Перейти к содержанию
GoldenVisa
ru
Открыта — риск пересмотра после выборов в апреле 2026 года

Золотая виза Венгрии: ВНЖ гостя-инвестора — полное руководство 2026

Золотая виза Венгрии — официально разрешение на проживание гостя-инвестора (vendégbefektetői tartózkodási engedély) — даёт инвесторам из стран за пределами ЕС венгерский вид на жительство сроком до 10 лет с возможностью однократного продления ещё на срок до 10 лет. Взамен нужно либо приобрести паи квалифицированного венгерского фонда недвижимости на сумму от 250 000 € и держать их не менее пяти лет, либо пожертвовать 1 000 000 € вузу, который содержит фонд общественного доверия.[1][3] Минимального срока пребывания нет, разрешение даёт неограниченное право на работу, а в заявку можно включить супруга, несовершеннолетних детей и родителей-иждивенцев.[3][6]

Программа действует с 1 июля 2024 года на основании Закона XC от 2023 года.[9][12] На 2 октября 2026 года она по-прежнему открыта, однако её создало правительство Орбана, а партия «Тиса», получившая на выборах 12 апреля 2026 года конституционное большинство в две трети, так и не объявила, что собирается с ней делать.[17][18] В этом руководстве — проверенные правила, полная стоимость, порядок оформления, налоги, путь к ПМЖ и натурализации, а также политические риски. Для читателей из России и Беларуси отдельно отмечаем, где их ждут дополнительные проверки.

Последняя проверка:

Как устроена программа гостей-инвесторов

Режим гостя-инвестора входит в Закон XC от 2023 года об общих правилах въезда и проживания граждан третьих стран (Btátv.) и действует для инвесторов с 1 июля 2024 года.[9][12] Заявления рассматривает Национальное главное управление по делам иностранцев (Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság, OIF) при МВД; въездную визу выдают консульства.[2] Документы выдаются последовательно:

  • Виза гостя-инвестора — национальная виза сроком до 6 месяцев, которую оформляют в венгерском консульстве. Продлить её нельзя. Граждане безвизовых стран могут пропустить этот этап и подать на разрешение в Венгрии в течение 30 дней после первого законного въезда.[1][3]
  • Разрешение на проживание гостя-инвестора — подаётся уже в Венгрии в течение 30 дней после въезда. Срок действия — до 10 лет с однократным продлением ещё на срок до 10 лет; оно может действовать дольше паспорта владельца.[1][3]

Претендовать могут только граждане третьих стран: граждане ЕЭЗ и Швейцарии и члены их семей не подходят, а лица без гражданства подавать могут.[1] У Венгрии уже был подобный опыт. Программа «резидентских облигаций» 2013–2017 годов привлекла около 590 млрд форинтов в основном через офшорных посредников и, по оценке Transparency International, обошлась бюджету как минимум на 21 млрд форинтов дороже обычных заимствований — во многом отсюда нынешняя политическая чувствительность темы.[16]

Спрос пока скромный. К концу февраля 2025 года было подано 192 заявления на визу гостя-инвестора и лишь 25 — на разрешение; около трети заявителей на визу составляли граждане России и Беларуси, многим из них отказали.[14] На конец 2025 года действовало 142 разрешения гостя-инвестора.[15]

ВНЖ Венгрии за инвестиции: два варианта

Квалифицироваться можно двумя способами. Третий вариант — покупка жилья стоимостью от 500 000 € — был в первоначальной редакции закона со стартом 1 января 2025 года, но поправка, опубликованная в Венгерском вестнике 20 декабря 2024 года, исключила его ещё до вступления в силу, так что доступен он не был никогда.[12][13]

ВНЖ Венгрии через инвестиционный фонд (250 000 €)

Вы приобретаете на своё имя инвестиционные паи на сумму не менее 250 000 € фонда недвижимости, зарегистрированного в Magyar Nemzeti Bank (Центральном банке Венгрии).[1] Условия, которые резко сужают круг подходящих фондов:[1][3]

  • не менее 40% чистых активов фонда должно быть вложено в жилую недвижимость в Венгрии;
  • управляющая компания должна входить в перечень квалифицированных участников рынка по Закону XXX от 2016 года об оборонных закупках и закупках в сфере безопасности;
  • управляющий должен соответствовать порогам по размеру (активы свыше 100, 500 или 600 млн € в зависимости от лицензии и типа фонда);
  • паи нужно держать не менее пяти лет на субсчёте ценных бумаг, заблокированном на этот срок, и освободить депозитария от тайны ценных бумаг, чтобы OIF мог проверить блокировку.

