Ciudadanía por inversión en Granada: guía 2026

Granada vendió su ciudadanía por primera vez en los años noventa, suspendió el régimen en 2001 y lo relanzó con la Ley de Ciudadanía por Inversión de Granada, n.º 15 de 2013. La ley crea un Comité de Ciudadanía por Inversión que examina las solicitudes y las eleva con su recomendación al ministro, quien concede o deniega la nacionalidad. Exige además que todo expediente se tramite a través de un agente local autorizado y establece el Fondo de Transformación Nacional y la vía de proyectos aprobados^[1]. La gestión diaria corresponde a la Investment Migration Agency (IMA) Grenada, con sede en Saint George's^[3].

Granada es uno de los cinco Estados del Caribe oriental con programa de ciudadanía por inversión (CBI), junto con la ciudadanía de San Cristóbal y Nieves, el programa de Dominica, Antigua y Barbuda y Santa Lucía. En septiembre de 2025 los cinco firmaron el Acuerdo por el que se crea la Autoridad Reguladora de la Ciudadanía por Inversión del Caribe Oriental (ECCIRA): Antigua y Barbuda, Dominica y San Cristóbal y Nieves el 18 de septiembre, Santa Lucía el 22 y Granada, la última en firmar, el 23 de septiembre^[25]. Granada lo incorporó a su derecho como Ley del Acuerdo ECCIRA, n.º 19 de 2025^[2]. La ECCIRA tiene su sede en Granada y debía empezar a funcionar en septiembre de 2026^[18], pero aún no está operativa: el 28 de septiembre de 2026, la CIU de San Cristóbal y Nieves indicó que el marco regional solo surtirá efecto cuando la Autoridad esté en marcha y todos los Estados miembros acuerden una fecha de inicio^[24].

Situación: activo y admitiendo solicitudes. En esta web no hay una página independiente sobre residencia por inversión en Granada, así que esta es la guía principal sobre el país.

La vía del NTF consiste en una aportación única y no reembolsable de 235.000 USD para un solicitante individual o una familia de hasta cuatro miembros^[6][8]. La IMA la reparte así: el Gobierno retiene como mínimo 200.000 USD, el mínimo regional acordado en 2024, y hasta 35.000 USD pueden abonarse como comisión a los agentes^[3][4]. No hay ningún activo que gestionar, ni periodo de tenencia, ni riesgo de salida. Antes del 1 de julio de 2024 el NTF partía de 150.000 USD; sigue siendo la forma más barata de obtener la nacionalidad granadina.

La vía inmobiliaria exige comprar en un proyecto aprobado designado por el Gobierno, normalmente un hotel o un resort; una villa cualquiera no sirve. Hay dos umbrales^[6][8][9]:

• 270.000 USD por una participación compartida o fraccionada
• 350.000 USD por la propiedad exclusiva de una unidad

El comprador paga además una tasa pública no reembolsable de 50.000 USD para una familia de hasta cuatro personas, con recargos por cada dependiente adicional, y debe conservar el inmueble al menos cinco años^[6][8]. Después puede venderlo, pero el mercado de participaciones hoteleras en el Caribe es estrecho y las unidades suelen venderse con descuento.

La Circular n.º 2 de 2025 de la IMA (5 de marzo de 2025) prohíbe los descuentos ilegales y la financiación por parte del promotor, es decir, que el promotor rebaje el precio real por debajo del umbral o preste el dinero al comprador^[5]. Cualquier descuento, garantía de recompra o financiación del promotor pone en riesgo su solicitud.

Comparativa de coste neto. Un solicitante individual gasta unos 244.000 USD por la vía del NTF y unos 329.000 USD por la vía inmobiliaria compartida, sin contar los gastos de cierre. El inmueble solo compensa si espera recuperar más de unos 85.000 USD, además de los costes de tenencia y de la operación.

