EB-5 Visum: Green Card für die USA durch Investition (Ratgeber 2026)

Der Kongress schuf die EB-5-Kategorie 1990 als fünfte Präferenzstufe der beschäftigungsbasierten Einwanderung. Rechtsgrundlage ist Section 203(b)(5) des Immigration and Nationality Act (8 U.S.C. 1153(b)(5)), die der EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 (RIA) im März 2022 neu gefasst hat.^[2][4] Über die Anträge entscheidet das Immigrant Investor Program Office (IPO) der USCIS. Das US-Außenministerium (Department of State) erteilt Investoren im Ausland die Einwanderungsvisa und veröffentlicht das monatliche Visa Bulletin, aus dem hervorgeht, wann ein Visum verfügbar ist.

Rund 7,1 % der jährlich 140.000 beschäftigungsbasierten Green Cards entfallen auf EB-5, also etwa 9.940 Visa pro Jahr. In dieses Kontingent zählen Investoren und Familienangehörige, und kein Land darf mehr als 7 % der Gesamtzahl ausschöpfen.^[4] Deshalb stehen manche Nationalitäten in langen Warteschlangen, während der Großteil der Welt – darunter Deutschland, Österreich und die Schweiz – nicht betroffen ist.

Status: offen. Das Programm läuft regulär, mit drei Einschränkungen: Das gegen ein Auslaufen geschützte Antragsfenster für Regionalzentren ist geschlossen, die Gebühren steigen am 30. November 2026, und die Investitionsbeträge steigen am 1. Januar 2027. In seiner Gebührenverordnung geht das DHS davon aus, dass der Kongress das Regional Center Program verlängern wird, da er es in der Vergangenheit wiederholt verlängert hat.^[3]

USA Aufenthaltsgenehmigung durch Investition: Was EB-5 bietet

EB-5 führt unmittelbar zum rechtmäßigen Daueraufenthalt (Lawful Permanent Residence) und nicht zu einem Visum, das verlängert werden muss. Investor und Familie erhalten eine auf zwei Jahre befristete, bedingte Green Card. Sind Investition und Arbeitsplätze mit dem Formular I-829 nachgewiesen, folgt die reguläre Green Card mit zehn Jahren Gültigkeit. Inhaber dürfen überall in den USA leben, arbeiten, studieren und Unternehmen führen. Wer nur einen befristeten Investorenstatus sucht, sollte das E-2 Visum für Vertragsinvestoren vergleichen. Einen spendenbasierten Weg beschreibt unser Beitrag zur Trump Gold Card.

Direktes (eigenständiges) EB-5 bedeutet, in ein eigenes Unternehmen oder eines, an dessen Führung man mitwirkt, zu investieren; dieses muss zehn dauerhafte Vollzeitstellen auf der eigenen Lohnliste schaffen. Das passt zu Unternehmern mit einem tragfähigen Geschäftsplan. Die Arbeitsplätze sind schwer nachzuweisen, und das gesamte unternehmerische Risiko liegt beim Investor. Für den direkten Weg gibt es kein Ablaufdatum.^[4][5]

EB-5 über ein Regionalzentrum bedeutet, sich als Kommanditist an einem Projekt zu beteiligen, das über ein von der USCIS zugelassenes Regionalzentrum (Regional Center) aufgelegt wird. Bis zu 90 % der Arbeitsplatzvorgabe lassen sich mit indirekten und induzierten Stellen erfüllen, die anhand ökonomischer Modelle geschätzt werden. Stammen die Stellen aus Bautätigkeit von weniger als zwei Jahren Dauer, dürfen indirekte Stellen höchstens 75 % der Vorgabe abdecken.^[2][4] Im Februar 2025 waren rund 547 Regionalzentren zugelassen.^[4] Die meisten Investoren wählen diesen Weg, weil sich die Arbeitsplatzvorgabe deutlich leichter erfüllen lässt und die Rolle des Investors passiv ist.

