İçeriğe geç
GoldenVisa
tr
Açık (1 Kasım 2026'dan itibaren belirlenmiş hesap kuralı)

Hong Kong sermaye yatırımcı programı (New CIES): 2026 yatırımcı rehberi

Hong Kong sermaye yatırımcı programı, resmî adıyla Yeni Sermaye Yatırımcısı Giriş Programı (New Capital Investment Entrant Scheme, New CIES), şehirde tutulan 30 milyon HK$'lık (yaklaşık 3,85 milyon ABD doları) bir portföy karşılığında yatırımcıya ve ailesine Hong Kong'da yaşama hakkı tanıyor. Bu tutarın en az 27 milyon HK$'ı izin verilen Hong Kong finansal varlıklarına ya da gayrimenkule, sabit 3 milyon HK$'ı ise devlet destekli bir inovasyon portföyüne gidiyor.[1] Program 1 Mart 2024'te başladı ve iki kurum tarafından ortaklaşa yürütülüyor: parayı denetleyen Invest Hong Kong (InvestHK) ve vizeleri veren Göç Dairesi (Immigration Department, ImmD).[1][4] 28 Şubat 2026 itibarıyla 3.166 başvuru alınmış, 1.762 başvuru sahibi yatırımını tamamlayıp resmî onay almıştı.[7]

Bu rehber 4 Ekim 2026'da doğrulandı. Eylül 2025'te değişen varlık sınıflarını ve gayrimenkul sınırlarını, toplam maliyeti, kimlerin başvurabileceğini, aile kurallarını, adım adım süreci, vergiyi ve Hong Kong kalıcı oturumuna uzanan yedi yıllık yolu anlatıyor. 1 Kasım 2026'dan itibaren yapılan başvurulara uygulanacak belirlenmiş hesap (designated account) kuralını da ele alıyor.

Son doğrulama:

Program özeti: New CIES nedir, kim yürütüyor?

New CIES, yeni sermaye ve varlıklı sakinler çekmek, Hong Kong'un varlık ve servet yönetimi sektörünü desteklemek amacıyla 2023–24 bütçesinde duyuruldu.[1][4] Bir kanun değil, idari bir göç programı. Şartları, Yatırım Teşvik Genel Müdürü (InvestHK) ile Göç Dairesi Müdürü'nün ortaklaşa yayımladığı Program Kuralları'nda (Scheme Rules) yer alıyor ve Göç Kararnamesi (Immigration Ordinance, Cap. 115) ile birlikte uygulanıyor. Her iki yetkili de kuralları değiştirebiliyor; ImmD ise her oturum başvurusunda "mutlak takdir yetkisini" koruyor.[1]

İş bölümü şöyle:

  • InvestHK bünyesindeki New CIES Ofisi parayı değerlendiriyor: Net Varlık Değerlendirmesi, yatırımın yapıldığının kontrolü ve yıllık Portföy Koruma Şartları.[1]
  • ImmD vize ya da giriş izni, her kalış uzatması ve ileride kalıcı oturum veya koşulsuz kalış hakkında karar veriyor.[1]

New CIES, eski Sermaye Yatırımcısı Giriş Programı'ndan ayrı. 2003'te başlayan o program 15 Ocak 2015'te askıya alındı ve kuralları yeni başvuru sahiplerine uygulanmıyor.[1]

Durum: açık ve talep istikrarlı. Mali Hizmetler ve Hazine Bakanı'na göre başvurular Şubat 2025 sonunda 918'e, Şubat 2026 sonunda 3.166'ya, Nisan 2026'ya kadar da 3.300'ün üzerine (yaklaşık 99 milyar HK$ beklenen yatırım) ulaştı.[9][7][8] Programın yıllık kotası yok. Hükümetin özetine göre İcra Başkanı'nın 16 Eylül 2026 tarihli Politika Konuşması'nda programa ilişkin bir değişiklik açıklanmadı.[20]

Hong Kong yatırımla oturum izni: 30 milyon HK$'a neler sayılır?

New CIES kapsamında izin verilen yatırım varlıkları (Program Kuralları, md. 5.1–5.4)
Varlık sınıfıNeler uygun?30 milyon HK$ içindeki sınır
CIES Yatırım Portföyü (zorunlu)Hong Kong Yatırım Şirketi'nin (HKIC) yönettiği portföye yatırılan 3 milyon HK$Sabit 3 milyon HK$; kilitli (şimdiye kadar her dönem için yedi yıl)
Hisse senetleriHong Kong Borsası'nda (HKEX) işlem gören, HKD veya RMB cinsinden hisselerSınır yok
Borçlanma araçlarıHKEX'te işlem gören HKD/RMB tahviller; HKSAR Hükümeti, Exchange Fund, MTR, Havalimanı İdaresi, Mortgage Corporation veya HKEX'te işlem gören şirketlerin ihraç ettiği ya da garanti ettiği HKD/RMB tahvillerSınır yok
Mevduat sertifikalarıHong Kong'daki yetkili kuruluşların HKD/RMB mevduat sertifikaları; vadesine en az 12 ay kalmış ve ilke onayından sonra alınmış olmalı3 milyon HK$ (%10)
Sermaye benzeri (sermayeye ikincil) borçlarHong Kong yetkili kuruluşlarının HKD/RMB ikincil borçlarıSınır yok
Uygun kolektif yatırım araçlarıSFC onaylı fonlar ve GYO'lar (REIT), SFC onaylı yatırım bağlantılı sigorta ürünleri (ILAS), açık uçlu fon şirketleri (OFC)Sınır yok (özel OFC'ler aşağıdaki 10 milyon HK$ sınırını paylaşır)
Komandit ortaklık fonlarıHong Kong komandit ortaklık fonlarındaki (LPF, Cap. 637) paylarÖzel LPF + özel OFC: toplam 10 milyon HK$
Konut dışı gayrimenkulHong Kong'da ofis, dükkân, fabrika (projeden satış dahil); arsa hariçGayrimenkul toplamı 15 milyon HK$
Konutİşlem bedeli 30 milyon HK$ veya üzeri olan tek bir Hong Kong konutu (alım 17 Eylül 2025'ten önce tamamlandıysa 50 milyon HK$ veya üzeri)10 milyon HK$ (15 milyon HK$'lık gayrimenkul sınırı içinde)
Kaynak: Program Kuralları, md. 5.1–5.3.[1] Nakit mevduat, yurt dışı varlıklar ve borsada işlem görmeyen özel şirketler sayılmaz. Yalnızca 1 Mart 2024'te veya sonrasında edinilen varlıklar dikkate alınır.

