Гражданство Египта за инвестиции: варианты, стоимость и правила в 2026 году

Правовая основа — Закон № 140 от 2019 года, изданный 30 июля 2019 года. Он изменил Закон о въезде и пребывании иностранцев (№ 89 от 1960 года), заменил статью 4 bis Закона о египетском гражданстве (№ 26 от 1975 года) и добавил статьи 4 bis 1 и 4 bis 2.^[6] Статья 4 bis разрешает премьер-министру предоставлять гражданство иностранцу, который покупает недвижимость, создаёт инвестиционный проект по Закону об инвестициях № 72 от 2017 года или вносит иностранную валюту — либо как прямой доход казны, либо как беспроцентный депозит в Центральном банке.^[5][6] Многие сайты агентов ссылаются на «Закон № 190 от 2019 года», однако и официальный портал, и опубликованный текст закона указывают № 140 от 2019 года.

Конкретные пороги закреплены не в законе, а в постановлениях премьер-министра. Постановление № 3099 от 2019 года, изданное в декабре 2019 года, установило первоначальные условия. Постановление № 876 от 2 марта 2023 года снизило их до нынешнего уровня^[8][28], а Постановление № 3562 от 2023 года (опубликовано в официальном вестнике 19 сентября 2023 года) изменило и Постановление № 3099, и Постановление № 647 от 2020 года, которым было создано проверяющее подразделение.^[5][10]

Заявки принимает Подразделение по рассмотрению заявлений о натурализации при аппарате премьер-министра. По закону в него входят представители министерств иностранных дел, внутренних дел, инвестиций и международного сотрудничества, а также профильных силовых ведомств. Приёмная находится на первом этаже Главного управления по инвестициям и свободным зонам (GAFI) по адресу: Каир, улица Салах Салем, 3.^[3][5][6] Гражданство предоставляется указом премьер-министра.

Статус на 2 октября 2026 года: программа действует. На официальном портале перечислены четыре программы и сбор 10 000 долларов.^[1] Раздел новостей портала, однако, не обновлялся с 2020 года, поэтому о последующих изменениях известно из официального вестника, египетской прессы и от практиков, а не от самого подразделения.

Недвижимость — самый востребованный вариант.^[11] Официальное правило — покупка стоимостью не менее 300 000 долларов на деньги, переведённые из-за рубежа. Цену можно выплачивать в рассрочку до одного года, всё это время покупатель имеет временный вид на жительство. Гражданство предоставляется только после полной оплаты.^[2][4]

Какая недвижимость подходит

При запуске программы засчитывалась только недвижимость, принадлежащая государству или другим публичным структурам. Закон № 28 от 2023 года (май 2023 года) исключил из статьи 4 bis слова «находящейся в собственности государства или иных публичных юридических лиц»^[9][27], а Постановление № 3562 от 2023 года в сентябре 2023 года изменило подзаконные правила. По сообщениям прессы, это постановление ввело для варианта с недвижимостью новые документы: договор купли-продажи, копию разрешения на строительство, подтверждение оплаты через уполномоченный банк, обязательство не продавать объект пять лет и подтверждение регистрации.^[10][25] С тех пор, по данным практиков, принимаются квартиры от частных застройщиков и вторичное жильё.^[22] Официальная страница программ по-прежнему говорит просто о «недвижимости», не перечисляя допустимых продавцов, поэтому до подписания договора получите от подразделения подтверждение, что выбранный объект подходит.^[2]

Правила, о которых сообщается с октября 2024 года

Агенты сообщают о трёх правилах, которые применяются с середины октября 2024 года. Во-первых, двое и более заявителей могут купить один объект совместно, если доля каждого стоит больше 300 000 долларов. Во-вторых, покупатели у частных застройщиков должны открыть личный счёт в египетском банке и перечислить на него всю цену в долларах США. Наконец, у каждого объекта в заявке должно быть действующее разрешение на строительство.^[12] Требования о разрешении и банковской оплате совпадают с документами, которые, по сообщениям, ввело Постановление 3562/2023.^[25] Правила о совместной покупке мы не нашли ни в опубликованном постановлении, ни на официальном портале, поэтому считайте его практикой подразделения со слов практиков, а не опубликованной нормой.

