Japan Business Manager Visum: der Investorenweg mit 30 Mio. Yen, Kosten und Regeln 2026

Japan kennt kein Programm „Aufenthalt gegen Investition“. Aufenthalt wird über einen der Aufenthaltsstatus gewährt, die im Einwanderungsgesetz aufgeführt sind, und der Status für Inhaber und leitende Manager ist Business Manager. Er umfasst das „Betreiben eines Gewerbes oder sonstigen Geschäfts in Japan oder die Leitung dieses Geschäfts“^[2]. Zuständig ist die ISA unter dem Justizministerium; die Details regelt dessen Verordnung über die Einreisestandards, zuletzt geändert mit Wirkung zum 16. Oktober 2025^[1].

Der Status wird für 3, 4 oder 6 Monate oder für 1, 3 oder 5 Jahre erteilt^[2]. Die Dauer legt die ISA fest, nicht der Antragsteller. Ein neues Unternehmen beginnt fast immer mit einem Jahr; längere Zeiträume folgen, sobald Abschlüsse vorliegen und Steuern pünktlich gezahlt wurden^[12]. Jede Verlängerung prüft neu, ob das Geschäft echt, zahlungsfähig und steuerehrlich ist.

Der Status ist offen: Es gibt keine Quote und keine Jahresobergrenze. Seit Oktober 2025 ist die Nachfrage jedoch eingebrochen. Nach ISA-Zahlen, über die The Japan Times berichtete, fielen die Anträge von rund 1.700 pro Monat vor der Reform auf rund 70 danach^[5], und 953 Business-Manager-Inhaber verließen Japan von Januar bis Juni 2026 ohne Wiedereinreiseerlaubnis, etwa viermal so viele wie im Vorjahr^[6]. Erklärtes Ziel war, Briefkastenfirmen ohne echtes Geschäft als Zugang zum Status auszuschalten^[3].

Gibt es ein Golden Visa Japan?

Nein. Wer ein Golden Visa Japan sucht, landet bei diesem Status als nächstem Äquivalent; er ist aber ein aktives Unternehmervisum. Es gibt keinen Weg, auf dem der Kauf von Immobilien, Anleihen oder Fondsanteilen oder eine Spende eine Aufenthaltskarte (Residence Card) einbringt. Für passiven Aufenthalt in Asien eignen sich eher die MM2H-Stufen in Malaysia oder das Thailand Privilege Visum für Langzeitaufenthalte; die vollständige Liste bietet unser Verzeichnis aller Golden-Visa-Programme weltweit.

Das von Beratern so genannte Investorenvisum heißt seit 2015 Business Manager, damit es auch angestellte Manager abdeckt. Die Bedingungen stammen aus der geänderten Verordnung und den Erläuterungen der ISA^[1].

1. 30 Millionen Yen Kapital

Bei einer Gesellschaft (kabushiki kaisha oder godo kaisha) ist damit das eingezahlte Kapital oder die Gesamtinvestition gemeint. Bei einem Einzelunternehmer zählt der tatsächlich investierte Gesamtbetrag für den Geschäftsbetrieb: Erwerb des Büros, Ausstattung und ein Jahr Mitarbeitergehälter^[1]. Das Geld ist keine Gebühr und wird nicht gesperrt, das Unternehmen muss aber bei jeder Verlängerung solvent wirken. Newland Chase weist darauf hin, dass die ISA nun das gesamte Betriebsvermögen einschließlich Kapital betrachtet und ein Unternehmen, das die 30 Millionen Yen bis zum 16. Oktober 2028 erreicht, leichter verlängert^[4].

2. Ein Vollzeitmitarbeiter

Mindestens eine Vollzeitkraft, die japanische Staatsangehörige, besonderer Daueraufenthaltsberechtigter (Special Permanent Resident) oder Inhaber eines Status der Tabelle 2 ist, etwa Daueraufenthalt oder Ehegatte eines Japaners. Mitarbeiter mit Arbeitsvisum zählen nicht^[1].

