जॉर्जिया गोल्डन वीज़ा: प्रॉपर्टी और निवेश से निवास (2026)

जॉर्जिया में कोई ब्रांडेड "गोल्डन वीज़ा" कार्यक्रम नहीं है: न अलग यूनिट, न कोटा, न स्वीकृत प्रोजेक्ट्स की सूची। निवेशक निवास बस सामान्य आप्रवासन क़ानून की दो श्रेणियाँ हैं। विदेशियों और राज्यविहीन व्यक्तियों की क़ानूनी स्थिति पर जॉर्जिया के क़ानून का अनुच्छेद 15 निवास परमिट के प्रकार गिनाता है^[1]:

• अल्पकालिक निवास परमिट (अनुच्छेद 15(j)): उस विदेशी के लिए जिसके पास जॉर्जिया में कृषि भूमि के अलावा कोई अचल संपत्ति हो, "जिसका बाज़ार मूल्य GEL में USD 150 000 के समतुल्य से अधिक हो", और उसके पति/पत्नी तथा बच्चे या बच्चों के लिए^[1][2]।
• निवेश निवास परमिट (अनुच्छेद 15(h)): उस विदेशी और उसके परिवारजनों के लिए जिन्होंने निवेश गतिविधि संवर्धन और गारंटी क़ानून (Law on Investment Activity Promotion and Guarantees) के तहत जॉर्जिया में कम से कम US$3,00,000 का निवेश किया हो, या जिनके पास US$3,00,000 से अधिक बाज़ार मूल्य वाली गैर-कृषि अचल संपत्ति हो^[1]।
• असीमित निवास परमिट (अनुच्छेद 15(k)): निवेश परमिट धारकों के लिए स्थायी दर्जा, जो पाँच साल में टर्नओवर की शर्तें पूरी करें या पाँच साल तक US$3,00,000 की प्रॉपर्टी अपने पास रखें^[1][2]।

आवेदनों पर फ़ैसला न्याय मंत्रालय की पब्लिक सर्विस डेवलपमेंट एजेंसी (PSDA) करती है, और आवेदन किसी पब्लिक सर्विस हॉल या क्षेत्रीय कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से जमा होता है^[2]। बाज़ार मूल्य का प्रमाणन ऐसे मूल्यांकक (असेसर) से होना चाहिए जो यूनिफ़ाइड नेशनल बॉडी ऑफ़ एक्रेडिटेशन से मान्यता-प्राप्त संस्था में काम करता हो। अनुबंध पर लिखी ख़रीद क़ीमत से पात्रता तय नहीं होती^[2][8]। जिन मालिकों को जॉर्जिया में प्रवेश के लिए वीज़ा चाहिए, वे इसी प्रॉपर्टी के आधार पर D5 इमिग्रेशन वीज़ा के लिए आवेदन कर सकते हैं^[1]।

कार्यक्रम खुला है। 2026 में इसके आर्थिक पक्ष में केवल सीमा बढ़ने का बदलाव हुआ। काम और प्रवेश से जुड़े आसपास के नियम ज़्यादा सख़्त हुए, जिनका ब्योरा नीचे है।

पूँजी के बल पर जॉर्जियाई निवास पाने के तीन व्यावहारिक तरीक़े हैं। इनमें फ़र्क़ काग़ज़ी कार्रवाई से ज़्यादा इस बात का है कि परमिट आपको क्या करने देता है।