В списке допущенных управляющих OIF всего две компании: SPRINT Asset Hungária Alapkezelő Zrt. и Gránit Alapkezelő Zrt. (последняя редакция списка — 23 января 2025 года).[5] SPRINT продвигает фонд SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund, часть классов паёв которого создана специально под программу.[23] Реестра фондов или дистрибьюторов OIF не ведёт.[3] При продлении паи по-прежнему должны находиться в вашей собственности.[1] Доходность и условия выхода определяются документами фонда, а не законом.

ВНЖ Венгрии за пожертвование (1 000 000 €)

Альтернатива — денежное пожертвование не менее 1 000 000 € на образование, науку или искусство вузу, который содержит фонд общественного доверия (так называемый фонд KEKVA); OIF даёт ссылку на перечень подходящих университетов.[2] Деньги не возвращаются. Зато продлевать разрешение можно без каких-либо дополнительных вложений.[1]

Сравнение вариантов

Варианты для гостей-инвесторов на 2 октября 2026 года
ВариантМинимумСрок владенияВозвратностьУсловие при продлении
Паи фонда недвижимости (зарегистрирован в MNB, ≥40% — жильё в Венгрии)250 000 €5 лет, заблокированный субсчётЗависит от стоимости паёв и условий выходаПаи должны оставаться в собственности
Пожертвование университету, который содержит фонд KEKVA1 000 000 €Нет (разовый дар)НетДополнительные вложения не нужны
Покупка жилой недвижимости500 000 € (проект)н/пн/пОтменён в декабре 2024 года, в силу не вступал
Источники: информационные листки и FAQ OIF для гостей-инвесторов;[1][3] история варианта с недвижимостью.[12]

Золотая виза Венгрии требования 2026: документы и проверки

На этапе визы OIF требует:[2]

  • подтверждение уже сделанной инвестиции (справку управляющей компании или дистрибьютора либо подтверждение университета о поступлении пожертвования) или подписанное заявление о том, какую инвестицию вы сделаете, плюс справку банка о том, что вся сумма стабильно доступна;
  • подтверждение законного происхождения средств (официальные или имеющие полную доказательную силу частные документы либо подтверждение облагаемых налогом доходов от работы или бизнеса);
  • подтверждение фактического адреса в Венгрии (договор аренды, документ о праве собственности, договор безвозмездного пользования или оплаченное бронирование);
  • действующий паспорт и одну фотографию;
  • подтверждение средств к существованию и полного медицинского покрытия. Это проверяется только на этапе визы, но не при выдаче разрешения.[3]

OIF проверяет инвестиции на соответствие ограничительным мерам ООН и ЕС, а в проверке безопасности участвует Управление по защите конституции Венгрии; в 2024–2025 годах оно рекомендовало отказать ряду заявителей из России.[2][14] Для российских инвесторов это означает: санкционный скрининг и происхождение средств будут изучать особенно пристально. Безупречная репутация обязательна: визу аннулируют при наличии решения о выдворении, записи в SIS или ложных сведений.[2]

Если вы подаёте с заявлением о намерениях, по FAQ OIF инвестицию нужно сделать в течение 3 месяцев с даты выдачи визы и подтвердить на портале Enter Hungary в течение 3 месяцев после въезда;[3] информационный листок о разрешении называет крайним сроком срок действия визы (или шесть месяцев с первого въезда для граждан безвизовых стран).[1] На разрешение подают уже в Венгрии в течение 30 дней после въезда: лично сдают биометрию и предъявляют венгерский адрес и паспорт.[1] Документы, выданные не на венгерском и не на английском языке, требуют заверенного перевода на венгерский в государственном бюро переводов (OFFI).[3]

