Japonya iş yöneticisi vizesi: 30 milyon yenlik yatırımcı yolu, maliyetler ve 2026 kuralları

Japonya’nın göç sisteminde yatırım karşılığı oturum veren bir program yoktur. İkamet, Göç Kontrolü ve Mülteci Tanınması Kanunu’nda sayılan ikamet statülerinden biriyle verilir; şirket sahipleri ve üst düzey yöneticiler için tasarlanan statü de İşletme Yöneticisi’dir. Kapsamı, “Japonya’da ticari veya başka bir faaliyet yürütmek ya da bu faaliyeti yönetmek” olarak tanımlanır^[2]. Statüyü Adalet Bakanlığı’na bağlı Göçmenlik Hizmetleri Ajansı yönetir; ayrıntılı şartlar, Adalet Bakanlığı’nın giriş kriterlerine ilişkin yönetmeliğinde düzenlenir ve bu yönetmelik en son 16 Ekim 2025 yürürlük tarihiyle değiştirilmiştir^[1].

Statü 3 ay, 4 ay, 6 ay, 1 yıl, 3 yıl veya 5 yıl için verilir^[2]. Süreye başvuru sahibi değil ISA karar verir. Yeni kurulmuş bir şirket neredeyse her zaman bir yılla başlar; şirket bilançolarını verip vergilerini zamanında ödedikçe daha uzun süreler gelir^[12]. Her uzatma, işletmenin gerçek, ödeme gücüne sahip ve vergi açısından düzenli olup olmadığının yeniden incelenmesi demektir.

Statüde kota ya da yıllık üst sınır yoktur. Ancak Ekim 2025’ten bu yana talep çöktü. The Japan Times’ın aktardığı ISA verilerine göre başvurular reformdan önce ayda yaklaşık 1.700 iken sonrasında yaklaşık 70’e indi^[5]; Ocak–Haziran 2026’da 953 İşletme Yöneticisi statü sahibi yeniden giriş izni almadan Japonya’dan ayrıldı, bu da bir önceki yılın yaklaşık dört katı^[6]. Açıklanan amaç, statünün gerçek faaliyeti olmayan paravan şirketlerle alınmasını engellemekti^[3].

Japonya golden visa var mı?

Hayır. “Japonya golden visa” aramaları bu statüye çıkar, çünkü en yakın karşılık odur; ama bu aktif bir iş vizesidir. Gayrimenkul, tahvil ya da fon payı almanın veya bağış yapmanın size oturum kartı kazandırdığı bir yol yoktur. Asya’da pasif bir oturum izni arıyorsanız Malezya MM2H programının kademelerine ya da Tayland Privilege vizesi ile uzun süreli konaklamaya bakın; tam liste için dünyadaki golden visa programları rehberimizi inceleyin.

Danışmanların “yatırımcı vizesi” dediği statünün adı 2015’te, işe alınmış yöneticileri de kapsasın diye İşletme Yöneticisi olarak değiştirildi. Aşağıdaki yatırımcı şartları, değiştirilmiş yönetmelikten ve ISA’nın buna ilişkin açıklamasından alınmıştır^[1].

1. 30 milyon yen sermaye

Bir şirket (kabushiki kaisha veya godo kaisha) için bu, ödenmiş sermaye ya da toplam yatırım anlamına gelir. Şahıs işletmesinde ise işi yürütmek için fiilen yatırılan toplam tutardır: ofis edinimi, ekipman ve bir yıllık çalışan maaşları^[1]. Bu para bir harç değildir ve bloke edilmez, ancak şirket her uzatmada ödeme gücü olan bir görüntü vermelidir. Newland Chase’e göre ISA artık sermaye dahil toplam işletme varlıklarına bakıyor ve 16 Ekim 2028’e kadar 30 milyon yene ulaşan bir şirketin uzatma süreci daha sorunsuz geçecek^[4].

2. Bir tam zamanlı çalışan

Japon vatandaşı, özel süresiz oturum sahibi ya da süresiz oturum veya Japon vatandaşının eşi gibi bir Tablo 2 statüsüne sahip en az bir tam zamanlı personel. Çalışma vizesiyle bulunan çalışanlar sayılmaz^[1].

