तुर्की गोल्डन वीज़ा: प्रॉपर्टी से निवास परमिट, लागत और 2026 के नियम

तुर्की में आधिकारिक तौर पर "गोल्डन वीज़ा" नाम का कोई कार्यक्रम नहीं है। निवेशक इस शब्द से जो समझते हैं, वह तुर्की में अचल संपत्ति रखने वाले विदेशियों का अल्पकालिक निवास परमिट है (Türkiye'de taşınmaz malı bulunanlar), जो क़ानून 6458 के अनुच्छेद 31(1) में दिए गए आधारों में से एक है^[4]। इस योजना को प्रवासन प्रबंधन प्रेसीडेंसी (Göç İdaresi Başkanlığı, PMM) अपने प्रांतीय निदेशालयों और ऑनलाइन e-İkamet सिस्टम के ज़रिए चलाती है^[1]। राष्ट्रपति के निवेश कार्यालय के शब्दों में: प्रॉपर्टी ख़रीदने वाले विदेशियों को क़ानून 6458 के तहत नवीकरणीय अल्पकालिक निवास परमिट मिलते हैं^[6]।

क़ानूनी ढाँचा छोटा है। अनुच्छेद 31 आधार गिनाता है और अवधि तय करता है: हर परमिट अधिकतम दो साल के लिए जारी होता है, सिवाय अनुच्छेद 31(1)(j) के निवेशक परमिट के, जो पाँच साल तक का हो सकता है^[4]। मूल्य की शर्त क़ानून में नहीं लिखी है। यह PMM की आधिकारिक दस्तावेज़ सूची में है, जिसमें ऐसी टाइटल डीड माँगी जाती है जिससे दिखे कि ख़रीद की तारीख़ पर घर का मूल्य तुर्की लीरा में कम से कम US$2,00,000 था, कि वह रिहायशी है, और कि विदेशी उसे घर के रूप में इस्तेमाल करता है, किराए या किसी और आय के लिए नहीं^[1]। PMM ने US$2,00,000 का आँकड़ा 16 अक्टूबर 2023 से होने वाले टाइटल ट्रांसफ़र पर लागू किया^[10][9]। हमें आधिकारिक राजपत्र (Official Gazette) में ऐसा कोई विनियम नहीं मिला जो यह आँकड़ा तय करता हो, इसलिए इसे एक प्रशासनिक नियम मानें जो बिना किसी विधायी प्रक्रिया के बदल सकता है।

यह परमिट तुर्की में रहने का अधिकार है, काम करने का नहीं। PMM का अपना मार्गदर्शन कहता है कि निवास परमिट से तुर्की में काम करने का अधिकार नहीं मिलता; काम के लिए अंतरराष्ट्रीय श्रम बल क़ानून संख्या 6735 के तहत अलग परमिट चाहिए^[1]। यह इस अर्थ में विवेकाधीन भी है कि प्रांतीय निदेशालय हर आवेदन और नवीनीकरण पर हर शर्त जाँचता है और अतिरिक्त दस्तावेज़ माँग सकता है^[1]।

ज़्यादातर निवेशक यही रियल एस्टेट रूट अपनाते हैं। PMM के अनुसार शर्तें ये हैं^[1]:

• मूल्य: टाइटल डीड के अनुसार ख़रीद की तारीख़ की विनिमय दर पर लीरा में घर का मूल्य कम से कम US$2,00,000 होना चाहिए। प्रैक्टिशनर बताते हैं कि ट्रांसफ़र की तारीख़ पर सेंट्रल बैंक की प्रभावी विक्रय दर (effective selling rate) ली जाती है, और डीड की क़ीमत, बैंक ट्रांसफ़र और मूल्यांकन रिपोर्ट तीनों आपस में मेल खाने चाहिए^[1][9]।
• रिहायशी उपयोग: प्रॉपर्टी रिहायशी (konut) होनी चाहिए और आपको उसमें रहना होगा। किराए पर दिया गया या किसी और आय के लिए इस्तेमाल होने वाला घर परमिट का आधार नहीं बनता^[1]। कमर्शियल यूनिट, ज़मीन और खेत योग्य नहीं हैं^[10]।
• विरासत या उपहार में मिले घर: इनके लिए ताज़ा मूल्यांकन रिपोर्ट चाहिए^[1]।
• पता पंजीकरण: पहले आवेदन पर नगरपालिका से नंबरिंग सर्टिफ़िकेट (numarataj belgesi) देना होता है। नवीनीकरण पर ताज़ा टाइटल डीड का उद्धरण देना होता है^[1]।