Золотая виза Венгрии стоимость: все расходы

Стоимость фондового варианта для одного заявителя (EUR; сборы в форинтах пересчитаны по курсу 1 € = 367,18 HUF)
СтатьяСуммаПримечания
Квалифицирующая инвестиция250 000 € (фонд) или 1 000 000 € (пожертвование)Паи держат 5+ лет; пожертвование не возвращается
Сбор за визу гостя-инвестора (консульство)110 € с заявителяОбжалование отказа — 160 €[4]
Сбор за разрешение на проживание в Венгрии39 000 HUF (≈106 €) при личной подаче; 26 000 HUF (≈71 €) через Enter HungaryС каждого заявителя[4]
Продление разрешения (через срок до 10 лет)26 000 HUF (≈71 €)Подать не позднее чем за 30 дней до окончания срока[4][1]
Административный сбор фонда25 000 € + 1000 € за каждого члена семьи (по данным агентов)Называет один консультант; в официальных тарифах этого нет, уточняйте у фонда[22]
Заблокированный счёт ценных бумаг (5 лет)8700 € (по данным агентов)Депозитарное обслуживание заблокированного субсчёта[22]
Услуги юристов и агентовИндивидуальноНе регулируются; запрашивайте письменные предложения с фиксированной ценой
Заверенные переводыЗависит от объёмаДокументы не на английском требуют перевода OFFI на венгерский
Медицинская страховкаЗависит от возраста и страховщикаНужна для подачи на визу[3]
Гербовый сбор / НДС / налог на передачуНет для паёв, купленных при выпускеПошлина на передачу касается только прямых сделок с недвижимостью, а они не квалифицируются
Госпошлины — официальные данные OIF. Сборы фондов, плата за депозитарное хранение и гонорары консультантов — рыночные цифры, которые зависят от провайдера. Прежде чем принимать решение, запросите документ с ключевой информацией фонда и тарифы. Курс: справочный курс ЕЦБ на 1 октября 2026 года.

Реалистичный бюджет

Государственные сборы — менее 200 € на человека.[4] Реальная стоимость фондового варианта складывается из собственных комиссий фонда, хранения на заблокированном счёте, гонораров консультантов и, главное, упущенной выгоды и рыночного риска: 250 000 € на пять лет замораживаются в неликвидном венгерском фонде жилой недвижимости. По приведённым выше данным агентов одному инвестору стоит закладывать около 284 000 € денежных расходов без учёта гонораров консультантов.[22] Ни один из двух допущенных управляющих не публикует полные тарифы на своих открытых страницах, поэтому любые расчёты «под ключ» считайте непроверенными, пока не увидите документы фонда.[23] Пожертвование — противоположный случай: дорого и безвозвратно, но без инвестиционного риска и условия владения.

По курсу ЕЦБ на 1 октября 2026 года (1 € = 1,1298 $) минимальная сумма вложения в фонд составляет около 282 000 $, а пожертвование — около 1,13 млн $.[11]

Члены семьи и расходы на них

Члены семьи не получают разрешений гостя-инвестора. Они оформляют разрешение на проживание в целях воссоединения семьи (családi együttélés biztosítása), привязанное к разрешению инвестора.[3] По правилам OIF право на него имеют:[6]

  • супруг(а) или зарегистрированный партнёр;
  • несовершеннолетние дети пары, в том числе усыновлённые и приёмные;
  • несовершеннолетние дети одного из супругов, находящиеся под его опекой;
  • родители-иждивенцы инвестора или супруга;
  • братья, сёстры или родственники по прямой линии, которые не могут сами о себе заботиться по состоянию здоровья.

Здоровых совершеннолетних детей в списке нет. Семейные разрешения, связанные с гостем-инвестором, выдаются на срок до 10 лет с продлением на срок до 10 лет, и при продлении на них не распространяется обычное правило присутствия «90 дней из 180».[6] Члены семьи могут работать без ограничений.[1]

Члены семьи вправе подавать документы одновременно с инвестором, но родственники, которым нужна виза, не могут въехать в качестве членов семьи до выдачи разрешения инвестору, поэтому обычно они подают через консульство.[3] Каждый платит стандартный сбор за человека: 26 000–39 000 HUF в Венгрии или 110 € за разрешение и въездную визу в консульстве.[4] Дополнительных инвестиций за иждивенцев не требуется; один консультант сообщает о сборе фонда в 1000 € за каждого члена семьи.[22]