जॉर्जिया गोल्डन वीज़ा प्रॉपर्टी निवेश: US$1,50,000 वाला अल्पकालिक परमिट

एक या अधिक अपार्टमेंट, मकान या कमर्शियल यूनिट ख़रीदें जिनका कुल आकलित बाज़ार मूल्य लारी में US$1,50,000 से अधिक हो। कई प्रॉपर्टी का मूल्य जोड़ा जा सकता है^[6][9]। कृषि भूमि मान्य नहीं है, और आम तौर पर विदेशी उसे ख़रीद भी नहीं सकते^[10]। परमिट एक साल के लिए जारी होता है और हर बार एक साल के लिए नवीनीकृत होता है; नवीनीकरण की कोई सीमा नहीं है^[1][10]। अनुच्छेद 21 के तहत प्रॉपर्टी का स्वामित्व ख़त्म होते ही परमिट अपने-आप समाप्त हो जाता है^[1]। अगर बाद का मूल्यांकन सीमा से नीचे आए, तो नवीनीकरण अस्वीकार हो सकता है^[8]।

चूँकि शर्त बाज़ार मूल्य के US$1,50,000 से "अधिक" होने की है, ख़रीदार आम तौर पर कुछ गुंजाइश छोड़ते हैं। ठीक US$1,50,000 में ख़रीदी गई यूनिट का मूल्यांकन US$1,45,000 आ सकता है और वह असफल हो सकती है। लारी के अवमूल्यन से डॉलर वाली शर्त नहीं बदलती, लेकिन स्थानीय बाज़ार के बारे में मूल्यांकक की राय से फ़र्क़ पड़ता है।

US$3,00,000 की प्रॉपर्टी: पाँच साल का निवेश परमिट

US$3,00,000 से अधिक मूल्य की प्रॉपर्टी पर इसके बजाय निवेश निवास परमिट मिलता है, जो पाँच साल के लिए जारी होता है^[1]। 2026 के श्रम नियमों में निवेश परमिट धारकों को अलग श्रम-अधिकार से छूट है, इसलिए वे नौकरी या बिज़नेस कर सकते हैं^[11][12]। प्रॉपर्टी पाँच साल तक रखने पर आप असीमित (स्थायी) निवास परमिट के लिए आवेदन कर सकते हैं^[2]।

जॉर्जिया बिज़नेस निवेश वीज़ा: किसी कंपनी में US$3,00,000

यही निवेश निवास परमिट किसी जॉर्जियाई बिज़नेस में US$3,00,000 के निवेश पर भी मिलता है, जिसकी पुष्टि ऑडिट रिपोर्ट से होती है^[1][2]। पाँच साल बाद इसे असीमित निवास में बदलने के लिए बिज़नेस का सालाना टर्नओवर पहले साल कम से कम US$50,000, दूसरे साल US$1,00,000 और तीसरे से पाँचवें साल तक हर साल US$1,20,000 होना चाहिए^[1][2]। एक सलाहकार के अनुसार बिज़नेस रूट में साल में लगभग 183 दिन जॉर्जिया में रहने की अपेक्षा होती है। यह क़ानून में नहीं है, इसलिए इसे अपुष्ट मानें^[10]।

छोटे उद्यमी अक्सर दूसरा रास्ता अपनाते हैं: वे एक LLC बनाते हैं, श्रम-अधिकार लेते हैं और फिर वर्क निवास परमिट लेते हैं। सलाहकारों के मुताबिक़ 2 अप्रैल 2026 से इसके लिए रेवेन्यू सर्विस का ऐसा दस्तावेज़ चाहिए जो हर विदेशी आवेदक के लिए कंपनी का सालाना टर्नओवर कम से कम GEL 50,000 दिखाए। 10 जुलाई 2026 से, तीन तक विदेशियों वाली नई पंजीकृत कंपनी को टर्नओवर के सबूत के बिना छह महीने का पहला परमिट मिल सकता है^[12]। यह रोज़गार-आधारित निवास है, निवेशक निवास नहीं, और इसकी जाँच ज़्यादा सख़्ती से होती है।

US$1,50,000 वाले अल्पकालिक निवास परमिट के लिए PSDA ये दस्तावेज़ माँगती है^[2]:

• भरा हुआ आवेदन फ़ॉर्म;
• पासपोर्ट (यात्रा दस्तावेज़) की प्रति;
• आवेदन के समय जॉर्जिया में आपकी वैध उपस्थिति का प्रमाण, जैसे वीज़ा-मुक्त प्रवेश की मुहर या D5 वीज़ा;
• गैर-कृषि अचल संपत्ति के स्वामित्व का दस्तावेज़, यानी पब्लिक रजिस्ट्री का एक्सट्रैक्ट;
• मान्यता-प्राप्त संस्था के प्रमाणित मूल्यांकक की बाज़ार-मूल्य रिपोर्ट, जिसमें मूल्य GEL में US$1,50,000 से अधिक दिखे;
• इलेक्ट्रॉनिक रूप में 3×4 सेमी की रंगीन फ़ोटो;
• सेवा शुल्क के भुगतान का प्रमाण।

परिवारजनों को रिश्ते का प्रमाण भी देना होता है, यानी विवाह और जन्म प्रमाणपत्र, जो एपोस्टिल या लीगलाइज़्ड हों और जॉर्जियाई भाषा में अनुवादित हों^[8]। प्रॉपर्टी आपके नाम पर पंजीकृत होनी चाहिए। प्रारंभिक या ऑफ़-प्लान ख़रीद अनुबंध स्वामित्व-पत्र नहीं है, इसलिए निर्माणाधीन अपार्टमेंट पर आम तौर पर तब तक आवेदन नहीं हो सकता जब तक स्वामित्व पंजीकृत न हो जाए। भुगतान से पहले पक्का कर लें कि डेवलपर आपकी यूनिट किस तरह पंजीकृत करेगा।

स्वामित्व बनाए रखने के अलावा निवेश रखने की कोई न्यूनतम अवधि नहीं है, न्यूनतम प्रवास नहीं है, भाषा परीक्षा नहीं है, और परमिट मिलने के बाद स्वास्थ्य बीमा की शर्त भी नहीं है^[9][10][23]। फिर भी अधिकारी बैकग्राउंड जाँच करते हैं। अनुच्छेद 21 उन्हें सुरक्षा और सार्वजनिक व्यवस्था के आधार पर परमिट अस्वीकार या समाप्त करने का अधिकार भी देता है, इसलिए आपराधिक रिकॉर्ड या आप्रवासन नियमों का उल्लंघन आवेदन डुबो सकता है^[1]।

निवेश निवास परमिट के लिए PSDA निवेश की पुष्टि करने वाली ऑडिट रिपोर्ट (बिज़नेस रूट) या US$3,00,000 से अधिक प्रमाणित बाज़ार मूल्य वाला स्वामित्व-पत्र (प्रॉपर्टी रूट) भी माँगती है^[2]।

सरकार लगभग कुछ नहीं लेती। सबसे तेज़ 10-दिन वाला फ़ैसला चुनने वाला अकेला आवेदक परमिट फ़ीस में लगभग US$230 और स्वामित्व पंजीकरण में US$80 से कम ख़र्च करता है^[2][22]। सामान्य 30-दिन ट्रैक पर चार लोगों का परिवार परमिट फ़ीस में GEL 1,200 (≈ US$460) देता है। असली लागत ख़ुद प्रॉपर्टी है, साथ में वह अंतर जो आपकी ख़रीद क़ीमत और संभावित रीसेल क़ीमत के बीच होता है। व्यवहार में अकेले निवेशक को कुल मिलाकर लगभग US$1,52,000–1,67,000 का अनुमान रखना चाहिए: US$1,50,000–1,65,000 की प्रॉपर्टी और मूल्यांकन, पंजीकरण, अनुवाद तथा सलाहकार फ़ीस पर लगभग US$2,000 तक।