मूल्यांकन, भुगतान और भूमि रजिस्ट्री

हर उस बिक्री में जिसमें विदेशी ख़रीदार या विक्रेता हो, बाज़ार मूल्य दिखाने वाली मूल्यांकन रिपोर्ट ज़रूरी है। यह नियम TKGM परिपत्र 2019/1 से लागू है, जो 4 मार्च 2019 से प्रभावी हुआ^[19]। रिपोर्ट पूँजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त फ़र्म बनाती है। निवास के लिए 2024–2026 का वह प्रतिबंध लागू नहीं था कि सिर्फ़ GEDAŞ ही मूल्यांकन कर सकती है; वह सिर्फ़ नागरिकता फ़ाइलों पर था और 28 सितंबर 2026 को समाप्त हो गया^[18]। भुगतान तुर्की के बैंक के ज़रिए करें और ट्रांसफ़र के रिकॉर्ड रखें। वकील नकद भुगतान से बचने और बैंक से विदेशी मुद्रा ख़रीद प्रमाणपत्र (DAB) लेने की सलाह देते हैं^[9]।

एक प्रॉपर्टी या कई?

PMM के शब्दों में "निवास" एकवचन में है^[1], और प्रैक्टिशनर बताते हैं कि सीमा एक ही घर से पूरी होनी चाहिए। दो सस्ते फ़्लैट जोड़कर आम तौर पर स्वीकार नहीं किए जाते^[9]। यह नागरिकता रूट से अलग है, जहाँ US$4,00,000 तक पहुँचने के लिए कई यूनिट जोड़े जा सकते हैं। जो परिवारजन किसी घर के सह-मालिक हैं, वे पारिवारिक संबंध का प्रमाण देकर उसी घर के आधार पर अलग-अलग आवेदन कर सकते हैं^[1]।

16 अक्टूबर 2023 से पहले ख़रीदे गए घर

बदलाव से पहले सीमा महानगरीय प्रांतों में US$75,000 और बाक़ी जगह US$50,000 थी, जो अप्रैल 2022 के अंत से (प्रेस रिपोर्टों के अनुसार 26 अप्रैल 2022 से) ख़रीदे गए घरों पर लागू थी। उससे पहले ख़रीदे गए घरों के लिए कोई न्यूनतम मूल्य नहीं था^[21]। 16 अक्टूबर 2023 से पहले ट्रांसफ़र हुए घरों को आम तौर पर अब भी ख़रीद के समय लागू सीमा के हिसाब से आँका जाता है^[9][21]। लेकिन व्यवहार एक जैसा नहीं है। एक लॉ फ़र्म चेतावनी देती है कि 2023 से पहले की डीड के नवीनीकरण पर प्रांतीय कार्यालयों का रुख़ अलग-अलग है, और अगर पुराना घर बेचकर नया लिया जाए तो नई डीड को US$2,00,000 के नियम पर आँका जाता है^[10]। आधिकारिक दस्तावेज़ सूची मूल्य को "ख़रीद की तारीख़ पर" मापती है^[1], जो अर्जित अधिकारों वाली व्याख्या का समर्थन करता है।

कहाँ ख़रीद सकते हैं, और कहाँ पंजीकरण हो सकता है

राष्ट्रपति द्वारा स्वीकृत देशों के नागरिक प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं। एक विदेशी अधिकतम 30 हेक्टेयर रख सकता है, किसी ज़िले की निजी ज़मीन में विदेशी हिस्सेदारी 10% से ज़्यादा नहीं हो सकती, और सैन्य क्षेत्र वर्जित हैं^[6]। इसके अलावा PMM ने ऊँची विदेशी आबादी वाले कुछ मोहल्लों को नए निवास पंजीकरण के लिए बंद किया है। 10 जून 2026 को उसने इस्तांबुल के पहले बंद किए गए सभी ज़िलों और मोहल्लों को आवेदनों के लिए फिर खोल दिया, जिनमें प्रॉपर्टी-आधारित आवेदन भी शामिल हैं^[11]। दूसरी जगहों पर बंदिशें समय-समय पर बदलती हैं। साइन करने से पहले e-İkamet पर जाँच लें कि वह पता पंजीकरण के लिए खुला है।