Пошаговый порядок оформления

Последовательность соответствует опубликованной процедуре OIF для заявителя, которому нужна виза.[1][2][3] Граждане безвизовых стран пропускают шаг 3, подают на разрешение в течение 30 дней после первого законного въезда и должны подтвердить инвестицию в течение шести месяцев с этого въезда.[1]

  1. 1

    Выберите вариант и подготовьте подтверждение происхождения средств

    Определитесь между фондом на 250 000 € и пожертвованием 1 млн €, соберите документы о законном происхождении денег. Для фондового варианта выберите управляющего из списка OIF и изучите документы фонда, комиссии и условия выхода.

  2. 2

    Обеспечьте адрес в Венгрии

    Заключите договор аренды или договоритесь о жилье: подтверждение адреса нужно и для визы, и для разрешения.

  3. 3

    Подайте на визу гостя-инвестора в консульстве

    Приложите подтверждение сделанной инвестиции либо подписанное заявление и справку банка о наличии средств. Сбор — 110 €, виза действует до 6 месяцев.

  4. 4

    Сделайте инвестицию в течение 3 месяцев

    Если вы подавали с заявлением о намерениях, приобретите паи фонда (они размещаются на заблокированном на 5 лет субсчёте) или переведите пожертвование в течение 3 месяцев с даты выдачи визы.

  5. 5

    Въезжайте в Венгрию и подайте на разрешение в течение 30 дней

    Подайте заявление онлайн через Enter Hungary или лично в региональном управлении OIF по месту жительства и загрузите подтверждение сделанной инвестиции. После онлайн-подачи биометрию и подпись нужно сдать лично в течение 15 дней после подтверждения.

  6. 6

    Подача членов семьи

    Супруг(а), дети и родители-иждивенцы подают на разрешения на воссоединение семьи одновременно с вами или позже. Родственники, которым нужна виза, подают из-за рубежа.

  7. 7

    Получите карту ВНЖ

    Карту присылают почтой на ваш венгерский адрес. Об изменении данных об инвестиции нужно сообщить в течение 5 дней. Продление — не позднее чем за 30 дней до окончания срока: инвесторы фонда должны по-прежнему владеть паями, а жертвователи продлевают без новых вложений.

Сроки: от старта до получения карты

Ориентировочные сроки от начала до конца
ЭтапОфициальное правилоОбычно на практике
Подготовка документов и проверка благонадёжности—2–4 недели[22]
Решение по визе гостя-инвестораСрок не опубликованОколо 1 месяца (оценка агента)[22]
Внесение инвестицииВ течение 3 месяцев с даты выдачи визыОт нескольких дней до нескольких недель[3]
Подача на разрешениеВ течение 30 дней после въезда—[1]
Решение по разрешениюАдминистративный срок 21 день без учёта времени до подтверждения инвестиции и запросов документовОколо 1 месяца (оценка агента)[1][22]
Доставка карты почтой—Около 1 недели[22]
Итого—Примерно 3–6 месяцев (один консультант называет 5+ месяцев)[22]
Практические сроки основаны на оценках консультантов и зависят от консульства, гражданства и полноты пакета документов. Заявители из России и Беларуси сталкивались с затяжными проверками безопасности и частыми отказами.

Налоги: что даёт и чего не даёт разрешение

Само по себе разрешение не делает вас налоговым резидентом. Гражданин третьей страны считается резидентом, если постоянно обосновался в Венгрии; в остальных случаях критерии применяются по порядку: единственное постоянное жильё в Венгрии; центр жизненных интересов в Венгрии; либо не менее 183 дней в Венгрии в календарном году.[19] Поскольку минимального срока пребывания нет, многие владельцы разрешения так и не становятся резидентами. Случаи двойного резидентства решаются по налоговым соглашениям.