Golden Visa USA Fonds: So funktionieren Regionalzentrums-Angebote

Ein Regionalzentrums-Angebot ist meist ein neues Handelsunternehmen (New Commercial Enterprise, NCE) in Form einer Kommanditgesellschaft. Es bündelt EB-5-Kapital und vergibt es in der Regel als Darlehen an eine arbeitsplatzschaffende Gesellschaft – etwa einen Hotel-, Wohnungs- oder Infrastrukturentwickler – oder beteiligt sich daran. Initiatoren verlangen üblicherweise eine einmalige Verwaltungs- oder Platzierungsgebühr zusätzlich zu den 800.000 US$. Nach unserer Auswertung von Angeboten liegt sie häufig bei 50.000–90.000 US$; gesetzlich festgelegt ist sie nicht. Die Rendite für Anleger ist meist symbolisch, oft unter 1 % pro Jahr. Das eigentliche Produkt ist die Green Card, nicht der Ertrag. Jedes Projekt muss ein eigenes Formular I-956F einreichen, bevor Investoren das I-526E stellen können, und USCIS berücksichtigt die I-956F-Genehmigung bei der Zuteilung der Investorenanträge.^[3][5]

Golden Visa USA Voraussetzungen 2026: Wer sich qualifiziert

• Kapital: Bargeld oder andere Vermögenswerte, die Ihnen gehören und über die Sie verfügen, investiert mit Verlustrisiko in ein neues Handelsunternehmen. Darlehensmittel zählen nur, wenn das Darlehen durch eigenes Vermögen besichert ist.^[4][5]
• Rechtmäßige Mittelherkunft: Sie müssen das Geld über jede Überweisung hinweg bis zu seiner legalen Quelle zurückverfolgen – etwa Gehalt, Unternehmensgewinne, Immobilienverkäufe, Schenkungen oder Erbschaften. In der Praxis ist dies der dokumentenintensivste Teil des Verfahrens.
• Haltedauer: Nach dem RIA muss das Kapital voraussichtlich mindestens zwei Jahre investiert bleiben. Die frühere Regel, wonach es während der gesamten bedingten Aufenthaltszeit gebunden sein musste, gilt für Investoren nach dem RIA nicht mehr.^[5]
• Arbeitsplätze: zehn Vollzeitstellen für qualifizierte US-Arbeitnehmer je Investor – direkte Stellen bei eigenständigen Investitionen, direkte, indirekte oder induzierte Stellen bei Regionalzentrums-Investitionen.^[4][5]
• Zulässigkeit: übliche einwanderungsrechtliche Prüfungen, darunter Vorstrafen, bisherige Aufenthalte, Gesundheit und Sicherheitsüberprüfung.

Es gibt keinen Sprachtest, keine Bildungsanforderung, keine Altersgrenze und keine geforderte Unternehmererfahrung. Auch ein Mindestvermögen ist nicht vorgeschrieben – über die Fähigkeit hinaus, den Betrag zu investieren und die legale Herkunft der Mittel zu belegen.

Eine Investition deckt den Investor, den Ehepartner und unverheiratete Kinder unter 21 Jahren ab. Zusätzliches Kapital je Angehörigem ist nicht nötig. Jedes Familienmitglied wird jedoch auf das jährliche EB-5-Kontingent angerechnet, weshalb Länder mit Rückstau die Obergrenze so stark spüren.^[4]

Die Bearbeitungsgebühren zahlt jeder Angehörige selbst. Die Statusanpassung in den USA kostet 1.440 US$ je Person ab 14 Jahren oder 950 US$ je Kind unter 14, das gemeinsam mit einem Elternteil beantragt, zuzüglich optionaler Arbeits- und Reiseerlaubnisse. Beim Antrag aus dem Ausland fallen je Person die Bearbeitungsgebühr des Außenministeriums für Einwanderungsvisa von 345 US$ und die USCIS Immigrant Fee von 235 US$ an.^[6][20] Eltern, Geschwister und Kinder ab 21 Jahren sind nicht mitberechtigt. Familien mit Jugendlichen sollten sich vor der Projektwahl zur Altersberechnung nach dem Child Status Protection Act beraten lassen, denn Visa-Rückstaus können ein Kind über die 21-Jahres-Grenze schieben.

