انتقل إلى المحتوى
GoldenVisa
ar
مفتوح (معايير مايو 2023؛ أُعلن التشديد في سبتمبر 2026)

الإقامة الذهبية في قبرص: إقامة دائمة للمستثمرين مقابل 300,000 يورو

الإقامة الذهبية في قبرص هي تصريح الإقامة الدائمة الذي تمنحه الجزيرة بإجراءات سريعة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. ويصدر بموجب اللائحة 6(2) من لوائح الأجانب والهجرة لمن يستثمر 300,000 يورو على الأقل في قبرص ويثبت دخلًا سنويًا مضمونًا لا يقل عن 50,000 يورو[1]. وعلى خلاف معظم البرامج الأوروبية، لا يبدأ المسار بتصريح مؤقت يحتاج إلى تجديد، بل تمنح الموافقة وضعًا دائمًا غير محدد المدة. وتستهدف دائرة الهجرة إصدار القرار خلال شهرين تقريبًا، ويبقى التصريح ساريًا ما دمت محتفظًا بالاستثمار ولم تغب عن قبرص سنتين متتاليتين[1][2].

القواعد المعمول بها هي المراجعة الرابعة للمعايير، النافذة منذ 2 مايو 2023[1]. وهي الآن قيد المراجعة السياسية: ففي 24 سبتمبر 2026 أبلغ نائب الوزير المكلّف بالهجرة النواب أن البرنامج سيُشدَّد قبل انضمام قبرص إلى منطقة شنغن، وأن نحو 12,000 تصريح صدرت منذ 2013 تخضع للتدقيق[7]. يعرض هذا الدليل مسارات الاستثمار الأربعة، والتكلفة الكاملة لأسرة، وشروط 2026، والإجراءات والمدد، والصورة الضريبية بعد إصلاح 2026، ومقارنة قبرص باليونان ومالطا والبرتغال. وإن كنت مقيمًا في إحدى دول الخليج، فاعلم أن التصريح لا يُلزمك بالانتقال إلى قبرص، لكن المعايير تنص على سقوطه إذا حصل حامله على إقامة دائمة في بلد آخر[1]، فاعرض وضع إقامتك الخليجية على محاميك قبل التقديم.

آخر تحقق:

كيف تعمل الإقامة في قبرص عن طريق الاستثمار

الإقامة في قبرص عن طريق الاستثمار ليست قانونًا مستقلًا، بل سياسة وزارية تستند إلى الصلاحية الواردة في اللائحة 6(2) من لوائح الأجانب والهجرة لإصدار «تصريح هجرة» (Immigration Permit)، وهو الصيغة القبرصية للإقامة الدائمة، بإجراءات مُعجَّلة. ويُصدر الوزير التصريح بعد إخطار مجلس الوزراء. ومنذ أن انتقل ملف الهجرة إلى نيابة وزارية مستقلة، تتولى دائرة الهجرة استلام الطلبات، ويبتّ فيها نائب وزير الهجرة والحماية الدولية[1].

ثلاث سمات تميّز البرنامج:

  • إقامة دائمة من اليوم الأول. حق الإقامة غير محدد المدة للمستثمر والمُعالين البالغين، والبطاقة البلاستيكية وحدها تنتهي صلاحيتها كل عشر سنوات، أما بطاقات الأطفال فتسري حتى سن 18[1].
  • متطلبات حضور خفيفة جدًا. يسقط التصريح إذا حصل حامله على إقامة دائمة في الخارج أو غاب عن قبرص سنتين، فزيارة واحدة كل سنتين تكفي عمليًا للإبقاء عليه[1][2].
  • اختبار دخل إلى جانب الاستثمار. عليك إثبات دخل مضمون قدره 50,000 يورو سنويًا فوق مبلغ 300,000 يورو، مع زيادة عن كل فرد من العائلة[1].

لا يمنح التصريح حق العمل في قبرص، إلا بصفة مدير في الشركة التي استثمرت فيها[1]. وهو إقامة دائمة وطنية، لا وضع «المقيم طويل الأمد» في الاتحاد الأوروبي، كما أن قبرص ليست بعد عضوًا في شنغن: ففي 1 أكتوبر 2026، وفي تصريح أدلى به في لوكسمبورغ قبل اجتماع لوزراء العدل والداخلية الأوروبيين، قال نائب الوزير إن قبرص «جاهزة تقنيًا» لكنها تحتاج إلى توافق سياسي من شركائها الأوروبيين[8]. لذا، على من يريد التنقل داخل أوروبا أن يدرك أن التصريح القبرصي لا يتيح حاليًا الإقامة القصيرة في دول شنغن من دون تأشيرة كما يتيحها تصريح الإقامة الذهبية في اليونان للمستثمرين.

الوضع في 2 أكتوبر 2026: البرنامج مفتوح. وقد صدر نحو 1,500 تصريح خلال العامين الماضيين بحسب نائب الوزير[7]. أما برنامج الجنسية مقابل الاستثمار الذي كان يعمل بالتوازي معه فقد أُغلق في 2020، وأُلغي أساسه القانوني في ديسمبر 2025[6]؛ راجع صفحتنا عن الجنسية القبرصية عن طريق الاستثمار وما حلّ محل برنامج الجوازات المغلق.