टाइटल डीड फ़ीस क़ानून द्वारा ट्रांसफ़र के हर पक्ष के लिए घोषित मूल्य के 2% पर तय है^[13]। विदेशी की ख़रीद में घोषित मूल्य मूल्यांकन से कम नहीं हो सकता। सबसे बड़ा परिवर्तनशील ख़र्च VAT है। VAT क़ानून का अनुच्छेद 13(i) तुर्की में न बसे विदेशी को नए घर की पहली डिलीवरी पर छूट देता है, बशर्ते क़ीमत देश में लाई गई विदेशी मुद्रा में चुकाई जाए; अगर घर तीन साल के भीतर बेचा जाए तो VAT ब्याज सहित देय हो जाता है^[14]। अगर आप पहले से किसी दूसरे परमिट पर तुर्की में रह रहे हैं, तो साइन करने से पहले सलाह लें कि क्या आप अब भी अनिवासी गिने जाएँगे। निजी व्यक्तियों से ख़रीदे गए रीसेल घरों पर आम तौर पर VAT नहीं लगता।

सरकारी फ़ीस कम है। 2026 में निवास परमिट कार्ड TRY 964 का है, और ज़्यादातर राष्ट्रीयताओं के लिए परमिट फ़ीस पहले महीने के बाद हर महीने TRY 2,232.30 है, जो आधिकारिक राजपत्र में 24 और 31 दिसंबर 2025 की अधिसूचनाओं से तय हुई^[5]। कुछ देशों के नागरिक तय डॉलर फ़ीस देते हैं, और कुछ, जैसे चेकिया, डेनमार्क और आयरलैंड, फ़ीस से छूट पाते हैं लेकिन कार्ड का पैसा फिर भी देते हैं^[5]। इसलिए चार लोगों के परिवार के दो साल के परमिट पर सरकारी फ़ीस राष्ट्रीयता के हिसाब से कुछ सौ से कुछ हज़ार डॉलर तक होती है। घरों पर सालाना प्रॉपर्टी टैक्स कर-मूल्य का 0.1% है, महानगरीय नगरपालिकाओं में दोगुना^[15]। तुलना के लिए, हमारी सबसे सस्ता गोल्डन वीज़ा देने वाले देशों की रैंकिंग तुर्की के रूट को ग्रीस, पनामा और दूसरे देशों के साथ रखती है।

भारत से पैसा भेजने वालों के लिए: RBI की लिबरलाइज़्ड रेमिटेंस स्कीम (LRS) के तहत हर निवासी व्यक्ति एक वित्त वर्ष में अधिकतम USD 2,50,000 विदेश भेज सकता है, और विदेश में अचल संपत्ति ख़रीदना इसके अनुमत उद्देश्यों में शामिल है^[22]। US$2,00,000 का घर और लगभग US$2,06,000–2,20,000 का कुल ख़र्च एक व्यक्ति की सालाना सीमा में आ सकता है, बशर्ते उसी वित्त वर्ष में दूसरे विदेशी भुगतान (जैसे पढ़ाई या यात्रा) न हों। बैंक ट्रांसफ़र के काग़ज़ संभालकर रखें: वही तुर्की में DAB प्रमाणपत्र, VAT छूट और मूल्यांकन से मेल के लिए भी काम आते हैं^[9][14]।

ऊपर दी गई प्रॉपर्टी की शर्तों के अलावा PMM हर अल्पकालिक आवेदक से ये माँगती है^[1]:

• e-İkamet के ज़रिए ऑनलाइन भरा और हस्ताक्षरित आवेदन फ़ॉर्म। अपॉइंटमेंट मुफ़्त हैं, और PMM उन बिचौलियों से सावधान करती है जो इनके पैसे लेते हैं।
• पासपोर्ट (कम से कम फ़ोटो वाले पेज की कॉपी) और पिछले छह महीने में खिंचे दो बायोमेट्रिक फ़ोटो।
• परमिट फ़ीस और कार्ड फ़ीस की रसीदें। अगर आप वीज़ा-मुक्त प्रवेश पर आए हैं और पहली बार आवेदन कर रहे हैं, तो सिंगल-एंट्री वीज़ा फ़ीस भी देनी होगी, जब तक आपकी राष्ट्रीयता को छूट न हो।
• पूरी अनुरोधित अवधि के लिए वैध स्वास्थ्य बीमा: तुर्की की निजी पॉलिसी, या सामाजिक सुरक्षा संस्थान (SGK) या किसी द्विपक्षीय सामाजिक सुरक्षा समझौते के ज़रिए कवर।
• प्रवास के लिए पर्याप्त और नियमित साधनों का प्रमाण या घोषणा।
• पते का प्रमाण: नंबरिंग सर्टिफ़िकेट के साथ टाइटल डीड, और मंज़ूरी के 20 कार्य दिवसों के भीतर पते का पंजीकरण। नवीनीकरण के लिए PTT से इलेक्ट्रॉनिक नोटिफ़िकेशन (UETS) पता भी चाहिए।

विदेशी दस्तावेज़ों पर एपोस्टिल या कांसुलेट का वैधीकरण होना चाहिए, और साथ में नोटरी से प्रमाणित तुर्की अनुवाद^[1]। बच्चों के लिए PMM जन्म प्रमाणपत्र, अभिरक्षा (custody) के काग़ज़ या आवेदन न करने वाले माता/पिता की सहमति माँग सकती है^[1]। क़ानून में भाषा परीक्षा या इंटरव्यू की कोई शर्त नहीं है, हालाँकि प्रांतीय कार्यालय आवेदकों को बुला सकते हैं और अतिरिक्त दस्तावेज़ माँग सकते हैं^[1]। आवेदन तुर्की में, आपके वीज़ा या वीज़ा-मुक्त प्रवास के ख़त्म होने से पहले करना होता है। अगर आपकी राष्ट्रीयता को वीज़ा चाहिए, तो पहली यात्रा के लिए निवास परमिट एंट्री वीज़ा की जगह नहीं लेता।

परमिट बनाए रखना: 120 दिन का नियम

क़ानून 6458 का अनुच्छेद 33 अल्पकालिक परमिट को अस्वीकार करने, रद्द करने या नवीनीकृत न करने के आधार गिनाता है। इनमें शर्तें पूरी न रहना, परमिट का जारी किए गए उद्देश्य से अलग इस्तेमाल, और पिछले एक साल में कुल मिलाकर 120 दिन से ज़्यादा विदेश में रहना शामिल हैं^[4]। एक विनियम बताता है कि अनुपस्थिति का नियम कैसे लागू होता है^[4]। व्यवहार में, जो मालिक साल का ज़्यादातर हिस्सा विदेश में बिताते हैं, उन्हें नवीनीकरण पर सवालों की उम्मीद रखनी चाहिए। घर बेचने या किराए पर देने से भी परमिट का आधार ख़त्म हो जाता है^[1][9]।

सबसे आसान तरीक़ा है घर को पति और पत्नी दोनों के नाम पर रजिस्टर कराना। PMM उन परिवारजनों के आवेदन स्वीकार करती है जो प्रॉपर्टी के हिस्सेदार या संयुक्त मालिक हैं, बशर्ते वे पारिवारिक संबंध साबित करें^[1]। जो पति/पत्नी और बच्चे टाइटल डीड पर नहीं हैं, वे प्रॉपर्टी मालिक को प्रायोजक बनाकर क़ानून 6458 के अनुच्छेद 34 के तहत फ़ैमिली रेज़िडेंस परमिट के लिए आवेदन कर सकते हैं। यह एक बार में अधिकतम तीन साल के लिए जारी होता है और प्रायोजक के अपने परमिट से ज़्यादा नहीं चल सकता^[4]।

