İçeriğe geç
GoldenVisa
tr
Aktif (2025'ten beri yüz yüze kimlik doğrulaması)

Mısır yatırımla vatandaşlık: 2026'da yollar, maliyetler ve kurallar

Mısır yatırımla vatandaşlık programı, yabancı bir kişinin önceden ikamet etmeden ve dil sınavına girmeden Mısır vatandaşı olmasını sağlıyor. Karşılığında Başbakanlık kararıyla belirlenen dört katkıdan biri yapılmalı: devlet hazinesine geri ödenmeyen 250.000 ABD doları, beş yıl elde tutulacak 300.000 ABD doları değerinde gayrimenkul, 350.000 ABD doları tutarında bir yatırım projesi artı geri ödenmeyen 100.000 ABD doları ya da Mısır Merkez Bankası'na üç yıllığına yatırılan faizsiz 500.000 ABD doları mevduat.[2] Her başvuruya ayrıca geri ödenmeyen 10.000 ABD doları ücret ekleniyor. Resmî SSS'ye göre pasaporta ulaşmak altı ila on iki ay sürüyor.[4][3]

Program küçük, güvenlik odaklı ve Kahire'den yönetiliyor; Karayip tarzı, pazarlama ağırlıklı bir birimle karşılaştırılamaz. Yılda yalnızca birkaç düzine vatandaşlık verildiği bildiriliyor ve 2025'ten bu yana prosedürler sıkılaştı.[11] Bu rehber, kanunun ve resmî portalın gerçekte ne dediğini, acente broşürlerinin kuralların nerede ötesine geçtiğini ve 300.000–500.000 ABD doları ayırmayı düşünen bir yatırımcının karar vermeden önce neleri kontrol etmesi gerektiğini anlatıyor.

Son doğrulama:

Mısır yatırımla vatandaşlık nasıl işliyor?

Yasal dayanak, 30 Temmuz 2019'da çıkarılan 140 sayılı 2019 tarihli Kanun. Bu kanun, Yabancıların Giriş ve İkameti Kanunu'nu (1960 tarihli ve 89 sayılı) değiştirdi, Mısır Vatandaşlık Kanunu'nun (1975 tarihli ve 26 sayılı) mükerrer 4. maddesini yeniden yazdı ve mükerrer 4/1 ile 4/2. maddeleri ekledi.[6] Mükerrer 4. madde, Başbakan'a gayrimenkul satın alan, 2017 tarihli ve 72 sayılı Yatırım Kanunu kapsamında yatırım projesi kuran ya da döviz yatıran (hazineye doğrudan gelir olarak veya Merkez Bankası'nda faizsiz mevduat olarak) bir yabancıya vatandaşlık verme yetkisi tanıyor.[5][6] Pek çok acente sitesi "190 sayılı 2019 tarihli Kanun"dan söz ediyor; oysa resmî portal da yayımlanmış kanun metni de 140 sayılı 2019 tarihli Kanun'u gösteriyor.

Ayrıntılı eşikler kanunda değil, Başbakanlık kararnamelerinde yer alıyor. Aralık 2019'da çıkarılan 3099/2019 sayılı Kararname ilk halleri belirledi. 2 Mart 2023 tarihli 876 sayılı Kararname tutarları bugünkü seviyelere indirdi[8][28]; 3562/2023 sayılı Kararname (Resmî Gazete'de 19 Eylül 2023) ise hem 3099 sayılı Kararname'yi hem de inceleme birimini kuran 647/2020 sayılı Kararname'yi değiştirdi.[5][10]

Başvurular, Başbakanlık bünyesindeki Vatandaşlık Başvurularını İnceleme Birimine yapılıyor. Kanun gereği birimde Dışişleri, İçişleri ve Yatırım ve Uluslararası İşbirliği bakanlıklarının yanı sıra ilgili güvenlik kurumlarının temsilcileri yer alıyor. Kabul ofisi, Kahire'de 3 Salah Salem Caddesi'ndeki Yatırım ve Serbest Bölgeler Genel Kurumu (GAFI) binasının birinci katında.[3][5][6] Vatandaşlığı Başbakan kararname ile veriyor.

Durum (2 Ekim 2026): aktif. Resmî portal dört programı ve 10.000 ABD doları ücreti listeliyor.[1] Ancak portalın haber bölümü 2020'den beri güncellenmedi; bu nedenle o tarihten sonraki değişiklikler birimin kendisinden değil, Resmî Gazete'den, Mısır basınından ve sahadaki uygulayıcılardan öğreniliyor.

Yatırım seçenekleri ve asgari tutarlar

Resmî portaldaki dört program (876/2023 sayılı Kararname ile değişik 3099/2019 sayılı Kararname)
SeçenekAsgari tutarÖdeme koşullarıElde tutma süresi
Doğrudan gelir (bağış)250.000 $Geri ödenmez; en fazla 12 aylık taksitle ödenebilir, vatandaşlık ancak son taksitten sonra verilirYok
Gayrimenkul300.000 $Para yurt dışından transfer edilir; en fazla 12 aylık taksit mümkün5 yıl; 5 yıl dolmadan satışta ayrıca geri ödenmeyen 250.000 $ ödenir
Yatırım projesi350.000 $ + geri ödenmeyen 100.000 $ (toplam 450.000 $)72/2017 sayılı Yatırım Kanunu kapsamında yeni proje veya mevcut bir projeye ortaklıkBaşlangıçtan itibaren 5 yıl; bu süre içinde tasfiye, kapanış veya devir halinde geri ödenmeyen 250.000 $ ödenir
Nakit mevduat500.000 $Merkez Bankası'nda özel bir hesapta faizsiz mevduat3 yıl; ardından Merkez Bankası kuru üzerinden Mısır lirası olarak iade edilir
Kaynak: resmî programlar sayfası. Tüm tutarlar ABD doları cinsindendir ve Merkez Bankası kurallarına göre yurt dışından transfer edilir. Bunlara ek olarak 10.000 $ başvuru ücreti alınır.