مسارات الاستثمار والحد الأدنى لكل منها

فئات الاستثمار الأربع وفق اللائحة 6(2) (المراجعة الرابعة، النافذة منذ 2 مايو 2023)
الفئةالحد الأدنىالشروط الأساسيةهل يجوز أن يأتي الدخل من قبرص؟
أ. منزل أو شقة جديدة300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة[1]تُشترى من شركة تطوير عقاري في أول عملية بيع؛ يجوز الجمع بين وحدتين كحد أقصى من مطوّرَين مختلفين[1]لا: يجب أن يأتي الدخل من الخارج، ويُثبت بإقرار ضريبي أو شهادة من محاسب مستقل[1]
ب. عقار آخر300,000 يورو[1]مكاتب أو محلات أو فنادق أو مشاريع مرتبطة بها، منفردة أو مجتمعة؛ يُسمح بإعادة البيع[1]نعم، كليًا أو جزئيًا[1]
ج. رأس مال شركة قبرصية300,000 يورو[1]شركة جديدة أو زيادة رأس مال؛ شركة مقرها وأعمالها في قبرص، لها حضور فعلي و5 موظفين على الأقل[1]نعم، كليًا أو جزئيًا[1]
د. وحدات صندوق استثمار قبرصي300,000 يورو[1]وحدات في صندوق استثمار بديل قبرصي (AIF أو AIFLNP أو RAIF) تكون استثماراته داخل قبرص[1]نعم، كليًا أو جزئيًا[1]
يجب تحويل الأموال إلى قبرص من الخارج، من حساب المتقدم أو زوجه/زوجته أو من شركة يملكانها بالكامل، وألا تكون ممولة بقرض قبرصي. وإذا بعت الاستثمار من دون أن تستبدل به فورًا استثمارًا مؤهِّلًا مساويًا أو أعلى قيمة، يُلغى التصريح.

الإقامة في قبرص عن طريق شراء عقار: ما الذي يُقبل؟

يختار معظم المتقدمين العقار، لكن القواعد تختلف اختلافًا كبيرًا بين فئتي العقار[1]:

  • المسكن يجب أن يكون جديدًا. في الفئة (أ) يجب أن يُباع المنزل أو الشقة لأول مرة من شركة تطوير عقاري. ولا يُقبل المسكن المُعاد بيعه إلا إذا أُودع عقد البيع لدى دائرة الأراضي والمساحة قبل 7 مايو 2013. ويجوز شراء مسكنين كحد أقصى لبلوغ الحد المطلوب، بما في ذلك الشراء المشترك بين الزوجين[1].
  • العقار التجاري يمكن أن يكون مُعاد البيع. المكاتب والمحلات والفنادق في الفئة (ب) يجوز شراؤها من السوق الثانوية، فتتجنب ضريبة القيمة المضافة لكنك تدفع رسوم نقل الملكية (انظر جدول التكاليف)[1][12].
  • 300,000 يورو مدفوعة فعلًا، لا متفق عليها فقط. يجب ألا تقل القيمة السوقية عن 300,000 يورو مضافًا إليها أي ضريبة قيمة مضافة، وأن تُثبت الإيصالات الرسمية دفع 300,000 يورو على الأقل من دون الضريبة، أيًا كان موعد التسليم[1].
  • عقد مُودَع أو سند ملكية. تقدّم سند ملكية، أو عقد بيع مُودَعًا لدى دائرة الأراضي والمساحة، باسمك أو باسم زوجك/زوجتك. ويجوز أن تملك العقارَ شركةٌ قبرصية أو من الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية مملوكة بالكامل لك أو لزوجك/زوجتك[1].
  • عدد كافٍ من غرف النوم. إذا كان العقار الاستثماري أصغر من حاجة أسرتك، أو إذا استثمرت في الفئات (ب) إلى (د)، فعليك إثبات مكان سكنك في قبرص بسند ملكية أو عقد شراء أو عقد إيجار[1].

ضريبة القيمة المضافة هي الفخ الأكبر في التكلفة. فالمساكن الجديدة تخضع لنسبة 19%. وتُطبَّق نسبة 5% على أول 130 م² من مسكن يتخذه المشتري مقرًا رئيسيًا ودائمًا لإقامته، بشرط ألا تتجاوز مساحته 190 م² وقيمته 350,000 يورو، وأن تكون الصفقة كلها في حدود 475,000 يورو[11][12]. والنسبة المخفّضة مرتبطة بالإقامة الفعلية، لذا ينبغي للمستثمر الذي لن يسكن العقار أن يحسب ميزانيته على أساس 19%. اطلب من محاميك التحقق من الأهلية قبل التوقيع؛ علمًا بأن الإعفاء الانتقالي لبعض رخص البناء القديمة مُدِّد حتى 31 ديسمبر 2026[11].

الإقامة في قبرص عن طريق تأسيس شركة: خيارات تتجاوز تصريح 300,000 يورو

لا توجد في قبرص «تأشيرة مستثمر أعمال» واحدة. أمام المستثمر الذي يريد إدارة نشاط تجاري، لا الاكتفاء بأصل سلبي، ثلاثة خيارات رئيسية:

الفئة (ج) من تصريح المستثمر

استثمار 300,000 يورو في رأس مال شركة قبرصية لها مكتب فعلي وخمسة موظفين على الأقل يمنح إقامة دائمة، ويجوز للمستثمر العمل مديرًا في تلك الشركة[1]. وهذا هو المسار الوحيد ضمن اللائحة 6(2) الذي يسمح للمستثمر بالعمل في قبرص.

شركة ذات مصالح أجنبية

بموجب الاستراتيجية المعمول بها منذ 2 يناير 2022، يمكن للشركة ذات المصالح الأجنبية توظيف كوادر من دول ثالثة برواتب مرتفعة لا تقل عن 2,500 يورو إجمالًا شهريًا، ممن يحملون مؤهلات ذات صلة أو خبرة سنتين، من دون اختبار سوق العمل، مع هدف إصدار التصاريح خلال شهر واحد[4]. وتفيد مكاتب المحاماة بأن الأهلية تتطلب عادةً أن تكون أغلبية الملكية لمواطني دول ثالثة، واستثمارًا أوليًا لا يقل عن 200,000 يورو محوَّلًا من الخارج، إضافة إلى مقر مكتبي مستقل[15]. وعلى الشركات أن تلتزم ببلوغ نسبة 30% من الموظفين القبارصة أو الأوروبيين خلال خمس سنوات، على أن يُتحقق من ذلك بعد 2 يناير 2027[4]. وهذه تصاريح إقامة وعمل مؤقتة لا إقامة دائمة، لكنها تُحتسب ضمن مدة الإقامة الطويلة في قبرص.

