Yeni Zelanda golden visa: 2026'da Active Investor Plus rehberi

Active Investor Plus, 2009 tarihli Göç Kanunu (Immigration Act 2009) ve INZ'nin oturum talimatları kapsamında verilen bir oturum sınıfı vizesi. İlk kez 19 Eylül 2022'de, 27 Temmuz 2022'de başvuru almayı bırakan eski Investor 1 ve Investor 2 kategorilerinin yerine açıldı^[22]. 2022 versiyonu ağırlıklandırılmış 15 milyon NZD, IELTS 5.0 İngilizce puanı ve dört yılda Yeni Zelanda'da 117 gün şartı arıyordu ve az başvuru çekti^[22].

Hükümet 1 Nisan 2025'te programı Growth ve Balanced olarak iki kategoride yeniden kurdu: giriş eşiğini 5 milyon NZD'ye indirdi, İngilizce şartını kaldırdı ve ülkede bulunma yükümlülüklerini azalttı^[2]. Süreçte üç kurum yer alıyor:

• Immigration New Zealand vize kararını veriyor: sağlık, sicil, fonların kaynağı ve yatırım uyumu^[1].
• Invest New Zealand (eski adıyla NZTE bünyesindeki yatırımcı göçmen ekibi), Growth kategorisi için hangi yönetilen fonların ve doğrudan yatırımların kabul edilebilir olduğuna karar veriyor. Bir yatırımcı tanıştırma hizmeti de yürütüyor, ancak yatırım tavsiyesi vermiyor^[8].
• Overseas Investment Office (OIO, LINZ'e bağlı), bir AIP sahibi 5 milyon NZD'nin üzerinde bir ev almak istediğinde izin sürecini yürütüyor^[10].

2 Ekim 2026 itibarıyla durum: açık ve yıllık kota yok. Talebin büyük kısmı Growth'ta: 24 Eylül 2026'ya kadar alınan 949 başvurunun (3.092 kişiyi kapsıyor) 813'ü Growth, 136'sı Balanced kategorisindeydi ve 496'sı onaylanmıştı^[2]. Aynı tarihe kadar en çok başvuru gelen ülkeler ABD (305 başvuru), Çin anakarası (180), Hong Kong (121), Almanya (61) ve Tayvan (49) oldu^[2].

İki kategori de aynı oturum vizesine götürüyor. Aralarındaki fark tutar, elde tutma süresi, izin verilen varlıklar ve Yeni Zelanda'da geçirilmesi gereken gün sayısında^[1][3].

Uygulamada Growth başvuru sahiplerinin çoğu onaylı bir yönetilen fona giriyor. INZ'ye göre Growth kapsamında taahhüt edilen sermayenin %80'i (yaklaşık 1,2 milyar NZD) yönetilen fonlarda; bu fon parasının %70,1'i ise özel kredi (private credit) fonlarına gidiyor^[2]. Balanced yatırımcıları ağırlıklı olarak tahvili seçiyor: taahhüt edilen Balanced sermayesinin %83'ü (yaklaşık 523,6 milyon NZD)^[2].

Fon seçmek artık 2025'e göre çok daha fazla özen istiyor:

• DIMS çıkarıldı (4 Aralık 2025). Yüksek nakit bakiyesi tutabilen banka ve aracı kurum portföyleri, yani takdirli yatırım yönetimi hizmetleri (Discretionary Investment Management Services), artık yeni Growth yatırımları için kabul edilmiyor. Bu tarihten önce DIMS'e yatırılmış para kazanılmış hak olarak korunuyor^[8][23].
• Yerleştirme planları (28 Eylül 2026). Onaylı yönetilen fonlar artık bir yatırım yerleştirme planı (deployment plan) sunmak ve güncel tutmak zorunda. Invest New Zealand bir fonun veya doğrudan yatırımın uygunluğunu askıya alabiliyor ya da iptal edebiliyor. Reddedilen fonlar ve doğrudan yatırımlar yeniden başvurmak için altı ay beklemek zorunda^[6]; Lane Neave'e göre aynı bekleme süresi iptalden sonra da geçerli^[16]. Lane Neave yeni bir testten de söz ediyor: bir “büyüme varlığı” (growth asset), sermaye koruma veya gelir odaklı varlıklardan daha yüksek risk taşımalı ve daha yüksek getiri hedeflemeli; fonlar da sermayeyi 12 ay içinde büyük ölçüde planlarına uygun biçimde yerleştirmeli^[16]. Bu nedenle muhafazakâr, gelir odaklı ürünlerin reddedilme ihtimali daha yüksek.
• Build to Rent (Aralık 2026). Kiralık konut (Build to Rent) projelerini finanse eden onaylı yönetilen fonlar Aralık 2026'da kabul edilen Growth yatırımı hâline gelecek. Doğrudan Build to Rent yatırımı sayılmayacak; INZ henüz kesin tarihi ve tüm kriterleri yayımlamadı^[7].
• Hayırseverlik (1 Haziran 2026). Growth başvuru sahipleri toplam tutarın %20'sine kadarını onaylı Yeni Zelanda hayır kuruluşlarına ayırabiliyor. Bu para bağıştır ve geri dönmez^[3][8].

Taahhütte bulunmadan önce fon yöneticisine üç soru sorun. Yönetim ücretleri ve performans payı (carried interest) ne kadar? Sermaye gerçekte ne kadar süre kilitli kalıyor? Özel sermaye, girişim sermayesi ve özel kredi fonları çoğu zaman 36 aylık vize süresinin çok ötesine uzanıyor; INZ de Growth varlıklarının genellikle likit olmadığı uyarısını yapıyor^[3]. Fon onayını kaybederse vizenize ne olacağını da sorun. Süre içinde bir yatırımı satarsanız, ilk tutarı (varsa zararlar düşülerek) fonlar ve doğrudan yatırımlar için 90 gün, borsa hisseleri, tahviller, gayrimenkul ve hayırseverlik için 30 gün içinde yeniden yatırmanız gerekiyor^[4].

Bir Growth başvuru sahibi için gerçekçi harcama, 5 milyon NZD yatırımın üzerine harç ve danışmanlık için yaklaşık 45.000–85.000 NZD. Bu tutar INZ'ye ödenen 27.470 NZD'yi, danışman ücretlerini, sağlık muayenelerini ve tercümeleri kapsıyor. Buna Yeni Zelanda'daki 21 gün için seyahat masraflarını ve 5 milyon NZD'nin dövizden çevrilmesindeki kur makasını ekleyin: büyük bir transferde %0,5'lik bir makas tek başına 25.000 NZD tutuyor. Tutarın %20'si hayırseverliğe giderse, bağışlanan 1 milyon NZD batık maliyettir. Bugünkü kurla yalnızca nitelikli tutar yaklaşık 2,8 milyon USD ediyor^[5][3].

Ana başvuru sahibinin şu şartları karşılaması gerekiyor^[1]:

• Yatırım için en az 5 milyon NZD (Growth) veya 10 milyon NZD (Balanced) hazır bulundurmak; bu paranın yasal yollarla kazanılmış ya da edinilmiş olması ve Yeni Zelanda'ya NZD olarak aktarılması.
• İyi sicile sahip, uygun ve ehil bir kişi (fit and proper person) olmak; altı aydan eski olmayan sabıka kayıtları sunmak.
• Sağlık muayenesi ve akciğer röntgeni dahil sağlık standartlarını karşılamak.
• Yalnızca kişisel kullanıma yönelik olmayan, kabul edilen yatırımlara para yatırmak^[3].

1 Nisan 2025'ten bu yana İngilizce şartı, yaş sınırı ve iş deneyimi testi yok^[2]. NZTE'nin eski bir SSS sayfası hâlâ IELTS 5.0'dan söz ediyor; bu 2022 kurallarını yansıtıyor ve güncel değil^[25][22].

