Visa de gerente de negocios Japón: la vía del inversor con 30 millones de yenes, costes y normas de 2026

El sistema migratorio japonés no tiene ningún programa de residencia a cambio de inversión. La residencia se concede a través de uno de los estatus de residencia que enumera la Ley de Control de la Inmigración y Reconocimiento de Refugiados, y el diseñado para propietarios y altos directivos es Business Manager. Cubre «la explotación de un comercio u otra actividad empresarial en Japón o la gestión de esa actividad»^[2]. Lo administra la Agencia de Servicios de Inmigración, dependiente del Ministerio de Justicia, y sus condiciones concretas las fija una ordenanza ministerial sobre los criterios de entrada, modificada por última vez con efectos desde el 16 de octubre de 2025^[1].

El estatus se concede por 3 meses, 4 meses, 6 meses, 1 año, 3 años o 5 años^[2]. Es la ISA, no el solicitante, quien decide el periodo. Una empresa recién constituida casi siempre empieza con un año, y los periodos más largos llegan cuando la sociedad ha presentado sus cuentas y pagado sus impuestos en plazo^[12]. Cada renovación es un nuevo examen de si el negocio es real, solvente y está al corriente con Hacienda.

El estatus está abierto: no hay cupo ni límite anual. Pero desde octubre de 2025 la demanda se ha desplomado. Según datos de la ISA publicados por The Japan Times, las solicitudes pasaron de unas 1.700 al mes antes de la reforma a unas 70 después^[5], y 953 titulares de Business Manager abandonaron Japón entre enero y junio de 2026 sin permiso de reingreso, unas cuatro veces más que el año anterior^[6]. El objetivo declarado era impedir que el estatus se obtuviera mediante sociedades pantalla sin actividad real^[3].

Golden visa Japón: ¿existe?

No. Quien busca una golden visa en Japón acaba en este estatus porque es lo más parecido, pero se trata de un visado empresarial activo. No hay ninguna vía en la que comprar inmuebles, bonos o participaciones de un fondo, o hacer una donación, dé derecho a una tarjeta de residencia. Si busca un permiso de residencia pasivo en Asia, mire los niveles del programa MM2H Malasia o la visa Thailand Privilege de larga estancia; la lista completa está en nuestra guía de programas de golden visa en todo el mundo.

Lo que muchos asesores siguen llamando visado de inversor empresarial en Japón pasó a denominarse Business Manager en 2015, para que abarcara también a los directivos contratados. Las condiciones para el inversor que se exponen a continuación proceden de la ordenanza modificada y de la explicación que la ISA ofrece sobre ella^[1].

1. 30 millones de yenes de capital

En una sociedad (kabushiki kaisha o godo kaisha) se trata del capital desembolsado o de la inversión total. En el caso del empresario individual, es el total efectivamente invertido para explotar el negocio: adquisición de la oficina, equipos y un año de salarios de los empleados^[1]. El dinero no es una tasa ni queda bloqueado, pero la empresa debe seguir pareciendo solvente en cada renovación. Newland Chase señala que la ISA examina ahora el total de activos empresariales, incluido el capital, y que una empresa que alcance los 30 millones de yenes antes del 16 de octubre de 2028 tendrá una renovación más sencilla^[4].

2. Un empleado a tiempo completo

Al menos un trabajador a jornada completa que sea nacional japonés, residente permanente especial o titular de un estatus de la Tabla 2, como el de residente permanente o cónyuge de nacional japonés. Los empleados con visado de trabajo no cuentan^[1].

3. Japonés de nivel B2

Usted o el empleado a tiempo completo debe tener un japonés de nivel B2 del MCER o superior. La ISA acepta el JLPT N2 o superior, una puntuación de 400 o más en el examen de japonés de negocios BJT, más de 20 años de residencia en Japón o haberse graduado en una universidad o centro de secundaria japonés^[1]. Muchos inversores lo resuelven contratando a una persona bilingüe.

4. Titulación o experiencia

Un máster, doctorado o título profesional en gestión o en un ámbito relacionado con el negocio, o al menos tres años de experiencia en dirección de empresas^[1]. El tiempo pasado con el visado de startup cuenta como experiencia, pero, con un máximo de dos años, no basta por sí solo.