الإقامة في قبرص عن طريق تأسيس شركة ناشئة: تأشيرة الشركات الناشئة

يتيح برنامج تأشيرة الشركات الناشئة (Startup Visa) لمؤسسين من خارج الاتحاد الأوروبي، أفرادًا أو في فرق تصل إلى خمسة أشخاص، العيش والعمل في قبرص ثلاث سنوات إذا قيّمت لجنة مستقلة خطة أعمالهم بأنها مبتكرة. ويجب أن يملك المتقدمون 25% على الأقل من الأسهم. ويسري البرنامج الحالي حتى ديسمبر 2026 بحد أقصى 150 تأشيرة[5].

كما تصدر قبرص تصاريح الفئة (و) لمن لديهم دخل مضمون متواضع من الخارج ولن يعملوا، بدءًا من 9,568 يورو سنويًا إضافة إلى 4,613 يورو لكل مُعال[2]. وهذه ليست جزءًا من إجراءات المستثمرين السريعة ولا يسري عليها هدف الشهرين. ولمسارات أوروبية أخرى قائمة على إدارة شركة، قارن مع الإقامة الذهبية في إيطاليا عبر تأشيرة المستثمر للشركات الناشئة والقائمة.

تفصيل تكلفة الإقامة الذهبية في قبرص

التكلفة لزوجين مع طفلين قاصرين يشتريان مسكنًا جديدًا بقيمة 300,000 يورو (الفئة أ)
البندالمبلغملاحظات
الاستثمار المؤهِّل (الفئة أ، مسكن جديد)300,000 يوروالحد الأدنى من دون ضريبة القيمة المضافة[1]
ضريبة القيمة المضافة على المسكن الجديد57,000 يورو بنسبة 19%؛ وأقل فقط إذا انطبقت نسبة 5% للمسكن الرئيسيتقتصر نسبة 5% على أول 130 م² من مسكن رئيسي مؤهَّل[11][12]
رسوم نقل الملكيةصفر في الشراء الخاضع لضريبة القيمة المضافة؛ ونحو 8,600 يورو على عقار تجاري مُعاد البيع بقيمة 300,000 يوروشرائح 3% و5% و8%، تُخفَّض إلى النصف إذا لم تُفرض ضريبة القيمة المضافة[12]
رسم الطابع (الدمغة)صفرأُلغي رسم الطابع اعتبارًا من 1 يناير 2026[9][10]
رسوم الطلب500 يورو لكل طلبتشمل جميع الأشخاص الواردين في الطلب[1][2]
شهادة تسجيل الأجانب70 يورو للفردفقط لمن لا يحملها مسبقًا؛ 280 يورو لأسرة من أربعة أفراد[1][2]
تصريح مستقل للزوج/الزوجة أو لابن طالب500 يورو لكل طلباختياري للزوج/الزوجة؛ وإلزامي للأبناء من 18 إلى 25 عامًا[1][14]
إضافة فرد من العائلة لاحقًا50 يورو للفرد + 70 يورو لشهادة التسجيلبعد الموافقة على التصريح[2]
الأتعاب القانونية وتجهيز الملفمن نحو 3,000 إلى 3,500 يورو؛ وغالبًا أكثرنطاق منشور لدى مكتب واحد؛ وتتفاوت عروض الوكلاء والمكاتب تفاوتًا كبيرًا[14]
التأمين الصحيبسعر السوقتغطية للعلاج الداخلي والخارجي لكل فرد من العائلة، إلى حين الانضمام إلى نظام الصحة الوطني (GESY)[1]
الترجمة والتصديق وصحف الحالة الجنائيةمتفاوتةيجب ترجمة جميع المستندات ترجمة رسمية وتصديقها[1]
المجموع الواقعي: نحو 361,000 يورو مع ضريبة قيمة مضافة بنسبة 19%، أو نحو 319,000 يورو إذا انطبقت نسبة 5% على السعر كله، قبل التأمين والترجمة. وفي مسار العقار التجاري المُعاد بيعه (الفئة ب) يقترب المجموع من 312,000 يورو. مثال حساب رسوم نقل الملكية: 85,000 × 3% + 85,000 × 5% + 130,000 × 8% = 17,200 يورو، تُخفَّض إلى النصف فتصبح 8,600 يورو. ولا تشمل هذه الأرقام أي عمولة لوكيل عقاري.

شروط الإقامة الذهبية في قبرص 2026

يجب على كل متقدم أن يستوفي أحد معايير الاستثمار السابقة، إضافة إلى جميع الشروط التالية[1]:

  1. دخل مضمون: 50,000 يورو سنويًا على الأقل، يُضاف إليها 15,000 يورو للزوج/الزوجة و10,000 يورو لكل طفل قاصر مُعال. ويجوز احتساب دخل الزوج/الزوجة. في الفئة (أ) يجب أن يأتي الدخل من الخارج، كالراتب أو المعاش التقاعدي أو الأرباح الموزعة أو الفوائد أو الإيجارات. أما في الفئات (ب) و(ج) و(د) فيجوز أن يأتي كله أو بعضه من نشاط داخل قبرص. ويُثبت الدخل بإقرار ضريبي من بلد إقامتك الضريبية أو بشهادة من محاسب قانوني مستقل[1].
  2. سجل جنائي نظيف للمتقدم وزوجه/زوجته، من بلد المنشأ ومن بلد الإقامة إن كان مختلفًا، مع ألا يشكّل أي منهما تهديدًا للنظام العام أو الأمن[1].
  3. تأمين صحي يغطي العلاج الداخلي والخارجي للمتقدم وجميع المُعالين[1].
  4. عدم العمل في قبرص، بموجب إقرار موقَّع، إلا بصفة مدير في الشركة المستثمَر فيها. وفي الفئات (أ) و(ب) و(د) يظل بإمكانك امتلاك أسهم في شركات قبرصية وتلقي أرباحها والعمل مديرًا من دون أجر[1].
  5. سكن في قبرص، يُثبت بسند ملكية أو عقد شراء أو عقد إيجار، إذا لم يكن الاستثمار مسكنًا أو كان المسكن أصغر من حاجة الأسرة[1].
  6. أموال محوَّلة من الخارج، يمكن تتبّعها من حساب شخصي أو حساب شركة مملوكة بالكامل إلى حساب البائع في مصرف قبرصي[1].

بعد الموافقة، على حاملي التصريح أن يثبتوا سنويًا أنهم ما زالوا يملكون الاستثمار، وأن لديهم تأمينًا صحيًا إن لم يكونوا مشمولين بنظام الصحة الوطني (GESY). وعلى المتقدم والبالغين من أفراد أسرته تقديم شهادات حالة جنائية حديثة كل ثلاث سنوات. وقد ألغت دائرة الهجرة الإثبات السنوي للدخل في توضيحاتها لمعايير 2023[1]. ويؤدي عدم الالتزام إلى إلغاء التصريح للأسرة كلها[1].

أفراد العائلة والمُعالون

يشمل التصريح زوج المستثمر أو زوجته وأبناءه دون 18 عامًا من دون استثمار إضافي[1][2]. ولم يعد ممكنًا إدراج الوالدين أو والدي الزوج/الزوجة، إذ ألغت مراجعة 2023 هذا الخيار[13]. تفاصيل قواعد العائلة[1]:

  • الزوج/الزوجة: يُدرج بصفة مُعال، أو يمكنه الحصول على تصريح مستقل بطلب ورسوم منفصلة من دون أن يستوفي المعايير بنفسه. وإذا أُلغي تصريح المستثمر سقط تصريح الزوج/الزوجة معه.
  • الأبناء دون 18 عامًا: مشمولون، وتسري بطاقاتهم حتى سن 18. وإذا تقدّم أحد الوالدين وحده، وجب توقيع موافقة الوالد الآخر أمام موظف قنصلي قبرصي.
  • الطلاب من 18 إلى 25 عامًا: يمكن للأبناء غير المتزوجين والمُعالين ماليًا الذين يتابعون تعليمًا عاليًا في الخارج تقديم طلب خاص بهم إذا أثبت الوالدان دخلًا إضافيًا قدره 10,000 يورو سنويًا عن كل ابن. وتظل تصاريحهم سارية بعد سن 25 وبعد الزواج وبعد انتهاء الدراسة، لكن لا يمكنهم إضافة أزواجهم أو أبنائهم.
  • الأبناء البالغون غير المُعالين: يحتاج كل منهم إلى استثمار إضافي قدره 300,000 يورو (600,000 يورو لابن بالغ واحد، و900,000 يورو لاثنين) ودخل خاص به قدره 50,000 يورو سنويًا. وفي حالة العقار، يجب دفع 66% على الأقل من القيمة السوقية عند تقديم الطلب.

الدخل المطلوب حسب حجم الأسرة

الحد الأدنى للدخل السنوي المضمون وفق الفقرة 2.2 من المعايير
الأسرةالدخل السنويالاستثمار
متقدم بمفرده50,000 يورو300,000 يورو
زوجان65,000 يورو300,000 يورو
زوجان + طفلان قاصران85,000 يورو300,000 يورو
زوجان + ابن طالب (بتصريح مستقل)75,000 يورو300,000 يورو
زوجان + ابن بالغ غير مُعال65,000 يورو للوالدين + 50,000 يورو للابن600,000 يورو
المصدر: معايير دائرة الهجرة، الفقرات 2.2 و5 و6.

خطوات التقديم بالتفصيل

الإجراء المُعجَّل في ست خطوات[1][2]:

  1. 1

    اختيار المسار وتعيين محامٍ

    اختر بين مسكن جديد أو عقار تجاري أو شركة أو صندوق. تحقّق من المطوّر ووضع رخص البناء وسند الملكية ومعاملة ضريبة القيمة المضافة، وامنح محاميًا قبرصيًا خطاب تفويض مصدَّقًا إن كان سيقدّم الطلب نيابة عنك[1].

  2. 2

    تحويل الأموال من الخارج وإتمام الشراء

    حوّل 300,000 يورو على الأقل من حسابك أو حساب زوجك/زوجتك في الخارج، أو من شركة تملكها بالكامل، إلى حساب البائع في مصرف قبرصي. وقّع العقد وأودِعه لدى دائرة الأراضي والمساحة، أو احصل على سند الملكية. وفي حالة الشركة أو الصندوق، اجمع شهادات الأسهم وتأكيد هيئة الأوراق المالية القبرصية (CySEC) وإثبات الدفع[1].

  3. 3

    تجهيز المستندات

    جهّز النموذج MIP2 وقائمة المستندات المطلوبة وجوازات السفر وعقود الزواج وشهادات الميلاد وصحف الحالة الجنائية وإثبات الدخل والتأمين الصحي وإفادة الدخل المشفوعة باليمين وإقرار عدم العمل. ويجب ترجمة كل المستندات ترجمة رسمية وتصديقها[1].

