انتقل إلى المحتوى
GoldenVisa
ar
مفتوح – حد 150 ألف يورو قيد المراجعة أمام المحكمة الدستورية

الإقامة الذهبية في الجبل الأسود: الإقامة عبر عقار بقيمة 150,000 يورو (دليل 2026)

الإقامة الذهبية في الجبل الأسود ليست برنامجًا استثماريًا يحمل اسمًا تجاريًا، بل تصريح إقامة يمنحه قانون الأجانب لمالكي العقارات في الجبل الأسود (مونتينيغرو). فمنذ 17 يناير 2026 يجب على مواطن الدولة الثالثة أن يملك نصف عقار سكني أو تجاري على الأقل تبلغ قيمته الضريبية 150,000 يورو أو أكثر، كما يظهر في قرار ضريبة نقل الملكية الصادر عن البلدية[1][4][5]. مدة التصريح سنة واحدة قابلة للتجديد، ولا يمنح حق العمل، ويمكن أن يقود إلى الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات من الإقامة المتصلة[1].

وهذا يجعل الجبل الأسود من أقل خيارات الإقامة عبر العقار تكلفةً في أوروبا، مع اقتصاد يتعامل باليورو وضريبة دخل منخفضة وهدف للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي في 2028[14][20]. لكن للمسار قيودًا حقيقية: قاعدة صارمة للغياب لا تتجاوز 30 يومًا منصوص عليها في القانون، وطعن معلّق أمام المحكمة الدستورية في حد 150,000 يورو، وحكومة صرّحت بأن مسار العقار قد يُلغى[1][7]. ويهم القارئ الخليجي خصوصًا أن المواطنين السعوديين سيحتاجون إلى تأشيرة لدخول الجبل الأسود اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026[11][22]. يغطي هذا الدليل المسارات وكل تكلفة استطعنا التحقق منها والإجراءات والضرائب والطريق إلى الإقامة الدائمة والتغييرات المرتقبة في أواخر 2026. أما برنامج الجواز المغلق وقواعد التجنس فتجدها في دليل جنسية الجبل الأسود عن طريق الاستثمار والتجنس المستقل.

آخر تحقق:

كيف يعمل مسار الإقامة عبر العقار في الجبل الأسود

لا يوجد في الجبل الأسود قانون مستقل لـ«الإقامة الذهبية». فالمادة 38 من قانون الأجانب تعدّد الأغراض التي يجوز لأجلها منح الأجنبي الذي تتجاوز إقامته 90 يومًا إقامةً مؤقتة، ومنها «استخدام حق على عقار مملوك في الجبل الأسود والتصرف فيه»[1]. وتحدد المادة 56 شروط هذا الأساس، وتصدر وزارة الداخلية التصريح عبر مكاتبها المحلية (المعروفة اختصارًا بـMUP) بعد أن تُمنح وكالة الأمن الوطني والشرطة مهلة تصل إلى عشرة أيام لإبداء أي اعتراض أمني[1].

حتى يناير 2026 كان أي عقار مسجّل، مهما كانت قيمته متواضعة، كافيًا للحصول على التصريح. ثم أضافت تعديلات Sl. list CG 3/2026 اختبارًا للقيمة: على المتقدم تقديم قرار ضريبة نقل الملكية الصادر عن البلدية، ويجب ألا يقل الوعاء الضريبي المذكور فيه عن 150,000 يورو[1][3]. ولا ينطبق هذا الحد على مواطني الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي وآيسلندا وليختنشتاين والنرويج وسويسرا، ولا على أفراد عائلات مواطني الاتحاد الأوروبي أيًّا كانت جنسيتهم[1].

المسار مستخدم على نطاق واسع؛ ففي ديسمبر 2025 أحصت وزارة الداخلية نحو 97,000 أجنبي يعيشون في الجبل الأسود على اختلاف أسس إقامتهم[9]. وقد شدّدت الحكومة الرقابة أيضًا: إذ تلقّى أكثر من 1,000 أجنبي أوامر بمغادرة البلاد بين يناير ونوفمبر 2025 لأن شركاتهم لم تُظهر أي نشاط ضريبي[7]. ويستحق تاريخ السريان توضيحًا: فأحد الملخصات المحلية يذكر 31 ديسمبر 2025 تاريخًا لتطبيق القواعد[6]، غير أن النشر في الجريدة الرسمية في 9 يناير 2026 وتقارير مكاتب المحاماة والقطاع تشير إلى 17 يناير 2026، وهو التاريخ الذي تُحمى بموجبه التصاريح القائمة[3][4][5].

الإقامة في الجبل الأسود عن طريق الاستثمار: المسارات في 2026

هناك ثلاثة أسس للإقامة تهم المستثمر اليوم، إضافةً إلى أساس رابع ما زال مقترحًا.

الإقامة في الجبل الأسود عن طريق شراء عقار (المادة 56)

يجب أن تملك العقار منفردًا أو أن تحوز حصة لا تقل عن النصف. وتشمل العقارات المؤهلة المنازل العائلية وبيوت العطلات والفلل والشقق ومباني الضيافة والمباني المختلطة السكنية التجارية والمحال التجارية[1]. أما الأرض وحدها فلا تكفي. والرقم الحاسم هو الوعاء الضريبي في قرار ضريبة نقل الملكية (rješenje o utvrđivanju poreza na promet nepokretnosti)، لا السعر المذكور في العقد[1][12]. ويفيد المستشارون أيضًا بأن مكاتب الداخلية تتوقع سند ملكية خاليًا من الشوائب باسمك ورخصة إشغال للمبنى[12].