Ağustos 2026 güncellemesinden sonra fonların kaynağı

INZ 12 Ağustos 2026'dan itibaren daha sıkı belge kuralları uyguluyor^[17][18][27]:

• Borç alınan fonlar, başvuruyu destekleyen varlıklarla aynı ülke veya yargı bölgesinden gelmeli.
• Paranın yasal yollarla kazanıldığını ya da edinildiğini ve usulüne uygun bankacılık kanallarıyla aktarıldığını göstermelisiniz.
• Bağış yoluyla gelen fonlar koşulsuz olmalı ve bağışın yapıldığı yerde yasal olmalı.
• Yönetilen fonlarda, yönetici veya vekil (nominee) ile yapılan hukuken bağlayıcı bir sözleşme taahhüdü göstermeye yetiyor; sözleşmenin artık geri alınamaz olması gerekmiyor.

Servetin kaynağına ilişkin çalışma genellikle başvurunun en yavaş kısmı. Serveti bir şirket satışından, mirastan veya birden fazla ülkeden gelen başvuru sahipleri banka, vergi ve şirket kayıtlarını erkenden toplamaya başlamalı.

Tek başvuru tüm aileyi kapsıyor^[1]:

• Eş/partner: evli, medeni birliktelik (civil union) veya fiilî birliktelik (de facto) içinde; gerçek ve istikrarlı bir ilişki ve en az 12 ay birlikte yaşamış olmak.
• Bağımlı çocuklar: 24 yaş ve altı. Ağustos 2026'dan bu yana onaydan sonra doğan çocuklar sonraki süresiz oturum, seyahat koşulu veya oturum vizesi başvurularına eklenebiliyor^[18].
• Aile üyelerinin vize verildikten sonraki 12 ay içinde Yeni Zelanda'ya ilk girişlerini yapmaları gerekiyor.

Her kişi için gerektiği ölçüde sağlık muayenesi ve sabıka kaydı isteniyor. Yatırım, aynı başvurudaki eşinizle veya bağımlı çocuklarınızla ortak mülkiyette ise tamamı sayılıyor^[3]. Devlet harcı kişi başı değil, başvuru başı listeleniyor^[5]. Hem ana başvuru sahibi hem eşi vize sahibiyse, her biri OIO izniyle kendi vizesine dayanarak bir nitelikli ev alımı yapabiliyor^[10].

AIP iki aşamalı bir süreç: önce ön onay (approval in principle), ardından yatırım ve vizenin verilmesi^[1][4][15].

AIP vizesine sahip olmak tek başına sizi Yeni Zelanda vergi mukimi yapmıyor. Ülkede yalnızca asgari günleri geçiren yatırımcıların çoğu hiçbir zaman vergi mukimi olmuyor^[15]. Vergi mukimliği, Yeni Zelanda'da daimi bir meskeniniz (permanent place of abode) olması ya da herhangi bir 12 aylık dönemde orada 183 günden fazla kalmanızdan hangisi önce gerçekleşirse o tarihte başlıyor^[13]. Bazı onaylı yönetilen fonlar yine de fon geliri için Yeni Zelanda'da beyanname vermenizi isteyebilir^[15].

Yeni Zelanda'ya taşınırsanız

• Geçiş dönemi mukimi muafiyeti (transitional resident): önceki 10 yılda Yeni Zelanda'da vergi mukimi olmamış yeni mukimler, yurt dışı kaynaklı gelirin çoğu türünde 48 aya kadar muafiyet alıyor^[13].
• Yabancı yatırım fonu (FIF) kuralları: bu sürenin ardından yurt dışı hisse portföyleri normalde %5'lik varsayımsal getiri üzerinden vergilendiriliyor. 2026'da yasalaşan ve 1 Nisan 2025'ten itibaren geçerli olan Revenue Account Method, bazı yeni göçmenlerin gelmeden önce sahip oldukları uygun, borsada işlem görmeyen yabancı hisseleri bunun yerine temettüler artı gerçekleşen kazancın %70'i üzerinden vergilendirmesine izin veriyor. Daha kapsamlı ikinci aşama istişare sürecinde^[14].
• Genel bir sermaye kazancı vergisi, veraset ve intikal vergisi ya da bağış vergisi yok. 2 yıl içinde satılan konut, bright-line testi kapsamında vergilendiriliyor (asıl oturulan ev hariç)^[21].
• Gelir vergisinin en üst dilimi %39. GST %15.

