Macaristan Golden Visa: Misafir Yatırımcı Oturum İzni Rehberi (2026)
Macaristan golden visa, resmî adıyla Misafir Yatırımcı Oturum İzni (vendégbefektetői tartózkodási engedély), AB dışı yatırımcılara 10 yıla kadar geçerli ve bir kez daha 10 yıla kadar uzatılabilen bir Macar oturum izni sağlar. Karşılığında ya nitelikli bir Macar gayrimenkul fonunun en az 250.000 € tutarındaki paylarını en az beş yıl elde tutmanız ya da kamu yararına çalışan bir mütevelli vakfın işlettiği bir yükseköğretim kurumuna 1.000.000 € bağışlamanız gerekir.[1][3] Asgari kalış şartı yoktur, izin sınırsız çalışma hakkı tanır; eş, reşit olmayan çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan anne babalar da başvuruya dahil edilebilir.[3][6]
Program, 2023 tarihli XC sayılı Kanun kapsamında 1 Temmuz 2024'ten beri uygulanıyor.[9][12] 2 Ekim 2026 itibarıyla başvurulara açık; ancak programı Orbán hükümeti kurdu ve 12 Nisan 2026 seçimlerinde üçte iki çoğunluğu kazanan Tisza Partisi programla ilgili ne yapacağını henüz açıklamadı.[17][18] Bu rehberde doğrulanmış kuralları, toplam maliyeti, başvuru sürecini, vergiyi, süresiz oturuma ve vatandaşlığa giden yolu ve siyasi riski ele alıyoruz. Türkiye'den başvuracak okurlar için vize konusundaki önemli noktayı da ayrıca belirttik.
Son doğrulama:
Misafir Yatırımcı Programı nasıl işliyor?
Misafir yatırımcı rejimi, üçüncü ülke vatandaşlarının ülkeye girişi ve ikametine ilişkin genel kuralları düzenleyen 2023 tarihli XC sayılı Kanun'un (Btátv.) bir parçası ve misafir yatırımcılar için 1 Temmuz 2024'ten beri yürürlükte.[9][12] Başvurular İçişleri Bakanlığı'na bağlı Ulusal Yabancılar Polisi Genel Müdürlüğü (Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság, OIF) tarafından karara bağlanıyor; giriş vizesini ise konsolosluklar veriyor.[2] Süreçte sırasıyla iki belge düzenleniyor:
- Misafir yatırımcı vizesi: Macar konsolosluğuna başvurulan, 6 aya kadar geçerli ulusal vize. Uzatılamaz. Vizeden muaf ülke vatandaşları bu adımı atlayıp ilk yasal girişten itibaren 30 gün içinde izin başvurusunu Macaristan'da yapabilir.[1][3]
- Misafir yatırımcı oturum izni: Girişten sonraki 30 gün içinde Macaristan'da başvurulur. 10 yıla kadar geçerlidir, bir kez daha 10 yıla kadar uzatılabilir ve geçerlilik süresi sahibinin pasaportunun süresini aşabilir.[1][3]
Yalnızca üçüncü ülke vatandaşları başvurabilir: AEA ya da İsviçre vatandaşları ve bunların aile üyeleri kapsam dışıdır; vatansız kişiler başvurabilir.[1] Türk vatandaşları Schengen bölgesine girişte vizeye tabi olduğundan önce konsolosluktan misafir yatırımcı vizesi almak zorundadır.[25] Macaristan bunu daha önce de denedi: 2013–2017 "oturum tahvili" programı çoğu offshore aracılar üzerinden yaklaşık 590 milyar HUF topladı ve Transparency International'ın tahminine göre olağan borçlanmaya kıyasla bütçeye en az 21 milyar HUF'a mal oldu. Bugünkü siyasi hassasiyetin büyük kısmı buradan kaynaklanıyor.[16]
İlgi şimdiye kadar sınırlı kaldı. Şubat 2025 sonuna kadar 192 misafir yatırımcı vizesi başvurusu ve yalnızca 25 izin başvurusu yapıldı; vize başvurularının yaklaşık üçte biri Rus ya da Belarus vatandaşlarına aitti ve bunların çoğu reddedildi.[14] 2025 sonunda geçerli misafir yatırımcı izni sayısı 142'ydi.[15]
Macaristan yatırımla oturum izni: iki geçerli yatırım yolu
Başvuru için iki yol var. Üçüncü bir yol, yani en az 500.000 € değerinde konut satın alınması, ilk kanun metninde 1 Ocak 2025 başlangıç tarihiyle yer alıyordu; ancak 20 Aralık 2024'te Macar Resmî Gazetesi'nde yayımlanan bir değişiklik bu yolu yürürlüğe girmeden kaldırdı, dolayısıyla hiçbir zaman uygulanmadı.[12][13]
Macaristan golden visa fon yatırımı (250.000 €)
Macaristan Merkez Bankası'na (Magyar Nemzeti Bank) kayıtlı bir gayrimenkul fonunun ihraç ettiği yatırım paylarından kendi adınıza en az 250.000 € tutarında satın alırsınız.[1] Uygun fon sayısını ciddi biçimde daraltan şartlar şunlar:[1][3]
- fonun net varlık değerinin en az %40'ı Macaristan'daki konut gayrimenkulüne yatırılmış olmalı;
- fon yöneticisi, savunma ve güvenlik alımlarına ilişkin 2016 tarihli XXX sayılı Kanun kapsamındaki nitelikli piyasa katılımcıları listesinde yer almalı;
- yönetici, lisansına ve fon türüne göre büyüklük eşiklerini aşmalı (100 milyon €, 500 milyon € veya 600 milyon € üzerinde varlık);
- payları en az beş yıl boyunca, bu süre için blokeli bir menkul kıymet alt hesabında tutmalı ve OIF'nin blokeyi doğrulayabilmesi için saklama kuruluşunu menkul kıymet sırrından muaf tutmalısınız.