Срок владения и выход

Объект нужно держать пять лет. Если продать его раньше, для сохранения гражданства придётся внести 250 000 долларов в Центральный банк как безвозвратный доход.^[2] По сути, досрочная продажа превращает этот вариант во взнос плюс риск перепродажи. Иностранцы не могут владеть землёй и зданиями на Синайском полуострове (включая части мухафаз Исмаилия, Суэц и Порт-Саид) — там возможно лишь право пользования (узуфрукт) на срок до 50 лет. Поэтому курорты вроде Шарм-эль-Шейха и Дахаба для этого варианта не так просты, как кажется.^[20][22]

Самый простой вариант — платёж 250 000 долларов в государственную казну, отправленный из-за рубежа. Эти деньги не возвращаются никогда. Взнос можно разбить на части на срок до двенадцати месяцев, но гражданство предоставляется только после последнего платежа. Если вы откажетесь от заявки или прекратите платить, внесённые суммы вернут в египетских фунтах по курсу Центрального банка на дату возврата — но не выше курса на дату платежа — и без процентов.^[2][4] Учитывая историю фунта, в долларах такой возврат окажется намного меньше внесённого, поэтому не начинайте рассрочку, если не уверены, что доведёте её до конца.

По сравнению с недвижимостью взнос обходится примерно на 50 000 долларов дешевле по номинальной сумме, избавляет от пятилетнего риска владения объектом и от штрафа 250 000 долларов за досрочную продажу, и вам не нужно управлять активом в Египте. Обратная сторона — ничего не возвращается.

Инвестиционный проект: 350 000 $ плюс 100 000 $

Вы создаёте проект или входите в действующий по Закону об инвестициях 72/2017 с вложением не менее 350 000 долларов и дополнительно перечисляете в казну 100 000 долларов безвозвратно.^[2] Постановление 876/2023 отменило прежнее правило о доле инвестора не менее 40% в проекте^[8], хотя некоторые консультанты до сих пор его упоминают.^[12] Если проект ликвидируют, он прекратит работу или сменит владельца в течение пяти лет, для сохранения гражданства нужно заплатить 250 000 долларов.^[2] Этот вариант подходит только тем, у кого уже есть реальный бизнес-план для Египта.

Денежный депозит: 500 000 $ на три года

500 000 долларов размещаются в Центральном банке без процентов на три года. Возврат производится в египетских фунтах по курсу Центрального банка на дату выплаты, а не в долларах.^[2][4] Это серьёзный валютный риск. В марте 2022 года доллар стоил около 16 фунтов, а в день отпускания курса в марте 2024 года — уже больше 50.^[21] За три года альтернативная доходность 500 000 долларов даже под 4% составит около 60 000 долларов — и это без учёта курсовых потерь. Для большинства инвесторов взнос обходится дешевле.

Три момента важнее номинальных сумм. Первый: сбор 10 000 долларов установлен законом (статья 4 bis 2) и указан на официальной странице этапов как единый безвозвратный платёж за заявку. Его переводят на счёт подразделения в Центральном банке.^[3][6] Практики расходятся во мнениях, покрывает ли он всё семейное досье: одни описывают его как один сбор за заявку^[12], другие — как сбор с каждого заявителя^[13]; так же его трактовала и справка парламентского комитета 2019 года.^[23] Портал этот вопрос не проясняет. Закладывайте 10 000 долларов на досье и уточните у подразделения порядок для взрослых членов семьи.

Второй: в Египте нет отдельного опубликованного сбора за проверку благонадёжности. Проверку проводят силовые ведомства, представленные в подразделении.^[6] Строки «due diligence» в сметах агентов — это их собственные расходы. Гонорары юристов не регулируются. Типичная цена за несложное досье — 10 000 долларов^[22], пакеты «под ключ» стоят дороже.

Третий: при варианте с недвижимостью налог 2,5% при отчуждении объекта при перепродаже платит продавец. Ежегодный налог на недвижимость составляет 10% от оценочной арендной стоимости после вычетов.^[18] Застройщики обычно также берут депозиты на обслуживание и клубные взносы при передаче ключей — проверьте эти пункты в договоре.

Закон и официальная страница этапов устанавливают следующие условия:^[3][6]

• Подать заявку может гражданин любой страны. Официальный FAQ говорит, что программа открыта для всех национальностей.^[4] На практике всё зависит от документов страны гражданства. Приём новых досье от граждан Сирии, по сообщениям, приостановили в декабре 2024 года после повреждения здания Управления иммиграции и паспортов Сирии в Дамаске; досье с документами, выданными до этого, рассматриваются дальше.^[11]
• Чистая биография: справка о несудимости из страны гражданства, заверенная МИД Египта, и египетская справка о несудимости.^[3]
• История поездок за пять лет: официальная заверенная выписка о въездах и выездах за последние пять лет.^[3]
• Результаты медосмотра, копия паспорта, свидетельство о рождении и шесть фотографий.^[3]
• Декларация об иных гражданствах, которые у вас есть, и документы на супруга и детей.^[3]
• Законное происхождение средств: деньги переводятся из-за рубежа через банковскую систему по правилам Центрального банка.^[2][6]
• Проверка безопасности: подразделение принимает решение с учётом интересов национальной безопасности — и на предварительном, и на окончательном этапе.^[3]

Экзамена по языку, обязательного по закону собеседования и минимального срока пребывания до получения гражданства нет.^[4] Однако с 2025 года подразделение, по сообщениям, требует личной явки в Египет для подтверждения личности при подаче. Практики описывают это как визит минимум на два дня, а после одобрения — около четырёх недель в Египте за одну или две поездки.^[11][22] Этих правил о визитах нет на официальном портале, поэтому перед планированием поездок уточните текущую практику у юриста.

