Golden Visa Ungarn: Leitfaden zur Gastinvestor-Aufenthaltserlaubnis (2026)

Die Gastinvestor-Regelung ist Teil des Gesetzes XC von 2023 über die allgemeinen Vorschriften für Einreise und Aufenthalt von Drittstaatsangehörigen (Btátv.) und gilt für Gastinvestoren seit dem 1. Juli 2024.^[9][12] Über die Anträge entscheidet die Landesgeneraldirektion für Fremdenpolizei (Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság, OIF), die dem Innenministerium untersteht; das Einreisevisum stellen die Konsulate aus.^[2] Es werden nacheinander zwei Dokumente erteilt:

• Gastinvestor-Visum: ein nationales Visum mit bis zu 6 Monaten Gültigkeit, das bei einem ungarischen Konsulat beantragt wird. Es kann nicht verlängert werden. Staatsangehörige visumbefreiter Länder können es überspringen und die Aufenthaltserlaubnis innerhalb von 30 Tagen nach der ersten rechtmäßigen Einreise direkt in Ungarn beantragen.^[1][3]
• Gastinvestor-Aufenthaltserlaubnis: wird innerhalb von 30 Tagen nach der Einreise in Ungarn beantragt. Sie gilt bis zu 10 Jahre, ist einmal um bis zu 10 weitere Jahre verlängerbar und darf länger gültig sein als der Reisepass des Inhabers.^[1][3]

Antragsberechtigt sind ausschließlich Drittstaatsangehörige, also weder Staatsangehörige des EWR oder der Schweiz noch deren Familienangehörige; Staatenlose können einen Antrag stellen.^[1] Ungarn hat so etwas schon einmal versucht. Das Programm der „Aufenthaltsanleihen“ von 2013 bis 2017 brachte rund 590 Mrd. HUF ein, überwiegend über Offshore-Vermittler, und kostete den Haushalt nach Schätzung von Transparency International gegenüber einer regulären Kreditaufnahme mindestens 21 Mrd. HUF. Das erklärt einen Großteil der heutigen politischen Brisanz.^[16]

Die Nachfrage ist überschaubar. Bis Ende Februar 2025 waren 192 Anträge auf ein Gastinvestor-Visum und nur 25 Anträge auf die Aufenthaltserlaubnis eingegangen; etwa ein Drittel der Visumantragsteller waren russische oder belarussische Staatsangehörige, von denen viele abgelehnt wurden.^[14] Ende 2025 gab es 142 gültige Gastinvestor-Erlaubnisse.^[15]

Es gibt zwei Möglichkeiten, sich zu qualifizieren. Ein dritter Weg, der Kauf einer Wohnimmobilie ab 500.000 €, stand mit Starttermin 1. Januar 2025 im ursprünglichen Gesetz. Eine im ungarischen Amtsblatt am 20. Dezember 2024 veröffentlichte Änderung strich ihn jedoch vor Inkrafttreten, sodass er nie zur Verfügung stand.^[12][13]

Golden Visa Ungarn Fonds: der Weg über 250.000 €

Sie erwerben auf Ihren eigenen Namen Investmentanteile über mindestens 250.000 € an einem Immobilienfonds, der bei der Magyar Nemzeti Bank (der Zentralbank) registriert ist.^[1] Die Bedingungen schränken die Auswahl geeigneter Fonds stark ein:^[1][3]

• mindestens 40 % des Nettoinventarwerts des Fonds müssen in ungarische Wohnimmobilien investiert sein;
• die Fondsverwaltung muss auf der Liste qualifizierter Marktteilnehmer nach dem Gesetz XXX von 2016 über die Verteidigungs- und Sicherheitsbeschaffung stehen;
• die Verwaltungsgesellschaft muss Größenschwellen erfüllen (verwaltetes Vermögen über 100 Mio. €, 500 Mio. € oder 600 Mio. €, je nach Lizenz und Fondstyp);
• Sie müssen die Anteile mindestens fünf Jahre in einem für diesen Zeitraum gesperrten Wertpapier-Unterdepot halten und die Depotbank vom Wertpapiergeheimnis entbinden, damit die OIF die Sperre prüfen kann.