الإقامة في الجبل الأسود عن طريق تأسيس شركة: مسار مالك الشركة (المادتان 69–70)

يستطيع الأجنبي الذي يملك شركة في الجبل الأسود منفردًا أو يحوز أكثر من 51% منها، ويشغل منصب مديرها التنفيذي، الحصول على تصريح موحّد للإقامة المؤقتة والعمل دون عرض عمل[1]. ومنذ يناير 2026 يتطلب كل تجديد إثبات سداد ما لا يقل عن 5,000 يورو سنويًا من الضرائب واشتراكات الضمان الاجتماعي؛ ويُعفى من ذلك مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا[1][4]. وهذا هو المسار الاستثماري الشائع الوحيد الذي يسمح لك بالعمل.

البدو الرقميون (المادة 60أ)

ليس مسارًا استثماريًا، لكنه يهم أصحاب الدخل عن بُعد: تصريح لمدة تصل إلى سنتين، يُجدَّد مرة واحدة لسنتين أخريين، لمن يعمل عبر الإنترنت لدى صاحب عمل أجنبي أو لشركته المسجلة في الخارج. ولا يجوز إصدار تصريح جديد إلا بعد ستة أشهر من انتهاء التصريح السابق[1].

مقترح: استثمار تجاري بقيمة 250,000 يورو لمواطني الاتحاد الأوروبي

يمنح مشروع القانون الذي أحالته الحكومة إلى البرلمان في سبتمبر 2026 تصاريح إقامة مؤقتة وعمل لمدة تصل إلى ثلاث سنوات، قابلة للتجديد ثلاث سنوات أخرى، لرواد الأعمال أو مالكي الشركات من الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون 250,000 يورو على الأقل في شركة جديدة أو قائمة في الجبل الأسود، أو في حصة ملكية، أو في حساب ضمان (escrow) بانتظار الموافقة على مشروع. ويمكن لأفراد العائلة الالتحاق به شريطة أن يقضي المستثمر 15 يومًا على الأقل في الجبل الأسود خلال مدة صلاحية التصريح[10]. ولن يكون متاحًا للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي، ولم يُقَرّ بعد.

مقارنة مسارات العقار والأعمال للإقامة الذهبية في الجبل الأسود

أسس الإقامة التي تهم المستثمرين بموجب قانون الأجانب، أكتوبر 2026
المسارالحد الأدنىمدة التصريحهل يُسمح بالعمل؟الوضع
تملّك عقاروعاء ضريبي 150,000 يورو، ملكية 50% على الأقل[1]حتى سنة واحدة، قابلة للتجديد[1]لانافذ منذ 17 يناير 2026
مالك/مدير شركة (أكثر من 51%)لا يوجد رأس مال محدد؛ 5,000 يورو سنويًا ضرائب واشتراكات للتجديد[1]حتى سنة واحدة؛ يُجدَّد ما دامت الشروط واختبار 5,000 يورو مستوفاة[1]نعم، في شركتكنافذ
البدو الرقميوندون استثمار؛ عمل لدى جهة أجنبية أو شركة أجنبية[1]حتى 2 + 2 سنةلصاحب العمل الأجنبي فقطنافذ
مستثمر من الاتحاد الأوروبي (مقترح)استثمار تجاري بقيمة 250,000 يورو[10]حتى 3 + 3 سنواتنعممشروع قانون أمام البرلمان؛ لمواطني الاتحاد الأوروبي فقط
مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا معفَون من شرطي 150,000 يورو و5,000 يورو.

شروط الإقامة الذهبية في الجبل الأسود 2026

تحدد المادة 43 من قانون الأجانب الشروط العامة لكل تصريح إقامة مؤقتة. ولمسار العقار يجب عليك[1]:

  • امتلاك وسائل إعالة (لا يوجد مبلغ محدد منشور؛ إذ تقيّم مكاتب الداخلية كشوف الحساب البنكي أو المعاشات أو أي دخل آخر حالةً بحالة[13])؛
  • توفير سكن مضمون، وعقارك يفي بذلك عادةً؛
  • امتلاك تأمين صحي ساري المفعول في الجبل الأسود: تأمين سفر صحي من شركة تأمين مرخّصة، أو تأمين بموجب اتفاقية دولية، أو تأمين إلزامي؛
  • حيازة جواز سفر صالح لمدة ثلاثة أشهر على الأقل بعد انتهاء مدة التصريح؛
  • ألا يكون بحقك حظر دخول، ولا حكم نهائي غير مشروط بالسجن أكثر من ستة أشهر في الجبل الأسود أو في بلدك الأصلي (لا يُشترط ذلك للأطفال دون 16 عامًا)؛
  • ألا تشكّل خطرًا على الأمن الوطني أو الأمن الداخلي أو الصحة العامة؛
  • إثبات غرض الإقامة: مستخرج السجل العقاري (list nepokretnosti) وقرار ضريبة نقل الملكية الذي يُظهر وعاءً ضريبيًا لا يقل عن 150,000 يورو.