Если вы всё же станете резидентом:[20][21]

  • Подоходный налог: плоская ставка 15%, в том числе на дивиденды, проценты и прирост капитала. Сверху на часть инвестиционного дохода может начисляться социальный налог в пределах лимита; актуальную цифру уточните у консультанта.
  • Долгосрочные инвестиционные счета: 15% при закрытии в течение 3 лет, 10% на 4–5-й год, 0% после 5 лет.
  • Налога на капитал нет.
  • Налог на наследство и дарение: 18%, или 9% на жилую недвижимость; передача между родственниками по прямой линии и супругами освобождена.
  • Пошлина на передачу недвижимости: 4% до 1 млрд HUF и 2% сверх этой суммы, но не более 200 млн HUF за объект; к паям фонда, купленным при выпуске, не относится.
  • НДС: стандартная ставка 27%.

Выплаты фонда или доход от погашения паёв могут облагаться налогом в Венгрии даже у нерезидентов с учётом налоговых соглашений, поэтому запросите у управляющего налоговое заключение. Ставки взяты из обзоров PwC, последняя проверка — 1 июля 2026 года; проверьте, не объявляло ли новое правительство изменений с тех пор.

Золотая виза Венгрии путь к гражданству: ПМЖ и натурализация

Венгрия не продаёт гражданство, и разрешение гостя-инвестора не сокращает срок натурализации. Оно может стать первым шагом на обычном пути, если вы действительно живёте в Венгрии.

Постоянное проживание

Разрешение гостя-инвестора не исключено из оснований для получения национальной карты резидента (nemzeti tartózkodási kártya) — постоянного статуса в Венгрии. Для неё нужно не менее 3 лет законного непрерывного проживания до подачи, обеспеченное жильё и средства к существованию, медицинское покрытие, отсутствие судимостей и сертификат экзамена на знание венгерской культуры; срок рассмотрения в OIF — 70 дней.[7] Альтернатива — карта долгосрочного резидента ЕС после 5 лет законного непрерывного проживания.[8] OIF не публикует, как оценивает длительные отсутствия гостей-инвесторов, поэтому тем, кто приезжает редко, рассчитывать на этот статус не стоит.

Натурализация

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона LV от 1993 года, иностранец может натурализоваться после 8 лет непрерывного проживания в Венгрии при отсутствии судимостей, обеспеченных средствах к существованию и жилье, отсутствии угроз безопасности и успешной сдаче экзамена по основам конституционного строя на венгерском языке (или освобождении от него).[10] Более короткие сроки предусмотрены лишь в особых случаях — например, 3 года для лица, не менее 3 лет состоящего в браке с гражданином Венгрии. Двойное гражданство разрешено. Если главная цель — паспорт, сравните наш обзор программ ВНЖ, где быстрее всего можно получить гражданство и разбор того, можно ли ещё получить гражданство ЕС за инвестиции.

Плюсы и минусы

Плюсы

  • Долгий срок: до 10 лет с однократным продлением ещё на 10
  • Для инвестора нет требования о минимальном пребывании; семейные разрешения тоже продлеваются без обычного правила «90 дней»
  • Неограниченное право работать и вести бизнес в Венгрии
  • ВНЖ страны Шенгена: поездки по другим странам Шенгена до 90 дней в любые 180
  • Низкие госпошлины (менее 200 € на человека) и официальный срок решения по разрешению 21 день
  • Плоский подоходный налог 15% и отсутствие налога на капитал, если вы всё-таки переедете

Минусы

  • Политический риск: программу создало прежнее правительство, а большинство «Тисы» не обещало её сохранить
  • Всего два допущенных управляющих фондами — мало выбора и ограниченная прозрачность комиссий
  • 250 000 € замораживаются на 5 лет в концентрированном венгерском фонде жилой недвижимости без гарантированной доходности
  • Прямая покупка недвижимости не квалифицируется: этот вариант отменили до запуска
  • Пожертвование 1 млн € теряется полностью
  • Нет ускоренного пути к ПМЖ или гражданству: 3 года реального проживания для постоянного статуса, 8 — для натурализации, плюс экзамены на венгерском
  • Небольшая и молодая программа (142 действующих разрешения на конец 2025 года) с жёсткой проверкой граждан ряда стран

