Золотая виза Катара: ВНЖ через недвижимость, бизнес и программу Jusour

Отдельного закона о «золотой визе» в Катаре нет. Под этим названием понимают три пути к долгосрочному проживанию без спонсора. ВНЖ по недвижимости основан на Законе № 16 от 2018 года, открывшем рынок недвижимости для некатарцев, и на Решении Совета министров № 28 от 2020 года, которое определило зоны, два ценовых порога и условия проживания^[9][20]. Карта постоянного жительства введена отдельно Законом № 10 от 2018 года, и выдают её не более 100 в год^[13][15]. Программа Jusour для предпринимателей и топ-менеджеров заработала в феврале 2026 года^[16].

Aqarat устанавливает правила рынка и продвигает схему. Управление выделяет два класса собственности: «первый класс» от 3 650 000 QAR с привилегиями ПМЖ и «второй класс» от 730 000 QAR с «проживанием, привязанным к объекту»^[1]. При открытии офиса в Лусаиле в 2021 году министерство описало нижний порог как разрешение «для себя и своей семьи» на всё время владения объектом^[23]. Министерство юстиции регистрирует право собственности и выдаёт одобрение на проживание по недвижимости, называя это бесплатной цифровой услугой^[2]. Затем МВД Катара выдаёт разрешение на проживание и катарское удостоверение личности (QID). Единое окно — Офис по владению и пользованию недвижимостью некатарцами в Лусаиле — ведёт этапы обоих министерств^[3].

Статус: программа открыта. В октябре 2025 года председатель Aqarat объявил об ускоренной процедуре: покупатели жилья от 200 000 долларов получают свидетельство о собственности и ВНЖ «в течение нескольких дней». В ней участвуют министерства внутренних дел, юстиции и труда, а также Агентство по продвижению инвестиций^[7]. В июне 2026 года Постановление Совета министров № 21 от 2026 года заменило перечень разрешённых зон. В январе 2026 года Решение министра юстиции № 5 от 2026 года снизило ряд регистрационных сборов^[24][5][6].

Путь 1: недвижимость от 730 000 QAR (вид на жительство)

Нужно купить объект в разрешённой зоне или другой допустимый объект стоимостью не менее 730 000 QAR. По данным Министерства юстиции и портала Hukoomi, после этого владелец может получить ВНЖ «без спонсора» при условии, что проводит в Катаре не менее 90 дней в году — одним сроком или за несколько поездок^[3][8]. Al Jazeera в материале о решении 2020 года называет разрешение продлеваемым и распространяющимся на семью покупателя^[20]. Юристы отмечают, что учитывается стоимость по свидетельству о собственности, а не цена предложения или рыночная^[9].

Путь 2: недвижимость от 3 650 000 QAR (привилегии ПМЖ)

При покупке от 3 650 000 QAR, согласно официальной формулировке, владелец получает «привилегии, предусмотренные для обладателей карты постоянного жительства», а именно здравоохранение, образование и инвестиции^[1][3][23]. Именно поэтому говорят о «ПМЖ за инвестиции». Текст даёт привилегии карты, но не говорит, что покупатель получает саму карту по Закону № 10 от 2018 года, у которой свои условия (см. ниже). Некоторые консультанты утверждают, что этот порог засчитывается в лимит 100 карт в год и требует знания арабского^[10][11]. Официального подтверждения ни того, ни другого мы не нашли.

Путь 3: ВНЖ Jusour для предпринимателей и руководителей (с февраля 2026 года)

Это не инвестиционный путь, а новейший долгосрочный ВНЖ для деловых людей. Основатели стартапов с рекомендацией одобренного инкубатора (QFTH, QBIC и Scale7 Банка развития Катара, Научно-технологический парк Катара или Startup Qatar) могут подать заявку из-за рубежа, если покажут остаток на счёте 10 000 долларов (для заявителей из-за границы) или 36 500 QAR (для резидентов), который держался последние три месяца. Руководители должны уже иметь QID, получить номинацию от работодателя (компании с листингом на Катарской фондовой бирже, лицензированного банка, финансовой организации или страховщика либо консалтинговой фирмы, работающей с госорганами), иметь пять лет опыта в высшем руководстве и зарплату 50 000 QAR в месяц (CEO, председатель, CFO, CTO, COO) или 80 000 QAR (другие исполнительные директора)^[4]. Пресса и Deloitte пишут о ВНЖ сроком до 10 лет с продлением^[16][17]. На страницах самой программы Jusour говорится лишь о «долгосрочном проживании» с возможностью продления, сбор не указан, а один консультант называет 5 лет для предпринимателей^[11], так что срок следует считать неподтверждённым^[4].