OIF'nin uygun yöneticiler listesinde yalnızca iki isim var: SPRINT Asset Hungária Alapkezelő Zrt. ve Gránit Alapkezelő Zrt. (listenin son güncellemesi 23 Ocak 2025).[5] SPRINT, bazı pay sınıfları bu program için tasarlanmış SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund'ı pazarlıyor.[23] OIF fonların ya da dağıtıcıların kaydını tutmuyor.[3] İzin yenilenirken payların hâlâ sizde olması gerekiyor.[1] Getiri ve çıkış koşullarını kanun değil, fon belgeleri belirliyor.
Macaristan bağış ile oturum izni (1.000.000 €)
Diğer seçenek, kamu yararına çalışan bir mütevelli vakfın (KEKVA vakfı) işlettiği bir yükseköğretim kurumuna eğitim, araştırma ya da sanat amacıyla en az 1.000.000 € nakit bağış yapmak; uygun üniversitelerin listesine OIF sayfasından ulaşılabiliyor.[2] Bu para geri ödenmiyor. Buna karşılık izin, ek bir yatırım gerekmeden yenilenebiliyor.[1]
Yatırım yollarının karşılaştırması
| Yol | Asgari tutar | Elde tutma süresi | Geri alınabilir mi? | Yenilemedeki şart |
|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkul fonu payları (MNB kayıtlı, en az %40 Macar konutu) | 250.000 € | 5 yıl, blokeli alt hesap | Fon değerine ve çıkış koşullarına bağlı | Payların hâlâ elde tutulması gerekir |
| KEKVA vakfının işlettiği üniversiteye bağış | 1.000.000 € | Yok (tek seferlik bağış) | Hayır | Ek yatırım gerekmez |
| Konut satın alma | 500.000 € (önerilmişti) | Uygulanmaz | Uygulanmaz | Aralık 2024'te kaldırıldı, hiç yürürlüğe girmedi |
Macaristan golden visa şartları 2026
OIF, vize aşamasında şunları istiyor:[2]
- yatırımın yapıldığına dair kanıt (fon yöneticisi ya da dağıtıcıdan alınan belge veya bağışın ulaştığına dair üniversite onayı) ya da hangi yatırımı yapacağınızı belirten imzalı bir beyan ile tutarın tamamının kalıcı olarak hazır olduğunu gösteren banka yazısı;
- fonların yasal kaynağının kanıtı (resmî belgeler ya da tam ispat gücüne sahip özel belgeler veya vergilendirilmiş ücret ya da ticari gelir kanıtı);
- Macaristan'daki fiilî adresin kanıtı (kira sözleşmesi, tapu, ücretsiz kullanım sözleşmesi ya da ödenmiş konaklama rezervasyonu);
- geçerli pasaport ve bir fotoğraf;
- geçim kaynağının ve tam sağlık sigortasının kanıtı. Bu, yalnızca vize aşamasında incelenir, izin aşamasında incelenmez.[3]
OIF yatırımları BM ve AB kısıtlayıcı tedbirlerine göre tarar; güvenlik incelemesine Macaristan Anayasayı Koruma Dairesi de katılır ve bu kurum 2024–2025'te bazı Rus başvuru sahiplerinin reddedilmesini önerdi.[2][14] Temiz bir sicil şarttır: sınır dışı etme kararı, SIS kaydı ya da yanlış beyan durumunda vize iptal edilir.[2]
Beyanla başvurduysanız OIF'nin SSS sayfasına göre yatırımı vizenin düzenlenmesinden itibaren 3 ay içinde yapmanız ve girişten sonraki 3 ay içinde Enter Hungary üzerinden kanıtlamanız gerekir;[3] izin bilgilendirme sayfası ise üst sınır olarak vizenin geçerlilik süresini (vizeden muaf ülke vatandaşları için ilk girişten itibaren altı ayı) gösteriyor.[1] İzin için girişten sonraki 30 gün içinde Macaristan'da başvurur, biyometrik verilerinizi şahsen verir, Macaristan adresinizi ve pasaportunuzu ibraz edersiniz.[1] Macarca ya da İngilizce düzenlenmemiş belgeler (örneğin Türkçe belgeler) için devletin resmî tercüme bürosu OFFI'den onaylı Macarca tercüme gerekir.[3]
