Hongkong Kapitalinvestor Programm (New CIES): Leitfaden für Investoren 2026

Das New CIES wurde im Haushalt 2023–24 angekündigt. Es soll neues Kapital und vermögende Einwohner anziehen und die Hongkonger Vermögensverwaltungsbranche stärken.^[1][4] Es ist ein Verwaltungsprogramm, kein Gesetz. Die Bedingungen stehen in den Scheme Rules, die der Director-General of Investment Promotion (InvestHK) und der Director of Immigration gemeinsam erlassen und die neben der Immigration Ordinance (Cap. 115) angewandt werden. Beide können die Regeln ändern, und das ImmD behält bei jedem Aufenthaltsantrag „absolutes Ermessen“.^[1]

Die Arbeit teilen sich zwei Stellen:

• Das New CIES Office bei InvestHK prüft das Geld: die Nettovermögensprüfung, den Nachweis der getätigten Investition und die jährlichen Anforderungen an den Erhalt des Portfolios (Portfolio Maintenance Requirements).^[1]
• Das ImmD entscheidet über Visum bzw. Einreiseerlaubnis, jede Verlängerung des Aufenthalts und später über das Daueraufenthaltsrecht oder den unbefristeten Aufenthalt ohne Auflagen (unconditional stay).^[1]

Das ursprüngliche Capital Investment Entrant Scheme lief ab 2003 und wurde am 15. Januar 2015 ausgesetzt; seine Regeln gelten für neue Antragsteller nicht.^[1]

Status: offen, bei stetiger Nachfrage. Laut dem Secretary for Financial Services and the Treasury stieg die Zahl der Anträge auf 918 bis Ende Februar 2025, 3.166 bis Ende Februar 2026 und über 3.300 (rund 99 Mrd. HK$ erwartete Investitionen) bis April 2026.^[9][7][8] Eine Jahresquote gibt es nicht. Die Regierungserklärung (Policy Address) des Chief Executive vom 16. September 2026 kündigte laut Regierungszusammenfassung keine Änderung an.^[20]

Die Regeln verlangen eine Nettoinvestition von mindestens 30 Mio. HK$. Mindestens 27 Mio. HK$ müssen in zulässigen Finanzanlagen und/oder Immobilien liegen, 3 Mio. HK$ im CIES Investment Portfolio.^[1] In der Praxis fließt das meiste Geld in Fonds und börsennotierte Aktien. Von den bis Ende Februar 2026 geprüften 55,6 Mrd. HK$ entfielen 38,6 % auf SFC-zugelassene Fonds, 29,0 % auf Aktien, 9,9 % auf fondsgebundene Versicherungen, 9,9 % auf das CIES Investment Portfolio, 9,5 % auf Schuldverschreibungen und 3,2 % auf Sonstiges.^[7]

Finanzanlagen müssen in einem designierten Konto (Designated Account) auf Ihren Namen oder auf den einer anerkannten Holdinggesellschaft liegen. Geführt wird es von einem zugelassenen Intermediär: einer Hongkonger Bank, einem Unternehmen mit SFC-Lizenz Typ 1 oder Typ 9 oder einem Versicherer der Klasse C. Erlaubt sind bis zu drei, je einer pro Typ.^[1] Sie können das Portfolio selbst verwalten oder einem Vermögensverwalter ein Mandat erteilen. Dividenden und Zinsen dürfen entnommen werden, Kursgewinne bleiben jedoch bis zum Ausscheiden aus dem Programm darin gebunden.^[1]

Investiert werden darf in einem Fenster, das 180 Tage vor dem Antrag auf Nettovermögensprüfung beginnt (frühestens am 1. März 2024) und 180 Tage nach der Grundsatzgenehmigung (approval-in-principle) des ImmD endet.^[1] Ausnahme sind Einlagenzertifikate: Sie müssen nach der Grundsatzgenehmigung gekauft werden. Ab dem 1. November 2026 zählen Wertpapiere, die in einem gewöhnlichen Depot gekauft und später ins designierte Konto übertragen werden, bei neuen Anträgen nicht mehr.^[2]

Immobilien sind erlaubt, aber begrenzt. Angerechnet wird nur Ihr Eigenkapital. Eine Hypothek bei einem in Hongkong zugelassenen Kreditgeber ist erlaubt, der fremdfinanzierte Teil zählt aber nicht, und eine Umschuldung darf das Darlehen nicht erhöhen.^[1][3] Seit dem 17. September 2025 gilt:

• Alle Immobilien zusammen zählen höchstens mit 15 Mio. HK$. Neben den 3 Mio. HK$ für das Portfolio müssen also mindestens 12 Mio. HK$ in Finanzanlagen fließen.^[1]
• Wohnimmobilien zählen höchstens mit 10 Mio. HK$, und es muss sich um eine einzige Immobilie mit einem Kaufpreis von mindestens 30 Mio. HK$ handeln. Vor diesem Stichtag lag die Untergrenze bei 50 Mio. HK$. Für Immobilien, deren Kauf vor dem 17. September 2025 abgeschlossen wurde, gelten weiter die alten Regeln: 50 Mio. HK$ Mindestpreis für eine Wohnung und 10 Mio. HK$ Gesamtobergrenze für Immobilien.^[1]
• Für Gewerbeimmobilien (Büro, Einzelhandel, Industrie) gibt es keinen Mindestpreis.^[1]

Sie dürfen mehr bezahlen als angerechnet wird. Das überschießende Eigenkapital („surplus equity“) steht Ihnen frei zur Verfügung, und Mieteinnahmen müssen nicht im Programm gebunden bleiben.^[1] Die Immobilie muss auf Ihren Namen, ein Einzelunternehmen oder eine Gesellschaft in Ihrem Alleineigentum eingetragen sein.^[1] Die Nachfrage ist verhalten: Bis Ende Februar 2025 hatte kein Antragsteller in Wohnimmobilien investiert,^[9] und in den Zahlen von Februar 2026 stecken Immobilien in der Position „Sonstiges“ mit 3,2 %.^[7]

Jeder Antragsteller zahlt 3 Mio. HK$ in das CIES Investment Portfolio (CIES IP) ein, das die Hong Kong Investment Corporation (HKIC) beaufsichtigt. Das Portfolio investiert über ausgewählte Hongkonger Manager in Unternehmen der Früh- und Wachstumsphase, etwa aus KI, nachhaltiger Technologie, Materialwissenschaft und Biotech.^[1][7] Jede jährliche „Kapitaltranche“ (capital batch) ist sieben Jahre gesperrt. Die Sperrfrist der ersten Tranche läuft ab dem 1. Januar 2025, die der Tranche 2025 (Anträge bis 31. Dezember 2025) ab dem 1. Januar 2026.^[10][11]

Die Scheme Rules sagen unmissverständlich, dass „Kapitalerhalt und Ausschüttungen nicht garantiert“ sind. Die Rückzahlung nach der Sperrfrist hängt davon ab, wie schnell die Manager ihre Beteiligungen veräußern können.^[1] Betrachten Sie die 3 Mio. HK$ als illiquides Wagniskapital, das am Ende weniger wert sein kann als eingezahlt. Zunächst hinterlegen Sie die 3 Mio. HK$ als Bargeld auf Ihrem designierten Konto; der Administrator der HKIC ruft den Betrag dann bis zu einer festen Frist in das Portfolio ab.^[1]

Weg über Finanzanlagen, Familie mit drei Personen (Antragsteller, Ehepartner, ein Kind unter 18). Zur Investition von 30 Mio. HK$ kommen ImmD-Gebühren bei der Einreise von 600 HK$ Antrag und 1.300 HK$ Visum pro Person, zusammen 5.700 HK$ Behördengebühren für die Phase der 24-Monats-Erlaubnis. Hinzu kommen gegebenenfalls 600 HK$ für das Einreisevisum des Antragstellers für den 180-tägigen Investitionsaufenthalt.^[5] Jede weitere Dreijahresverlängerung kostet die Familie 3.900 HK$. Dazu kommen die Honorare des Wirtschaftsprüfers für mindestens drei Berichte im ersten Jahr und die laufenden Kosten des Portfolios.

Gemischter Weg mit einer Wohnung für 30 Mio. HK$. Von der Wohnung zählen nur 10 Mio. HK$. Sie bräuchten also weiterhin 17 Mio. HK$ in Finanzanlagen plus 3 Mio. HK$ im CIES IP, insgesamt 50 Mio. HK$, zuzüglich 4,25 % Stempelsteuer (1.275.000 HK$) auf den Kauf.^[1][13] Dieser Weg lohnt sich nur, wenn Sie die Immobilie ohnehin kaufen wollten.