चूँकि प्रॉपर्टी आपकी अपनी संपत्ति बनी रहती है, आर्थिक लागत असल में लेन-देन का घर्षण, रीसेल पर संभावित नुकसान और पूँजी की अवसर-लागत है। एक प्रॉपर्टी पोर्टल के अनुसार 2026 की पहली तिमाही में पूरे जॉर्जिया में औसत सकल किराया-प्रतिफल लगभग 7.4% रहा, और औसत क़ीमत त्बिलिसी में लगभग US$1,312 प्रति वर्ग मीटर तथा बटूमी में US$1,395 प्रति वर्ग मीटर थी^[8]। ये आँकड़े एक प्रॉपर्टी पोर्टल के हैं, इसलिए इन्हें सांकेतिक मानें। US$3,00,000 वाले निवेश परमिट की सरकारी फ़ीस भी यही है (GEL 300 / 450 / 600)^[2]।

भारत से पैसा भेजने वालों के लिए: RBI की लिबरलाइज़्ड रेमिटेंस स्कीम (LRS) के तहत हर निवासी व्यक्ति एक वित्त वर्ष में अधिकतम USD 2,50,000 विदेश भेज सकता है, और विदेश में अचल संपत्ति ख़रीदना इसके अनुमत उद्देश्यों में शामिल है^[24]। US$1,50,000 से ऊपर की प्रॉपर्टी एक व्यक्ति की सालाना सीमा में आ सकती है, लेकिन US$3,00,000 वाले रूट के लिए परिवार के कई सदस्यों के LRS कोटे या एक से अधिक वित्त वर्ष की योजना अपने बैंक के साथ पहले से बनानी होगी।

अनुच्छेद 15(j) अल्पकालिक निवास परमिट को प्रॉपर्टी मालिक के पति/पत्नी और बच्चे या बच्चों तक बढ़ाता है, इसलिए एक योग्य प्रॉपर्टी पूरे परिवार को कवर करती है^[1][2]। हर व्यक्ति अलग आवेदन करता है और वही फ़ीस देता है: गति के हिसाब से GEL 300, 450 या 600^[2]। क़ानून के इस उप-अनुच्छेद में बच्चों के लिए कोई आयु-सीमा तय नहीं है, लेकिन ज़्यादातर सलाहकार इसे नाबालिग बच्चों तक सीमित बताते हैं^[9][10]। वयस्क बच्चों और माता-पिता को अपना अलग आधार चाहिए होगा, जैसे फ़ैमिली रीयूनिफ़िकेशन परमिट, जिसमें रिश्ते और आय का प्रमाण लगता है और फ़ीस वही GEL 300–600 है^[2]। भारतीय परिवारों में अक्सर साथ रहने वाले माता-पिता के लिए यह बात ख़ास ध्यान देने लायक़ है।

निवेश निवास परमिट निवेशक "और उसके परिवारजनों" को कवर करता है^[1]। असीमित परमिट मिलने पर वह भी परिवारजनों तक बढ़ता है^[1]।

आश्रितों के परमिट मुख्य धारक के परमिट पर टिके होते हैं। अगर निवेशक प्रॉपर्टी बेच देता है, तो पूरे परिवार के अल्पकालिक परमिटों का आधार ख़त्म हो जाता है^[1]।

दस्तावेज़ तैयार हों तो पूरी प्रक्रिया दो से छह हफ़्तों में हो सकती है। आवेदक को व्यक्तिगत रूप से आवेदन जमा करना होता है^[8]।

2026 का सबसे बड़ा व्यावहारिक बदलाव यही है। संशोधित श्रम-प्रवासन क़ानून (Law on Labour Migration) के तहत, जो 1 मार्च 2026 से लागू है, किसी जॉर्जियाई नियोक्ता के लिए काम करने, जॉर्जियाई क्लाइंट्स के लिए फ़्रीलांस करने या जॉर्जिया में बिज़नेस चलाने वाले विदेशी को सरकार से जारी श्रम-गतिविधि का अधिकार चाहिए^[11][13]। सलाहकारों के अनुसार छूट स्थायी निवास परमिट धारकों, निवेश निवास परमिट धारकों, शरणार्थियों और शरण चाहने वालों, मान्यता-प्राप्त पत्रकारों और कुछ अन्य श्रेणियों को है। केवल विदेशी क्लाइंट्स के लिए रिमोट काम करने वालों को भी छूट है^[11][12]।