Путь 4: владение компанией (бизнес-ВНЖ)

По Закону № 1 от 2019 года иностранцы могут владеть до 100% компании в большинстве отраслей. Доля свыше 49% требует одобрения Министерства торговли и промышленности, которое должно принять решение в течение 15 дней после подачи полного пакета. Банковское дело, страхование и коммерческие агентства остаются ограниченными^[22]. После этого акционер может получить ВНЖ, спонсором которого выступает его собственная компания. Официальный минимум инвестиций для этого пути не опубликован (см. раздел о бизнес-ВНЖ).

Постановление Совета министров № 21 от 2026 года опубликовано в Официальном вестнике (выпуск 9 за 2026 год) в июне 2026 года и вступило в силу на следующий день после публикации. Оно заменило перечень зон из Решения № 28 от 2020 года десятью разрешёнными локациями^[5][6]:

• Уэст-Бэй (Легтайфия, зона 66) и остров The Pearl (зона 66)
• Курорт Эль-Хор (зона 74)
• Административные районы Эд-Дафна (зоны 60 и 61)
• Административный район Онайза (зона 63)
• Лусаиль, Эль-Хараидж и Джебель-Туайлеб (зона 69)
• Курортно-пляжный проект Симайсма (зона 70) — добавлен впервые

Решение 2020 года также содержало зоны узуфрукта, например Мушейриб, Эс-Сад и Фериж-бин-Махмуд, где иностранцы могут получить право пользования сроком до 99 лет^[9]. Изменились ли они в 2026 году, в сообщениях не сказано. Перед покупкой объекта на праве узуфрукта сверьте актуальную карту с Министерством юстиции. По данным Aqarat, некатарцы могут владеть магазинами и офисами в торговых центрах и жилых комплексах^[1], а путеводитель, основанный на данных Минюста, указывает, что подходящие квартиры в жилых комплексах и коммерческие помещения вне зон также могут быть доступны^[8].

Практические моменты

• Основа оценки: порог проверяется по стоимости, указанной в зарегистрированном свидетельстве о собственности^[9]. Покупка дешевле 730 000 QAR с последующим ремонтом права на ВНЖ не даёт.
• Несколько объектов: агенты часто говорят, что для достижения порога можно сложить несколько объектов. Официальные источники этот вопрос не затрагивают, поэтому заранее получите письменное подтверждение в Офисе по владению недвижимостью некатарцами.
• Ипотека и строящееся жильё: некоторые банки кредитуют иностранных покупателей^[8]. Aqarat регулирует продажи на этапе строительства через эскроу-счета и лицензирование проектов^[1]. Ни один официальный источник не говорит, подходит ли объект в ипотеке или на этапе строительства до полной оплаты и регистрации права. Одно юридическое руководство включает в пакет документов на ВНЖ подтверждение того, что объект не заложен^[9]. Исходите из того, что ВНЖ возможен только после выдачи свидетельства на ваше имя со стоимостью не менее 730 000 QAR.
• Земля: для покупателей незастроенных участков, по имеющимся сведениям, действует обязательство построить объект в течение четырёх лет^[9].
• Цены: объекты около порога 730 000 QAR — в основном квартиры, как правило в Лусаиле и отдельных частях The Pearl. Виллы и объекты у воды обычно стоят намного дороже. Доходность аренды и ликвидность здесь важнее, чем в Европе: объект — это и есть вся инвестиция.

Для вариантов с недвижимостью страница услуги Министерства юстиции перечисляет всего три документа: катарское удостоверение личности или паспорт, копию оригинала свидетельства о собственности и справку о несудимости для заявителей, ещё не проживающих в Катаре^[2]. На практике нужно также выполнить следующие условия:

• Собственность: объект оформлен на вас, находится в разрешённой зоне или другой допустимой категории, а его стоимость по свидетельству составляет не менее 730 000 QAR или 3 650 000 QAR^[1][8].
• Присутствие: не менее 90 дней в Катаре в каждом календарном году, подряд или в сумме. Комментаторы связывают это требование со статьёй 7 Решения 28/2020^[3][9].
• Безопасность и здоровье: проверка МВД Катара, медицинское обследование и сдача отпечатков пальцев в сервисном центре, как и для любого катарского ВНЖ.
• Сохранение статуса: разрешение действует, только пока вы владеете подходящим объектом^[1][8]. Продажа лишает ВНЖ основания.

