الإقامة الذهبية: مقارنة شاملة لكل برامج الإقامة عن طريق الاستثمار

«الإقامة الذهبية» أو «الفيزا الذهبية» تسمية تسويقية وليست مصطلحًا قانونيًا؛ فلكل دولة اسم رسمي لبرنامجها: تصريح الإقامة لنشاط الاستثمار في البرتغال (ARI)، وتصريح إقامة المستثمرين في اليونان، وتصريح إقامة «المستثمر الضيف» في المجر، وفئة المستثمر المهاجر EB-5 في الولايات المتحدة، وتأشيرة المستثمر المؤهل في بنما، وغيرها. والقاسم المشترك بينها صفقة بسيطة: تضع مبلغًا محددًا في أصل معتمد (عقار أو صندوق استثماري أو شركة أو سندات حكومية أو وديعة مصرفية أو مساهمة غير مستردة)، وفي المقابل تمنحك الدولة تصريح إقامة لك، ولأسرتك في الغالب.

ما الذي يتيحه لك تصريح الإقامة

يتيح لك تصريح الإقامة العيش في البلد بصورة قانونية، وفتح حسابات مصرفية، وتسجيل الأبناء في المدارس، والعمل أو إدارة نشاط تجاري في معظم البرامج. وفي دول الاتحاد الأوروبي الأعضاء في منطقة شنغن (البرتغال واليونان وإيطاليا ومالطا والمجر ولاتفيا وغيرها) يتيح التصريح أيضًا التنقل داخل منطقة شنغن حتى 90 يومًا خلال أي 180 يومًا. لكنه لا يمنحك جنسية جديدة ولا جواز سفر ولا حق التصويت ولا حق الإقامة في دول الاتحاد الأخرى.

إقامة مؤقتة أم دائمة أم تأشيرة إقامة طويلة؟

تخفي التسمية الواحدة ثلاثة منتجات مختلفة تمامًا. فمعظم البرامج الأوروبية تمنح تصريحًا مؤقتًا قابلًا للتجديد: اليونان تصدر بطاقات لخمس سنوات تتجدد ما دمت محتفظًا بالاستثمار، والمجر لمدة تصل إلى عشر سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة، وإيطاليا تأشيرة وتصريحًا أوليين لمدة سنتين^[4][6][12]. وتمنح مجموعة أصغر إقامة دائمة من اليوم الأول: برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP)، والتصريح السريع وفق اللائحة 6(2) في قبرص، ومسار المستثمر المؤهل في بنما، والبطاقة الخضراء الأمريكية عبر EB-5 (مشروطة لمدة سنتين في البداية)^{[5][13][10][8]}. أما المجموعة الثالثة فهي في حقيقتها تأشيرة إقامة طويلة لا تقود إلى وضع دائم، مثل بطاقة Thailand Privilege^[16].

الإقامة مقابل جواز سفر ثانٍ

كثيرًا ما يُخلط بين الإقامة عن طريق الاستثمار وشراء الجنسية، وهما منتجان منفصلان يحكم كلًّا منهما قانون مختلف. فالإقامة الذهبية تمنحك قاعدة سكن، وربما الحق في التقدم للتجنّس بعد سنوات من الإقامة الفعلية واجتياز اختبار لغة. أما برامج الجنسية، التي تقدمها أساسًا خمس دول كاريبية وعدد قليل من الدول الأخرى، فتمنح جواز سفر خلال أشهر، لكن دون حق العيش في أوروبا أو أمريكا الشمالية. يعرض دليلنا الجنسية بالاستثمار أم الإقامة الذهبية: أيهما يناسبك؟ الموازنات بين الخيارين، وتسرد نظرتنا العامة على الجنسية عن طريق الاستثمار كل مسارات الجواز التي لا تزال قائمة. ومنذ حكم محكمة العدل الأوروبية في أبريل 2025 لم تعد أي دولة في الاتحاد تبيع جنسيتها؛ اطّلع على ما حدث لبرنامج الجنسية المالطية عن طريق الاستثمار.

