Golden visa Chipre: residencia permanente con una inversión de 300.000 €

La residencia por inversión en Chipre no tiene una ley propia. Es una política ministerial que se apoya en la facultad del Reglamento 6(2) del Reglamento de Extranjería e Inmigración para expedir, por un procedimiento acelerado, un permiso de inmigración (Immigration Permit), la forma chipriota de la residencia permanente. El ministro lo concede tras informar al Consejo de Ministros. Desde que la migración pasó a un viceministerio propio, las solicitudes las tramita el Departamento de Migración y las resuelve el viceministro de Migración y Protección Internacional^[1].

Tres rasgos distinguen al programa:

• Permanente desde el primer día. El derecho de residencia tiene validez ilimitada para el inversor y los dependientes adultos. Solo caduca la tarjeta física, cada diez años; las de los hijos valen hasta que cumplen 18^[1].
• Exigencias de presencia mínimas. El permiso se extingue si el titular obtiene la residencia permanente en otro país o pasa dos años fuera de Chipre, de modo que en la práctica basta con una visita cada dos años^[1][2].
• Prueba de ingresos además de la inversión. Hay que acreditar 50.000 € anuales de ingresos estables, además de los 300.000 €, y más por cada familiar^[1].

El permiso no da derecho a trabajar en Chipre, salvo como administrador de la sociedad en la que se ha invertido^[1]. Es una residencia permanente nacional, no el estatuto de residente de larga duración de la UE, y está pensado para nacionales de terceros países: los españoles y demás ciudadanos de la UE no lo necesitan^[1]. Además, Chipre aún no pertenece a Schengen: el 1 de octubre de 2026, en Luxemburgo y antes de una reunión de ministros de Justicia e Interior de la UE, el viceministro afirmó que el país está «técnicamente preparado», pero que necesita el acuerdo político de sus socios europeos^[8]. Quien busque libertad de viaje por la UE debe saber que hoy un permiso chipriota no permite estancias sin visado en Schengen, a diferencia del permiso de la golden visa Grecia para inversores inmobiliarios.

Situación a 2 de octubre de 2026: abierto. Según el viceministro, en los dos últimos años se concedieron unos 1.500 permisos^[7]. El programa de ciudadanía por inversión que funcionó en paralelo cerró en 2020 y su base legal se derogó en diciembre de 2025^[6]; lo explicamos en nuestra página sobre qué sustituyó al cerrado pasaporte chipriota por inversión.

La mayoría de los solicitantes opta por el inmueble. Las reglas cambian mucho entre las dos categorías inmobiliarias^[1]:

• La vivienda debe ser nueva. En la Categoría A, la casa o el apartamento debe venderlo por primera vez una promotora. La segunda mano solo vale si el contrato de compraventa se depositó en el Departamento de Catastro y Topografía (Department of Lands and Surveys) antes del 7 de mayo de 2013. Se pueden comprar hasta dos viviendas para alcanzar el umbral, también en pareja^[1].
• El inmueble comercial puede ser de segunda mano. Oficinas, locales y hoteles de la Categoría B se pueden comprar en el mercado secundario, lo que evita el IVA pero conlleva tasas de transmisión (véase la tabla de costes)^[1][12].
• 300.000 € pagados, no solo pactados. El valor de mercado debe ser de al menos 300.000 € más el IVA aplicable, y los recibos oficiales deben acreditar al menos 300.000 € pagados sin IVA, sea cual sea la fecha de entrega^[1].
• Escritura o contrato depositado. Se aporta la escritura de propiedad, o un contrato de compraventa depositado en el Departamento de Catastro y Topografía, a nombre del solicitante o de su cónyuge. También puede ser titular una sociedad chipriota o de la UE/EEE cuyo único propietario sea el solicitante o su cónyuge^[1].
• Dormitorios suficientes. Si el inmueble de la inversión es pequeño para la familia, o si se invierte por las Categorías B–D, hay que acreditar dónde se vivirá en Chipre: escritura, contrato de compraventa o contrato de alquiler^[1].