अनुच्छेद 35 प्रायोजक की शर्तें तय करता है। प्रायोजक की आय प्रायोजक समेत परिवार के हर सदस्य के लिए तुर्की न्यूनतम वेतन के कम से कम एक-तिहाई के बराबर होनी चाहिए, और कुल मिलाकर कभी भी एक पूरे न्यूनतम वेतन से कम नहीं; पूरे परिवार को कवर करने वाला स्वास्थ्य बीमा; उपयुक्त आवास और पंजीकृत पता; पिछले पाँच साल में परिवार के ख़िलाफ़ अपराध में कोई सज़ा नहीं; और निवास परमिट पर तुर्की में कम से कम एक साल का निवास^[4][3]। एक साल की शर्त वर्क परमिट धारकों पर लागू नहीं होती, लेकिन प्रॉपर्टी परमिट वाले प्रायोजक पर लागू होती है। इसलिए पहले साल में पति/पत्नी और बच्चों को टाइटल डीड पर डालना ही उन्हें साथ लाने का व्यावहारिक तरीक़ा है। तुर्की नागरिक प्रायोजक आय की लिखित घोषणा दे सकता है, जबकि विदेशी प्रायोजक को आय के दस्तावेज़ देने होंगे^[3]। हर आश्रित के लिए कोई अतिरिक्त निवेश नहीं है। परिवारजनों को जोड़ने की लागत उनकी परमिट फ़ीस, कार्ड, बीमा, अनुवाद और एपोस्टिल है। जो वयस्क बच्चे आश्रित नहीं हैं, और माता-पिता, फ़ैमिली परमिट के योग्य नहीं हैं। उन्हें अपना अलग आधार चाहिए, जैसे प्रॉपर्टी में हिस्सा या अलग ख़रीद। संयुक्त भारतीय परिवारों में साथ रहने वाले माता-पिता के लिए यह बात पहले से ध्यान में रखें।

प्रॉपर्टी रूट पर ख़रीद से कार्ड तक का आम क्रम:

तुर्की में कोई एक "बिज़नेस इन्वेस्टर वीज़ा" नहीं है। जो निवेशक तुर्की में सिर्फ़ रहना नहीं, काम भी करना चाहता है, वह बिज़नेस वीज़ा या निवास के किसी आधार को श्रम मंत्रालय के वर्क परमिट के साथ जोड़ता है। सबसे ज़्यादा इस्तेमाल होने वाले दो रूट ये हैं:

कंपनी पार्टनर वर्क परमिट

मंत्रालय के मूल्यांकन मानदंडों के तहत विदेशी पार्टनर तब योग्य है जब कंपनी की चुकता पूँजी कम से कम TRY 5,00,000 हो, विदेशी की अपनी पूँजी हिस्सेदारी कम से कम TRY 5,00,000 हो, और हिस्सेदारी कम से कम 20% हो। कंपनी में कम से कम पाँच तुर्की नागरिक कर्मचारी होने चाहिए; पहला परमिट सशर्त जारी होता है और पाँच कर्मचारी उसके सातवें महीने से ज़रूरी हैं। ये मानदंड 1 अक्टूबर 2024 से और पूँजी की सीमाएँ 1 जनवरी 2025 से लागू हैं। US$1,00,000 या उससे ज़्यादा पूँजी हिस्सेदारी वाले पार्टनर पर पाँच कर्मचारियों और न्यूनतम कंपनी पूँजी की शर्तें लागू नहीं होतीं^[7]। वैध वर्क परमिट निवास परमिट का काम भी करता है, इसलिए अलग प्रॉपर्टी परमिट की ज़रूरत नहीं रहती।

योग्य निवेशकों के लिए टर्क्वॉइज़ कार्ड

टर्क्वॉइज़ कार्ड विनियम (आधिकारिक राजपत्र 30007, 14 मार्च 2017) योग्य निवेशकों को कवर करता है, जिनका आकलन निवेश या निर्यात के स्तर, पैदा हुए रोज़गार और विज्ञान व प्रौद्योगिकी में योगदान पर होता है। कोई तय राशि प्रकाशित नहीं है^[8]। कार्ड तीन साल के संक्रमण काल से शुरू होता है। शर्तें बनी रहें तो संक्रमण वाली टिप्पणी हटा दी जाती है और कार्ड अनिश्चितकालीन हो जाता है। धारक के पति/पत्नी और बच्चों को फ़ैमिली कार्ड मिलता है जो निवास परमिट की जगह लेता है^[8]। कम निवेशक इसका इस्तेमाल करते हैं, लेकिन यही अकेला निवेशक रूट है जो तीन साल में अनिश्चितकालीन दर्जे तक ले जाता है।

