Golden Visa: Alle Aufenthaltsprogramme für Investoren im Vergleich

„Golden Visa“ ist ein Marketingbegriff, kein Rechtsbegriff. Jedes Land gibt seinem Programm einen gesetzlichen Namen: Portugals autorização de residência para atividade de investimento (ARI), Griechenlands Aufenthaltserlaubnis für Investoren, Ungarns Gastinvestoren-Aufenthaltserlaubnis, die US-Kategorie EB-5 für einwandernde Investoren, Panamas Qualified-Investor-Visum und so weiter. Gemeinsam ist allen ein einfacher Tausch: Sie legen einen festgelegten Betrag in einem zugelassenen Vermögenswert an (Immobilie, Fonds, Unternehmen, Staatsanleihen, Bankeinlage oder nicht rückzahlbarer Beitrag), und der Staat erteilt Ihnen und in der Regel Ihrer Familie dafür eine Aufenthaltserlaubnis.

Was eine Aufenthaltserlaubnis erlaubt

Mit der Aufenthaltserlaubnis dürfen Sie legal im Land leben, Bankkonten eröffnen, Kinder an Schulen anmelden und in den meisten Programmen arbeiten oder ein Unternehmen führen. In EU-Staaten des Schengen-Raums (Portugal, Griechenland, Italien, Malta, Ungarn, Lettland und andere) berechtigt der Titel zudem zu Reisen im Schengen-Raum für bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen. Er verschafft Ihnen keine neue Staatsangehörigkeit, keinen neuen Pass, kein Wahlrecht und kein Recht, in anderen EU-Staaten zu leben.

Befristet, unbefristet oder Langzeitvisum

Hinter dem Etikett stecken drei sehr unterschiedliche Produkte. Die meisten europäischen Programme erteilen eine verlängerbare befristete Erlaubnis: Griechenland stellt fünfjährige Karten aus, die verlängert werden, solange die Investition gehalten wird, Ungarn bis zu zehn Jahre mit einmaliger Verlängerung und Italien zunächst ein zweijähriges Visum samt Aufenthaltstitel^[4][6][12]. Eine kleinere Gruppe gewährt Daueraufenthalt ab dem ersten Tag: Maltas MPRP, Zyperns beschleunigte Erlaubnis nach Regulation 6(2), Panamas Qualified-Investor-Weg und die US-Green-Card über EB-5 (zunächst zwei Jahre bedingt)^{[5][13][10][8]}. Eine dritte Gruppe ist in Wahrheit ein Langzeitvisum ohne Weg zu einem dauerhaften Status, etwa die Thailand-Privilege-Karte^[16].

Aufenthalt oder zweiter Pass

Der Aufenthalt durch Investition wird oft mit dem Kauf einer Staatsbürgerschaft verwechselt. Es sind getrennte Produkte mit getrennten Gesetzen. Ein Golden Visa verschafft Ihnen einen Lebensmittelpunkt und nach Jahren tatsächlichen Aufenthalts und einer Sprachprüfung womöglich das Recht, die Einbürgerung zu beantragen. Staatsbürgerschaftsprogramme, vor allem von fünf Karibikstaaten und einigen weiteren Ländern angeboten, verleihen binnen Monaten einen Pass, aber kein Recht, in Europa oder Nordamerika zu leben. Unser Ratgeber zum Unterschied zwischen Golden Visa und Zweitpass erläutert die Abwägungen, und die Übersicht der Staatsbürgerschaftsprogramme listet alle noch bestehenden Passwege. Seit dem Urteil des Europäischen Gerichtshofs vom April 2025 verkauft kein EU-Staat mehr seine Staatsbürgerschaft; lesen Sie dazu, was aus Maltas Passprogramm wurde.

Die beworbenen Mindestbeträge sind auf den meisten Vergleichsseiten die am wenigsten aussagekräftige Zahl. Zwei Programme mit derselben Schwelle von 250.000 € können sich um 100.000 € unterscheiden, sobald Steuern, Gebühren, Haltekosten und Verkaufswert eingerechnet sind – und um ein Jahrzehnt darin, wie lange es bis zu einem sicheren Status dauert. Beantworten Sie zuerst diese sechs Fragen.