Требований к возрасту, доходу, образованию или языку для порога 730 000 QAR не опубликовано. Некоторые агенты утверждают, что для верхнего порога нужен арабский^[10][11]. Это условие относится к карте по Закону № 10 от 2018 года^[14]. В официальных текстах о привилегиях для владельцев недвижимости оно не упоминается.

Срок действия разрешения не подтверждён. Ряд консультантов описывает ВНЖ за 730 000 QAR как выдаваемый на один год с продлением^[10][11][12]. Ни Aqarat, ни Министерство юстиции срок не называют. Рассчитывайте на ежегодное продление, пока МВД Катара не подтвердит иное в вашем случае.

В материале Al Jazeera о решении 2020 года и в сообщении министерства 2021 года об открытии офиса в Лусаиле говорится, что ВНЖ по недвижимости распространяется на покупателя и его семью^[20][23]. По Закону № 10 от 2018 года супруг(а) и несовершеннолетние дети обладателя карты постоянного жительства пользуются теми же льготами^[15]. Резиденты Jusour могут спонсировать иждивенцев и родственников и оформлять семейные гостевые визы^[4].

Официальные источники не раскрывают для владельцев недвижимости перечня иждивенцев, требований к доходу и сборов за каждого человека. Консультанты обычно применяют общее катарское правило для семейного ВНЖ: ежемесячный доход около 10 000 QAR и подходящее жильё^[12]. Без катарской зарплаты, возможно, придётся подтвердить доход или сбережения за рубежом. За каждого члена семьи придётся платить стандартные сборы за разрешение, медобследование и QID — по сообщениям, около 500 QAR в год плюс примерно 100 QAR за медобследование^[21]. До покупки уточните в Офисе по владению недвижимостью некатарцами, какие родственники подходят, особенно если речь о взрослых детях и родителях.

Ускоренная процедура 2025 года объединила этапы Министерства юстиции и МВД. По данным Aqarat, документы о собственности могут быть выданы менее чем за день^[1].

Катар применяет территориальный принцип налогообложения. Физические лица не платят подоходный налог с зарплаты и надбавок. Доход от бизнеса с источником в Катаре облагается. Для физических лиц арендный доход, банковские проценты и прирост капитала от недвижимости и ценных бумаг освобождены от налога, если не относятся к предпринимательской деятельности. Нерезиденты платят 10% с прироста капитала из катарских источников^[18]. Наличие ВНЖ не порождает налога на ваш зарубежный доход. Налогов на богатство, наследство и ежегодного налога на недвижимость нет. По состоянию на октябрь 2026 года НДС в Катаре не введён, хотя общий для ССАГПЗ НДС 5% по-прежнему ожидается^[26].

Компании платят 10% корпоративного налога с доли прибыли, приходящейся на иностранных владельцев. С 1 января 2025 года для крупных международных групп действует 15-процентный внутренний минимальный налог (top-up tax) в рамках второго компонента ОЭСР (Pillar Two)^[19]. В Катарском финансовом центре свой режим, также со ставкой 10%^[22].

Катарское разрешение само по себе не делает вас нерезидентом на родине. Великобритания, Канада, Австралия и большинство стран Европы определяют налоговое резидентство по числу дней и связям, а граждане США платят налог со всего мирового дохода. Если проводить в Катаре лишь минимальные 90 дней, вы, как правило, останетесь налоговым резидентом в другой стране. Сертификаты налогового резидентства Катар выдаёт только по своим правилам. Прежде чем полагаться на налоговые соглашения, проконсультируйтесь.

Катарская карта постоянного жительства введена Законом № 10 от 2018 года. Обычные критерии — 20 лет непрерывного законного проживания для родившихся за рубежом или 10 лет для родившихся в Катаре, не более 60 дней за границей в год, а также достаточный доход, безупречная репутация и удовлетворительное знание арабского^[14][15]. Исключения возможны для детей катарских матерей, иностранных супругов катарцев и людей с востребованными навыками или особыми заслугами^[14]. В год выдают не более 100 карт^[13]. МВД Катара называло сборы 3 000 QAR за подачу заявления и ещё 3 000 QAR при выдаче карты^[14].

Обладатели карты получают бесплатное государственное здравоохранение и образование, могут владеть недвижимостью, инвестировать во многие отрасли без катарского партнёра, идут сразу после катарцев при найме на госслужбу и не нуждаются в спонсоре. Супруг(а) и несовершеннолетние дети пользуются теми же льготами^[13][15].