La guía de la IMA recoge una tasa de solicitud de 1.500 USD por solicitante, una tasa de tramitación de 1.500 USD para cada persona de 17 años o más (500 USD para los menores de 17) y una diligencia debida de 6.000 USD por cada persona de 17 años o más, incluidos los cónyuges no solicitantes y los patrocinadores financieros^[3]. Los asesores suelen desglosarla en una tasa de diligencia debida de 5.000 USD y la tasa de entrevista de 1.000 USD introducida el 1 de septiembre de 2023, fecha en la que la diligencia debida de los padres dependientes de 65 años o más subió de 250 a 5.000 USD^[7][8]. NTL International informa de que la IMA prevé añadir unos 2.500–3.000 USD por solicitante cuando entren en vigor las normas de 2026; no se ha publicado ningún baremo oficial^[19].

Ejemplos, solo con cargos públicos:

• Solicitante individual, NTF: 235.000 + 1.500 + 1.500 + 5.000 + 1.000 = 244.000 USD
• Pareja con dos hijos menores de 17 años, NTF: 235.000 + 6.000 (solicitud) + 4.000 (tramitación) + 10.000 (diligencia debida) + 2.000 (entrevistas) = 257.000 USD
• Pareja con dos hijos de 17 a 29 años, NTF: 235.000 + 6.000 + 6.000 + 20.000 + 4.000 = 271.000 USD
• Solicitante individual, inmueble compartido: 270.000 + 50.000 + 9.000 = 329.000 USD sin gastos de cierre

A esto se suman el pasaporte y los honorarios profesionales, que varían mucho. Pida un presupuesto cerrado y detallado y compruebe que la licencia del agente ante la IMA esté vigente; cuando entren en vigor las reformas de 2026, los agentes necesitarán además un certificado de no objeción de la ECCIRA^[2].

Los requisitos legales y prácticos son^[1][3]:

• Solicitante principal mayor de edad (18 años o más)
• Antecedentes limpios y ausencia de riesgos para la seguridad. La ley permite al Comité rechazar a quien no supere la diligencia debida o a quien un país con el que Granada tiene exención de visado le haya denegado un visado sin que lo haya obtenido después^[1]
• Fondos de origen lícito, acreditados con una explicación del origen del patrimonio y justificantes bancarios
• Buena salud, con certificados médicos
• Una entrevista personal, presencial o por vídeo. El proyecto de ley de 2026 la hace obligatoria para todos los mayores de 18 años y para los dependientes de 12 años o más sobre los que exista información desfavorable^[2]
• Presentación exclusivamente a través de un agente local autorizado^[1]

No hay examen de idioma, ni requisitos de formación o empresariales y, por ahora, tampoco obligación de residir o de visitar el país^[15]. Granada no acepta solicitudes de nacionales de Rusia o Bielorrusia desde el 31 de marzo de 2023, según confirmó su unidad de ciudadanía por inversión (CBI Unit) en diciembre de 2023, y mantiene la prohibición para Corea del Norte e Irán^[28]. Los solicitantes de países sancionados o de alto riesgo se enfrentan a controles reforzados o al rechazo, y la UE habría pedido a los cinco Estados que excluyan a las personas sujetas a sanciones de la UE a partir de septiembre de 2026^[13]. Granada admite la doble nacionalidad; que usted pueda conservar la suya depende de la legislación de su país.

Si usted es español, tenga en cuenta que el artículo 24 del Código Civil prevé la pérdida de la nacionalidad española de quienes, residiendo habitualmente en el extranjero, adquieran voluntariamente otra nacionalidad, salvo que declaren ante el Registro Civil su voluntad de conservarla en los tres años siguientes; Granada no figura entre los países (iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial y Portugal) exentos de esa regla^[27]. Los lectores latinoamericanos deben revisar la normativa de su propio país.