  4. 4

    تقديم الطلب

    قدّم الطلب شخصيًا أو عبر ممثل مفوَّض لدى دائرة الهجرة في نيقوسيا، وادفع 500 يورو إضافة إلى 70 يورو عن كل فرد لشهادات التسجيل. وتؤخذ البيانات الحيوية (الصورة وبصمات الأصابع) عند التقديم أو لاحقًا في نيقوسيا أو لدى شرطة الهجرة في المحافظة[2].

  5. 5

    القرار

    يُحال الملف إلى نائب وزير الهجرة والحماية الدولية. والهدف المُعلن نحو شهرين من اكتمال الطلب[1]. وتتسلّم رسالة توضّح كيفية استلام التصريح، أو أسباب الرفض[2].

  6. 6

    استلام البطاقات والحفاظ على التصريح

    إن كنت تعيش في الخارج، يسقط التصريح إذا لم تتخذ إقامتك في قبرص خلال سنة من الموافقة، فخطّط لرحلة لإتمام البيانات الحيوية واستلام البطاقات. وبعد ذلك تجنّب أي غياب لمدة سنتين، وقدّم الإثبات السنوي للاستثمار وصحف الحالة الجنائية كل ثلاث سنوات[1][2].

مدة المعالجة والجدول الزمني

من القرار الأول حتى بطاقة التصريح
المرحلةالمدة المعتادةملاحظات
اختيار العقار والعناية الواجبةمن 2 إلى 8 أسابيعحسب السوق، وهل تشتري على المخطط أم جاهزًا
العقد وتحويل الأموال والإيداع لدى دائرة الأراضي والمساحةمن 2 إلى 4 أسابيعيجب أن تصل الأموال من الخارج
المستندات والترجمة والتصديق (أبوستيل)من 3 إلى 6 أسابيع، وغالبًا بالتوازييجب أن تكون صحف الحالة الجنائية حديثة
قرار دائرة الهجرةنحو شهرين (الهدف الرسمي)[1]يقول أحد مكاتب المحاماة القبرصية إن القرارات تستغرق عمليًا نحو ستة أشهر من التقديم[14]
إصدار البطاقة بعد أخذ البيانات الحيويةنحو 30 يومًا[14]بحسب أحد مكاتب المحاماة، وليس هدفًا رسميًا
المجموعنحو 4 إلى 10 أشهرنحو شهر إلى 3 أشهر قبل التقديم، ومن شهرين إلى 6 أشهر للقرار، ونحو شهر للبطاقات؛ ومعظم التفاوت ناتج عن الشراء وتجهيز المستندات وطابور القرارات

الضرائب: الإقامة الضريبية ونظام غير المستوطنين وضرائب العقار

لا يجعلك التصريح مقيمًا ضريبيًا في قبرص. فالإقامة الضريبية تتحدد بعدد الأيام التي تقضيها هناك: أكثر من 183 يومًا في السنة الضريبية، أو قاعدة الستين يومًا. وقد ألغى إصلاح 2026 شرط ألا يكون المكلَّف بموجب قاعدة الستين يومًا مقيمًا ضريبيًا في أي دولة أخرى[9][10]. أما بقية شروط هذه القاعدة، ومنها ممارسة نشاط تجاري أو وظيفة أو منصب إداري في قبرص وامتلاك مسكن دائم فيها، فما زالت سارية. تحقّق منها مع مستشار، لأن المستثمر السلبي الذي لا يعمل في قبرص قد لا يستوفيها.

حدّد الإصلاح النافذ منذ 1 يناير 2026 النقاط الرئيسية التالية للأفراد[9][10]:

  • ضريبة الدخل: 0% حتى 22,000 يورو، ثم 20% و25% و30%، و35% فوق 72,000 يورو.
  • المقيمون غير المستوطنين (non-dom) لا يدفعون مساهمة الدفاع الخاصة على الأرباح الموزعة والفوائد والإيجارات لمدة 17 عامًا. ويمكن الآن تمديد هذه المدة فترتين إضافيتين كل منهما خمس سنوات مقابل مبلغ مقطوع قدره 250,000 يورو لكل فترة، بحسب KENDRIS.
  • المقيمون المستوطنون: خُفّضت مساهمة الدفاع الخاصة على الأرباح الموزعة من 17% إلى 5%.
  • رسم الطابع أُلغي اعتبارًا من 1 يناير 2026.
  • الشركات: ارتفعت ضريبة الشركات إلى 15% على أرباح 2026، وهو أمر يهمّ مستثمري الفئة (ج)[10].

لا توجد في قبرص ضريبة على الميراث ولا ضريبة على الثروة ولا ضريبة سنوية على العقارات (أُلغيت في 2017)، وإنما يدفع المالكون رسوم السلطات المحلية[12]. وعند البيع، تبلغ ضريبة الأرباح الرأسمالية 20% على أرباح العقارات القبرصية، مع إعفاءات مدى الحياة قدرها 30,000 يورو، أو 150,000 يورو للمسكن الرئيسي المملوك خمس سنوات على الأقل[12]. ومعظم المستثمرين الذين لا ينتقلون إلى قبرص يحتفظون بإقامتهم الضريبية الحالية، ويُخضعون فيها دخلهم الإيجاري القبرصي أيضًا للضريبة، وفق اتفاقية الازدواج الضريبي ذات الصلة.