Mısır gayrimenkul ile vatandaşlık

En çok kullanılan yol gayrimenkul.[11] Resmî kural, yurt dışından transfer edilen parayla en az 300.000 ABD doları değerinde mülk satın alınması. Bedel bir yıla kadar taksitle ödenebiliyor ve alıcı bu süre boyunca geçici oturum izniyle kalıyor. Vatandaşlık ise ancak bedelin tamamı ödendikten sonra veriliyor.[2][4]

Hangi mülkler uygun?

Program açıldığında yalnızca devlete veya diğer kamu tüzel kişilerine ait mülkler kabul ediliyordu. Mayıs 2023'te çıkarılan 28 sayılı 2023 tarihli Kanun, mükerrer 4. maddeden "devlete veya diğer kamu tüzel kişilerine ait" ibaresini çıkardı[9][27]; 3562/2023 sayılı Kararname de Eylül 2023'te uygulama kararnamesini değiştirdi. Bu kararnameye ilişkin basın haberleri, gayrimenkul yolu için yeni belgeler sıralıyor: satış sözleşmesi, yapı ruhsatının bir kopyası, bedelin yetkili bir bankaya ödendiğini gösteren belge, beş yıl satmama taahhüdü ve tescil belgesi.[10][25] O tarihten beri uygulayıcılar, özel geliştiricilerden alınan konutların ve ikinci el mülklerin kabul edildiğini bildiriyor.[22] Resmî programlar sayfası ise hâlâ satıcı türü belirtmeden yalnızca "gayrimenkul" diyor; bu yüzden sözleşmeyi imzalamadan önce seçtiğiniz mülkün uygun olduğunu birimden teyit ettirin.[2]

Ekim 2024'ten beri bildirilen kurallar

Acenteler, Ekim 2024 ortasından itibaren üç kuralın uygulandığını aktarıyor. Birincisi, her birinin payı 300.000 ABD dolarını aşmak şartıyla iki veya daha fazla başvuru sahibi tek bir mülkü ortaklaşa alabiliyor. İkincisi, özel geliştiriciden alım yapanlar şahsi bir Mısır banka hesabı açmalı ve bedelin tamamını bu hesaba ABD doları olarak göndermeli. Üçüncüsü, başvurudaki her mülkün geçerli bir yapı ruhsatı olmalı.[12] Ruhsat ve banka ödemesi şartları, 3562/2023 sayılı Kararname ile istendiği bildirilen belgelerle örtüşüyor.[25] Ortak alım kuralını ise ne yayımlanmış bir kararnamede ne de resmî portalda bulabildik; bunu yayımlanmış mevzuat değil, uygulayıcıların aktardığı bir birim pratiği olarak değerlendirin.

Elde tutma süresi ve çıkış

Mülk beş yıl elde tutulmalı. Daha önce satarsanız vatandaşlığınızı korumak için Merkez Bankası'na geri ödenmeyen gelir olarak 250.000 ABD doları ödemeniz gerekiyor.[2] Yani erken satış, bu yolu fiilen bağış yoluna ve üstüne mülkün yeniden satış riskine dönüştürüyor. Yabancılar Sina Yarımadası'nda (İsmailiye, Süveyş ve Port Said valiliklerinin bazı kısımları dahil) arazi veya bina sahibi olamıyor; burada en fazla 50 yıllık intifa hakkı mümkün. Bu nedenle Şarm El-Şeyh ve Dahab gibi tatil beldeleri bu yol için pek elverişli değil.[20][22]

Mısır bağış ile vatandaşlık

En basit yol, yurt dışından devlet hazinesine gönderilen 250.000 ABD doları. Bu tutar hiçbir koşulda iade edilmiyor. On iki aya kadar taksitlendirilebiliyor, ancak vatandaşlık son ödemeden sonra veriliyor. Başvurudan çekilir ya da ödemeyi aksatırsanız, o güne kadar ödenen tutar iade tarihindeki Merkez Bankası kuruyla, ödeme tarihindeki kuru aşmamak üzere ve faizsiz olarak Mısır lirası cinsinden geri veriliyor.[2][4] Lirasının geçmişi düşünüldüğünde bu iade, dolar bazında yatırdığınızdan çok daha az eder; taksitleri tamamlayacağınızdan emin değilseniz başlamayın.

Gayrimenkul yoluyla kıyaslandığında bağış, manşet maliyette yaklaşık 50.000 ABD doları tasarruf sağlıyor; beş yıllık mülk riskinden ve 250.000 ABD dolarlık erken satış cezasından kurtarıyor; Mısır'da yönetilecek bir varlık da bırakmıyor. Bedeli ise açık: hiçbir şey geri dönmüyor.

Şirket yatırımı ve mevduat seçenekleri

Yatırım projesi: 350.000 $ artı 100.000 $

72/2017 sayılı Yatırım Kanunu kapsamında en az 350.000 ABD dolarıyla bir proje kuruyor veya mevcut bir projeye ortak oluyorsunuz; ayrıca hazineye geri ödenmeyen gelir olarak 100.000 ABD doları ödüyorsunuz.[2] 876/2023 sayılı Kararname, yatırımcının projede en az %40 paya sahip olması şartını kaldırdı[8]; yine de bazı danışmanlar bu şartı hâlâ anıyor.[12] Proje beş yıl içinde tasfiye edilir, faaliyeti durur ya da el değiştirirse vatandaşlığı korumak için 250.000 ABD doları ödemeniz gerekiyor.[2] Bu yol yalnızca Mısır için zaten gerçek bir iş planı olanlara uygun.

