Ägypten Staatsbürgerschaft durch Investition: Wege, Kosten und Regeln 2026

Rechtsgrundlage ist das Gesetz Nr. 140 von 2019, erlassen am 30. Juli 2019. Es änderte das Ausländergesetz über Einreise und Aufenthalt (Nr. 89 von 1960), ersetzte Artikel 4 bis des ägyptischen Staatsangehörigkeitsgesetzes (Nr. 26 von 1975) und fügte die Artikel 4 bis 1 und 4 bis 2 ein.^[6] Nach Artikel 4 bis kann der Premierminister einem Ausländer die Staatsangehörigkeit verleihen, der Immobilien kauft, ein Investitionsprojekt nach dem Investitionsgesetz Nr. 72 von 2017 gründet oder Devisen entweder als direkte Einnahme an die Staatskasse zahlt oder zinslos bei der Zentralbank hinterlegt.^[5][6] Viele Vermittlerseiten nennen ein „Gesetz Nr. 190 von 2019“; das offizielle Portal und der veröffentlichte Gesetzestext nennen beide Nr. 140 von 2019.

Die konkreten Schwellenwerte stehen nicht im Gesetz, sondern in Dekreten des Premierministers. Das Dekret 3099 von 2019 vom Dezember 2019 legte die ursprünglichen Fälle fest. Das Dekret 876 vom 2. März 2023 senkte sie auf das heutige Niveau^[8][28], und das Dekret 3562 von 2023 (im Amtsblatt veröffentlicht am 19. September 2023) änderte sowohl das Dekret 3099 als auch das Dekret 647 von 2020, mit dem die Prüfeinheit geschaffen wurde.^[5][10]

Anträge gehen an die Einheit zur Prüfung von Einbürgerungsanträgen im Büro des Premierministers. Ihr gehören gesetzlich Vertreter des Außen-, des Innen- und des Investitionsministeriums (Investitionen und internationale Zusammenarbeit) sowie der zuständigen Sicherheitsbehörden an. Die Annahmestelle liegt im ersten Stock der Investitions- und Freizonenbehörde GAFI in der Salah-Salem-Straße 3 in Kairo.^[3][5][6] Die Einbürgerung selbst erfolgt per Dekret des Premierministers.

Status (2. Oktober 2026): aktiv. Das offizielle Portal führt die vier Programme und die Gebühr von 10.000 US$ auf.^[1] Der Nachrichtenbereich des Portals wurde allerdings seit 2020 nicht mehr aktualisiert. Spätere Änderungen sind daher aus dem Amtsblatt, der ägyptischen Presse und von Praktikern bekannt, nicht von der Einheit selbst.

Der Immobilienweg wird am häufigsten genutzt.^[11] Offiziell gilt: Kauf im Wert von mindestens 300.000 US$, bezahlt mit aus dem Ausland überwiesenem Geld. Der Kaufpreis kann über bis zu ein Jahr in Raten gezahlt werden; der Käufer erhält währenddessen eine befristete Aufenthaltserlaubnis. Eingebürgert wird erst nach vollständiger Zahlung.^[2][4]

Welche Immobilien zählen

Zum Start des Programms zählten nur Immobilien im Eigentum des Staates oder anderer öffentlicher Stellen. Das Gesetz Nr. 28 von 2023 (Mai 2023) strich die Worte „im Eigentum des Staates oder anderer juristischer Personen des öffentlichen Rechts“ aus Artikel 4 bis^[9][27], und das Dekret 3562 von 2023 änderte im September 2023 die Durchführungsverordnung. Presseberichten zu diesem Dekret zufolge sind für den Immobilienweg neue Unterlagen nötig: Kaufvertrag, Kopie der Baugenehmigung, Nachweis der Kaufpreiszahlung über eine zugelassene Bank, eine Verpflichtung, fünf Jahre nicht zu verkaufen, sowie der Eintragungsnachweis.^[10][25] Seither akzeptiert die Einheit laut Praktikern auch Einheiten privater Bauträger und Bestandsimmobilien.^[22] Die offizielle Programmseite spricht weiterhin nur von „Immobilien“, ohne zulässige Verkäufer zu nennen. Lassen Sie sich daher vor der Unterschrift von der Einheit bestätigen, dass Ihr Objekt qualifiziert.^[2]