बिज़नेस के अन्य आधार

अनुच्छेद 31(1)(c) बिज़नेस संपर्क बनाने या बिज़नेस स्थापित करने वालों को अल्पकालिक परमिट देता है। इसके लिए तुर्की कांसुलेट से उद्देश्य वीज़ा और अपने तुर्की साझेदार से नोटरी-प्रमाणित कंपनी दस्तावेज़ चाहिए^[1][4]। अनुच्छेद 31(1)(j) नागरिकता-स्तर के निवेशकों को पाँच साल तक का निवास देता है, जैसे US$4,00,000 की प्रॉपर्टी या जमा या फ़ंड में US$5,00,000^[4]। जो निवेशक अमेरिका में बिज़नेस-आधारित रूट की तुलना करना चाहते हैं, वे हमारी E-2 वीज़ा (ट्रीटी इन्वेस्टर) गाइड पढ़ सकते हैं।

सिर्फ़ निवास परमिट होने से आप तुर्की के टैक्स निवासी नहीं बन जाते। आप टैक्स निवासी तब बनते हैं जब आपका क़ानूनी अधिवास (domicile) तुर्की में हो या आप एक कैलेंडर वर्ष में छह महीने से ज़्यादा वहाँ रहें, और निवासियों पर विश्वव्यापी आय पर प्रगतिशील दरों से टैक्स लगता है। अनिवासी सिर्फ़ तुर्की-स्रोत की आय पर टैक्स देते हैं^[16]। तुर्की में पूरे समय रहने वाले कई परमिट धारक छह महीने की रेखा पार कर लेंगे, इसलिए अपने देश के एग्ज़िट नियमों और किसी टैक्स संधि पर सलाह लें।

विरासत और उपहार कर 1% से 30% तक है। सालाना प्रॉपर्टी टैक्स कम है, और 0.3%–1.0% का मूल्यवान आवास कर सिर्फ़ बहुत ऊँचे मूल्य के घरों पर लगता है^[15]। पाँच साल के भीतर घर बेचने पर हुआ लाभ सामान्य आयकर नियमों के तहत कर-योग्य है। चूँकि प्रॉपर्टी परमिट के लिए आपको घर में रहना होता है और उसे किराए पर नहीं दे सकते^[1], किराए की आय इस रूट का हिस्सा नहीं है।

तुर्की निवेश के बदले स्थायी निवास नहीं देता। प्रॉपर्टी परमिट समय के साथ वहाँ तक पहुँचाता है। क़ानून 6458 के अनुच्छेद 42 के तहत जो विदेशी निवास परमिटों पर कम से कम आठ साल लगातार तुर्की में रहे हैं, वे मंत्रालय की मंज़ूरी से अनिश्चितकालीन दीर्घकालिक निवास परमिट पा सकते हैं^[4]। स्टूडेंट परमिट पर बिताया समय आधा गिना जाता है; बाक़ी परमिट पूरे गिने जाते हैं^[12]। दीर्घकालिक परमिट के लिए PMM की चेकलिस्ट ये माँगती है^[2]:

• अपने देश और तुर्की, दोनों से आपराधिक रिकॉर्ड प्रमाणपत्र;
• परिवार के हर सदस्य के लिए न्यूनतम वेतन के कम से कम एक-तिहाई और कुल मिलाकर कम से कम एक न्यूनतम वेतन की आय का प्रमाण, जिसमें तीसरे पक्ष की गारंटी स्वीकार नहीं;
• पिछले तीन साल में कोई सामाजिक सहायता न लेने का प्रमाणपत्र;
• वैध स्वास्थ्य बीमा।

प्रैक्टिशनर बताते हैं कि लगातार छह महीने से ज़्यादा विदेश में रहने, या पिछले पाँच साल में कुल एक साल से ज़्यादा बाहर रहने से निरंतरता टूट जाती है^[12]। दीर्घकालिक धारकों को तुर्की नागरिकों के ज़्यादातर अधिकार मिलते हैं, सिवाय मतदान, सैन्य सेवा और सरकारी नौकरियों के। एक साल से ज़्यादा लगातार विदेश में रहने पर दीर्घकालिक परमिट रद्द हो सकता है, जब तक अनुपस्थिति स्वास्थ्य, शिक्षा या अपने देश में अनिवार्य सेवा के कारण न हो^[4][12]।