Macaristan golden visa ücreti
| Kalem | Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Nitelikli yatırım | 250.000 € (fon) veya 1.000.000 € (bağış) | Fon payları en az 5 yıl elde tutulur; bağış geri ödenmez |
| Misafir yatırımcı vizesi harcı (konsolosluk) | Başvuru sahibi başına 110 € | Ret kararına itiraz 160 €[4] |
| Oturum izni harcı (Macaristan'da) | Şahsen 39.000 HUF (≈106 €); Enter Hungary üzerinden 26.000 HUF (≈71 €) | Başvuru sahibi başına[4] |
| İzin yenileme (10 yıla kadar süre sonunda) | 26.000 HUF (≈71 €) | Süre bitiminden en az 30 gün önce yapılmalı[4][1] |
| Fon tarafı yönetim ücreti | 25.000 € + aile üyesi başına 1.000 € (aracı kurum beyanı) | Bir danışmanın verdiği rakam; resmî bir tarifede yer almıyor, fonla teyit edin[22] |
| Blokeli menkul kıymet hesabı (5 yıl) | 8.700 € (aracı kurum beyanı) | Blokeli alt hesabın saklama ücreti[22] |
| Hukuk / danışmanlık ücretleri | Değişken; dosyaya göre teklif verilir | Düzenlenmiş değil; yazılı, sabit ücretli teklif alın |
| Onaylı tercümeler | Belge hacmine göre değişir | İngilizce olmayan belgeler için OFFI'den Macarca tercüme gerekir |
| Sağlık sigortası | Yaşa ve sigortacıya göre değişir | Vize başvurusu için gerekli[3] |
| Damga vergisi / KDV / devir vergisi | İhraçta satın alınan fon paylarında yok | Devir vergisi yalnızca doğrudan gayrimenkul alımlarında uygulanır ve bunlar programa uygun değildir |
Gerçekçi bir bütçe nasıl görünür?
Devlet harçları kişi başı 200 €'nun altında kalıyor.[4] Fon yolunun asıl maliyeti; fonun kendi ücretleri, blokeli hesabın saklama masrafı, danışmanlık ücretleri ve hepsinden önemlisi 250.000 €'yu beş yıl boyunca likit olmayan bir Macar konut fonuna bağlamanın fırsat maliyeti ile piyasa riski. Yukarıdaki aracı kurum rakamlarına göre tek bir yatırımcı, danışmanlık ücretleri hariç yaklaşık 284.000 € nakit çıkışı planlamalı.[22] Uygun iki yöneticiden hiçbiri herkese açık sayfalarında tam ücret tarifesi yayımlamıyor; bu nedenle fon belgelerini görene kadar her türlü "her şey dahil" teklifi doğrulanmamış kabul edin.[23] Bağış yolu bunun tam tersi: yüksek ve geri dönüşü olmayan bir tutar, ama yatırım riski ya da elde tutma şartı yok.
ECB'nin 1 Ekim 2026 kuruyla (1 € = 1,1298 $) fon yolunun asgarisi yaklaşık 282.000 $, bağış ise yaklaşık 1,13 milyon $ ediyor.[11]
Aile üyeleri ve maliyetleri
Aile üyelerine misafir yatırımcı izni verilmez. Bunun yerine yatırımcının iznine bağlı bir aile birleşimi oturum izni (családi együttélés biztosítása) için başvururlar.[3] OIF kurallarına göre başvurabilecek aile üyeleri şunlardır:[6]
- eş ya da kayıtlı partner;
- çiftin evlat edinilmiş ve koruyucu aile yanındaki çocuklar dahil reşit olmayan çocukları;
- eşlerden birinin velayeti kendisinde olan reşit olmayan çocukları;
- yatırımcının ya da eşinin bakmakla yükümlü olduğu anne babası;
- sağlık nedeniyle kendi bakımını sağlayamayan kardeşler veya altsoy/üstsoy akrabalar.