Der folgende Ablauf gilt für den häufigsten Fall: einen Regionalzentrums-Investor, der bereits in den USA lebt und den Green-Card-Antrag gleichzeitig stellen kann.

Die Genehmigung des Antrags bedeutet noch nicht, dass eine Green Card verfügbar ist. Ihr Prioritätsdatum (das Einreichungsdatum des I-526E) muss im Visa Bulletin für Ihr Land und Ihre Kategorie aktuell sein. Für Indien waren die Visa des allgemeinen Kontingents von Juli 2026 bis zum Ende des Fiskaljahres 2026 nicht verfügbar, weil die Länderobergrenze erreicht war.^[17][22] Im Bulletin für Oktober 2026 (dem ersten des Fiskaljahres 2027) liegt das Final Action Date im allgemeinen Kontingent beim 1. Dezember 2016 für Festlandchina und beim 1. Dezember 2023 für Indien; alle anderen Länder sind aktuell. In der Tabelle Dates for Filing steht China im allgemeinen Kontingent beim 1. März 2021 und Indien beim 1. Mai 2024. Die reservierten Kategorien für ländliche Gebiete, hohe Arbeitslosigkeit und Infrastruktur sind für alle Länder aktuell, auch für China und Indien.^[21][22] Diese Daten stammen aus Zusammenfassungen von Kanzleien und Branchenverbänden, da die Website des US-Außenministeriums beim Verfassen nicht erreichbar war. Prüfen Sie daher vor einer Zusage das aktuelle Bulletin.

USCIS hat bestätigt, dass Antragsteller auf beschäftigungsbasierte Statusanpassung im Oktober 2026 die Tabelle Dates for Filing verwenden müssen.^[7] Im Dezember 2024 meldete USCIS 12.252 genehmigte Investorenanträge, die auf ein Visum warteten, 99 % davon aus China.^[4]

Gleichzeitige Antragstellung (Concurrent Filing): Seit dem RIA kann ein Investor, der sich rechtmäßig in den USA aufhält, das Formular I-485 zusammen mit dem I-526E einreichen, wenn ein Visum sofort verfügbar wäre – in der Regel in einer aktuellen reservierten Kategorie.^[1][5] So gibt es Arbeits- und Reiseerlaubnis binnen Monaten, und Familien können während der laufenden Verfahren im Land bleiben. Das ist einer der Hauptgründe, warum ländliche und andere reservierte Projekte Investoren aus Indien und China anziehen.

Nach dem Green-Card-Test wird ein Green-Card-Inhaber ab dem ersten Tag, an dem er sich als Daueraufenthaltsberechtigter in den USA aufhält, in den USA steuerlich ansässig.^[11] Ab dann unterliegt das Welteinkommen der US-Bundeseinkommensteuer, hinzu kommen Meldepflichten für Auslandskonten (FBAR, FATCA-Formular 8938) und Regeln für ausländische Gesellschaften und Fonds wie CFC und PFIC. In den USA domizilierte Personen unterliegen zudem der Bundeserbschaft- und Schenkungsteuer auf ihr weltweites Vermögen. Die Steuer der Bundesstaaten hängt vom Wohnort ab: Florida, Texas, Nevada und Washington erheben unter anderem keine Einkommensteuer auf Löhne.