Последние изменения и за чем следить

  • 1 июля 2024 года: виза и разрешение гостя-инвестора введены Законом XC от 2023 года — вариант с фондом на 250 000 €, пожертвование 1 млн € и вариант с жилой недвижимостью на 500 000 € со стартом 1 января 2025 года.[12]
  • Осень 2024 — январь 2025 года: к программе допущены первые квалифицированные управляющие фондами (SPRINT Asset, затем Gránit).[14][5]
  • 20 декабря 2024 года: вариант с недвижимостью отменён публикацией в Венгерском вестнике до вступления в силу.[12][13]
  • 12 апреля 2026 года: «Тиса» получает 141 из 199 мест — большинство в две трети. Петер Мадьяр становится премьер-министром 9 мая 2026 года; правительство приносит присягу 12 мая.[18]
  • 6 июня 2026 года: приём новых заявлений на разрешения гостевых работников прекращён Постановлением правительства 92/2026 (VI. 5.). Правила для гостей-инвесторов не изменились.[24][18]
  • 17 сентября 2026 года: возбуждено полицейское расследование по схеме резидентских облигаций 2013–2017 годов.[16]

За чем следить: любые поправки к разделам Btátv. о гостях-инвесторах, изменения в фондах KEKVA, содержащих университеты-получатели пожертвований, и переходные положения. По июньскому постановлению 2026 года о гостевых работниках действующие владельцы разрешений могли продлевать их по старым правилам, а заявления, оплаченные до 5 июня, рассматривались.[24] Это подсказывает, но не гарантирует, как могут поступить с уже действующими инвесторами. Инвесторам фонда стоит также выяснить, что произойдёт с их паями и условием продления, если программу закроют в период пятилетней блокировки.

Кому подходит, а кому стоит искать другие варианты

Подходит инвесторам из стран за пределами ЕС, которым нужен долгосрочный шенгенский ВНЖ почти без усилий по поддержанию, которых устраивает пятилетняя экспозиция на венгерскую жилую недвижимость или которые хотят базу в Центральной Европе с плоским налогом 15% на случай будущего переезда. Семьям, для которых пожертвование 1 млн € посильно, достаётся самый простой вариант: без условия владения и с продлением без повторных вложений.

Стоит поискать другие варианты, если вы хотите владеть недвижимостью напрямую, вам нужен быстрый путь к паспорту ЕС, вы хотите распределить вложения между несколькими управляющими, не готовы к риску смены политики или являетесь гражданином России или Беларуси — заявители из этих стран часто получали отказы по соображениям безопасности.[14]

Похожие программы ВНЖ в Европе

При сопоставимом бюджете ближайшая альтернатива — золотая виза Греции: варианты с недвижимостью от 250 000 € при переоборудовании и от 400 000–800 000 € в зависимости от местоположения, тоже без требования проживания, но с продлением разрешения каждые пять лет. ВНЖ Португалии через инвестиционный фонд требует 500 000 €, а срок до натурализации там теперь 10 лет. Тем, кому важны налоги и образ жизни, может больше подойти инвесторская виза Италии в сочетании с режимом фиксированного налога или программа ПМЖ Мальты (MPRP), дающая постоянный статус сразу. ПМЖ Кипра за инвестиции требует 300 000 € в недвижимость плюс подтверждение дохода. Более бюджетные варианты — ВНЖ Латвии через вложение в капитал компании, ВНЖ Черногории при покупке недвижимости и ВНЖ Болгарии за инвестиции. Сводную таблицу ищите в нашем сравнении программ золотых виз в Европе. Перечень уже закрытых программ золотой визы, включая золотую визу Испании, закрытую в апреле 2025 года, показывает, почему политический риск нужно учитывать всерьёз. Общая картина — в нашем путеводителе по золотым визам и в материале о том, чем ВНЖ за инвестиции отличается от гражданства за инвестиции.

Золотая виза Венгрии: частые вопросы

Открыта ли золотая виза Венгрии в 2026 году?

Да. На 2 октября 2026 года оба варианта — фонд недвижимости на 250 000 € и пожертвование университету 1 млн € — были открыты, а в информационных листках OIF не было уведомлений о приостановке.[1] Избранное 12 апреля 2026 года правительство «Тисы» располагает большинством в две трети и может быстро изменить закон. Позицию по программе оно не высказывало, хотя комментаторы ожидают её пересмотра.[17] Когда в июне 2026 года ограничили разрешения для гостевых работников, действующие владельцы сохранили свои разрешения — полезный, но не обязывающий прецедент.[24] Перед инвестированием проверьте Magyar Közlöny на предмет нового законодательства и уточните, предусмотрена ли переходная защита для уже поданных заявлений.