Sağlıklı yetişkin çocuklar listede yer almıyor. Misafir yatırımcıya bağlı aile izinleri 10 yıla kadar verilir, 10 yıla kadar uzatılabilir ve yenilemede olağan "180 günde 90 gün" bulunma şartından muaftır.[6] Aile üyeleri kısıtlamasız çalışabilir.[1]
Aile üyeleri yatırımcıyla aynı anda başvurabilir; ancak vizeye tabi akrabalar yatırımcının izni çıkmadan aile üyesi olarak giriş yapamaz, bu yüzden genellikle konsolosluktan başvururlar.[3] Her biri kişi başı standart harcı öder: Macaristan'da 26.000–39.000 HUF, konsoloslukta oturum izni ve giriş vizesi için 110 €.[4] Bakmakla yükümlü olunan kişi başına ek yatırım gerekmez; bir danışman aile üyesi başına 1.000 € fon tarafı ücreti bildiriyor.[22]
Adım adım başvuru süreci
Aşağıdaki sıra, OIF'nin vizeye tabi bir başvuru sahibi (Türk vatandaşları gibi) için yayımladığı prosedürü izliyor.[1][2][3] Vizeden muaf ülke vatandaşları 3. adımı atlar, ilk yasal girişten itibaren 30 gün içinde izne başvurur ve yatırımı bu girişten itibaren altı ay içinde kanıtlamak zorundadır.[1]
- 1
Yatırım yolunu seçin ve fon kaynağı kontrollerini yaptırın
250.000 € fon yolu ile 1 milyon € bağış arasında karar verin ve paranın yasal kaynağını kanıtlayan belgeleri toplayın. Fon yolunu seçerseniz OIF listesindeki bir yöneticiyi belirleyin; fon belgelerini, ücretleri ve çıkış koşullarını inceleyin.
- 2
Macaristan'da bir adres edinin
Kira sözleşmesi imzalayın ya da konaklama ayarlayın; adres kanıtı hem vize hem izin için gerekiyor.
- 3
Konsolosluğa misafir yatırımcı vizesi için başvurun
Tamamlanmış yatırımın kanıtıyla ya da imzalı beyan ve fonları gösteren banka yazısıyla başvurun. Harç 110 €; vize 6 aya kadar geçerli.
- 4
Yatırımı 3 ay içinde yapın
Beyanla başvurduysanız vizenin düzenlenmesinden itibaren 3 ay içinde fon paylarına abone olun (paylar 5 yıl boyunca blokeli bir alt hesapta tutulur) ya da bağışı havale edin.
- 5
Macaristan'a girin ve 30 gün içinde oturum iznine başvurun
Enter Hungary üzerinden çevrim içi ya da adresinizin bağlı olduğu OIF bölge müdürlüğünde şahsen başvurun ve tamamlanmış yatırımın kanıtını yükleyin. Çevrim içi başvurudan sonra biyometrik veriler ve imza, onaydan itibaren 15 gün içinde şahsen verilmelidir.
- 6
Aile üyeleri başvurur
Eş, çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan anne baba aile birleşimi izni için aynı anda ya da daha sonra başvurur. Vizeye tabi akrabalar yurt dışından başvurur.
- 7
İzin kartını teslim alın
Kart, Macaristan'daki adresinize postayla gönderilir. Yatırım bilgilerindeki her değişikliği 5 gün içinde bildirin. Süre bitiminden en az 30 gün önce yenileme başvurusu yapın: fon yatırımcılarının payları hâlâ elinde tutması gerekir, bağışçılar ise yeni yatırım yapmadan yeniler.
Başvurudan karta kadar zaman çizelgesi
| Aşama | Resmî kural | Uygulamada tipik süre |
|---|---|---|
| Belge hazırlığı ve durum tespiti | — | 2–4 hafta[22] |
| Misafir yatırımcı vizesi kararı | Yayımlanmış bir süre yok | Yaklaşık 1 ay (aracı kurum tahmini)[22] |
| Yatırımın yapılması | Vizenin düzenlenmesinden itibaren 3 ay içinde | Birkaç gün ile birkaç hafta[3] |
| İzin başvurusu | Girişten itibaren 30 gün içinde | —[1] |
| İzin kararı | 21 günlük idari süre; yatırımın kanıtlanmasına kadar geçen süre ve belge taleplerinde geçen süre hariç | Yaklaşık 1 ay (aracı kurum tahmini)[1][22] |
| Kartın postayla teslimi | — | Yaklaşık 1 hafta[22] |
| Toplam | — | Kabaca 3–6 ay (bir danışman 5 aydan fazla diyor)[22] |
Vergi: iznin doğurduğu ve doğurmadığı yükümlülükler
İzin tek başına sizi vergi mukimi yapmaz. Üçüncü ülke vatandaşı, Macaristan'a kalıcı olarak yerleşmişse mukim sayılır; aksi hâlde şu kriterler sırayla uygulanır: tek daimi evinin Macaristan'da olması; hayati menfaatlerinin merkezinin Macaristan'da olması; ya da takvim yılında Macaristan'da en az 183 gün geçirmesi.[19] Asgari kalış şartı olmadığından birçok izin sahibi hiçbir zaman mukim olmaz. Çifte mukimlik durumlarını vergi anlaşmaları belirler; Türkiye'de vergi mukimi kalmaya devam edecek yatırımcılar durumlarını bir vergi danışmanıyla değerlendirmeli.
- Kişisel gelir vergisi: temettü, faiz ve sermaye kazançları dahil düz %15. Bazı yatırım gelirlerine ayrıca bir tavana kadar sosyal katkı vergisi uygulanabilir; güncel oranı bir danışmanla teyit edin.