El IVA es la principal trampa de costes. La vivienda nueva tributa al 19 %. El tipo del 5 % se aplica a los primeros 130 m² de una vivienda destinada a residencia habitual y permanente del comprador, siempre que no supere los 190 m², valga como máximo 350.000 € y forme parte de una operación de no más de 475.000 €^[11][12]. El tipo reducido está ligado a una residencia real, así que un inversor que no vaya a vivir en el inmueble debe presupuestar el 19 %. Pida a su abogado que compruebe si cumple los requisitos antes de firmar; el régimen transitorio para algunas licencias urbanísticas antiguas se prorrogó hasta el 31 de diciembre de 2026^[11].

Chipre no tiene un único «visado de inversor empresarial». Quien quiera dirigir un negocio, en lugar de mantener un activo pasivo, tiene tres opciones principales:

La Categoría C del permiso de inversor

Invertir 300.000 € en el capital de una sociedad chipriota con oficina real y al menos cinco empleados da la residencia permanente, y el inversor puede trabajar como administrador de esa sociedad^[1]. Es la única vía del Reglamento 6(2) que permite al inversor trabajar en Chipre.

Una sociedad de intereses extranjeros

Con la estrategia vigente desde el 2 de enero de 2022, una sociedad de intereses extranjeros puede contratar a personal de terceros países bien remunerado, con un salario bruto de al menos 2.500 € al mes y titulación adecuada o dos años de experiencia, sin prueba de mercado laboral y con un objetivo de un mes para los permisos^[4]. Según los despachos de abogados, para acogerse suele exigirse que la mayoría del capital esté en manos de nacionales de terceros países, una inversión inicial de al menos 200.000 € transferida desde el extranjero y oficinas independientes^[15]. Las empresas deben comprometerse a alcanzar un 30 % de plantilla chipriota o de la UE en cinco años, lo que se comprobará a partir del 2 de enero de 2027^[4]. Son permisos temporales de residencia y trabajo, no residencia permanente, pero cuentan como residencia de larga duración en Chipre.

Visado para startups

El programa Startup Visa permite a fundadores extracomunitarios, solos o en equipos de hasta cinco personas, vivir y trabajar en Chipre durante tres años si un comité independiente considera innovador su plan de negocio. Al menos el 25 % de las acciones debe pertenecer a los solicitantes. El programa actual está vigente hasta diciembre de 2026, con un máximo de 150 visados^[5].

Chipre también expide permisos de Categoría F a personas con unos ingresos estables modestos procedentes del extranjero que no van a trabajar, desde 9.568 € anuales más 4.613 € por dependiente^[2]. No forman parte del procedimiento acelerado para inversores ni tienen su objetivo de dos meses. Para otras vías europeas basadas en dirigir una empresa, compare con la golden visa Italia para startups y empresas.

Todo solicitante debe cumplir uno de los criterios de inversión anteriores y todas estas condiciones^[1]:

1. Ingresos estables: al menos 50.000 € al año, más 15.000 € por el cónyuge y 10.000 € por cada hijo menor a cargo. Se pueden computar los ingresos del cónyuge. En la Categoría A deben proceder del extranjero (salario, pensión, dividendos, intereses o alquileres). En las Categorías B, C y D pueden proceder, total o parcialmente, de una actividad en Chipre. Se acreditan con la declaración de la renta del país de residencia fiscal o con un certificado de un contable colegiado independiente^[1].
2. Antecedentes penales limpios del solicitante y su cónyuge, del país de origen y del de residencia si es distinto, y no suponer una amenaza para el orden o la seguridad públicos^[1].
3. Seguro médico con cobertura hospitalaria y ambulatoria para el solicitante y todos los dependientes^[1].
4. No trabajar en Chipre, lo que se confirma con una declaración firmada, salvo como administrador de la sociedad en la que se ha invertido. En las Categorías A, B y D se puede seguir siendo accionista de sociedades chipriotas, cobrar dividendos y ser administrador no retribuido^[1].
5. Alojamiento en Chipre, acreditado con escritura, contrato de compraventa o contrato de alquiler, cuando la inversión no sea una vivienda o la vivienda sea pequeña para la familia^[1].
6. Fondos del extranjero, con trazabilidad desde una cuenta personal o de una sociedad de propiedad exclusiva hasta la cuenta del vendedor en un banco chipriota^[1].