الحفاظ على الإقامة الدائمة في قبرص بالاستثمار: الغياب والتجديد والمدى البعيد

الإقامة الدائمة في قبرص بالاستثمار هي أصلًا المحطة الأخيرة في مسار الإقامة: لا تصريح مؤقت، ولا تجديد للحق نفسه، وإنما تُستبدل البطاقة كل عشر سنوات[1]. ويسقط الحق إذا[1][2]:

  • بعت الاستثمار من دون أن تستبدل به فورًا استثمارًا مؤهِّلًا؛
  • غبت عن قبرص سنتين، أو اتخذت إقامة دائمة في بلد آخر؛
  • لم تجتز التحقق السنوي من الاستثمار، أو التحقق من التأمين الصحي، أو تدقيق الحالة الجنائية كل ثلاث سنوات.

ولا يؤدي التصريح تلقائيًا إلى أي وضع أعلى. فالتجنّس في قبرص يتطلب إقامة فعلية: 12 شهرًا من الإقامة المتواصلة قبل التقديم، من دون غياب يتجاوز 90 يومًا، إضافة إلى 7 سنوات على الأقل من الإقامة القانونية خلال السنوات العشر السابقة. ويحتاج المتقدمون أيضًا إلى إتقان اليونانية بمستوى B1 واجتياز اختبار في التربية المدنية[3]. والاحتفاظ بالتصريح مع العيش في مكان آخر لا يُحتسب. ثم إن المعالجة نفسها تستغرق سنوات: فقد أفاد ديوان المحاسبة بوجود تراكم قدره 11,891 ملف جنسية، مع فترات انتظار تصل إلى نحو 37 شهرًا[16]. وعلى الأسرة التي تنتقل للإقامة الكاملة أن تتوقع نحو 10 إلى 11 عامًا من الاستثمار حتى القرار: ثماني سنوات إقامة، ثم سنتين إلى ثلاث سنوات من المعالجة. يتناول دليلنا المستقل عن التجنّس في قبرص بعد إلغاء جوازات المستثمرين هذه المسألة بالتفصيل، ويقارن ترتيبنا لـأسرع جنسية عن طريق الإقامة في برامج المستثمرين بين قبرص وخيارات أسرع.

المزايا والعيوب

المزايا

  • إقامة دائمة فور الموافقة وغير محددة المدة؛ لا تصاريح مؤقتة ولا تجديد للحق نفسه
  • التزامات مستمرة قليلة: زيارة واحدة كل سنتين تكفي للإبقاء على التصريح
  • معايير رسمية واضحة وهدف رسمي لإصدار القرار خلال شهرين
  • رسوم حكومية قدرها 500 يورو لكل طلب، من الأدنى في أوروبا
  • نظام غير المستوطنين: 0% مساهمة دفاع خاصة على الأرباح الموزعة والفوائد لمدة 17 عامًا، وقابل للتمديد الآن
  • لا ضريبة على الميراث أو الثروة ولا ضريبة سنوية على العقار؛ وأُلغي رسم الطابع في 2026
  • الإنجليزية مستخدمة على نطاق واسع في الأعمال والقانون؛ ودولة عضو في الاتحاد الأوروبي

العيوب

  • يلزم دخل مضمون لا يقل عن 50,000 يورو سنويًا فوق الاستثمار، ويرتفع مع حجم الأسرة
  • المساكن الجديدة تخضع لضريبة قيمة مضافة بنسبة 19% ما لم تُستوفَ شروط نسبة 5% الصارمة للمسكن الرئيسي
  • لا حق في العمل، إلا مديرًا في الشركة المستثمَر فيها
  • قبرص ليست بعد في شنغن، فلا يمنح التصريح حق التنقل في دول شنغن
  • لم يعد ممكنًا إدراج الوالدين؛ ويحتاج كل ابن بالغ إلى 300,000 يورو
  • القواعد قيد المراجعة: أُعلن التشديد في سبتمبر 2026 من دون نشر التفاصيل
  • الإقامة الدائمة لا تختصر شرط الإقامة لثماني سنوات من أجل التجنّس

لمن يناسب هذا البرنامج ومن الأفضل له البحث عن بديل

تناسب قبرص الأسر ذات الدخل الأجنبي المتين التي تريد إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي بأقل قدر من المعاملات بعد الموافقة، وتستهويها فكرة امتلاك منزل في ليماسول أو بافوس أو لارنكا، وتقدّر نظام غير المستوطنين الضريبي إن انتقلت إليها يومًا. كما تناسب رواد الأعمال المستعدين لتأسيس شركة قبرصية حقيقية بخمسة موظفين، والمتقاعدين الذين تتجاوز معاشاتهم 50,000 يورو بفارق مريح. ويجد فيها كثير من المقيمين في الخليج قاعدة أوروبية دائمة لا تتطلب التخلي عن حياتهم الحالية، شرط الانتباه إلى قاعدة سقوط التصريح عند الحصول على إقامة دائمة في بلد آخر[1].

ابحث عن بديل إذا كنت تحتاج إلى التنقل في شنغن الآن، أو لا تستطيع توثيق دخل سنوي لا يقل عن 50,000 يورو، أو تريد إدراج والديك، أو تبحث عن برنامج يؤدي إلى التجنّس من دون الانتقال. وتوخَّ الحذر أيضًا إن كنت تنوي إعادة البيع سريعًا: فشرط المسكن الجديد وضريبة القيمة المضافة والالتزام بالاحتفاظ بالاستثمار تجعل العقار القبرصي وسيلة قليلة السيولة لشراء الإقامة.

بدائل تستحق المقارنة

ضمن ميزانية مماثلة، أقرب الخيارات الأوروبية هي:

للمقارنة جنبًا إلى جنب، راجع مقارنتنا لأفضل إقامة ذهبية في أوروبا وترتيب أرخص إقامة ذهبية للمستثمرين. وإن لم تكن متأكدًا مما إذا كنت تحتاج إلى إقامة أم إلى جنسية ثانية، فاقرأ دليلنا الجنسية بالاستثمار أم الإقامة الذهبية: أيهما يناسبك، أو تصفّح كل المسارات في دليل برامج الإقامة الذهبية. أما البرنامج الإسباني السابق، الذي أُغلق في أبريل 2025، فتجد تفاصيله في صفحتنا عن إغلاق الإقامة الذهبية في إسبانيا.