Порог 3 650 000 QAR — это короткий путь только к привилегиям. Aqarat и Министерство юстиции описывают его как предоставление «привилегий, предусмотренных для обладателей карты постоянного жительства»^[1][3]. О выдаче самой карты или отмене 20-летнего требования речи нет. Итак, покупка за 3,65 млн QAR даёт надёжный ВНЖ без спонсора с государственной медициной и школами, пока вы владеете объектом. Сохраняются ли привилегии после продажи и засчитываются ли они в лимит 100 карт в год, не подтверждено. Именно поэтому до покупки получите письменный ответ.

Инвестиции не открывают путь к катарскому гражданству. Натурализация дискреционна и редка — подробнее на странице как получить гражданство Катара.

Под «бизнес-визой» обычно понимают ВНЖ владельца катарской компании. Закон № 1 от 2019 года позволяет иностранцам владеть до 100% большинства компаний на материковой части страны с одобрения Министерства торговли и промышленности, которое принимает решение в течение 15 дней после подачи полного пакета^[22]. Банки, страховые компании и коммерческие агентства остаются закрытыми или ограниченными. Катарский финансовый центр допускает полное иностранное владение по собственным правилам^[22], а у свободных зон отдельные режимы. После лицензирования компании акционер-руководитель может получить ВНЖ со спонсорством собственной компании; такие разрешения, по сообщениям, стоят около 1 000 QAR в год^[21].

Официальный минимум капитала или инвестиций для такого ВНЖ не опубликован. Цифры из рекламы агентов, например 100 000 QAR уставного капитала, не подтверждаются ни одним найденным нами официальным источником. Кроме того, нужна реальная деятельность: аренда офиса, сотрудники, отчётность и 10% корпоративного налога с прибыли^[19]. Вариант подходит тем, кто действительно ведёт бизнес в Дохе, и плохо подходит для пассивного холдинга. У основателей на ранней стадии теперь есть более простой вариант — ВНЖ Jusour для предпринимателей, для которого нужны рекомендация инкубатора и 10 000 долларов на счёте, а не фиксированные инвестиции^[4][16].

Особых условий для граждан России правила не содержат: пороги и документы те же^[2]. Но учтите два момента.

• Уведомление МВД России. Получив вид на жительство или иное гражданство, гражданин России обязан уведомить МВД России в течение 60 дней (Федеральный закон № 138-ФЗ от 28.04.2023)^[27]. Катарское разрешение на проживание — это вид на жительство.
• Происхождение средств. Заранее подготовьте документы о доходах, продаже активов и переводах и согласуйте маршрут платежа с банком, юристом и застройщиком. Налоговый статус в России оцените отдельно.

Подходит специалистам, уже живущим в странах Залива, региональным предпринимателям и семьям, которые и так проводят время в Дохе. Для них квартира в Лусаиле или на The Pearl без спонсорства работодателя — очевидный выигрыш, а правило 90 дней выполнить легко. Выгоду найдут и покупатели от 3,65 млн QAR, которым нужны государственные школы и медицина для семьи, и инвесторы, ищущие недорогую безналоговую базу у авиахаба Дохи.

Ищите другие варианты, если вам нужен ВНЖ без физического присутствия, разрешение, ведущее к паспорту, или доступ в ЕС. Инвестору, ориентированному на Европу, больше подойдут золотая виза Греции от 250 000 € или золотая виза Португалии через инвестиционные фонды. Тем, кому важен длительный и чётко прописанный срок, стоит сравнить с 10-летним инвесторским ВНЖ ОАЭ. При бюджете около 200 000–300 000 долларов можно рассмотреть и золотую визу Панамы через недвижимость от 300 000 долларов.

• Золотая виза ОАЭ: 2 млн дирхамов в недвижимость или депозиты на 10 лет без минимального срока пребывания. Дороже, но правила описаны гораздо подробнее.
• Премиум ВНЖ Саудовской Аравии: варианты через недвижимость и за сбор на крупнейшем рынке Залива.
• Золотая виза Омана: уровни на 5 и 10 лет на более спокойном рынке.
• Золотая виза Бахрейна: ВНЖ, привязанный к недвижимости, при невысокой стоимости жизни.
• Золотая виза Турции: недвижимость в Стамбуле и на побережье, плюс отдельный инвесторский путь.
• Золотая виза Иордании: вариант в арабском мире, привязанный к инвестициям.

Чтобы сравнить бюджеты по регионам, посмотрите наш рейтинг самая дешевая золотая виза, полный каталог программ «золотая виза» и разбор гражданство или ВНЖ за инвестиции: в чём разница.