Die steuerliche Ansässigkeit besteht fort, bis die Green Card förmlich aufgegeben oder behördlich bzw. gerichtlich beendet wird.^[11] Langjährig Ansässige, die die Karte später aufgeben, können unter die Wegzugsbesteuerung (Expatriation Tax) fallen. Eine Steuerplanung vor der Einwanderung ist unerlässlich, bevor die Green Card erteilt wird – etwa die Realisierung von Gewinnen, die Umstrukturierung von Auslandsbeteiligungen oder die Prüfung von Trusts. Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz sollten dabei auch die steuerlichen Folgen des Wegzugs im Heimatland von einem Berater prüfen lassen. Die geplante „Platinum“-Variante der Gold Card wird gerade mit einer Begrenzung der Steuer auf Auslandseinkünfte beworben, ist aber noch nicht gestartet.^[9]

USA Daueraufenthalt durch Investition: von der bedingten zur 10-Jahres-Green-Card

EB-5 verschafft den Daueraufenthalt vom ersten Tag der bedingten Green Card an. Die zweijährige bedingte Phase endet mit dem I-829-Antrag; danach besitzt die Familie eine reguläre Green Card für zehn Jahre, die durch einen Routineantrag erneuert wird. Für den investitionsbasierten Status selbst gibt es keine Mindestaufenthaltsdauer. Green-Card-Inhaber müssen aber tatsächlich in den USA leben: Abwesenheiten von mehr als sechs Monaten ziehen eine genauere Prüfung nach sich, und ein Jahr oder länger ohne Wiedereinreisegenehmigung (Re-entry Permit) kann dazu führen, dass die Karte als aufgegeben gilt. Die Einbürgerung ist nach fünf Jahren Daueraufenthalt möglich, wobei die bedingten Jahre mitzählen. USCIS bürgert einen Inhaber mit bedingtem Status jedoch in der Regel erst ein, wenn die Bedingungen über das I-829 aufgehoben sind; ein langsames I-829-Verfahren kann den Termin also verschieben.^[23] Wie dieser Schritt abläuft, erklärt unser Ratgeber USA Staatsbürgerschaft beantragen nach der Green Card.^[4]

• Projekt- und Rückzahlungsrisiko: Die 800.000 US$ müssen von Gesetzes wegen dem Verlustrisiko ausgesetzt sein. Prüfen Sie Kapitalstruktur, Fertigstellungsgarantien, vorrangigen Kreditgeber, Eigenkapital des Initiators und Ausstiegsplan. Die Renditen sind meist symbolisch, das Verlustrisiko wird also nicht durch Ertrag ausgeglichen.
• Arbeitsplatzrisiko beim I-829: Schafft das Projekt zu wenige Stellen, können die Bedingungen nicht aufgehoben werden. Achten Sie auf einen spürbaren Puffer von deutlich mehr als zehn Stellen je Investor.^[4]
• Auslaufrisiko: Anträge, die nach dem 30. September 2026 gestellt wurden, genießen keinen gesetzlichen Schutz nach dem RIA, falls das Regional Center Program am 30. September 2027 ausläuft. Der Schutz früherer Antragsteller garantiert die weitere Bearbeitung, nicht aber Genehmigung oder Rückzahlung.^[1][13]
• Regulierungsrisiko: Das DHS hat im Juli 2026 weitere Integritätsregeln zum RIA vorgeschlagen, darunter den automatischen Widerruf von Anträgen in bestimmten Fällen. Diese sind noch nicht endgültig.^[12]
• Risiko der Visaverfügbarkeit: Eine Rückstufung (Retrogression) kann einen genehmigten Investor jahrelang im Ausland festhalten. Am stärksten betroffen sind Antragsteller aus China und Indien im allgemeinen Kontingent.^[17]

Gold Card. Die durch Executive Order 14351 (unterzeichnet am 19. September 2025) geschaffene Gold Card ist eine Schenkung, keine Investition: 1.000.000 US$ pro Person (jeder mitreisende Ehepartner und jedes Kind leistet eine eigene Zahlung) oder 2.000.000 US$ je Mitarbeiter bei Unternehmenssponsoren, zuzüglich 15.000 US$ Bearbeitungsgebühr. Sie führt zu einer Green Card in der Kategorie EB-1 oder EB-2, beantragt mit dem Formular I-140G.^[8][9] Eine „Platinum“-Variante für 5.000.000 US$ steht weiterhin nur auf einer Warteliste. Die Nachfrage läuft schleppend an: Im April 2026 sagte der US-Handelsminister, es sei erst ein Antrag genehmigt worden, Hunderte warteten noch.^[18] Ihre rechtliche Grundlage ist neuartiger als das EB-5-Gesetz. Unser ausführlicher Ratgeber zur Trump Gold Card behandelt Kosten und Stand.