US$1,50,000 वाला अल्पकालिक प्रॉपर्टी परमिट इस छूट सूची में नहीं है। जो धारक स्थानीय रूप से काम करना चाहता है, उसे बाक़ी सबकी तरह श्रम-परमिट लेना होगा^[12]। सलाहकार 30-दिन प्रोसेसिंग के लिए लगभग GEL 200 और लगभग 10 कार्यदिवस के लिए GEL 400 बताते हैं^[12]। हम इस फ़ीस की पुष्टि किसी आधिकारिक सूची में नहीं कर सके। बिना अनुमति काम करने पर कर्मचारी और नियोक्ता दोनों पर GEL 2,000 से जुर्माना शुरू होता है, जो दोहराने पर दोगुना या तिगुना हो जाता है^[11][13]। पहले से काम कर रहे लोगों को अपनी स्थिति नियमित करने के लिए 1 मई 2026 (स्व-रोज़गार) तक का समय था, और बाक़ी के पास 1 जनवरी 2027 तक का समय है^[12]। सलाहकार अपनी ही प्रॉपर्टी से किराया वसूलने को निष्क्रिय आय मानते हैं, जिसके लिए श्रम-परमिट नहीं चाहिए, हालाँकि किराये पर टैक्स लगता है।

निवास परमिट से आप जॉर्जिया के टैक्स रेज़िडेंट नहीं बन जाते। टैक्स रेज़िडेंसी शारीरिक उपस्थिति से तय होती है: टैक्स वर्ष में समाप्त होने वाली किसी भी लगातार 12 महीने की अवधि में 183 दिन या अधिक^[14]। अगर आप रेज़िडेंट बन जाते हैं, तो जॉर्जिया की व्यवस्था लगभग क्षेत्रीय (टेरिटोरियल) है। व्यक्तियों की ऐसी आय पर टैक्स छूट है जिसका स्रोत जॉर्जिया में नहीं है, और जॉर्जियाई स्रोत की आय पर 20% की एकसमान दर लगती है^[15]। कोई सामाजिक सुरक्षा अंशदान नहीं है, केवल कर्मचारियों के लिए 2% + 2% की पेंशन योजना है^[17]।

प्रॉपर्टी से जुड़े टैक्स

• किराये की आय: अगर आप घटी दर वाली व्यवस्था में पंजीकरण कराते हैं और कोई कटौती नहीं लेते, तो आवासीय किराये की सकल राशि पर 5%। अन्यथा 20%^[16][20]।
• बिक्री: दो साल से अधिक रखे गए आवासीय अपार्टमेंट या मकान पर लाभ पूरी तरह टैक्स-मुक्त है। दो साल के भीतर बिक्री पर लाभ पर 5% टैक्स लगता है। कमर्शियल प्रॉपर्टी पर 20% टैक्स है^[18][19]। नए निर्माण में दो साल की गिनती तब से शुरू होती है जब तैयार यूनिट पंजीकृत होती है, ऑफ़-प्लान अनुबंध पर हस्ताक्षर से नहीं। यह बात 14 मई 2026 को जारी पब्लिक डिसीज़न नंबर 143 में स्पष्ट की गई^[19]।
• सालाना प्रॉपर्टी टैक्स: पारिवारिक आय GEL 40,000 से कम हो तो कुछ नहीं। उससे ऊपर दरें लगभग 0.05%–0.2% हैं, और पारिवारिक आय GEL 1,00,000 से अधिक होने पर मूल्य के 1% तक पहुँचती हैं^[17][20]।
• ख़रीद: कोई ट्रांसफ़र टैक्स या स्टांप ड्यूटी नहीं, केवल पंजीकरण फ़ीस^[20]। अलग से कोई विरासत या संपत्ति (वेल्थ) टैक्स नहीं है^[7]।

