Golden visa España: cerrada desde el 3 de abril de 2025, qué pueden hacer titulares e inversores

Sí. El visado y la autorización de residencia para inversores que creó la Ley 14/2013 quedaron suprimidos por la disposición final vigesimoprimera de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Su apartado uno es tajante: «Se dejan sin contenido los artículos 63, 64, 65, 66 y 67»^[1]. La ley se publicó en el BOE núm. 3 el 3 de enero de 2025 y, según su disposición final trigésima octava, entró en vigor a los tres meses de su publicación, el 3 de abril de 2025^[1].

La supresión alcanzó a todas las modalidades de inversión, no solo a la inmobiliaria: los 2 millones de euros en deuda pública, el millón de euros en acciones, fondos o depósitos bancarios, los 500.000 € en inmuebles y la vía del proyecto empresarial^[2][4]. El Ministerio de Vivienda presentó el cambio como una medida de acceso a la vivienda. Su nota de prensa del 2 de abril de 2025 lo describe como la eliminación de los permisos de residencia vinculados a compras de vivienda de más de 500.000 € en mercados con fuerte tensión de precios^[3].

El vehículo fue atípico: la derogación entró como enmienda en una reforma de la justicia. El Senado, con mayoría del Partido Popular, vetó el proyecto en diciembre de 2024 y el Congreso levantó el veto por 177 votos frente a 170^[10]. Quien en 2026 anuncie una «golden visa española» vende otro permiso con una etiqueta antigua o informa mal.

El motivo oficial fue la vivienda. Según los datos ministeriales publicados entonces, entre 2013 y 2023 se concedieron unas 15.450 golden visas, y alrededor del 95 % (14.576) llegaron por compra de inmuebles. Con los familiares, se beneficiaron 33.237 personas^[11]. La demanda tocó techo justo antes del final, con 2.017 visados en 2022 y 3.273 en 2023. Cerca del 90 % de los permisos se concentraba en Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Valencia y Baleares^[11].

Los críticos, entre ellos varias asociaciones inmobiliarias, señalaron que eran una fracción mínima de las compraventas en España. El Gobierno sostuvo que añadían presión precisamente en los mercados más tensionados, donde a los residentes les cuesta comprar. Sánchez también aludió a riesgos de seguridad al presentar la reforma^[10]. La decisión siguió al cierre del programa irlandés en 2023 (véase nuestra página sobre la golden visa Irlanda, ya cerrada) y a la eliminación de la vía inmobiliaria en Portugal ese mismo año^[3].

La Ley Orgánica 1/2025 introdujo dos disposiciones transitorias en la Ley 14/2013^[1]:

• Solicitudes en trámite (nueva disposición transitoria primera): los inversores y familiares que presentaron su solicitud antes de la entrada en vigor «podrán recibir el visado o autorización correspondiente conforme a la normativa vigente en la fecha de presentación de la solicitud». El corte fue haber presentado una solicitud completa antes del 3 de abril de 2025.
• Permisos vigentes (nueva disposición transitoria segunda): los visados y autorizaciones para inversores válidos el 3 de abril de 2025 conservan su validez durante el tiempo para el que se expidieron. Las solicitudes de renovación «se tramitarán y resolverán conforme a la normativa vigente en la fecha de concesión de la autorización inicial».

En suma, nadie perdió la residencia por la derogación y los inversores pueden seguir renovando si cumplen las condiciones originales^[4][9]. El título de la disposición transitoria segunda habla de «inversores por adquisición de bienes inmuebles», pero su texto se refiere a los visados y autorizaciones para inversores en general. La Oficina Nacional de Emprendimiento la describe como aplicable a las autorizaciones vigentes sin distinguir entre modalidades^[4].

Hay un límite práctico. Por lo general, los familiares solo pueden incorporarse con las antiguas reglas de inversor si forman parte de una solicitud o renovación presentada bajo ese régimen. Si planea un nuevo matrimonio o el traslado posterior de un hijo a España, consulte con un abogado si la reagrupación familiar del régimen general de extranjería es la vía más segura. El texto transitorio no lo aclara.