30 milyon HK$'lık yatırım nasıl yapılandırılıyor?

Kurallar en az 30 milyon HK$ net yatırım şart koşuyor. Bunun en az 27 milyon HK$'ı izin verilen finansal varlıklarda ve/veya gayrimenkulde, 3 milyon HK$'ı ise CIES Yatırım Portföyü'nde olmalı.[1] Uygulamada paranın büyük kısmı fonlara ve borsada işlem gören hisselere gidiyor. Şubat 2026 sonuna kadar doğrulanan 55,6 milyar HK$'ın %38,6'sı SFC onaylı fonlardan, %29,0'ı hisse senetlerinden, %9,9'u yatırım bağlantılı sigorta ürünlerinden, %9,9'u CIES Yatırım Portföyü'nden, %9,5'i borçlanma araçlarından ve %3,2'si diğer varlıklardan oluşuyordu.[7]

Finansal varlıkların kendi adınıza ya da uygun bir holding şirketinin adına açılmış bir belirlenmiş hesapta tutulması gerekiyor. Hesabı uygun bir aracı kurum yönetiyor: bir Hong Kong bankası, SFC'den Tip 1 veya Tip 9 lisanslı bir şirket ya da C sınıfı bir sigortacı. Her türden birer tane olmak üzere en fazla üç aracı kullanabilirsiniz.[1] Portföyü kendiniz yönetebilir ya da bir yöneticiye takdir yetkisi verebilirsiniz. Temettü ve faizler çekilebilir; ancak sermaye kazançları siz programdan çıkana kadar program içinde kalmak zorunda.[1]

Yatırım, Net Varlık Değerlendirmesi başvurusundan 180 gün önce (ama 1 Mart 2024'ten önce olmamak üzere) başlayan ve ImmD'nin ilke onayını (approval-in-principle) vermesinden 180 gün sonra biten bir pencere içinde yapılabiliyor.[1] Mevduat sertifikaları istisna: bunların ilke onayından sonra alınması gerekiyor. 1 Kasım 2026'dan itibaren, normal bir aracı kurum hesabında alınıp sonradan belirlenmiş hesaba aktarılan menkul kıymetler yeni başvurularda sayılmayacak.[2]

Hong Kong ev alarak oturum izni: Eylül 2025 sonrası gayrimenkul kuralları

Gayrimenkule izin var ama sınırlı. Yalnızca öz kaynağınız sayılıyor. Hong Kong lisanslı bir kredi kuruluşundan konut kredisi kullanabilirsiniz; ancak borçla finanse edilen kısım hesaba katılmıyor ve yeniden finansmanla kredi tutarı artırılamıyor.[1][3] 17 Eylül 2025'ten bu yana:

  • Tüm gayrimenkuller birlikte en fazla 15 milyon HK$ olarak sayılıyor; yani 3 milyon HK$'lık portföyün üzerine en az 12 milyon HK$'ın yine finansal varlıklara gitmesi gerekiyor.[1]
  • Konut en fazla 10 milyon HK$ olarak sayılıyor ve işlem bedeli en az 30 milyon HK$ olan tek bir mülk olmalı. Bu tarihten önce alt sınır 50 milyon HK$'tı. Alımı 17 Eylül 2025'ten önce tamamlanan mülkler eski kurallara tabi kalıyor: konut için 50 milyon HK$ alt sınır ve toplamda 10 milyon HK$ gayrimenkul sınırı.[1]
  • Konut dışı gayrimenkulde (ofis, perakende, sanayi) asgari fiyat yok.[1]

Sayılan tutardan fazlasını ödeyebilirsiniz. Aradaki "fazla öz kaynak" dilediğiniz gibi kullanabileceğiniz size ait bir değerdir; kira gelirinin de program içinde tutulması gerekmez.[1] Mülkün kendi adınıza, şahıs işletmenize ya da tamamına sahip olduğunuz bir şirkete kayıtlı olması gerekiyor.[1] İlgi düşük kaldı: Şubat 2025 sonu itibarıyla program kapsamında konuta yatırım yapan tek bir başvuru sahibi yoktu[9]; Şubat 2026 verilerinde ise gayrimenkul %3,2'lik "diğer" kalemi içinde yer alıyor.[7]

Hong Kong golden visa fon yatırımı: CIES Yatırım Portföyü

Her başvuru sahibi, Hong Kong Yatırım Şirketi'nin (HKIC) gözetimindeki CIES Yatırım Portföyü'ne (CIES IP) 3 milyon HK$ yatırıyor. Portföy, seçilmiş Hong Kong merkezli yöneticiler aracılığıyla yapay zekâ, sürdürülebilir teknoloji, malzeme bilimi ve biyoteknoloji gibi alanlardaki erken ve büyüme aşamasındaki şirketlere yatırım yapıyor.[1][7] Her yıllık "sermaye dönemi" (capital batch) yedi yıl kilitli kalıyor. İlk dönemin kilit süresi 1 Ocak 2025'te, 2025 Sermaye Dönemi'nin (31 Aralık 2025'e kadar alınan başvurular) kilit süresi ise 1 Ocak 2026'da başladı.[10][11]