Granada tiene una de las definiciones de dependiente más amplias del Caribe. Una sola solicitud puede incluir^[8][9]:

• El cónyuge
• Hijos menores de 18 años e hijos económicamente dependientes de hasta 30 años
• Hijos mayores de 18 años con discapacidad física o mental
• Padres y abuelos del solicitante principal o de su cónyuge
• Hermanos solteros de 18 años o más y sin hijos

Los hijos nacidos o adoptados después de la concesión pueden añadirse normalmente más adelante mediante una solicitud aparte, con sus propias tasas y controles.

Todos los pasos se realizan a través de un agente local autorizado. La IMA no inicia la diligencia debida hasta que el expediente está completo y se han pagado las tasas^[3].

Granada y Estados Unidos tienen un tratado bilateral de inversiones en vigor desde 1989, por lo que los nacionales granadinos pueden optar al visado E-2 de inversor por tratado en EE. UU. Ninguno de los otros cuatro Estados caribeños con CBI tiene acceso al E-2. Fuera de la región, la ciudadanía turca por inversión es la otra vía que se usa habitualmente para el E-2.

La regla de 3 años de domicilio. Desde diciembre de 2022 (Pub. L. 117-263, §5902), quien haya adquirido la nacionalidad del país del tratado «mediante una inversión financiera» y no haya tenido antes el estatus E debe haber estado domiciliado en ese país al menos tres años continuados antes de solicitarlo^[10]. Un pasaporte granadino comprado hoy no da, por tanto, un E-2 rápido: primero tiene que hacer de Granada su domicilio real, y los consulados valoran el domicilio caso por caso.

• El E-2 sigue exigiendo una inversión sustancial y en riesgo en una empresa estadounidense en funcionamiento; la ley no fija un mínimo.
• Es renovable mientras el negocio siga activo, pero nunca conduce directamente a la green card. Para la residencia permanente, consulte las opciones de residencia para inversores en EE. UU. o el camino hacia la ciudadanía estadounidense.
• El cónyuge y los hijos solteros menores de 21 años pueden acompañarle, y el cónyuge puede trabajar.

Restricciones de entrada en EE. UU. Una proclamación de la Casa Blanca del 16 de diciembre de 2025 restringió parcialmente, desde enero de 2026, la entrada de nacionales de Dominica y de Antigua y Barbuda, alegando programas CBI sin requisito de residencia. Granada, San Cristóbal y Nieves y Santa Lucía no se incluyeron^[12]. Granada sí fue uno de los 75 países cuyos nacionales vieron suspendida la tramitación de visados de inmigrante a partir del 21 de enero de 2026; un tribunal federal anuló esa suspensión el 21 de agosto de 2026 en el caso CLINIC v. Rubio, y el Departamento de Estado indica que ya no está en vigor^[20][21]. Desde el 2 de abril de 2026, a los solicitantes granadinos de visados de visitante B-1/B-2 también se les puede exigir una fianza reembolsable: 5.000–15.000 USD en el programa piloto y 10.000, 15.000 o 20.000 USD en el programa permanente publicado el 3 de agosto de 2026^[22][23]. No hemos encontrado ningún cambio en 2025–2026 en el estatus de Granada respecto al tratado E-2.

El Henley Passport Index 2026, con datos de Henley actualizados el 7 de septiembre de 2026, atribuye al pasaporte granadino 148 destinos sin visado previo: 116 sin visado, 24 con visado a la llegada y 8 con autorización electrónica de viaje^[11]. Los asesores citan cifras de 147 a 165 porque cuentan de forma distinta. Lo más destacado:

• El espacio Schengen, el resto de la UE e Irlanda, para estancias cortas (90 días de cada 180)
• China continental, Hong Kong y Macao sin visado
• Singapur, Malasia, Filipinas, Brasil, Argentina, buena parte de Sudamérica y la CARICOM
• Reino Unido, Corea del Sur e Israel exigen autorización electrónica de viaje
• Estados Unidos, Canadá, Australia, Japón y México exigen visado

La exención de visado la deciden otros países y puede retirarse; la UE dispone ahora de un instrumento jurídico para hacerlo con los Estados que tienen CBI (véase más abajo).