Nakit mevduat: üç yıl için 500.000 $

500.000 ABD doları, Merkez Bankası'na üç yıllığına faizsiz olarak yatırılıyor. Para, dolar olarak değil, geri ödeme günündeki Merkez Bankası kuru üzerinden Mısır lirası olarak iade ediliyor.[2][4] Bu ciddi bir kur riski: Mısır lirası Mart 2022'de dolar başına yaklaşık 16 lira seviyesindeydi, Mart 2024'teki dalgalanmaya bırakma gününde 50 lirayı aştı.[21] Üç yılda 500.000 ABD dolarının yalnızca %4 getiri üzerinden fırsat maliyeti bile, kur kaybından önce yaklaşık 60.000 ABD doları ediyor. Çoğu yatırımcı için bağış yolu daha ucuza geliyor.

Mısır vatandaşlığı ücreti 2026: toplam maliyet tablosu

Tek başvuru sahibi için seçeneğe göre tahmini toplam maliyet (ABD doları)
KalemBağışGayrimenkulYatırım projesiNakit mevduat
Nitelikli yatırım250.000 $ (geri ödenmez)300.000 $ (5 yıl sonra satışla geri alınabilir)450.000 $ (100.000 $'ı geri ödenmez)500.000 $ (3 yıl sonra Mısır lirası olarak iade)
Devlet başvuru ücreti10.000 $, geri ödenmez10.000 $10.000 $10.000 $
Ayrı durum tespiti (due diligence) ücretiYayımlanmış ücret yokYayımlanmış ücret yokYayımlanmış ücret yokYayımlanmış ücret yok
Hukuk / acente ücretleri (tipik piyasa aralığı)≈ 10.000–25.000 $≈ 10.000–25.000 $≈ 15.000–35.000 $ (artı şirket kuruluşu)≈ 10.000–25.000 $
Tercüme, apostil, sağlık raporu, adli sicil belgeleri≈ 1.000–3.000 $≈ 1.000–3.000 $≈ 1.000–3.000 $≈ 1.000–3.000 $
Mülkle ilgili masraflar—Tescil, geliştirici bakım depozitosu; ileride satışta %2,5 elden çıkarma vergisiŞirket işletme giderleri—
Gerçekçi toplam harcama, tek başvuru sahibi≈ 271.000–288.000 $≈ 321.000–338.000 $ + mülk masrafları≈ 476.000–498.000 $≈ 521.000–538.000 $ + kur riski
Resmî rakamlar: yatırım tutarları ve 10.000 $ ücret. Hukuk, belge ve mülk masrafları resmî değil, tipik piyasa aralıklarıdır.

Ücretler, durum tespiti ve gizli maliyetler

Üç nokta, manşet tutarlardan daha önemli. Birincisi, 10.000 ABD doları ücret kanunda (mükerrer 4/2. madde) ve resmî adımlar sayfasında başvuru için tek seferlik, geri ödenmeyen bir ödeme olarak belirlenmiş. Ücret, birimin Merkez Bankası'ndaki hesabına havale ediliyor.[3][6] Uygulayıcılar ücretin tüm aile dosyasını kapsayıp kapsamadığı konusunda ayrışıyor: bazıları bunu başvuru başına tek ücret olarak tanımlıyor[12], bazıları ise başvuru sahibi başına alındığını söylüyor[13]; 2019'daki meclis komisyonu bilgilendirmesi de bu yöndeydi.[23] Portal konuyu netleştirmiyor. Dosya başına 10.000 ABD doları ayırın ve yetişkin aile üyeleri için birime sorun.

İkincisi, Mısır ayrı bir durum tespiti ücreti yayımlamıyor. Güvenlik incelemesini birim içindeki devlet güvenlik kurumları yapıyor.[6] Acentelerin faturasındaki "due diligence" kalemleri onların kendi ücretleri. Hukuk ücretleri düzenlenmiş değil. Basit bir dosya için 10.000 ABD doları sık verilen bir teklif[22]; tam hizmet paketleri daha pahalı.

Üçüncüsü, gayrimenkul yolunda mülkü yeniden sattığınızda %2,5 elden çıkarma vergisi satıcıya, yani size düşüyor. Yıllık emlak vergisi, muafiyetlerden sonra takdir edilen kira değerinin %10'u.[18] Geliştiriciler teslimde genellikle bakım depozitosu ve site/kulüp aidatı da alıyor; bunları sözleşmede kontrol edin.

Mısır vatandaşlık şartları

Kanun ve resmî adımlar sayfası şu koşulları öngörüyor:[3][6]

  • Her uyruktan başvuru yapılabilir. Resmî SSS, programın tüm uyruklara açık olduğunu belirtiyor.[4] Uygulamada dosyalar, kişinin kendi ülkesinden alabildiği belgelere bağlı. Şam'daki Suriye Göç ve Pasaport Dairesi binasının zarar görmesinin ardından Aralık 2024'te yeni Suriyeli dosyalarının askıya alındığı bildirildi; belgeleri bu tarihten önce düzenlenmiş dosyalar devam ediyor.[11]
  • Temiz sicil: vatandaşı olduğunuz ülkeden alınmış ve Mısır Dışişleri Bakanlığı tarafından onaylanmış adli sicil kaydı, artı Mısır adli sicil belgesi.[3]
  • Beş yıllık seyahat geçmişi: son beş yıla ait giriş-çıkışlarınızı gösteren resmî ve onaylı bir kayıt.[3]
  • Sağlık muayenesi sonuçları, pasaport fotokopisi, doğum belgesi ve altı fotoğraf.[3]
  • Sahip olduğunuz diğer vatandaşlıkların beyanı ile eşiniz ve çocuklarınıza ait belgeler.[3]
  • Yasal kaynaklı fon: para, Merkez Bankası kurallarına göre bankacılık sistemi üzerinden yurt dışından transfer edilmeli.[2][6]
  • Güvenlik onayı: birim, hem ön hem de nihai aşamada ulusal güvenlik değerlendirmesiyle karar veriyor.[3]

Dil sınavı yok, kanunda mülakat şartı yok ve vatandaşlıktan önce asgari ikamet süresi yok.[4] Ancak 2025'ten bu yana birimin, başvuru sırasında kimlik doğrulaması için başvuru sahibinin Mısır'da bizzat bulunmasını istediği bildiriliyor. Uygulayıcılar bunu en az iki günlük bir ziyaret ve onaydan sonra tek ya da iki seferde Mısır'da geçirilecek yaklaşık dört hafta olarak tarif ediyor.[11][22] Bu ziyaret kuralları resmî portalda yer almıyor; seyahat planlamadan önce güncel uygulamayı avukatınıza sorun.