- Uzun vadeli yatırım hesapları: 3 yıl içinde kapatılırsa %15, 4–5. yıllarda %10, 5 yıldan sonra %0.
- Servet vergisi yok.
- Veraset ve intikal vergisi: %18, konut gayrimenkulünde %9; altsoy-üstsoy akrabalar ve eşler arasındaki intikaller muaf.
- Gayrimenkul devir vergisi: 1 milyar HUF'a kadar %4, üzerinde %2, mülk başına 200 milyon HUF ile sınırlı; ihraçta alınan fon paylarıyla ilgisi yok.
- KDV: standart oran %27.
Fon dağıtımları ya da paylarınızın geri satımından doğan kazançlar, anlaşmalara bağlı olarak mukim olmayanlar için de Macaristan'da vergilendirilebilir; bu yüzden yöneticiden bir vergi notu isteyin. Oranlar, en son 1 Temmuz 2026'da gözden geçirilen PwC özetlerinden alınmıştır; yeni hükümetin o tarihten sonra açıklamış olabileceği değişiklikleri kontrol edin.
Macaristan golden visa ile vatandaşlık: süresiz oturum ve vatandaşlığa geçiş
Macaristan vatandaşlık satmıyor ve misafir yatırımcı izni vatandaşlığa geçiş süresini kısaltmıyor. İzin, olağan yolun ilk adımı olabilir; ancak Macaristan'da fiilen yaşamanız şartıyla.
Süresiz oturum izni
Misafir yatırımcı izni, Macaristan'ın süresiz statüsü olan ulusal oturum kartından (nemzeti tartózkodási kártya) hariç tutulmuyor. Bu kart için başvurudan önce en az 3 yıl yasal ve kesintisiz ikamet, güvence altında konut ve geçim kaynağı, sağlık sigortası, temiz sicil ve Macar kültürü bilgi sınavı belgesi gerekiyor; OIF'nin işlem süresi 70 gün.[7] Alternatif olarak 5 yıl yasal ve kesintisiz ikametten sonra AB uzun dönemli oturum kartına başvurulabilir.[8] OIF, misafir yatırımcıların uzun süreli yurt dışında kalışlarını nasıl değerlendirdiğini yayımlamıyor; dolayısıyla ülkeye nadiren gelenler bu statüye hak kazanacaklarını varsaymamalı.
Vatandaşlığa geçiş
1993 tarihli LV sayılı Kanun'un 4(1). maddesine göre bir yabancı, Macaristan'da 8 yıl kesintisiz ikamet, temiz sicil, güvence altında geçim kaynağı ve konut, güvenlik açısından sakınca bulunmaması ve Macarca yapılan anayasa temel bilgileri sınavını geçmesi (ya da muafiyet) şartıyla vatandaşlığa alınabilir.[10] Daha kısa süreler yalnızca özel durumlarda geçerli; örneğin en az 3 yıldır bir Macar vatandaşıyla evli olan kişi için 3 yıl. Çifte vatandaşlığa izin veriliyor. Asıl hedefiniz pasaportsa en hızlı vatandaşlık veren ülkeler rehberimizi ve AB yatırımla vatandaşlık seçeneklerinin bugün hâlâ mümkün olup olmadığını anlatan yazımızı karşılaştırın.
Avantajlar ve dezavantajlar
Avantajlar
- Uzun izin süresi: 10 yıla kadar, bir kez 10 yıl daha uzatılabilir
- Yatırımcı için asgari kalış şartı yok; aile izinleri de olağan 90 günlük bulunma şartı aranmadan yenilenir
- Macaristan'da kısıtlamasız çalışma ve iş kurma hakkı
- Schengen oturumu: diğer Schengen ülkelerinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 gün seyahat
- Düşük devlet harçları (kişi başı 200 €'nun altında) ve 21 günlük resmî izin karar süresi
- Taşınırsanız Macaristan'ın düz %15 gelir vergisi ve servet vergisinin olmaması
Dezavantajlar
- Siyasi risk: programı önceki hükümet kurdu ve Tisza çoğunluğu programı sürdüreceğine dair taahhütte bulunmadı
- Yalnızca iki uygun fon yöneticisi var; yatırımcının seçeneği az, ücret şeffaflığı sınırlı
- 250.000 € beş yıl boyunca tek bir ülkeye yoğunlaşmış bir Macar konut fonunda kilitli kalıyor, getiri garantisi yok
- Doğrudan gayrimenkul alımı geçerli değil; bu yol yürürlüğe girmeden kaldırıldı
- 1 milyon €'luk bağış tamamen geri dönüşsüz
- Süresiz oturum ya da vatandaşlık için kestirme yok: süresiz statü için 3 yıl, vatandaşlık için 8 yıl fiilî ikamet ve Macarca sınavlar
- Küçük ve yeni bir program (2025 sonunda 142 geçerli izin); bazı uyruklar sıkı inceleniyor
Son değişiklikler ve takip edilmesi gerekenler