USA Aufenthaltstitel durch Unternehmensgründung: die E-2-Alternative

Das E-2-Visum für Vertragsinvestoren steht nur Staatsangehörigen von Vertragsstaaten offen. Verlangt wird eine „substanzielle“ Investition in ein echtes, nicht nur marginales Unternehmen, das Sie selbst leiten; einen festen Mindestbetrag gibt es nicht, in der Praxis sind es oft 100.000 US$ oder mehr. Es wird für verlängerbare Aufenthalte von bis zu zwei Jahren erteilt, Ehepartner dürfen arbeiten. Es ist ein Nichteinwanderungsstatus ohne direkten Weg zur Green Card.^[10] Staatsangehörige von Nicht-Vertragsstaaten wie China und Indien erwerben teils zunächst eine Vertragsstaatsangehörigkeit, etwa über Grenada Staatsbürgerschaft durch Investition. Einzelheiten zu den Vertragsstaaten enthält unser vollständiger Ratgeber zum E-2 Visum.

Gut geeignet: Familien, denen es um Schule und Studium in den USA geht; Fachkräfte, die bereits mit H-1B- oder F-1-Status in den USA sind, gleichzeitig beantragen können und sich so von arbeitgebergebundenen Visa lösen; sowie Investoren mit gut dokumentiertem liquidem Vermögen ab 1,2 Mio. US$, die eine illiquide, renditeschwache Position über 5–7 Jahre akzeptieren.

Besser woanders suchen, wenn Sie einen Aufenthaltstitel vor allem als Absicherung mit wenig Zeit vor Ort möchten – das trägt eine Green Card nicht. Dasselbe gilt, wenn Sie die Mittelherkunft nicht belegen können, eine garantierte Kapitalrückzahlung brauchen oder die US-Besteuerung des Welteinkommens vermeiden wollen. Dann passt meist ein weniger anspruchsvolles Aufenthaltsprogramm in einem anderen Land besser.

• Kanadas Quebec Investorenprogramm: eine fünfjährige Investition von 1 Mio. C$ plus ein nicht rückzahlbarer Beitrag von 200.000 C$, bei einem Mindestnettovermögen von 2 Mio. C$; es führt zum kanadischen Daueraufenthalt für alle, die sich in Quebec niederlassen wollen.^[24]
• Golden Visa Panama als qualifizierter Investor: Daueraufenthalt ab 300.000 US$ für eine neue Immobilie direkt vom Bauträger oder 500.000 US$ als Einlage bei einer Staatsbank, nach Exekutivdekret 17 von 2026 (in Kraft seit 16. September 2026).^[25]
• Golden Visa Costa Rica für Investoren: 150.000 US$ in Immobilien oder ein Unternehmen, mit geringen Aufenthaltspflichten.
• Golden Visa Mexiko über den Solvenznachweis: keine Investition, nur Nachweis von Einkommen oder Vermögen.
• Golden Visa Neuseeland (Active Investor Plus): eine englischsprachige Alternative ab 5 Mio. NZ$.
• Golden Visa Portugal über Fonds und Golden Visa Griechenland mit Immobilien für Investoren, die Europa bevorzugen.

Einen breiteren Überblick bieten unser Ranking zum günstigsten Golden Visa, der Vergleich der Aufenthaltsprogramme mit der schnellsten Einbürgerung und das vollständige Verzeichnis aller Golden Visa Programme.