Türkler için Mısır yatırımla vatandaşlık

Türk vatandaşlarına yönelik yayımlanmış özel bir kısıtlama yok: resmî SSS programın tüm uyruklara açık olduğunu söylüyor ve birim herkese aynı sicil, fon kaynağı ve güvenlik incelemesi şartlarını uyguluyor.[3][4] Mısır, yatırım programı kapsamında başka vatandaşlıkların korunmasını kısıtlamıyor[4]; Türk hukuku da çok vatandaşlığa izin veriyor. 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 44. maddesine göre yabancı bir devlet vatandaşlığını kazananlar belgelerini ibraz ettiğinde nüfus kaydına çok vatandaşlık açıklaması düşülüyor.[29] Yani Mısır pasaportu için Türk vatandaşlığından vazgeçmeniz gerekmiyor; Mısır vatandaşlığını belgeleyerek nüfus kaydınıza işletin ve ayrıntıları bir avukatla netleştirin.

Türk pasaportu taşıyan biri için Mısır pasaportunun seyahat açısından getirisi sınırlı. Asıl değeri Mısır'da yaşama, çalışma, mülk edinme ve yabancı sahiplik sınırları olmadan şirket kurma hakkında.[1][20] Henüz Türk vatandaşı olmayan ve iki ülke arasında seçim yapan yatırımcılar ise Türkiye yatırımla vatandaşlık programını da incelemeli: daha yüksek bir eşik, ancak daha güçlü bir pasaport sunuyor (ayrıntılar aşağıdaki alternatifler bölümünde).

Aile başvurusu: eş, çocuklar ve diğer yakınlar

Resmî yatırım tutarı aile büyüdükçe artmıyor. Ancak her aile üyesinin nasıl Mısır vatandaşı olacağı tek bir aile başvurusuyla değil, genel vatandaşlık kanunuyla belirleniyor:

  • Reşit olmayan çocuklar. 28/2023 sayılı Kanun ile değişik 26/1975 sayılı Kanun'un 6. maddesine göre, Mısır vatandaşlığını kazanan bir yabancının reşit olmayan çocukları ebeveynle birlikte Mısır vatandaşı oluyor. İstisna, yurt dışında sürekli yaşayan ve ebeveynin önceki vatandaşlığını koruyan çocuk; böyle bir çocuk reşit olduğunda seçim yapabiliyor.[7][9] Uygulayıcılar 21 yaşından küçük, evli olmayan çocukları bağımlı olarak kabul ediyor.[12][13]
  • Eşler (kadın). Eş otomatik olarak Mısır vatandaşı olmuyor. 26/1975 sayılı Kanun'un 6. maddesinin birinci fıkrasına göre vatandaşlığa alınan yabancının karısı, isteğini İçişleri Bakanı'na beyan ederse ve bu beyandan iki yıl sonra evlilik (kocanın ölümü dışında bir nedenle) sona ermemişse vatandaşlık kazanıyor. Bakan, iki yıl dolmadan gerekçeli bir kararla reddedebiliyor.[7][15] Acentelerin eşin vatandaşlığı yatırımcıdan yaklaşık iki yıl sonra aldığını söylemesinin nedeni bu.[12]
  • Kocalar. Vatandaşlık kanununda kadın yatırımcının yabancı kocası için benzer bir yol yok. Bu durumda koca için ayrı bir ana başvuru yapın ya da onun oturum izniyle kalmasını kabul edin. Portal bu konuda sessiz; birimden teyit alın.
  • Sonradan doğan çocuklar yeni vatandaşın soyundan Mısır vatandaşı oluyor, yurt dışında doğsalar bile; resmî SSS de statünün sonraki kuşaklara geçtiğini belirtiyor.[4]
  • Anne-baba, kardeşler ve yetişkin çocuklar bağımlı sayılmıyor; her biri için ayrı nitelikli yatırım gerekiyor.[13]

Askerlik: resmî SSS, program yoluyla vatandaşlığa alınan çocukların askerlikten muaf olduğunu söylüyor.[4] Askerlik çağındaki yetişkin erkek başvuru sahiplerine değinmiyor; durumunuz buysa hukuki danışmanlık alın.

Kimler kapsamda ve her aile üyesinin maliyeti

Yatırım programında aile üyeleri
Aile üyesiUygun mu?Vatandaşlığın kazanılmasıEk maliyet
Ana başvuru sahibiEvetNihai onaydan sonra vatandaşlık kararnamesi10.000 $ ücrete dahil
Kadın eşEvet, 6. madde (beyan) yoluylaİçişleri Bakanı'na beyandan 2 yıl sonraEk yatırım yok; ayrı ücret alınıp alınmadığını teyit edin
Kadın yatırımcının kocasıOtomatik yol yok—Ayrı başvuru
Reşit olmayan (evli olmayan) çocuklarEvet, 6. madde yoluylaEbeveynle birlikteEk yatırım yok
Anne-baba, kardeşler, yetişkin çocuklarHayır—Kendi nitelikli yatırımı

Mısır pasaportu nasıl alınır: adım adım başvuru süreci

Aşağıdaki adımlar resmî beş aşamalı prosedürü izliyor; öncesine ve sonrasına pratik aşamalar eklendi.