तेज़ रास्ते भी हैं। टर्क्वॉइज़ कार्ड तीन साल के संक्रमण काल के बाद अनिश्चितकालीन हो जाता है^[8]। जो निवेशक निवास के बजाय दूसरी राष्ट्रीयता चाहता है, वह हमारे निवेश द्वारा तुर्की की नागरिकता वाले पेज पर बताया गया US$4,00,000 का प्रॉपर्टी रूट अपना सकता है। उसमें निवास की कोई शर्त नहीं है, लेकिन लागत दोगुनी है और टाइटल डीड पर तीन साल तक न बेचने की टिप्पणी लगती है। हमारा लेख निवेश नागरिकता बनाम गोल्डन वीज़ा: निवास परमिट या दूसरा पासपोर्ट यह फ़र्क़ समझाता है।

भारतीय पाठकों के लिए: नागरिकता अधिनियम, 1955 की धारा 9 के तहत स्वेच्छा से किसी दूसरे देश की नागरिकता लेने पर भारतीय नागरिकता समाप्त हो जाती है^[23]। यह धारा विदेशी नागरिकता पर लागू होती है, निवास परमिट या दीर्घकालिक निवास पर नहीं। इसलिए तुर्की का प्रॉपर्टी परमिट या आठ साल बाद मिलने वाला दीर्घकालिक परमिट रखने से आपका भारतीय पासपोर्ट प्रभावित नहीं होता, जबकि US$4,00,000 वाले रूट से तुर्की नागरिकता लेने पर भारतीय नागरिकता चली जाएगी^[23]।

यह सही है उन रिटायर लोगों और रिमोट कमाई करने वालों के लिए जो इस्तांबुल, अंताल्या, बोडरम या अलान्या में अपने घर में रहना चाहते हैं। यह उन परिवारों के लिए भी ठीक है जो एक बड़े और अच्छी तरह जुड़े देश में दूसरा ठिकाना चाहते हैं, और उन ख़रीदारों के लिए जो बाद में US$4,00,000 वाली नागरिकता ख़रीद तक जाने की योजना रखते हैं।

दूसरे विकल्प देखें अगर आप किराए से कमाई वाली प्रॉपर्टी चाहते हैं, क्योंकि परमिट के लिए घर में रहना ज़रूरी है। अगर आप साल का ज़्यादातर हिस्सा बाहर बिताएँगे, जो 120 दिन के नियम से टकराता है, या आपको शेंगेन आवाजाही चाहिए, तब भी दूसरे विकल्प देखें। €4,00,000 से ग्रीस प्रॉपर्टी गोल्डन वीज़ा (रूपांतरण वाली प्रॉपर्टी के लिए सिर्फ़ €2,50,000) या €3,00,000 से साइप्रस स्थायी निवास जैसा EU रूट आपको EU के भीतर ठिकाना देता है, और ग्रीस शेंगेन यात्रा भी जोड़ता है। लीरा की अस्थिरता भी मायने रखती है: सीमा डॉलर में तय है, लेकिन आपकी प्रॉपर्टी का लीरा मूल्य, टैक्स और ख़र्च मुद्रा के साथ बदलते हैं।

• AED 20 लाख की प्रॉपर्टी से UAE का 10 साल का गोल्डन वीज़ा: बिना न्यूनतम प्रवास के 10 साल का निवास, तुर्की की शुरुआती क़ीमत के लगभग 2.7 गुना पर।
• €1,50,000 से मोंटेनेग्रो प्रॉपर्टी निवास: बाल्कन का सस्ता विकल्प, जो अभी संवैधानिक न्यायालय की समीक्षा में है।
• प्रॉपर्टी से जॉर्जिया निवेशक निवास: पड़ोसी बाज़ार, जिसका अपना प्रॉपर्टी-आधारित निवास रूट है।
• प्रॉपर्टी निवेश से ग्रीस निवास परमिट: €2,50,000 से शेंगेन आवाजाही, लेकिन ज़ोन के हिसाब से €8,00,000 तक की सीमाएँ।
• प्रॉपर्टी से मिस्र निवास: क्षेत्र का एक और प्रॉपर्टी-आधारित विकल्प।
• प्रॉपर्टी से जॉर्डन निवेशक निवास: मध्य पूर्व का एक और प्रॉपर्टी-आधारित निवास रूट।

पूरी तस्वीर के लिए हमारे गोल्डन वीज़ा देशों के हब पर या EU गोल्डन वीज़ा तुलना में कार्यक्रमों की तुलना करें।