Program Kuralları açıkça "sermayenin korunması ve temettü garanti edilmez" diyor. Kilit süresinden sonra paranın çekilebilmesi, yöneticilerin yatırımlarını ne kadar hızlı nakde çevirebildiğine bağlı.[1] Bu 3 milyon HK$'ı, yatırdığınızdan daha az değer kazanabilecek likit olmayan bir girişim sermayesi pozisyonu olarak görün. 3 milyon HK$'ı önce nakit olarak belirlenmiş hesabınıza yatırıyorsunuz; HKIC'nin yöneticisi daha sonra bu tutarı belirli bir son tarihe kadar portföye çağırıyor.[1]

Tam maliyet dökümü

Ana başvuru sahibi için maliyetler (1 HK$ ≈ 0,128 ABD doları; HKD, ABD dolarına karşı 7,75–7,85 bandına sabitlenmiş)
KalemTutarNotlar
Uygun yatırım30.000.000 HK$ (≈ 3,85 milyon ABD doları): 27 milyon HK$ varlık + 3 milyon HK$ CIES IPİlke olarak piyasa değerinden geri alınabilir; 3 milyon HK$ kilitli, sermaye garantisi yok
ImmD başvuru harcıBaşvuru sahibi ve her bağımlı için 600 HK$İade edilmez; belirli programlar için 26 Şubat 2025'ten beri geçerli harç
Vize/giriş izni düzenleme harcıKişi başı 600 HK$ (180 gün veya daha kısa kalış) / 1.300 HK$ (180 günden uzun kalış)İlke onayından sonra 180 günlük ziyaretçi girişi; resmî onaydan sonra 24 aylık izin
Kalış uzatmasıHer uzatmada kişi başı 1.300 HK$ (genellikle 3 yıllık uzatmalar)Her yenilemede alınır
InvestHK değerlendirme ücretleriYayımlanmış ücret yokNet varlık, yatırım ve portföy koruma değerlendirmeleri
Yeminli mali müşavir (CPA) raporlarıPiyasa fiyatı, yayımlanmıyorNet varlık raporu, yatırım raporu ve her yıllık koruma raporu için zorunlu
Aracı kurum maliyetleriBanka/aracı kurum saklama, fon ve yönetim ücretleriPortföye bağlı; ILAS ürünleri genellikle daha yüksek masraf içerir
Hong Kong hisselerinde damga vergisiİşlem başına bedelin %0,2'si (alıcı ve satıcı yarı yarıya öder)Hong Kong hisse senedi işlemlerine uygulanır
Gayrimenkulde damga vergisi30 milyon HK$'lık konut için %4,25 (21,7–100 milyon HK$ dilimi)26 Şubat 2026'dan itibaren imzalanan belgelerde 100 milyon HK$ üzerindeki konutlar için %6,5 (yaklaşık 109,6 milyon HK$'a kadar marjinal indirim)
Hukuk / danışmanlık ücretleriDüzenlenmemiş; teklifler çok farklıİsteğe bağlı; kurallar gereği zorunlu değil
Kalıcı oturumda kalıcı kimlik kartıÜcretsizOturma hakkı (right of abode) uygunluğunun doğrulanması
Harçlar: ImmD harç tablosu ve BAL'ın 26 Şubat 2025 değişikliği özeti.[5][6] Yatırım: Program Kuralları.[1] Hisse ve gayrimenkul damga vergisi: PwC ve IRD.[15][21][13] Profesyonel ücretler için resmî bir rakam yok. Aracı ürün komisyonlarını "her şey dahil" bir ücrete gömen tekliflere karşı dikkatli olun.

Hong Kong golden visa ücreti: örnek hesaplar

Finansal varlık yolu, üç kişilik aile (başvuru sahibi, eşi ve 18 yaş altı bir çocuk). 30 milyon HK$'lık yatırıma ek olarak, girişte kişi başı 600 HK$ başvuru ve 1.300 HK$ vize harcı ödeniyor; bu da 24 aylık izin aşaması için toplam 5.700 HK$ devlet harcı demek. Gerekirse başvuru sahibinin 180 günlük yatırım ziyareti için 600 HK$'lık giriş vizesini de ekleyin.[5] Sonraki her üç yıllık uzatma aile için 3.900 HK$ tutuyor. Bunlara ilk yıl en az üç rapor için CPA ücretlerini ve portföyün işletme masraflarını da ekleyin.

30 milyon HK$'lık bir daireyle karma yol. Dairenin yalnızca 10 milyon HK$'ı sayılıyor. Yine de 17 milyon HK$ finansal varlık ve 3 milyon HK$ CIES IP gerekiyor; yani toplamda 50 milyon HK$, artı alım üzerinden %4,25 (1.275.000 HK$) değer esaslı damga vergisi.[1][13] Bu yol ancak mülkü zaten almak istiyorsanız mantıklı.

2026'da başvuru şartları: kimler uygun?

Program Kuralları md. 2.1'e göre başvuru sahibi:[1]

  • Net Varlık Değerlendirmesi başvurusunda 18 yaşını doldurmuş olmalı.
  • Programın kapsamına girmeli: yabancı uyruklu; yabancı bir ülkede kalıcı oturumu olan Çin vatandaşı; Makao ÖİB sakini veya Tayvanlı Çinli sakin. Afganistan, Küba ve Kuzey Kore vatandaşları kapsam dışında. Yabancı ülkede kalıcı oturumu olmayan Anakara Çin vatandaşları başvuramıyor.
  • En az 30 milyon HK$ net varlığını kanıtlamalı. Bu varlık, Net Varlık Değerlendirmesi başvurusundan önceki altı ay boyunca kesintisiz tutulmuş ve başvuru sahibinin gerçek (intifa hakkı sahibi olarak) mülkiyetinde olmalı. Aile üyeleriyle ortak tutulan varlıklardaki payınız sayılıyor; iş ortaklarıyla ortak tutulanlar sayılmıyor. Borsada işlem görmeyen varlıklar için değerleme raporu gerekiyor.[1][3]
  • Yatırım penceresi içinde izin verilen varlıklara net 30 milyon HK$ yatırmalı.
  • Olumsuz bir göç sicili olmamalı ve olağan güvenlik şartlarını karşılamalı.
  • Kendi geçimini sağlayabilmeli. Kendinizi ve bağımlılarınızı, program varlıklarının getirisine, Hong Kong'da çalışmaya veya kamu yardımına dayanmadan geçindirebilmeli ve barındırabilmelisiniz.