3. Japanisch auf Niveau B2

Entweder Sie oder der Vollzeitmitarbeiter müssen Japanisch auf GER-Niveau B2 oder höher beherrschen. Die ISA akzeptiert JLPT N2 oder höher, ein Ergebnis von 400+ im BJT Business Japanese Test, 20+ Jahre Aufenthalt in Japan oder einen Abschluss an einer japanischen Universität oder Sekundarschule^[1]. Viele lösen das über eine zweisprachige Fachkraft.

4. Studienabschluss oder Erfahrung

Ein Master-, Doktor- oder berufsqualifizierender Abschluss in Management oder einem für das Geschäft relevanten Fach oder mindestens drei Jahre Erfahrung in der Unternehmensleitung^[1]. Zeit mit dem Startup-Visum zählt als Erfahrung, reicht mit höchstens zwei Jahren aber allein nicht aus.

5. Geprüfter Businessplan und echte Geschäftsräume

Ein zertifizierter KMU-Berater, Wirtschaftsprüfer oder Steuerberater muss den Plan auf Machbarkeit prüfen. Laut Baker McKenzie sind Unternehmen in einer Größenordnung börsennotierter Gesellschaften von dieser Prüfung befreit; die eigene Zusammenfassung der ISA erwähnt keine Ausnahme^[1][3]. Sie brauchen ein für das Geschäft geeignetes Büro. Homeoffices werden grundsätzlich nicht akzeptiert, virtuelle Büros fallen durch^[1].

Golden Visa Japan Immobilien: was ein Immobilienkauf leisten kann und was nicht

Ausländer können in Japan Grundstücke und Wohnungen ohne Genehmigung und ohne Aufschlag für ausländische Käufer erwerben^[20]. Eigentum verschafft aber keinen Aufenthaltsstatus. Seit dem 1. April 2026 müssen Gebietsfremde jeden Erwerb japanischer Immobilien, auch einer Wohnung zur eigenen Nutzung oder für Angehörige, binnen 20 Tagen über die Bank of Japan dem Finanzminister melden^[19]. Ab dem 5. Oktober 2026 muss zudem jede natürliche Person, die als neuer Eigentümer eingetragen wird, ob Japaner oder Ausländer, bei der Grundbucheintragung ihre Staatsangehörigkeit angeben; die Angabe verbleibt beim Grundbuchamt und erscheint nicht im öffentlichen Register^[25]. Das Maßnahmenpaket der Regierung vom Januar 2026 kündigte genauere Prüfungen ausländischer Grundstückskäufe und wirtschaftlicher Eigentümer an, ohne feste Termine^[23].

Ein Immobiliengeschäft kann sich nur dann für Business Manager qualifizieren, wenn es ein echtes operatives Unternehmen ist, das alle fünf Bedingungen erfüllt: 30 Mio. Yen Kapital, ein Mitarbeiter, Japanischkenntnisse, ein geprüfter Plan und echte Räume. Ein paar vermietete Wohnungen zu halten und deren Verwaltung auszulagern, ähnelt der Briefkastenfirma, auf die die Reform zielte, und dürfte kaum durchgehen^[3].

Wenn Sie kaufen, kalkulieren Sie 7–10 % zusätzlich zum Kaufpreis ein: Maklerprovision (gedeckelt bei 3 % + 60.000 Yen zuzüglich Verbrauchsteuer), Registrierungs- und Lizenzsteuer von bis zu 2 % des Einheitswerts, Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer und Notarhonorare (Shiho-shoshi). Die Grundsteuer (Fixed Assets Tax) beträgt standardmäßig 1,4 % des Einheitswerts pro Jahr^[17][20].

Golden Visa Japan Voraussetzungen 2026

Zusätzlich zu den fünf geschäftlichen Bedingungen prüft die ISA den Antragsteller persönlich^[1][2][4]:

• Echte Leitungsfunktion. Sie treffen die Geschäftsentscheidungen. Ein passiver Gesellschafter, der die Führung delegiert, qualifiziert sich nicht.
• Herkunft der Mittel. Die 30 Mio. Yen müssen auf Ihre Ersparnisse, Ihr Einkommen oder ein echtes Darlehen zurückführbar sein. Geliehenes Kapital, das nach der Gründung wieder verschwindet, ist ein häufiger Ablehnungsgrund.
• Unbescholtenheit. Vorstrafen und frühere Verstöße gegen das Aufenthaltsrecht sprechen gegen Sie.
• Steuern und Sozialversicherung. Bei der Verlängerung prüft die ISA, ob das Unternehmen und Sie Körperschaftsteuer, Einkommen- und Einwohnersteuer erklärt und gezahlt haben und in Kranken- und Rentenversicherung angemeldet sind. Seit Oktober 2025 erklärt die ISA, die Zahlung dieser Steuern und Beiträge bei jeder Verlängerung zu kontrollieren^[1][4].
• Zeit in Japan. Laut ISA wirkt es sich bei der Verlängerung negativ aus, wenn Sie mehr als die Hälfte der gewährten Aufenthaltsdauer ohne triftigen Grund im Ausland verbringen^[1].
• Fortbestand des Geschäfts. Die ISA beurteilt den Fortbestand anhand der letzten beiden Jahresabschlüsse. Weist das Unternehmen zum letzten Bilanzstichtag ein negatives Nettovermögen aus, verlangt die ISA eine schriftliche Einschätzung der Aussichten durch einen zertifizierten KMU-Berater, Wirtschaftsprüfer oder vergleichbaren Fachmann; war das Nettovermögen an beiden letzten Stichtagen negativ, wird der Fortbestand grundsätzlich nicht anerkannt^[24].

Es gibt kein Mindestalter, keine Vermögensprüfung und keine persönliche Sprachanforderung, wenn der Mitarbeiter Japanisch B2 mitbringt. Eine Mindestaufenthaltsdauer gibt es nicht, doch der Status setzt voraus, dass Sie das Unternehmen vor Ort führen; lange Abwesenheiten schaden bei der Verlängerung.

Der rechtmäßig verheiratete Ehepartner und die Kinder eines Business-Manager-Inhabers können mit dem Status „Dependent“ (kazoku taizai) in Japan leben. Sie reisen meist mit dem Hauptantragsteller ein oder ziehen nach. Jeder zahlt dieselbe Visumgebühr und dieselben gestaffelten Verlängerungsgebühren, sodass eine vierköpfige Familie bei einer einjährigen Verlängerung am Schalter nun viermal 33.000 Yen zahlt^[8][9]. Eltern zählen nicht dazu: Ein allgemeines Elternvisum gibt es nicht, ältere Eltern kommen meist nur als Kurzzeitbesucher.

Der Status „Dependent“ erlaubt ein Studium, aber keine Vollzeitarbeit. Ein Ehepartner braucht zum Arbeiten eine Erlaubnis für statusfremde Tätigkeiten oder ein eigenes Arbeitsvisum. Sein Einkommen zählt zudem nicht zum Haushaltseinkommen, wenn Sie später den Daueraufenthalt beantragen, weil die neuen Richtlinien Einkommen von Personen mit nicht erwerbsberechtigtem Status ausschließen^[10]. Die Aufenthaltsjahre der Kinder zählen für deren eigene spätere Anträge.

Die meisten Investoren beantragen aus dem Ausland über einen japanischen Vertreter, weil das Certificate of Eligibility in Japan eingereicht werden muss.

Ihr Unternehmen. Für Geschäftsjahre ab dem 1. April 2026 liegt der effektive kombinierte gesetzliche Unternehmenssteuersatz in Tokio bei rund 35,43 % für ein KMU mit einem Kapital von höchstens 100 Mio. Yen und bei 31,52 % für große Unternehmen. KMU zahlen auf die ersten 8 Mio. Yen des zu versteuernden Einkommens einen ermäßigten nationalen Satz von 15 %. Eine neue Sonderkörperschaftsteuer für die Verteidigung von 4 % fällt auf die Basiskörperschaftsteuer oberhalb eines Freibetrags von 5 Mio. Yen an^[16].

Sie persönlich. Die nationale Einkommensteuer reicht von 5 % bis 45 % (über 40 Mio. Yen), plus 2,1 % Wiederaufbauzuschlag auf die Steuer und 10 % pauschale Einwohnersteuer^[15]. Ein Ausländer, der in den letzten 10 Jahren höchstens 5 Jahre in Japan ansässig war, gilt als nicht dauerhaft Ansässiger (Non-Permanent Resident) und versteuert Auslandseinkünfte nur, soweit sie in Japan gezahlt oder dorthin überwiesen werden. Danach wird das Welteinkommen besteuert^[15].