हाई-नेट-वर्थ टैक्स रेज़िडेंसी

जॉर्जिया दिनों के बजाय दर्जे के आधार पर भी टैक्स रेज़िडेंसी देता है। Andersen के अनुसार शर्तें संचयी हैं: पिछले तीन सालों में हर साल GEL 30 लाख से अधिक की संपत्ति या GEL 2,00,000 से अधिक आय; साथ में जॉर्जिया में कम से कम US$5,00,000 की प्रॉपर्टी; और साथ में या तो जॉर्जियाई निवास परमिट या पिछले टैक्स वर्ष में कम से कम GEL 25,000 की जॉर्जियाई स्रोत की आय^[21]। इस पर भरोसा करने से पहले रेवेन्यू सर्विस से सटीक संयोजन की पुष्टि करें, क्योंकि कौन-सी शर्तें संचयी हैं, इस पर सलाहकारों के सारांश अलग-अलग हैं।

जॉर्जिया में निवेश द्वारा नागरिकता का कोई कार्यक्रम नहीं है। प्रॉपर्टी परमिट से पासपोर्ट तक का रास्ता लंबा है:

1. स्थायी निवास। जो विदेशी अस्थायी निवास परमिटों पर 10 साल जॉर्जिया में रह चुका हो, वह स्थायी निवास परमिट के लिए आवेदन कर सकता है। फ़ीस 30-दिन के फ़ैसले के लिए GEL 500 या 20 दिन के लिए GEL 650 है^[2]। कई सलाहकार गाइड अब भी छह साल लिखती हैं, जबकि PSDA का मौजूदा पेज और क़ानून दस साल कहते हैं^[2][1][7]। US$3,00,000 वाले निवेश रूट पर प्रॉपर्टी रखने या टर्नओवर की शर्तें पूरी होने पर पाँच साल बाद असीमित निवास परमिट मिल सकता है^[2]।
2. नेचुरलाइज़ेशन। जॉर्जियाई नागरिकता पर ऑर्गेनिक लॉ के अनुच्छेद 12 के तहत कोई वयस्क पिछले लगातार 10 साल जॉर्जिया में वैध रूप से रहने के बाद नागरिक बन सकता है। साथ में जॉर्जियाई भाषा, जॉर्जियाई इतिहास और क़ानून की बुनियादी बातों की परीक्षा पास करनी होती है, और जॉर्जिया में रोज़गार, प्रॉपर्टी या बिज़नेस होना चाहिए^[3]।
3. दोहरी नागरिकता। जॉर्जिया का डिफ़ॉल्ट एकल नागरिकता है, और नेचुरलाइज़ होने वाले विदेशियों को आम तौर पर अपनी पुरानी नागरिकता छोड़नी पड़ती है। अपवाद के लिए राज्य का निर्णय चाहिए^[3]।

अनुच्छेद 17 राष्ट्रपति को असाधारण मामलों में या राज्य के हित में नागरिकता देने का अधिकार देता है, जिसमें बड़ा आर्थिक निवेश करने वाले लोग भी शामिल हैं^[3]। यह विवेकाधीन है, इसकी कोई प्रकाशित क़ीमत या प्रक्रिया नहीं है, और यह कोई ऐसा कार्यक्रम नहीं है जिसमें कोई भी आवेदन कर सके। जो एजेंट इसे कार्यक्रम बताकर बेचें, उनसे सावधान रहें।

भारतीय पाठकों के लिए: नागरिकता अधिनियम, 1955 की धारा 9 के तहत स्वेच्छा से किसी दूसरे देश की नागरिकता लेने पर भारतीय नागरिकता समाप्त हो जाती है^[25]। यह धारा विदेशी नागरिकता लेने पर लागू होती है, निवास परमिट या स्थायी निवास पर नहीं, इसलिए जॉर्जियाई रेज़िडेंस कार्ड रखने से आपका भारतीय पासपोर्ट प्रभावित नहीं होता^[25]।