Kurallarda dil sınavı, iş planı, asgari eğitim ya da mülakat şartı yok. Kabul edilen yatırımcılar Hong Kong'da çalışabilir, görev üstlenebilir, serbest meslek icra edebilir veya bir işe ortak olabilir.[3]

Türk vatandaşları için: Türk pasaportu sahipleri "yabancı uyruklu" kategorisinde başvurabiliyor; kapsam dışı tutulan uyruklar yalnızca Afganistan, Küba ve Kuzey Kore.[1] Türkiye'de oturup Türk vatandaşlığını korumak isteyenler için bu program bir oturum statüsü sağlıyor, mevcut vatandaşlığınıza dokunmuyor.

Aile ve bağımlılar: kimler dahil, her biri ne tutar?

Bağımlılar şunlardır: eşiniz ya da yapıldığı yerde yasal olarak tanınan, aynı veya karşı cinsten bir medeni birliktelik, sivil birlik veya eşcinsel evlilikteki partneriniz ile 18 yaş altı, bekâr ve size bağımlı çocuklarınız.[1][4] Fiilî birliktelik partnerleri ve nişanlılar kapsanmıyor; yetişkin çocuklar ve anne-babalar da bu programda bağımlı olarak eklenemiyor.[1][3] İlişkinin gerçek olduğunu ve bağımlılarınızı uygun bir konutla "geçim düzeyinin çok üzerinde" destekleyebileceğinizi göstermeniz gerekiyor.[1]

Bağımlılar için ek yatırım gerekmiyor. Her biri 600 HK$ başvuru harcı ve vize düzenleme harcı (180 günden uzun kalış için 1.300 HK$) ödüyor; her uzatma da 1.300 HK$.[5] Ana yatırımcıyla aynı kalış süresini alıyorlar ve Hong Kong'da çalışabiliyor veya okuyabiliyorlar.[4] Statüleri size bağlı: kuralları ihlal ederseniz ImmD tüm ailenin iki ay içinde ülkeden ayrılmasını isteyebilir.[1]

Adım adım başvuru süreci

Tüm başvurular çevrim içi yapılıyor. Vize, e-Vize olarak düzenleniyor.[4]

  1. 1

    Net varlık belgelerini hazırlayın

    Hong Kong'da faaliyet gösteren bir yeminli mali müşaviri (CPA) görevlendirip Yerine Getirme belgesini (Fulfillment document) ve Net Varlık Beyanı'nı hazırlatın. Bunlar, önceki altı ay boyunca kesintisiz tutulan net 30 milyon HK$'ı göstermeli.[1]

  2. 2

    Net Varlık Değerlendirmesi'ni InvestHK'ya sunun

    CPA belgesinin tarihinden itibaren 14 gün içinde başvurun; aksi hâlde genellikle yeni bir belge gerekir. InvestHK bir onay belgesi düzenler ve ImmD'yi bilgilendirir.[1]

  3. 3

    Giriş başvurusunu ImmD'ye yapın

    Onay belgesi geçerliyken kişi başı 600 HK$ ödeyerek çevrim içi başvurun.[1][5] Göç kontrollerinden geçerseniz ImmD ilke onayı ve yatırım yapmanız için en fazla 180 gün ziyaretçi olarak kalmanızı sağlayan bir vize verir.[1]

  4. 4

    Belirlenmiş hesapları açın ve yatırımı yapın

    Aracı kurumları atayın, kuralların Ek A'sındaki şartları içeren sözleşmeleri imzalayın, uygun varlıkları belirlenmiş hesaplar üzerinden satın alın ve CIES IP için 3 milyon HK$ nakit yatırın. Bunların tümü ilke onayından itibaren 180 gün içinde tamamlanmalı.[1][2]

  5. 5

    Yatırım Şartları değerlendirmesini geçin

    Bir CPA yatırımı belgeler; InvestHK doğrular ve ImmD'yi bilgilendirir.[1] Yatırımı başvurudan önce yaptıysanız 2. ve 5. adımlar birleştirilebilir.

  6. 6

    Resmî onay ve 24 aylık izin

    ImmD resmî onay verir. Siz ve bağımlılarınız 24 aya kadar kalış izni alırsınız; ardından Hong Kong kimlik kartına başvurursunuz.[1][4]

  7. 7

    Yıllık uyum yükümlülükleri

    Resmî onayın her yıl dönümünden sonraki bir ay içinde bir CPA Yerine Getirme belgesi ve Yıl Dönümü Beyanı ile 12 ayda bir verilen gerçek hak sahipliği beyanını sunun.[1]

  8. 8

    Uzatmalar, ardından kalıcı oturum

    Kalış sürenizin bitmesinden en erken üç ay önce InvestHK'dan uyumun doğrulanmasını isteyin, ardından ImmD'ye üç yıllık uzatma için başvurun. ImmD, başvurunun mevcut kalış süresi bitmeden en az altı hafta önce yapılmasını istiyor.[4] Yedinci yıla kadar bunu tekrarlayın, sonra kalıcı oturum veya koşulsuz kalış için başvurun.[1]