Nach Ziff. 2.1 der Scheme Rules muss ein Antragsteller:^[1]

• mindestens 18 Jahre alt sein, wenn er die Nettovermögensprüfung beantragt;
• zum berechtigten Personenkreis gehören: ausländische Staatsangehörige, chinesische Staatsangehörige mit Daueraufenthalt in einem anderen Land, Einwohner der SAR Macau oder chinesische Einwohner Taiwans. Staatsangehörige Afghanistans, Kubas und Nordkoreas sind ausgeschlossen. Festlandchinesen ohne ausländischen Daueraufenthalt sind nicht antragsberechtigt;
• ein Nettovermögen von mindestens 30 Mio. HK$ nachweisen, das in den sechs Monaten vor dem Antrag auf Nettovermögensprüfung durchgehend gehalten wurde und ihm wirtschaftlich gehört. Ihr Anteil an gemeinsam mit Familienangehörigen gehaltenem Vermögen zählt, gemeinsam mit Geschäftspartnern gehaltenes nicht. Für nicht notierte Vermögenswerte ist ein Bewertungsgutachten nötig;^[1][3]
• 30 Mio. HK$ netto innerhalb des Investitionsfensters in zulässige Anlagen investieren;
• keine negative Einwanderungshistorie haben und die üblichen Sicherheitsanforderungen erfüllen;
• finanziell unabhängig sein: Sie müssen sich und Ihre Angehörigen ohne Erträge aus dem Programmvermögen, Arbeit in Hongkong oder Sozialhilfe versorgen und unterbringen können.

Sprachtest, Businessplan, Bildungsabschluss oder Interview verlangen die Regeln nicht. Nach der Zulassung dürfen Investoren in Hongkong arbeiten, Ämter übernehmen, selbstständig tätig sein oder sich an einem Unternehmen beteiligen.^[3]

Angehörige sind Ihr Ehepartner oder ein Partner aus einer gleich- oder verschiedengeschlechtlichen eingetragenen Partnerschaft, civil union oder gleichgeschlechtlichen Ehe, die am Ort der Begründung anerkannt ist, sowie Ihre ledigen, unterhaltsberechtigten Kinder unter 18.^[1][4] Lebensgefährten ohne Trauschein, Verlobte, volljährige Kinder und Eltern sind nicht erfasst.^[1][3] Sie müssen eine echte Beziehung nachweisen und Ihre Angehörigen „deutlich über dem Existenzminimum“ mit angemessenem Wohnraum versorgen können.^[1]

Für Angehörige ist keine zusätzliche Investition nötig. Jeder zahlt die Antragsgebühr von 600 HK$ und die Visumgebühr (1.300 HK$ bei einem Aufenthalt über 180 Tage); jede Verlängerung kostet 1.300 HK$.^[5] Sie erhalten dieselbe Aufenthaltsdauer wie der Hauptantragsteller und dürfen arbeiten oder studieren.^[4] Ihr Status hängt an Ihrem: Bei Regelverstößen kann das ImmD die ganze Familie binnen zwei Monaten ausreisen lassen.^[1]

Alle Anträge werden online gestellt; das Visum wird als e-Visum erteilt.^[4]

Hongkong besteuert nach dem Territorialprinzip. Die Ansässigkeit über das Programm macht Ihr Welteinkommen nicht automatisch steuerpflichtig.^[16]

• Keine Steuer auf Kapitalerträge: Dividenden und Bankzinsen sind für Privatpersonen steuerfrei, Veräußerungsgewinne ebenso. Gewinne aus einer in Hongkong betriebenen Handelstätigkeit können aber als Gewinne besteuert werden.^[16][15]
• Keine Erbschaft-, Schenkung- oder Vermögensteuer.^[15]
• Salaries Tax (Steuer auf Arbeitseinkommen) fällt nur an, wenn Sie in Hongkong arbeiten. Es gilt der niedrigere Wert aus progressivem Tarif (bis 17 %) und Standardsatz (15 % auf die ersten 5 Mio. HK$ Nettoeinkommen, 16 % darüber), unverändert für 2026/27.^[14]
• Stempelsteuer fällt mit 0,2 % auf Übertragungen Hongkonger Aktien an und nach Staffel auf Immobilien (4,25 % bei einer Wohnung für 30 Mio. HK$).^[15][13]
• Family Offices: Das Programm akzeptiert als Holdinggesellschaft ein Family-owned Investment Holding Vehicle nach Schedule 16E der Inland Revenue Ordinance. Es muss von einem anerkannten Single Family Office mit mindestens 240 Mio. HK$ Vermögen verwaltet werden, zwei Vollzeitbeschäftigte in Hongkong haben und dort jährlich mindestens 2 Mio. HK$ ausgeben. So verbindet sich das Visum mit der Gewinnsteuervergünstigung für Family-Office-Vehikel.^[1][12]