- 1 Temmuz 2024: 2023 tarihli XC sayılı Kanun kapsamında misafir yatırımcı vizesi ve izni yürürlüğe girdi; 250.000 € fon yolu, 1 milyon € bağış yolu ve 1 Ocak 2025'te başlaması planlanan 500.000 € konut yolu öngörüldü.[12]
- 2024 sonbaharı – Ocak 2025: ilk nitelikli fon yöneticileri (önce SPRINT Asset, ardından Gránit) program için onaylandı.[14][5]
- 20 Aralık 2024: konut yolu, yürürlüğe girmeden Macar Resmî Gazetesi'nde yayımlanan değişiklikle kaldırıldı.[12][13]
- 12 Nisan 2026: Tisza, 199 sandalyenin 141'ini kazanarak üçte iki çoğunluk elde etti. Péter Magyar 9 Mayıs 2026'da başbakan oldu; hükümet 12 Mayıs'ta yemin etti.[18]
- 6 Haziran 2026: 92/2026 (VI. 5.) sayılı Hükümet Kararnamesi ile yeni misafir işçi izni başvuruları durduruldu. Misafir yatırımcı kuralları değişmedi.[24][18]
- 17 Eylül 2026: 2013–2017 oturum tahvili programıyla ilgili polis soruşturması başlatıldı.[16]
Takip edilmesi gerekenler: Btátv.'nin misafir yatırımcı hükümlerinde yapılacak her değişiklik, bağış alan KEKVA üniversite vakıflarındaki değişiklikler ve geçiş hükümleri. Haziran 2026 misafir işçi kararnamesinde mevcut izin sahipleri eski kurallara göre yenileme yapabildi ve harcı 5 Haziran'a kadar ödenmiş başvurular işleme alındı.[24] Bu, mevcut yatırımcılara nasıl davranılabileceğine dair bir ipucu veriyor ama garanti değil. Fon yatırımcıları, program 5 yıllık bloke süresi içinde sona ererse paylarına ve yenileme şartına ne olacağını da sormalı.
Kimler için uygun, kimler başka seçeneklere bakmalı?
Uygun olduğu kişiler: neredeyse hiç takip gerektirmeyen, uzun süreli bir Schengen oturum izni isteyen; beş yıl boyunca Macar konut piyasası riskini taşımayı kabul eden ya da ileride taşınırlarsa düz %15 vergili bir Orta Avrupa üssü arayan AB dışı yatırımcılar. 1 milyon € bağışı karşılayabilen aileler en sade versiyona sahip olur: elde tutma şartı yok, yeniden yatırım yapmadan yenileme var. Türkiye'den başvuranlar için asıl çekici nokta, Schengen vizesiyle uğraşmadan bölgede seyahat imkânı sunan uzun süreli bir oturum izni.
Başka seçeneklere bakmanız gerekenler: doğrudan mülk sahibi olmak isteyenler, kısa vadede AB pasaportu hedefleyenler, birden fazla yöneticiye dağıtılmış yatırım isteyenler, politika değişikliği riskini kabul edemeyenler ya da güvenlik gerekçesiyle sık sık reddedilen Rus veya Belarus vatandaşları.[14] Türkiye'de yaşayan yabancı yatırımcılar ise oturum yerine doğrudan pasaport hedefliyorsa Türkiye yatırımla vatandaşlık programını da değerlendirebilir.
Benzer Avrupa oturum programları
Benzer bir bütçeyle en yakın alternatif Yunanistan golden visa. Dönüşüm projelerinde 250.000 €'dan, konuma göre ise 400.000–800.000 €'dan başlayan gayrimenkul yolları var; o da kalış şartı aramıyor, ancak izin beş yılda bir yenileniyor. Portekiz golden visa fon yatırımı 500.000 € gerektiriyor ve vatandaşlık için gereken süre artık 10 yıl. Vergi ve yaşam tarzı odaklı yatırımcılar götürü vergi rejimiyle birlikte İtalya golden visa seçeneğini ya da baştan süresiz statü veren Malta golden visa (MPRP) programını tercih edebilir. Güney Kıbrıs yatırımla süresiz oturum izni 300.000 € gayrimenkul ve gelir kanıtı istiyor. Daha düşük maliyetli seçenekler arasında Letonya şirket kurarak oturum izni, Karadağ golden visa ve Bulgaristan golden visa sayılabilir. Yan yana karşılaştırma için Avrupa'nın en iyi golden visa programı karşılaştırmamıza bakın. Nisan 2025'te kapanan İspanya golden visa dahil kapanan golden visa programları listemiz, politika riskinin neden ciddiye alınması gerektiğini gösteriyor. Genel tablo için golden visa rehberimizle başlayabilir ya da yatırımla vatandaşlık mı golden visa mı sorusunu ele alan yazımızı okuyabilirsiniz.
Macaristan golden visa: sık sorulan sorular
Macaristan golden visa 2026'da hâlâ açık mı?