Zaman çizelgesi: baştan sona işlem süreleri

Program Kuralları'ndaki yasal süreler ve tahmini aşamalar
AşamaSüre sınırı veya süreKaynak / not
Net varlık için geriye dönük dönemBaşvurudan önceki 6 ay boyunca kesintisiz tutulan 30 milyon HK$Program Kuralları 1.16
CPA raporundan başvuruya14 takvim günü içindeProgram Kuralları 4.2
InvestHK ve ImmD değerlendirmesiYayımlanmış resmî işlem süresi yokImmD: dosyaya ve başvuru hacmine bağlı
Yatırım penceresiBaşvurudan 180 gün önceden ilke onayından 180 gün sonrasına kadarProgram Kuralları 2.1(d)
İlk izin24 aya kadarProgram Kuralları 4.7
UzatmalarHer biri 3 yıla kadar (ör. 3–5. ve 6–8. yıllar)Program Kuralları 4.10
Kalıcı oturum veya koşulsuz kalış7 yıl sonraProgram Kuralları 4.11
Kaynaklar: Program Kuralları[1] ve ImmD.[4] Hükümet verileri ilk aşamaların hızlı ilerlediğini gösteriyor: Şubat 2025 sonu itibarıyla 918 başvurunun 756'sı ilke onayı, 341'i resmî onay almıştı.[9] Varlık kontrolü ile resmî onay arasındaki sürenin büyük kısmı ne kadar hızlı yatırım yaptığınıza bağlı. Danışmanların baştan sona süre tahminleri resmî olarak teyit edilmiş değil.

New CIES yatırımcıları için vergi

Hong Kong mülkilik (territorial) esasına göre vergilendiriyor. Program kapsamında Hong Kong'da yerleşmek tek başına dünya çapındaki gelirinizi vergiye tabi kılmıyor.[16]

  • Yatırım getirilerine vergi yok: bireylerin elde ettiği temettü ve banka faizleri vergilendirilmiyor, bireyler sermaye kazancı vergisi de ödemiyor. Ancak Hong Kong'da yürütülen alım satım faaliyetinden elde edilen kazançlar kazanç vergisine tabi olabilir.[16][15]
  • Veraset, bağış veya servet vergisi yok.[15]
  • Ücret vergisi (salaries tax) yalnızca Hong Kong'da çalışırsanız uygulanıyor. Oran, artan oranlı tarifenin (en fazla %17) ya da net gelirin ilk 5 milyon HK$'ı için %15, üzeri için %16 olan standart oranın düşük olanı; 2026/27 için değişmedi.[14]
  • Damga vergisi Hong Kong hisse devirlerinde %0,2, gayrimenkulde ise tarifeye göre (30 milyon HK$'lık bir konut için %4,25) uygulanıyor.[15][13]
  • Aile ofisleri: program, Gelir Vergisi Kararnamesi'nin 16E sayılı cetveli kapsamında Aile Mülkiyetindeki Yatırım Holding Aracı (Family-owned Investment Holding Vehicle) niteliğindeki bir holding şirketini kabul ediyor. Bu aracın en az 240 milyon HK$ varlığa sahip uygun bir tek aile ofisi tarafından yönetilmesi, Hong Kong'da iki tam zamanlı çalışanı olması ve Hong Kong'da yılda en az 2 milyon HK$ harcama yapması gerekiyor. Böylece vize, Hong Kong'un aile ofisi araçlarına tanıdığı kurumlar vergisi istisnasıyla bağlantılı hâle geliyor.[1][12]

Asıl vergi riski kendi ülkenizde. ABD vatandaşları dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergilendirilmeye devam ediyor; birçok ülke de eski mukimlerini vergilendiriyor ya da çıkış vergisi veya kontrol edilen yabancı kurum (CFC) kuralları uyguluyor. Hong Kong ayrıca CRS kapsamında finansal hesap bilgisi paylaşıyor. Varlıkları taşımadan önce mevcut ülkenizde danışmanlık alın.

Kalıcı oturuma giden yol ve pasaport açısından anlamı

Kalıcı oturum (oturma hakkı, right of abode). En az yedi yıl kesintisiz olağan ikametten sonra siz ve bağımlılarınız Hong Kong daimi sakini olmak için başvurabilirsiniz.[1] Çin vatandaşı olmayanların ayrıca geçerli bir seyahat belgesiyle giriş yapmış olması ve "Hong Kong'u daimi ikamet yeri olarak benimsediklerini" beyan etmesi gerekiyor. ImmD olağan ikamet yerine, eşinizin ve çocuklarınızın nerede yaşadığına, gelire ve vergi uyumuna bakıyor.[17] Kalıcı oturumu aldıktan sonra program varlıklarını satabilirsiniz.[1] Kalıcı kimlik kartı ücretsiz veriliyor.[5]

Koşulsuz kalış. Yatırımı yedi yıl korudunuz ama olağan ikamet sayılacak kadar Hong Kong'da yaşamadıysanız, bunun yerine koşulsuz kalış (unconditional stay) için başvurabilirsiniz. Bu statü, koşulsuz ve süresiz giriş ve kalış hakkı tanıyor ve varlıkları da serbest bırakıyor.[1] Zamanını birkaç ev arasında bölen yatırımcılar için kullanışlı.

Vatandaşlık ve pasaport. Hong Kong'un ayrı bir vatandaşlığı yok. HKSAR pasaportu yalnızca Hong Kong daimi sakini olan Çin vatandaşlarına veriliyor.[1] Bir yabancının, Çin Vatandaşlık Kanunu'nun 7. maddesi uyarınca Çin vatandaşlığına geçmek için başvurması gerekir. ImmD Hong Kong'a yerleşme, aile bağları, Çince dil yeterliliği ve karakter gibi etkenleri tartıyor; ücret 3.460 HK$. Onay takdire bağlı ve itiraz edilemiyor. Onaylanan başvuru sahipleri yabancı vatandaşlıklarını koruyamıyor.[18] HKSAR pasaportu 178 ülke ve bölgeye vizesiz veya kapıda vizeyle giriş sağlıyor.[19] Dolayısıyla çoğu yatırımcı için gerçek varış noktası ikinci bir pasaport değil, kalıcı oturum.