  1. 1

    Seçeneği ve yetkili bir acenteyi belirleyin

    Birim, portalında yetkili acentelerin listesini yayımlıyor. Mülk alıyorsanız yerel bir avukat tapuyu, ruhsatları ve satıcının kimliğini ayrıca kontrol eder.[1]

  2. 2

    Belgeleri toplayın ve onaylatın

    Pasaportunuzu, doğum ve evlilik belgelerinizi, Mısır Dışişleri Bakanlığı onaylı adli sicil kaydınızı, beş yıllık seyahat kaydınızı, sağlık raporlarınızı ve vatandaşlık beyanınızı hazırlayın.[3]

  3. 3

    Başvuruyu yapın ve 10.000 $ ödeyin

    Başvuruyu Kahire'deki GAFI kabul ofisine ya da yetkili bir ofis aracılığıyla yapın ve geri ödenmeyen ücreti birimin Merkez Bankası hesabına havale edin. Ofis, başvurunun alındığını ve eksik belgeleri üç iş günü içinde bildiriyor. Bu aşamada Mısır'da yüz yüze kimlik kontrolü bekleyin.[3][11]

  4. 4

    Ön güvenlik incelemesi

    Portala göre birim, başvurudan itibaren üç ila altı ay içinde ön karar veriyor. Kanun üç ay diyor.[3][6]

  5. 5

    Geçici oturum ve yatırım

    Ön onaydan sonra yatırımı tamamlamanız için altı aylık geçici oturum izni veriliyor: mülkü satın alın, ödemeyi veya mevduatı yapın ya da projeyi onaylatın.[3]

  6. 6

    Nihai karar ve vatandaşlık kararnamesi

    Birim, yatırımın tamamlanmasından itibaren üç ay içinde karar veriyor ve Başbakan vatandaşlığa alma kararnamesini çıkarıyor.[3][6]

  7. 7

    Nüfus kaydı ve pasaport

    Kimlik kartınızı ve pasaportunuzu Mısır'da alın. Uygulayıcılar bu adımlar için onay sonrasında yaklaşık dört haftalık bir kalış bildiriyor.[22]

Baştan sona işlem süresi

Hazırlıktan pasaporta tipik takvim
AşamaSüreNotlar
Belgelerin hazırlanması ve onaylatılması1–3 ayYabancı kayıtların birden fazla ülkede tasdik edilmesi gerekiyorsa daha uzun
Ön inceleme3–6 ay (kanun: 3 ay)Güvenlik incelemesi; gecikmeler burada birikiyor
Yatırımı tamamlamak için geçici oturumEn fazla 6 ayTaksit planları 12 aya kadar uzayabilir; vatandaşlık ancak tam ödemeden sonra
Nihai kararYatırımdan sonra en fazla 3 ayBaşbakanlık kararnamesiyle verilir
Kimlik kartı ve pasaportBirkaç haftaMısır'da yüz yüze
Toplam (resmî rehber)6–12 ayGerçekçi planlama aralığı: 9–15 ay
Resmî aşama süreleri 140/2019 sayılı Kanun'dan ve portalın adımlar sayfasından alınmıştır. Gerçekçi aralık, uygulayıcı raporlarına dayanan kendi tahminimizdir.

Mısır pasaportu: seyahat imkânları ve gerçek değeri

Mısır pasaportu, Henley'in canlı verilerine göre (Ekim 2026) 49 destinasyona vizesiz, kapıda vize veya elektronik seyahat izniyle giriş sağlıyor.[24] Henley Pasaport Endeksi'nin Haziran 2026 sürümünde 50 puanla 86. sırada yer aldı[19]; yani seyahat serbestisi için alınacak bir pasaport değil. Schengen bölgesine, Birleşik Krallık'a, ABD'ye veya Kanada'ya vizesiz giriş vermiyor; bazı acentelerin "99" ya da "107" destinasyon rakamları e-vizeleri de sayıyor.[13] Mısır pasaportunun değeri başka yerde:

  • Mısır'da yaşama, çalışma, mülk edinme (Sina kuralları dışında) ve yabancı sahiplik sınırı olmadan şirket işletme hakkı.[1][20]
  • Yurt dışında doğan torunlara da geçen bir vatandaşlık.[4]
  • İlk pasaportu kullanması veya yenilemesi zor olanlar için Arap dünyasında ikinci bir vatandaşlık.
  • Mısır'ın ABD ile anlaşması bulunan E-2 yatırımcı vizesi gibi anlaşmaya dayalı olası seçenekler. Ancak Aralık 2022'de yürürlüğe giren AMIGOS Yasası'na göre anlaşma ülkesi vatandaşlığını mali yatırımla kazanan herkes, E vizesine başvurmadan önce o ülkede en az üç yıl kesintisiz ikamet etmiş olmalı.[12][26]

Asıl hedefi Avrupa'ya vizesiz seyahat olan yatırımcılar bu yolu bir Karayip pasaportuyla ya da aşağıdaki alternatiflerden biriyle karşılaştırmalı.

Yeni Mısır vatandaşları için vergi

Vatandaşlık tek başına sizi Mısır'da vergi mukimi yapmıyor. Mısır'da daimi bir konutunuz varsa ya da 12 aylık bir dönemde 183 günden fazla orada kalırsanız, vergi anlaşmaları saklı kalmak üzere mukim sayılıyorsunuz.[16] Mukim olmayanlar yalnızca Mısır kaynaklı gelir üzerinden vergi ödüyor. İş veya mesleki faaliyet merkezi Mısır'da olan mukimler ise yurt dışı gelirleri üzerinden de vergilendiriliyor. Gelir vergisi oranları 1,2 milyon Mısır lirasının üzerinde %27,5'e kadar çıkıyor.[17]

Mısır'da veraset, emlak (miras), bağış veya servet vergisi yok. Mülkler için yıllık olarak takdir edilen kira değerinin %10'u oranında emlak vergisi ve elden çıkarmada %2,5 vergi uygulanıyor.[18] Kendi ülkenizin kurallarını da kontrol edin: Mısır pasaportu başka hiçbir yerde vergi mukimliğini ya da vatandaşlığa dayalı vergilendirmeyi sona erdirmez. Türkiye'de yaşamaya devam eden Türk vatandaşları için Türk vergi mukimliği aynen sürer.

