Golden Visa Katar: Aufenthalt durch Immobilie, Unternehmen und Jusour

Ein Gesetz mit dem Namen „Golden Visa“ gibt es in Katar nicht. Der Begriff fasst drei Wege zu einem langfristigen Aufenthalt ohne fremden Sponsor zusammen. Der Immobilienaufenthalt beruht auf dem Gesetz Nr. 16 von 2018, das Nicht-Katarern den Erwerb von Immobilien öffnete, sowie auf dem Kabinettsbeschluss Nr. 28 von 2020, der die Zonen, die beiden Wertschwellen und die Aufenthaltsbedingungen festlegte^[9][20]. Die Daueraufenthaltskarte (Permanent Residency Card) wurde unabhängig davon durch das Gesetz Nr. 10 von 2018 geschaffen und ist auf 100 Erteilungen pro Jahr begrenzt^[13][15]. Das Jusour-Aufenthaltsprogramm für Gründer und Führungskräfte startete im Februar 2026^[16].

Mehrere Behörden teilen sich die Arbeit. Aqarat, die Real Estate Regulatory Authority, setzt die Marktregeln und bewirbt das Programm. Sie unterscheidet zwei Eigentumsklassen: eine „erste Klasse“ ab 3.650.000 QAR mit den Vorteilen des Daueraufenthalts und eine „zweite Klasse“ ab 730.000 QAR mit einem „an die Immobilie gebundenen Aufenthalt“^[1]. Bei der Eröffnung des Büros in Lusail 2021 beschrieb das Ministerium die untere Stufe als Erlaubnis „für sich selbst und die Familie“, gültig, solange das Eigentum besteht^[23]. Das Justizministerium registriert den Eigentumstitel und erteilt die Real Estate Residence Approval, nach eigener Darstellung ein kostenloser digitaler Dienst^[2]. Anschließend stellt das Innenministerium die Aufenthaltserlaubnis und die Qatar ID (QID) aus. Ein zentrales Büro für Immobilieneigentum und -nutzung durch Nicht-Katarer in Lusail bündelt die Schritte beider Ministerien^[3].

Status: offen. Im Oktober 2025 kündigte der Aqarat-Vorsitzende ein beschleunigtes Verfahren an: Käufer ab 200.000 US-$ erhalten Eigentumsurkunde und Aufenthalt „innerhalb weniger Tage“. Beteiligt sind das Innen-, das Justiz- und das Arbeitsministerium sowie die Investment Promotion Agency^[7]. Im Juni 2026 ersetzte der Kabinettsbeschluss Nr. 21 von 2026 die Liste der ausgewiesenen Gebiete. Im Januar 2026 senkte der Beschluss Nr. 5 von 2026 des Justizministers mehrere Registrierungsgebühren^[24][5][6].

Weg 1: Immobilie ab 730.000 QAR (Aufenthaltserlaubnis)

Sie kaufen eine Immobilie in einem ausgewiesenen Gebiet oder eine andere zugelassene Einheit mit einem Wert von mindestens 730.000 QAR. Laut Justizministerium und Hukoomi erhält der Eigentümer dann eine Aufenthaltserlaubnis „ohne Sponsor“, sofern er sich mindestens 90 Tage im Jahr in Katar aufhält, am Stück oder verteilt auf mehrere Besuche^[3][8]. Al Jazeera beschreibt die Erlaubnis in seinem Bericht über den Beschluss von 2020 als verlängerbar und auf die Familie des Käufers erstreckt^[20]. Nach Einschätzung von Rechtskommentatoren zählt für die Schwelle der in der Eigentumsurkunde eingetragene Wert, nicht der Angebots- oder Marktpreis^[9].