Como las renovaciones siguen las normas vigentes en la concesión inicial, el marco anterior a 2025 rige todas las renovaciones de 2026. Según la redacción histórica de la Ley 14/2013, el inversor que solicitaba una autorización o su renovación debía cumplir estas condiciones^[2]:

• Mantener la inversión. En inmuebles, aportar un certificado de dominio y cargas del Registro de la Propiedad de menos de 90 días que acredite la titularidad de al menos 500.000 €. En acciones, fondos, depósitos o deuda, un certificado de menos de 30 días que acredite que la inversión se ha mantenido. Las caídas de valor debidas solo a la evolución del mercado no suponen incumplimiento.
• Cumplir los requisitos generales del artículo 62: ser mayor de 18 años; carecer de antecedentes penales en España y en los países de residencia de los dos años anteriores (más una declaración responsable que cubre cinco años); tener seguro de salud público o privado con una aseguradora autorizada en España; y disponer de medios suficientes para usted y su familia.
• Estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social. Importa a quien alquila el inmueble o tributa por él como no residente.

Las renovaciones se presentan por vía electrónica ante la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE) y se conceden por cinco años (antiguo artículo 67.2)^[2]. Presentar la renovación prorroga el permiso actual hasta la resolución, y lo mismo ocurre si se presenta dentro de los 90 días posteriores a la caducidad, aunque puede imponerse una multa (artículo 76.3)^[2]. El artículo 76.1 fija un plazo de 20 días, con silencio positivo, para las autorizaciones que tramita la UGE-CE. La ley no establece un plazo específico para las renovaciones, así que no cuente con una respuesta en 20 días^[2]. Los asesores indican que la UGE espera que el titular haya entrado en España al menos una vez en cada periodo de vigencia, y que controla más las entradas desde que funciona el Sistema de Entradas y Salidas (SES) de la UE; algunos hablan de una visita al año^[19]. No figura en el texto transitorio: tómelo como práctica administrativa, no como norma.

Puede vender el inmueble y comprar otro, pero debe mantener en todo momento al menos 500.000 € en inmuebles computables. Dejar que la inversión baje del umbral antes de una renovación es la forma más habitual en que los titulares pierden el permiso^[2][19].

Así suele ser la renovación de un inversor y su familia en el régimen transitorio^[1][2]:

La golden visa era una residencia temporal y nunca se convertía automáticamente en permanente. La vía es la residencia de larga duración de inspiración comunitaria, que exige cinco años de residencia legal y continuada. Según el Reglamento de Extranjería, las ausencias de hasta seis meses seguidos no rompen la continuidad, siempre que no sumen más de diez meses en los cinco años^[7]. Muchos titulares de golden visa nunca vivieron de verdad en España, así que esos años no les cuentan para este requisito.

Una vez concedida, la residencia de larga duración ya no depende de mantener los 500.000 € invertidos. Por eso quienes se han trasladado de verdad suelen pasarse a ella al cumplir cinco años. La nacionalidad española por residencia es un proceso distinto y mucho más largo: lo tratamos en nuestra guía sobre cómo obtener la ciudadanía de España por residencia, y esta página no entra en ello.

España ya no concede residencia a cambio de una inversión fija. Hay cuatro permisos españoles que siguen ofreciendo a los extracomunitarios una vía realista para mudarse, todos basados en ingresos o actividad, no en capital^[4][5][6]:

Visado de residencia no lucrativa

La opción clásica para jubilados y familias con independencia económica. Debe acreditar medios pasivos del 400 % del IPREM, es decir, 2.400 € al mes o 28.800 € al año para el titular en 2026, más el 100 % del IPREM (7.200 € al año) por cada familiar a cargo. El consulado en Washington lo cifra en 32.000 USD más 8.000 USD por familiar^[5]. También necesita un seguro médico privado completo sin copagos y un certificado de antecedentes penales limpio. Está prohibido cualquier trabajo, incluido el teletrabajo para clientes extranjeros. La primera autorización dura un año. Con el reglamento vigente desde el 20 de mayo de 2025, cada renovación es de dos años (salvo que acceda a la larga duración), y debe haber vivido efectivamente en España más de 183 días en el año natural^[5][7]. Comprar vivienda en España está permitido y ayuda, pero el inmueble no cuenta como ingreso.