Çifte vatandaşlık, siyasi haklar ve vatandaşlığın geri alınması

Mısır çifte vatandaşlığa izin veriyor ve resmî SSS, yatırım programının başka vatandaşlıklara sahip olmayı kısıtlamadığını belirtiyor. Mevcut vatandaşlığınızı koruyup koruyamayacağınıza diğer ülkenin hukuku karar veriyor.[4] Vatandaşlığa alınan Mısırlılar için şu sınırlara dikkat edin:

  • Siyasi haklar: 26/1975 sayılı Kanun'un 9. maddesine göre vatandaşlığa alınan kişi, muafiyet verilmedikçe vatandaşlığa alınmasından sonraki beş yıl oy kullanamıyor, on yıl da yasama organında görev alamıyor.[7]
  • Geri alma: Bakanlar Kurulu, hile veya yanlış beyanla elde edilen vatandaşlığı on yıl içinde geri alabiliyor. Beş yıl içinde ise ağır cezai mahkûmiyetler, devlet güvenliğine karşı suçlar ya da 15. madde uyarınca İçişleri Bakanı'nın kabul ettiği bir mazeret olmaksızın Mısır'dan iki yıl üst üste uzak kalma nedeniyle geri alabiliyor.[4][7][15] Resmî SSS yalnızca hile ve cezai nedenlerden söz ediyor. Uzak kalma gerekçesinin bir yatırımcıya karşı kullanıldığı bildirilmiş bir vaka bulamadık. Yine de hüküm yürürlükte; Mısır'ı hiç ziyaret etmeyecek yatırımcılar bu konuda danışmanlık almalı.
  • Sina'daki mülkler: Sina'da mülk sahipliği, başka vatandaşlığı olmayan Mısırlılara ayrılmış; bu nedenle yeni çifte vatandaşlar orada kısıtlı kalmaya devam ediyor.[20]

Vatandaşlık bir kez verildikten sonra kalıcı. Mısır'da yaşamaya devam etmeniz gerekmiyor ve vatandaşlık torunlarınıza geçiyor.[4]

Avantajlar ve dezavantajlar

Avantajlar

  • Düşük giriş eşiği: 250.000 $ bağış ya da 5 yıl sonra satabileceğiniz 300.000 $ değerinde mülk
  • Vatandaşlık öncesi ikamet yok, dil sınavı yok, yaklaşık 6–12 ayda kararnameyle vatandaşlık
  • Yatırım tutarı aile büyüdükçe artmıyor; reşit olmayan çocuklar dahil
  • Vatandaşlık kalıcı ve yurt dışında doğan torunlara geçiyor
  • Veraset, bağış veya servet vergisi yok; mukim olmayanlar yalnızca Mısır kaynaklı gelirden vergilendiriliyor
  • Mısır'da yaşama, çalışma, mülk ve şirket sahibi olma konusunda tam haklar

Dezavantajlar

  • Seyahat için zayıf pasaport: 49 vizesiz, kapıda vize veya eTA destinasyonu; Schengen, Birleşik Krallık ve Kuzey Amerika yok
  • Kadın eşler ancak beyandan 2 yıl sonra vatandaş oluyor; kadın yatırımcıların yabancı kocaları için yol yok
  • Şeffaf olmayan süreç: yayımlanmış istatistik yok ve resmî portal 2020'den beri güncellenmedi
  • Artık başvuruda ve onaydan sonra yüz yüze ziyaretler bildiriliyor
  • Mevduat Mısır lirası olarak iade ediliyor; ciddi kur riski
  • 5 yıl dolmadan satış ayrıca 250.000 $'a mal oluyor; Sina'daki mülkler kapsam dışı
  • Vatandaşlık kanununda hiç kullanılmamış iki yıllık uzak kalma nedeniyle geri alma yetkisi duruyor

Kimlere uygun, kimler başka seçeneklere bakmalı?

Uygun olanlar: büyük bir Arap ekonomisinde ikinci bir vatandaşlık isteyen Orta Doğu, Afrika veya Asya kökenli yatırımcılar; Mısır'da yaşamayı, emekli olmayı ya da iş yapmayı planlayan ve tam yerel haklar isteyenler; torunlarına geçen bir vatandaşlığa değer veren aileler; zaten Mısır'da 300.000 $ ve üzeri gayrimenkule yatırım yapacak alıcılar.

Başka seçeneklere bakmalı: asıl hedefiniz Avrupa'ya, Birleşik Krallık'a veya Kuzey Amerika'ya vizesiz seyahatse; yayımlanmış istatistikleri olan, öngörülebilir, hızlı ve tamamen belgelenmiş bir süreç istiyorsanız; yüz yüze adımlar için Mısır'a gidemiyorsanız ya da vatandaşlığa ihtiyacı olan yabancı bir kocayla başvuran bir kadınsanız.

Değerlendirilecek alternatifler

Benzer bütçedeki karşılaştırılabilir programlar:

Vatandaş olmadan Mısır'da yaşamak istiyorsanız, gayrimenkul veya mevduat yoluyla Mısır golden visa ile yatırımcı oturum izni daha ucuz ve daha basit. Daha geniş bir perspektif için en ucuz yatırımla vatandaşlık sıralamamıza, yeni yatırımla vatandaşlık programları özetimize, ikinci pasaport ile oturum izni arasında seçim yapmak için yatırımla vatandaşlık mı golden visa mı rehberimize ve tüm programları listeleyen yatırımla vatandaşlık dizinine göz atın.

Sıkça sorulan sorular

Mısır vatandaşlığı ücreti 2026'da toplam ne kadar?

En düşük nitelikli tutar, hazineye geri ödenmeyen 250.000 ABD doları. Buna 10.000 ABD doları devlet ücreti, yaklaşık 10.000–25.000 ABD doları hukuk ücreti ve belgeler için birkaç bin dolar eklendiğinde, tek başvuru sahibi yaklaşık 271.000–288.000 ABD doları ayırmalı. Gayrimenkul yolu, beş yıl sonra satabileceğiniz 300.000 ABD doları değerinde mülk ve aynı ücretleri gerektiriyor. Şirket yolu toplam 450.000 ABD doları tutuyor. Mevduat yolu ise 500.000 ABD dolarını üç yıl bağlıyor ve parayı Mısır lirası olarak iade ediyor.[2][3]

Mısır bağış ile vatandaşlık mümkün mü?