الحد الأدنى المُعلن هو أقل الأرقام فائدة في معظم مواقع المقارنة. فبرنامجان بالعتبة نفسها، 250,000 يورو، قد يختلفان بمقدار 100,000 يورو بعد احتساب الضرائب والرسوم وتكاليف الاحتفاظ بالأصل وقيمته عند البيع، وقد يفصل بينهما عقد كامل في الوقت اللازم للوصول إلى وضع مستقر. أجب عن هذه الأسئلة الستة أولًا.

1. ما ميزانيتك الحقيقية، وهل يجب أن يعود المال؟

افصل بين الاستثمارات المستردة (العقار والصناديق والسندات والودائع وحصص الشركات التي يمكنك بيعها بعد فترة الاحتفاظ) والتكاليف الغارقة (التبرعات والمساهمات الحكومية والرسوم وضريبة نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة وأتعاب المحامين). فبرنامج الإقامة الدائمة في مالطا مثلًا يتطلب نحو 99,000 يورو من المساهمات الحكومية والرسوم غير المستردة، فوق شراء مسكن بـ 375,000 يورو أو استئجاره بـ 14,000 يورو سنويًا، في حين يجب الاحتفاظ بحصة صندوق المجر البالغة 250,000 يورو خمس سنوات، ثم تُسترد بقيمة الصندوق أيًّا كانت عند الخروج^[5][6]. ويحافظ مسار الوديعة أو السندات على رأس المال لكنه يجمّده بعائد منخفض، بينما يضيف مسار العقار ما بين 5 و15% تكاليف شراء إلى جانب مخاطر السوق. ويقارن ترتيبنا لـ أرخص إقامة ذهبية من حيث التكلفة الإجمالية بين البرامج على أساس التكلفة الكاملة لا العتبة وحدها.

2. هل تحتاج إلى دخول منطقة شنغن؟

يمنحك تصريح صادر عن دولة في منطقة شنغن حرية السفر دون تأشيرة إلى 29 دولة أوروبية في الإقامات القصيرة، وهذا يهم أكثر ما يهم حاملي الجوازات التي تحتاج إلى تأشيرة شنغن. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي لكنها خارج شنغن، أما الإمارات وبنما والولايات المتحدة وتايلاند ونيوزيلندا وسنغافورة فلا تقدم أي ميزة سفر أوروبية. وإذا كانت شنغن هدفك، فابدأ بمقارنتنا لـ أفضل إقامة ذهبية في أوروبا.

3. كم من الوقت يمكنك قضاؤه هناك فعلًا؟

تتدرج شروط الإقامة من انعدامها تمامًا (اليونان والإمارات ومالطا، والمجر بالنسبة إلى التصريح نفسه)، إلى الحضور الرمزي (البرتغال: 7 أيام في السنة الأولى ثم 14 يومًا في كل فترة من سنتين)، وصولًا إلى الإقامة الفعلية (البطاقة الخضراء الأمريكية التي تفترض أن الولايات المتحدة موطنك)^[4][7][1][8]. وتشترط تأشيرة Active Investor Plus النيوزيلندية 21 يومًا فقط على مدى ثلاث سنوات في فئة النمو، لكن 105 أيام على مدى خمس سنوات في الفئة المتوازنة^[18]. لاحظ أن الحد الأدنى للإقامة اللازم للاحتفاظ بالتصريح ليس هو المدة اللازمة للتجنّس. ولهذا تناسب البرامج الخالية من شرط الإقامة كثيرًا من المقيمين في الخليج: يحتفظون بالتصريح الأوروبي دون أن يتركوا عملهم أو إقامتهم الخليجية.

4. هل تريد إقامة دائمة أو جنسية لاحقًا؟

إذا كان جواز السفر هو الهدف البعيد، فقارن قواعد التجنّس لا قواعد التصريح. فقد ارتفعت مدة التجنّس في البرتغال من خمس إلى عشر سنوات من الإقامة القانونية لمعظم المتقدمين بموجب القانون الأساسي 1/2026 الساري منذ 19 مايو 2026^[2]. وتشترط اليونان سبع سنوات من الإقامة الفعلية، والمجر ثماني سنوات مع امتحان لغة، والولايات المتحدة خمس سنوات بصفة حامل بطاقة خضراء. وتسمح بنما بالتجنّس بعد خمس سنوات من الإقامة، وتمنح نيوزيلندا الإقامة الدائمة بعد فترة الاستثمار البالغة ثلاث سنوات في فئة النمو^[18]. ويرتّب دليلنا عن أسرع جنسية عن طريق الإقامة هذه المدد من الأقصر إلى الأطول.