1. Wie hoch ist Ihr echtes Budget, und muss das Geld zurückfließen?

Trennen Sie rückholbare Investitionen (Immobilien, Fonds, Anleihen, Einlagen, Unternehmensanteile, die Sie nach der Haltefrist verkaufen können) von verlorenen Kosten (Spenden, staatliche Beiträge, Gebühren, Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer, Anwaltskosten). Maltas MPRP etwa verlangt rund 99.000 € an nicht erstattungsfähigen Staatsbeiträgen und Gebühren zusätzlich zum Kauf einer Immobilie für 375.000 € oder einer Miete für 14.000 € im Jahr, während Ungarns Fondsanteil von 250.000 € fünf Jahre gehalten werden muss und zum dann aktuellen Fondswert zurückfließt^[5][6]. Ein Einlagen- oder Anleiheweg erhält das Kapital, bindet es aber bei niedriger Rendite; ein Immobilienweg kostet zusätzlich 5–15 % Erwerbsnebenkosten und trägt Marktrisiko. Unser Ranking der günstigsten Aufenthaltsprogramme vergleicht die Gesamtkosten, nicht nur die Schwelle.

2. Brauchen Sie Zugang zum Schengen-Raum?

Ein Titel aus einem Schengen-Staat ermöglicht visumfreie Kurzaufenthalte in 29 europäischen Ländern. Das zählt vor allem für Inhaber von Pässen, die für Schengen ein Visum benötigen. Zypern ist EU-, aber kein Schengen-Mitglied; die VAE, Panama, die USA, Thailand, Neuseeland und Singapur bieten keinerlei europäischen Reisevorteil. Ist Schengen das Ziel, beginnen Sie mit unserem Vergleich der europäischen Aufenthaltsprogramme.

3. Wie viel Zeit können Sie wirklich vor Ort verbringen?

Die Aufenthaltsregeln reichen von gar keinen (Griechenland, VAE, Malta, Ungarn für den Titel selbst) über eine symbolische Anwesenheit (Portugal: 7 Tage im ersten Jahr, danach 14 Tage je Zweijahreszeitraum) bis zu echtem Wohnsitz (die US-Green-Card, die voraussetzt, dass die USA Ihr Zuhause sind)^[4][7][1][8]. Neuseelands Active Investor Plus verlangt in der Kategorie Growth nur 21 Tage in drei Jahren, in der Kategorie Balanced dagegen 105 Tage in fünf Jahren^[18]. Beachten Sie: Der Mindestaufenthalt zum Erhalt des Titels ist nicht der Aufenthalt, der für die Einbürgerung nötig ist.

4. Wollen Sie später Daueraufenthalt oder Staatsbürgerschaft?

Wenn ein Pass das langfristige Ziel ist, vergleichen Sie die Einbürgerungsregeln, nicht die Regeln für den Aufenthaltstitel. In Portugal stieg die Frist für die Einbürgerung für die meisten Antragsteller mit dem Organgesetz 1/2026, in Kraft seit 19. Mai 2026, von fünf auf zehn Jahre legalen Aufenthalts^[2]. Griechenland verlangt sieben Jahre tatsächlichen Aufenthalts, Ungarn acht Jahre plus Sprachprüfung, die USA fünf Jahre als Green-Card-Inhaber. Panama erlaubt die Einbürgerung nach fünf Jahren Aufenthalt, und Neuseeland gewährt nach der dreijährigen Growth-Investitionsphase den Daueraufenthalt^[18]. Der Ratgeber zu den schnellsten Wegen vom Aufenthalt zum Pass ordnet diese Fristen.

5. Wo werden Sie steuerlich ansässig sein?

Ein Golden Visa begründet für sich genommen keine steuerliche Ansässigkeit. Diese folgt in der Regel der physischen Anwesenheit (oft 183 Tage) oder einer Wohnung bzw. dem Mittelpunkt der Lebensinteressen. Ziehen Sie tatsächlich um, unterscheiden sich die Regime stark: Italiens optionale Pauschalsteuer auf Auslandseinkünfte für Neuzuzügler stieg ab 2026 auf 300.000 € im Jahr, zuzüglich 50.000 € je Familienmitglied^[27]; die VAE erheben keine Einkommensteuer für Privatpersonen; US-Green-Card-Inhaber versteuern ihr Welteinkommen ab dem ersten Tag. Programmwahl und Steuerplanung gehören zusammen und sollten mit einem Steuerberater in beiden Ländern abgestimmt werden – wer Deutschland, Österreich oder die Schweiz tatsächlich verlässt, sollte dabei auch die Folgen des Wegzugs im Herkunftsland prüfen lassen.

6. Welche Familienmitglieder müssen abgedeckt sein?

Die meisten Programme schließen Ehepartner und minderjährige Kinder ein. Unterschiede zeigen sich an den Rändern: Griechenland nimmt Kinder bis 21 und die Eltern beider Ehepartner auf; Malta deckt vier Generationen ab, wobei für jeden erwachsenen Angehörigen 7.500 € fällig werden; die VAE erlauben Golden-Visa-Inhabern, Kinder jeden Alters zu sponsern; das US-EB-5 umfasst nur Ehepartner und unverheiratete Kinder unter 21^[4][5][7][8]. Haben Sie erwachsene Kinder oder ältere Eltern, kann das allein über das Programm entscheiden.