पासपोर्ट चाहने वाले निवेशकों के लिए दो सावधानियाँ। पहली, यह स्पष्ट नहीं है कि कम शारीरिक उपस्थिति के साथ प्रॉपर्टी परमिट पर बिताए साल स्थायी निवास या नेचुरलाइज़ेशन के लिए "लगातार" निवास में गिने जाएँगे या नहीं; वहाँ वास्तव में रहने की योजना बनाएँ। दूसरी, जॉर्जियाई पासपोर्ट की क़ीमत EU संबंधों पर निर्भर है। सामान्य पासपोर्ट अब भी शेंगेन क्षेत्र में वीज़ा-मुक्त प्रवेश देते हैं, लेकिन 6 मार्च 2026 को EU ने जॉर्जियाई डिप्लोमैटिक, सर्विस और ऑफ़िशियल पासपोर्ट के लिए वीज़ा-मुक्त यात्रा एक साल के लिए निलंबित कर दी^[5]। अगर दूसरा पासपोर्ट ही लक्ष्य है, तो हमारी गाइड सबसे तेज़ नागरिकता वाले देश और गोल्डन वीज़ा और निवेश नागरिकता बनाम गोल्डन वीज़ा: क्या फ़र्क़ है देखें।

सीमा में बढ़ोतरी (1 मार्च 2026)। जून 2025 में पारित संशोधनों ने 1 मार्च 2026 से अल्पकालिक परमिट की सीमा US$1,00,000 से बढ़ाकर US$1,50,000 कर दी। यह दूसरी बढ़ोतरी है: जुलाई 2019 तक सीमा US$35,000 थी, जब इसे US$1,00,000 किया गया^[6][7]। पुराने स्तर का लाभ लेने के लिए ख़रीदारों को समय-सीमा से पहले भुगतान पूरा करके स्वामित्व पंजीकृत कराना था। जिन्होंने US$1,00,000 पर पात्रता पाई थी, वे उसी प्रॉपर्टी पर नवीनीकरण कराते रह सकते हैं^[6][8]।

मान्यता-प्राप्त मूल्यांकन। संशोधित क़ानून में अब यूनिफ़ाइड नेशनल बॉडी ऑफ़ एक्रेडिटेशन से मान्यता-प्राप्त संस्था का मूल्यांकक ज़रूरी है। अनौपचारिक मूल्यांकन अब काफ़ी नहीं हैं^[7][2]।

श्रम-प्रवासन सुधार (1 मार्च 2026)। साधारण ऑनलाइन पंजीकरण की जगह श्रम-गतिविधि के अधिकार ने ले ली। प्रॉपर्टी परमिट धारकों को छूट नहीं है^[11][13]। सलाहकारों के अनुसार 2 अप्रैल 2026 से वर्क परमिट के लिए प्रति विदेशी GEL 50,000 टर्नओवर की शर्त है, जिसे 10 जुलाई 2026 से नई कंपनियों के लिए आसान किया गया^[12]।

प्रवेश बीमा (1 जनवरी 2026)। अध्यादेश नंबर 602 वीज़ा-मुक्त और टूरिस्ट प्रवेश करने वालों के लिए कम से कम GEL 30,000 कवर वाला स्वास्थ्य और दुर्घटना बीमा अनिवार्य करता है। निवास परमिट धारकों को छूट है^[23]।

आगे क्या। 2 अक्टूबर 2026 तक सीमा में किसी और बदलाव की घोषणा नहीं हुई है। 1 जनवरी 2027 की नियमितीकरण समय-सीमा और जॉर्जिया के प्रति EU की वीज़ा नीति में किसी बदलाव पर नज़र रखें। यह भी देखें कि क्या अधिकारी कभी-कभार आने वाले धारकों के नवीनीकरण सख़्त करते हैं।

