب عليهم إثبات الاستثمار خلال ستة أشهر من ذلك الدخول^[1].

التصريح وحده لا يجعلك مقيمًا ضريبيًا. يُعد مواطن الدولة الثالثة مقيمًا إذا كان مستقرًا بصفة دائمة في المجر؛ وإلا تُطبَّق المعايير بالترتيب: أن يكون مسكنه الدائم الوحيد في المجر؛ أو أن يكون مركز مصالحه الحيوية فيها؛ أو أن يقضي فيها 183 يومًا على الأقل في السنة الميلادية^[19]. ونظرًا لعدم وجود حد أدنى للإقامة، لا يصبح كثير من حاملي التصريح مقيمين ضريبيًا أبدًا. وتحسم اتفاقيات الازدواج الضريبي حالات الإقامة المزدوجة.

أما إذا أصبحت مقيمًا^[20][21]:

• ضريبة الدخل الشخصي: 15% بنسبة ثابتة، بما في ذلك على الأرباح الموزعة والفوائد والأرباح الرأسمالية. وقد تُفرض ضريبة المساهمة الاجتماعية على بعض دخل الاستثمار فوق ذلك حتى سقف معين؛ تأكد من الرقم الحالي مع مستشار.
• حسابات الاستثمار طويلة الأجل: 15% إذا أُغلقت خلال 3 سنوات، و10% في السنتين الرابعة والخامسة، و0% بعد 5 سنوات.
• لا توجد ضريبة على صافي الثروة.
• ضريبة الإرث والهبة: 18%، أو 9% على العقارات السكنية؛ والانتقالات بين الأصول والفروع وبين الزوجين معفاة.
• رسوم نقل ملكية العقار: 4% حتى مليار فورنت و2% لما يزيد، بحد أقصى 200 مليون فورنت للعقار الواحد؛ ولا تنطبق على وحدات الصندوق المشتراة عند الإصدار.
• ضريبة القيمة المضافة: 27% بالمعدل القياسي.

قد تخضع توزيعات الصندوق أو أرباح الاسترداد للضريبة في المجر حتى لغير المقيمين، مع مراعاة الاتفاقيات الضريبية، لذا اطلب من المدير مذكرة ضريبية. والمعدلات مأخوذة من ملخصات PwC التي رُوجعت آخر مرة في 1 يوليو 2026؛ تحقق من أي تغييرات ربما أعلنتها الحكومة الجديدة منذ ذلك الحين.

المجر لا تبيع جنسيتها، وتصريح المستثمر الضيف لا يختصر مدة التجنس. لكنه قد يكون الخطوة الأولى على المسار العادي، بشرط أن تعيش فعلًا في المجر.

الإقامة الدائمة

تصريح المستثمر الضيف غير مستثنى من بطاقة الإقامة الوطنية (nemzeti tartózkodási kártya)، وهي صيغة الإقامة الدائمة في المجر. وتتطلب 3 سنوات على الأقل من الإقامة القانونية المتواصلة قبل التقديم، وسكنًا ووسائل عيش مضمونة، وتغطية صحية، وسجلًا نظيفًا، وشهادة اجتياز اختبار المعرفة بالثقافة المجرية؛ ومهلة البت لدى OIF هي 70 يومًا^[7]. والبديل هو بطاقة الإقامة طويلة الأمد في الاتحاد الأوروبي بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة^[8]. لا تنشر OIF كيفية تعاملها مع فترات الغياب الطويلة للمستثمرين الضيوف، لذا لا ينبغي لمن نادرًا ما يزور المجر أن يعوّل على التأهل.

التجنس

بموجب المادة 4(1) من القانون رقم LV لسنة 1993، يجوز تجنيس الأجنبي بعد 8 سنوات من الإقامة المتواصلة في المجر، مع سجل نظيف، ووسائل عيش وسكن مضمونة، وعدم وجود مخاوف أمنية، واجتياز اختبار في أساسيات الدستور يُؤدّى باللغة المجرية (أو الحصول على إعفاء)^[10]. ولا تنطبق مدد أقصر إلا في حالات خاصة، مثل 3 سنوات لمن تزوج مواطنًا مجريًا منذ 3 سنوات على الأقل. ويُسمح بازدواج الجنسية. وإذا كان جواز السفر هو هدفك الأساسي، فقارن دليلنا عن إقامة ذهبية تؤدي إلى الجنسية بسرعة، وشرحنا حول سؤال هل يمكن شراء الجنسية الأوروبية اليوم.