5. Plan de negocio revisado por un experto y local real

Un consultor de pymes certificado, un auditor de cuentas o un asesor fiscal colegiado debe revisar la viabilidad del plan. Baker McKenzie indica que las empresas de una dimensión equivalente a la de una sociedad cotizada están exentas de esta revisión; el resumen de la propia ISA no menciona ninguna exención^[1][3]. Necesita una oficina adecuada para la actividad. En principio no se aceptan oficinas en el domicilio, y las oficinas virtuales no superan el examen^[1].

¿Existe la residencia en Japón por compra de vivienda?

Los extranjeros pueden comprar suelo y viviendas en Japón sin autorización previa y sin recargo para compradores extranjeros^[20]. Pero ser propietario no otorga ningún estatus de residencia. Desde el 1 de abril de 2026, los no residentes deben declarar toda adquisición de inmuebles en Japón, incluida una vivienda para uso propio o de un familiar, al Ministro de Finanzas a través del Banco de Japón en un plazo de 20 días^[19]. Desde el 5 de octubre de 2026, toda persona física inscrita como nuevo propietario, sea japonesa o extranjera, debe además declarar su nacionalidad al registrar el título; el dato lo conserva el registro y no aparece en la información registral pública^[25]. El paquete de medidas del Gobierno de enero de 2026 anunció controles más estrictos sobre las compras de suelo por extranjeros y la titularidad real, sin fechas concretas para nuevas medidas^[23].

Un negocio inmobiliario solo puede servir para Business Manager si es una empresa operativa genuina que cumple las cinco condiciones: 30 millones de yenes de capital, un empleado, nivel de japonés, un plan revisado y un local real. Tener unos cuantos pisos en alquiler y externalizar su gestión se parece mucho al patrón de sociedad pantalla contra el que iba la reforma, y es poco probable que prospere^[3].

Si compra, calcule entre un 7 y un 10 % adicional sobre el precio para la comisión de intermediación (limitada al 3 % + 60.000 ¥, más el impuesto sobre el consumo), el impuesto de registro y licencia de hasta el 2 % del valor catastral, el impuesto de adquisición de inmuebles, el impuesto de timbre y los honorarios del shiho shoshi (gestor registral). El impuesto anual sobre bienes inmuebles (kotei shisanzei) tiene un tipo estándar del 1,4 % del valor catastral^[17][20].

Requisitos golden visa Japón 2026: lo que se examina del solicitante

Además de las cinco condiciones empresariales anteriores, la ISA examina al solicitante personalmente^[1][2][4]:

• Función directiva real. Debe ser usted quien tome las decisiones empresariales. Un accionista pasivo que nombra a otra persona para dirigir la empresa no cumple.
• Origen de los fondos. Los 30 millones de yenes deben poder rastrearse hasta sus ahorros, sus ingresos o un préstamo genuino. Un capital prestado que desaparece tras la constitución es un motivo de denegación frecuente.
• Buena conducta. Los antecedentes penales y las infracciones migratorias previas juegan en su contra.
• Cumplimiento fiscal y de Seguridad Social. Al renovar, la ISA comprueba si la empresa y usted han declarado y pagado el impuesto de sociedades, el impuesto sobre la renta y el impuesto de residentes, y si están dados de alta en el seguro de salud y el sistema de pensiones. Desde octubre de 2025 la ISA indica que verifica el pago de estos impuestos y cotizaciones en cada renovación^[1][4].
• Tiempo en Japón. Según la ISA, pasar fuera más de la mitad del periodo de estancia concedido sin causa justificada juega en contra de la renovación^[1].
• Continuidad del negocio. La ISA valora la continuidad a partir de los dos últimos ejercicios. Si la empresa tiene patrimonio neto negativo al cierre del último ejercicio, la ISA pide una evaluación escrita de sus perspectivas firmada por un consultor de pymes certificado, un auditor de cuentas o un profesional similar; si el patrimonio neto fue negativo al cierre de los dos últimos ejercicios, en principio no se reconoce la continuidad^[24].

No hay edad mínima, ni requisito de patrimonio, ni exigencia de idioma para el propio solicitante si el empleado acredita el japonés B2. Tampoco hay estancia mínima fija, pero el estatus presupone que usted está en Japón dirigiendo la empresa, y las ausencias largas pesan en contra de la renovación.

El cónyuge legalmente casado y los hijos de un titular de Business Manager pueden vivir en Japón con el estatus de Dependiente (kazoku taizai). Normalmente solicitan junto con el titular principal o se reúnen con él más tarde. Cada uno paga la misma tasa consular de visado y las mismas tasas de prórroga por tramos, de modo que una familia de cuatro miembros que renueva por un año paga ahora cuatro veces 33.000 ¥ en ventanilla^[8][9]. Los padres no son dependientes: no existe un visado general para padres, y los padres mayores normalmente solo pueden visitar Japón como visitantes de corta duración.