3. B2 düzeyinde Japonca

Sizin ya da tam zamanlı çalışanın CEFR B2 veya üzeri Japoncaya sahip olması gerekir. ISA; JLPT N2 veya üzerini, BJT İş Japoncası sınavında 400+ puanı, Japonya’da 20+ yıl ikameti ya da bir Japon üniversitesinden veya ortaöğretim kurumundan mezuniyeti kabul ediyor^[1]. Pek çok yatırımcı bu şartı iki dilli bir çalışanla karşılıyor.

4. Diploma veya deneyim

İşletme ya da işle ilgili bir alanda yüksek lisans, doktora veya mesleki derece; ya da en az üç yıllık işletme yöneticiliği deneyimi^[1]. Girişimci vizesinde geçen süre deneyime sayılır, ancak en fazla iki yıl olduğundan tek başına yetmez.

5. Uzman onaylı iş planı ve gerçek işyeri

Planın uygulanabilirliği sertifikalı bir KOBİ danışmanı, yeminli mali müşavir veya vergi müşaviri tarafından incelenmelidir. Baker McKenzie’ye göre halka açık şirket ölçeğindeki şirketler bu incelemeden muaf; ISA’nın kendi özetinde ise bir muafiyetten söz edilmiyor^[1][3]. İşe uygun bir ofisiniz olmalı. Evden ofis kural olarak kabul edilmez, sanal ofisler de geçmez^[1].

Japonya'da yabancılar ev alabilir mi? Mülkün yapabildikleri ve yapamadıkları

Yabancılar Japonya’da arsa ve konutu herhangi bir onay almadan ve yabancı alıcılara özel ek vergi ödemeden satın alabilir^[20]. Ancak mülk sahibi olmak ikamet statüsü sağlamaz. 1 Nisan 2026’dan bu yana Japonya’da yerleşik olmayanlar, kendilerinin veya bir yakınlarının kullanacağı konut dahil her gayrimenkul edinimini 20 gün içinde Japonya Merkez Bankası aracılığıyla Maliye Bakanı’na bildirmek zorunda^[19]. 5 Ekim 2026’dan itibaren yeni malik olarak tescil edilen her gerçek kişi, Japon ya da yabancı fark etmeksizin, tapu tescilinde uyruğunu da beyan etmeli; bu bilgi sicilde tutulur ama kamuya açık kayıtta gösterilmez^[25]. Ocak 2026 hükümet politika paketi, yabancıların arazi alımlarının ve gerçek lehtar bilgisinin daha sıkı denetleneceğine işaret etti, ancak yeni tedbirler için kesin tarih vermedi^[23].

Bir gayrimenkul işletmesi ancak beş şartın tamamını karşılayan gerçek bir faaliyet şirketiyse İşletme Yöneticisi statüsüne dayanak olabilir: 30 milyon yen sermaye, bir çalışan, Japonca yeterliliği, incelenmiş bir plan ve gerçek işyeri. Birkaç kiralık daireye sahip olup yönetimini dışarıya vermek, reformun hedef aldığı paravan şirket modeline çok yakındır ve büyük olasılıkla kabul görmez^[3].

Yine de satın alacaksanız, fiyatın üzerine %7–10 ek bütçe ayırın: emlakçı komisyonu (üst sınır %3 + 60.000 yen, artı tüketim vergisi), değerlenmiş bedelin %2’sine kadar tescil ve harç vergisi, gayrimenkul edinme vergisi, damga vergisi ve tapu katibi (shiho shoshi) ücretleri. Sabit kıymet vergisi standart olarak yılda değerlenmiş bedelin %1,4’üdür^[17][20].