Die OIF-Liste zugelassener Verwaltungsgesellschaften nennt nur zwei: SPRINT Asset Hungária Alapkezelő Zrt. und Gránit Alapkezelő Zrt. (Liste zuletzt bearbeitet am 23. Januar 2025).^[5] SPRINT vertreibt den SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund, von dem einige Anteilsklassen eigens für das Programm konzipiert sind.^[23] Ein Register der Fonds oder Vertriebsstellen führt die OIF nicht.^[3] Bei der Verlängerung müssen Sie die Anteile weiterhin besitzen.^[1] Rendite und Ausstiegsbedingungen regeln die Fondsunterlagen, nicht das Gesetz.

Ungarn Aufenthalt durch Spende: der Weg über 1.000.000 €

Die Alternative ist eine Geldspende von mindestens 1.000.000 € für Bildung, Forschung oder Kunst an eine Hochschule, die von einer gemeinnützigen Vermögensverwaltungsstiftung (einer KEKVA-Stiftung) getragen wird; die OIF verlinkt die Liste der in Frage kommenden Universitäten.^[2] Das Geld wird nicht zurückgezahlt. Im Gegenzug lässt sich die Erlaubnis ohne weitere Investition verlängern.^[1]

Für das Visum verlangt die OIF:^[2]

• den Nachweis, dass die Investition bereits getätigt wurde (Bescheinigung der Fondsverwaltung oder Vertriebsstelle bzw. Bestätigung der Universität über den Spendeneingang), oder eine unterschriebene Erklärung, welche Investition Sie tätigen werden, zusammen mit einer Bankbescheinigung, dass der volle Betrag dauerhaft verfügbar ist;
• den Nachweis der rechtmäßigen Herkunft der Mittel (öffentliche oder voll beweiskräftige private Urkunden oder Belege über steuerpflichtiges Arbeits- oder Unternehmenseinkommen);
• den Nachweis einer tatsächlichen Adresse in Ungarn (Mietvertrag, Grundbuchauszug, Vereinbarung über unentgeltliche Nutzung oder bezahlte Buchung);
• einen gültigen Reisepass und ein Lichtbild;
• Nachweise über ausreichende Mittel und einen umfassenden Krankenversicherungsschutz. Diese werden nur im Visumverfahren geprüft, nicht für die Aufenthaltserlaubnis.^[3]

Die OIF gleicht Investitionen mit restriktiven Maßnahmen der UN und der EU ab, und Ungarns Verfassungsschutzamt wirkt an der Sicherheitsüberprüfung mit; es empfahl 2024–2025 die Ablehnung mehrerer russischer Antragsteller.^[2][14] Ein einwandfreier Leumund ist unerlässlich: Bei Ausweisungsverfügungen, SIS-Ausschreibungen oder falschen Angaben wird das Visum widerrufen.^[2] Für Antragsteller aus Russland oder Belarus heißt das, mit langen Prüfungen und einem hohen Ablehnungsrisiko zu rechnen.

Wer mit einer Erklärung beantragt, muss laut OIF-FAQ die Investition innerhalb von 3 Monaten nach Erteilung des Visums tätigen und innerhalb von 3 Monaten nach der Einreise über Enter Hungary nachweisen;^[3] das Merkblatt zur Aufenthaltserlaubnis nennt als äußerste Frist die Gültigkeit des Visums (bzw. sechs Monate ab der ersten Einreise bei visumbefreiten Staatsangehörigen).^[1] Die Aufenthaltserlaubnis beantragen Sie innerhalb von 30 Tagen nach der Einreise in Ungarn, geben persönlich Ihre biometrischen Daten ab und legen Ihre ungarische Adresse und Ihren Pass vor.^[1] Dokumente, die nicht auf Ungarisch oder Englisch ausgestellt sind, benötigen eine beglaubigte ungarische Übersetzung durch das staatliche Übersetzungsbüro OFFI.^[3] Deutsche Urkunden sind davon also betroffen.