Visado de nómada digital (teletrabajo de carácter internacional)

Está pensado para empleados o autónomos que trabajan en remoto para empresas radicadas fuera de España. La empresa debe tener al menos un año de actividad y usted, al menos tres meses de relación previa con ella. Además se exige titulación o tres años de experiencia. Los autónomos pueden facturar hasta un 20 % de su trabajo a clientes españoles^[2][6]. Los ingresos deben alcanzar el 200 % del salario mínimo interprofesional (SMI), más un 75 % por el primer familiar y un 25 % por cada uno adicional^[6]. El SMI de 2026 es de 1.221 € al mes en 14 pagas^[20]. Muchos asesores lo convierten en unos 2.849 € al mes, prorrateando las 14 pagas en 12 meses; algunos consulados aplican directamente el 200 % de la cifra en 14 pagas, es decir, 2.442 €. Pregunte al consulado donde vaya a presentar la solicitud qué método usa: las páginas consulares oficiales solo indican el porcentaje^[6]. El visado dura hasta un año; la autorización solicitada desde España, hasta tres años^[6].

Residencia para emprendedores

El artículo 69 de la Ley 14/2013 concede un permiso de tres años a quien pone en marcha una empresa innovadora o de especial interés económico con informe favorable de ENISA. Las renovaciones son de dos años y la residencia permanente es posible a los cinco^[2]. No hay inversión mínima fija: ENISA evalúa el plan de negocio, el perfil del fundador y la financiación.

Profesional altamente cualificado

Según el artículo 71, una empresa española puede contratar a un titulado universitario o a un especialista con al menos tres años de experiencia equivalente. El permiso dura hasta tres años, con renovaciones de dos^[2]. Es para quien acepta un empleo real en España, no para inversores pasivos.

Sin golden visa, la clave es la residencia fiscal. Se es residente fiscal en España al pasar más de 183 días en el país durante el año natural, o si el núcleo de los intereses económicos está en España. Los residentes tributan en el IRPF por su renta mundial con tipos progresivos de hasta el 47 % en la mayoría de las comunidades autónomas^[12]. Además, están sujetos al Impuesto sobre el Patrimonio por encima de un mínimo exento de 700.000 € (más 300.000 € por la vivienda habitual), con tipos del 0,2 % al 3,5 % según la comunidad. Y el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas grava los patrimonios netos superiores a 3 millones de euros al 1,7 %–3,5 %, deduciendo lo pagado por Patrimonio^[12].

Quien llega puede acogerse al régimen especial del artículo 93 de la Ley del IRPF, la conocida «ley Beckham». Se aplica el año de llegada y los cinco siguientes a quienes no hayan sido residentes en los cinco años anteriores y se desplacen por un contrato de trabajo, incluido el teletrabajo; la ley menciona expresamente a los trabajadores con visado de teletrabajo. También pueden acogerse administradores de sociedades, emprendedores con informe de ENISA y ciertos profesionales altamente cualificados de empresas emergentes^[8]. En este régimen, la base liquidable general hasta 600.000 € tributa a un tipo fijo del 24 % (47 % por encima) y la mayoría de las rentas del capital de fuente extranjera quedan fuera^[8]. Los titulares de un visado no lucrativo no pueden usarlo porque no tienen una actividad laboral que lo permita^[8].

Los titulares que siguieron siendo no residentes pagan el Impuesto sobre la Renta de no Residentes por su inmueble en España: el 19 % si residen en la UE o el EEE y el 24 % en los demás casos^[12]. También pagan el IBI.