Kendi ülkenizde de danışmanlık alın. Özellikle ABD vatandaşları taşınmadan önce FIF ve PFIC kurallarının nasıl etkileştiğini modellemeli.

Yeni Zelanda'nın yabancılara konut satışı yasağının bir istisnası var. 1 Eylül 2025'te duyurulan ve 6 Mart 2026'dan bu yana yürürlükte olan düzenleme, AIP (ve eski Investor 1 ve 2) vize sahiplerinin arsa fiyatının ya da arsa artı inşaat maliyetinin 5 milyon NZD'yi aştığı bir konutu satın almasına veya inşa etmesine izin veriyor. Bunun için vergi mukimi olmaları gerekmiyor^[9][10][11]. OIO izni normalde beş iş günü içinde sonuçlanıyor ve satış sözleşmesinin bu izne bağlı olması gerekiyor. İnşa ederseniz, OIO daha uzun bir süreye onay vermedikçe ev izinden itibaren üç yıl içinde tamamlanmalı^[10]. Evde oturabilir veya tatil evi olarak kullanabilirsiniz, ancak ev AIP yatırımına sayılmıyor^[10][15]. OIO 30 Nisan 2026'ya kadar 13 izin vermişti; ilgi Queenstown, Wānaka ve Bay of Islands'ta yoğunlaşıyor^[11].

AIP oturum vizesi size zaten Yeni Zelanda'da süresiz olarak yaşama, çalışma ve okuma hakkı veriyor. Seyahat koşulları ise ilk girişten itibaren 4 yıl (Growth) veya 6 yıl (Balanced) geçerli^[1]. 36 veya 60 aylık yatırım süresi tamamlanıp kanıtlar sunulduğunda ve ülkede bulunma şartı karşılandığında Permanent Resident Visa'ya başvurabiliyorsunuz. Bu vize seyahat süresi sınırını kaldırıyor ve başka bir yatırım koşulu içermiyor^[1].

Süresiz oturum, vatandaşlıkla aynı şey değil. Yeni Zelanda vatandaşı olmak için son beş yılın her birinde en az 240 gün ve oturum sahibi olarak toplam 1.350 gün fiziksel olarak ülkede bulunmak gerekiyor^[19]. AIP'nin asgari 21 gününü geçiren biri bu şartı karşılayamaz. Vatandaşlığa geçiş yolunu, süreleri ve çifte vatandaşlık kurallarını Yeni Zelanda vatandaşlığı nasıl alınır rehberimizde ele alıyoruz.

Türk vatandaşları için: Yeni Zelanda oturum vizesi ve süresiz oturum vatandaşlık olmadığından Türk vatandaşlığınızı etkilemiyor. 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 44. maddesi çok vatandaşlığa izin veriyor; ileride yabancı bir devletin vatandaşlığını kazanırsanız Türk vatandaşlığınızdan vazgeçmeniz gerekmiyor, ancak edinimi Türk makamlarına bildirmeniz gerekiyor^[29].

Pasif bir portföy tutmak yerine Yeni Zelanda'da bir işletme alıp yönetmek istiyorsanız, Business Investor Work Visa 27 Ağustos 2025'te duyurulduktan sonra Kasım 2025'ten bu yana açık. Yeni başvurulara kapanan Entrepreneur Work Visa'nın yerini aldı^[12]. Önemli bir ayrıntı: bu yol sıfırdan şirket kurmayı değil, mevcut bir işletmeyi satın almayı gerektiriyor.