Die staatlichen Gebühren liegen unter 200 € pro Person.^[4] Die eigentlichen Kosten des Fondswegs sind die Gebühren des Fonds, die Verwahrung des gesperrten Depots, Beraterhonorare und vor allem die Opportunitätskosten und das Marktrisiko, wenn 250.000 € fünf Jahre lang in einem illiquiden ungarischen Wohnimmobilienfonds gebunden sind. Auf Basis der oben genannten Vermittlerangaben sollte ein Einzelinvestor mit rund 284.000 € Barausgaben vor Beraterhonoraren rechnen.^[22] Keine der beiden zugelassenen Verwaltungsgesellschaften veröffentlicht auf ihren öffentlichen Seiten eine vollständige Gebührenübersicht. Behandeln Sie jedes Pauschalangebot daher als ungeprüft, bis Sie die Fondsunterlagen gesehen haben.^[23] Der Spendenweg ist das Gegenteil: hoch und endgültig, aber ohne Anlagerisiko und ohne Haltebedingung.

Zum EZB-Kurs vom 1. Oktober 2026 (1 € = 1,1298 $) entspricht die Fondsschwelle rund 282.000 $ und die Spende rund 1,13 Mio. $.^[11]

Familienangehörige erhalten keine eigene Gastinvestor-Erlaubnis. Sie beantragen eine Aufenthaltserlaubnis zur Familienzusammenführung (családi együttélés biztosítása), die an die Erlaubnis des Investors gekoppelt ist.^[3] Nach den OIF-Regeln sind folgende Angehörige berechtigt:^[6]

• der Ehegatte oder eingetragene Lebenspartner;
• minderjährige gemeinsame Kinder, einschließlich adoptierter Kinder und Pflegekinder;
• minderjährige Kinder eines Ehegatten, für die dieser das Sorgerecht hat;
• unterhaltsabhängige Eltern des Investors oder des Ehegatten;
• Geschwister oder Verwandte in gerader Linie, die aus gesundheitlichen Gründen nicht für sich selbst sorgen können.

Gesunde volljährige Kinder stehen nicht auf der Liste. Familienerlaubnisse, die an einen Gastinvestor gebunden sind, gelten bis zu 10 Jahre, sind um bis zu 10 Jahre verlängerbar und bei der Verlängerung von der üblichen Anwesenheitsprüfung (90 Tage innerhalb von 180) befreit.^[6] Familienangehörige dürfen uneingeschränkt arbeiten.^[1]

Angehörige können zeitgleich mit dem Investor beantragen. Visumpflichtige Verwandte dürfen jedoch erst als Familienangehörige einreisen, wenn die Erlaubnis des Investors erteilt ist, und beantragen daher meist bei einem Konsulat.^[3] Jede Person zahlt die reguläre Gebühr: 26.000–39.000 HUF in Ungarn oder 110 € für Aufenthaltserlaubnis und Einreisevisum bei einem Konsulat.^[4] Eine zusätzliche Investition pro Angehörigem ist nicht erforderlich; ein Berater nennt eine fondsseitige Gebühr von 1.000 € pro Familienmitglied.^[22]

Die Reihenfolge folgt dem von der OIF veröffentlichten Verfahren für visumpflichtige Antragsteller.^[1][2][3] Visumbefreite Staatsangehörige überspringen Schritt 3, beantragen die Aufenthaltserlaubnis innerhalb von 30 Tagen nach der ersten rechtmäßigen Einreise und müssen die Investition innerhalb von sechs Monaten nach dieser Einreise nachweisen.^[1]

Die Erlaubnis allein begründet keine steuerliche Ansässigkeit. Ein Drittstaatsangehöriger ist ansässig, wenn er sich dauerhaft in Ungarn niedergelassen hat; andernfalls gelten die Kriterien in dieser Reihenfolge: einzige ständige Wohnstätte in Ungarn, Mittelpunkt der Lebensinteressen in Ungarn oder mindestens 183 Tage in Ungarn im Kalenderjahr.^[19] Da keine Mindestaufenthaltsdauer gilt, werden viele Inhaber nie steuerlich ansässig. Bei Doppelansässigkeit entscheiden die Doppelbesteuerungsabkommen, für deutsche, österreichische und Schweizer Investoren also das jeweilige DBA mit Ungarn.