Evet. "Doğrudan gelir" programı, yurt dışından devlet hazinesine yapılan ve geri ödenmeyen 250.000 ABD dolarlık bir transfer. En fazla 12 aylık taksitle ödenebiliyor, ancak vatandaşlık yalnızca tam ödemeden sonra veriliyor. Başvurudan çekilirseniz ödenen tutar faizsiz olarak Mısır lirası cinsinden iade ediliyor. Elde tutma süresi ve yönetilecek bir varlık olmadığından en basit ve en ucuz yol bu. 10.000 ABD doları başvuru ücreti ayrıca alınıyor.[2][4]

Mısır gayrimenkul ile vatandaşlık için özel geliştiriciden konut alınabilir mi?

Uygulamada evet. Başlangıçta yalnızca devlete ait mülkler kabul ediliyordu. 28/2023 sayılı Kanun bu sınırı kaldırdı, 3562/2023 sayılı Kararname de uygulama kurallarını değiştirdi; uygulayıcılar artık özel geliştirici ve ikinci el konutların kabul edildiğini bildiriyor. Ekim 2024'ten beri bildirilen kurallara göre özel geliştiriciden yapılan alımlar şahsi bir Mısır banka hesabı üzerinden ABD doları ile ödenmeli ve her mülkün yapı ruhsatı olmalı. İmzalamadan önce birimden yazılı teyit alın.[9][10][12]

Mülkü beş yıl dolmadan satarsam ne olur?

Vatandaşlığınızı ancak Merkez Bankası'na geri ödenmeyen gelir olarak 250.000 ABD doları öderseniz korursunuz. Şirket yolundaki bir proje beş yıl içinde tasfiye edilir, kapanır veya devredilirse de aynı kural geçerli. Pratikte erken satış, gayrimenkul yolunun üstüne bağış tutarını ödemeniz demek. Beş yılın tamamı boyunca elde tutmayı planlayın.[2]

Mısır yatırımla vatandaşlık aileyi kapsıyor mu?

Reşit olmayan çocuklar, vatandaşlık kanununun 6. maddesine göre yatırımcıyla birlikte Mısır vatandaşı oluyor. Yabancı bir kadın eş, isteğini İçişleri Bakanı'na beyan ederek vatandaşlık kazanabiliyor; 6. maddeye göre bu, evlilik sürüyorsa beyandan iki yıl sonra hüküm doğuruyor ve acentelerin eşler için iki yıllık bekleme süresinden söz etmesinin nedeni bu. Kanunda yabancı bir koca için benzer bir yol yok. Anne-baba ve yetişkin çocuklar kapsanmıyor. Uygun bağımlılar için ek yatırım gerekmiyor.[7][12]

Pasaportu almak veya korumak için Mısır'da yaşamam gerekir mi?

Hayır, vatandaşlıktan önce asgari bir kalış şartı yok ve resmî SSS yatırım yoluyla vatandaşlığı kalıcı ve miras yoluyla geçen bir statü olarak tanımlıyor. Ancak 2025'ten bu yana başvuru sahiplerinin başvuru sırasında en az iki günlük yüz yüze kimlik kontrolüne ve onaydan sonra Mısır'da yaklaşık dört haftaya ihtiyaç duyduğu bildiriliyor. Vatandaşlık kanununun 15. maddesi de kabul edilmiş bir mazeret olmadan iki yıl uzak kalma halinde beş yıl içinde geri almaya izin veriyor; bu yetkinin yatırımcılara karşı kullanıldığı bilinmiyor.[4][7][11]

Mısır pasaportu nasıl alınır ve ne kadar sürer?

Resmî portal altı ila on iki ay diyor. Kanuna göre ön karar üç ay içinde çıkıyor; portal ise üç ila altı ay diyor. Ardından yatırımı tamamlamak için altı aylık geçici oturum izniniz oluyor ve nihai karar üç ay içinde geliyor. Belgelerin onaylatılması ve yüz yüze ziyaretler süreyi uzatıyor; bu yüzden 9–15 ay makul bir planlama aralığı.[1][3]

Mısır yatırımcılara çifte vatandaşlık tanıyor mu?

Evet. Resmî SSS, yatırım programında başka vatandaşlıklara sahip olmaya ilişkin bir kısıtlama olmadığını belirtiyor. Asıl vatandaşlığınızı koruyup koruyamayacağınız kendi ülkenizin hukukuna bağlı; Türk vatandaşları için 5901 sayılı Kanun'un 44. maddesi çok vatandaşlığa izin veriyor. Vatandaşlığa alınan Mısırlılar beş yıl oy kullanamıyor, on yıl meclise giremiyor; çifte vatandaşlar ise Sina'da mülk sahibi olamıyor.[4][7][20][29]

Mısır vatandaşlık şartları kapsamında hangi belgeler isteniyor?