यह सही है उन निवेशकों के लिए जो कम लागत और कम झंझट वाला रेज़िडेंस कार्ड और कॉकेशस में एक ठिकाना चाहते हैं, ऐसी प्रॉपर्टी के साथ जो वे वैसे भी ख़रीदते। यह विदेश से कमाने वाले रिमोट वर्कर्स और रिटायर लोगों के लिए भी ठीक है जो जॉर्जिया की क्षेत्रीय टैक्स व्यवस्था को महत्व देते हैं। और उन परिवारों के लिए जो बिना प्रवास-शर्त वाला एक बैकअप निवास चाहते हैं। जिन निवेशकों के पास US$3,00,000 हैं और जो जॉर्जिया में रहकर काम करना चाहते हैं, उन्हें सीधे निवेश निवास परमिट चुनना चाहिए: पाँच साल, काम का अधिकार और पाँच साल बाद स्थायी निवास।

दूसरे विकल्प देखें अगर आपको EU निवास और शेंगेन में आवाजाही चाहिए, अगर आप एक दशक के भीतर दूसरा पासपोर्ट चाहते हैं, या अगर आप US$1,50,000 वाले परमिट पर स्थानीय बिज़नेस चलाने की योजना बना रहे हैं। तब भी दूसरे विकल्प देखें जब आप लारी में आँकी जाने वाली ऐसी प्रॉपर्टी से सहज न हों जिसे हर नवीनीकरण पर US$1,50,000 से ऊपर का मूल्यांकन पाना हो।

क्षेत्र के भीतर, आर्मेनिया गोल्डन वीज़ा (प्रस्तावित निवेशक स्थायी निवास) 1 नवंबर 2026 से शुरू होना है, लेकिन जब हमने जाँचा तब तक उसकी सीमाएँ प्रकाशित नहीं हुई थीं। अज़रबैजान गोल्डन वीज़ा यानी निवेश द्वारा निवास के लिए प्रॉपर्टी, डिपॉज़िट या सरकारी प्रतिभूतियों में AZN 1,00,000 (≈ US$58,800) चाहिए। पड़ोस में, तुर्की गोल्डन वीज़ा (प्रॉपर्टी से निवास परमिट) के लिए US$2,00,000 की प्रॉपर्टी चाहिए, और अलग रियल एस्टेट निवेश द्वारा तुर्की की नागरिकता के लिए तीन साल तक रखी गई US$4,00,000 की प्रॉपर्टी। कज़ाखस्तान गोल्डन वीज़ा (निवेशक निवास) मध्य एशिया का एक और विकल्प है।

यूरोप में, प्रॉपर्टी आधारित मोंटेनेग्रो गोल्डन वीज़ा के लिए कम से कम €1,50,000 टैक्स मूल्य वाली प्रॉपर्टी चाहिए। प्रॉपर्टी के ज़रिये सर्बिया गोल्डन वीज़ा (निवास) में कोई तय न्यूनतम राशि नहीं है, और अल्बानिया गोल्डन वीज़ा और निवेशक निवास भी इसी तरह लचीला है। EU निवास के लिए ग्रीस गोल्डन वीज़ा कन्वर्ज़न और संरक्षित इमारतों के लिए €2,50,000 से और ज़्यादातर क्षेत्रीय प्रॉपर्टी के लिए €4,00,000 से शुरू होता है। कंपनी निवेश वाला लातविया गोल्डन वीज़ा €50,000 की कंपनी पूँजी और €10,000 के सरकारी भुगतान से शुरू होता है, क्योंकि उसका प्रॉपर्टी रूट अब बंद हो चुका है। हमारी सबसे सस्ता गोल्डन वीज़ा: कम लागत वाले निवास कार्यक्रमों की रैंकिंग और यूरोप का सबसे अच्छा गोल्डन वीज़ा: निवास कार्यक्रमों की तुलना लागत और अधिकारों के आधार पर जॉर्जिया की इनसे तुलना करती हैं, और गोल्डन वीज़ा हब हर कार्यक्रम को बजट के अनुसार सूचीबद्ध करता है।