Türk okurlar için not: 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 44. maddesi Türk tarafında çok vatandaşlığa izin veriyor; yabancı bir devletin vatandaşlığını kazananın bunu Türk makamlarına bildirmesi gerekiyor.[22] Ancak Çin vatandaşlığına geçişte yabancı vatandaşlığın korunamaması kuralı nedeniyle bu serbestlik burada işe yaramıyor: HKSAR pasaportu, Türk vatandaşlığından vazgeçmeyi gerektiriyor.[18] Türk pasaportunu korumak isteyen yatırımcı için hedef kalıcı oturumdur. Türkiye'nin kendi programı için Türkiye'de yatırımla vatandaşlık rehberimize bakabilirsiniz.

Avantajlar ve dezavantajlar

Avantajlar

  • Kota, mülakat, dil sınavı ve iş planı olmadan açık, yayımlanmış kurallar
  • Paranın büyük kısmı, seçtiğiniz likit borsa hisselerinde, tahvillerde ve SFC onaylı fonlarda kalabiliyor
  • Portföyün değeri düşse, hatta sıfırlansa bile tamamlama yükümlülüğü yok
  • Yatırımcılar ve bağımlıları çalışabiliyor, iş kurabiliyor ve okuyabiliyor
  • Yedi yıl sonra kalıcı oturum ya da ikamet şartı aranmayan koşulsuz kalış yolu
  • Düşük, mülkilik esaslı vergi: temettü, faiz ve sermaye kazancına vergi yok; veraset veya servet vergisi yok

Dezavantajlar

  • Yüksek giriş eşiği: 30 milyon HK$ yatırım ve 30 milyon HK$ kanıtlanmış net varlık
  • 3 milyon HK$, sermaye garantisi olmayan girişim sermayesi tarzı bir portföyde yedi yıl kilitli
  • Kazançlar program içinde tutuluyor; kalıcı oturum veya koşulsuz kalışa kadar çekilemiyor
  • Gayrimenkul en fazla 15 milyon HK$ sayılıyor (konut 10 milyon HK$, tek konut ≥ 30 milyon HK$)
  • Yıllık CPA raporları, belirlenmiş hesap denetimleri ve raporlama tarihleri
  • Ayrı bir vatandaşlık yok; HKSAR pasaportu yabancı vatandaşlıktan vazgeçmeyi gerektiriyor
  • Yabancı kalıcı oturumu olmayan Anakara Çin vatandaşlarına ve Afgan, Kübalı ve Kuzey Koreli vatandaşlara kapalı

Son değişiklikler ve sırada ne var?

  • 1 Mart 2024: program başladı.[1]
  • 16 Ekim 2024: konut, başlangıçta 50 milyon HK$ asgari fiyatla izin verilen varlıklara eklendi.[1]
  • 11 Kasım 2024: HKIC, ilk dönem için 1 Ocak 2025'ten itibaren yedi yıllık kilit süresiyle CIES Yatırım Portföyü ayrıntılarını yayımladı.[10]
  • 26 Şubat 2025: belirli programlar için yeni ImmD harçları: 600 HK$ başvuru harcı artı vize için 600 HK$ veya 1.300 HK$; eski sabit 230 HK$'ın yerini aldı.[6]
  • 1 Mart 2025: uygun, tamamen sahip olunan bir özel şirket üzerinden tutulan varlıklar sayılmaya başladı; altı aylık geriye dönük dönem dahil başka Net Varlık Değerlendirmesi iyileştirmeleri de geldi.[1][3]
  • 17 Eylül 2025: 2025 Politika Konuşması'nın ardından konut alt sınırı 30 milyon HK$'a indirildi, gayrimenkul sınırı 15 milyon HK$'a çıkarıldı.[1]
  • 31 Ekim 2025: HKIC, 2025 Sermaye Dönemi'nin işleyiş ayrıntılarını açıkladı (en az 2 milyar HK$, 1 Ocak 2026'dan itibaren yedi yıl kilit). Bu dönemden sermaye tahsisi 2026'nın ilk çeyreğinde başladı ve 3 milyar HK$'tan fazlası yatırıldı.[11][7]
  • 26 Şubat 2026: bu tarihte veya sonrasında imzalanan belgelerde 100 milyon HK$ üzerindeki konutlar için %6,5'lik yeni en üst damga vergisi oranı. 30 milyon HK$'lık bir alımı etkilemiyor.[13]
  • 1 Mart 2026: holding şirketi koşulları güncellendi; asgari kuruluş süresi şartı kaldırıldı.[12][7]
  • 1 Kasım 2026: bu tarihten itibaren yapılan Net Varlık Değerlendirmesi başvurularında belirlenmiş hesaplar dışında alınan finansal varlıklar sayılmayacak.[2]

Takip edilmesi gerekenler: 16 Eylül 2026 Politika Konuşması yetenek, sanayi ve doğurganlık önlemlerine odaklandı; hükümetin özetinde New CIES'ten söz edilmedi.[20] 30 milyon HK$'lık eşikte bir değişiklik açıklanmadı. Hâlihazırda menkul kıymetleriniz varsa başvurunuzu 1 Kasım 2026'dan önce yapmayı düşünün ya da uygun varlıkları belirlenmiş hesap üzerinden almayı planlayın.

Kimlere uygun, kimler başka seçeneklere bakmalı?

Uygun profil: 30 milyon HK$'ın çok üzerinde likit serveti olan ve uluslararası bir finans sistemi, İngiliz ortak hukuku (common law) ve düşük vergi rejimi sunan Asya'da bir üs isteyen aileler. Portföyünün büyük kısmını Hong Kong borsasında işlem gören ve SFC onaylı ürünlerde tutmaktan memnun olanlara ve Hong Kong'a dönmek isteyen, yabancı ülkede kalıcı oturumu olan Çin vatandaşlarına da uygun. Zaten tek aile ofisi kuran varlıklı aileler programı bu yapıya dahil edebilir.

Başka seçeneklere bakın, eğer: bütçeniz 1 milyon ABD dolarının altındaysa (bkz. en ucuz golden visa programları karşılaştırması) ya da mevcut pasaportunuzu korurken ikinci bir pasaport istiyorsanız (bkz. yatırımla vatandaşlık mı golden visa mı karşılaştırması). Avrupa'daki bir oturum izniyle vizesiz Schengen seyahati istiyorsanız ya da sermayenize yedi yıl içinde tam erişim gerekiyorsa da bu program size uygun değil.