Nacionalidad y residencia fiscal son cosas distintas. Un pasaporte granadino no le convierte en residente fiscal en Granada ni pone fin a su residencia fiscal en otro país. Granada aplica, entre otros criterios, una prueba de presencia de 183 días; los no residentes no tributan en Granada por sus rentas extranjeras y no existen impuestos sobre plusvalías, sucesiones ni patrimonio^[8]. Los inmuebles en Granada soportan impuestos locales de transmisión y de propiedad. Los ciudadanos estadounidenses siguen tributando por su renta mundial, y los bancos comunican las cuentas, conforme al Estándar Común de Comunicación de Información (CRS), a su país de residencia fiscal real. Pida asesoramiento en su país antes de contar con cualquier cambio de residencia.

Se trata de una nacionalidad directa, sin fase de residencia ni plazo de naturalización. La ley de 2013 permite revocarla por fraude, falsedad o delitos graves^[1]. Cuando entren en vigor las reformas de 2026, los nuevos ciudadanos inversores tendrán dos condiciones adicionales^[2]:

• Obligación de vínculo real: 30 días de presencia acumulada durante los cinco primeros años naturales. Los miembros de la familia pueden sumar sus días, pero cada uno debe pasar al menos 5 días en Granada en los primeros 12 meses, y todos deben completar un programa de integración (educación cívica, orientación cultural o servicio comunitario, y una entrevista)
• Primer pasaporte de cinco años: renovable por diez años solo después de verificarse una Declaración de Presencia

El incumplimiento «sin causa razonable» permite iniciar un procedimiento de revocación, con excepciones por motivos humanitarios o por imposibilidad acreditada de viajar. El ministro puede aplicar las normas a solicitudes en trámite a su discreción^[2].

Una suspensión en virtud del mecanismo revisado de la UE afectaría a todos los titulares de pasaporte granadino, no solo a los inversores^[13]. No se sabe si Granada cerrará, limitará o reformará su programa, así que quien compre sobre todo por el acceso a Schengen debe contar con una probabilidad real de que ese acceso se reduzca en pocos años. Nuestro análisis de la presión de la UE para eliminar los CBI caribeños sigue las negociaciones.

Encaja con: emprendedores dispuestos a vivir tres años en Granada antes de dirigir un negocio en EE. UU. con un E-2; familias que necesitan incluir a los padres o a hermanos adultos; e inversores que valoran tener en un mismo pasaporte acceso sin visado a China y a Schengen y que pueden asumir el riesgo político de la UE.

Busque otra opción si: quiere acceder a EE. UU. en pocos meses, Schengen es su único motivo de compra o su presupuesto es el mínimo absoluto. Algunas vías de donación caribeñas parten de importes más bajos, como muestra nuestra clasificación de los programas de ciudadanía por inversión más baratos. Si lo que busca son derechos de residencia en la UE y no un documento de viaje, lea antes ciudadanía por inversión frente a golden visa.

• Ciudadanía por inversión en San Cristóbal y Nieves: el programa caribeño más antiguo, con un pasaporte sólido, a un precio más alto.
• El programa CBI de Santa Lucía: una donación de 240.000 USD, algo por encima de los 235.000 USD del NTF granadino, y, como Granada, no figura en la proclamación estadounidense de diciembre de 2025.
• La ciudadanía económica de Dominica: una vía de fondo consolidada, pero sujeta a restricciones parciales de visados de EE. UU. desde enero de 2026.
• El programa de pasaporte de Antigua y Barbuda: una opción de fondo pensada para familias, también con restricciones parciales de EE. UU.
• La nacionalidad turca por inversión: el otro gran CBI con tratado E-2, con inmuebles desde 400.000 USD.
• San Vicente y las Granadinas: un nuevo programa anunciado cuyo lanzamiento aún no está verificado.

Compare las cinco opciones activas del Caribe oriental en nuestra comparativa de ciudadanía por inversión en el Caribe o consulte todos los programas en la guía general de ciudadanía por inversión.