وعند التجديد يجب أن تثبت أيضًا سداد ضرائب العقار خلال مدة التصريح[1]. ويسقط التصريح إذا زال سببه (كأن تبيع العقار)، أو إذا لم تستخدم الإقامة للغرض الذي مُنحت لأجله، أو إذا بقيت خارج الجبل الأسود أكثر من 30 يومًا خلال مدة صلاحيته[1]. ويصف بعض المستشارين ممارسةً تسمح بغياب أطول مع إخطار مسبق لمكاتب الداخلية[12]، لكن نص القانون لا يتضمن سوى قاعدة الثلاثين يومًا، مع استثناء إنساني يقتصر على تصاريح لمّ الشمل. تعامل مع حد الثلاثين يومًا باعتباره ملزمًا ما لم يؤكد لك محاميك خلاف ذلك كتابيًا. وهذا يهم بشكل خاص المقيمين في دول الخليج الذين يرغبون في الاحتفاظ بإقامتهم هناك، إذ لا يصلح هذا التصريح إقامةً ثانية تُستخدم نادرًا.

مسألة العقارات الجديدة

يخضع البيع الأول لمبنى جديد من المطوّر عادةً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 21% بدلًا من ضريبة نقل الملكية[16][18]. ولأن القانون يحدد قرار ضريبة نقل الملكية دليلًا على القيمة، ينبغي لمشتري الشقق الجديدة الحصول على تأكيد مكتوب بكيفية توثيق الوعاء الضريبي قبل التوقيع. ويفيد المستشارون بأن الممارسة لم تستقر بعد[18].

تكلفة الإقامة الذهبية في الجبل الأسود

التكاليف لمتقدم واحد عبر مسار العقار (شراء عقار مُعاد بيعه ما لم يُذكر خلاف ذلك)
البندالمبلغملاحظات
العقاروعاء ضريبي لا يقل عن 150,000 يورو[1]قد يختلف الوعاء الضريبي عن السعر؛ خصّص هامشًا فوق 150,000 يورو
ضريبة نقل الملكية (إعادة البيع)3% حتى 150,000 يورو؛ 4,500 يورو + 5% من 150,000 إلى 500,000 يورو؛ 22,000 يورو + 6% فوق ذلك[16][18]4,500 يورو على وعاء 150,000 يورو؛ 9,500 يورو على 250,000 يورو. تُستحق خلال 15 يومًا
ضريبة القيمة المضافة (عقار جديد من المطوّر)21%، مشمولة عادةً في السعر[16]تحل محل ضريبة نقل الملكية في البيع الأول
الكاتب العدلنحو 500–600 يورو رسمًا أساسيًا مع ضريبة القيمة المضافة على صفقة بين 150,000 و250,000 يورو[18]تقدير سوقي، لا تعرفة رسمية
طلب الإقامة2 يورو رسم طلب + 40 يورو ضريبة إدارية + 5 يورو استمارة البطاقة[2]جدول وزارة الداخلية
التجديد السنوي20 يورو ضريبة إدارية؛ ويُرجّح أن ينطبق أيضًا رسم الطلب 2 يورو واستمارة البطاقة 5 يورو[2]كل عام ما دمت على الإقامة المؤقتة
تصريح الإقامة الدائمة2 يورو + 60 يورو ضريبة إدارية[2]بعد خمس سنوات
التأمين الصحييختلف حسب العمر والتغطيةيجب أن يكون ساريًا في الجبل الأسود طوال مدة التصريح
ضريبة العقار السنوية0.25%–1% من القيمة السوقية، تحددها البلدية[16]يجب سدادها كاملةً قبل كل تجديد
الترجمة والتصديق (أبوستيل) والأتعاب القانونيةغير موحّدةاطلب عروض أسعار مكتوبة؛ لم نجد نطاقًا منشورًا موثوقًا
الرسوم الحكومية مأخوذة من صفحة المعلومات لدى وزارة الداخلية، المنشورة في يوليو 2019 والمصنّفة الآن محتوى مؤرشفًا لحكومة سابقة، لذا تحقق من التعرفة الحالية وقت التقديم.

كيف تبدو الميزانية الواقعية

لشقة مُعاد بيعها بوعاء ضريبي يساوي 150,000 يورو تمامًا، يبلغ الإنفاق النقدي نحو 155,000–157,000 يورو: العقار، و4,500 يورو ضريبة نقل الملكية، ونحو 600–800 يورو أتعاب الكاتب العدل مع ضريبة القيمة المضافة، وأقل من 50 يورو رسوم إقامة[2][16][18]. أضف إلى ذلك التأمين الصحي والترجمات وأي محامٍ أو وسيط تستعين به. وعلى الساحل، حيث يبحث معظم المشترين الأجانب، تكون أسعار الشقق التي تتجاوز الحد أعلى في الغالب، وتُتفاوض عمولات الوسطاء على حدة. ولأن البلدية تحدد الوعاء الضريبي بعد البيع، استهدف شراءً يتجاوز 150,000 يورو بهامش مريح بدلًا من الوقوف عند الحد تمامًا. أما التكلفة السنوية الجارية للتصريح نفسه فصغيرة: نحو 20–27 يورو رسوم تجديد، إضافةً إلى ضريبة العقار والتأمين[2][16].

أفراد العائلة وتكلفتهم

يلتحق أفراد العائلة عبر لمّ الشمل الأسري (المادة 44)، لا بصفتهم متقدمين مشاركين على تصريح العقار. وتشمل العائلة المباشرة الزوج أو الزوجة، والأطفال القُصّر (بمن فيهم أبناء الزوج والأطفال المتبنّون دون 18 عامًا)، ووالدي الأطفال القُصّر. كما أصبح شريك الحياة من الجنس نفسه مؤهلًا الآن[1][3]. ولا يُقبل الأقارب الآخرون إلا لأسباب شخصية خاصة أو إنسانية[1].