• Mevcut bir işletmeye 1 milyon NZD yatırarak 3 yıl sonra oturum; ya da 2 milyon NZD ile Business Investor Resident Visa'ya 12 aylık hızlı geçiş.
• İşletmenin tamamı ya da en az %25'i satın alınmalı; işletme en az 5 yıldır faaliyette olmalı, en az 5 tam zamanlı eşdeğer çalışanı bulunmalı ve en az bir yeni tam zamanlı iş yaratılmalı^[28]. Franchise'lar, fast food, market (convenience store), ev tabanlı ve diğer bazı işletme türleri hariç tutuluyor.
• Başvuru sahipleri 55 yaş veya altında olmalı, IELTS 5.0 veya eşdeğerine ve en az 3 yıllık iş deneyimine sahip olmalı ve 500.000 NZD yedek fon tutmalı. Toplam harç 12.380 NZD^[12][28].

Çok daha ucuz ama çok daha fazlasını istiyor: işletmeyi aktif olarak yönetmeniz, dil ve yaş testlerini karşılamanız ve ülkede yaşamanız gerekiyor. AIP, taşınmadan oturum hakkı isteyen yatırımcılara uyuyor; bu yol ise taşınıp işletme çalıştıracak ailelere.

Uygun olanlar: 3 milyon USD veya üzeri likit ve iyi belgelenmiş serveti olan, uluslararası hareketli aileler. Güvenli bir ikinci oturum ve ileride taşınma seçeneği isteyen, üç yıl veya daha uzun süre özel piyasa riskini kabul edebilen ve Yeni Zelanda'nın istikrarına ve yaşam tarzına değer veren yatırımcılara uyuyor. Şimdiye kadar en büyük gruplar ABD'li ve Hong Konglu yatırımcılar^[2].

Başka seçeneklere bakması gerekenler: daha düşük bir giriş noktasına ihtiyacınız varsa, sermayenizi kullanabileceğiniz bir gayrimenkulde tutmak istiyorsanız (AIP kendi evinizi kapsamıyor) ya da likit veya düşük riskli varlıklara ihtiyacınız varsa. Balanced kategorisi tahvillere izin veriyor, ancak yalnızca 10 milyon NZD'de. Asıl hedefiniz hızla ikinci bir vatandaşlık edinmekse ya da fonlarınızın izi zor sürülüyorsa veya farklı ülkelerden borç alınmışsa da başka seçeneklere bakın.

Bölge ve bütçeye göre benzer yatırımcı oturum yolları:

• Avustralya National Innovation vizesi: Business Innovation and Investment Program Temmuz 2024'te kapandı; yerine gelen yol sabit bir yatırıma değil, aday göstermeye dayanıyor.
• Singapur küresel yatırımcı programı (Global Investor Programme): yerleşik girişimcilere yönelik, sekiz haneli bir işletme veya fon yolu.
• Hong Kong sermaye yatırımcı programı (Capital Investment Entrant Scheme): benzer pasif yatırım mantığına sahip, varlık temelli bir oturum yolu.
• ABD EB-5 vizesi: hedeflenmiş istihdam bölgesinde 800.000 USD yatırımla green card, ancak süreç daha yavaş ve uyruğa bağlı.
• Quebec yatırımcı programı: beş yıllık yatırım artı geri ödenmeyen bir katkı; Fransızca şartı var ve kontenjan dar, sık sık askıya alınıyor.
• Portekiz golden visa fon yolu: 500.000 € ile çok daha düşük bir eşik, Schengen'de seyahat ve benzer şekilde hafif bir asgari kalış şartı.
• İngiltere Innovator Founder vizesi: gerçekten bir şirket yönetecekseniz İngiliz iş vizesi yolu.

Rakamları yan yana görmek için en ucuz golden visa programları sıralamamıza, en hızlı vatandaşlık veren ülkeler listemize, yatırımla vatandaşlık mı golden visa mı karşılaştırmamıza ve küresel golden visa programları rehberimize bakın.