Das größte Risiko liegt im Heimatland: US-Bürger bleiben weltweit steuerpflichtig, viele Staaten besteuern Weggezogene weiter oder wenden Wegzugs- und Hinzurechnungsregeln an. Hongkong tauscht zudem Finanzkontodaten nach dem gemeinsamen Meldestandard (CRS) aus. Lassen Sie sich vor jeder Vermögensverlagerung im bisherigen Wohnsitzland beraten.

Daueraufenthaltsrecht (right of abode). Nach mindestens sieben Jahren ununterbrochenen gewöhnlichen Aufenthalts können Sie und Ihre Angehörigen beantragen, Permanent Residents von Hongkong zu werden.^[1] Nichtchinesische Staatsangehörige müssen zudem mit einem gültigen Reisedokument eingereist sein und erklären, Hongkong „zu ihrem ständigen Wohnsitz gemacht“ zu haben. Das ImmD prüft gewöhnlichen Aufenthalt, Wohnort von Ehepartner und Kindern, Einkommen und Steuertreue.^[17] Dann dürfen Sie das Programmvermögen verkaufen.^[1] Der permanente Ausweis wird kostenlos ausgestellt.^[5]

Unbefristeter Aufenthalt ohne Auflagen. Haben Sie die Investition sieben Jahre gehalten, aber nicht lange genug in Hongkong gelebt, um als gewöhnlich ansässig zu gelten, können Sie stattdessen unconditional stay beantragen. Damit dürfen Sie ohne Bedingungen und unbefristet einreisen und bleiben; auch das Vermögen wird frei.^[1] Das hilft Investoren mit mehreren Wohnsitzen.

Staatsangehörigkeit und Pass. Eine eigene Hongkonger Staatsbürgerschaft gibt es nicht. Den HKSAR-Pass erhalten nur chinesische Staatsangehörige mit Daueraufenthaltsrecht in Hongkong.^[1] Ausländer müssten sich nach Artikel 7 des chinesischen Staatsangehörigkeitsgesetzes einbürgern lassen. Das ImmD berücksichtigt dabei etwa die Niederlassung in Hongkong, familiäre Bindungen, Chinesischkenntnisse und den Leumund; die Gebühr beträgt 3.460 HK$. Die Entscheidung liegt im Ermessen der Behörde und ist nicht anfechtbar. Wer eingebürgert wird, darf seine bisherige Staatsangehörigkeit nicht behalten.^[18] Der HKSAR-Pass ermöglicht visumfreie Einreise oder Visum bei Ankunft in 178 Ländern und Gebieten.^[19] Für die meisten ist daher das Daueraufenthaltsrecht das eigentliche Ziel, nicht ein zweiter Pass.

Für Leser aus Deutschland und Österreich: Deutsche verlieren ihre Staatsangehörigkeit seit dem 27. Juni 2024 nicht mehr automatisch beim Erwerb einer ausländischen (§ 25 StAG ist weggefallen).^[22] China verlangt bei der Einbürgerung aber trotzdem den Verzicht.^[18] Österreicher verlieren ihre Staatsbürgerschaft beim freiwilligen Erwerb einer fremden grundsätzlich, außer bei vorab bewilligter Beibehaltung (§ 27 StbG).^[23]