الأسئلة الشائعة

ما تكلفة الإقامة الذهبية في قبرص لأسرة كاملة؟

الحد الأدنى هو استثمار 300,000 يورو، إضافة إلى 500 يورو رسوم الطلب و70 يورو عن كل فرد لشهادات التسجيل[1][2]. وفي حالة المسكن الجديد، أضف ضريبة القيمة المضافة: 19% (57,000 يورو) ما لم يكن العقار مؤهَّلًا بوصفه مسكنك الرئيسي لنسبة 5%[11][12]. وقد أُلغي رسم الطابع في 1 يناير 2026[10]، ولا تُستحق رسوم نقل الملكية عند دفع ضريبة القيمة المضافة[12]. ومع أتعاب قانونية تبدأ من نحو 3,000 يورو والتأمين الصحي، ينبغي لأسرة من أربعة أفراد أن ترصد نحو 312,000 إلى 365,000 يورو. وعليك أيضًا إثبات دخل مضمون قدره 85,000 يورو سنويًا[1].

ما هي شروط الإقامة الذهبية في قبرص 2026؟

تحتاج إلى 300,000 يورو في مسكن جديد، أو عقار آخر، أو شركة قبرصية لديها خمسة موظفين، أو صندوق استثمار قبرصي. وتحتاج أيضًا إلى دخل مضمون قدره 50,000 يورو سنويًا، إضافة إلى 15,000 يورو للزوج/الزوجة و10,000 يورو لكل طفل. ومن الشروط الأخرى صحيفة جنائية نظيفة، وتأمين صحي، وأموال محوَّلة من الخارج، وإقرار بعدم العمل في قبرص إلا مديرًا في الشركة المستثمَر فيها[1]. هذه هي معايير مايو 2023، وقد أُعلن التشديد في سبتمبر 2026 لكن لم يُنشر أي نص جديد[7].

هل يمكنني شراء مسكن مُعاد البيع للحصول على الإقامة في قبرص عن طريق الاستثمار؟

ليس في المسار السكني. فالفئة (أ) تتطلب منزلًا أو شقة تُباع لأول مرة من شركة تطوير عقاري، ما لم يكن عقد إعادة البيع قد أُودع لدى دائرة الأراضي قبل 7 مايو 2013. أما إعادة البيع فمسموح بها للعقار التجاري كالمكاتب والمحلات والفنادق في الفئة (ب)[1]. ويتجنب الشراء التجاري المُعاد بيعه ضريبة القيمة المضافة لكنه يستتبع رسوم نقل الملكية، التي تُخفَّض إلى النصف في الصفقات غير الخاضعة لهذه الضريبة[12]. ويمكنك الجمع بين مسكنين جديدين كحد أقصى لبلوغ 300,000 يورو[1].

هل يجب أن أعيش في قبرص للحفاظ على التصريح؟

لا. ينتهي التصريح فقط إذا استقررت بصفة دائمة في بلد آخر أو غبت عن قبرص سنتين، لذا تكفي زيارة واحدة كل سنتين[1][2]. وإن كنت تعيش في الخارج، فعليك اتخاذ الإقامة خلال سنة من الموافقة، وعادةً يكون ذلك بالسفر لإتمام البيانات الحيوية واستلام البطاقات[1][2]. وعليك أيضًا أن تثبت سنويًا أنك ما زلت تملك الاستثمار، وأن ترسل صحفًا جنائية جديدة كل ثلاث سنوات[1]. ولا تلزم الإقامة الفعلية في قبرص إلا إذا أردت التجنّس لاحقًا[3].

هل تتيح الإقامة في قبرص عن طريق تأسيس شركة مسارًا لرواد الأعمال؟

لا توجد تأشيرة واحدة بهذا الاسم. يمكن للمستثمرين ضخ 300,000 يورو في شركة قبرصية لديها خمسة موظفين والحصول على إقامة دائمة مع حق العمل مديرًا فيها[1]. ويمكن لمؤسسي الشركات ذات المصالح الأجنبية وموظفيها الحصول على تصاريح عمل لوظائف لا يقل راتبها عن 2,500 يورو شهريًا[4]. أما مؤسسو الشركات الناشئة المبتكرة من خارج الاتحاد الأوروبي فيمكنهم استخدام تأشيرة الشركات الناشئة لمدة ثلاث سنوات[5].

هل يمكن إدراج الوالدين في الإقامة الدائمة في قبرص بالاستثمار؟

لا. منذ مراجعة 2 مايو 2023 لم يعد ممكنًا إدراج الوالدين أو والدي الزوج/الزوجة[13]. ويشمل التصريح الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا. ويمكن للطلاب المُعالين من 18 إلى 25 عامًا التقديم بطلب مستقل مع دخل إضافي قدره 10,000 يورو سنويًا لكل منهم، ويحتاج كل ابن بالغ غير مُعال إلى استثمار إضافي قدره 300,000 يورو[1]. وعلى الوالدين الراغبين في العيش في قبرص الحصول على تصريح خاص بهم، كتصريح الفئة (و) القائم على دخل من الخارج[2].

كم تستغرق معالجة طلب الإقامة الذهبية في قبرص؟

هدف دائرة الهجرة نحو شهرين من اكتمال الطلب[1]. ويستغرق شراء العقار وتجهيز المستندات المترجمة والمصدَّقة عادةً شهرًا إلى ثلاثة أشهر إضافية. ويفيد أحد مكاتب المحاماة القبرصية بأن المدة الفعلية نحو ستة أشهر من التقديم حتى القرار، ونحو 30 يومًا من أخذ البيانات الحيوية حتى استلام البطاقات[14]. ويمكن تقديم الطلب عبر ممثل مفوَّض، لكن البيانات الحيوية يجب أن تُؤخذ حضوريًا في قبرص[2].