Официальная сумма инвестиций не растёт с размером семьи. Но каждый член семьи становится гражданином Египта по общим нормам закона о гражданстве, а не по единой семейной заявке:

• Несовершеннолетние дети. По статье 6 Закона 26/1975 в редакции Закона 28/2023 несовершеннолетние дети иностранца, получившего египетское гражданство, становятся гражданами вместе с родителем. Исключение — ребёнок, который постоянно живёт за границей и сохраняет прежнее гражданство родителя: он может сделать выбор по достижении совершеннолетия.^[7][9] Практики считают иждивенцами неженатых и незамужних детей до 21 года.^[12][13]
• Жёны. Жена не становится гражданкой Египта автоматически. По статье 6 (первый абзац) Закона 26/1975 жена натурализованного иностранца приобретает гражданство, если заявит о таком желании министру внутренних дел и брак не прекратится (кроме как в связи со смертью мужа) в течение двух лет после заявления. Министр может отказать мотивированным решением до истечения двух лет.^[7][15] Поэтому агенты и говорят, что супруга получает гражданство примерно через два года после инвестора.^[12]
• Мужья. Для иностранного мужа женщины-инвестора аналогичного пути в законе о гражданстве нет. В этом случае подавайте на мужа отдельную заявку как на основного заявителя или смиритесь с тем, что он останется на виде на жительство. Уточните это у подразделения: портал на этот счёт молчит.
• Дети, родившиеся позже у нового гражданина, — египтяне по происхождению, в том числе при рождении за границей; официальный FAQ указывает, что статус передаётся следующим поколениям.^[4]
• Родители, братья, сёстры и взрослые дети иждивенцами не считаются: каждому понадобится собственная квалифицирующая инвестиция.^[13]

Воинская служба: официальный FAQ говорит, что дети, получившие гражданство по программе, от неё освобождены.^[4] О взрослых заявителях-мужчинах призывного возраста там ничего не сказано, поэтому, если это ваш случай, проконсультируйтесь с юристом.

Отдельных условий для граждан России в программе нет: официальный FAQ называет её открытой для всех национальностей, и для россиян действуют те же пороги, варианты и требования к документам.^[4][2] На что стоит обратить внимание заранее:

• Перевод денег. Все суммы нужно перевести из-за рубежа через банковскую систему по правилам Центрального банка Египта, а происхождение средств должно быть законным и подтверждённым.^[2][6] Маршрут перевода и пакет подтверждающих документов лучше согласовать с банком и юристом до подписания договора или первого платежа.
• Документы. Российскую справку о несудимости нужно заверить в МИД Египта, а выписку о въездах и выездах за пять лет — получить в официальном заверенном виде.^[3] Закладывайте время на легализацию.
• Валютный риск. Возврат по депозиту и по незавершённой рассрочке производится в египетских фунтах.^[2][4] Если вы рассчитываете на возврат капитала, выбирайте вариант осознанно.
• Чего не даёт паспорт. Египетский паспорт не открывает безвизовый въезд в Шенген, Великобританию, США и Канаду.^[19][24] Если главная цель — поездки в Европу, смотрите раздел об альтернативах.
• Второе гражданство. Египет не ограничивает наличие других гражданств у инвесторов.^[4] Проверьте требования российского законодательства, в том числе об уведомлении властей о втором гражданстве, до подачи заявки. Египетский паспорт сам по себе не прекращает налоговое резидентство в России.
• Личные визиты. С 2025 года, по сообщениям, нужно приехать в Египет при подаче и примерно на четыре недели после одобрения.^[11][22]

Ниже — официальная процедура из пяти этапов с добавлением практических шагов до и после неё.

Египетский паспорт даёт безвизовый въезд, визу по прибытии или электронное разрешение на въезд в 49 направлений по актуальным данным Henley (октябрь 2026 года).^[24] В выпуске Henley Passport Index за июнь 2026 года у него было 50 баллов и 86-е место^[19], так что это не паспорт для свободы передвижения. Безвизового доступа в Шенгенскую зону, Великобританию, США и Канаду он не даёт, а цифры «99» или «107» направлений у некоторых агентов включают ещё и электронные визы.^[13] Ценность египетского паспорта — в другом:

• Полные права жить, работать, покупать недвижимость (с учётом правил по Синаю) и вести бизнес в Египте без ограничений для иностранцев.^[1][20]
• Гражданство, которое передаётся потомкам, родившимся за границей.^[4]
• Второе гражданство в арабском мире — для тех, чей первый паспорт трудно использовать или продлевать.
• Возможности по международным договорам, например американская инвесторская виза E-2: у Египта есть такой договор с США. Однако по закону AMIGOS, подписанному в декабре 2022 года, тот, кто получил гражданство страны договора через финансовые инвестиции, должен до подачи на визу категории E прожить в этой стране не менее трёх лет подряд.^[12][26]

Инвесторам, которым прежде всего нужен безвизовый въезд в Европу, стоит сравнить этот вариант с карибским паспортом или одной из альтернатив ниже.