Evet. 2 Ekim 2026 itibarıyla her iki yol, yani 250.000 € gayrimenkul fonu ve 1 milyon € üniversite bağışı açıktı ve OIF'nin bilgilendirme sayfalarında askıya alma duyurusu yoktu.[1] 12 Nisan 2026'da seçilen Tisza hükümeti üçte iki çoğunluğa sahip ve kanunu hızla değiştirebilir. Program hakkında bir tutum açıklamadı; ancak yorumcular bir gözden geçirme bekliyor.[17] Haziran 2026'da misafir işçi izinlerini kısıtladığında mevcut izin sahipleri izinlerini korudu; bu yararlı ama bağlayıcı olmayan bir emsal.[24] Yatırım yapmadan önce Magyar Közlöny'ü (Resmî Gazete) yeni düzenlemeler için kontrol edin ve yapılmış başvurular için geçiş korumasını sorun.
Macaristan bağış ile oturum izni nedir?
Alternatif yoldur: kamu yararına çalışan bir mütevelli vakfın (KEKVA) işlettiği bir yükseköğretim kurumuna, eğitim, araştırma ya da sanat amacıyla en az 1.000.000 € tutarında tek seferlik ve geri ödenmeyen bir bağış.[2] Paranın ulaştığına dair üniversite onayı gerekir. Avantajı, iznin ek bir yatırım olmadan yenilenebilmesi ve yönetilmesi gereken bir elde tutma süresinin bulunmamasıdır.[1]
Gayrimenkul alarak Macaristan golden visa almak hâlâ mümkün mü?
Hayır. 500.000 €'luk konut yolu 2024'teki ilk kurallarda yer alıyor ve 1 Ocak 2025'te başlaması planlanıyordu; ancak 20 Aralık 2024'te yayımlanan bir değişiklik bu yolu yürürlüğe girmeden kaldırdı.[12] Macaristan'da ev satın almak, yerel izinlere tabi olarak birçok yabancı için yasal; ama misafir yatırımcı izni için geçerli değil. Gayrimenkule ancak dolaylı olarak, nitelikli fonlar aracılığıyla yatırım yapılabiliyor.
İzni korumak için Macaristan'da yaşamam gerekiyor mu?
Hayır. OIF, misafir yatırımcı izni için asgari kalış şartı olmadığını ve yenilemede olağan "180 günde 90 gün" bulunma şartını aramadığını teyit ediyor.[3] Misafir yatırımcıya bağlı aile izinleri de bu şarttan muaf.[6] Ancak süresiz oturum ve vatandaşlık, her ikisi de kesintisiz ikamet gerektirdiğinden, nadiren kullandığınız bir izin bunlardan hiçbirine götürmez.
Macaristan yatırımla oturum izni süreci ne kadar sürer?
Kabaca üç ila altı ay planlayın. Konsolosluk vizesi genellikle yaklaşık bir ay sürüyor, yatırım vizeden sonraki üç ay içinde yapılmalı ve izin başvurusu girişten itibaren 30 gün içinde yapılmalı.[3] OIF'nin izin kararı için süresi 21 gün; ancak bu süreye yatırımı kanıtlayana kadar geçen zaman ve belge taleplerinde geçen süre dahil değil.[1] Bu nedenle danışmanlar bu aşama için yaklaşık bir ay, toplamda ise beş ay veya daha fazlasını öngörüyor.[22]
Anne babam ve çocuklarım başvuruya dahil edilebilir mi?
Evet, ortak yatırımcı olarak değil, aile birleşimi izinleriyle. Başvurabilecek akrabalar: eşiniz ya da kayıtlı partneriniz, reşit olmayan çocuklar (evlat edinilenler ile sizin ya da eşinizin velayetindeki çocuklar dahil) ve sizin ya da eşinizin bakmakla yükümlü olduğu anne baba.[6] Bu izinler sizinkine paralel olarak 10 yıla kadar verilebilir. Yetişkin çocuklar yalnızca sağlık nedeniyle kendi bakımlarını sağlayamıyorlarsa başvurabilir. Her kişi standart izin harcını öder; ek yatırım gerekmez.[4]
Macaristan golden visa ile vatandaşlık mümkün mü?
Yalnızca olağan vatandaşlığa geçiş yoluyla; izin herhangi bir kestirme sağlamıyor. Macar hukuku sekiz yıl kesintisiz ikamet, temiz sicil, güvence altında geçim kaynağı ve konut ile Macarca yapılan anayasa temel bilgileri sınavında başarı arıyor.[10] Ulusal oturum kartıyla süresiz oturum, üç yıl kesintisiz ikamet ve Macar kültürü bilgi sınavının ardından mümkün.[7] Macaristan'a fiilen taşınmayan yatırımcılar ikisine de hak kazanamaz. Macaristan çifte vatandaşlığa izin veriyor.