Erbschaft- und Schenkungsteuer reicht bis 55 %. Inhaber eines Status der Tabelle 1 wie Business Manager sind für Auslandsvermögen geschützt, solange sie in den letzten 15 Jahren weniger als 10 Jahre in Japan gelebt haben; dieser Schutz entfällt mit dem Wechsel in einen Status der Tabelle 2 wie den Daueraufenthalt^[17].

Wegzugsteuer. Wer nach mehr als 5 der letzten 10 Jahre als Ansässiger wegzieht und Wertpapiere o. Ä. ab 100 Mio. Yen hält, versteuert unrealisierte Gewinne mit 15,315 %, als wären sie verkauft, teils mit Aufschub^[18]. Jahre mit einem Status der Tabelle 1 wie Business Manager werden nach Artikel 170 Absatz 3 der Durchführungsverordnung zum Einkommensteuergesetz nicht mitgezählt, sodass das Risiko normalerweise erst mit einem Status der Tabelle 2 wie dem Daueraufenthalt beginnt. Lassen Sie sich vor dem Wechsel international steuerlich beraten.

Japan Daueraufenthalt durch Investition: was realistisch ist

Japan verkauft keinen Daueraufenthalt. Man erwirbt ihn durch Leben in Japan mit einem verlängerbaren Status. Die am 1. Oktober 2026 überarbeiteten Richtlinien der ISA setzen als Standard 10 Jahre ununterbrochenen Aufenthalt, davon mindestens 5 mit einem Arbeits- oder Wohnsitzstatus, bei gleichzeitigem Besitz der längsten möglichen Aufenthaltsdauer^[10]. Business-Manager-Inhaber mit 70+ Punkten im System für Hochqualifizierte Fachkräfte (Highly Skilled Professional) können nach 3 Jahren beantragen, mit 80+ Punkten nach 1 Jahr^[10][13]. Beantragt ein Business-Manager-Inhaber den Daueraufenthalt, prüft die ISA das Unternehmen auch anhand der Kriterien vom Oktober 2025; die Übergangsnachsicht bei Verlängerungen gilt hier nicht^[1][12].

Die Hürden sind gestiegen:

• Gebühr: 200.000 Yen für Anträge, die ab dem 1. Oktober 2026 eingehen^[7].
• Einkommen: Das Haushaltseinkommen muss dauerhaft über dem Durchschnitt japanischer Haushalte gleicher Größe liegen. Diese Prüfung und die Prüfung, dass der Haushalt nicht auf öffentliche Mittel angewiesen ist, gelten auch für seit dem 1. April 2026 gestellte Anträge, die am 1. Oktober 2026 noch anhängig waren; die übrigen überarbeiteten Richtlinien gelten für Anträge ab dem 1. April 2027^[10][11].
• Ab 1. April 2027: eine Prüfung der voraussichtlichen Rente (Maßstab: 30 Jahre in der Arbeitnehmerrentenversicherung, eine Lücke kann durch Finanzvermögen geschlossen werden), Japanisch auf Niveau B1 als Kriterium (nicht für Antragsteller als Hochqualifizierte Fachkraft), eine Prüfung Ihres Verständnisses japanischer Regeln und Systeme, der Schulbesuch schulpflichtiger Kinder und eine negative Bewertung bei Abwesenheiten von sechs Monaten oder mehr am Stück oder insgesamt 2,5 Jahren in 10 Jahren ohne triftigen Grund^[10].
• Aufenthaltsdauer: Eine Erteilung für 3 Jahre gilt bei Anträgen bis zum 31. März 2027 als längste Dauer. Danach gilt das nur noch für Inhaber, die an diesem Tag eine 3-Jahres-Erlaubnis hatten, und nur für einen ersten Antrag, der vor deren Ablauf entschieden wird^[10].
• Widerruf: Ab dem 1. April 2027 kann der Daueraufenthalt bei vorsätzlicher Nichtzahlung von Steuern und Sozialversicherungsbeiträgen widerrufen werden, auf Grundlage der Änderung des Einwanderungsgesetzes von 2024^[21].