Japonya golden visa şartları 2026

Yukarıdaki beş işletme şartının yanında ISA başvuru sahibini kişisel olarak da inceler^[1][2][4]:

• Gerçek yönetici rolü. İş kararlarını sizin vermeniz gerekir. Şirketi başkasına yönettiren pasif bir hissedar bu statüyü alamaz.
• Fonların kaynağı. 30 milyon yenin birikimlerinize, gelirinize ya da gerçek bir krediye dayandığı izlenebilmelidir. Kuruluştan sonra ortadan kaybolan borç sermaye, sık görülen ret nedenlerindendir.
• İyi hâl. Sabıka kaydı ve geçmişteki göç ihlalleri aleyhinize değerlendirilir.
• Vergi ve sosyal sigorta uyumu. Uzatmada ISA, şirketin ve sizin kurumlar vergisini, gelir ve ikamet vergisini beyan edip ödediğinize, sağlık sigortası ile emeklilik sistemine kayıtlı olduğunuza bakar. ISA, Ekim 2025’ten bu yana bu vergi ve primlerin ödenmesini her uzatmada kontrol ettiğini belirtiyor^[1][4].
• Japonya’da geçen süre. ISA’ya göre verilen kalış süresinin yarısından fazlasını geçerli bir neden olmadan yurt dışında geçirmek uzatmada aleyhinize sayılır^[1].
• İşin sürekliliği. ISA sürekliliği son iki yılın hesaplarına göre değerlendirir. Şirketin son yıl sonunda özkaynağı negatifse, sertifikalı KOBİ danışmanı, yeminli mali müşavir veya benzeri bir uzmanın şirketin geleceğine ilişkin yazılı değerlendirmesini ister; son iki yıl sonunun ikisinde de özkaynak negatifse süreklilik kural olarak kabul edilmez^[24].

Asgari yaş, net varlık testi ya da çalışan B2 Japoncaya sahipse başvuru sahibine yönelik kişisel bir dil şartı yoktur. Sabit bir asgari kalış süresi de yoktur; ama statü sizin Japonya’da şirketi yönettiğinizi varsayar ve uzun yurt dışı süreleri uzatmada aleyhinize işler.

İşletme Yöneticisi statü sahibinin resmî nikâhlı eşi ve çocukları Japonya’da Aile Üyesi (kazoku taizai) statüsüyle yaşayabilir. Genellikle ana başvuru sahibiyle birlikte başvururlar ya da sonradan katılırlar. Her biri aynı konsolosluk vize harcını ve aynı kademeli uzatma harçlarını öder; yani dört kişilik bir aile bir yıllık uzatma için gişede artık 4 × 33.000 yen öder^[8][9]. Anne-babalar aile üyesi sayılmaz: genel bir ebeveyn vizesi yoktur ve yaşlı ebeveynler çoğunlukla yalnızca kısa süreli ziyaretçi olarak gelebilir.

Aile Üyesi statüsü öğrenime izin verir ama tam zamanlı çalışmaya izin vermez. Çalışmak isteyen eşin statü dışı faaliyet izni ya da kendi çalışma vizesi olmalıdır. Eşin geliri, ileride süresiz oturuma başvurduğunuzda hane gelirinize de sayılmaz; çünkü yeni yönergeler çalışma izni olmayan statülerdeki kişilerin gelirini hesaba katmıyor^[10]. Çocukların ikamet yılları ise kendi ileriki başvurularında sayılır.

Uygunluk Belgesi’nin Japonya’da yapılması gerektiğinden yatırımcıların çoğu yurt dışından, Japonya’daki bir temsilci aracılığıyla başvurur.

Şirketiniz. 1 Nisan 2026 veya sonrasında başlayan hesap dönemlerinde Tokyo’da efektif birleşik yasal kurumlar vergisi oranı, sermayesi 100 milyon yen veya altındaki bir KOBİ için yaklaşık %35,43, büyük şirketler için %31,52’dir. KOBİ’ler vergiye tabi gelirin ilk 8 milyon yeni için %15’lik indirimli ulusal oranı öder. 5 milyon yenlik indirimin üzerindeki temel kurumlar vergisine yeni bir %4’lük savunma özel kurumlar vergisi uygulanır^[16].

Siz şahsen. Ulusal gelir vergisi %5 ile %45 (40 milyon yenin üzeri) arasındadır; buna vergi tutarı üzerinden %2,1 yeniden yapılanma ek vergisi ve sabit %10 yerel ikamet vergisi eklenir^[15]. Son 10 yılın en fazla 5’inde Japonya’da yerleşik olmuş bir yabancı “sürekli yerleşik olmayan” sayılır ve yurt dışı kaynaklı geliri yalnızca Japonya’da ödenir veya Japonya’ya transfer edilirse vergilendirilir. Bu süreden sonra dünya geliri vergilendirilir^[15].

