Golden Visa Zypern: Daueraufenthalt ab 300.000 € für Investoren

Die Zypern Aufenthaltsgenehmigung durch Investition beruht nicht auf einem eigenen Gesetz, sondern auf ministerieller Praxis: Regulation 6(2) der Aliens and Immigration Regulations erlaubt, im beschleunigten Verfahren ein Immigration Permit zu erteilen, die zyprische Form des Daueraufenthalts. Der Minister erteilt die Genehmigung nach Unterrichtung des Ministerrats. Seit der Gründung eines eigenen Vizeministeriums bearbeitet das Migration Department die Anträge; es entscheidet der Vizeminister für Migration und internationalen Schutz^[1].

Drei Merkmale heben das Programm ab:

• Daueraufenthalt ab dem ersten Tag. Das Aufenthaltsrecht gilt für den Investor und erwachsene Angehörige unbefristet. Nur die Plastikkarte läuft ab, alle zehn Jahre; Karten von Kindern gelten bis zum 18. Geburtstag^[1].
• Kaum Anwesenheitspflichten. Die Genehmigung erlischt bei Daueraufenthalt im Ausland oder zwei Jahren Abwesenheit; praktisch genügt ein Besuch alle zwei Jahre^[1][2].
• Einkommensnachweis zusätzlich zur Investition. Neben 300.000 € sind 50.000 € gesichertes Jahreseinkommen nötig, je Familienmitglied mehr^[1].

Eine Arbeitserlaubnis für Zypern ist damit nicht verbunden, außer als Direktor der Gesellschaft, in die Sie investiert haben^[1]. Es handelt sich um einen nationalen Daueraufenthalt, nicht um den EU-Status des langfristig Aufenthaltsberechtigten, und Zypern gehört noch nicht zum Schengen-Raum: Am 1. Oktober 2026 sagte der Vizeminister in Luxemburg vor einem Treffen der EU-Innen- und Justizminister, Zypern sei „technisch bereit“, brauche aber politische Zustimmung der Partner^[8]. Anders als das Golden Visa Griechenland mit Schengen-Zugang erlaubt eine zyprische Genehmigung derzeit keine visumfreien Schengen-Aufenthalte.

Stand 2. Oktober 2026: geöffnet. Nach Angaben des Vizeministers wurden in den vergangenen zwei Jahren rund 1.500 Genehmigungen erteilt^[7]. Das parallel betriebene Staatsbürgerschaftsprogramm für Investoren wurde 2020 geschlossen, seine Rechtsgrundlage im Dezember 2025 aufgehoben^[6]; was an seine Stelle trat, zeigt unsere Seite Zypern Staatsbürgerschaft durch Investition: das Ende des Passprogramms.

Die meisten Antragsteller wählen Immobilien. Die beiden Immobilienkategorien unterscheiden sich deutlich^[1]:

• Wohnimmobilien müssen neu sein. In Kategorie A muss das Haus oder die Wohnung erstmals von einem Bauträger verkauft werden. Bestandswohnungen zählen nur bei einem vor dem 7. Mai 2013 beim Katasteramt (Department of Lands and Surveys) hinterlegten Kaufvertrag. Bis zu zwei Wohnungen dürfen kombiniert werden, auch als Ehepaar^[1].
• Gewerbeimmobilien dürfen gebraucht sein. Büros, Läden und Hotels der Kategorie B können auf dem Zweitmarkt erworben werden. Das vermeidet die Mehrwertsteuer, löst aber Grunderwerbsgebühren aus (siehe Kostentabelle)^[1][12].
• 300.000 € bezahlt, nicht nur vereinbart. Der Marktwert muss mindestens 300.000 € zuzüglich etwaiger MwSt. betragen, und amtliche Quittungen müssen unabhängig vom Übergabetermin mindestens 300.000 € ohne MwSt. belegen^[1].
• Vertrag oder Grundbuchtitel hinterlegt. Vorzulegen ist ein Eigentumstitel oder hinterlegter Kaufvertrag auf Ihren Namen oder den Ihres Ehepartners; auch eine zyprische oder EU/EWR-Gesellschaft in Ihrem bzw. seinem Alleineigentum darf die Immobilie halten^[1].
• Genug Schlafzimmer. Ist die Immobilie für Ihre Familie zu klein oder investieren Sie über die Kategorien B–D, belegen Sie Ihre Unterkunft in Zypern per Eigentumstitel, Kauf- oder Mietvertrag^[1].

