Золотая виза: сравнение всех программ ВНЖ за инвестиции

«Золотая виза» — маркетинговый ярлык, а не юридический термин. В законе каждой страны программа называется по-своему: в Португалии это autorização de residência para atividade de investimento (ARI), в Греции — вид на жительство для инвесторов, в Венгрии — разрешение на проживание для гостевых инвесторов, в США — категория иммигрантов-инвесторов EB-5, в Панаме — виза квалифицированного инвестора и так далее. Суть у всех одна: вы размещаете оговорённую сумму в одобренный актив (недвижимость, фонд, компанию, государственные облигации, банковский депозит или безвозвратный взнос), а государство выдаёт ВНЖ вам и, как правило, вашей семье.

Что даёт вид на жительство

ВНЖ позволяет законно жить в стране, открывать банковские счета, устраивать детей в школу и в большинстве программ — работать или вести бизнес. В странах ЕС, входящих в Шенген (Португалия, Греция, Италия, Мальта, Венгрия, Латвия и другие), разрешение также даёт право ездить по Шенгенской зоне до 90 дней в любые 180 дней. Но оно не даёт нового гражданства, паспорта, права голоса или права жить в других странах ЕС.

Временный ВНЖ, ПМЖ или долгосрочная виза

Под одним ярлыком скрываются три очень разных продукта. Большинство европейских программ выдают продлеваемый временный ВНЖ: Греция — карты на пять лет, которые продлеваются, пока сохраняется инвестиция, Венгрия — до десяти лет с однократным продлением, Италия — первоначальные визу и разрешение на два года^[4][6][12]. Меньшая группа даёт ПМЖ с первого дня: мальтийская MPRP, кипрское ускоренное разрешение по Регламенту 6(2), панамский маршрут квалифицированного инвестора и американская грин-карта EB-5 (первые два года — условная)^{[5][13][10][8]}. Третья группа — по сути долгосрочная виза без пути к постоянному статусу, например карта Thailand Privilege^[16].

ВНЖ или второй паспорт

ВНЖ за инвестиции часто путают с покупкой гражданства. Это разные продукты по разным законам. Золотая виза даёт базу для жизни и — после многих лет реального проживания и языкового экзамена — возможно, право подать на натурализацию. Программы гражданства, которые предлагают в основном пять карибских государств и ещё несколько стран, дают паспорт за несколько месяцев, но не дают права жить в Европе или Северной Америке. Компромиссы разобраны в материале гражданство или ВНЖ за инвестиции: что выбрать, а в обзоре программ гражданства за инвестиции перечислены все сохранившиеся паспортные маршруты. После решения Суда ЕС в апреле 2025 года ни одна страна ЕС не продаёт гражданство; подробнее — что стало с гражданством Мальты за инвестиции.

Минимальный порог — наименее полезная цифра на большинстве сайтов-сравнений. Две программы с одинаковым порогом 250 000 € могут различаться на 100 000 €, если учесть налоги, сборы, расходы на владение и стоимость выхода, и на десятилетие — по времени до надёжного статуса. Сначала ответьте на шесть вопросов.

1. Каков реальный бюджет и должны ли деньги вернуться?

Разделите возвратные вложения (недвижимость, фонды, облигации, депозиты, доли в компании, которые можно продать после срока владения) и невозвратные расходы (пожертвования, государственные взносы, сборы, налог на передачу, НДС, услуги юристов). Например, мальтийская MPRP требует около 99 000 € безвозвратных госвзносов и сборов сверх покупки жилья за 375 000 € или аренды за 14 000 € в год, а 250 000 € в венгерском фонде нужно держать пять лет, и вернутся они по той стоимости, которую фонд будет иметь к тому времени^[5][6]. Депозит или облигации сохраняют капитал, но замораживают его под низкую доходность; недвижимость добавляет 5–15% расходов на покупку и рыночный риск. В нашем рейтинге самая дешёвая золотая виза программы сравниваются по полной стоимости, а не только по порогу.

2. Нужен ли вам Шенген?

ВНЖ шенгенской страны даёт безвизовые краткосрочные поездки по 29 европейским странам. Это важнее всего для владельцев паспортов, которым нужна шенгенская виза, — в том числе для граждан России и Беларуси. Кипр входит в ЕС, но не в Шенген; ОАЭ, Панама, США, Таиланд, Новая Зеландия и Сингапур никаких преимуществ для поездок в Европу не дают. Если цель — Шенген, начните со сравнения: лучшая золотая виза в Европе.

3. Сколько времени вы реально сможете проводить в стране?

Требования к пребыванию варьируются от полного отсутствия (Греция, ОАЭ, Мальта, Венгрия — для самого разрешения) через символическое присутствие (Португалия: 7 дней в первый год, затем 14 дней за каждые два года) до реального проживания (грин-карта США предполагает, что ваш дом — в США)^[4][7][1][8]. Новозеландская Active Investor Plus требует всего 21 день за три года в категории Growth, но 105 дней за пять лет в категории Balanced^[18]. Учтите: минимальный срок пребывания, чтобы сохранить ВНЖ, — это не тот срок, который нужен для натурализации.