Veraset ve intikal vergisi %55’e kadar çıkar. İşletme Yöneticisi gibi bir Tablo 1 statüsüne sahip olanlar, son 15 yılın 10’undan azında Japonya’da yaşadıkları sürece yurt dışı varlıkları için korunur; süresiz oturum gibi bir Tablo 2 statüsüne geçildiğinde bu koruma kalkar^[17].

Çıkış vergisi. Son 10 yılın 5’inden fazlasını yerleşik olarak geçirip ülkeden ayrılan ve 100 milyon yen veya üzeri menkul kıymet ve benzeri varlığı olan kişilerin gerçekleşmemiş kazançları, satılmış gibi %15,315 oranında vergilendirilir; bazı durumlarda erteleme mümkündür^[18]. Gelir Vergisi Kanunu Uygulama Kararnamesi’nin 170(3). maddesi uyarınca İşletme Yöneticisi gibi Tablo 1 statüsünde geçen yıllar bu hesaba katılmaz; dolayısıyla risk normalde süresiz oturum gibi bir Tablo 2 statüsüne geçtiğinizde başlar. Statü değiştirmeden önce uluslararası vergi danışmanlığı alın.

Japonya yatırımla süresiz oturum izni: gerçekçi beklenti

Japonya süresiz oturum izni satmaz; bunu uzatılabilir bir statüyle Japonya’da yaşayarak kazanırsınız. ISA’nın 1 Ekim 2026’da revize edilen yönergeleri standardı şöyle koyuyor: azami kalış süresine sahipken, en az 5 yılı çalışma veya ikamet statüsünde olmak üzere 10 yıl kesintisiz ikamet^[10]. Yüksek Nitelikli Profesyonel puan sisteminde 70+ puanı olan İşletme Yöneticisi statü sahipleri 3 yıl, 80+ puanı olanlar 1 yıl sonra başvurabilir^[10][13]. Bir İşletme Yöneticisi başvurduğunda ISA şirketi Ekim 2025 kriterlerine göre de inceler; geçiş dönemindeki uzatma esnekliği süresiz oturuma taşınmaz^[1][12].

Çıta yükseldi:

• Harç: 1 Ekim 2026’dan itibaren alınan başvurular için 200.000 yen^[7].
• Gelir: hane geliri, aynı büyüklükteki Japon hanelerinin ortalamasının üzerinde kalmalı. Bu test ve hanenin kamu kaynaklarına yük olmaması testi, 1 Nisan 2026’dan bu yana yapılıp 1 Ekim 2026’da hâlâ bekleyen başvurulara da uygulanıyor; revize yönergelerin geri kalanı 1 Nisan 2027’den itibaren yapılan başvurulara uygulanacak^[10][11].
• 1 Nisan 2027’den itibaren: öngörülen emeklilik testi (çalışanlar emeklilik sisteminde 30 yıla göre ölçülür, açık finansal varlıklarla kapatılabilir), değerlendirme unsuru olarak B1 düzeyinde Japonca (Yüksek Nitelikli Profesyonel başvurularına uygulanmaz), Japon kuralları ve sistemine ilişkin bilginin kontrolü, okul çağındaki çocukların okula devamı ve geçerli neden olmaksızın tek seferde altı ay veya daha uzun ya da 10 yılda toplam 2,5 yıl yurt dışında kalmanın olumsuz değerlendirilmesi^[10].
• Kalış süresi: 31 Mart 2027’ye kadar yapılan başvurularda 3 yıllık izin azami süre sayılır. Bu tarihten sonra bu muameleyi yalnızca o tarihte 3 yıllık izni olanlar korur ve yalnızca bu izin sona ermeden karara bağlanan ilk başvuru için^[10].
• İptal: 1 Nisan 2027’den itibaren, Göç Kanunu’nda 2024’te yapılan değişiklikle süresiz oturum izni vergi ve sosyal sigorta primlerinin kasten ödenmemesi hâlinde iptal edilebilecek^[21].