تمتد صلاحية تصريح فرد العائلة حتى سنة واحدة، ولا تتجاوز أبدًا صلاحية تصريح الكفيل نفسه. ويقدّم كل فرد طلبًا منفصلًا ويدفع رسوم الطلب والضريبة الإدارية والبطاقة ذاتها (نحو 47 يورو للشخص عند الإصدار الأول)[1][2]. ولا يُطلب من الأطفال دون 12 عامًا تقديم بصمات[1]. ويمكن لفرد العائلة الذي يملك نصف العقار على الأقل أن يتقدم بدلًا من ذلك على أساس العقار باسمه[1]. ولاحظ أن تصاريح لمّ الشمل هي الفئة الوحيدة التي يسمح فيها القانون بتخفيف قاعدة الغياب 30 يومًا لأسباب إنسانية[1].

خطوات التقديم خطوةً بخطوة

قدّم طلبك شخصيًا داخل الجبل الأسود قبل انتهاء إقامتك المعفاة من التأشيرة أو بتأشيرة البالغة 90 يومًا. وإذا كان طلبك مكتملًا ومقدَّمًا في الموعد، يحق لك البقاء حتى يصبح القرار نافذًا[1].

  1. 1

    تحقّق من قواعد الدخول وخطّط لإقامتك

    يحتاج مواطنو روسيا وبيلاروسيا وتركيا والصين والمملكة العربية السعودية إلى تأشيرة اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026[11][22]. كما يتيح القانون تأشيرة إقامة طويلة من الفئة D لإدارة عقار تملكه[4].

  2. 2

    أجرِ الفحص النافي للجهالة واشترِ العقار

    تحقّق من سند الملكية ورخصة الإشغال والرهون في السجل العقاري، ووقّع العقد أمام كاتب عدل، وسجّل الملكية. ومن الضروري أن تملك 50% على الأقل باسمك[1][12].

  3. 3

    احصل على قرار ضريبة نقل الملكية

    قدّم إقرار ضريبة نقل الملكية خلال 15 يومًا. ويحدد قرار البلدية الوعاء الضريبي، ويجب ألا يقل عن 150,000 يورو[1][16]. وفي العقارات الجديدة المبيعة بضريبة القيمة المضافة، اتفق مسبقًا على وسيلة الإثبات[18].

  4. 4

    جهّز الملف

    اجمع جواز سفرك ومستخرج السجل العقاري وقرار ضريبة نقل الملكية وإثبات وسائل الإعالة والتأمين الصحي وشهادة السجل الجنائي من بلدك الأصلي (مصدّقة بالأبوستيل ومترجمة) وإيصالات الرسوم[1][2].

  5. 5

    قدّم الطلب لدى وزارة الداخلية

    قدّم طلبك شخصيًا في المكتب التابع لمكان إقامتك، أو إلكترونيًا ثم احضر خلال عشرة أيام من الدخول لالتقاط صورة وأخذ بصمتين والتوقيع[1].

  6. 6

    استلم القرار والبطاقة

    يحدد القانون مهلة 40 يومًا لإصدار القرار في الملف المكتمل[1]. سجّل عنوانك وابدأ في عدّ أيام غيابك خارج البلاد.

  7. 7

    جدّد كل عام

    قدّم طلب التجديد في موعد لا يسبق 60 يومًا ولا يتأخر عن 30 يومًا قبل انتهاء الصلاحية، مع إثبات سداد ضرائب العقار. وتفويت هذه النافذة يعني البدء من جديد[1][12].

الجدول الزمني من الشراء حتى الإقامة الدائمة

التوقيت المعتاد من البداية إلى النهاية لمشتري العقار
المرحلةالتوقيت المعتادالأساس
البحث عن العقار والفحص النافي للجهالة والشراء الموثّقمن أسابيع إلى بضعة أشهرممارسة السوق
إقرار ضريبة نقل الملكية والقرارالإقرار خلال 15 يومًا من العقد[16]يختلف موعد القرار من بلدية إلى أخرى
قرار الإقامة المؤقتةحتى 40 يومًا من تقديم ملف مكتمل[1]تذكر Lighthouse Property مدة 30–40 يومًا، و6–10 أسابيع مع تجهيز المستندات[13]
التجديداتسنويًا، ويُقدَّم الطلب بين 60 و30 يومًا قبل الانتهاء[1]على الأساس القانوني نفسه فقط
طلب الإقامة الدائمةبعد 5 سنوات من الإقامة المتصلة[1]يصدر القرار خلال 6 أشهر[1]
طلب الجنسيةبعد 10 سنوات من الإقامة القانونية إجمالًا[19]انظر دليل الجنسية

الضرائب: ما الذي يترتب على التصريح وما الذي لا يترتب

لا يجعلك تصريح الإقامة بحد ذاته مقيمًا ضريبيًا. فأنت تصبح مقيمًا إذا كان موطنك أو مركز مصالحك الشخصية والاقتصادية في الجبل الأسود، أو إذا قضيت فيه 183 يومًا أو أكثر خلال السنة الضريبية[15]. ويُخضع المقيمون للضريبة على دخلهم العالمي، وغير المقيمين على دخلهم من الجبل الأسود فقط[14].