Weg 2: Immobilie ab 3.650.000 QAR (Privilegien des Daueraufenthalts)

Ab 3.650.000 QAR erhält der Eigentümer laut offiziellem Wortlaut „die für Inhaber der Daueraufenthaltskarte vorgesehenen Privilegien“, nämlich Gesundheitsversorgung, Bildung und Investitionsrechte^[1][3][23]. Daraus leitet sich die Rede vom Daueraufenthalt durch Investition ab. Der Text gewährt jedoch die Privilegien der Karte. Er sagt nicht, dass der Käufer die Karte nach dem Gesetz Nr. 10 von 2018 selbst erhält, die eigene Voraussetzungen hat (siehe unten). Einige Berater behaupten, die Immobilienstufe werde auf das Jahreskontingent von 100 Karten angerechnet und setze Arabischkenntnisse voraus^[10][11]. Eine offizielle Bestätigung für beides haben wir nicht gefunden.

Weg 3: Jusour-Aufenthalt für Gründer und Führungskräfte (seit Februar 2026)

Kein Investitionsweg, aber Katars neueste Langzeitoption für Geschäftsleute. Gründer mit der Empfehlung eines anerkannten Inkubators (QFTH, QBIC und Scale7 der Qatar Development Bank, Qatar Science & Technology Park oder Startup Qatar) können sich aus dem Ausland bewerben, wenn sie ein Bankguthaben von 10.000 US-$ (Bewerber im Ausland) bzw. 36.500 QAR (Ansässige) nachweisen, das in den letzten drei Monaten gehalten wurde. Führungskräfte müssen bereits eine Qatar ID besitzen und von ihrem Arbeitgeber nominiert werden (einem an der Qatar Stock Exchange notierten Unternehmen, einer lizenzierten Bank, einem Finanzinstitut oder Versicherer oder einer zugelassenen Beratung mit Regierungsmandaten). Verlangt werden außerdem fünf Jahre Erfahrung im Topmanagement und ein Monatsgehalt von 50.000 QAR (CEO, Vorsitz, CFO, CTO, COO) bzw. 80.000 QAR (sonstige Geschäftsführer)^[4]. Presse und Deloitte sprechen von einem Aufenthalt von bis zu zehn Jahren mit Verlängerungsoption^[16][17]. Die Programmseiten von Jusour selbst nennen nur einen „langfristigen Aufenthalt“ mit Verlängerungsmöglichkeit und keine Gebühr, und ein Berater nennt fünf Jahre für Gründer^[11]. Die Laufzeit sollten Sie daher als unbestätigt betrachten^[4].

Weg 4: eigene Firma (Aufenthalt als Unternehmer)

Nach dem Gesetz Nr. 1 von 2019 dürfen Ausländer in den meisten Branchen bis zu 100 % eines Unternehmens halten. Eine Beteiligung über 49 % muss das Ministerium für Handel und Industrie genehmigen, das binnen 15 Tagen nach Eingang vollständiger Unterlagen entscheiden muss. Banken, Versicherungen und Handelsvertretungen bleiben beschränkt^[22]. Ein Gesellschafter kann sich anschließend von der eigenen Firma für den Aufenthalt sponsern lassen. Eine offizielle Mindestinvestition für diesen Weg ist nicht veröffentlicht (siehe den Abschnitt zur Unternehmensgründung).

Der Kabinettsbeschluss Nr. 21 von 2026 wurde im Juni 2026 in Ausgabe 9 des Amtsblatts veröffentlicht und trat am Tag nach der Veröffentlichung in Kraft. Er ersetzte die Gebietsliste des Beschlusses Nr. 28 von 2020 durch zehn ausgewiesene Standorte^[5][6]:

• West Bay (Legtaifiya, Zone 66) und The Pearl Island (Zone 66)
• Al Khor Resort (Zone 74)
• Verwaltungsgebiete Al Dafna (Zonen 60 und 61)
• Verwaltungsgebiet Onaiza (Zone 63)
• Lusail, Al Kharayej und Jabal Thuaileb (Zone 69)
• Simaisma Resort and Beach (Zone 70), neu aufgenommen