Seit Oktober 2024 gemeldete Regeln

Vermittler berichten von drei Regeln, die seit Mitte Oktober 2024 angewandt werden. Erstens dürfen zwei oder mehr Antragsteller eine Immobilie gemeinsam kaufen, wenn jeder Anteil mehr als 300.000 US$ wert ist. Zweitens müssen Käufer bei privaten Bauträgern ein persönliches ägyptisches Bankkonto eröffnen und den vollen Kaufpreis in US-Dollar darauf überweisen. Drittens braucht jede Immobilie im Antrag eine gültige Baugenehmigung.^[12] Die Punkte zu Baugenehmigung und Bankzahlung decken sich mit den Unterlagen, die das Dekret 3562/2023 Berichten zufolge verlangt.^[25] Die Regel zum gemeinsamen Kauf haben wir weder in einem veröffentlichten Dekret noch auf dem offiziellen Portal gefunden. Behandeln Sie sie als von Praktikern berichtete Verwaltungspraxis, nicht als veröffentlichtes Recht.

Haltefrist und Ausstieg

Die Immobilie muss fünf Jahre gehalten werden. Wer früher verkauft, muss 250.000 US$ als nicht rückzahlbare Einnahme an die Zentralbank zahlen, um die Staatsbürgerschaft zu behalten.^[2] Faktisch wird ein vorzeitiger Verkauf damit zum Spendenweg plus Wiederverkaufsrisiko. Auf der Sinai-Halbinsel (einschließlich Teilen der Gouvernements Ismailia, Suez und Port Said) dürfen Ausländer weder Grundstücke noch Gebäude besitzen; möglich sind dort nur Nießbrauchrechte von bis zu 50 Jahren. Ferienorte wie Scharm El-Scheich und Dahab sind für diesen Weg deshalb keine einfache Wahl.^[20][22]

Der einfachste Weg ist eine Zahlung von 250.000 US$ an die Staatskasse, überwiesen aus dem Ausland. Sie wird nie zurückgezahlt. Ratenzahlung über bis zu zwölf Monate ist möglich, eingebürgert wird aber erst nach der letzten Zahlung. Wer zurücktritt oder ausfällt, erhält bereits gezahlte Beträge in ägyptischen Pfund zurück – zum Zentralbankkurs am Erstattungstag, höchstens jedoch zum Kurs am Zahlungstag und ohne Zinsen.^[2][4] Angesichts der Geschichte des Pfunds ist diese Erstattung in Dollar gerechnet deutlich weniger wert als die Einzahlung. Beginnen Sie Ratenzahlungen also nur, wenn Sie sicher sind, sie auch abzuschließen.

Im Vergleich zum Immobilienweg spart die Spende rund 50.000 US$ an nominalen Kosten, vermeidet fünf Jahre Immobilienrisiko und die Strafzahlung von 250.000 US$ bei vorzeitigem Verkauf, und es gibt in Ägypten keinen Vermögenswert zu verwalten. Der Preis dafür: Nichts fließt zurück.

Investitionsprojekt: 350.000 US$ plus 100.000 US$

Sie gründen ein Projekt nach dem Investitionsgesetz 72/2017 oder beteiligen sich mit mindestens 350.000 US$ daran und zahlen zusätzlich 100.000 US$ als nicht rückzahlbare Einnahme an die Staatskasse.^[2] Das Dekret 876/2023 strich die ursprüngliche Vorgabe, dass der Investor mindestens 40 % des Projekts halten muss^[8], auch wenn manche Berater sie noch nennen.^[12] Wird das Projekt innerhalb von fünf Jahren liquidiert, eingestellt oder übertragen, sind 250.000 US$ fällig, um die Staatsbürgerschaft zu behalten.^[2] Der Weg passt nur für jemanden, der ohnehin einen echten Geschäftsplan für Ägypten hat.