  • ضريبة الدخل الشخصي: تُفرض على الرواتب بنسبة 0% حتى 700 يورو شهريًا، و9% من 700.01 إلى 1,000 يورو، و15% فوق ذلك. ويُطبَّق على دخل الأعمال الحرة شرائح 0/9/15% عند 8,400 و12,000 يورو سنويًا، ويخضع معظم الدخل الآخر، بما فيه الإيجارات والأرباح الرأسمالية، لنسبة ثابتة قدرها 15%. وتُضاف ضريبة بلدية إضافية بنسبة 13% من الضريبة (15% في بودغوريتسا وسيتينيي)[14].
  • ضريبة دخل الشركات: 9% حتى 100,000 يورو من الأرباح، و12% حتى 1.5 مليون يورو، و15% فوق ذلك[17]، وهذا مهم في مسار الشركة.
  • ضرائب العقار: ضريبة نقل ملكية بنسبة 3%–6% على مشتريات إعادة البيع، وضريبة قيمة مضافة 21% على العقارات الجديدة، وضريبة عقار سنوية بنسبة 0.25%–1% من القيمة السوقية[16].

لا يوجد نظام ضريبي خاص لحاملي تصاريح العقار. ولم نتحقق في هذه الصفحة من معدلات ضريبة الميراث والهبة، لذا استشر مختصًا قبل التخطيط لتركة تتضمن أصولًا في الجبل الأسود.

الإقامة الدائمة في الجبل الأسود بالاستثمار

تجيز المادة 86 منح الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المتصلة بإقامة مؤقتة. وتُعدّ إقامتك متصلة إذا لم يتجاوز مجموع غيابك خلال هذه السنوات الخمس عشرة أشهر، أو غيابًا واحدًا لا يزيد على ستة أشهر[1]. ولا تُحتسب مدة تصريح الدراسة أو التدريب إلا بنصفها. ولا يتضمن النص الموحّد، بما فيه تعديلات يناير 2026، أي استثناء للمدة المقضية على أساس العقار[1].

ومع ذلك يقول بعض المستشارين إن السنوات المقضية على تصريح عقار وحده لا تُحتسب ضمن مدة الإقامة الدائمة[12][13]. ولم نعثر على هذه القاعدة في القانون. ولأن هذه النقطة تحدد ما إذا كان مسار العقار يقود إلى أي نتيجة، اطلب من مكاتب الداخلية أو من محامٍ في الجبل الأسود تأكيد الممارسة الحالية كتابيًا قبل الاعتماد عليها.

شروط الإقامة الدائمة (المادة 88) هي: جواز سفر صالح، ووسائل إعالة مستقرة ومنتظمة وكافية، وتأمين صحي، وسكن، وإثبات سداد ضرائبك خلال الإقامة المؤقتة، ومعرفة أساسية باللغة الجبل أسودية[1]. ويُعفى من اختبار اللغة من هم دون 14 عامًا أو فوق 65 عامًا، ومواطنو دول يوغوسلافيا السابقة، ومن تلقّوا تعليمهم في الجبل الأسود[1]. وتُمنح الإقامة الدائمة لمدة غير محددة ببطاقة تُجدَّد كل خمس سنوات، وتسقط إذا عشت خارج البلاد بشكل متصل أكثر من سنة[1].

والإقامة الدائمة هي أيضًا المرحلة الوسطى نحو التجنس، الذي يتطلب عشر سنوات من الإقامة القانونية إجمالًا، والتخلي عن جنسيتك الحالية لمعظم الجنسيات[19]. وتجد التفاصيل في دليلنا إلى الجنسية الجبل أسودية بعد إغلاق برنامج المستثمرين.

المزايا والعيوب

المزايا

  • من أدنى حدود العقار للإقامة في أوروبا: قيمة ضريبية 150,000 يورو
  • أساس قانوني واضح، ومهلة قرار 40 يومًا، ورسوم حكومية منخفضة (أقل من 50 يورو عند الإصدار الأول)
  • اقتصاد يتعامل باليورو، وضريبة دخل شخصي منخفضة (0% و9% و15%)، وضريبة شركات تبدأ من 9%
  • يقود إلى الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات وفق الاختبار القانوني
  • هدف الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي في 2028، مع إغلاق 18 من أصل 33 فصلًا تفاوضيًا مؤقتًا بحلول يوليو 2026

العيوب

  • يسقط التصريح إذا تجاوز الغياب خارج الجبل الأسود 30 يومًا، فلا يصلح تأشيرةً لبيت عطلات
  • لا يمنح تصريح العقار حق العمل أو إدارة نشاط تجاري
  • تصاريح لسنة واحدة مع تجديد سنوي ونوافذ تقديم ضيقة
  • الحد قيد المراجعة أمام المحكمة الدستورية، وقد صرّحت الحكومة بأن المسار قد يُلغى
  • يختلف المستشارون حول احتساب سنوات تصريح العقار ضمن مدة الإقامة الدائمة
  • ليس ضمن منطقة شنغن: لا يمنح التصريح أي حقوق سفر في الاتحاد الأوروبي