Der Beschluss von 2020 nannte außerdem Nießbrauchgebiete wie Msheireb, Al Sadd und Fereej Bin Mahmoud, in denen Ausländer Nutzungsrechte für bis zu 99 Jahre erwerben können^[9]. Aus den Berichten über den Beschluss von 2026 geht nicht hervor, ob sich an diesen Gebieten etwas geändert hat. Prüfen Sie die aktuelle Karte beim Justizministerium, bevor Sie eine Nießbrauch-Einheit erwerben. Laut Aqarat dürfen Nicht-Katarer Läden und Büros in Einkaufszentren und Wohnanlagen besitzen^[1], und ein auf Angaben des Justizministeriums gestützter Ratgeber nennt auch zulässige Einheiten in Wohnanlagen und Gewerbeflächen außerhalb der Zonen^[8].

Worauf Sie in der Praxis achten sollten

• Maßgeblicher Wert: Die Schwelle wird am Wert in der eingetragenen Eigentumsurkunde gemessen^[9]. Ein Kauf unter 730.000 QAR mit späterer Renovierung genügt nicht.
• Mehrere Einheiten: Makler sagen häufig, mehrere Einheiten ließen sich zusammenrechnen, um die Schwelle zu erreichen. Offizielle Quellen äußern sich dazu nicht. Holen Sie vorher eine schriftliche Bestätigung des Büros für Nicht-Katarer-Eigentum ein.
• Finanzierung und Off-Plan: Einige Banken vergeben Kredite an ausländische Käufer^[8]. Aqarat reguliert Off-Plan-Verkäufe über Treuhandkonten und Projektlizenzen^[1]. Keine offizielle Quelle sagt, ob eine finanzierte oder noch im Bau befindliche Einheit vor vollständiger Zahlung und Eintragung qualifiziert. Ein juristischer Ratgeber führt die Bestätigung, dass die Immobilie lastenfrei ist, als Teil der Aufenthaltsunterlagen auf^[9]. Gehen Sie davon aus, dass der Aufenthalt erst beginnt, wenn eine Eigentumsurkunde auf Ihren Namen über mindestens 730.000 QAR vorliegt.
• Grundstücke: Käufer unbebauter Grundstücke unterliegen laut Berichten einer Bebauungspflicht von vier Jahren^[9].
• Preise: Objekte nahe der Schwelle von 730.000 QAR sind überwiegend Wohnungen, typischerweise in Lusail und Teilen von The Pearl. Villen und Einheiten am Wasser kosten meist erheblich mehr. Mietrendite und Wiederverkäuflichkeit zählen hier mehr als in Europa, denn die Immobilie ist die gesamte Investition.

Für die Immobilienwege nennt die Dienstseite des Justizministeriums nur drei Dokumente: eine katarische ID oder den Reisepass, eine Kopie der Original-Eigentumsurkunde und ein Führungszeugnis für Antragsteller, die noch nicht in Katar ansässig sind^[2]. In der Praxis müssen Sie zudem folgende Bedingungen erfüllen:

• Eigentum: eine Immobilie auf Ihren Namen in einem ausgewiesenen Gebiet oder einer anderen zugelassenen Kategorie mit einem Urkundenwert von mindestens 730.000 QAR bzw. 3.650.000 QAR^[1][8].
• Anwesenheit: mindestens 90 Tage pro Kalenderjahr in Katar, zusammenhängend oder kumuliert. Kommentare verweisen dafür auf Artikel 7 des Beschlusses 28/2020^[3][9].
• Sicherheit und Gesundheit: Sicherheitsprüfung durch das Innenministerium, medizinische Untersuchung und Fingerabdrücke in einem Servicezentrum, wie bei jeder katarischen Aufenthaltserlaubnis.
• Fortbestand: Die Erlaubnis gilt nur, solange Sie die qualifizierende Immobilie besitzen^[1][8]. Ein Verkauf entzieht dem Aufenthalt die Grundlage.