Bareinlage: 500.000 US$ für drei Jahre

Eine Einlage von 500.000 US$ wird drei Jahre zinslos bei der Zentralbank geparkt. Sie wird in ägyptischen Pfund zurückgezahlt, zum Kurs der Zentralbank am Rückzahlungstag, nicht in Dollar.^[2][4] Das ist ein erhebliches Währungsrisiko: Im März 2022 lag das Pfund bei etwa 16 EGP je Dollar, am Tag der Freigabe des Wechselkurses im März 2024 überschritt es 50 EGP.^[21] Über drei Jahre betragen die Opportunitätskosten von 500.000 US$ schon bei 4 % rund 60.000 US$ – vor jedem Währungsverlust. Für die meisten Anleger ist die Spende günstiger.

Drei Punkte wiegen schwerer als die Schlagzeilenbeträge. Erstens ist die Gebühr von 10.000 US$ im Gesetz (Artikel 4 bis 2) und auf der offiziellen Verfahrensseite als einmalige, nicht erstattungsfähige Zahlung für den Antrag festgelegt. Sie wird auf das Konto der Einheit bei der Zentralbank überwiesen.^[3][6] Ob sie die ganze Familienakte abdeckt, ist unter Praktikern umstritten: Einige sprechen von einer Gebühr je Antrag^[12], andere von einer Gebühr je Antragsteller^[13] – so auch die Unterrichtung des Parlamentsausschusses von 2019.^[23] Das Portal klärt die Frage nicht. Kalkulieren Sie 10.000 US$ je Akte und fragen Sie bei der Einheit nach erwachsenen Familienangehörigen.

Zweitens veröffentlicht Ägypten keine separate Due-Diligence-Gebühr. Die Überprüfung übernehmen staatliche Sicherheitsbehörden innerhalb der Einheit.^[6] Posten namens „Due Diligence“ in Vermittlerangeboten sind deren eigene Honorare. Anwaltshonorare sind nicht reguliert. 10.000 US$ ist ein häufiges Angebot für eine unkomplizierte Akte^[22]; Rundum-Pakete kosten mehr.

Drittens fällt beim Immobilienweg die Veräußerungssteuer von 2,5 % beim Weiterverkauf auf den Verkäufer. Die jährliche Grundsteuer beträgt 10 % des geschätzten Mietwerts nach Freibeträgen.^[18] Bauträger verlangen bei Übergabe zudem meist Instandhaltungsrücklagen und Clubgebühren – prüfen Sie das im Vertrag.

Gesetz und offizielle Verfahrensseite stellen folgende Bedingungen:^[3][6]

• Jede Staatsangehörigkeit ist zugelassen. Laut offiziellem FAQ steht das Programm allen Nationalitäten offen.^[4] In der Praxis hängt die Akte von den Dokumenten des Herkunftslandes ab. Neue syrische Anträge wurden im Dezember 2024 Berichten zufolge ausgesetzt, nachdem das Gebäude der syrischen Einwanderungs- und Passbehörde in Damaskus beschädigt worden war; Akten mit davor ausgestellten Dokumenten laufen weiter.^[11]
• Einwandfreies Führungszeugnis: ein Strafregisterauszug aus dem Herkunftsland, beglaubigt durch das ägyptische Außenministerium, sowie ein ägyptisches Führungszeugnis.^[3]
• Reisehistorie der letzten fünf Jahre: ein amtlicher, beglaubigter Nachweis Ihrer Ein- und Ausreisen.^[3]
• Ärztliches Untersuchungsergebnis, Passkopie, Geburtsurkunde und sechs Fotos.^[3]
• Erklärung über weitere Staatsangehörigkeiten sowie Unterlagen zu Ehepartner und Kindern.^[3]
• Mittel aus rechtmäßiger Quelle, aus dem Ausland über das Bankensystem nach den Regeln der Zentralbank überwiesen.^[2][6]
• Sicherheitsfreigabe: Die Einheit entscheidet sowohl in der Vorprüfung als auch abschließend unter Gesichtspunkten der nationalen Sicherheit.^[3]