التغييرات الأخيرة وما يجب متابعته

  • نوفمبر–ديسمبر 2025: كان مشروع حكومي سيحدد حدًا أدنى للعقار قدره 200,000 يورو، ويُلزم مالكي الشركات الأجانب بتوظيف اثنين على الأقل من مواطني الجبل الأسود. وبعد موجة اعتراض من المستثمرين سُحبت هذه الأحكام بحلول منتصف ديسمبر، واعتُمد بدلًا منها اختبار الوعاء الضريبي البالغ 150,000 يورو[8].
  • 31 ديسمبر 2025: أقرّ البرلمان التعديلات بحد وعاء ضريبي قدره 150,000 يورو وحد أدنى سنوي للضرائب قدره 5,000 يورو لمالكي الشركات. ونُشرت في 9 يناير 2026 ودخلت حيز التنفيذ في 17 يناير 2026[3][4][5].
  • القاعدة الانتقالية: يُبتّ في تجديد تصاريح العقار الصادرة قبل 17 يناير 2026 وفق القانون القديم، فلا يلزم حاملوها الحاليون بإثبات قيمة 150,000 يورو[1][5].
  • مايو 2026: طلبت مؤسسة «مستقبل السياحة في الجبل الأسود» من المحكمة الدستورية (بمبادرة قُدّمت في 14 مايو 2026) مراجعة حد 150,000 يورو وقاعدة 5,000 يورو للشركات، بحجة أن القواعد المتعلقة بعقارات الأجانب تحتاج إلى أغلبية الثلثين. ودافعت الحكومة عن القانون، وقالت إن أساس الإقامة عبر العقار قد يُلغى بسبب مخاطر إساءة الاستخدام[7].
  • 23 يوليو 2026: وائمت الحكومة سياستها في التأشيرات مع الاتحاد الأوروبي؛ فاعتبارًا من 1 نوفمبر 2026 يحتاج مواطنو روسيا وبيلاروسيا وتركيا والصين والمملكة العربية السعودية إلى تأشيرات (مرسوم نظام التأشيرات المعدّل)[11][22].
  • سبتمبر 2026: أُحيل إلى البرلمان مشروع قانون جديد يتضمن تصريح مستثمر بقيمة 250,000 يورو لمواطني الاتحاد الأوروبي فقط، وقواعد لمكافحة الاستغلال في العمل، وغرامات أعلى[10][23].
  • الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي: تهدف الحكومة إلى إنهاء المفاوضات في 2026 والانضمام في 2028[20][21]. وستجلب العضوية في نهاية المطاف قواعد الاتحاد الأوروبي الخاصة بالمقيمين لفترات طويلة، لكن الموعد هدف وليس ضمانة.

لمن يناسب ومن الأفضل له البحث عن بديل

يناسب المتقاعدين والمشترين المستقلين ماليًا الذين يريدون فعلًا العيش على ساحل البحر الأدرياتيكي، ويستطيعون البقاء في البلاد معظم السنة، ويبحثون عن قاعدة منخفضة التكلفة في منطقة اليورو بضريبة دخل خفيفة. أما رواد الأعمال الذين سيديرون شركة حقيقية في الجبل الأسود فالأجدر بهم استخدام مسار الشركة، لأنه يسمح بالعمل ويبني سجلًا أوضح للإقامة الدائمة[1].

ابحث عن بديل إذا كنت تريد تصريح «خطة بديلة» نادرًا ما تستخدمه؛ فقاعدة الغياب 30 يومًا تجعل الجبل الأسود خيارًا غير مناسب لذلك[1]، وهو أمر يستحق التفكير إن كنت تقيم في إحدى دول الخليج وتنوي البقاء فيها. وينطبق الأمر نفسه إذا كنت تحتاج إلى إقامة في منطقة شنغن، أو حق العمل أثناء العيش من عائد عقار، أو جواز سفر سريع. وفي التخطيط طويل المدى تذكّر أيضًا أن الحد قد يتغير مجددًا في 2026–2027.

برامج إقامة أوروبية مماثلة

تجد الأرقام جنبًا إلى جنب في مقارنتنا لأفضل إقامة ذهبية في أوروبا وفي ترتيب أرخص إقامة ذهبية. وإن كان هدفك الحقيقي جنسية ثانية، فابدأ بـبرامج الإقامة التي تمنح أسرع جنسية عن طريق الإقامة.

أسئلة شائعة عن الإقامة الذهبية في الجبل الأسود

كم تبلغ تكلفة الإقامة الذهبية في الجبل الأسود إجمالًا؟

الحد الأدنى القانوني عقار بقيمة ضريبية 150,000 يورو[1]. وفي شراء عقار مُعاد بيعه أضف ضريبة نقل الملكية بنسبة 3% (4,500 يورو عند 150,000 يورو)، وأتعاب كاتب عدل تقارب 500–600 يورو مع ضريبة القيمة المضافة، ونحو 47 يورو رسوم إقامة عند الإصدار الأول[2][16][18]. ويُضاف إلى ذلك التأمين الصحي والترجمات والمساعدة القانونية. لذا فالحد الأدنى الواقعي نحو 156,000–160,000 يورو قبل أتعاب المحامين والوسطاء، وأكثر إذا قدّرت البلدية قيمة العقار قريبًا من الحد واحتجت إلى هامش.

هل يشير مبلغ 150,000 يورو إلى سعر الشراء؟

لا. يشير القانون إلى الوعاء الضريبي في قرار ضريبة نقل الملكية الصادر عن البلدية، وقد يختلف عن السعر المذكور في العقد[1]. ويحذّر المستشارون من أن المشتري الذي يدفع ما يزيد قليلًا على 150,000 يورو لا يمكنه افتراض أن التقييم سيبلغ الحد[12][18]. وتثير العقارات الجديدة المبيعة بضريبة القيمة المضافة سؤالًا إضافيًا حول الإثبات الذي تقبله مكاتب الداخلية. احصل على استشارة مكتوبة قبل الالتزام. ولا يحتاج مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا إلى استيفاء الحد إطلاقًا[1].