Für die Stufe ab 730.000 QAR sind weder Mindestalter noch Einkommen, Ausbildung oder Sprachtest veröffentlicht. Manche Makler behaupten, für die obere Stufe sei Arabisch erforderlich^[10][11]. Das ist eine Voraussetzung der Karte nach dem Gesetz Nr. 10 von 2018^[14]. Die offiziellen Texte zu den Immobilien-Privilegien erwähnen es nicht.

Die Gültigkeitsdauer ist unbestätigt. Mehrere Berater beschreiben die Erlaubnis ab 730.000 QAR als ein Jahr gültig und verlängerbar^[10][11][12]. Weder Aqarat noch das Justizministerium nennen eine Laufzeit. Planen Sie mit jährlicher Verlängerung, bis das Innenministerium in Ihrem Fall etwas anderes bestätigt.

Laut dem Al-Jazeera-Bericht über den Beschluss von 2020 und der Ankündigung des Büros in Lusail durch das Ministerium 2021 umfasst die Immobilienerlaubnis den Käufer und seine Familie^[20][23]. Nach dem Gesetz Nr. 10 von 2018 teilen Ehepartner und minderjährige Kinder eines Inhabers der Daueraufenthaltskarte deren Vorteile^[15]. Jusour-Inhaber können Angehörige und Verwandte nachholen und Familienbesuchsvisa ausstellen lassen^[4].

Was offizielle Quellen für Immobilieneigentümer nicht festlegen, sind der Kreis der Angehörigen, ein etwaiger Einkommensnachweis und die Gebühren pro Person. Berater wenden meist die allgemeine katarische Regel für den Familiennachzug an: ein Monatseinkommen von etwa 10.000 QAR und angemessener Wohnraum^[12]. Wer kein katarisches Gehalt bezieht, muss womöglich Einkünfte oder Ersparnisse im Ausland nachweisen. Rechnen Sie damit, dass jedes Familienmitglied die üblichen Kosten für Aufenthaltserlaubnis, Untersuchung und Qatar ID trägt, berichtet mit rund 500 QAR pro Jahr plus etwa 100 QAR für die Untersuchung^[21]. Klären Sie vor dem Kauf mit dem Büro für Nicht-Katarer-Eigentum, welche Angehörigen berechtigt sind, besonders erwachsene Kinder und Eltern.

Das beschleunigte Verfahren von 2025 hat die Schritte von Justiz- und Innenministerium verzahnt. Laut Aqarat können die Eigentumsdokumente in weniger als einem Tag ausgestellt werden^[1].

Katar besteuert nach dem Territorialprinzip. Privatpersonen zahlen keine Einkommensteuer auf Gehälter und Zulagen. Einkünfte aus einem Geschäftsbetrieb in Katar sind steuerpflichtig. Mieteinnahmen, Zinsen sowie Veräußerungsgewinne aus Immobilien und Wertpapieren sind für Privatpersonen steuerfrei, sofern sie nicht zu einem Geschäftsbetrieb gehören. Nicht Ansässige zahlen 10 % auf Veräußerungsgewinne aus katarischen Quellen^[18]. Der Aufenthaltsstatus löst keine Steuer auf ausländische Einkünfte aus. Es gibt keine Vermögen-, Erbschaft- oder jährliche Grundsteuer. Eine Mehrwertsteuer hatte Katar bis Oktober 2026 nicht eingeführt, die GCC-weite Mehrwertsteuer von 5 % wird aber weiterhin erwartet^[26].

Unternehmen zahlen 10 % Körperschaftsteuer auf den Gewinnanteil ausländischer Gesellschafter. Seit dem 1. Januar 2025 gilt für große multinationale Konzerne eine nationale Mindeststeuer (Top-up) von 15 % nach der Säule Zwei der OECD^[19]. Das Qatar Financial Centre hat ein eigenes Regime, ebenfalls mit 10 %^[22].