• 1 يوليو 2024: استحداث تأشيرة وتصريح المستثمر الضيف بموجب القانون رقم XC لسنة 2023، مع مسار صندوق بقيمة 250,000 يورو، ومسار تبرع بمليون يورو، ومسار عقار سكني بقيمة 500,000 يورو كان مقررًا من 1 يناير 2025^[12].
• خريف 2024 – يناير 2025: اعتماد أول مديري صناديق مؤهلين للبرنامج (SPRINT Asset ثم Gránit)^[14][5].
• 20 ديسمبر 2024: إلغاء مسار العقار في الجريدة الرسمية المجرية قبل نفاذه^[12][13].
• 12 أبريل 2026: فوز تيسا بـ141 مقعدًا من 199، أي أغلبية الثلثين. وأصبح بيتر ماجار رئيسًا للوزراء في 9 مايو 2026، وأدت الحكومة اليمين في 12 مايو^[18].
• 6 يونيو 2026: وقف طلبات تصاريح العمال الضيوف الجديدة بموجب المرسوم الحكومي 92/2026 (VI. 5.). قواعد المستثمر الضيف لم تتغير^[24][18].
• 17 سبتمبر 2026: فتح تحقيق جنائي في برنامج سندات الإقامة للفترة 2013–2017^[16].

ما ينبغي متابعته: أي تعديل على أقسام المستثمر الضيف في قانون Btátv.، وأي تغييرات في مؤسسات KEKVA الجامعية التي تتلقى التبرعات، والأحكام الانتقالية. ففي ظل مرسوم العمال الضيوف الصادر في يونيو 2026، ظل بإمكان حاملي التصاريح الحاليين التجديد وفق القواعد القديمة، وعولجت الطلبات المدفوعة رسومها حتى 5 يونيو^[24]. وهذا يوحي، دون أن يضمن، بالطريقة التي قد يُعامل بها المستثمرون الحاليون. وعلى مستثمري الصناديق أيضًا أن يسألوا عن مصير وحداتهم وشرط التجديد إذا انتهى البرنامج خلال فترة التجميد البالغة 5 سنوات.

يناسب المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يريدون تصريح إقامة طويل الأمد في منطقة شنغن لا يتطلب تقريبًا أي متابعة، ويتقبلون التعرض لسوق العقارات السكنية المجرية لمدة خمس سنوات، أو يبحثون عن قاعدة في وسط أوروبا بضريبة ثابتة 15% إذا انتقلوا لاحقًا. ويناسب كذلك المقيمين في الخليج الذين يريدون خطة احتياطية أوروبية دون التخلي عن إقامتهم الحالية، نظرًا لعدم وجود حد أدنى للإقامة. أما العائلات القادرة على تبرع بمليون يورو فتحصل على النسخة الأبسط: لا شرط احتفاظ، وتجديد دون إعادة استثمار.

ابحث عن بديل إذا كنت تريد تملّك عقار مباشرة، أو تحتاج إلى طريق قريب نحو جواز سفر أوروبي، أو تريد تنويع استثمارك بين عدة مديرين، أو لا تستطيع تحمّل خطر تغيّر السياسات، أو كنت تحمل الجنسية الروسية أو البيلاروسية، وهي فئة واجهت حالات رفض متكررة لأسباب أمنية^[14].

بميزانية مشابهة، أقرب بديل هو الإقامة الذهبية في اليونان، إذ تبدأ مسارات العقار فيها من 250,000 يورو لمشاريع التحويل، ومن 400,000 إلى 800,000 يورو بحسب الموقع، ولا تشترط حدًا أدنى للإقامة أيضًا، لكن تصاريحها تُجدَّد كل خمس سنوات. ويحتاج مسار الصناديق في الإقامة الذهبية في البرتغال إلى 500,000 يورو، وقد أصبحت مدة التجنس فيها 10 سنوات. وقد يفضّل المستثمرون المهتمون بالضرائب ونمط الحياة تأشيرة المستثمر في إيطاليا مع نظام الضريبة الثابتة، أو برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) الذي يمنح وضعًا دائمًا منذ البداية. وتتطلب الإقامة الدائمة في قبرص بالاستثمار 300,000 يورو في العقار مع إثبات دخل. ومن الخيارات الأقل تكلفة الإقامة في لاتفيا عن طريق تأسيس شركة، والإقامة في الجبل الأسود عن طريق شراء عقار، والإقامة في بلغاريا عن طريق الاستثمار. وللمقارنة في جدول واحد، راجع مقارنة الإقامة الذهبية في الاتحاد الأوروبي. أما قائمتنا عن برامج الإقامة بالاستثمار المتوقفة، ومنها الإقامة الذهبية في إسبانيا التي أُلغيت في أبريل 2025، فتوضح لماذا تستحق المخاطر السياسية وزنًا كبيرًا. وللاطلاع على الصورة الأشمل ابدأ من دليل دول الإقامة الذهبية، أو اقرأ الفرق بين الإقامة الذهبية والجنسية.