El estatus de Dependiente permite estudiar, pero no trabajar a tiempo completo. Un cónyuge que quiera trabajar necesita un permiso para actividades fuera de su estatus o su propio visado de trabajo. Además, sus ingresos no cuentan para el hogar cuando más adelante solicite la residencia permanente, porque las nuevas directrices excluyen los ingresos de las personas con estatus que no permiten trabajar^[10]. Los años de residencia de los hijos sí cuentan para sus propias solicitudes futuras.

La mayoría de los inversores tramitan desde el extranjero a través de un agente japonés, porque el Certificado de Elegibilidad debe presentarse en Japón.

Su empresa. Para los ejercicios iniciados a partir del 1 de abril de 2026, el tipo legal efectivo combinado del impuesto de sociedades en Tokio es de alrededor del 35,43 % para una pyme con un capital de 100 millones de yenes o menos, y del 31,52 % para las grandes empresas. Las pymes tributan a un tipo nacional reducido del 15 % sobre los primeros 8 millones de yenes de base imponible. Un nuevo impuesto especial de sociedades para la defensa del 4 % se aplica sobre la cuota del impuesto de sociedades que exceda de una deducción de 5 millones de yenes^[16].

Usted, como persona física. El impuesto nacional sobre la renta va del 5 % al 45 % (por encima de 40 millones de yenes), más un recargo de reconstrucción del 2,1 % sobre la cuota y un impuesto local de residentes del 10 % fijo^[15]. Un extranjero que haya residido en Japón no más de 5 de los últimos 10 años es residente no permanente y solo tributa por las rentas de fuente extranjera si se pagan en Japón o se remiten allí. A partir de entonces tributa por su renta mundial^[15].

El impuesto de sucesiones y donaciones llega al 55 %. Los titulares de un estatus de la Tabla 1, como Business Manager, están protegidos respecto a sus bienes en el extranjero mientras hayan vivido en Japón menos de 10 de los últimos 15 años; esa protección se pierde al pasar a un estatus de la Tabla 2, como la residencia permanente^[17].

Impuesto de salida. Si se marcha tras haber sido residente más de 5 de los últimos 10 años y posee 100 millones de yenes o más en valores y activos similares, las plusvalías latentes tributan al 15,315 % como si se hubieran vendido, con posibilidad de aplazamiento en algunos casos^[18]. Los años pasados con un estatus de la Tabla 1, como Business Manager, quedan excluidos de ese cómputo en virtud del artículo 170.3 del Reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta, de modo que la exposición suele empezar cuando se obtiene un estatus de la Tabla 2, como la residencia permanente. Busque asesoramiento fiscal internacional antes de dar ese paso.

Residencia permanente en Japón por inversión: qué es realista

Japón no vende la residencia permanente: se gana viviendo en el país con un estatus renovable. Las directrices de la ISA, revisadas el 1 de octubre de 2026, fijan como norma 10 años de residencia continuada, al menos 5 de ellos con un estatus de trabajo o de residencia, y tener concedido el periodo de estancia máximo^[10]. Los titulares de Business Manager con 70 puntos o más en el sistema de Profesionales Altamente Cualificados pueden solicitarla a los 3 años, y quienes tengan 80 puntos o más, al año^[10][13]. Cuando solicita un titular de Business Manager, la ISA también examina la empresa con los criterios de octubre de 2025; la flexibilidad en las renovaciones durante el periodo transitorio no se extiende a la residencia permanente^[1][12].

El listón ha subido:

• Tasa: 200.000 ¥ para las solicitudes recibidas desde el 1 de octubre de 2026^[7].
• Ingresos: los ingresos del hogar deben mantenerse por encima de la media de los hogares japoneses del mismo tamaño. Este criterio, y el de que el hogar no suponga una carga para las arcas públicas, se aplican también a las solicitudes presentadas desde el 1 de abril de 2026 que seguían en trámite el 1 de octubre de 2026; el resto de las directrices revisadas se aplica a las solicitudes presentadas desde el 1 de abril de 2027^[10][11].
• Desde el 1 de abril de 2027: un criterio de pensión prevista (tomando como referencia 30 años en el régimen de pensiones de los trabajadores, con la posibilidad de cubrir la diferencia con activos financieros), el japonés de nivel B1 como elemento de valoración (no aplicable a los Profesionales Altamente Cualificados), una comprobación de su conocimiento de las normas y sistemas japoneses, la escolarización de los hijos en edad escolar y una valoración negativa de las ausencias de seis meses o más en un solo viaje, o de 2,5 años en total en 10 años, sin causa justificada^[10].
• Periodo de estancia: una concesión de 3 años cuenta como el máximo para las solicitudes presentadas hasta el 31 de marzo de 2027. Después, solo conservan ese trato quienes tuvieran un permiso de 3 años en esa fecha, y solo para una primera solicitud resuelta antes de que venza ese permiso^[10].
• Revocación: desde el 1 de abril de 2027 la residencia permanente puede revocarse por impago deliberado de impuestos y cotizaciones sociales, en virtud de la reforma de 2024 de la Ley de Inmigración^[21].

La residencia permanente es la meta de la mayoría de los inversores. La naturalización es un procedimiento distinto y discrecional, que hoy exige unos diez años de residencia y la renuncia a la nacionalidad actual^[22]. Para los lectores españoles hay una consecuencia añadida: la residencia en Japón, incluida la permanente, no afecta a la nacionalidad española, pero el artículo 24 del Código Civil prevé su pérdida para quien, residiendo habitualmente en el extranjero, adquiera voluntariamente otra nacionalidad, una vez transcurridos tres años y salvo que declare su voluntad de conservarla; la excepción para países iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial y Portugal no incluye a Japón^[26]. Todo ello se trata en nuestra página sobre cómo obtener la ciudadanía de Japón tras una larga residencia.

• 1 de abril de 2027: se aplica el resto de las directrices revisadas de residencia permanente (pensión, japonés B1, comprobación del conocimiento de las normas, límites de ausencia), y la residencia permanente pasa a ser revocable por impago deliberado de impuestos y cotizaciones sociales^[10][21].
• 16 de octubre de 2028: termina el periodo transitorio de Business Manager. Las empresas constituidas con la antigua regla de 5 millones de yenes deberán cumplir los nuevos criterios, ampliando capital hasta los 30 millones o reestructurándose, o se arriesgan a una denegación al renovar^[1][4].
• Inmuebles: en enero de 2026 se anunciaron nuevas medidas sobre las compras de suelo e inmuebles por extranjeros, pero no se han publicado fechas ni detalles^[23].
• No hay ningún programa de inversores en preparación. No hemos encontrado ninguna propuesta de una vía pasiva para inversores o de tipo golden visa. La tendencia desde 2025 es un control más estricto, no una entrada más fácil^[5][23].

Encaja con fundadores y empresarios que quieren vivir en Japón y construir allí un negocio: una empresa de importación y exportación, un grupo hostelero o de restauración, una consultora o una tecnológica con clientes japoneses. Si ya tiene experiencia directiva, puede contratar a un empleado bilingüe y dispone de 30 millones de yenes que invertiría de todos modos en una empresa japonesa, el visado supone relativamente poco coste añadido.

Busque otra opción si quiere una inversión pasiva, una tarjeta de residencia de plan B que apenas usará, la residencia a través de un inmueble o un segundo pasaporte rápido. Japón no ofrece nada de eso, y las reformas de 2025–2026 se diseñaron precisamente para filtrar a esos solicitantes.

• La golden visa Corea del Sur, la residencia F-2 por inversión inmobiliaria, es la alternativa regional más cercana que admite inmuebles.
• La golden visa Taiwán por inversión en una empresa también es una vía empresarial, con un umbral de capital más bajo.
• El programa de inversor global de Singapur y el programa de inversionistas de capital de Hong Kong encajan con presupuestos más altos que buscan un centro financiero.
• El MM2H Malasia (Malaysia My Second Home), la visa Thailand Privilege y la visa SRRV Filipinas para jubilados ofrecen residencia pasiva en Asia sin dirigir una empresa.
• Fuera de Asia, la visa E-2 de inversor por tratado en EE. UU. es el equivalente más próximo basado en la propiedad de un negocio, y la golden visa Portugal por fondos de inversión es una opción pasiva en la UE.

Para comparar precios de entrada, consulte nuestra clasificación de la golden visa más barata; para los plazos hasta una segunda nacionalidad, vea los programas con la ciudadanía más rápida por residencia y nuestra comparativa ciudadanía por inversión vs golden visa.