Eine katarische Aufenthaltserlaubnis beendet nicht automatisch die Steuerpflicht im Heimatland. Großbritannien, Kanada, Australien und die meisten europäischen Staaten bestimmen die steuerliche Ansässigkeit nach Aufenthaltstagen und Bindungen, und US-Bürger bleiben weltweit steuerpflichtig. In Deutschland genügt nach der Abgabenordnung bereits ein Wohnsitz, also eine Wohnung, die Sie beibehalten und nutzen, oder ein gewöhnlicher Aufenthalt von mehr als sechs Monaten, um unbeschränkt steuerpflichtig zu bleiben^[27]. Wer nur die 90 Mindesttage in Katar verbringt, bleibt daher in der Regel anderswo steuerlich ansässig. Zudem stellt Katar Ansässigkeitsbescheinigungen nur nach eigenen Regeln aus. Lassen Sie sich beraten, bevor Sie sich auf Vorteile eines Doppelbesteuerungsabkommens verlassen.

Die katarische Daueraufenthaltskarte wurde durch das Gesetz Nr. 10 von 2018 geschaffen. Regulär setzt sie 20 aufeinanderfolgende Jahre legalen Aufenthalts für im Ausland Geborene bzw. 10 Jahre für in Katar Geborene voraus, mit höchstens 60 Tagen Abwesenheit pro Jahr, dazu ausreichendes Einkommen, gute Führung und hinreichende Arabischkenntnisse^[14][15]. Ausnahmen gibt es für Kinder katarischer Mütter, ausländische Ehepartner von Katarern und Personen mit gefragten Fähigkeiten oder besonderen Verdiensten^[14]. Pro Jahr werden höchstens 100 Karten vergeben^[13]. Das Innenministerium nannte Gebühren von 3.000 QAR für den Antrag und weiteren 3.000 QAR bei Ausstellung der Karte^[14].

Karteninhaber erhalten kostenlose staatliche Gesundheitsversorgung und Bildung, dürfen Immobilien besitzen, können in vielen Branchen ohne katarischen Partner investieren, rangieren bei Stellen im öffentlichen Dienst direkt nach Katarern und brauchen keinen Sponsor. Ehepartner und minderjährige Kinder teilen diese Vorteile^[13][15].

Die Immobilienstufe ab 3.650.000 QAR ist nur eine Abkürzung zu den Privilegien. Aqarat und das Justizministerium sprechen von „den für Inhaber der Daueraufenthaltskarte vorgesehenen Privilegien“^[1][3]. Von einer Ausstellung der Karte oder einem Verzicht auf die 20-Jahres-Frist ist keine Rede. Ein Kauf ab 3,65 Mio. QAR verschafft also einen gesicherten Aufenthalt ohne fremden Sponsor mit staatlicher Gesundheitsversorgung und Schulbildung, solange Sie die Immobilie halten. Ob die Privilegien einen Verkauf überdauern und ob sie auf das Kontingent von 100 Karten pro Jahr angerechnet werden, ist unbestätigt. Lassen Sie sich das vor dem Kauf schriftlich bestätigen.

Eine Investition führt nicht zur katarischen Staatsangehörigkeit. Die Einbürgerung liegt im Ermessen des Staates und ist selten, wie unsere Seite Katar Staatsbürgerschaft beantragen: Regeln zur Einbürgerung erläutert. Fragen der doppelten Staatsangehörigkeit stellen sich daher nicht.