Asya-Pasifik'te ve ötesinde alternatifler

Genel bir bakış için dünya genelinde golden visa programları rehberimize ve en hızlı vatandaşlık veren ülkeler karşılaştırmasına göz atın.

Sık sorulan sorular

Hong Kong golden visa var mı?

Özünde evet. Hong Kong "golden visa" terimini kullanmıyor; ancak Yeni Sermaye Yatırımcısı Giriş Programı aynı işlevi görüyor. İzin verilen Hong Kong varlıklarına, 3 milyon HK$'ı CIES Yatırım Portföyü'nde olmak üzere 30 milyon HK$ yatırıyorsunuz. Karşılığında siz ve bağımlılarınız, yatırım korunduğu sürece üçer yıllık dönemlerle yenilenebilen 24 aylık bir izin alıyorsunuz.[1] Yedi yıl sonra kalıcı oturum veya koşulsuz kalış için başvurabilirsiniz. Program 1 Mart 2024'ten beri açık ve Nisan 2026'ya kadar 3.300'den fazla başvuru almıştı.[8]

Hong Kong golden visa şartları 2026 itibarıyla neler?

18 yaşını doldurmuş olmalı ve yabancı uyruklu, yabancı kalıcı oturumu olan Çin vatandaşı, Makao sakini veya Tayvan sakini olmalısınız. Afgan, Kübalı ve Kuzey Koreli vatandaşlar kapsam dışında. Başvurudan önceki altı ay boyunca kesintisiz tutulan en az 30 milyon HK$ net varlık göstermeniz gerekiyor. Ardından belirlenmiş hesaplar üzerinden izin verilen varlıklara net 30 milyon HK$ yatırmalı, temiz bir göç ve güvenlik siciline sahip olmalı ve ailenizi yatırım getirilerine dayanmadan geçindirebilmelisiniz.[1] 1 Kasım 2026'dan itibaren belirlenmiş hesaplar dışında alınan varlıklar yeni başvurularda sayılmıyor.[2]

Toplam Hong Kong golden visa ücreti ne kadar?

Ana kalem, piyasa riskine tabi olmakla birlikte sizde kalan 30 milyon HK$'lık (yaklaşık 3,85 milyon ABD doları) yatırım. Devlet harçları düşük: başvuru için kişi başı 600 HK$, 180 günden uzun izin için kişi başı 1.300 HK$ ve her uzatma için kişi başı 1.300 HK$.[5] Asıl ek maliyetler her aşamada ve her yıl CPA raporları, saklama ve fon ücretleri, Hong Kong hisse işlemlerinde %0,2 damga vergisi ve 30 milyon HK$'lık bir konut alırsanız %4,25 damga vergisi.[15][13] Profesyonel ücretler düzenlenmemiş ve büyük farklılık gösteriyor.

Hong Kong golden visa fon yatırımı ile şartı tamamen karşılayabilir miyim?

Büyük ölçüde evet. SFC onaylı fonlar ve GYO'lar, SFC onaylı yatırım bağlantılı sigorta ürünleri ve açık uçlu fon şirketleri sınırsız sayılıyor. Özel açık uçlu fon şirketleri ve özel komandit ortaklık fonları toplamda 10 milyon HK$ ile sınırlı.[1] SFC onaylı fonlar, Şubat 2026'ya kadar doğrulanan yatırımın %38,6'sıyla en popüler tercih.[7] Ayrıca herkes CIES Yatırım Portföyü'ne 3 milyon HK$ yatırmak zorunda. Bu tutar yedi yıl kilitli ve sermayesi garanti değil.[1][11]

Hong Kong ev alarak oturum izni alınabilir mi, gayrimenkul yatırıma nasıl sayılıyor?

Gayrimenkul toplamda en fazla 15 milyon HK$ olarak sayılıyor. Konut en fazla 10 milyon HK$ sayılıyor ve fiyatı 30 milyon HK$ veya üzeri olan tek bir konut olmalı. 17 Eylül 2025'ten önce tamamlanan alımlarda eski 50 milyon HK$ alt sınır ve 10 milyon HK$ toplam sınır geçerliliğini koruyor. Konut dışı gayrimenkulde asgari fiyat yok. Yalnızca öz kaynağınız sayılıyor, konut kredisi sayılmıyor. Sınırın üzerinde ödeme yapabilirsiniz, ancak fazlası toplamda gereken 30 milyon HK$'ı azaltmıyor.[1] 30 milyon HK$'lık bir konutta damga vergisi %4,25.[13] Yani yalnızca ev alarak oturum izni almak mümkün değil.

Hong Kong golden visa ile vatandaşlık alınabilir mi?

Yalnızca dolaylı olarak. Yedi yıl kesintisiz olağan ikametten sonra kalıcı oturum (oturma hakkı) için başvurabilirsiniz.[1][17] Ancak HKSAR pasaportu yalnızca Çin vatandaşlarına veriliyor. Bir yabancının Çin vatandaşlığına geçmesi gerekir; bu, 3.460 HK$ tutan, takdire bağlı ve yabancı vatandaşlıktan vazgeçmeyi gerektiren bir süreç.[18] Türk vatandaşları için bu, Türk vatandaşlığının bırakılması anlamına geliyor. HKSAR pasaportu 178 destinasyona vizesiz veya kapıda vizeyle giriş sağlıyor.[19]

Vizeyi korumak için Hong Kong'da yaşamam gerekiyor mu?

Program Kuralları yenileme için asgari gün sayısı öngörmüyor. Önemli olan yatırımın yerinde kalması ve yıllık raporların sunulması.[1] Ancak daimi sakin olmak için yedi yıl kesintisiz olağan ikamet ve Hong Kong'u kalıcı yuvanız hâline getirmiş olmanız gerekiyor.[17] Orada çok az zaman geçirirseniz yedinci yıldaki alternatif koşulsuz kalış. Bu statü size sınırsız oturum hakkı veriyor ve yatırımı serbest bırakıyor, ancak daimi sakin statüsü sağlamıyor.[1]

Portföyümün değeri düşerse ne olur?