Yatırımcıların çoğunun hedeflediği son durak süresiz oturumdur. Vatandaşlığa geçiş ise ayrı ve takdire bağlı bir prosedürdür; artık yaklaşık on yıllık ikamet bekleniyor ve mevcut vatandaşlığınızdan vazgeçmeniz gerekiyor^[22]. Türk okurlar için bu önemli bir ayrım: 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 44. maddesi başka bir ülke vatandaşlığının kazanılmasına izin veriyor ve yalnızca bildirim yükümlülüğü getiriyor; ancak Japonya çifte vatandaşlığa izin vermediğinden Japon vatandaşlığına geçmek, Kanun’un 25. maddesindeki çıkma izni yoluyla Türk vatandaşlığından ayrılmayı gerektirir^[22][26]. Süresiz oturum ise bir ikamet statüsüdür ve bu yükümlülükleri doğurmaz. Konuyu Japonya vatandaşlığı nasıl alınır rehberimizde ayrıntılı ele alıyoruz.

• 1 Nisan 2027: revize süresiz oturum yönergelerinin geri kalanı uygulanmaya başlar (emeklilik, B1 Japonca, kural bilgisi kontrolü, yurt dışı süre sınırları) ve süresiz oturum, vergi ve sosyal sigorta primlerinin kasten ödenmemesi hâlinde iptal edilebilir hâle gelir^[10][21].
• 16 Ekim 2028: İşletme Yöneticisi geçiş dönemi sona erer. Eski 5 milyon yen kuralıyla kurulan şirketler, sermayeyi 30 milyon yene çıkararak ya da yeniden yapılanarak yeni standartları karşılamalı; aksi hâlde uzatmada ret riskiyle karşılaşırlar^[1][4].
• Gayrimenkul: yabancıların arazi ve mülk alımlarına yönelik yeni tedbirler Ocak 2026’da duyuruldu, ancak tarih ya da ayrıntı yayımlanmadı^[23].
• Bir yatırımcı programı planlanmıyor. Pasif yatırımcı ya da golden visa yolu öngören bir öneriye rastlamadık. 2025’ten bu yana gidişat kolaylaşma değil, daha sıkı eleme yönünde^[5][23].

Kimlere uygun: Japonya’da yaşamak ve orada iş kurmak isteyen kurucular ve işletmeciler; örneğin bir ithalat-ihracat firması, bir otelcilik veya restoran grubu, Japon müşterileri olan bir danışmanlık ya da teknoloji şirketi. Yöneticilik deneyiminiz varsa, iki dilli bir çalışan istihdam edebiliyorsanız ve zaten bir Japon şirketine yatıracağınız 30 milyon yeniniz varsa, vizenin üstüne eklediği maliyet görece düşüktür.

Başka yere bakmalısınız eğer pasif bir yatırım, nadiren kullanacağınız bir B planı oturum kartı, gayrimenkul yoluyla oturum ya da hızlı bir ikinci pasaport arıyorsanız. Japonya bunların hiçbirini sunmuyor ve 2025–2026 reformları tam da bu tür başvuru sahiplerini elemek için tasarlandı.

• Güney Kore’nin gayrimenkule dayalı F-2 yatırımcı oturumu, bölgede gayrimenkulü kabul eden en yakın muadildir.
• Tayvan’ın şirket yatırımıyla oturum yolu da işletmeye dayalıdır ve sermaye eşiği daha düşüktür.
• Singapur Küresel Yatırımcı Programı ve Hong Kong sermaye yatırımcı programı, bir finans merkezi isteyen daha büyük bütçelere uygundur.
• Malezya My Second Home (MM2H), Tayland’ın uzun süreli Privilege vizesi ve Filipinler SRRV emekli vizesi, şirket yönetmeden Asya’da pasif oturum sağlar.
• Asya dışında ABD E-2 antlaşma yatırımcısı vizesi şirket sahipliğine dayalı en yakın karşılıktır; Portekiz’in fon yatırımlı golden visa programı ise pasif bir AB seçeneğidir.

Giriş maliyetlerini karşılaştırmak için en ucuz golden visa programları sıralamamıza bakın; ikinci bir vatandaşlığa giden süreler için en hızlı vatandaşlık veren ülkeler listemizi ve yatırımla vatandaşlık mı golden visa mı karşılaştırmamızı inceleyin.