Die Mehrwertsteuer ist die größte Kostenfalle. Auf Neubauten fallen 19 % MwSt. an. Ein Satz von 5 % gilt für die ersten 130 m² einer Wohnung, die dem Käufer als Haupt- und ständiger Wohnsitz dient, sofern sie höchstens 190 m² groß ist, höchstens 350.000 € wert ist und zu einem Geschäft von höchstens 475.000 € gehört^[11][12]. Der ermäßigte Satz setzt echten Wohnsitz voraus; wer nicht dort wohnt, sollte mit 19 % rechnen. Lassen Sie das vor der Unterschrift anwaltlich prüfen; eine Übergangsregelung für bestimmte ältere Baugenehmigungen wurde bis zum 31. Dezember 2026 verlängert^[11].

Ein einheitliches „Unternehmervisum“ kennt Zypern nicht. Wer ein Unternehmen führen statt passiv investieren will, hat drei Optionen:

Kategorie C der Investorengenehmigung

Eine Investition von 300.000 € in das Stammkapital einer zyprischen Gesellschaft mit echtem Büro und mindestens fünf Mitarbeitern führt zum Daueraufenthalt, und der Investor darf als Direktor dieser Gesellschaft tätig sein^[1]. Es ist der einzige Weg nach Regulation 6(2), der dem Investor Arbeit in Zypern erlaubt.

Gesellschaft mit ausländischer Beteiligung (Company of Foreign Interests)

Nach der seit dem 2. Januar 2022 geltenden Strategie kann eine Gesellschaft mit ausländischer Beteiligung hochbezahlte Fachkräfte aus Drittstaaten mit mindestens 2.500 € brutto im Monat und passender Qualifikation oder zwei Jahren Berufserfahrung ohne Arbeitsmarktprüfung einstellen; für die Genehmigungen gilt eine Zielfrist von einem Monat^[4]. Laut Kanzleien braucht es dafür meist eine Drittstaaten-Mehrheit, mindestens 200.000 € Anfangsinvestition aus dem Ausland und eigene Büroräume^[15]. Binnen fünf Jahren müssen 30 % der Belegschaft Zyprer oder EU-Bürger sein, geprüft nach dem 2. Januar 2027^[4]. Das sind befristete Aufenthalts- und Arbeitserlaubnisse, die aber als Aufenthaltszeit in Zypern zählen.

Startup Visa

Mit dem Startup Visa können Nicht-EU-Gründer, allein oder in Teams von bis zu fünf Personen, drei Jahre in Zypern leben und arbeiten, wenn ein unabhängiges Gremium ihren Businessplan als innovativ bewertet. Mindestens 25 % der Anteile müssen den Antragstellern gehören. Das aktuelle Programm läuft bis Dezember 2026 mit bis zu 150 Visa^[5].

Daneben erteilt Zypern Genehmigungen der Kategorie F an Personen mit bescheidenem gesichertem Auslandseinkommen, die nicht arbeiten, ab 9.568 € im Jahr plus 4.613 € je Angehörigem^[2]. Sie gehören nicht zum beschleunigten Verfahren mit Zwei-Monats-Ziel. Andere EU-Wege rund um ein eigenes Unternehmen zeigt das Golden Visa Italien für Start-ups und Unternehmen.

Neben einem der Investitionskriterien müssen alle folgenden Bedingungen erfüllt sein^[1]:

1. Gesichertes Einkommen: mindestens 50.000 € im Jahr, plus 15.000 € für den Ehepartner und 10.000 € für jedes unterhaltsberechtigte minderjährige Kind. Das Einkommen des Ehepartners darf angerechnet werden. In Kategorie A muss es aus dem Ausland stammen, etwa aus Gehalt, Rente, Dividenden, Zinsen oder Mieten. In den Kategorien B, C und D darf es ganz oder teilweise aus einer Tätigkeit in Zypern kommen. Nachweis: Steuererklärung aus dem Land Ihrer Steueransässigkeit oder Bescheinigung eines unabhängigen Wirtschaftsprüfers^[1].
2. Einwandfreies Führungszeugnis für Antragsteller und Ehepartner, aus dem Herkunftsland und, falls abweichend, dem Wohnsitzland; zudem keine Gefahr für öffentliche Ordnung oder Sicherheit^[1].
3. Krankenversicherung mit stationärer und ambulanter Deckung für den Antragsteller und alle Angehörigen^[1].
4. Keine Erwerbstätigkeit in Zypern, bestätigt durch eine unterschriebene Erklärung, außer als Direktor der Gesellschaft, in die Sie investiert haben. In den Kategorien A, B und D dürfen Sie dennoch Anteile zyprischer Gesellschaften halten, Dividenden beziehen und unbezahlt Direktor sein^[1].
5. Unterkunft in Zypern, belegt durch Eigentumstitel, Kaufvertrag oder Mietvertrag, wenn die Investition keine Wohnung ist oder die Wohnung für die Familie zu klein ist^[1].
6. Mittel aus dem Ausland, nachvollziehbar von einem eigenen Konto oder dem Konto einer Gesellschaft in Ihrem Alleineigentum auf das Konto des Verkäufers bei einer zyprischen Bank^[1].