Una vez aprobado el permiso, cada año hay que demostrar que se sigue siendo titular de la inversión y, si no se está cubierto por el sistema nacional de salud (GESY), que se mantiene el seguro médico. El solicitante y los familiares adultos deben aportar nuevos certificados de antecedentes penales cada tres años. El Departamento de Migración suprimió la prueba anual de ingresos en sus aclaraciones a los criterios de 2023^[1]. El incumplimiento acarrea la revocación del permiso para toda la familia^[1].

El permiso cubre al cónyuge y a los hijos menores de 18 años del inversor sin inversión adicional^[1][2]. Los padres y suegros ya no pueden incluirse: la revisión de 2023 los excluyó^[13]. Las reglas familiares en detalle^[1]:

• Cónyuge: se incluye como dependiente o puede tener un permiso propio mediante una solicitud y una tasa independientes, sin cumplir personalmente los criterios. Si se revoca el permiso del inversor, cae también el del cónyuge.
• Hijos menores de 18 años: incluidos; sus tarjetas valen hasta los 18. Si solo solicita uno de los progenitores, el consentimiento del otro debe firmarse ante un funcionario consular chipriota.
• Estudiantes de 18 a 25 años: los hijos solteros, económicamente dependientes y que cursan estudios superiores en el extranjero pueden presentar su propia solicitud si los padres acreditan 10.000 € anuales adicionales por hijo. Su permiso sigue siendo válido después de los 25, tras casarse y al terminar los estudios, pero no pueden incluir a sus propios cónyuges ni hijos.
• Hijos adultos no dependientes: cada uno necesita otros 300.000 € de inversión (600.000 € en total con un hijo adulto, 900.000 € con dos) y 50.000 € anuales de ingresos propios. En el caso de inmuebles, al presentar la solicitud debe estar pagado al menos el 66 % del valor de mercado.

El procedimiento acelerado, en seis pasos^[1][2]:

El permiso no le convierte en residente fiscal en Chipre. La residencia fiscal depende de los días pasados en la isla: más de 183 días en el año fiscal, o la regla de los 60 días. La reforma de 2026 eliminó la condición de que quien se acoja a la regla de los 60 días no sea residente fiscal en ningún otro Estado^[9][10]. Las demás condiciones de esa regla, entre ellas tener un negocio, un empleo o un cargo de administrador en Chipre y una vivienda permanente allí, siguen vigentes. Compruébelas con un asesor, porque un inversor pasivo que no trabaja en Chipre puede no cumplirlas.

La reforma, en vigor desde el 1 de enero de 2026, fijó estos puntos principales para las personas físicas^[9][10]:

• IRPF: 0 % hasta 22.000 €; después, 20 %, 25 % y 30 %, y 35 % por encima de 72.000 €.
• Residentes no domiciliados (non-dom): no pagan la Contribución Especial de Defensa (SDC) sobre dividendos, intereses y alquileres durante 17 años. Según KENDRIS, ese periodo puede ampliarse ahora con dos prórrogas de cinco años a cambio de un pago único de 250.000 € cada una.
• Residentes domiciliados: la SDC sobre dividendos baja del 17 % al 5 %.
• Impuesto de timbre: suprimido desde el 1 de enero de 2026.
• Sociedades: el impuesto de sociedades sube al 15 % para los beneficios de 2026, algo relevante para los inversores de la Categoría C^[10].

Chipre no tiene impuesto de sucesiones, ni impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto anual sobre bienes inmuebles (suprimido en 2017); los propietarios pagan en su lugar tasas a las autoridades locales^[12]. Al vender, el impuesto sobre las plusvalías es del 20 % sobre las ganancias inmobiliarias en Chipre, con exenciones vitalicias de 30.000 €, o de 150.000 € para la vivienda habitual mantenida al menos cinco años^[12]. La mayoría de los inversores que no se trasladan conservan su residencia fiscal actual y también tributan allí por las rentas de alquiler chipriotas, con arreglo al convenio de doble imposición aplicable.