Der Daueraufenthalt ist das Ziel der meisten Investoren. Die Einbürgerung ist ein eigenes Ermessensverfahren, das inzwischen rund zehn Jahre Aufenthalt erwartet und die Aufgabe der bisherigen Staatsangehörigkeit verlangt^[22]. Für Deutsche ist das die eigentliche Hürde: Deutschland lässt seit dem 27. Juni 2024 Mehrstaatigkeit zu, § 25 StAG ist weggefallen^[26], doch Japan verlangt den Verzicht. Österreicher verlieren ihre Staatsbürgerschaft beim freiwilligen Erwerb einer fremden in der Regel nach § 27 StbG^[27]. Der Daueraufenthalt berührt die bisherige Staatsangehörigkeit dagegen nicht. Mehr dazu auf unserer Seite zur Einbürgerung in Japan nach langem Aufenthalt.

• 1. April 2027: Die übrigen überarbeiteten Richtlinien zum Daueraufenthalt greifen (Rente, Japanisch B1, Prüfung der Regelkenntnis, Abwesenheitsgrenzen), und der Daueraufenthalt wird bei vorsätzlicher Nichtzahlung von Steuern und Sozialversicherungsbeiträgen widerrufbar^[10][21].
• 16. Oktober 2028: Die Übergangsfrist für Business Manager endet. Unternehmen, die nach der alten 5-Mio.-Yen-Regel gegründet wurden, müssen die neuen Standards erfüllen, durch Kapitalerhöhung auf 30 Mio. Yen oder Umstrukturierung, sonst droht die Ablehnung bei der Verlängerung^[1][4].
• Immobilien: Weitere Maßnahmen zu ausländischen Grundstücks- und Immobilienkäufen wurden im Januar 2026 angekündigt, Termine oder Einzelheiten sind aber nicht veröffentlicht^[23].
• Kein Investorenprogramm geplant. Wir haben keinen Vorschlag für einen passiven Investoren- oder Golden-Visa-Weg gefunden. Die Richtung seit 2025 heißt strengere Prüfung, nicht leichterer Zugang^[5][23].

Geeignet ist der Weg für Gründer und Unternehmer, die in Japan leben und dort ein Geschäft aufbauen wollen: eine Import-Export-Firma, eine Gastronomie- oder Hotelgruppe, eine Beratung oder ein Technologieunternehmen mit japanischen Kunden. Wer Managementerfahrung hat, eine zweisprachige Kraft einstellen kann und 30 Mio. Yen ohnehin in ein japanisches Unternehmen stecken würde, zahlt für das Visum vergleichsweise wenig obendrauf.

Suchen Sie woanders, wenn Sie eine passive Kapitalanlage, eine selten genutzte Aufenthaltskarte als Plan B, einen Aufenthalt über Immobilien oder einen schnellen Zweitpass wollen. Nichts davon bietet Japan; die Reformen von 2025–2026 sollten genau solche Antragsteller aussieben.

• Südkoreas immobilienbasierter F-2-Investorenaufenthalt ist das nächstgelegene regionale Gegenstück, das Immobilien akzeptiert.
• Taiwans Aufenthalt über eine Unternehmensinvestition beruht ebenfalls auf einem Geschäft, mit niedrigerer Kapitalschwelle.
• Das Singapur Global Investor Programme und das Hongkong Kapitalinvestor Programm passen zu größeren Budgets, die ein Finanzzentrum suchen.
• MM2H Malaysia, das Thailand Privilege Visum für Langzeitaufenthalte und das Philippinen SRRV Visum für Ruheständler bieten passiven Aufenthalt in Asien, ohne ein Unternehmen zu führen.
• Außerhalb Asiens ist das US-amerikanische E-2 Visum für Vertragsinvestoren das nächste Gegenstück mit Unternehmensbeteiligung, und das Golden Visa Portugal über Investmentfonds ist eine passive EU-Option.

Einstiegspreise vergleicht unser Ranking der günstigsten Golden Visa weltweit; zu den Fristen bis zu einer zweiten Staatsangehörigkeit siehe die Aufenthaltsprogramme mit der schnellsten Einbürgerung und den Vergleich Staatsbürgerschaft durch Investition vs Golden Visa.