4. Нужны ли вам потом ПМЖ или гражданство?

Если долгосрочная цель — паспорт, сравнивайте правила натурализации, а не правила ВНЖ. В Португалии срок для натурализации для большинства заявителей вырос с пяти до десяти лет легального проживания по Органическому закону 1/2026, действующему с 19 мая 2026 года^[2]. Греция требует семи лет фактического проживания, Венгрия — восьми лет плюс языковой экзамен, США — пяти лет с грин-картой. Панама допускает натурализацию после пяти лет проживания, а Новая Зеландия выдаёт постоянный статус после трёхлетнего инвестиционного периода в категории Growth^[18]. Сроки сопоставлены в гиде самое быстрое гражданство через ВНЖ.

5. Где вы будете налоговым резидентом?

Золотая виза сама по себе не делает вас налоговым резидентом. Налоговое резидентство обычно определяется физическим присутствием (часто 183 дня) либо жильём или центром жизненных интересов. Если вы переезжаете, режимы сильно различаются: в Италии фиксированный налог на иностранные доходы для новых резидентов с 2026 года вырос до 300 000 € в год плюс 50 000 € за каждого члена семьи^[27]; в ОАЭ нет налога на доходы физлиц; владельцы грин-карты США платят налог с мировых доходов с первого дня. Выбирать программу и планировать налоги нужно одновременно, с налоговым консультантом в обеих странах.

6. Кого из семьи нужно включить?

Большинство программ охватывают супруга и несовершеннолетних детей. Различия — в деталях: Греция включает детей до 21 года и родителей обоих супругов; Мальта — четыре поколения, причём за каждого взрослого иждивенца платится 7 500 €; ОАЭ позволяют владельцу золотой визы спонсировать детей любого возраста; американская EB-5 охватывает только супруга и неженатых детей до 21 года^[4][5][7][8]. Если у вас взрослые дети или пожилые родители, уже одно это может решить выбор программы.

Латвия теперь выглядит дешёвой, но маршрут через компанию за 50 000 € требует реального бизнеса, который платит не менее 40 000 € налогов в год; разрешения выдаются на два года, а маршрут через фонд за 150 000 €, прописанный в новом Иммиграционном законе, существует лишь на бумаге: государственный управляющий фондом не создан, а 3 сентября 2026 года пять депутатов от партии «Прогрессивные» предложили его исключить^[14][15]. Таиланд — это предоплаченное членство с консьерж-услугами, а не инвестиция, и к постоянному статусу оно не ведёт^[16]. Страница государственного оператора по-прежнему указывает Bronze за 650 000 бат на пять лет, а агенты сообщают, что окно Bronze, которое ранее должно было закрыться 30 сентября 2026 года, продлено до 31 декабря 2026 года; после этого начальным уровнем станет Gold за 900 000 бат^[16][17][31]. Что будет с Bronze в 2027 году, оператор не сообщил.

Мальта дешева по живым деньгам только при аренде; покупатели вкладывают почти полмиллиона евро и всё равно должны подтвердить активы на 500 000 € (из них 150 000 € — финансовые) или 650 000 € (75 000 € финансовых)^[5]. Панама в сентябре 2026 года уточнила пороги декретом: 300 000 $ за недвижимость при первичной продаже, 500 000 $ за вторичное жильё, ценные бумаги или депозит в государственном банке и 750 000 $ за депозит в частном банке. Вопреки широко тиражируемым сообщениям, ни один опубликованный декрет не устанавливает дальнейшего повышения с 15 октября 2026 года^[10]. Кипр сразу даёт ПМЖ, но требует гарантированного иностранного дохода 50 000 € в год плюс 15 000 € на супруга и 10 000 € на каждого ребёнка^[13].

В автоматически формируемых таблицах ниже перечислены все программы, которые мы отслеживаем. Здесь — чем регионы отличаются по сути предложения.

Европа: Шенген и долгий путь к паспорту ЕС

Европейские программы покупают в первую очередь ради свободы передвижения по Шенгену, образования детей и «тихой гавани». Устоявшиеся варианты — золотая виза Греции за недвижимость, золотая виза Португалии через фонды и пожертвования (островной вариант разобран на странице золотая виза: Азорские острова), золотая виза Венгрии для гостевых инвесторов, программа ПМЖ Мальты и инвесторская виза Италии. Более узкие или небольшие варианты — ускоренное ПМЖ Кипра, ВНЖ Латвии через инвестиции в компанию, золотая виза Болгарии и, за пределами ЕС, ВНЖ Черногории через недвижимость.