• 1. März 2024: Start des Programms.^[1]
• 16. Oktober 2024: Wohnimmobilien werden zulässige Anlage, zunächst mit einem Mindestpreis von 50 Mio. HK$.^[1]
• 11. November 2024: Die HKIC veröffentlicht die Einzelheiten des CIES Investment Portfolio, mit siebenjähriger Sperrfrist ab 1. Januar 2025 für die erste Tranche.^[10]
• 26. Februar 2025: Neue ImmD-Gebühren für specified schemes: 600 HK$ Antragsgebühr plus 600 HK$ oder 1.300 HK$ für das Visum, anstelle der bisherigen Pauschale von 230 HK$.^[6]
• 1. März 2025: Vermögen in einer anerkannten Privatgesellschaft im Alleineigentum zählt, dazu weitere Verbesserungen der Nettovermögensprüfung, darunter die sechsmonatige Rückschau.^[1][3]
• 17. September 2025: Mindestpreis für Wohnimmobilien auf 30 Mio. HK$ gesenkt, Immobiliengrenze auf 15 Mio. HK$ angehoben, als Folge der Policy Address 2025.^[1]
• 31. Oktober 2025: Die HKIC gibt die Einzelheiten der Tranche 2025 bekannt (mindestens 2 Mrd. HK$, siebenjährige Sperrfrist ab 1. Januar 2026). Die Kapitalallokation aus dieser Tranche begann im ersten Quartal 2026; investiert wurden über 3 Mrd. HK$.^[11][7]
• 26. Februar 2026: Neuer Spitzensatz der Stempelsteuer von 6,5 % für Wohnimmobilien über 100 Mio. HK$, für ab diesem Tag unterzeichnete Urkunden. Ein Kauf für 30 Mio. HK$ ist davon nicht betroffen.^[13]
• 1. März 2026: Bedingungen für Holdinggesellschaften aktualisiert, ohne Mindestbestandsdauer.^[12][7]
• 1. November 2026: Bei ab diesem Tag gestellten Anträgen auf Nettovermögensprüfung zählen Finanzanlagen, die außerhalb designierter Konten gekauft wurden, nicht mehr.^[2]

Worauf zu achten ist: Die Policy Address vom 16. September 2026 konzentrierte sich auf Fachkräfte, Industrie und Geburtenförderung; die Regierungszusammenfassung erwähnte das New CIES nicht.^[20] Eine Änderung der Schwelle von 30 Mio. HK$ ist nicht angekündigt. Wer bereits Wertpapiere hält, sollte erwägen, den Antrag vor dem 1. November 2026 zu stellen, oder die anrechenbaren Anlagen von vornherein über das designierte Konto kaufen.

Gut geeignet für Familien mit liquidem Vermögen deutlich über 30 Mio. HK$, die einen Standort in Asien mit internationalem Finanzsystem, englischem Common Law und niedrigen Steuern suchen. Es passt auch zu Anlegern, die viel in Hongkong-notierten und SFC-zugelassenen Produkten halten wollen, und zu Chinesen mit ausländischem Daueraufenthalt, die nach Hongkong zurückkehren möchten. Vermögende Familien, die ohnehin ein Single Family Office aufbauen, können das Programm in diese Struktur einbinden.

Suchen Sie anderswo, wenn Ihr Budget unter 1 Mio. US$ liegt (siehe das günstigste Golden Visa im Vergleich) oder wenn Sie einen zweiten Pass wollen und den bisherigen behalten möchten (siehe Staatsbürgerschaft durch Investition vs Golden Visa). Ungeeignet ist es auch, wenn Sie Schengen-Reisefreiheit über einen europäischen Aufenthaltstitel suchen oder binnen sieben Jahren vollen Zugriff auf Ihr Kapital brauchen.

• Das Singapur Global Investor Programme ist der engste regionale Konkurrent. Es gewährt sofort den Daueraufenthalt, verlangt aber 10 Mio. S$ in einem Unternehmen oder 25 Mio. S$ in einem Family Office sowie eine unternehmerische Erfolgsbilanz.
• Das zehnjährige Golden Visa der VAE ist weit günstiger, ab 2 Mio. AED in Immobilien oder als Einlage, ohne Mindestaufenthalt. Einen Weg zum Daueraufenthalt durch Aufenthaltszeit bietet es nicht.
• Das Golden Visa Neuseeland (Active Investor Plus) beginnt bei 5 Mio. NZ$ in Wachstumsinvestitionen und gewährt den Aufenthalt ab der Genehmigung.
• MM2H Malaysia und das Thailand Privilege Visum für Langzeitaufenthalte passen zu Lifestyle- und Ruhestandskäufern mit deutlich kleinerem Budget.
• Das Japan Business Manager Visum (30 Mio. ¥ Kapital seit der Verschärfung im Oktober 2025) eignet sich für Investoren, die tatsächlich ein Unternehmen führen. Die Einbürgerung in Japan dauert etwa zehn Jahre.
• Außerhalb Asiens lohnt der Vergleich mit dem EB-5 Visum für die US-Green-Card ab 800.000 US$ und der Schweizer Pauschalbesteuerung für alle, die eine jährliche Steuer einer gebundenen Investition vorziehen.

Einen Gesamtüberblick bietet unser Leitfaden zu Golden Visa Ländern weltweit, dazu der Vergleich der Aufenthaltsprogramme mit der schnellsten Einbürgerung.