Само по себе гражданство не делает вас налоговым резидентом Египта. Резидентом вы становитесь, если у вас есть постоянное жильё в Египте или вы проводите там больше 183 дней за 12 месяцев — с учётом налоговых соглашений.^[16] Нерезиденты платят налог только с доходов из египетских источников. Резиденты, центр деловой или профессиональной деятельности которых находится в Египте, платят налог и с иностранных доходов. Ставки подоходного налога доходят до 27,5% для доходов свыше 1,2 млн египетских фунтов.^[17]

В Египте нет налога на наследство, дарение и чистое состояние. На недвижимость начисляется ежегодный налог 10% от оценочной арендной стоимости и налог 2,5% при отчуждении.^[18] Проверьте правила своей страны: египетский паспорт нигде не прекращает налоговое резидентство или налогообложение по гражданству.

Египет допускает двойное гражданство, и официальный FAQ указывает, что инвестиционная программа не ограничивает наличие других гражданств. Сохраните ли вы прежнее, решает закон другой вашей страны.^[4] Для натурализованных египтян действуют такие ограничения:

• Политические права: по статье 9 Закона 26/1975 натурализованный гражданин не может голосовать в течение пяти лет и быть членом законодательного органа в течение десяти лет после натурализации, если не освобождён от этого.^[7]
• Лишение гражданства: кабинет министров может отозвать гражданство, полученное обманом или на основании ложных сведений, в течение десяти лет. В течение пяти лет его могут отозвать за тяжкие уголовные преступления, преступления против безопасности государства или, по статье 15, за отсутствие в Египте два года подряд без причины, признанной министром внутренних дел уважительной.^[4][7][15] Официальный FAQ упоминает только основания, связанные с обманом и преступлениями. Случаев применения основания об отсутствии к инвесторам мы не нашли. Но норма по-прежнему действует, поэтому инвесторам, которые не собираются бывать в Египте, стоит проконсультироваться.
• Недвижимость на Синае: владеть ею могут только египтяне без другого гражданства, поэтому на новых граждан с двойным гражданством ограничения по-прежнему распространяются.^[20]

Полученное гражданство бессрочно. Жить в Египте постоянно не требуется, а потомки наследуют гражданство.^[4]

Подходит: инвесторам с Ближнего Востока, из Африки или Азии, которым нужно второе гражданство в крупной арабской экономике; тем, кто планирует жить, выйти на пенсию или вести бизнес в Египте и хочет полных местных прав; семьям, для которых важно гражданство, передающееся потомкам; покупателям, которые и так вложили бы от 300 000 $ в египетскую недвижимость.

Ищите другие варианты, если: главная цель — безвизовые поездки в Европу, Великобританию или Северную Америку; вам нужен предсказуемый, быстрый и полностью задокументированный процесс с публичной статистикой; вы не можете приезжать в Египет для личных этапов; или вы женщина, подающая заявку вместе с иностранным мужем, которому тоже нужно гражданство.

Сопоставимые программы с похожим бюджетом:

• Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость от 400 000 $: более крупный рынок, владение 3 года и гораздо более сильный паспорт, хотя правила оценки недвижимости изменились в сентябре 2026 года.
• Гражданство Иордании за инвестиции: ближайший аналог в арабском мире, но пороги для проектов выше, а в июле 2026 года их изменили.
• Гражданство Сан-Томе и Принсипи за инвестиции через взнос: африканская альтернатива, запущенная в 2025 году, с более низким порогом входа.
• Гражданство Сьерра-Леоне за инвестиции после перезапуска программы: ещё один африканский вариант, запущенный в 2025 году; с 1 октября 2026 года, по сообщениям, действуют новые уровни.
• Гражданство Гренады за инвестиции с доступом к визе E-2 и гражданство Сент-Китс и Невис — старейшая карибская программа: гораздо шире безвизовый доступ при сопоставимых или больших затратах.

Если вы хотите жить в Египте, не становясь гражданином, золотая виза Египта — вид на жительство за недвижимость или депозит дешевле и проще. Для более широкой картины посмотрите наш рейтинг: самое дешевое гражданство за инвестиции, обзор: новые программы гражданства за инвестиции, разбор гражданство или ВНЖ за инвестиции — что выбрать и полный каталог программ: гражданство за инвестиции.