Viele Investoren sprechen von einem „Investorenvisum“, meinen aber den Aufenthalt als Inhaber einer katarischen Firma. Das Gesetz Nr. 1 von 2019 erlaubt Ausländern, mit Genehmigung des Ministeriums für Handel und Industrie bis zu 100 % der meisten Festlandunternehmen zu halten; entschieden wird binnen 15 Tagen nach Eingang vollständiger Unterlagen^[22]. Banken, Versicherungen und Handelsvertretungen bleiben verschlossen oder beschränkt. Das Qatar Financial Centre erlaubt nach eigenen Regeln vollständiges ausländisches Eigentum^[22], und die Freizonen haben eigene Regime. Ist die Firma lizenziert, kann ein geschäftsführender Gesellschafter von seiner eigenen Firma für den Aufenthalt gesponsert werden; firmengesponserte Erlaubnisse kosten laut Berichten etwa 1.000 QAR pro Jahr^[21].

Ein offizielles Mindestkapital oder eine Mindestinvestition für diesen Aufenthalt ist nicht veröffentlicht. Zahlen aus der Werbung von Agenturen, etwa 100.000 QAR Stammkapital, stützt keine offizielle Quelle, die wir gefunden haben. Der Weg verlangt zudem echte Geschäftstätigkeit: Büromiete, Personal, Buchhaltung und 10 % Körperschaftsteuer auf Gewinne^[19]. Er passt zu Menschen, die tatsächlich ein Geschäft in Doha führen, kaum aber zu einer passiven Holding. Gründer in einer frühen Phase haben inzwischen mit dem Jusour-Aufenthalt für Gründer eine sauberere Option, die eine Inkubator-Empfehlung und ein Bankguthaben von 10.000 US-$ statt einer festen Investition verlangt^[4][16].

Geeignet ist das Programm für Fachkräfte mit Sitz am Golf, regionale Unternehmer und Familien, die bereits Zeit in Doha verbringen. Für sie ist eine eigene Wohnung in Lusail oder auf The Pearl ein klarer Gewinn, weil das Arbeitgeber-Sponsoring entfällt, und die 90-Tage-Regel ist leicht zu erfüllen. Auch Käufer ab 3,65 Mio. QAR, die für ihre Familie staatliche Schulen und Gesundheitsversorgung wollen, finden hier einen Mehrwert, ebenso Investoren, die eine günstige, steuerfreie Basis nahe dem Luftfahrtdrehkreuz Doha suchen.

Woanders suchen sollten Sie, wenn Sie einen Aufenthalt ohne physische Anwesenheit, eine Erlaubnis mit Weg zum Pass oder Zugang zur EU wollen. Für Europa sind das Golden Visa Griechenland ab 250.000 € oder dem Golden Visa Portugal über Fondsinvestitionen die bessere Wahl. Wer eine lange, klar dokumentierte Erlaubnis will, sollte das Golden Visa VAE mit zehn Jahren Laufzeit vergleichen. Bei einem Budget um 200.000–300.000 US-$ kommt auch das Golden Visa Panama über Immobilien ab 300.000 US-$ infrage.

• Investorenaufenthalt in den VAE: 2 Mio. AED in Immobilien oder Einlagen für zehn Jahre, ohne Mindestaufenthalt. Teurer, aber weit besser dokumentiert.
• Saudi-Arabien Premium Residency: Stufen über Immobilien und Gebühren im größten Markt am Golf.
• Golden Visa Oman: Investorenaufenthalt mit Stufen über 5 und 10 Jahre in einem ruhigeren Markt.
• Golden Visa Bahrain: an Immobilien gekoppelter Aufenthalt bei niedrigen Lebenshaltungskosten.
• Golden Visa Türkei: Aufenthalt über Immobilien in Istanbul und an der Küste, mit eigenem Investorenweg.
• Golden Visa Jordanien: eine an Investitionen gebundene Option in der arabischen Welt.

Um Budgets über Regionen hinweg zu vergleichen, lesen Sie unsere Rangliste günstigstes Golden Visa weltweit, das vollständige Golden-Visa-Verzeichnis und unseren Ratgeber Staatsbürgerschaft durch Investition vs Golden Visa, der erklärt, wie sich ein Aufenthalt durch Investition vom Kauf einer zweiten Staatsangehörigkeit unterscheidet.