Lettland wirkt jetzt günstig, doch der Unternehmensweg über 50.000 € verlangt einen echten Betrieb, der mindestens 40.000 € Steuern im Jahr zahlt; die Titel laufen jeweils zwei Jahre, und ein im neuen Einwanderungsgesetz verankerter Fondsweg über 150.000 € existiert nur auf dem Papier: Der staatliche Fondsverwalter wurde nicht eingerichtet, und am 3. September 2026 beantragten fünf Abgeordnete der Progressiven, ihn zu streichen^[14][15]. Thailand ist eine vorausbezahlte Mitgliedschaft mit Concierge-Leistungen, keine Investition, und führt zu keinem dauerhaften Status^[16]. Die Mitgliedschaftsseite des staatlichen Betreibers führt Bronze weiterhin mit 650.000 THB für fünf Jahre, und Agenturen berichten, dass das Bronze-Fenster, das ursprünglich am 30. September 2026 enden sollte, bis 31. Dezember 2026 verlängert wurde; danach wäre Gold für 900.000 THB die Einstiegsstufe^[16][17][31]. Was 2027 mit Bronze geschieht, hat der Betreiber nicht mitgeteilt.

Malta ist nur dann günstig im Mittelabfluss, wenn Sie mieten; Käufer binden fast eine halbe Million Euro und müssen dennoch ein Vermögen von 500.000 € (davon 150.000 € Finanzvermögen) oder 650.000 € (davon 75.000 € Finanzvermögen) nachweisen^[5]. Panama hat seine Schwellen im September 2026 per Dekret präzisiert: 300.000 $ für eine Immobilie aus Erstverkauf, 500.000 $ für Bestandsimmobilien, Wertpapiere oder eine Einlage bei einer Staatsbank und 750.000 $ für eine Einlage bei einer Privatbank. Entgegen vielfach wiederholten Berichten legt kein veröffentlichtes Dekret eine weitere Erhöhung zum 15. Oktober 2026 fest^[10]. Zypern gewährt sofort Daueraufenthalt, verlangt aber gesicherte Auslandseinkünfte von 50.000 € im Jahr, plus 15.000 € für den Ehepartner und 10.000 € je Kind^[13].

Die automatisch erzeugten Regionstabellen weiter unten listen jedes Programm, das wir verfolgen. Dieser Überblick erklärt, worin sich die Regionen in ihrem Angebot unterscheiden.

Europa: Schengen-Zugang und der lange Weg zum EU-Pass

Europäische Programme werden vor allem wegen der Schengen-Mobilität, der Schulbildung und einer sicheren Adresse gekauft. Etabliert sind die griechische Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf, Portugals Fonds- und Spendenwege (die Inseloption behandeln wir unter Aufenthalt auf den Azoren), Ungarns Gastinvestoren-Aufenthaltserlaubnis, Maltas Programm für Daueraufenthalt und Italiens Investorenvisum. Kleinere oder engere Optionen sind Zyperns beschleunigter Daueraufenthalt, Lettlands Aufenthaltstitel über Unternehmensinvestitionen, Bulgariens Aufenthalt für Investoren und außerhalb der EU Montenegros Aufenthalt über Immobilien. Italiens Investorenvisum ist für russische und belarussische Staatsangehörige ausgesetzt, und Lettland schließt sie von seinen Investitionswegen aus^[12][14].

Naher Osten und Kaukasus: Tempo, keine Einkommensteuer, keine Aufenthaltspflicht

Die Golfstaaten konkurrieren über Geschwindigkeit und Steuern. Die zehnjährige Golden Residence der VAE erfordert 2 Mio. AED in Immobilien, einer Einlage oder einem Unternehmen, kennt keinen Mindestaufenthalt und deckt Kinder jeden Alters ab^[7]. Saudi-Arabiens Premium-Aufenthalt und Omans Aufenthalt für Investoren folgen ähnlichen Modellen. Weiter nördlich bieten die türkische Aufenthaltserlaubnis über Immobilien und Georgiens Investorenaufenthalt günstige Einstiege, allerdings ohne Schengen-Zugang.