5. أين ستكون مقيمًا ضريبيًا؟

لا تجعلك الإقامة الذهبية مقيمًا ضريبيًا بحد ذاتها؛ فالإقامة الضريبية تتبع عادةً الحضور الفعلي (183 يومًا في الغالب) أو وجود مسكن أو مركز مصالح. وإذا انتقلت فعلًا، تتباين الأنظمة كثيرًا: فالضريبة المقطوعة الاختيارية في إيطاليا على الدخل الأجنبي للمقيمين الجدد ارتفعت إلى 300,000 يورو سنويًا اعتبارًا من 2026، مع 50,000 يورو لكل فرد من الأسرة^[27]؛ ولا تفرض الإمارات ضريبة على دخل الأفراد؛ ويخضع حاملو البطاقة الخضراء الأمريكية للضريبة على دخلهم العالمي من اليوم الأول. لذا ينبغي اختيار البرنامج والتخطيط الضريبي معًا، بالتعاون مع مستشار ضريبي في البلدين.

6. من يجب أن يشمل الطلب من أفراد أسرتك؟

تشمل معظم البرامج الزوج أو الزوجة والأبناء القُصّر، وتظهر الفروق عند الأطراف: اليونان تشمل الأبناء حتى سن 21 ووالدي الزوجين كليهما؛ ومالطا تغطي أربعة أجيال ويدفع كل معال بالغ 7,500 يورو؛ والإمارات تسمح لحاملي الإقامة الذهبية بكفالة أبنائهم أيًّا كانت أعمارهم؛ أما EB-5 الأمريكية فلا تشمل إلا الزوج أو الزوجة والأبناء غير المتزوجين دون 21 عامًا^[4][5][7][8]. وإن كان لديك أبناء بالغون أو والدان مسنّان، فقد يحسم هذا العامل وحده اختيار البرنامج.

لاتفيا تبدو الآن رخيصة، لكن مسار الشركة بـ 50,000 يورو يتطلب نشاطًا تجاريًا حقيقيًا يدفع ضرائب لا تقل عن 40,000 يورو سنويًا، وتصدر التصاريح لسنتين في كل مرة. أما مسار الصندوق بـ 150,000 يورو المنصوص عليه في قانون الهجرة الجديد فموجود على الورق فقط: لم يُنشأ مدير الصندوق الحكومي بعد، وفي 3 سبتمبر 2026 اقترح خمسة نواب من حزب التقدميين حذفه^[14][15]. وتايلاند عضوية مدفوعة مسبقًا مع مزايا خدمات خاصة، لا استثمار، ولا تقود إلى أي وضع دائم^[16]. ولا تزال صفحة العضويات لدى المشغّل الحكومي تُدرج الفئة البرونزية بـ 650,000 بات لخمس سنوات، ويفيد وكلاء بأن نافذة هذه الفئة، التي كان مقررًا أن تنتهي في 30 سبتمبر 2026، مُدّدت حتى 31 ديسمبر 2026، لتصبح بعدها الفئة الذهبية بـ 900,000 بات هي فئة الدخول^[16][17][31]. ولم يعلن المشغّل ما سيحدث للفئة البرونزية في 2027.

مالطا رخيصة من حيث النقد المدفوع فقط إذا استأجرت؛ أما المشترون فيلتزمون بنحو نصف مليون يورو، ويبقى عليك إثبات أصول بقيمة 500,000 يورو (منها 150,000 يورو أصول مالية) أو 650,000 يورو (منها 75,000 يورو أصول مالية)^[5]. وبنما أوضحت حدودها بمرسوم في سبتمبر 2026: 300,000 دولار لعقار يُباع لأول مرة، و500,000 دولار لعقار مُعاد بيعه أو أوراق مالية أو وديعة في بنك حكومي، و750,000 دولار لوديعة في بنك خاص. وعلى الرغم من تقارير متداولة على نطاق واسع، لا يوجد مرسوم منشور يحدد زيادة إضافية في 15 أكتوبر 2026^[10]. أما قبرص فتمنح الإقامة الدائمة فورًا لكنها تشترط دخلًا أجنبيًا مضمونًا قدره 50,000 يورو سنويًا، يضاف إليه 15,000 يورو للزوج أو الزوجة و10,000 يورو لكل طفل^[13].