Nach der Genehmigung müssen Inhaber jährlich nachweisen, dass sie die Investition noch besitzen, und, falls sie nicht vom nationalen Gesundheitssystem (GESY) erfasst sind, dass die Krankenversicherung fortbesteht. Antragsteller und erwachsene Familienangehörige legen alle drei Jahre neue Führungszeugnisse vor. Den jährlichen Einkommensnachweis hat das Migration Department in seinen Klarstellungen zu den Kriterien 2023 gestrichen^[1]. Wer die Pflichten nicht erfüllt, verliert die Genehmigung für die ganze Familie^[1].

Die Genehmigung umfasst Ehepartner und Kinder unter 18 ohne zusätzliche Investition^[1][2]. Eltern und Schwiegereltern können nicht mehr einbezogen werden; die Fassung von 2023 hat sie gestrichen^[13]. Die Familienregeln im Einzelnen^[1]:

• Ehepartner: einbezogen oder mit eigener Genehmigung per separatem Antrag samt Gebühr, ohne die Kriterien selbst zu erfüllen. Wird die Genehmigung des Investors aufgehoben, fällt auch die des Ehepartners.
• Kinder unter 18: einbezogen; ihre Karten gelten bis zum 18. Lebensjahr. Beantragt nur ein Elternteil, muss die Zustimmung des anderen vor einem zyprischen Konsularbeamten unterzeichnet werden.
• Studierende von 18 bis 25: unverheiratete, finanziell abhängige Kinder in einem Hochschulstudium im Ausland können einen eigenen Antrag stellen, wenn die Eltern zusätzlich 10.000 € Jahreseinkommen pro Kind nachweisen. Ihre Genehmigungen gelten auch nach dem 25. Geburtstag, einer Heirat und dem Studienende fort, eigene Ehepartner oder Kinder können sie aber nicht aufnehmen.
• Erwachsene, nicht unterhaltsberechtigte Kinder: Für jedes ist eine weitere Investition von 300.000 € nötig (600.000 € für ein erwachsenes Kind, 900.000 € für zwei) sowie ein eigenes Jahreseinkommen von 50.000 €. Bei Immobilien müssen bei Antragstellung mindestens 66 % des Marktwerts bezahlt sein.

Das beschleunigte Verfahren in sechs Schritten^[1][2]:

Die Genehmigung macht Sie nicht steuerlich in Zypern ansässig. Die Steueransässigkeit richtet sich nach den Tagen in Zypern: mehr als 183 Tage im Steuerjahr oder die 60-Tage-Regel. Die Reform 2026 strich für die 60-Tage-Regel die Bedingung, in keinem anderen Staat steuerlich ansässig zu sein^[9][10]. Ihre übrigen Voraussetzungen, darunter Geschäftstätigkeit, Anstellung oder Direktorenposten in Zypern und ein ständiger Wohnsitz dort, gelten weiter. Prüfen Sie das mit einem Berater: Ein passiver Investor erfüllt sie womöglich nicht.

Die Reform ab 1. Januar 2026 im Überblick für Privatpersonen^[9][10]:

• Einkommensteuer: 0 % bis 22.000 €, danach 20 %, 25 % und 30 % sowie 35 % über 72.000 €.
• Nicht domizilierte Ansässige (Non-Doms) zahlen 17 Jahre lang keine Special Defence Contribution (SDC) auf Dividenden, Zinsen und Mieten. Laut KENDRIS lässt sich dieser Zeitraum nun gegen je 250.000 € Pauschale um zweimal fünf Jahre verlängern.
• Domizilierte Ansässige: SDC auf Dividenden von 17 % auf 5 % gesenkt.
• Stempelsteuer seit 1. Januar 2026 abgeschafft.
• Unternehmen: Körperschaftsteuer für Gewinne ab 2026 auf 15 % angehoben, relevant für Investoren der Kategorie C^[10].

Zypern erhebt keine Erbschaftsteuer, keine Vermögensteuer und keine jährliche Grundsteuer (2017 abgeschafft); Eigentümer zahlen stattdessen kommunale Abgaben^[12]. Beim Verkauf beträgt die Kapitalertragsteuer auf zyprische Immobiliengewinne 20 %, mit lebenslangen Freibeträgen von 30.000 € oder 150.000 € für einen mindestens fünf Jahre gehaltenen Hauptwohnsitz^[12]. Wer nicht umzieht, bleibt meist im bisherigen Land steuerlich ansässig und versteuert dort auch zyprische Mieten, vorbehaltlich des Doppelbesteuerungsabkommens.