Что такое ВНЖ Венгрии за пожертвование?

Это альтернативный вариант: разовое безвозвратное пожертвование не менее 1 000 000 € вузу, который содержит фонд общественного доверия (KEKVA), с целевым назначением на образование, науку или искусство.[2] Нужно подтверждение университета о поступлении средств. Преимущество в том, что разрешение продлевается без дополнительных вложений и без срока владения, за которым надо следить.[1]

Можно ли получить золотую визу Венгрии при покупке недвижимости?

Нет. Вариант с жилой недвижимостью на 500 000 € был в первоначальных правилах 2024 года и должен был заработать 1 января 2025 года, но поправка, опубликованная 20 декабря 2024 года, исключила его до вступления в силу.[12] Многие иностранцы могут законно купить жильё в Венгрии при наличии местных разрешений, но для разрешения гостя-инвестора такая покупка не засчитывается. Вложиться в недвижимость можно только косвенно — через квалифицированные фонды.

Нужно ли жить в Венгрии, чтобы сохранить разрешение?

Нет. OIF подтверждает, что минимального срока пребывания для разрешения гостя-инвестора нет и что обычное правило «90 дней из 180» при продлении не проверяется.[3] Семейные разрешения, связанные с гостем-инвестором, тоже освобождены от этого правила.[6] Учтите, однако, что и ПМЖ, и натурализация требуют непрерывного проживания, поэтому разрешение, которым вы почти не пользуетесь, ни к тому, ни к другому не приведёт.

Сколько длится оформление ВНЖ Венгрии за инвестиции?

Закладывайте примерно три–шесть месяцев. Консульская виза обычно занимает около месяца, инвестицию нужно сделать в течение трёх месяцев после выдачи визы, а заявление на разрешение подать в течение 30 дней после въезда.[3] Срок решения OIF по разрешению — 21 день, но в него не входит время до подтверждения инвестиции и на запросы документов,[1] поэтому консультанты называют около месяца на этот этап и пять месяцев и более в целом.[22]

Можно ли включить в заявку родителей и детей?

Да, через разрешения на воссоединение семьи, а не как соинвесторов. Право имеют супруг(а) или зарегистрированный партнёр, несовершеннолетние дети (включая усыновлённых, а также ваших детей или детей супруга, находящихся под опекой) и родители-иждивенцы — ваши или супруга.[6] Их разрешения могут действовать до 10 лет, как и ваше. Совершеннолетние дети подходят, только если не могут сами о себе заботиться по состоянию здоровья. Каждый платит стандартный сбор; дополнительных инвестиций не требуется.[4]

Есть ли у программы «золотая виза Венгрии путь к гражданству»?

Только через обычную натурализацию — разрешение не даёт никакого ускорения. Венгерский закон требует восьми лет непрерывного проживания, отсутствия судимостей, обеспеченных средств к существованию и жилья, а также сдачи экзамена по основам конституционного строя на венгерском языке.[10] ПМЖ в виде национальной карты резидента можно получить после трёх лет непрерывного проживания и экзамена на знание венгерской культуры.[7] Инвесторы, которые на самом деле не переезжают в Венгрию, не получат ни того, ни другого.

  • ГрецияОткрыта (пороги по зонам с сентября 2024 года; объявлено повышение налога на передачу)
    ПМЖ Греции за инвестиции

    Минимальные инвестиции: 250 000 € — переоборудование/памятник архитектуры · 400 000 € — регионы · 800 000 € — Аттика, Салоники и крупные острова

  • ПортугалияОткрыта (вариант с недвижимостью закрыт в октябре 2023 года)
    ВНЖ Португалии через инвестиционный фонд

    Минимальные инвестиции: 500 000 € — фонд / 250 000 € — пожертвование на культуру (200 000 € в малонаселённых районах)

  • КипрОткрыта (критерии мая 2023 года; ужесточение объявлено в сентябре 2026 года)
    золотая виза Кипра