Amerika: Green Cards und Daueraufenthalt ab dem ersten Tag

Die Green Card für Investoren über EB-5 bleibt der wichtigste Investitionsweg in die USA, neben der neueren und weiterhin umstrittenen Gold Card der Trump-Regierung und dem befristeten E-2-Vertragsinvestorenvisum^[8][9]. In Lateinamerika gewährt Panamas Qualified-Investor-Visum Daueraufenthalt ab dem ersten Tag, typischerweise etwa drei bis sechs Monate nach Verfahrensbeginn, während Costa Ricas Investorenaufenthalt und Paraguays Investor Pass niedrigere Einstiege bieten. Kanadas föderale Investorenwege sind geschlossen; lesen Sie, was Investoren in Kanada noch bleibt.

Asien-Pazifik: hohe Schwellen oder Lifestyle-Visa

Der Asien-Pazifik-Raum teilt sich in sehr teuren Daueraufenthalt und günstige Langzeitvisa. Singapurs Global Investor Programme beginnt bei 10 Mio. S$ in einem Unternehmen und richtet sich an etablierte Gründer und Family Offices, und Neuseelands Active-Investor-Plus-Visum beginnt bei 5 Mio. NZ$^[19][18]. Am anderen Ende eignen sich das Langzeitvisum Thailand Privilege, Malaysias MM2H und Indonesiens Second-Home- und Golden-Visa-Angebote für Ruheständler und Teilzeitbewohner. Australien hat seine Investorenvisa 2024 geschlossen; zum talentbasierten Nachfolger siehe Australiens National-Innovation-Visum^[24].

Seit 2022 haben Europa und die englischsprachige Welt fast jeden Investorenweg geschlossen oder beschnitten. Drei Faktoren trieben das an: die Sorgen der EU-Institutionen um Sicherheit, Geldwäsche und Steuerhinterziehung; die Bezahlbarkeit von Wohnraum, vor allem dort, wo Immobilienwege die Preise in Innenstädten in die Höhe trieben; und nach Russlands Einmarsch in die Ukraine das Risiko der Sanktionsumgehung. Für Käufer zählt das Muster: Schließungen schützen fast immer bestehende Inhaber und laufende Anträge, können aber mit nur wenigen Wochen Vorlauf kommen.

• Großbritannien, 17. Februar 2022: Das Tier 1 Investor Visa wurde aus Sicherheitsgründen mit sofortiger Wirkung für alle Neuantragsteller geschlossen; bestehende Inhaber konnten verlängern und sich dauerhaft niederlassen^[25]. Siehe die aktuellen britischen Wege für Investoren und Gründer.
• Irland, 15. Februar 2023: Das Immigrant Investor Programme wurde für neue Anträge geschlossen; bereits eingereichte Anträge wurden weiter bearbeitet^[20]. Siehe was Irlands Investorenprogramm ersetzt hat.
• Portugal, 7. Oktober 2023: Das Gesetz 56/2023 strich Immobilienkäufe, Sanierungen und reine Kapitaltransfers; Fonds-, Spenden-, Forschungs- und Arbeitsplatzwege bleiben bestehen^[1].
• Niederlande, 17. April 2024: Die Regelung für ausländische Investoren über 1,25 Mio. €, die in den letzten Jahren weniger als zehn Personen genutzt hatten, wurde abgeschafft. Allgemein war die Schließung zum 1. Januar 2024 erwartet worden, die formelle Abschaffung trat jedoch im April in Kraft^[21][22].
• Australien, 31. Juli 2024: Das Business Innovation and Investment Program einschließlich des Significant Investor Stream wurde dauerhaft für neue Anträge geschlossen^[24].
• Spanien, 3. April 2025: Das Organgesetz 1/2025 beendete alle Aufenthaltswege für Investoren, auch den Immobilienweg über 500.000 €; siehe Spaniens geschlossenes Programm und seine Alternativen^[11].
• Kanada, 31. Dezember 2025: IRCC nahm keine neuen Anträge für das Start-up Visa mehr an, außer von Inhabern einer Zusage einer designierten Organisation aus 2025, und setzte das Programm am 30. Juni 2026 ganz aus; zuvor angenommene Anträge werden weiter bearbeitet, und ein neues Pilotprogramm für Unternehmer ist angekündigt, aber noch nicht gestartet^[23][30].
• Lettland, 15. September 2026: Das neue Einwanderungsgesetz schaffte den Aufenthalt über Immobilienkäufe und nachrangige Bankeinlagen ab; bestehende Titel können verlängert werden^[14].

Die vollständige Chronik, was mit bestehenden Inhabern geschah und welche Programme als Nächstes gefährdet erscheinen, finden Sie in unserer Übersicht der beendeten und auslaufenden Aufenthaltsprogramme.