Что важно знать гражданам России и Беларуси

Для российских и белорусских инвесторов выбор в Европе уже: инвесторская виза Италии для граждан России и Беларуси приостановлена, а Латвия не допускает их к своим инвестиционным маршрутам^[12][14]. Прежде чем вносить задаток, проверьте на официальном сайте выбранной страны, принимает ли программа заявления от вашего гражданства, и заранее подготовьте документы о происхождении средств: от этого зависит и одобрение ВНЖ, и открытие счёта для перевода инвестиции.

Ближний Восток и Кавказ: скорость, нет подоходного налога, нет требований к пребыванию

Страны Персидского залива конкурируют скоростью и налогами. Золотая виза ОАЭ на десять лет требует 2 млн дирхамов в недвижимость, депозит или компанию, не предусматривает минимального пребывания и распространяется на детей любого возраста^[7]. Премиум ВНЖ Саудовской Аравии и золотая виза Омана устроены похоже. Севернее ВНЖ Турции за покупку недвижимости и золотая виза Грузии — недорогие точки входа, хотя ни одна из них не даёт доступа в Шенген.

Америка: грин-карты и ПМЖ с первого дня

Иммиграционная виза EB-5 остаётся основным инвестиционным путём в США наряду с более новой и всё ещё оспариваемой золотой картой Трампа и неиммиграционной визой инвестора по договору E-2^[8][9]. В Латинской Америке золотая виза Панамы (виза квалифицированного инвестора) даёт ПМЖ с первого дня — обычно примерно через три–шесть месяцев после начала оформления, а ВНЖ Коста-Рики для инвесторов и Investor Pass Парагвая предлагают более низкий порог входа. Федеральные инвесторские программы Канады закрыты; что осталось, смотрите на странице инвесторская программа Квебека и другие варианты в Канаде.

Азиатско-Тихоокеанский регион: высокие пороги или визы для образа жизни

Регион делится на очень дорогое ПМЖ и дешёвые долгосрочные визы. Программа GIP Сингапура начинается с 10 млн сингапурских долларов в бизнес и рассчитана на состоявшихся основателей компаний и семейные офисы, а виза Active Investor Plus Новой Зеландии — с 5 млн новозеландских долларов^[19][18]. На другом полюсе виза Thailand Privilege, программа MM2H в Малайзии и визы «второй дом» и золотая виза Индонезии подходят пенсионерам и тем, кто живёт в стране часть года. Австралия закрыла инвесторские визы в 2024 году; о преемнике для талантов — виза National Innovation в Австралии^[24].

С 2022 года Европа и англоязычные страны закрыли или урезали почти все инвесторские маршруты. Причин три: опасения институтов ЕС по поводу безопасности, отмывания денег и уклонения от налогов; доступность жилья, особенно там, где покупки под ВНЖ разогнали цены в центрах городов; и после вторжения России в Украину — риск обхода санкций. Для покупателя важна закономерность: закрытие почти всегда защищает действующих владельцев и поданные заявления, но может наступить с предупреждением всего за несколько недель.

• Великобритания, 17 февраля 2022 года: виза Tier 1 Investor закрыта для всех новых заявителей с немедленным вступлением в силу из-за соображений безопасности; действующие владельцы могли продлиться и получить постоянный статус^[25]. См. виза Innovator Founder Великобритании и другие актуальные маршруты.
• Ирландия, 15 февраля 2023 года: Immigrant Investor Programme закрыта для новых заявлений; уже поданные продолжили рассматривать^[20]. См. что заменило золотую визу Ирландии.
• Португалия, 7 октября 2023 года: Закон 56/2023 исключил покупку и реконструкцию недвижимости и простой перевод капитала; остались маршруты через фонды, пожертвования, исследования и создание рабочих мест^[1].
• Нидерланды, 17 апреля 2024 года: отменена схема для иностранных инвесторов на 1,25 млн €, которой в последние годы воспользовались менее десяти человек. Широко ожидалось, что она закроется 1 января 2024 года, но формальная отмена вступила в силу в апреле^[21][22].
• Австралия, 31 июля 2024 года: Business Innovation and Investment Program, включая поток Significant Investor, окончательно закрыта для новых заявлений^[24].
• Испания, 3 апреля 2025 года: Органический закон 1/2025 отменил все инвесторские основания для ВНЖ, включая покупку недвижимости за 500 000 €; см. золотая виза Испании: что закрыто и какие есть альтернативы^[11].
• Канада, 31 декабря 2025 года: IRCC прекратило приём новых заявлений на Start-up Visa, кроме заявителей с подтверждением от уполномоченной организации, выданным в 2025 году, а 30 июня 2026 года полностью приостановило программу; принятые до этого заявления продолжают рассматриваться, новая пилотная программа для предпринимателей анонсирована, но не запущена^[23][30].
• Латвия, 15 сентября 2026 года: новый Иммиграционный закон отменил ВНЖ через покупку недвижимости и субординированные банковские депозиты; действующие разрешения можно продлевать^[14].

Полная хронология, судьба действующих владельцев и программы, которые выглядят следующими кандидатами на закрытие, — в нашем трекере закрытые программы золотой визы.