Es gibt keinen Sprachtest, keine gesetzliche Interviewpflicht und keine Mindestaufenthaltsdauer vor der Einbürgerung.^[4] Seit 2025 verlangt die Einheit allerdings Berichten zufolge, dass Antragsteller bei der Antragstellung zur Identitätsprüfung persönlich in Ägypten erscheinen. Praktiker beschreiben einen Besuch von mindestens zwei Tagen sowie rund vier Wochen in Ägypten nach der Genehmigung, in einer oder zwei Reisen.^[11][22] Diese Besuchsregeln stehen nicht auf dem offiziellen Portal. Fragen Sie Ihren Anwalt nach der aktuellen Praxis, bevor Sie Reisen planen.

Der offizielle Investitionsbetrag steigt nicht mit der Familiengröße. Wie die einzelnen Angehörigen Ägypter werden, richtet sich jedoch nach dem allgemeinen Staatsangehörigkeitsrecht und nicht nach einem gemeinsamen Familienantrag:

• Minderjährige Kinder. Nach Artikel 6 des Gesetzes 26/1975 in der Fassung des Gesetzes 28/2023 werden minderjährige Kinder eines Ausländers, der die ägyptische Staatsangehörigkeit erwirbt, mit dem Elternteil Ägypter. Ausgenommen ist ein Kind, das dauerhaft im Ausland lebt und die frühere Staatsangehörigkeit des Elternteils behält; es kann bei Volljährigkeit wählen.^[7][9] Praktiker behandeln unverheiratete Kinder unter 21 Jahren als Angehörige.^[12][13]
• Ehefrauen. Die Ehefrau wird nicht automatisch Ägypterin. Nach Artikel 6 Absatz 1 des Gesetzes 26/1975 erwirbt die Ehefrau eines eingebürgerten Ausländers die Staatsangehörigkeit, wenn sie dem Innenminister ihren Wunsch erklärt und die Ehe zwei Jahre nach dieser Erklärung noch besteht (außer bei Tod des Ehemanns). Der Minister kann vor Ablauf der zwei Jahre per begründeter Entscheidung ablehnen.^[7][15] Deshalb sagen Vermittler, die Ehefrau erhalte die Staatsbürgerschaft etwa zwei Jahre nach dem Investor.^[12]
• Ehemänner. Für den ausländischen Ehemann einer Investorin sieht das Staatsangehörigkeitsgesetz keinen vergleichbaren Weg vor. Dann muss er als eigener Hauptantragsteller einreichen oder mit einer Aufenthaltserlaubnis leben. Klären Sie das mit der Einheit; das Portal schweigt dazu.
• Später geborene Kinder des neuen Staatsbürgers sind durch Abstammung Ägypter, auch bei Geburt im Ausland. Laut offiziellem FAQ geht der Status auch auf spätere Generationen über.^[4]
• Eltern, Geschwister und volljährige Kinder gelten nicht als Angehörige und bräuchten jeweils eine eigene qualifizierende Investition.^[13]

Wehrdienst: Laut offiziellem FAQ sind über das Programm eingebürgerte Kinder befreit.^[4] Zu erwachsenen männlichen Antragstellern im wehrpflichtigen Alter äußert es sich nicht – holen Sie in diesem Fall rechtlichen Rat ein.