تسرد جداول المناطق المولّدة تلقائيًا أدناه كل البرامج التي نتابعها، ويشرح هذا العرض ما يميز كل منطقة عن غيرها.

أوروبا: دخول شنغن وطريق طويل إلى جواز أوروبي

تُشترى البرامج الأوروبية أساسًا من أجل التنقل في شنغن والتعليم وعنوان آمن. والخيارات الراسخة هي الإقامة الذهبية في اليونان عبر العقار، والإقامة الذهبية في البرتغال عبر الصناديق والتبرعات (مع خيار الجزر في الإقامة الذهبية في جزر الأزور)، وتصريح المستثمر الضيف ضمن الإقامة الذهبية في المجر، وبرنامج الإقامة الدائمة في مالطا، وتأشيرة المستثمر في إيطاليا. ومن الخيارات الأصغر أو الأضيق الإقامة الدائمة السريعة في قبرص، وتصريح الاستثمار في شركة في لاتفيا، والإقامة الذهبية في بلغاريا للمستثمرين، وخارج الاتحاد الأوروبي الإقامة في الجبل الأسود عبر العقار. وتأشيرة المستثمر الإيطالية معلّقة لمواطني روسيا وبيلاروسيا، كما تحظر لاتفيا عليهم مسارات الاستثمار^[12][14].

الشرق الأوسط والقوقاز: سرعة وبلا ضريبة دخل وبلا شروط إقامة

تتنافس دول الخليج بالسرعة والضرائب. فـالإقامة الذهبية في الإمارات لعشر سنوات تتطلب 2 مليون درهم في عقار أو وديعة أو شركة، ولا تشترط حدًا أدنى للإقامة، وتشمل الأبناء من أي عمر^[7]. وتتبع الإقامة المميزة السعودية وإقامة المستثمر في عُمان نماذج مشابهة. وإلى الشمال، يُعد تصريح الإقامة في تركيا عبر العقار وإقامة المستثمر في جورجيا نقطتي دخول منخفضتي التكلفة، وإن كان أي منهما لا يمنح دخول شنغن. ولمن يعيش أصلًا في الخليج، فإن الإقامة الخليجية الطويلة والتصريح الأوروبي يتكاملان ولا يتنافسان: الأولى قاعدة معيشة وعمل بلا ضريبة على دخل الأفراد في الإمارات، والثاني يفتح التنقل في شنغن دون شرط إقامة في دول مثل اليونان والمجر.

الأمريكتان: البطاقة الخضراء والإقامة الدائمة من اليوم الأول

تظل البطاقة الخضراء للمستثمر المهاجر عبر EB-5 المسار الاستثماري الرئيسي إلى الولايات المتحدة، إلى جانب البطاقة الذهبية ترامب الأحدث والمثيرة للجدل، وتأشيرة E-2 للمستثمر بموجب معاهدة غير المخصصة للهجرة^[8][9]. وفي أمريكا اللاتينية، تمنح تأشيرة المستثمر المؤهل في بنما إقامة دائمة من اليوم الأول، عادةً بعد نحو ثلاثة إلى ستة أشهر من بدء الإجراءات، بينما تقدم إقامة المستثمر في كوستاريكا وبطاقة المستثمر في باراغواي نقاط دخول أدنى. وقد أُغلقت مسارات المستثمرين الفيدرالية في كندا؛ اطّلع على ما تبقى للمستثمرين في كندا.

آسيا والمحيط الهادئ: عتبات مرتفعة أو تأشيرات لنمط الحياة

تنقسم منطقة آسيا والمحيط الهادئ بين إقامة دائمة باهظة التكلفة وتأشيرات إقامة طويلة رخيصة. فـبرنامج المستثمر العالمي في سنغافورة يبدأ من 10 ملايين دولار سنغافوري في نشاط تجاري ويستهدف المؤسسين الراسخين والمكاتب العائلية، والإقامة الذهبية في نيوزيلندا عبر تأشيرة المستثمر النشط تبدأ من 5 ملايين دولار نيوزيلندي^[19][18]. وفي الطرف الآخر، تناسب تأشيرة تايلاند بريفيليج للإقامة الطويلة وبرنامج ماليزيا بيتي الثاني وتأشيرة البيت الثاني والإقامة الذهبية في إندونيسيا المتقاعدين ومن يقيمون جزءًا من السنة. وقد أغلقت أستراليا تأشيرات المستثمرين في 2024؛ اطّلع على تأشيرة الابتكار الوطني أستراليا، البديل القائم على المواهب^[24].