La residencia permanente en Chipre por inversión ya es el punto final del proceso de residencia. No hay permiso intermedio ni renovación del derecho en sí: solo se sustituye la tarjeta cada diez años^[1]. El derecho se pierde si^[1][2]:

• se vende la inversión sin sustituirla de inmediato por otra que cumpla los requisitos;
• se pasan dos años fuera de Chipre o se fija la residencia permanente en otro país;
• no se superan el control anual de la inversión, el del seguro médico o el trienal de antecedentes penales.

El permiso no conduce automáticamente a nada más. La naturalización chipriota exige residencia efectiva: 12 meses de residencia continuada antes de solicitarla, con un máximo de 90 días fuera, y al menos 7 años de residencia legal en los 10 años anteriores. Además se exige griego de nivel B1 y aprobar un examen de cultura cívica^[3]. Tener el permiso viviendo en otro país no cuenta. Después, la tramitación lleva años: el Tribunal de Cuentas informó de un atasco de 11.891 expedientes de ciudadanía, con esperas de hasta unos 37 meses^[16]. Una familia que se traslade a tiempo completo debe contar con unos 10–11 años desde la inversión hasta la resolución: ocho años de residencia y luego dos o tres de tramitación. Nuestra guía sobre la ciudadanía por inversión en Chipre y la naturalización tras el fin de los pasaportes lo explica en detalle, y nuestra clasificación de programas de residencia con la ciudadanía más rápida por residencia compara Chipre con opciones más rápidas.

Chipre conviene a familias con ingresos sólidos del extranjero que quieren una residencia permanente en la UE con un papeleo mínimo tras la aprobación, a quienes les atrae tener una casa en Limasol, Pafos o Lárnaca y valoran el régimen fiscal non-dom por si algún día se trasladan. También encaja con emprendedores dispuestos a montar una sociedad chipriota real con cinco empleados y con jubilados cuyas pensiones superen holgadamente los 50.000 €.

Mire otras opciones si necesita viajar por Schengen ya, no puede documentar 50.000 € o más de ingresos anuales, quiere incluir a sus padres o busca un programa que lleve a la naturalización sin mudarse. Tenga cautela también si piensa revender pronto: la exigencia de vivienda nueva, el IVA y la obligación de mantener la inversión hacen del inmueble chipriota una forma poco líquida de obtener la residencia.

Con un presupuesto similar, las opciones europeas más cercanas son:

• Golden visa Grecia: desde 250.000 € para conversiones y edificios protegidos, y 400.000 € u 800.000 € para inmuebles estándar según la zona. Da un permiso renovable de cinco años, acceso a Schengen y no exige prueba de ingresos.
• Golden visa Malta (programa de residencia permanente MPRP): unos 99.000 € en tasas y contribuciones más una compra de 375.000 € o un alquiler de 14.000 € al año. Estatus permanente desde el primer día y viajes por Schengen, con requisitos de patrimonio que acreditar.
• Golden visa Portugal: un fondo de 500.000 € o una donación cultural de 250.000 €. Exigencias de estancia bajas, pero la naturalización ahora tarda diez años.
• Golden visa Hungría (programa de inversor huésped): un fondo inmobiliario de 250.000 € mantenido durante cinco años, con un permiso de hasta diez años.
• Otras opciones en la región son la golden visa Bulgaria para inversores y la golden visa Montenegro por compra de inmuebles.

Para una visión de conjunto, consulte nuestra comparativa de la mejor golden visa de Europa y la clasificación de la golden visa más barata. Si duda entre residencia o una segunda nacionalidad, lea nuestra guía ciudadanía por inversión vs golden visa, o repase todas las vías en el directorio de programas de golden visa. El antiguo programa español, cerrado en abril de 2025, se trata en nuestra página sobre el cierre de la golden visa España.