هل تمنح الإقامة الذهبية في قبرص حق دخول شنغن؟

لا. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي لكنها ليست بعد جزءًا من منطقة شنغن. ففي 1 أكتوبر 2026 قال نائب الوزير المكلّف بالهجرة إن البلاد جاهزة تقنيًا وتعوّل على دعم شركائها الأوروبيين في الأشهر المقبلة، لكن لا يوجد قرار مُجدول من المجلس[8]. لذلك لا يتيح التصريح القبرصي الإقامة القصيرة من دون تأشيرة لمدة 90 يومًا خلال 180 يومًا في دول شنغن. وإن كان ذلك مهمًا لك، فقارن مع اليونان أو مالطا.

  • اليونانمفتوح (حدود حسب المنطقة منذ سبتمبر 2024؛ رفع ضريبة نقل الملكية مُعلن)
    الإقامة الذهبية في اليونان

    الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو للتحويل أو المبنى المُدرج · 400,000 يورو في المناطق · 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك والجزر الكبيرة

  • مالطامفتوح (برنامج MPRP، بعد إصلاح الرسوم في يوليو 2025)
    الإقامة في مالطا عن طريق الاستثمار

    الحد الأدنى للاستثمار: 99,000 يورو رسومًا + عقار بـ375,000 يورو أو إيجار 14,000 يورو سنويًا

  • البرتغالمفتوح (أُغلق مسار العقار في أكتوبر 2023)
    الإقامة في البرتغال عن طريق تأسيس شركة

    الحد الأدنى للاستثمار: 500 ألف يورو صندوق / 250 ألف يورو تبرع ثقافي (200 ألف في المناطق منخفضة الكثافة)

  • هنغاريامفتوح – مع خطر مراجعة سياسية بعد انتخابات أبريل 2026
    الإقامة الذهبية في المجر والطريق إلى الجنسية

    الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو في صندوق عقاري (احتفاظ 5 سنوات) / 1,000,000 يورو تبرع لجامعة

  • الجبل الأسودمفتوح – حد 150 ألف يورو قيد المراجعة أمام المحكمة الدستورية
    الإقامة الذهبية في الجبل الأسود

    الحد الأدنى للاستثمار: عقار بقيمة ضريبية 150,000 يورو، منذ 17 يناير 2026

  • إيطاليامفتوح (الحدود دون تغيير منذ 2020؛ تعليق لروسيا وبيلاروسيا)
    الإقامة الذهبية في إيطاليا

    الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو شركة ناشئة مبتكرة · 500,000 يورو شركة إيطالية · مليون يورو تبرع · مليونا يورو سندات حكومية

المصادر

  1. 1.Immigration Permits for Investors: criteria under Regulation 6(2), 4th revision (May 2023), with clarifications – Migration Department, Deputy Ministry of Migration and International Protectionمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  2. 2.Immigration Permits: application procedure, fees, categories A–F and family members – Migration Department, Deputy Ministry of Migration and International Protectionمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  3. 3.Acquisition of Cypriot Citizenship by Naturalization (Due to years of residence) (form M127) – Ministry of Interior, Republic of Cyprusمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  4. 4.Companies of foreign interests: legislation and policy (Strategy in force since 2 January 2022) – Migration Department, Deputy Ministry of Migration and International Protectionمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  5. 5.Cyprus Startup Visa Scheme: Practical Guide (December 2024) – Deputy Ministry of Research, Innovation and Digital Policyمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  6. 6.Civil Registry (Amendment) (No. 2) Law of 2025, Law 224(I)/2025, Official Gazette No. 5066, 12.12.2025 – Official Gazette of the Republic of Cyprus (via CyLaw)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  7. 7.Cyprus to tighten 'golden visa' scheme ahead of Schengen entry – Cyprus Mail (2 أكتوبر 2026)
  8. 8.Cyprus 'technically ready' for Schengen – Cyprus Mail (2 أكتوبر 2026)
  9. 9.GMS Flash Alert 2026-070: Cyprus – Comprehensive Tax Reform Introduced for 2026 – KPMG (2 أكتوبر 2026)
  10. 10.Cyprus Tax Reform 2026 – KENDRIS (2 أكتوبر 2026)
  11. 11.Cyprus VAT on first homes: legislative reform and extension of transitional relief to 31 December 2026 – Michael Kyprianou Law Firm (2 أكتوبر 2026)
  12. 12.Cyprus Property Taxes 2026: VAT, Transfer Fees & CGT – Polycarpos Philippou & Associates LLC (2 أكتوبر 2026)
  13. 13.New revised criteria for granting Immigration Permits to investors under Reg 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations – Michael Kyprianou Law Firm (2 أكتوبر 2026)
  14. 14.Cyprus Golden Visa 2026: Cost, Benefits and Path to Citizenship – Gordon Kotler Law Firm (2 أكتوبر 2026)
  15. 15.Cyprus Foreign Interest Companies: Key Registration Requirements and Updates – N. Pirilides & Associates LLC (2 أكتوبر 2026)
  16. 16.Audit service finds serious flaws in Cyprus' immigration system – Dom.com.cy (2 أكتوبر 2026)
  17. 17.Euro foreign exchange reference rates, 2 October 2026 (USD 1.1225) – European Central Bankمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)

هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. تتغير قواعد البرامج كثيراً؛ تحقق من كل رقم لدى الجهة الرسمية أو مستشار مرخّص قبل الاستثمار.