Wer ansässig wird:^[20][21]

• Einkommensteuer: pauschal 15 %, auch auf Dividenden, Zinsen und Veräußerungsgewinne. Auf manche Kapitalerträge kann zusätzlich die Sozialbeitragssteuer bis zu einer Obergrenze anfallen; den aktuellen Wert mit einem Berater klären.
• Langfristige Investmentkonten: 15 % bei Auflösung innerhalb von 3 Jahren, 10 % im 4. und 5. Jahr, 0 % nach 5 Jahren.
• Keine Vermögensteuer.
• Erbschaft- und Schenkungsteuer: 18 %, bei Wohnimmobilien 9 %; Übertragungen zwischen Verwandten in gerader Linie und Ehegatten sind befreit.
• Grunderwerbsabgabe: 4 % bis 1 Mrd. HUF und 2 % darüber, gedeckelt auf 200 Mio. HUF pro Immobilie; für bei Ausgabe erworbene Fondsanteile nicht relevant.
• Mehrwertsteuer: regulär 27 %.

Ausschüttungen oder Rücknahmegewinne des Fonds können vorbehaltlich der Abkommen auch bei Nichtansässigen in Ungarn besteuert werden; fordern Sie daher bei der Verwaltungsgesellschaft ein Steuermemo an. Die Sätze stammen aus den PwC-Übersichten, zuletzt geprüft am 1. Juli 2026; prüfen Sie, ob die neue Regierung inzwischen Änderungen angekündigt hat.

Ungarn verkauft keine Staatsbürgerschaft, und die Gastinvestor-Erlaubnis verkürzt die Einbürgerung nicht. Sie kann aber der erste Schritt auf dem regulären Weg sein, sofern Sie tatsächlich in Ungarn leben.

Daueraufenthalt

Die Gastinvestor-Erlaubnis ist nicht von der nationalen Aufenthaltskarte (nemzeti tartózkodási kártya), Ungarns Daueraufenthaltsstatus, ausgeschlossen. Diese setzt vor dem Antrag mindestens 3 Jahre rechtmäßigen, ununterbrochenen Aufenthalt voraus, außerdem gesicherten Wohnraum und Lebensunterhalt, Krankenversicherung, einen einwandfreien Leumund und das Zertifikat einer Prüfung über ungarische Kulturkenntnisse; die Bearbeitungsfrist der OIF beträgt 70 Tage.^[7] Alternativ gibt es nach 5 Jahren rechtmäßigen, ununterbrochenen Aufenthalts die Karte für langfristig Aufenthaltsberechtigte in der EU.^[8] Wie die OIF lange Abwesenheiten von Gastinvestoren bewertet, veröffentlicht sie nicht; wer selten vor Ort ist, sollte nicht damit rechnen, sich zu qualifizieren.

Einbürgerung

Nach § 4 Abs. 1 des Gesetzes LV von 1993 kann ein Ausländer nach 8 Jahren ununterbrochenen Aufenthalts in Ungarn eingebürgert werden, sofern er einen einwandfreien Leumund, gesicherten Lebensunterhalt und Wohnraum nachweist, keine Sicherheitsbedenken bestehen und er eine Prüfung über verfassungsrechtliche Grundkenntnisse in ungarischer Sprache besteht (oder davon befreit ist).^[10] Kürzere Fristen gelten nur in Sonderfällen, etwa 3 Jahre für Personen, die seit mindestens 3 Jahren mit einem ungarischen Staatsbürger verheiratet sind. Doppelte Staatsbürgerschaft ist zulässig. Wenn der Pass das Hauptziel ist, vergleichen Sie unseren Leitfaden zu den Aufenthaltsprogrammen mit der schnellsten Einbürgerung und unsere Analyse, ob eine EU-Staatsbürgerschaft durch Investition noch möglich ist.