Der Zypern Daueraufenthalt durch Investition ist bereits der Endpunkt des Aufenthaltsverfahrens. Es gibt weder Zwischengenehmigung noch Verlängerung des Rechts; nur die Karte wird alle zehn Jahre ersetzt^[1]. Das Recht geht verloren, wenn Sie^[1][2]:

• die Investition verkaufen, ohne sie sofort durch eine qualifizierende zu ersetzen;
• zwei Jahre lang Zypern fernbleiben oder in einem anderen Land einen Daueraufenthalt begründen;
• die jährliche Investitionsprüfung, die Prüfung der Krankenversicherung oder die dreijährliche Prüfung des Führungszeugnisses nicht bestehen.

Die zyprische Einbürgerung setzt tatsächlichen Aufenthalt voraus: zwölf Monate ununterbrochener Aufenthalt vor dem Antrag mit höchstens 90 Tagen Abwesenheit sowie mindestens sieben Jahre rechtmäßiger Aufenthalt in den vorangegangenen zehn Jahren. Hinzu kommen Griechischkenntnisse auf Niveau B1 und ein bestandener Staatskundetest^[3]. Wer anderswo lebt, sammelt keine Zeiten. Die Bearbeitung dauert Jahre: Der Rechnungshof meldete einen Rückstau von 11.891 Einbürgerungsakten mit Wartezeiten von bis zu etwa 37 Monaten^[16]. Eine voll übersiedelnde Familie sollte von der Investition bis zur Entscheidung etwa 10–11 Jahre einplanen: acht Jahre Aufenthalt, dann zwei bis drei Jahre Bearbeitung. Unser Leitfaden zur zyprischen Einbürgerung nach dem Ende der Investorenpässe erklärt das im Detail, und unser Ranking zur schnellsten Einbürgerung über ein Aufenthaltsprogramm vergleicht Zypern mit schnelleren Optionen.

Zypern passt zu Familien mit solidem Auslandseinkommen, die einen dauerhaften EU-Aufenthalt mit minimalem Aufwand nach der Genehmigung wollen, die sich ein Zuhause in Limassol, Paphos oder Larnaka vorstellen können und das Non-Dom-Steuerregime schätzen, falls sie später umziehen. Ebenso zu Unternehmern, die eine echte zyprische Gesellschaft mit fünf Mitarbeitern aufbauen, und zu Ruheständlern mit Renten deutlich über 50.000 €.

Suchen Sie anderswo, wenn Sie sofort Schengen-Reisefreiheit brauchen, kein Jahreseinkommen von 50.000 € oder mehr belegen können, Eltern einbeziehen möchten oder ein Programm suchen, das ohne Umzug zur Einbürgerung führt. Vorsicht auch, wenn Sie schnell weiterverkaufen wollen: Neubaupflicht, MwSt. und die Pflicht, die Investition zu halten, machen zyprische Immobilien zu einem illiquiden Weg zum Aufenthaltsrecht.

Mit ähnlichem Budget kommen in Europa vor allem infrage:

• Golden Visa Griechenland: ab 250.000 € für Umnutzungen und denkmalgeschützte Gebäude, 400.000 € oder 800.000 € für Standardimmobilien je nach Region. Fünfjährige, verlängerbare Erlaubnis, Schengen-Zugang und kein Einkommensnachweis.
• Golden Visa Malta (Daueraufenthaltsprogramm MPRP): rund 99.000 € an Gebühren und Beiträgen plus Kauf für 375.000 € oder Miete für 14.000 € im Jahr. Daueraufenthalt ab dem ersten Tag und Schengen-Reisefreiheit, mit nachzuweisendem Vermögen.
• Golden Visa Portugal: 500.000 € in einen Fonds oder 250.000 € als Kulturspende. Geringe Aufenthaltspflichten, aber die Einbürgerung dauert nun zehn Jahre.
• Golden Visa Ungarn (Gastinvestorenprogramm): 250.000 € in einen Immobilienfonds, fünf Jahre gehalten, mit einer Erlaubnis von bis zu zehn Jahren.
• Weitere Optionen in der Region sind das Golden Visa Bulgarien und das Golden Visa Montenegro über Immobilien.

Einen direkten Vergleich bietet unsere Übersicht bestes Golden Visa Europa sowie das Ranking günstigstes Golden Visa. Wenn Sie unsicher sind, ob Sie einen Aufenthaltstitel oder eine zweite Staatsangehörigkeit brauchen, lesen Sie Staatsbürgerschaft durch Investition vs Golden Visa, oder sehen Sie sich alle Wege im Golden-Visa-Verzeichnis an. Spaniens früheres Programm, im April 2025 geschlossen, behandelt unsere Seite zum abgeschafften Golden Visa Spanien.