هل يمكنني العمل في الجبل الأسود بتصريح الإقامة عبر العقار؟

لا. تصريح العقار تصريح إقامة مؤقتة فقط، ولا يجوز لحامله البقاء في الجبل الأسود إلا للغرض الذي مُنح لأجله[1]. وللعمل تحتاج إلى تصريح موحّد للإقامة والعمل، كأن تكون المالك الأكبر لشركة في الجبل الأسود ومديرها. ومنذ يناير 2026 يتطلب تجديد هذا التصريح سداد 5,000 يورو على الأقل سنويًا من الضرائب والاشتراكات[1][4]. وسيسمح تصريح المستثمر المقترح بقيمة 250,000 يورو بالعمل، لكن لمواطني الاتحاد الأوروبي فقط[10].

هل تشمل الإقامة في الجبل الأسود عن طريق تأسيس شركة حق العمل؟

نعم. يحصل الأجنبي الذي يملك الشركة منفردًا أو يحوز أكثر من 51% منها ويشغل منصب مديرها التنفيذي على تصريح موحّد للإقامة المؤقتة والعمل دون عرض عمل، ولا يُشترط رأس مال محدد[1]. لكن كل تجديد سنوي يتطلب منذ يناير 2026 إثبات سداد 5,000 يورو على الأقل من الضرائب واشتراكات الضمان الاجتماعي، مع إعفاء مواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا[1][4]. وقد أُمر أكثر من 1,000 أجنبي بالمغادرة في 2025 لأن شركاتهم لم تُظهر أي نشاط ضريبي، لذا يجب أن يكون النشاط حقيقيًا[7].

كم يمكنني البقاء خارج الجبل الأسود بهذا التصريح؟

بموجب المادة 65 من قانون الأجانب، يسقط تصريح الإقامة المؤقتة إذا بقيت خارج الجبل الأسود أكثر من 30 يومًا خلال مدة صلاحيته[1]. ويفيد بعض المستشارين بالتساهل مع غياب أطول عند الإخطار المسبق[12]، لكن ذلك غير منصوص عليه في القانون. أما بالنسبة للإقامة الدائمة، فيسمح احتساب السنوات الخمس بغياب لا يتجاوز عشرة أشهر إجمالًا أو غياب واحد لا يزيد على ستة أشهر[1]. خطّط لسفرك وفق قاعدة الثلاثين يومًا الأكثر صرامة.

هل يمكن لزوجتي وأطفالي العيش معي في الجبل الأسود؟

نعم، عبر لمّ الشمل الأسري. يمكن للزوج أو الزوجة والأطفال القُصّر (بمن فيهم المتبنّون وأبناء الزوج دون 18 عامًا) وشريك الحياة من الجنس نفسه الحصول على إقامة مؤقتة لمدة تصل إلى سنة واحدة، ولا تتجاوز أبدًا مدة تصريحك[1][3]. ويدفع كل منهم الرسوم الحكومية الصغيرة نفسها التي يدفعها المتقدم الرئيسي[2]. ولا يتأهل الأقارب الآخرون إلا في حالات شخصية أو إنسانية استثنائية[1].

متى يمكنني التقدم بطلب الإقامة الدائمة في الجبل الأسود بالاستثمار؟

بعد خمس سنوات من الإقامة المؤقتة القانونية المتصلة. وتحتاج أيضًا إلى وسائل إعالة كافية وتأمين صحي وسكن وضرائب مسددة ومعرفة أساسية باللغة الجبل أسودية، ما لم تكن معفًى (مثلًا إذا تجاوزت 65 عامًا)[1]. ويجب على الوزارة البتّ في الطلب خلال ستة أشهر[1]. ولا يستثني القانون سنوات تصريح العقار من الاحتساب، لكن بعض المستشارين يقولون إن مكاتب الداخلية لا تحتسبها[12][13]، لذا تأكد من الممارسة قبل الاعتماد على مسار العقار وحده.

هل مسار العقار مهدد بالإلغاء؟

إنه تحت الضغط. ففي مايو 2026 طلبت مؤسسة من المحكمة الدستورية مراجعة حد 150,000 يورو، وقالت الحكومة، في دفاعها عن القانون، إن أساس الإقامة عبر العقار قد يُلغى بسبب مخاطر إساءة الاستخدام[7]. ولم يُعلَن عن أي حكم أو مشروع قانون للإلغاء حتى 2 أكتوبر 2026. وقد استفاد الحاملون الحاليون من قواعد انتقالية في يناير 2026، لكن التغييرات المقبلة قد لا تكون بالسخاء نفسه[1].

هل أحتاج إلى تأشيرة لدخول الجبل الأسود من أجل التقديم؟

يمكن لمعظم مواطني الدول الغربية الدخول دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا والتقديم خلال هذه الإقامة[1]. واعتبارًا من 1 نوفمبر 2026 يحتاج مواطنو روسيا وبيلاروسيا وتركيا والصين والمملكة العربية السعودية إلى تأشيرة[11][22]، وهو ما يعني أن المستثمرين السعوديين عليهم ترتيب التأشيرة قبل السفر. كما ينص قانون الأجانب على تأشيرة إقامة طويلة من الفئة D لاستخدام عقار تملكه في الجبل الأسود[4].