• 1. Juli 2024: Gastinvestor-Visum und -Aufenthaltserlaubnis werden mit dem Gesetz XC von 2023 eingeführt, mit einem Fondsweg über 250.000 €, einem Spendenweg über 1 Mio. € und einem Immobilienweg über 500.000 €, der ab 1. Januar 2025 gelten sollte.^[12]
• Herbst 2024 – Januar 2025: Die ersten qualifizierten Fondsverwaltungen (SPRINT Asset, dann Gránit) werden für das Programm zugelassen.^[14][5]
• 20. Dezember 2024: Der Immobilienweg wird im ungarischen Amtsblatt vor Inkrafttreten gestrichen.^[12][13]
• 12. April 2026: Tisza gewinnt 141 von 199 Sitzen und damit eine Zweidrittelmehrheit. Péter Magyar wird am 9. Mai 2026 Ministerpräsident; die Regierung wird am 12. Mai vereidigt.^[18]
• 6. Juni 2026: Neue Anträge auf Gastarbeiter-Erlaubnisse werden durch die Regierungsverordnung 92/2026 (VI. 5.) gestoppt. Die Gastinvestor-Regeln bleiben unverändert.^[24][18]
• 17. September 2026: Polizeiliche Ermittlungen zum Aufenthaltsanleihen-Programm 2013–2017 werden eingeleitet.^[16]

Worauf zu achten ist: jede Änderung der Gastinvestor-Abschnitte des Btátv., Änderungen bei den KEKVA-Universitätsstiftungen, die die Spenden erhalten, und Übergangsregelungen. Nach der Gastarbeiter-Verordnung vom Juni 2026 konnten bestehende Inhaber weiterhin nach den alten Regeln verlängern, und bis zum 5. Juni bezahlte Anträge wurden noch bearbeitet.^[24] Das deutet darauf hin, wie bestehende Investoren behandelt werden könnten, garantiert es aber nicht. Fondsinvestoren sollten außerdem klären, was mit ihren Anteilen und der Verlängerungsbedingung geschieht, falls das Programm während der fünfjährigen Sperrfrist endet.

Geeignet ist es für Investoren aus Nicht-EU-Staaten, die eine lang laufende Schengen-Aufenthaltserlaubnis mit minimalem Pflegeaufwand suchen, die fünf Jahre Engagement in ungarischen Wohnimmobilien akzeptieren oder die eine Basis in Mitteleuropa mit 15 % Pauschalsteuer für einen späteren Umzug wollen. Familien, für die eine Spende von 1 Mio. € tragbar ist, erhalten die einfachste Variante: keine Haltebedingung und Verlängerung ohne erneute Investition.

Suchen Sie anderswo, wenn Sie direkt Immobilien besitzen wollen, kurzfristig einen EU-Pass anstreben, auf mehrere Verwaltungsgesellschaften streuen möchten, das Risiko einer Rechtsänderung nicht tragen können oder russische bzw. belarussische Staatsangehörige sind, eine Gruppe, die aus Sicherheitsgründen häufig abgelehnt wurde.^[14]

Bei ähnlichem Budget ist das Golden Visa Griechenland die naheliegendste Alternative. Es bietet Immobilienwege ab 250.000 € für Umwandlungen und je nach Lage ab 400.000–800.000 €, ebenfalls ohne Aufenthaltspflicht, allerdings mit Erlaubnissen, die alle fünf Jahre zu verlängern sind. Der Fondsweg des Golden Visa Portugal erfordert 500.000 €, und die Einbürgerungsfrist dort beträgt inzwischen 10 Jahre. Wem es um Steuern und Lebensstil geht, der zieht vielleicht das Investorenvisum beim Golden Visa Italien in Verbindung mit der dortigen Pauschalsteuer vor, oder das Golden Visa Malta (Permanent Residence Programme, MPRP), das von Anfang an einen Daueraufenthaltsstatus gewährt. Der Daueraufenthalt mit dem Golden Visa Zypern erfordert 300.000 € in Immobilien plus Einkommensnachweis. Günstigere Optionen sind das Golden Visa Lettland über eine Unternehmensbeteiligung, die immobilienbasierte Aufenthaltserlaubnis beim Golden Visa Montenegro und die Investoren-Aufenthaltserlaubnis beim Golden Visa Bulgarien. Eine Gegenüberstellung in Tabellenform bietet unser Vergleich: bestes Golden Visa Europa. Unsere Übersicht der abgeschafften Golden Visa Programme, darunter das im April 2025 geschlossene Golden Visa Spanien, zeigt, warum das politische Risiko Gewicht verdient. Für den Gesamtüberblick starten Sie beim Golden-Visa-Überblick oder lesen Sie, wie sich Staatsbürgerschaft durch Investition vs Golden Visa unterscheiden.