منذ 2022 أغلقت أوروبا والدول الناطقة بالإنجليزية معظم مسارات المستثمرين أو قلّصتها. وكانت وراء ذلك ثلاثة ضغوط: مخاوف مؤسسات الاتحاد الأوروبي بشأن الأمن وغسل الأموال والتهرب الضريبي؛ وأزمة القدرة على تحمّل تكاليف السكن، خصوصًا حيث رفعت مسارات العقار الأسعار في مراكز المدن؛ ثم مخاطر التهرب من العقوبات بعد الغزو الروسي لأوكرانيا. والنمط مهم للمشترين: فالإغلاقات تحمي في الغالب الحاملين الحاليين والطلبات قيد الدراسة، لكنها قد تأتي بإشعار لا يتجاوز بضعة أسابيع.

• المملكة المتحدة، 17 فبراير 2022: أُغلقت تأشيرة المستثمر Tier 1 أمام جميع المتقدمين الجدد بأثر فوري لأسباب أمنية، وتمكّن الحاملون الحاليون من التمديد والاستقرار^[25]. اطّلع على تأشيرة المبتكر المؤسس في بريطانيا ومسارات المستثمرين الحالية.
• أيرلندا، 15 فبراير 2023: أُغلق برنامج المستثمر المهاجر أمام الطلبات الجديدة، واستمرت معالجة الطلبات المقدَّمة^[20]. اطّلع على ما الذي حل محل الإقامة الذهبية في أيرلندا.
• البرتغال، 7 أكتوبر 2023: ألغى القانون 56/2023 مسارات شراء العقارات وترميمها والتحويلات الرأسمالية البسيطة، وبقيت مسارات الصناديق والتبرعات والبحث العلمي وخلق الوظائف^[1].
• هولندا، 17 أبريل 2024: أُلغي نظام المستثمر الأجنبي بقيمة 1.25 مليون يورو، الذي استخدمه أقل من عشرة أشخاص في السنوات الأخيرة. وكان متوقعًا على نطاق واسع أن يُغلق في 1 يناير 2024، لكن الإلغاء الرسمي سرى في أبريل^[21][22].
• أستراليا، 31 يوليو 2024: أُغلق برنامج الابتكار التجاري والاستثمار (BIIP)، بما فيه مسار المستثمر الكبير (Significant Investor)، نهائيًا أمام الطلبات الجديدة^[24].
• إسبانيا، 3 أبريل 2025: أنهى القانون الأساسي 1/2025 كل مسارات إقامة المستثمرين، بما فيها مسار العقار بـ 500,000 يورو؛ اطّلع على الإقامة الذهبية في إسبانيا: البرنامج المغلق وبدائله^[11].
• كندا، 31 ديسمبر 2025: توقفت وزارة الهجرة واللاجئين والمواطنة الكندية (IRCC) عن قبول طلبات جديدة لتأشيرة الشركات الناشئة، باستثناء حاملي التزام صادر في 2025 من جهة معتمدة، ثم علّقت البرنامج بالكامل في 30 يونيو 2026. ولا تزال الطلبات المقبولة قبل ذلك قيد المعالجة، وقد أُعلن عن برنامج تجريبي جديد لروّاد الأعمال لم يُطلق بعد^[23][30].
• لاتفيا، 15 سبتمبر 2026: ألغى قانون الهجرة الجديد الإقامة عبر شراء العقارات والودائع المصرفية الثانوية (المساندة)، ويمكن تجديد التصاريح القائمة^[14].

للاطلاع على التسلسل الزمني الكامل، وما حدث للحاملين الحاليين، والبرامج التي تبدو مهددة لاحقًا، راجع متابعتنا لـ برامج الإقامة الذهبية المغلقة وتلك المهددة بالإغلاق.