Benzer programlar
- YunanistanAçık (Eylül 2024'ten beri bölge eşikleri; devir vergisi artışı açıklandı)Yunanistan banka mevduatı ile oturum izni
Asgari yatırım: Dönüşüm/koruma altındaki binada 250.000 € · diğer bölgelerde 400.000 € · Attika, Selanik ve büyük adalarda 800.000 €
- PortekizAçık (gayrimenkul yolu Ekim 2023'te kapandı)Portekiz golden visa
Asgari yatırım: 500.000 € fon / 250.000 € kültür bağışı (düşük yoğunluklu bölgelerde 200.000 €)
- KıbrısAçık (Mayıs 2023 kriterleri; Eylül 2026'da sıkılaştırma duyuruldu)Güney Kıbrıs şirket kurarak oturum izni
Asgari yatırım: 300.000 € (yeni konut + KDV, ticari mülk, şirket veya fon) + yıllık 50.000 € gelir
- MaltaAçık (MPRP, ücretler Temmuz 2025'te yenilendi)Malta yatırımla oturum izni
Asgari yatırım: 99.000 € ücretler + 375.000 € mülk veya yıllık 14.000 € kira
- LetonyaAçık, ancak daraltıldı: 15 Eylül 2026'dan beri yalnızca şirket yolu (gayrimenkul ve mevduat yolları kaldırıldı)Letonya golden visa
Asgari yatırım: 50.000 € şirket sermayesi + 10.000 € devlet ödemesi (büyük şirketlerde 100.000 €; 150.000 €'luk fon yolu henüz işlemiyor)
- İtalyaAçık (eşikler 2020'den beri değişmedi; Rusya/Belarus askıda)İtalya şirket kurarak oturum izni
Asgari yatırım: 250.000 € yenilikçi girişim · 500.000 € İtalyan şirketi · 1 milyon € bağış · 2 milyon € devlet tahvili
Bu programı ele alan karşılaştırmalar
Kaynaklar
- 1.Vendégbefektetői tartózkodási engedély (Guest investor residence permit) – information sheet – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (National Directorate-General for Aliens Policing)Resmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 2.Vendégbefektetői vízum (Guest investor visa) – information sheet – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 3.Vendégbefektetői vízum és engedély – gyakran ismételt kérdések (Guest investor visa and permit FAQ) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 4.Eljárási díjak (Procedural fees for immigration applications) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 5.Minősített piaci jegyzéken szereplő ingatlan-alapkezelők (Qualified real estate fund managers) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 6.Családi együttélés biztosítása célú tartózkodási engedély (Family reunification residence permit) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 7.Nemzeti tartózkodási kártya (National residence card) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 8.EU tartózkodási kártya (EU long-term residence card) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 9.2023. évi XC. törvény a harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról (Act XC of 2023) – Nemzeti Jogszabálytár (National Legislation Database)Resmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 10.1993. évi LV. törvény a magyar állampolgárságról (Act LV of 1993 on Hungarian Citizenship) – Wolters Kluwer Jogtár (2 Ekim 2026)
- 11.Euro foreign exchange reference rates (1 October 2026) – European Central BankResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 12.Hungary Guest Investor Program – Wikipedia (2 Ekim 2026)
- 13.Breaking: Hungary Removes Real Estate from Guest Investor Program – Savory & Partners (2 Ekim 2026)
- 14.Csak 25-en kértek vendégbefektetői tartózkodási engedélyt (Only 25 applied for guest investor residence permits) – HVG (2 Ekim 2026)
- 15.Uniós szorításba kerül Magyarország bevándorlási szabályozása (Hungary's immigration rules under EU pressure) – Portfolio.hu (2 Ekim 2026)
- 16.Letelepedési kötvények: hűtlen kezelés miatt indul eljárás (Settlement bonds: investigation opened) – Portfolio.hu (2 Ekim 2026)
- 17.After the Election: Is Hungary's Golden Visa on the Brink? – IMI Daily (2 Ekim 2026)
- 18.2026 in Hungary – Wikipedia (2 Ekim 2026)
- 19.Hungary – Individual – Residence – PwC Worldwide Tax Summaries (2 Ekim 2026)
- 20.Hungary – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 Ekim 2026)
- 21.Hungary – Individual – Other taxes – PwC Worldwide Tax Summaries (2 Ekim 2026)
- 22.Hungary Golden Visa Program 2026 – Immigrant Invest (2 Ekim 2026)
- 23.SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund – SPRINT Asset Hungária Zrt. (2 Ekim 2026)
- 24.Módosult a vendégmunkás-tartózkodási engedélyekre vonatkozó szabályozás (Guest worker permit rules amended) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 25.Regulation (EU) 2018/1806 – visa requirement lists (Annex I: Türkiye) – EUR-Lex (Official Journal of the European Union)Resmi kaynak (2 Ekim 2026)
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal tavsiye değildir. Program kuralları sık değişir; yatırım yapmadan önce tüm rakamları resmi makamla veya lisanslı bir danışmanla teyit edin.