    Минимальные инвестиции: 300 000 € (новое жильё + НДС, коммерческая недвижимость, компания или фонд) + доход 50 000 € в год

  • МальтаОткрыта (MPRP, сборы реформированы в июле 2025 года)
    золотая виза Мальты стоимость

    Минимальные инвестиции: 99 000 € сборов + покупка жилья от 375 000 € или аренда от 14 000 € в год

  • ЛатвияОткрыта, но сужена: с 15 сентября 2026 года — только через компанию (маршруты через недвижимость и депозит отменены)
    ВНЖ Латвии через инвестиционный фонд

    Минимальные инвестиции: 50 000 € в уставный капитал компании + 10 000 € в госбюджет (100 000 € для крупных компаний; маршрут через фонд на 150 000 € пока не работает)

  • ИталияОткрыта (пороги не менялись с 2020 года; для России и Беларуси приостановлена)
    золотая виза Италии

    Минимальные инвестиции: 250 000 € — инновационный стартап · 500 000 € — итальянская компания · 1 млн € — пожертвование · 2 млн € — гособлигации

Источники

  1. 1.Vendégbefektetői tartózkodási engedély (Guest investor residence permit) – information sheet – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (National Directorate-General for Aliens Policing)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  2. 2.Vendégbefektetői vízum (Guest investor visa) – information sheet – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  3. 3.Vendégbefektetői vízum és engedély – gyakran ismételt kérdések (Guest investor visa and permit FAQ) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  4. 4.Eljárási díjak (Procedural fees for immigration applications) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  5. 5.Minősített piaci jegyzéken szereplő ingatlan-alapkezelők (Qualified real estate fund managers) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  6. 6.Családi együttélés biztosítása célú tartózkodási engedély (Family reunification residence permit) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  7. 7.Nemzeti tartózkodási kártya (National residence card) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  8. 8.EU tartózkodási kártya (EU long-term residence card) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  9. 9.2023. évi XC. törvény a harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról (Act XC of 2023) – Nemzeti Jogszabálytár (National Legislation Database)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  10. 10.1993. évi LV. törvény a magyar állampolgárságról (Act LV of 1993 on Hungarian Citizenship) – Wolters Kluwer Jogtár (2 октября 2026 г.)
  11. 11.Euro foreign exchange reference rates (1 October 2026) – European Central BankОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  12. 12.Hungary Guest Investor Program – Wikipedia (2 октября 2026 г.)
  13. 13.Breaking: Hungary Removes Real Estate from Guest Investor Program – Savory & Partners (2 октября 2026 г.)
  14. 14.Csak 25-en kértek vendégbefektetői tartózkodási engedélyt (Only 25 applied for guest investor residence permits) – HVG (2 октября 2026 г.)
  15. 15.Uniós szorításba kerül Magyarország bevándorlási szabályozása (Hungary's immigration rules under EU pressure) – Portfolio.hu (2 октября 2026 г.)
  16. 16.Letelepedési kötvények: hűtlen kezelés miatt indul eljárás (Settlement bonds: investigation opened) – Portfolio.hu (2 октября 2026 г.)
  17. 17.After the Election: Is Hungary's Golden Visa on the Brink? – IMI Daily (2 октября 2026 г.)
  18. 18.2026 in Hungary – Wikipedia (2 октября 2026 г.)
  19. 19.Hungary – Individual – Residence – PwC Worldwide Tax Summaries (2 октября 2026 г.)
  20. 20.Hungary – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 октября 2026 г.)
  21. 21.Hungary – Individual – Other taxes – PwC Worldwide Tax Summaries (2 октября 2026 г.)
  22. 22.Hungary Golden Visa Program 2026 – Immigrant Invest (2 октября 2026 г.)
  23. 23.SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund – SPRINT Asset Hungária Zrt. (2 октября 2026 г.)
  24. 24.Módosult a vendégmunkás-tartózkodási engedélyekre vonatkozó szabályozás (Guest worker permit rules amended) – Országos Idegenrendészeti FőigazgatóságОфициальный источник (2 октября 2026 г.)

Эта страница носит информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Правила программ часто меняются; перед инвестированием уточните все цифры у официального органа или лицензированного консультанта.