Pasaport fotokopisi, doğum belgesi, altı fotoğraf, diğer vatandaşlıkların beyanı, aile belgeleri, kendi ülkenizden alınmış ve Mısır Dışişleri Bakanlığı onaylı adli sicil kaydı, Mısır adli sicil belgesi, onaylı beş yıllık seyahat kaydı ve sağlık raporları gerekiyor. Fonlar bankacılık sistemi üzerinden yurt dışından gelmeli. Dil sınavı yok.[3]

  • TürkiyeAktif (değerleme kuralları 28 Eylül 2026'da değişti)
    Türkiye yatırımla vatandaşlık

    Asgari yatırım: 400.000 ABD doları gayrimenkul (3 yıl satmama şerhi)

  • ÜrdünAktif (kriterler 15 Temmuz 2026'da değişti)
    Türkler için Ürdün yatırımla vatandaşlık

    Asgari yatırım: Amman dışında istihdam yaratan yeni proje için 500.000 JOD (≈ 705.000 ABD doları); hisse yolunda 1,5 milyon JOD (≈ 2,12 milyon ABD doları)

  • Sao Tome ve PrincipeAçık (1 Ağustos 2025'ten beri; Eylül 2026 seçimi sonrası siyasi risk)
    São Tomé ve Príncipe vatandaşlık başvuru süresi

    Asgari yatırım: 90.000 $ bağış (tek kişi) / 95.000 $ (2–4 kişilik aile)

  • Sierra LeoneAktif (takdire bağlı, Madde 27A); 1 Ekim 2026'dan itibaren yeni seçenekler bildiriliyor
    Sierra Leone yatırımla vatandaşlık

    Asgari yatırım: 95.000 ABD doları Solo (bildirilen) / iki kişilik Enterprise'da kişi başı 80.000 ABD doları (bildirilen) / 140.000 ABD doları Fast-Track (resmî)

  • GrenadaAktif (reformlar yürürlük bekliyor)
    Grenada vatandaşlık şartları

    Asgari yatırım: 235.000 ABD doları bağış / 270.000 ABD doları gayrimenkul

  • Saint Kitts ve NevisAçık (AB'nin kapatma baskısı altında)
    St. Kitts ve Nevis pasaportu nasıl alınır

    Asgari yatırım: 250.000 ABD doları katkı (SISC veya Kamu Yararı Seçeneği); onaylı gayrimenkulde 325.000 ABD doları

Kaynaklar

  1. 1.Egyptian Citizenship by Investment Programs – official portal – Citizenship Applications Examination Unit, Egyptian Prime Minister's OfficeResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  2. 2.Investment programmes (البرامج الاستثمارية) – Citizenship Applications Examination Unit, Egyptian Prime Minister's OfficeResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  3. 3.Steps to obtain citizenship (الخطوات) – Citizenship Applications Examination Unit, Egyptian Prime Minister's OfficeResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  4. 4.Frequently asked questions (الأسئلة المتكررة) – Citizenship Applications Examination Unit, Egyptian Prime Minister's OfficeResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  5. 5.About the unit (من نحن): Law 140/2019, Decrees 3099/2019, 3562/2023 and 647/2020 – Citizenship Applications Examination Unit, Egyptian Prime Minister's OfficeResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  6. 6.Law No. 140 of 2019 amending Law 89/1960 (foreigners) and Law 26/1975 (nationality) – text – Lawyer Egypt (legislation database) (2 Ekim 2026)
  7. 7.Law No. 26 of 1975 on Egyptian Nationality – consolidated text – Lawyer Egypt (legislation database) (2 Ekim 2026)
  8. 8.Egypt eases citizenship terms for investment, deposits and real estate (Decree 876/2023) – Hapi Journal (2 Ekim 2026)
  9. 9.Full text of the nationality law amendments after ratification (Law 28/2023) – Youm7 (2 Ekim 2026)
  10. 10.Official Gazette publishes PM Decree 3562/2023 amending the cases for granting nationality to foreigners – Youm7 (2 Ekim 2026)
  11. 11.Egypt Grants 36 Citizenships in 2025 Under New Verification Requirements – IMI Daily (2 Ekim 2026)
  12. 12.Egypt Citizenship by Investment 2026 – NTL International (2 Ekim 2026)
  13. 13.Egypt Citizenship by Investment 2026: Routes, Costs & Requirements – Global Citizen Solutions (2 Ekim 2026)
  14. 14.Egypt Citizenship by Investment – Henley & Partners (2 Ekim 2026)
  15. 15.Report on Citizenship Law: Egypt (GLOBALCIT-CR 2021/16) – European University Institute, GLOBALCIT (Dalia Malek) (2 Ekim 2026)
  16. 16.Egypt – Individual – Residence – PwC Worldwide Tax Summaries (2 Ekim 2026)
  17. 17.Egypt – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 Ekim 2026)
  18. 18.Egypt – Individual – Other taxes – PwC Worldwide Tax Summaries (2 Ekim 2026)
  19. 19.Visa requirements for Egyptian citizens (Henley Passport Index, June 2026) – Wikipedia (2 Ekim 2026)
  20. 20.Decree-Law No. 14 of 2012 concerning the Integrated Development of the Sinai Peninsula – ECOLEX (FAO/IUCN/UNEP) (2 Ekim 2026)
  21. 21.The shock of the 3rd flotation and its impact on social justice – Egyptian Initiative for Personal Rights (2 Ekim 2026)
  22. 22.Egypt Citizenship by Investment 2026 Guide – The Wandering Investor (2 Ekim 2026)
  23. 23.Egypt's amended nationality law grants foreigners citizenship under new conditions – Egypt Independent (2 Ekim 2026)
  24. 24.Henley Passport Index – global ranking and Egypt visa-free data – Henley & Partners (2 Ekim 2026)
  25. 25.Egypt: amendments to the decree on granting nationality for real-estate investment (Decree 3562/2023) – Al Khaleej (2 Ekim 2026)
  26. 26.E-2 visas after citizenship by investment: 2023 update (AMIGOS Act three-year domicile rule) – Frear Law PLLC (2 Ekim 2026)
  27. 27.Law No. 28 of 2023 amending the Egyptian Nationality Law – Manshurat (Egyptian legislation database) (2 Ekim 2026)
  28. 28.PM Decree No. 876 of 2023, Official Gazette No. 9 (cont. C), 2 March 2023, amending Decree 3099/2019 – Egyptian Laws (legislation database) (2 Ekim 2026)
  29. 29.5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu, md. 44 (Çok vatandaşlık) – Mevzuat Bilgi Sistemi (T.C. Cumhurbaşkanlığı)Resmi kaynak (2 Ekim 2026)

Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal tavsiye değildir. Program kuralları sık değişir; yatırım yapmadan önce tüm rakamları resmi makamla veya lisanslı bir danışmanla teyit edin.