  • البرتغالمفتوح (أُغلق مسار العقار في أكتوبر 2023)
    الإقامة في البرتغال عن طريق تأسيس شركة

    الحد الأدنى للاستثمار: 500 ألف يورو صندوق / 250 ألف يورو تبرع ثقافي (200 ألف في المناطق منخفضة الكثافة)

  • اليونانمفتوح (حدود حسب المنطقة منذ سبتمبر 2024؛ رفع ضريبة نقل الملكية مُعلن)
    الإقامة الذهبية في اليونان

    الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو للتحويل أو المبنى المُدرج · 400,000 يورو في المناطق · 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك والجزر الكبيرة

  • مالطامفتوح (برنامج MPRP، بعد إصلاح الرسوم في يوليو 2025)
    الإقامة في مالطا عن طريق الاستثمار

    الحد الأدنى للاستثمار: 99,000 يورو رسومًا + عقار بـ375,000 يورو أو إيجار 14,000 يورو سنويًا

  • هنغاريامفتوح – مع خطر مراجعة سياسية بعد انتخابات أبريل 2026
    الإقامة الذهبية في المجر والطريق إلى الجنسية

    الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو في صندوق عقاري (احتفاظ 5 سنوات) / 1,000,000 يورو تبرع لجامعة

  • إيطاليامفتوح (الحدود دون تغيير منذ 2020؛ تعليق لروسيا وبيلاروسيا)
    الإقامة الذهبية في إيطاليا

    الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو شركة ناشئة مبتكرة · 500,000 يورو شركة إيطالية · مليون يورو تبرع · مليونا يورو سندات حكومية

  • سويسرامتاحة في 21 من 26 كانتونًا؛ تصاريح غير الأوروبيين تقديرية
    الإقامة الذهبية في سويسرا والطريق إلى الجنسية

    الحد الأدنى للاستثمار: لا استثمار؛ ضريبة مقطوعة سنوية (وعاء لا يقل عن 435,000 فرنك سويسري؛ ولغير الأوروبيين عادة 200,000 فرنك ضريبة سنويًا فأكثر)

المصادر

  1. 1.Zakon o strancima (consolidated text, Sl. list CG 12/2018, 3/2019, 86/2022, 77/2024 and 3/2026) – Employment Agency of Montenegro (Zavod za zapošljavanje Crne Gore)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  2. 2.Informacije za strance: privremeni boravak, privremeni boravak i rad, stalni boravak (fees and documents) – Government of Montenegro, Ministry of Interior / Police Directorateمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  3. 3.Zakon o strancima – izmjene (Sl. list CG 3/2026, 9 January 2026) – Bencom (2 أكتوبر 2026)
  4. 4.Montenegro adopts amendments to the Foreigners Act – BDK Advokati (2 أكتوبر 2026)
  5. 5.Montenegro sets €150,000 minimum for property-based residency – IMI Daily (2 أكتوبر 2026)
  6. 6.Law on Foreigners Montenegro: new rules from 31 December 2025 – Ekonomik (2 أكتوبر 2026)
  7. 7.Inicirana ocjena ustavnosti zakona o stranim državljanima: Boravak samo za bogate strance – Dan (2 أكتوبر 2026)
  8. 8.Crna Gora povukla sporne izmjene Zakona o strancima: Strani investitori stopirali ulaganja – Investitor.me (2 أكتوبر 2026)
  9. 9.Zakon o strancima: Nova pravila i penzioneri u fokusu – RTCG (Radio and Television of Montenegro) (2 أكتوبر 2026)
  10. 10.Izmjene Zakona o strancima: Boravak do tri godine za investicije od 250.000 eura – Volim Podgoricu (via Radio Tivat) (2 أكتوبر 2026)
  11. 11.Od novembra za ulazak u Crnu Goru Rusima, Kinezima i Turcima potrebne vize – Radio Free Europe/Radio Liberty (2 أكتوبر 2026)
  12. 12.Montenegro Residence Permit Through Property 2026 – Rona Legal (2 أكتوبر 2026)
  13. 13.Montenegro Residence Permit 2026: Requirements, Property Ownership, Costs & Permanent Residency – Lighthouse Property (2 أكتوبر 2026)
  14. 14.Montenegro: Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
  15. 15.Montenegro: Individual – Residence – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
  16. 16.Montenegro: Corporate – Other taxes – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
  17. 17.Montenegro: Corporate – Taxes on corporate income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
  18. 18.Montenegro Property Residence Permit 2026 – Residence Estate (2 أكتوبر 2026)
  19. 19.Zakon o crnogorskom državljanstvu (consolidated text) – Government of Montenegro (gov.me)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  20. 20.Montenegro advances its EU accession with 2028 in sight – New Union Post (2 أكتوبر 2026)
  21. 21.EU and Montenegro close accession negotiations on competition policy and customs union (15 July 2026) – EU Delegation to Montenegro (EEAS)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  22. 22.Crna Gora u potpunosti uskladila viznu politiku sa Evropskom unijom (visas for Belarus, China, Russia, Saudi Arabia and Turkey from 1 November 2026) – Government of Montenegro, Ministry of Foreign Affairsمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  23. 23.Izmjene Zakona o strancima: Boravak do tri godine za investicije od 250.000 eura (5 September 2026) – Biznis CG (2 أكتوبر 2026)

هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. تتغير قواعد البرامج كثيراً؛ تحقق من كل رقم لدى الجهة الرسمية أو مستشار مرخّص قبل الاستثمار.