Toplam kayıp durumunda bile tamamlama yapmanız gerekmiyor. Varlıkları yatırımda tutmanız ve herhangi bir satıştan elde edilen tutarın tamamını belirli süreler içinde izin verilen varlıklara yeniden yatırmanız gerekiyor: finansal varlıklar arasında 14 gün, gayrimenkul söz konusu olduğunda iki ila üç ay.[1] Tersi de geçerli: 30 milyon HK$'ın üzerindeki kazançlar, temettü, faiz ve kira dışında, kalıcı oturum veya koşulsuz kalış alana kadar çekilemiyor.[1]

  • SingapurAçık (takdire bağlı)
    Singapur yatırımla oturum izni

    Asgari yatırım: 10 milyon S$ şirket (~7,8 milyon $) / 25 milyon S$ fon / 200 milyon S$ aile ofisi

  • Birleşik Arap EmirlikleriAçık
    BAE golden visa

    Asgari yatırım: 2 milyon AED gayrimenkul veya mevduat (~544.600 $)

  • Yeni ZelandaAçık (Active Investor Plus; fon kuralları 28 Eylül 2026'da sıkılaştırıldı)
    Yeni Zelanda yatırımla süresiz oturum izni

    Asgari yatırım: 5 milyon NZD Growth (3 yıl) / 10 milyon NZD Balanced (5 yıl)

  • JaponyaAçık, sıkılaştırıldı (16 Ekim 2025’ten beri yeni kriterler)
    Japonya golden visa ücreti

    Asgari yatırım: 30 milyon yen sermaye (yaklaşık 190.000 $) + 1 tam zamanlı çalışan

  • MalezyaAçık – Haziran 2024’ten beri dört kategori; yönergeler Şubat 2026’da güncellendi
    Malezya MM2H

    Asgari yatırım: 150.000 / 500.000 / 1.000.000 ABD doları vadeli mevduat ve 600.000 RM’den başlayan konut; Forest City kategorisinde 32.000–65.000 dolar mevduat ve geliştiriciden konut

  • AvustralyaBIIP'in kapanmasından (31 Temmuz 2024) bu yana yatırımcı vizesi yok; NIV yalnızca davet ve aday gösterme ile açık
    Avustralya National Innovation vizesi

    Asgari yatırım: Yasal asgari tutar yok (NIV); eyalet rehberleri, ör. Queensland'de yatırımcı için 5 milyon AUD / girişimci için 1 milyon AUD

Kaynaklar

  1. 1.Rules for the New Capital Investment Entrant Scheme (Scheme Rules, amended to 1 March 2026) – Invest Hong Kong & Immigration DepartmentResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  2. 2.New Capital Investment Entrant Scheme: official website and notices – Invest Hong Kong (New CIES Office)Resmi kaynak (4 Ekim 2026)
  3. 3.New CIES: Frequently asked questions – Invest Hong Kong (New CIES Office)Resmi kaynak (4 Ekim 2026)
  4. 4.New Capital Investment Entrant Scheme (visa information) – Hong Kong Immigration DepartmentResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  5. 5.Fee Tables – Hong Kong Immigration DepartmentResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  6. 6.Hong Kong: New fee structure under specified schemes introduced – BAL (Berry Appleman & Leiden) (4 Ekim 2026)
  7. 7.Two-year milestone: New Capital Investment Entrant Scheme attracts nearly 3 200 applications with expected investment of about HK$95 billion – HKSAR Government press releaseResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  8. 8.New Capital Investment Entrant Scheme has over 3,300 applications so far, Christopher Hui says (13 Apr 2026) – The Standard (Hong Kong) (4 Ekim 2026)
  9. 9.LCQ9: New Capital Investment Entrant Scheme (26 Mar 2025) – HKSAR Government press releaseResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  10. 10.HKIC announces operational details of the CIES Investment Portfolio (11 Nov 2024) – Hong Kong Investment CorporationResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  11. 11.HKIC announces operational details of the 2025 Capital Batch of the CIES Investment Portfolio (Oct 2025) – Hong Kong Investment CorporationResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  12. 12.New CIES: New measure effective from 1 March 2026 – Invest Hong Kong (New CIES Office)Resmi kaynak (4 Ekim 2026)
  13. 13.Ad valorem stamp duty: frequently asked questions – Inland Revenue DepartmentResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  14. 14.Hong Kong: 2026/27 Budget's key salaries tax measures – BDO (4 Ekim 2026)
  15. 15.Hong Kong SAR: Individual - Other taxes – PwC Worldwide Tax Summaries (4 Ekim 2026)
  16. 16.Hong Kong SAR: Individual - Income determination – PwC Worldwide Tax Summaries (4 Ekim 2026)
  17. 17.Eligibility for right of abode in the HKSAR – Hong Kong Immigration DepartmentResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  18. 18.Application for naturalisation as a Chinese national – Hong Kong Immigration DepartmentResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  19. 19.Visa-free access or visa-on-arrival for HKSAR passport – Hong Kong Immigration DepartmentResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  20. 20.Policy Address 2026: A Strategic Vision for a Bright New Era (16 Sep 2026) – HKSAR Government press releaseResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  21. 21.Rates of Stamp Duty: Hong Kong stock (0.1% on every sold note and every bought note) – Inland Revenue DepartmentResmi kaynak (4 Ekim 2026)
  22. 22.5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu, md. 44 (Çok vatandaşlık) – Mevzuat Bilgi Sistemi (T.C. Cumhurbaşkanlığı)Resmi kaynak (4 Ekim 2026)

Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal tavsiye değildir. Program kuralları sık değişir; yatırım yapmadan önce tüm rakamları resmi makamla veya lisanslı bir danışmanla teyit edin.