Si busca residencia por inversión en el sur de Europa, estas son las opciones vigentes. Todas cambiaron entre 2023 y 2026: revise cada programa antes de comprometerse.

• Portugal: los inmuebles ya no computan. La vía principal son 500.000 € en fondos de inversión portugueses que cumplan los requisitos, con una donación cultural de 250.000 € como opción más barata. Debe pasar 7 días en Portugal el primer año y 14 días en cada bienio posterior. Las tasas públicas son altas: unos 840 € por solicitud más unos 8.400 € por permiso expedido, por persona^[17]. El desglose completo está en nuestra página sobre la golden visa Portugal, y aparte la golden visa Azores para regiones de baja densidad.
• Grecia: sigue basada en inmuebles. Los umbrales son 800.000 € en el Ática, Salónica, Mykonos, Santorini y las islas grandes; 400.000 € en el resto; y 250.000 € para conversiones de uso comercial a residencial o edificios protegidos. Los dos tramos superiores exigen un único inmueble de al menos 120 m², y el alquiler turístico está prohibido^[15][16]. No hay estancia mínima y el permiso dura cinco años. La tasa electrónica de renovación del titular es de 2.000 €^[15]. Compárela en nuestra guía de la golden visa Grecia y sus umbrales por zona.
• Malta (MPRP): da residencia permanente desde el primer día. Hay que comprar un inmueble de al menos 375.000 € o alquilarlo por al menos 14.000 € al año, y pagar 60.000 € de tasa administrativa, una contribución de 37.000 € y una donación de 2.000 € a una ONG. También debe acreditar un patrimonio de 500.000 € (con 150.000 € en activos financieros) o de 650.000 € (con 75.000 € en activos financieros)^[13]. Los detalles, en nuestra página de la golden visa Malta (residencia permanente MPRP).
• Italia: el visado para inversores es un visado de dos años por 250.000 € en una start-up innovadora, 500.000 € en una sociedad italiana, 1 millón de euros en filantropía o 2 millones en bonos del Estado^[14]. Véase el resumen de la golden visa Italia.
• Hungría: el Guest Investor Program concede un permiso de 10 años por 250.000 € en un fondo inmobiliario autorizado (cinco años de permanencia) o una donación de 1 millón de euros^[18]. El riesgo político tras las elecciones de abril de 2026 es real: el nuevo Gobierno no ha fijado postura sobre el programa y en junio de 2026 dejó de conceder nuevos permisos de trabajador invitado, aunque la vía del inversor seguía abierta al cierre de esta edición^[18]. Lea primero nuestra página de la golden visa Hungría.

Hay otras dos opciones a considerar. La golden visa Chipre (residencia permanente) exige 300.000 € más ingresos acreditados del extranjero. Para ver todos los programas vigentes lado a lado, consulte nuestra comparativa de la mejor golden visa de Europa; para los presupuestos ajustados, la guía de la golden visa más barata. El caso español forma parte de una tendencia más amplia que seguimos en nuestro repaso de los programas golden visa cerrados, y todos los programas vigentes se pueden consultar desde la guía general de la golden visa.

España sigue teniendo sentido si piensa vivir allí. Los jubilados con pensión o rentas del capital encajan en el visado no lucrativo; los profesionales en remoto, en el de nómada digital, con acceso al régimen Beckham; y los fundadores con un proyecto financiable, en la vía de emprendedor de ENISA. Para ellos el cierre apenas importa: el visado para inversores nunca fue la vía eficiente para quien se traslada a tiempo completo.

Mire fuera si lo que quería era un permiso de residencia Schengen con estancia mínima, guardado como «plan B». Grecia es lo más parecido a la antigua vía inmobiliaria española. Malta es mejor si quiere estatus permanente de inmediato. Portugal encaja con inversores que prefieren un fondo a los ladrillos. Si hoy un intermediario le ofrece una «golden visa española», pregúntele en qué norma se basa.