Die Übersicht folgt dem offiziellen Fünf-Schritte-Verfahren, ergänzt um die praktischen Etappen davor und danach.

Der ägyptische Pass bietet laut Henley-Live-Daten (Oktober 2026) visumfreien Zugang, Visum bei Ankunft oder elektronische Reisegenehmigung für 49 Ziele.^[24] In der Ausgabe des Henley Passport Index vom Juni 2026 kam er auf 50 und Rang 86^[19] – ein Reisepass für weltweite Mobilität ist er also nicht. Visumfreien Zugang zum Schengen-Raum, nach Großbritannien, in die USA oder nach Kanada gibt es nicht, und die von manchen Vermittlern genannten „99“ oder „107“ Ziele zählen E-Visa mit.^[13] Der Wert eines ägyptischen Passes liegt woanders:

• Volles Recht, in Ägypten zu leben, zu arbeiten, Immobilien zu erwerben (außerhalb der Sinai-Regeln) und Unternehmen ohne Beschränkungen für ausländische Beteiligungen zu führen.^[1][20]
• Eine Staatsbürgerschaft, die an im Ausland geborene Nachkommen weitergegeben wird.^[4]
• Eine zweite Staatsangehörigkeit in der arabischen Welt, etwa für Menschen, deren erster Pass schwer nutzbar oder zu verlängern ist.
• Mögliche vertragsbasierte Optionen wie das US-Investorenvisum E-2, für das Ägypten ein Abkommen mit den USA hat. Nach dem im Dezember 2022 unterzeichneten AMIGOS Act muss jedoch, wer eine Vertragsstaatsangehörigkeit durch eine finanzielle Investition erworben hat, vor dem E-Visumantrag mindestens drei Jahre ununterbrochen in diesem Land ansässig gewesen sein.^[12][26]

Wem es vor allem um visumfreie Reisen nach Europa geht, sollte einen karibischen Pass oder eine der unten genannten Alternativen mit diesem Weg vergleichen.

Die Staatsbürgerschaft allein begründet keine Steuerpflicht in Ägypten. Steuerlich ansässig wird, wer in Ägypten eine ständige Wohnung hat oder sich dort innerhalb von zwölf Monaten mehr als 183 Tage aufhält, vorbehaltlich der Doppelbesteuerungsabkommen.^[16] Nicht Ansässige versteuern nur Einkünfte aus ägyptischen Quellen. Ansässige, deren geschäftlicher oder beruflicher Mittelpunkt in Ägypten liegt, versteuern auch ausländische Einkünfte. Der Einkommensteuersatz steigt auf bis zu 27,5 % oberhalb von 1,2 Mio. EGP.^[17]

Ägypten erhebt keine Erbschaft-, Nachlass-, Schenkung- oder Vermögensteuer. Auf Immobilien fallen eine jährliche Grundsteuer von 10 % des geschätzten Mietwerts und 2,5 % Steuer bei Veräußerung an.^[18] Prüfen Sie die Regeln Ihres Heimatlandes: Ein ägyptischer Pass beendet weder die Steueransässigkeit noch eine staatsbürgerschaftsbasierte Besteuerung anderswo. Das gilt auch für Leser mit Wohnsitz in Deutschland, Österreich oder der Schweiz: Maßgeblich bleibt das dortige Steuerrecht.

Ägypten erlaubt die doppelte Staatsangehörigkeit, und laut offiziellem FAQ schränkt das Investitionsprogramm weitere Staatsangehörigkeiten nicht ein. Ob Sie Ihre bisherige behalten dürfen, entscheidet das Recht Ihres anderen Landes.^[4] Für eingebürgerte Ägypter gelten folgende Einschränkungen:

• Politische Rechte: Nach Artikel 9 des Gesetzes 26/1975 dürfen Eingebürgerte fünf Jahre lang nicht wählen und zehn Jahre lang keinem gesetzgebenden Organ angehören, sofern keine Befreiung erteilt wird.^[7]
• Entzug: Das Kabinett kann eine durch Betrug oder falsche Angaben erlangte Staatsbürgerschaft innerhalb von zehn Jahren entziehen. Innerhalb von fünf Jahren ist ein Entzug wegen schwerer Straftaten, Staatsschutzdelikten oder – nach Artikel 15 – wegen einer Abwesenheit von Ägypten von zwei aufeinanderfolgenden Jahren ohne vom Innenminister anerkannten Grund möglich.^[4][7][15] Das offizielle FAQ nennt nur Betrug und Straftaten. Einen Fall, in dem der Abwesenheitsgrund gegen einen Investor angewandt wurde, haben wir nicht gefunden. Er steht aber im Gesetz; Investoren, die Ägypten nie besuchen, sollten sich dazu beraten lassen.
• Immobilien im Sinai: Eigentum im Sinai ist Ägyptern ohne weitere Staatsangehörigkeit vorbehalten; neue Doppelstaatler bleiben dort also eingeschränkt.^[20]

Einmal verliehen, ist die Staatsbürgerschaft dauerhaft. Sie müssen nicht in Ägypten leben, und Ihre Nachkommen erben sie.^[4]

Geeignet für: Anleger aus dem Nahen Osten, Afrika oder Asien, die eine zweite Staatsangehörigkeit in einer großen arabischen Volkswirtschaft suchen; Menschen, die in Ägypten leben, ihren Ruhestand verbringen oder Geschäfte machen wollen und volle Bürgerrechte schätzen; Familien, denen eine vererbbare Staatsbürgerschaft wichtig ist; sowie Käufer, die ohnehin 300.000 US$ oder mehr in ägyptische Immobilien investieren würden.

Besser anderswo suchen, wenn: Ihr Hauptziel visumfreies Reisen nach Europa, Großbritannien oder Nordamerika ist; Sie ein planbares, schnelles und vollständig dokumentiertes Verfahren mit veröffentlichten Statistiken brauchen; Sie für die persönlichen Termine keine Zeit in Ägypten verbringen können; oder Sie als Frau mit einem ausländischen Ehemann beantragen, der ebenfalls die Staatsbürgerschaft benötigt.

Vergleichbare Programme mit ähnlichem Budget:

• Türkei Staatsbürgerschaft durch Investition mit Immobilien ab 400.000 US$: ein größerer Markt mit 3 Jahren Haltefrist und deutlich stärkerem Pass; die Bewertungsregeln für Immobilien wurden allerdings im September 2026 geändert.
• Jordanien Staatsbürgerschaft durch Investition: das nächstliegende arabische Vergleichsprogramm, mit höheren projektbasierten Schwellen, die im Juli 2026 geändert wurden.
• São Tomé und Príncipe Staatsbürgerschaft durch Investition per Spende: eine afrikanische Alternative, 2025 gestartet, mit niedrigerem Einstiegspreis.
• Sierra Leone Staatsbürgerschaft durch Investition im neu aufgestellten Programm: eine weitere afrikanische Option, 2025 gestartet, mit neuen Stufen, die ab 1. Oktober 2026 gemeldet werden.
• Grenada Staatsbürgerschaft durch Investition mit E-2-Zugang und St. Kitts und Nevis, das älteste Karibikprogramm: deutlich breitere Reisefreiheit bei ähnlichem oder höherem Aufwand.

Wer in Ägypten leben möchte, ohne Staatsbürger zu werden, fährt mit dem Golden Visa Ägypten über Immobilien oder Bankeinlagen günstiger und einfacher. Für den größeren Zusammenhang: unser Ranking der günstigsten Staatsbürgerschaft durch Investition, der Überblick über neue Staatsbürgerschaft durch Investition Programme, unser Ratgeber Staatsbürgerschaft durch Investition vs Golden Visa sowie das vollständige Verzeichnis zur Staatsbürgerschaft durch Investition.